Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.
Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅 Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.
@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже. С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать. Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп. А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.
Ну у меня есть пару замечаний. Продаётся квартира не на росте цен на недвижимость, а при подборе объекта перед покупкой вы смотрите, сколько стоит такая же квартира, но с ремонтом. И вот тогда будет понятно, сколько можно заработать. Зачем делать ремонт практически круглосуточно и ждать вызова участкового? Нужно просто работать в определённое время, с 9.00 до 19.00 с перерывами с 13.00 до 15.00. Ну и конечно разбираться в ремонте и немного в дизайне. Я например могу делать всё, и трубы паять и электрику подключать и штукатурить и шпаклевать. Эти навыки мне помогают экономить и делать четко и качественно ремонт в собственном жилье.
Любая схема работает при правильной реализации. Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд
Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.
Так если ты за 10 купил, какой смысл вкладывать в ремонт, и продавать за 13,500, если убитые стоят по 14? Еë и так за 13,500 забирут! Главный вопрос где такого дурака найти, кто за 10 отдаст😂😂😂
В этом году я сделала свою первую квартиру. По сути, вы правы во всем. Я бы рассказывая, забыла указать о скандалах о соседях, но , именно они остановили мою стройку на 2 месяца! Потому что, сумасшедшая бабка, которая скандалила со строителями , не пускала грузчиков с цементом в подъезд , всех материла и т.д..оказалась старшей по дому и начала везде писать кляузы, в управляющую компанию в том числе . и те, узнав , что я снесла стены , отказались мне отключать батареи для их смены. И, оргуметы от архитектора, что , в случае возведения стен на прежних местах, никакой узаконивание перепланировки не нужны на них не влияли. Директор управляющей компании, оказалась пьющая баба , в прямом смысле слова, при общении с ней я поражалась ее хабальности . Вот и представьте- дома - сумасшедшая старшая, в управляющей орущая бухающая баба.. Строители боятся уже машины у дома ставить , бояться , что бабка их пошкрябает и у меня ещё ремонт! 🛠️ 🙄😐🤪🤪🤪 И это при том, что я с началом ремонта повесила объявление о начале ремонта, и о том, что , будут соблюдатьс допустимые часы ремонта и будет все мыться- что и соблюдалось. Короче.. Попала я с этим домом и с этой городской сумасшедшей.. Ремонт я закончила, но кровь у меня попили . 🩸 К стати, когда собралась продавать квартиру , начали поднимать ставку по проценту , и продажа медленно шла, а тут, готовы были за наличку купить, и это притом, что цена была высокая! Я молодец, что никого не послушала и не продала ее. Сейчас сдаю и гашу ипотеку ещё и остаётся!)😊 Квартир с таким ремонтом как у меня- просто нет! Хотела добавить, что, я по образованию художник и голова варит системно. Я сейчас вижу квартиры с ремонтом лишь в одной из 10 нормально хотя бы розетки сделаны. А где-то видела их на комнату одна и то в районе ног. А ванной могло и не быть. Это нужно соображать , видеть красиво, а не только уметь ремонт сделать.
Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.
Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей. Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)
Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.
@@Moskvanedviga Не все колхозники. Тем более в условиях повышения кредитной ставки и повышения стоимости жилья, народ будет экономить...и, первый на ком экономят - дизайнер. Ловкий продавец даже колхозню впихнет покупателю, как дизайн.
Большая часть прибыли за прошедшие 5 лет - это просто рост цены недвижки, свежий и современный ремонт позволял продать быстрее конкурентов, ну и чуть дороже
смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет. может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.
Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.
Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.
@@88Godblessyou88 ...а вы отдавали в управление? Суть в том, что отдать можно в комплексе апартаментов, где есть такой сервис, а там где его нет управление заберет себе весь ваш доход
А как называется, когда покупаешь квартиру за 1800000, делаешь своими руками ремонт на 300, и продаешь полгода (конткурентов полно вокруг), отдаешь по итогу за 1425000. Цены рухнули в этот промежуток.
Живу в Челябинске и планирую заняться флиппенгом, на моей памяти а это 30 лет ни разу квартиры не дешевели, 6 лет назад стоили 1м400т зас под 3милиона, хз когда такое время было, рухнули збс покупай а ту квартиру сдавай и все четко
Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?
...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала
Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо
@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать. Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?
@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей
@@Максим-ж7п3с Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают. Либо, с торгов недвижимости должников. Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений. Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.
