胡‧說樓市｜維港滙$1,300萬兩房開箱! 租值頂唔頂到?｜Yahoo Hong Kong
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- Опубліковано 4 гру 2023
- 樓市轉角，高位下買樓花的業主未必個個笑著收樓，因為在跟發展商對賭樓花期市況變化，暫時可能先輸一仗。今集我們到曾打破住宅地王紀錄的長沙灣新盤「維港滙」開箱驗樓，業主當日以$1,300萬購入兩房單位，今時今日租務回報又是否足夠支撐?
今次我們抽中驗樓的單位，位於5座低層A室，單位實用面積532呎，兩房開則。入屋大門旁是梗廚，放置L形廚櫃後，其中一幅牆身安裝了大型窗戶，以致犧牲加裝吊櫃的位置。不過驗樓師賴達明發現，原來廚房窗外設有冷氣機平台，該窗戶除可作通風及採光用之外，面積亦足夠讓工人通過維修冷氣機，故有得亦有失。較可惜的是，既然單位附設梗廚，屋苑亦有煤氣供應，不明白為何發展商仍只安裝電磁爐而非煤氣煮食爐。
從廚房走出來，經過小玄關就是客飯廳，客飯廳長逾5米，闊2.65米，對於一個532呎的兩房單位而言，空間略嫌較一般新盤細。不過住戶可從客飯廳連接的露台玻璃門近望昂船洲海景，算是全屋最大亮點。然而，驗樓師檢查後發現，單位露台及工作平台圍欄及金屬面上有較多花痕，需要發展商執修。
整體感覺而言，最能體驗豪宅氣派的在於洗手間，裝修用上大範圍雲石與金色飾面，都是較貴價的建材，驗樓師亦認為企缸安裝得宜，浴屏門的夾口做得貼，而且門檻有斜度，可引導洗澡水流回企缸內。
單位兩間睡房的面積亦不算大，客房及主人房面積分別為50呎及73呎，對於532呎的單位而言不算突出，主因在於主人房旁邊的厚牆身，都蠶食了部分實用面積。
至於驗樓結果，明哥發現要執修的地方不多，主要在露台及工作平台的圍欄以及其鋁冚，部份牆身則因收水而出現裂紋，其餘都屬於小瑕疵，最終單位總分95分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商之一的信和，回覆指，執修項目全為輕微瑕疵，已於遞交執修清單後，委託承建商進行修繕工程。
最重要是租值能否追得上樓價，入伙初期，「維港滙」租務成交都算活躍，開放式單位月租14,800元、一房單位16,500元左右，而類近驗樓單位的兩房梗廚戶型，最近出現一宗25,000元的租務成交，以業主購入價1,300多萬元計算，扣除管理費前，回報約2.3厘，是否吸引則要自己衡量了。
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1300萬，低層，主人房未免太細。佩服買家的勇氣。
個廚房好難用⋯梗廚吊櫃少，洗碗盤奇細，雪櫃位都好窄。
俾公屋圍住唔慌有運行 下面個公園跟本係人都可以入得完全無私隱度可言
個景永久都無用 隔離就係垃圾收集站同污水處理廠 深水埗區你起成點都係深水埗 投資又好自住又好絕對唔會揀😅
千三萬2房，2.3厘回報 一手業主死得！二手8百萬接貨合理😂😂😂😂
總之好犀利💪早買早享受😅遲啲買👉🏻平幾球🙆♂️
我屋企都係梗廚，專登改用電磁爐，因為清潔實在方便太多🤪
反正屋企都唔會煮大鑊氣既野，都係家常便飯姐🙂
好彩發展商賣的早
新樓有海景同近南昌站比較方便。雖然比較貴，但實際上要有齊上述三點嘅選擇好少
咁細嘅櫥櫃都叫做擺到嘢啊😢
隔一街是公屋,低級哂,不會買啦！情願買舊樓九龍站。
另一“奇”則，完全唔見使!
弓起主業比人割韭菜。可以不斷供一層跌緊嘅樓係實力嘅表現。加油啊
息高 市場會調節 到減晒息先買就太遲 蝕下息先冇計
God bless you。咁嘅價錢咁嘅景，真係唔知講咩好！
不建議買新界屋**(如果有小朋友)... (選擇聽/不聽)
😅近市區/校網/交通/醫院...好重要考慮因素
😅建議..唔夠位，租迷你倉。
要看看海景有多少幫助
很細廚房😢千幾萬單位😮
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
已經艇咗😂
建議講單位長闊 加入（尺），現在長闊只會以為（米)表達， 但最終說明整體面積，還是用回（尺）， 都反映到香港人仍然喜歡或習慣 以尺寸較為明解.
北美才會使用imperal scale，但香港已經用了metric 好多年
係香港真係…成千幾萬細到 廚房個洗碗盤可以細到咁….😅洗到啲咩 呢個廚房似係預你唔煮飯😂開門又對住個工作平台咁奇怪
Location! 對住垃圾處理相關的地區點住得舒服？
交樓質素好會補到樓價跌咩？
think think if there were 交樓質素X & 樓價跌~
Support
不知道會不會有氣味！那麼近海
用電磁炉，而唔用明火炉。
唔難明吖，慳位囉!
😂😂😂😂😂
3,000,000就值
韮菜滙
廚房對面係咪居屋？
點解中文字幕咁細粒😮
那些租戶是請來的托吧
大家睇下維港匯最新成交價先評論啦...都係OVER 26000/呎以上，仲要係最近期交易，唔好吹得就吹，成交真金實銀都唔睇
1300萬天文數字
Ming gor is better Sharp sir!
有梗廚都用内循環油煙機有冇病，，，
今日多少錢？😊
都過千萬，但呢間五百幾呎，頂多比盡14000蚊一呎，七百幾八百左右就差唔多
1300萬,內裝質素同玻璃(單層...)用料都咁一般
咁都1300萬 WTF
浴室整個毛巾架喺呢度，咁掛左毛巾點開下面個櫃桶？？？ 洗手又頂住自己，如果條毛巾濕嘅咪仲整濕埋自己？ 🙄 天才設計🤣
16500點租到一房😂
咁貴買回來單個廚房都不及Novoland, 物料眼睇也不太出位，真的只有個海景之差，呵。。。
1300万、一收樓就負之惨
現價應該值 950左右
都唔錯，仲有萬八蚊呎😂
800好盡 700會見！
好想「胡說樓市」crossover「黑糯米」。 😅
ua-cam.com/video/xHm0Oq1iNEw/v-deo.htmlsi=idPVWopWo7bCxs0F&t=628
其實有個問題，唔明點解威哥同明哥都無講，個熱水爐開關控制器咁近花曬，仲要做得咁低，其實好易入水，係潛在嘅問題！
呢個掣係防水
四周圍都係公屋圍住, 點都叫唔起身價啦~
13000000 買依度兩房, 比西門子家電你 ................................
$1,300萬兩房 @.@"
其實依啲係呃大陸人過嚟買😂
其實再咁介紹啲裝修嘢無乜意思，一手業主住一排就會殘哂，對下手無參考作用
咁既閪樓都唔著西裝拍? 浴室門唔漏水都有得讚? 唔撚係下話
西裝係留番俾收左錢既片
其實你知唔知自己講乜？個櫥櫃收納到啲乜嘢啊？仲話充足你究竟有冇良心講嘢？
千三？？？
柒撚到暈
𨳒佢老尾，偷位做稼私頂手頂腳，我惠州間樓四四正正，有車位，出街又可以楂電動單車，營養真早餐10蚊，高鉄站係附近，貫穿全國隨時旅遊。只係賣幾十萬。