Willst Du eine Zweitmeinung zu einem Immobilien-Deal? Buch dir gerne hier einen Termin my.meetergo.com/thorsten-illig-martin/kennenlernen_youtube oder schreibt mir eine DM auf Linkedin www.linkedin.com/in/thorsten-illig-martin/ oder Instagram.
#5 zeithorizont: kann man auch positiv auslegen. Man wird quasi "gezwungen" zu sparen(kredit abbezahlen). Bei etfs kann man zu einfach mal ne sparrate aussetzen wenn man sich in dem monat irgendein konsumgut kaufen will. Das erklärt auch warum immobilienbesitzer im vergleich zum Kapitalmarkt investor oft besser dastehen TROTZ schlechterer netto renditien im Immobilienmarkt vs. Aktienmarkt.
Es gibt auch Menschen, die diszipliniert jeden Monat in ETFs investieren, und darüber hinaus sogar nachkaufen. Letzteres geht nämlich bei Immobilien nicht so einfach. Davon mal abgesehen sind Immobilien immer noch deutlich zu überbewertet und müssen teuer saniert werden.
Gibt es eine Quelle für Ihr Aussage das Immobilieninvestoren besser da stehen? Beim Argument mit dem Sparzwang gehe ich mit. Aber macht einen Vergleich natürlich schwer, wenn man mit Anlegern vergleicht die nicht konsequent sparen. Bei Kommer schnitten ETF Investoren außer im letzten Jahrzehnt immer besser ab als Immobilienbesitzer.
Mit dem Argument "Sparzwang" wurde wieder mal eine negative Eigenschaft von Immobilien in eine positive verdreht. Wenn ein Eigentümer aus welchen Gründen auch immer seine Raten nicht mehr bezahlen kann, dann wird er von der Bank mit vielen Schulden am Hals vor die Türe gesetzt. Mehr Menschen gehen in der Heutigen Zeit mit Immobilien pleite statt reich zu werden. Die Börsen sind voll mit Zwangsversteigerungen. Bei einem ETF kann man hingegen seinen Sparplan einfach aussetzen oder sogar auszahlen lassen um vllt. Finanzielle Probleme sofort lösen zu können.
Der Kapitalismus der Menschen hat daraus gemacht, was der Immobilienmarkt jetzt ist. Der Markt ist noch immer deutlich aufgeblasen und Eigentümer reagieren sehr empfindlich, wenn man mit ihnen über die Aussichten spricht, mit denen Sie geradewegs in eine Fehlinvestition steuern. Der Immobilienmarkt ist für die nächsten 5-10 Jahre tot. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise unten sind. Wenn alles saniert ist, die ersten Baby-Boomer den Löffel abgegeben haben und damit ihren Wohnraum im Überfluss auf den Markt schwemmen, dann kann man sich die Sache noch mal anschauen. Bis dahin sind Festgeldtreppen, Anleihen und ETFs die Wahl eines Anlegers.
@@NicolasEhrenmann Die demographische Entwicklung ist real. Dafür braucht man keine Glaskugel. Falls du den Wandel nicht wahr haben möchtest, dann recherchiere doch einfach mal, was der Hauptgrund unseres massiven Fachkräftemangels ist, ein Phänomen, dass es in diesem Ausmaß noch nie gab. Der Angebotsüberfluss kommt bereits in länglichen Regionen ins Rollen. Dafür braucht man auch keine Glaskugel. Das ist jetzt schon Realität.
Du gehst am Anfang auf den Hebel Effekt ein und sagst, dass dies z.b. bei Krypto nicht gehen würde. das stimmt nicht, ein essentieller Bestandteil des 'Krypto Games' ist es mittels borrowing, also Fremdkapital höhere Erträge zu erwirtschaften. das geht im übrigen sogar besser, als bei Bankkrediten, ausgehend von der Schnelligkeit. Allg. kann man sich am Krypto Markt dumm und dusselig hebeln.