А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт
Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.
Даже, несколько тысяч - тоже деньги. Зачем их терять...ну, не совсем же флиппер без вкуса! Адекватный человек может скопировать чью-то кухню , как в передаче про дизайн. Либо, при заказе кухни в магазине посоветуют, как лучше. Короче, для нормального человека дизайнер - глупость и переплата.
Автору за видео лайк, а вот с математикой к сожалению у автора проблема, так происходит с многими кто не разбираясь во всех нюансах начинает пробовать себя как флип-инвестор. Потом такие проблемы появляются как у автора. Вот потом скажите , что зачем я буду нанимать или вкладывать в людей которые этим занимаются, я сам😂. Работаем более 5 лет , все отлично, хотите заниматься флиппингом или строительством , сначала учитесь.
...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...
...поддерживаю, но и не нужно обижаться за язык, он вашу обиду не поймёт. Говорите как вам приятно и удобно, а главное понятно для окружающих. И не нужно бояться латинских слов и англицизмов, они обогащают русский язык, делают его более разнообразным
Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы
Только меня смущают эти ужасные стеклянные плитки, которые 30 лет назад встречала в советских банях 😊 на фото с ремонтом квартиры 2:07 такие же, это ваша фишка что ли?)
...да, люблю стеклоблоки, но у многих есть стереотипы и флешбеки. Однако это очень популярный элемент и в очень дорогих интерьерах, но тут нужна насмотренность и опыт путешествий по Европе, где они очень популярны
Утром я наткнулась на видео с этим странным названием профессии Флиппинг. Идея показалась супер! Я риелтор со стажем 10 лет в СПб. Написала мужу, что я теперь флиппенша😅, он ответил : "х..ша", я даже обиделась. 😢 Идея же супер! Потом вкл критическое мышление. Это что за херь??? Теперь людей так будут разводить? Мечты желаний Блиновской, но уже тут и риелторы, и строители, и ещё хер знает кто😅. Какой идиот будет покупать квартиру от Покупателя, кот владеет ей всего 2-3мес. ??? При том за дорого??? С эконом класса ремонтом??? Эта бизнес идея провал какой-то реально! Купить должен инвестор отчаянный, любящий ставки какие-то что ли😂
Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.
Неправда. С ремонтом и обстановкой предпочтут купить: 1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч. 2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое. 3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.
Я досмотрел до 1:53 ты уже два раза ошибся!!! Два!!!первое, ты извиняешь за то что купил за другую цену и другой этаж! Второе ты второй раз ошибся с этажом поправил его на кадре ввидео, а сказал другой. Как думаешь? За две минуты две ошибки банальные , это нормально, может ты везде так ошибаешься? Я досмотрю видео и дополню комент свой
Стоп! Как, ты говоришь купил за 4,5 лямов, продал за 6, в ремонт вложил 1,5. И при все этом ты сказал что ремонт продал за 500к! Как ты его продал за 500? Если у тебя в остатке ноль осталось ?
А что кретиковать то тебя. Ты купил в новостройке! Кто берет в новостройке? Если только у тебя есть опять и не одна квартира в новостройке, всё задать оптом и за раз ремонт сделать
Вообще ты несешь абсолютную ахинею, работник сделает дырку в стене пробьет проводку, затопит. Ты кого нанимаешь? Тех кто первый раз ремонт делает, он что не знает какая толщина стен? Ты несешь просто ахинею.
...попробую ответить сразу на все вопросы. Ошибаюсь в этажах и могу ошибаться в площади, поскольку у меня было два десятка подобных квартир, а ролик записываю без суфлера и на монтаже проверяю. Квартиру купил 4,5 млн, а когда продавал цены выросли и если бы продавал без ремонта, то получил бы 5,5 млн, а я продал за 6 с ремонтом, по такой логике покупатель купил ремонт за 0,5 млн. Про повреждение трубы или проводки при ремонте или монтаже мебели - это очень частая история, а компетенцию рабочих можно проверить только опытным путем, но ошибаются и люди с большим опытом. По крайней мере в этой квартире соседи пробили сквозную дыру в мою квартиру…
...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)
Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.
Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅
Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.
А почему не сразу продавали, ведь снимающие могли угробить квартиру?
@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже.
С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать.
Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп.
А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.
@@Marie-nx1bj Хрущёвку быстро не продашь, тем более когда они не в самом центре-центре, а остановок 4-8 от центра.
