🤯BLUE COAST揀樓攻略🤯$878萬進駐黃竹坑站❓劈價效應震散港鐵盤❗️｜長實｜新盤｜胡‧說樓市
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- Опубліковано 11 лип 2024
- 黃竹坑站新盤過去兩年以近呎價$30,000高開導致滯銷，今日長實的黃竹坑站三期「BLUE COAST」卻以呎價不到$22,000登場，往後鐵路盤究竟如何開價，也是港鐵一大難題。對比兩年多前，元朗站The YOHO Hub的近$20,000呎價，兩房單位今日補多少少已可由元朗升格至港島南......
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影片內容
00:00 BLUE COAST背景資料
01:31 開價分析、港鐵盤開價困境?
07:18 景觀分佈
09:03 交通、生活配套
10:21 示範單位
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📢「BLUE COAST」揀樓攻略網頁版: www.wuchatprop.com.hk/bluecoast/
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#BLUECOAST #長實 #黃竹坑站 #新盤 #港鐵
#胡說樓市 #胡國威 - Навчання та стиль
飛揚二期、親海駅，今次輪到BLUE COAST，次次長實開價都好似要震一震市場，之前好多人都話鐵路盤一期賣貴過一期，因為港鐵有份，唔會想搞亂之後的銷情，但宜家好似已經推翻了......
跟住就係啟德
飛楊1期
最終要輸幾多？
3萬幾接貨仲有咩好講
胡說樓市真係越做越好，分析得很詳細到位，又咁及時喎，抵贊！
同意
水乒，真係好洗你讚，收左幾錢？
話兩站到金鐘，可惜等車等好耐，平時近八分鐘先一班車，得三卡車，繁忙時間可能上唔到車
香港唔同階層，可以每半年同誠哥對賭一次，又可以得到難忘既經驗
我2004年就同佢對 賭三千蚊呎買咗東涌向海高層贏到笑
@@Freedo1234正👍🏾而家東涌最平都過萬一尺（我就住東涌😅）
計埋起個商場送俾港鐵，再分紅25% 俾狗鐵 ，建築成本用4500 黎計（俾多佢啦 長實野） ， 項目成本都係21274 一呎 點計都計唔到28000 吹到太大 😂 今轉第一口價賣22,000 充其量都係成本價發售
😊
我覺得佢個成本係以下咁計:
地價:130億
建築成本: $4000 x 150萬尺 (商場要發展商起埋) = 60億
地價 + 建築: 190億
地鐵項目分成 25%令發展商成本上升: 成本190億 / (1 - 25%) = 253億
其他費用 (財務費用+銷售成本): 30億
加加埋埋28x億
住宅銷售面積100萬呎: 成本28x億 / 100萬 = $28000 / 呎
利申: 只係以目前知道嘅數據, 圍到條數, 我估係咁
@@ch3eong 同意
認同呢個計法@@ch3eong
@ch3eong 地鐵分紅25% 係住宅銷售 ，點會計埋商場賣出去個價錢分紅 ？個商場本身就發展商包起俾地鐵管，唔係賣俾第個分紅25% 俾地鐵 ， 計錯數bo
都唔知點解黃竹坑值3萬😂
住香港幾十年只係去過一兩次，印象中有好多工廈。
因為被廣告誤導為南灣囉🤣
發展商話係就係囉😂
蟹😂😂😂😂😂😂
推銷南區豪宅笑死人豪宅係講深水灣淺水灣壽臣山道
好比心機做的片，值得推介，加油💪
三年內日日有好戲睇！🎉🎉🎉
感謝分享
真喺開心，睇到開心晒。
多謝！
收超過3萬票，期待，大批買高價撻訂了
參考中環中心經驗
依家長實開尼口價
買家幾年後手上物業
值幾多錢
大家應該心中有數🥰👍
Nice video,very details
Thank you for your work!
正呀平過旺角
推陳出新
全港楼会因blue coast 再跌20%至年尾
證明水位有幾深😂
現在都買樓真係勇者.......
點解呢，宜家樓價仲未跌到底咩？係時候反彈喇，又撤辣，又嚟緊減息，唔通等加嗮價先買咩，咁係食盡紅利佢喇
@@sampang6616 同意，開到單至實際
@@sampang6616 你想買樓咪買，我只是說現在買樓係勇者！多左成交唔等等
樓價會上升！樓市好就唔會減價出貨
@@woodylam 開到單最實際！呢句說話此經記
@@sampang6616 用冧山泥來講，你唔係以為落完雨就一切安全下哇😂。
你都睇下現場環境，啲山水係咪仲沖緊，土壤仲係濕到淋晒，大石搖搖欲墜，望埋天氣報告，仲有舊特大雨雲過緊來，你鐘意入去尋寶咪自便咯
南港島綫黃竹坑係第三個站。之前海怡利東已上差不多8成人，到黃竹坑站就爆哂，講緊係今時今日嘅情況。第時入哂伙自己諗吓會變成點! 有嚟過黃竹坑嘅都知個站有幾大，睇怕第日排隊排到落街。依家金鐘站大時大節時，啲人迫爆月台，呢啲野係人都知，第時不敢想像。當日第一期開賣，政府就推躍動港島南，一班人擁去入市，依家咩都冇變過。配套不足，車位不足，冇景觀，開奇積，個價仲……。依家發展大西北，同在家工作多咗，仲係咪咁多人返金鐘寫字樓呢？自己諗！
住豪宅 梗係自己揸車㗎嘛，使鬼迫地鐵咩？
@@clcc6164 個個都會揸車？你知道有幾多個車位供應嗎？隧道有幾塞車呀？
唔明地鐵點解將南島線設計咁少車卡，黃竹坑站入伙後我好懷疑加班次真的可解決擠塞問題？？
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
誠哥又係比左個好難抗拒的價錢市民。
高高抬起，大大力放下！
工貿區、樓海，面對面距離仲貼過公屋，唔好話要3萬一尺，兩萬都貴，港島樓又點，就算地鐵上蓋，港島南列車卡數又少，返工放工就和味，豪宅?! 真係唔知豪係邊度🤢
好酸wo你
住地鐵上蓋洗鬼住呢度，係咪高位有人買咗🤫😈
晉環業主表示. 自住驚WEST
幸好，下批高層3萬多一呎了
Thanks for share : )
現在是項目的吸引力對價錢
呢個係一個普通地鐵上蓋 只不過好過日出康城些少
❤️❤️❤️👏
假設港鐵繼續唔加班次, 一定爆, 月台細, 亦唔多交通轉乘, 但樓市轉角已經一段時間, 一班好有錢冇訂洗既人依家都窮左一折, 仲有人買都好, 其實都係投資收租居多, 因為區內放租盤依然比較少, 對面又係商貿區, 但有一點係, BLUE COAST 以大單位為主，租盤回報之前聽返同區晉環等都跑輸大市, 加上價位同地段都唔係最好.....例如, 買野食野D人都多數去利東同香港仔, 黃竹坑個感覺一直都係愁雲慘霧D, 灰灰地, 有得揀都寧願住深灣9號 (寧靜D又偏D)
反正都係偏又唔方面, 點解我唔揀D望多D靚景既地方呢, 就算冇車, 我由深灣9號行去黃竹坑站都係10分鐘左右, 但景色就靚好多, 只係深灣9號D格局比較難擺傢私.....
賣點係住近誠哥淺水灣. 隔離又深灣遊艇會. 住得高級咗😂
瘋狂樓價時產物 高溢價對比現時樓價低位
發展商平手離場到難 不過總好過小業主受苦
如果仲諗住買真係小心睇路
👍👍👍👍👍
❤❤❤
黃竹坑下面仲有個大商場！ 超級豪宅！
大嶼山填海同埋發展大西北 之後既樓價真係不敢想像
大嶼山填海？哈哈哈哈哈
大嶼山霧氣同大冒山一9樣咁勁😂
起埋樓都20年
@@sunghauchan3170我諗大西北唔會亦唔可以等咁耐
現在香港政府冇錢填海了.😅
👍👍
龍蝦積，挑戰人類精神底線。
啱啱先開價 咁快就有片 😂😂😂
貴。。。。。。😊😊😊😊😊😊😊😊
以現在的經濟及行情，發展商簡直在玩心理戰，首先唱好地點及環境，然後托高價錢50-60個巴仙，然後又大做折扣，那班心急上樓，以為樓價有升沒落的想法，買咗必定中伏。在那區出設的人都知道黃竹坑交通差，隧道出中環根本疏不通暢。
黄竹坑，3萬呎，超值，坐的士去，誠哥屋企，都係15分鐘，同誠哥，做街坊
🙏🙏🙏👍
灣仔站上蓋囍匯都只係22-23k一尺
當初買地呎價不是重點 重點是要明白 長實墳樓無死錯人一點 過去誠哥減價+長成交的結果都是 成交時必定大跌。看不好後事，證明誠哥看準了2025年該盤必然跌到19000以下
好明顯胡sir今次有備而戰
做定大部份內容
一開價講返分析出街
快過晒 「甘日有瘤睇」
（佢咪最多唔到肉講兩句 對買家無幫助）❤
每個楼盤也買得6-7% 單位那麼恐怖，大量貨尾積壓，除非新盤減價一半预跌價，否則，都冇人會敢入市。
真有道理
一出招炸晒其他樓盤😢
高層超過3萬一呎，天台5萬多一呎，調節高低合理
高層3萬多一呎，天台甚至5萬多一呎，所以高低層因素合理，招標都可以做到6萬一呎
又係實長集團發明嘅魚骨樓
黃竹坑要成3万一呎？23000都不会買la
有可能，高層30樓以上3萬多一呎了
勢暫不在
👍🤓
阿威呢幾年都辛苦喇，額頭啲火車軌都越黎越多😅
黃竹坑對我黎講就係新界,有牛都唔定
新界好過佢啦，北上近啲
明廁（光廁）
今次做唔做到按揭
blue coast1萬5千一呎比較合理，合理價我都會考虑
其實，就是把舊的黃竹坑新邨。拆除了。然後改變成現在的豪宅😄😄😄🫣🫣🫣！
附近有警察宿舍，警察訓練學校。
小蠔灣都話想起上蓋物業
匯聚點.... 果條河臭的! 🤣
胡說真係講到曬觀眾想知既野。一d都唔胡說啊。
少人住未必差，住住下...