@@timvestment Das kommt ganz drauf an welches Protokoll du nutzt, wie deine Strategie ist und wie du mit dem geliehen Geld weiter agierst. Du kannst im Krypto Sektor nicht pauschal sagen, da gibt es 4% Zinsen. Das eine Protokoll haut dir 3% Zinsen rein, im nächsten Protokoll gehst du jedoch hin und setzt das Geld ins Lending bei 6% die du in die Tasche wirtschaftest. In Summe machst du Plus. Sicherlich gibt es immer das Risiko der Liquidation und ich hab das hier sehr vereinfacht formuliert und dargestellt. Mein Punkt bezieht sich aber eben darauf, dass du die Annahme triffst, im Krypto Sektor könnte man nicht hebeln. Diese Information stimmt nicht. Ich wollte das bloß richtig stellen. Dein Video als solches finde ich durchaus sehr positiv. 👍
@@DailyBucksOh…hebeln mit Finanzprodukten ist aber nur etwas für absolute Fachleuten und mit sehr großen Rücklagen. Aber ich habe mich noch nie mit Bitcoin und deren Finanzierung geht (wer ist denn der Kreditgeber? und wer regelt das Zusammenspiel?)
Der Hebeleffekt und auch dessen negative Wirkung kann mit Jeder erdenklichen Kapitalanlage gemacht werden. Man leiht sich Geld von der Bank und investiert es in eine x-Beliebiege Wertanlage. Sinkt der Wert der Wertanlage, was bei Immobilien gerade passiert, dann ist der Fremdkapitalhebel negativ. 2022-2023 sind die Kaufpreise von Immobilien offiziell um -8,3% gefallen. Bedeutet, dass jeder in 2022 geliehen Euro von der Bank Heute nur noch 0,917 Euro Wert ist und hat damit in Summe jede Menge Geld verbrannt. Wer das Geld stattdessen in einen MSCI-World investiert hat, darf sich auf über 30% Rendite freuen.
Danke für das Feedback aber wie kommst du darauf? Zeige mir gerne wo diese Punkte “angemessen” angesprochen bzw erläutert werden? 95%+ des Contents auf Social Media dreht sich hauptsächlich um die Vorteile. Und viele Dinge wie politische Risiken, demographischer Wandel noch weniger (zumindest bei den “Immofluencern”)…
Klar doch, welche Nachteile fallen dir sofort ein? Einige Vorteile der Immobilie funktionieren bspw. nicht bei ETFs/Aktien: Hebeleffekt, investieren aus dem Brutto usw.
@@timvestmentstarkes ehrliches Video 🙏🏽 seid ihr noch offen für einen Kooperationspartner - wir machen Frankfurt und Heidelberg mit 5,5-7% Rendite bei langfristigen Mietverträgen für unsere Anleger :) würde mich sehr über Feedback freuen :)
Eigentümer einer Immobilie sind immer sehr stolz auf ihr Investment. Niemand möchte freiwillig zugeben, dass die eigene Immobilie eine Fehlinvestition ist. Das lässt das Ego nicht zu. Besonders Coaches, Makler, Staat und sogar der Bankberater des Vertrauens bewerben Immobilien als die „beste Kapitalanlage und Altersvorsorge“. Nirgendswo wird mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Es bleibt kaum noch Jemand übrig, der Immobilien kritisch hinterfragt und ehrlich zu sich selber ist. Der schlaue Anleger kauft sich ein neutrales Buch über Finanzwissen, beschäftigt sich mit Heizungsgesetzen und dem Altersstrukturwandel und legt sein Geld ganz bestimmt nicht mehr in Immobilien an.
Willst Du eine Zweitmeinung zu einem Immobilien-Deal?
Buch dir gerne hier einen Termin my.meetergo.com/thorsten-illig-martin/kennenlernen_youtube
oder schreibt mir eine DM auf Linkedin www.linkedin.com/in/thorsten-illig-martin/ oder Instagram.
Finde gerade deine Punnkte zum Ende deines Videos besonders gut
Danke dir für dein Feedback … Immo ist nicht gleich Immo … heftig unterschätzt
#5 zeithorizont: kann man auch positiv auslegen. Man wird quasi "gezwungen" zu sparen(kredit abbezahlen). Bei etfs kann man zu einfach mal ne sparrate aussetzen wenn man sich in dem monat irgendein konsumgut kaufen will. Das erklärt auch warum immobilienbesitzer im vergleich zum Kapitalmarkt investor oft besser dastehen TROTZ schlechterer netto renditien im Immobilienmarkt vs. Aktienmarkt.