@@Viola-r4x то есть пока люди снимали, квартира была на продажу выставлена?
Очень чётко и по делу, 👍 круто. Я даже не знаю, чего покритиковать)
Ну у меня есть пару замечаний. Продаётся квартира не на росте цен на недвижимость, а при подборе объекта перед покупкой вы смотрите, сколько стоит такая же квартира, но с ремонтом. И вот тогда будет понятно, сколько можно заработать.
Зачем делать ремонт практически круглосуточно и ждать вызова участкового? Нужно просто работать в определённое время, с 9.00 до 19.00 с перерывами с 13.00 до 15.00. Ну и конечно разбираться в ремонте и немного в дизайне. Я например могу делать всё, и трубы паять и электрику подключать и штукатурить и шпаклевать. Эти навыки мне помогают экономить и делать четко и качественно ремонт в собственном жилье.
Спасибо большое. А я тоже была уверена, что это просто - взять убитую и продать отремонтированную.
Любая схема работает при правильной реализации.
Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд
Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.
Убитая 14 а купить за 10 ну ну попробуйте👏
Рэкеториэлторы помогут?)
Так если ты за 10 купил, какой смысл вкладывать в ремонт, и продавать за 13,500, если убитые стоят по 14? Еë и так за 13,500 забирут!
Главный вопрос где такого дурака найти, кто за 10 отдаст😂😂😂
Добрый день, все правильно четко спасибо
Добрый день! Еще с ЖЖ вас читал. Вы один из немногих адекватных людей на Ютубе👍🏻
Красава! Обожаю блогеров, которые отпугивают людей от заработка😅
В этом году я сделала свою первую квартиру. По сути, вы правы во всем. Я бы рассказывая, забыла указать о скандалах о соседях, но , именно они остановили мою стройку на 2 месяца! Потому что, сумасшедшая бабка, которая скандалила со строителями , не пускала грузчиков с цементом в подъезд , всех материла и т.д..оказалась старшей по дому и начала везде писать кляузы, в управляющую компанию в том числе . и те, узнав , что я снесла стены , отказались мне отключать батареи для их смены. И, оргуметы от архитектора, что , в случае возведения стен на прежних местах, никакой узаконивание перепланировки не нужны на них не влияли. Директор управляющей компании, оказалась пьющая баба , в прямом смысле слова, при общении с ней я поражалась ее хабальности . Вот и представьте- дома - сумасшедшая старшая, в управляющей орущая бухающая баба.. Строители боятся уже машины у дома ставить , бояться , что бабка их пошкрябает и у меня ещё ремонт! 🛠️ 🙄😐🤪🤪🤪 И это при том, что я с началом ремонта повесила объявление о начале ремонта, и о том, что , будут соблюдатьс допустимые часы ремонта и будет все мыться- что и соблюдалось. Короче.. Попала я с этим домом и с этой городской сумасшедшей.. Ремонт я закончила, но кровь у меня попили . 🩸
К стати, когда собралась продавать квартиру , начали поднимать ставку по проценту , и продажа медленно шла, а тут, готовы были за наличку купить, и это притом, что цена была высокая! Я молодец, что никого не послушала и не продала ее. Сейчас сдаю и гашу ипотеку ещё и остаётся!)😊 Квартир с таким ремонтом как у меня- просто нет!
Хотела добавить, что, я по образованию художник и голова варит системно. Я сейчас вижу квартиры с ремонтом лишь в одной из 10 нормально хотя бы розетки сделаны. А где-то видела их на комнату одна и то в районе ног. А ванной могло и не быть. Это нужно соображать , видеть красиво, а не только уметь ремонт сделать.
полезный видос, много нюансов высказали, спасибо)
СПАСИБО МУЖИК, ЗА ХОРОШУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. ПО ИДЕЕ ЭТО И ТАК ПОНЯТНО. И ЗА НОВОЕ СЛОВО.
Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.
Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты
Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей.
Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)
Вы в Москве работаете ?
А как выбрать толкового молодого архитектора?
@@НатальяЛ Питер
@@kortiz3931 тут как везде …сарафан )))
Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.
Хоумстейджинг, вообще, еще хуже, чем флиппинг. Сейчас большая часть людей сами умеют обставлять квартиры.
@@artzalewski да конечно сами. Я видела это сами. Колхозня.
@@Moskvanedviga Не все колхозники.
Тем более в условиях повышения кредитной ставки и повышения стоимости жилья, народ будет экономить...и, первый на ком экономят - дизайнер.
Ловкий продавец даже колхозню впихнет покупателю, как дизайн.
Ремонт - зло😂. Это нужно пережить семье самим и своими руками😅. Зато семья будет крепкая
@@artzalewski да ага видела эти квартиры, люди диван нормальный не могут купить.
Большая часть прибыли за прошедшие 5 лет - это просто рост цены недвижки, свежий и современный ремонт позволял продать быстрее конкурентов, ну и чуть дороже
...именно
Да, именно!
Очень интересно
Да просто белые стены и потолок, без всего.
Именно. Нужно сделать бюджетный т.н. уайтбокс под ремонт - и не придется никому ничего лишнего ненужного втюхивать
Занимаюсь дизайном 15 лет и брокер по недвижимости - флиппинг как побочный эффект ❤
У тебя в каментах пи Тарас Просто Вова ))))))
А инфа очень полезная, спасибо, читаю ещё со времён ЖЖ
Слава Богу хоть один адекватный человек нашёлся! Я год назад ванную с туалетом делал 700 тысяч две бригады поменяла месяц мучались
Умное выступление, особенно период инфляции. Добавить можно риски оформления покупка продажа.
Спасибо, Михаил!
Талантище!
Вы молодец,очень информативное видео,как вам ролик дневник дизайнера про флиппинг я думаю они врут
...не обязательно врут, но там не всё так просто
Флиппинг работает только на растущем рынке. Все. Я тоже если бы не начала делать ремонт продала бы сейчас гораздо быстрее и с большей прибылью.
Неожиданно! Помню вас по ЖЖ !
смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет.
может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.
Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.
Это повод для торга. Продаю и покупаю, докопаться могут до чего угодно, если не устраивает просто ищете других
Молодец батя раскатал по суровой реальности
Благодарю🤝 продолжайте отпугивать 😆👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Молодец. Подписываюсь под каждым словом.
Четкий анализ 👍 Бурятия смотрит
❤❤❤
Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.
...сдача посуточно это не пассивный доход, это работа, поскольку сложнее управлять таким объектом: встречать, убирать, чинить, менять и т.д.
@@neuehalтогда надо отдать квартиру в управление, самостоятельно инвесторы обслуживанием не занимаются
@@88Godblessyou88 ...а вы отдавали в управление? Суть в том, что отдать можно в комплексе апартаментов, где есть такой сервис, а там где его нет управление заберет себе весь ваш доход
А как называется, когда покупаешь квартиру за 1800000, делаешь своими руками ремонт на 300, и продаешь полгода (конткурентов полно вокруг), отдаешь по итогу за 1425000. Цены рухнули в этот промежуток.
...это реальность с которой многие часто сталкиваются
Живу в Челябинске и планирую заняться флиппенгом, на моей памяти а это 30 лет ни разу квартиры не дешевели, 6 лет назад стоили 1м400т зас под 3милиона, хз когда такое время было, рухнули збс покупай а ту квартиру сдавай и все четко
Сейчас для флиппинга не лучшее время брать кредит.
И со своими тоже надо быть аккуратнее.
Но, в целом, флиппинг хорошее дело. И зарабатывать можно.
...конечно можно
Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?
...поиск квартиры это не самая простая история, а вот купить квартиру можно в ипотеку, как многие и поступают
а в бетоне у застройщика не выгодно покупать? только убитые квартиры?
Занимаюсь дизайном 15 лет плюс брокер по недвижимости, сам Бог велел флиппингом заняться ❤
Ищите инвесторов. Я в своём городе, как раз была бы рада выступить в такой роли. Мне нужна толковая , универсальная бригада. Но живу в Иркутске.
@@sudole4В Иркутске нет бригад хороших ??
хорошее качество видео, можно узнать на что снимали?
...нашел в шкафу старую камеру SONY FDR-AX53 и решил, что сойдет для начала)
Сьемка ведётся из советского процедурного кабинета😂😂😂
...как вы догадались?
Флипинг это скорее про то что бы купить квартиру в хорошем районе в относительно нормальном доме, но с убитым бабушкиным ремонтом.
Разве это флипинг 2-3 года ждать?) Обычно перепродают максимально быстро, максимум пол года
...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала
Иногда выгоднее подождать. