胡‧說樓市｜THE HADDON溢價推盤，四邊景觀皆受阻!｜Yahoo Hong Kong
Вставка
- Опубліковано 10 чер 2024
- 恒基在紅磡的重建項目「必嘉坊」，現時改名為「MIDTOWN SOUTH」，最近推出第四個項目「THE HADDON」，一座共提供453個單位，首批開出92個單位，即供平均呎價高見19,280元，不單較同區二手樓價高18%至28%，較對上一期還輕微加價2%。究竟溢價推盤是否值得吸納? 有幾點值得考慮! 第一點是位置。位處市區，項目的交通配套也沒有特別挑剔的地方。位於黃埔街1號的「THE HADDON」，由港鐵黃埔站B出口走出來，經過「黃埔新邨」背後的街道直行，沿途經過幾條馬路，需時約六分鐘便能抵達樓盤。 如果你怕日灑雨淋，則可以行上前一點的行人天橋，會接駁「半島豪庭」，一直延伸至「置富都會商場」，再抵達「紅磡站」，需時比較長一點，大約需要10分鐘，但全程有瓦遮頭。論位置，「THE HADDON」尚算具備市區優勢，而且還能依賴舊區民生配套，想購物則可前往黃埔一帶的商場。 只是贏位置背後，往往就要輸景觀，這是另一個要注意的地方。一座物業組成的「THE HADDON」，開則上呈L形排列，當中樓盤最主要景觀為東南方向，包括E至P室，屆時都會正望毗鄰的重建項目。而樓盤西南位置，也是較接近接駁紅磡站的行人天橋，包括「B、C、D室」，及「E室」的睡房都朝向這邊，高層最遠可望維港、會展一帶的煙花景，但都有代價，因為前方有一座中旅社改建的酒店，側望會望到世界殯儀館。 至於餘下一邊單位會扭向東北面，包括「P、Q室」的睡房，會跟必嘉坊一期及二期正面對望。因此簡單來說，「THE HADDON」沒有一邊的景觀能坐擁絕對優勢。 第二個考慮點，就是從居住角度出發。單幢設計的「THE HADDON」之可以提供453個單位，你也想像到不是起得細、就是起得密。一層21個單位高密度設計的「THE HADDON」，雖然今次首次不提供開放式戶型，但開則都以頗蚊型戶為主，最細一房單位，面積也僅223呎起，而大家形容480多萬元可吸引剛需入手的單位，就屬於這一類。 至於標準樓層最大面積的430呎戶型，當你以為最多只能分間兩房，但它卻偏偏分間三房。開則上也犧牲了飯廳空間，在五門歸心的前提下，並沒有預留太多空間擺放餐枱，而兩間前後擺位的客房，面積亦只有約50多呎，遷就衣櫃及房門擺位後，睡房最多只能放置單人床，而不能放置四六尺床。 還有一點要提醒，就是垃圾房擺位。全層共享四部電梯，但只有一個垃圾收集房。其擺位較為貼近A至D室附近的電梯口，反觀住在最單邊的P及Q室，如果要丟棄家居垃圾，則要步行超過55米，途經最少16戶才能丟棄垃圾。
💡 立即追蹤YAHOO HONG KONG UA-cam頻道+開啟推播通知，緊貼最新YAHOO節目影片！bit.ly/3a1jUCG
👉🏻 觀看更多：
胡‧說樓市｜按揭申請難度增? 銀行設趕客三式! • 胡‧說樓市｜按揭申請難度增? 銀行設趕客三式...
#胡說樓市 #胡國威 #必嘉坊 #THEHADDON #YAHOO節目重溫 #YAHOO自家製 #YAHOOTVHK
買紅磡好呀,番屋企條路周圍都係靈車同棺材鋪,旺丁又旺財.
果度風水超差 水靜鵝飛 冇黎人氣 買到都喊三聲
一早一晚都好多人去送仙人最後一程，唔會水靜鵝飛。
一梯咁多伙，仲多過公屋
only 4 lift, don't know how busy when all people live in.
唔怕、有排都住唔滿！😂
蚊型單位都要劏多房, 蝕車位都要搞個會所, 擺明用黎拆租比poly D大陸生
分租呎租咪高D又唔介意個廳唔等洗
大學生最緊要近四周玩近高鐵近學校, 又唔介意peak hour無得用𨋢唔介意大酒店
$19000 and across the street from "big hotel", "find ghost buy"
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA*黃澤琛* 唔回佣 避 開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
呢個盤咁多期互望又對大酒店，真係做service apartment 好過自住
樓望樓先好呀 , 有安全感
發展商俾成樓價30-50%佣代理，本來想代理回返俾客，可惜代理袋袋平安，仲攪到個客上唔到會。咁攪法香港樓市點會唔死，俾代理整死
地產商直接比客。不要再用什麼代理老千
知唔知今次lee 個盤回幾多？
三五成樓價？😂你仲唔做Agent，好過打劫銀行啦
@@terencetam9195你睇吓賣倒多少😂。無咩人買😂
@@terencetam9195 咁仆街的AA，你可能做到🤣
底面價！ 陰陽合約！
香港樓市遲早一命嗚呼
先知教人類要想自己的結局🙏💖
恆基真係良心地產商
紅磡，樓下商場又唔强，樓下又唔係靚位置MTR station，景觀又差，d單位大部份細細間食到盡，小學校網又普通，咁到皮九呎 ... 係咪傻架 ... 九龍站，何文田，黃捉坑 都係皮尾兩皮頭呎，仲跌緊，分分鐘平過皮九
大酒店附近真係好風水
230呎，一房。
430呎，間成三房。
毫無人道，這已不是樓價貴的問題，而是有沒有當香港人是人的問題
一層21伙，好似仲密過環海東岸
環海東岸一層36伙
最慘係環海東岸相對好住好多
仲密過舊公屋😂
那來的勇氣，開出1萬9幾/呎，最近嘅紅磡站，都要行7-10分鐘。大酒店，未住過紅磡就誇大情況，基本上，機利士南路另一邊就影響大
呢個盤適合在殯儀館和棺材舖工作的人士
是否有4成回佣？
洪水橋你在天水圍西鐵站轉輕鐵會快d
哪兒來的自信？ 買完直送去大洒店咁貼心設計？
呢啲盤好少有 千金難買 跳樓出殯又快 去送殯又唔怕塞車 依家少街衣鋪 去買衣紙好方便 有老人家一齊住假期仲可以去睇下棺材 係善終筍盤黎嫁
只要市場上有水位或...
回佣有幾多?
其實而家新樓咁多啤邊單位，天時熱唔通風加埋西斜位就知味道
掉完垃圾走回頭路, 實際係100米短跑
設計好似以前舊屋村咁
係慘過舊屋邨，你去華富個啲，樓望樓都好但中間會有綠化帶，呢啲私樓無，你同對面單位可能只係隔開10-20米，睇晒人地起居。
呢個盤好似仲密過綠置居 XD
[ THE HADDON ] 平均呎價可見4萬, 包一世免費 大酒店 早午晚3餐,
最後一程包金棺豪華套餐
係正隔離，一定財源滾滾
簽完名墨水未亁已經輸錢😂快過馬交
恆基樓？買新鴻基樓, 質素有保證.
收左好多廣告費，辛苦晒 位置好都講得出
近大酒店，點住？？？😂😂
我眼淺 萬9買哩都揾黎攪
有無可能見到東莞仔？
單位仲密過以前啲舊公屋
殯儀專才或殯儀學生宿舍
好似賣咗十幾個單位？🤣
Who buys who dies, 12,000 per sq la
賣完第一輪先出片。btw, 全部期數地盤圍起來，完全是新版九龍城寨咁
納米樓😂
溢價推盤🤣
值15000 留下今年, 明年難說
溢價推盤 ? 但回佣90% ？？？？？ 再送車位 ？？？再包 10年管理費嗎？？？
萬9蚊呎😂😂😂😂
同層行50米去掉垃圾？掉一次垃圾一來一回行100米？！
掉廚餘萬一行到一半膠袋穿左...
殯儀館相鄰!
又唔講吓原址舊樓收購價嘅，四叔又唔係開善堂
the headache
萬九就直接買棺材瞓啦!
好生意😂
去大酒店就方便 有燒衣味？
如果買得好,回佣就緊架喇,但就算唔回佣都緊有幾伙比傻仔買既
住得市區不嬲都冇咩景觀可言架啦。現在有景觀，你都識講有限期啦。
掉垃圾來回110米，有社恐就慘😅😂
就係呢一堆垃圾樓搞到冇咗間好好食嘅燒味飯
, 1
黃埔站行咁遠， 不如住返黃埔花園？ 舊咪舊
咁既樓, 1萬蚊尺都唔會買
揾鬼買
學周星馳喺回魂夜話齋，去地獄最快呀
是否附近有條...????
正確街名係曲街
大圍薈橋2.0 必蝕3-5成！！❗️
垃圾盤😂
唔好玩啦，我住過黃埔，地鐵過去可以6分鐘？你跑吖，定急速行走吖？發覺你宜家講啲野愈黎愈唔可信喎，係咪要幫地產佬唱好樓巿吖去呃巿民吖
每人步速唔同，我都係行咁上下時間。
地面開始計係可以既 B出已經係黃埔新村 幾個街口咋