Klar ein gewisser Sparzwang kann helfen, für viele ist z.B. das Eigenheim ihr einziges buy and hold Investment.
Es gibt auch Menschen, die diszipliniert jeden Monat in ETFs investieren, und darüber hinaus sogar nachkaufen. Letzteres geht nämlich bei Immobilien nicht so einfach. Davon mal abgesehen sind Immobilien immer noch deutlich zu überbewertet und müssen teuer saniert werden.
@@JesseyBohne ja stell dir vor, Ausnahmen gibt es. Aber bei immos MUSS man investieren (kredit abzahlen)
Gibt es eine Quelle für Ihr Aussage das Immobilieninvestoren besser da stehen? Beim Argument mit dem Sparzwang gehe ich mit. Aber macht einen Vergleich natürlich schwer, wenn man mit Anlegern vergleicht die nicht konsequent sparen. Bei Kommer schnitten ETF Investoren außer im letzten Jahrzehnt immer besser ab als Immobilienbesitzer.
Mit dem Argument "Sparzwang" wurde wieder mal eine negative Eigenschaft von Immobilien in eine positive verdreht. Wenn ein Eigentümer aus welchen Gründen auch immer seine Raten nicht mehr bezahlen kann, dann wird er von der Bank mit vielen Schulden am Hals vor die Türe gesetzt. Mehr Menschen gehen in der Heutigen Zeit mit Immobilien pleite statt reich zu werden. Die Börsen sind voll mit Zwangsversteigerungen. Bei einem ETF kann man hingegen seinen Sparplan einfach aussetzen oder sogar auszahlen lassen um vllt. Finanzielle Probleme sofort lösen zu können.
Der Kapitalismus der Menschen hat daraus gemacht, was der Immobilienmarkt jetzt ist. Der Markt ist noch immer deutlich aufgeblasen und Eigentümer reagieren sehr empfindlich, wenn man mit ihnen über die Aussichten spricht, mit denen Sie geradewegs in eine Fehlinvestition steuern. Der Immobilienmarkt ist für die nächsten 5-10 Jahre tot. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise unten sind. Wenn alles saniert ist, die ersten Baby-Boomer den Löffel abgegeben haben und damit ihren Wohnraum im Überfluss auf den Markt schwemmen, dann kann man sich die Sache noch mal anschauen. Bis dahin sind Festgeldtreppen, Anleihen und ETFs die Wahl eines Anlegers.
Klar, und die Millionen von Menschen, die deutschlandweit in Immobilien investiert sind, haben alle keine Ahnung. Nur der Joshua, der machts richtig.
woher hast du deine Glaskugel?
@@NicolasEhrenmann Die demographische Entwicklung ist real. Dafür braucht man keine Glaskugel. Falls du den Wandel nicht wahr haben möchtest, dann recherchiere doch einfach mal, was der Hauptgrund unseres massiven Fachkräftemangels ist, ein Phänomen, dass es in diesem Ausmaß noch nie gab. Der Angebotsüberfluss kommt bereits in länglichen Regionen ins Rollen. Dafür braucht man auch keine Glaskugel. Das ist jetzt schon Realität.
Gutes Video!
Danke für das Lob!
Also das laute klickt Geräusch nervt wirklich und ist mit kopfhörer im Ort sogar schmerzhaft!!!
Ansonsten gut
Kauf mir gerne ein noch besseres Mikro 😀 mal schaun was sich machen lässt…
Du gehst am Anfang auf den Hebel Effekt ein und sagst, dass dies z.b. bei Krypto nicht gehen würde. das stimmt nicht, ein essentieller Bestandteil des 'Krypto Games' ist es mittels borrowing, also Fremdkapital höhere Erträge zu erwirtschaften. das geht im übrigen sogar besser, als bei Bankkrediten, ausgehend von der Schnelligkeit. Allg. kann man sich am Krypto Markt dumm und dusselig hebeln.
Ok.. wie hoch ist hier der Zinssatz? 3-4% wie bei Immos?
@@timvestment Das kommt ganz drauf an welches Protokoll du nutzt, wie deine Strategie ist und wie du mit dem geliehen Geld weiter agierst. Du kannst im Krypto Sektor nicht pauschal sagen, da gibt es 4% Zinsen. Das eine Protokoll haut dir 3% Zinsen rein, im nächsten Protokoll gehst du jedoch hin und setzt das Geld ins Lending bei 6% die du in die Tasche wirtschaftest. In Summe machst du Plus. Sicherlich gibt es immer das Risiko der Liquidation und ich hab das hier sehr vereinfacht formuliert und dargestellt. Mein Punkt bezieht sich aber eben darauf, dass du die Annahme triffst, im Krypto Sektor könnte man nicht hebeln. Diese Information stimmt nicht. Ich wollte das bloß richtig stellen. Dein Video als solches finde ich durchaus sehr positiv. 👍
@@DailyBucksOh…hebeln mit Finanzprodukten ist aber nur etwas für absolute Fachleuten und mit sehr großen Rücklagen. Aber ich habe mich noch nie mit Bitcoin und deren Finanzierung geht (wer ist denn der Kreditgeber? und wer regelt das Zusammenspiel?)
Der Hebeleffekt und auch dessen negative Wirkung kann mit Jeder erdenklichen Kapitalanlage gemacht werden. Man leiht sich Geld von der Bank und investiert es in eine x-Beliebiege Wertanlage. Sinkt der Wert der Wertanlage, was bei Immobilien gerade passiert, dann ist der Fremdkapitalhebel negativ. 2022-2023 sind die Kaufpreise von Immobilien offiziell um -8,3% gefallen. Bedeutet, dass jeder in 2022 geliehen Euro von der Bank Heute nur noch 0,917 Euro Wert ist und hat damit in Summe jede Menge Geld verbrannt. Wer das Geld stattdessen in einen MSCI-World investiert hat, darf sich auf über 30% Rendite freuen.
Sorry, aber echt schade das es Clickbait ist. Pure Zeitverschwendung
Danke für das Feedback aber wie kommst du darauf?
Zeige mir gerne wo diese Punkte “angemessen” angesprochen bzw erläutert werden?
95%+ des Contents auf Social Media dreht sich hauptsächlich um die Vorteile. Und viele Dinge wie politische Risiken, demographischer Wandel noch weniger (zumindest bei den “Immofluencern”)…
Immobilien ausschließlich in A Standorten kaufen. Bitte nächstes Video zum Thema Nachteile ETF und versteckte Kosten darin. Gutes Video
Klar doch, welche Nachteile fallen dir sofort ein? Einige Vorteile der Immobilie funktionieren bspw. nicht bei ETFs/Aktien: Hebeleffekt, investieren aus dem Brutto usw.
@@timvestmentstarkes ehrliches Video 🙏🏽 seid ihr noch offen für einen Kooperationspartner - wir machen Frankfurt und Heidelberg mit 5,5-7% Rendite bei langfristigen Mietverträgen für unsere Anleger :) würde mich sehr über Feedback freuen :)
in A Standorten? Die meisten haben nicht mal 5€ auf dem Konto und du sagst A Standort hahaha
Der Demographische Wandel wird´s richten. Auch in den A-Lagen.
@@FrederickBertmannKlar.
Investment Punk?
Ja, gibt noch mehr 😅 aber er teilt mMn meine Meinung zur EK Quote…
Oh das wird den meisten Immobilienbesitzern SEHR WEH TUN zu hören was die Nachteile sind. Hhahahahahahahaha
Wenn vernünftig gemacht überwiegen is oft die Vorteile 👍🏻
Eigentümer einer Immobilie sind immer sehr stolz auf ihr Investment. Niemand möchte freiwillig zugeben, dass die eigene Immobilie eine Fehlinvestition ist. Das lässt das Ego nicht zu. Besonders Coaches, Makler, Staat und sogar der Bankberater des Vertrauens bewerben Immobilien als die „beste Kapitalanlage und Altersvorsorge“. Nirgendswo wird mehr gelogen als auf dem Immobilienmarkt. Es bleibt kaum noch Jemand übrig, der Immobilien kritisch hinterfragt und ehrlich zu sich selber ist. Der schlaue Anleger kauft sich ein neutrales Buch über Finanzwissen, beschäftigt sich mit Heizungsgesetzen und dem Altersstrukturwandel und legt sein Geld ganz bestimmt nicht mehr in Immobilien an.
Geld für mich arbeiten lassen, Ja nee ist klar 😀