同誠哥對賭既人都冇好下場
必嘉坊收咗樓未？ 幾時有驗樓片睇🙏🏻
黃竹坑山旮旯地方, 唔通真係搏佢近海洋公園咩 -_-
附近無啖好食，新美食沙漠
尋晚經過水泥廠，夜麻麻睇外牆以為隔離喺錦駿苑
前兩期項目今日見到長實開價，唔知班業主有咩感受？
由治及興❤
有23條唔講得
業主FULL PAY 驚西
好開心囉。
而家多咗好多e啲睇樓channel
好多人小心咗
唔會亂咁入市
有乜咁愁雲慘霧！買樓預咗有升自然有跌，唔通永遠咁升咩？我供緊果層三年前供二萬零，供兩三期二萬零，之後加息而家二萬九千幾，仲跌埋價算負資產啦。好彩心態一直都預咗會跌會加息更會加重負擔，無所謂啦。
如要入坑請到黃竹坑
話明係坑, 都入貨, 蝕死都唔洗可憐 !
7:32 全黑廁？
開萬五蚊一呎，睇下有冇買
有地鐵站先至唔會係真豪宅 ! 你check吓香港十大富豪住邊度 ? 有無地鐵到呀 ? 人地有幾個司機, 呢世人都唔洗搭地鐵架 !
豪宅? 其實係貶意 ! 真富豪係唔住豪宅架, 人地住獨立屋, 如山頂, 深水灣, 淺水灣, 壽臣山, 渣甸山 ... 全部無地鐵到架 !
南朗山道去靈實醫院近
隨著重心轉移，香港區樓有排跌
黃竹坑地鐵上蓋只值8千一呎，有排跌
6千蚊一尺又點，你咪又係買唔起😂 講野都唔經大腦
@@alvinheung2984 are you stupid? 😅
@@alvinheung2984同屋企人住緊公屋，又冇比家用果啲廢人。
摸頂業主表示🤬@#$&*,.@#$&%
宇宙第一坑。
資料充足 分析週邊以到格局都好分面
業內agent可以用片黎做功課😂
遲買平幾舊
cash is king.
三萬蚊一呎係咩慨念？係我打兩份工,唔食唔駛⼀個月先買到一呎,合理嗎？
月薪1萬5是你自己沒自知之明，買二手公居屋才是你目標😂😂
@@YukMuiTsoi-kj2ue你做咩工，可以覺得3萬呎買籠屋係合理？
@HphpHphp-rx1sz 咪就係想你買佢樓，比錢佢使個類人囉😂
@@HphpHphp-rx1sz 唔係話寸你，以你咁條件連大陸鐵路盤都買唔起
@@YukMuiTsoi-kj2ue 以你咁既條件，得把口吹水就有你份，買？下世啦
29/3/2024 , 6:09
其實點解單位會冇露台🤔
六期加埋5000幾家庭，2人家庭計算，成萬幾人住，日後地鐵一定「迫爆！🎉」
香港想繼續玩高地價，唯有國內有錢人繼續承接，香港一般年青人，一係自降身份做萬幾蚊工輪公屋，一係大灣區見。
而家仲有人敢喺香港買樓？ 🤔
根本一開始買30000蚊呎就係亂嚟,只係有好多傻仔走去接
去過黃竹坑，我唔覺得個的樓值兩萬幾至三萬蚊/尺
月供三萬要搵到六萬先可以買，咩人會買得起？
其實計幾多都冇用，生意佬唔會做蝕本生意，重點係佢本身要分紅比地鐵，都開到咁嘅價錢，大家就知其他地產商啲樓價有幾暴利，自住都可以諗下，投資就哈哈哈
二十年前三百萬買七百呎，都供到死死下，現在買八百多萬，人工比起二十年前都沒升一倍，普通中產點買呀！
人工比二十年前多一倍肯定有，一倍半左右
周邊都係工廈，係近葛量洪醫院藍朗醫院！
景觀差密密麻麻，15000都唔會買囉
買咗就益港鐵
同東涌差唔多
鵝姐個張票 D議員DQ曬個計劃已經冇左
賣一間出去發展商已經賺幾佰萬。有強姦，冇焗賭，你情我原，佢出3萬蚊一呎自己覺值得先買，跟手減到2萬蚊自己又覺唔抵，最後先發覺自己係傻仔。D錢已經去哂人地嗰度。自己揀唔好性賴
成個市場無樓人，租樓人仕身不由己比不合理租金住籠屋，唔知係咪焗賭😢好慘呀，鳴鳴鳴
話明係坑都入市😂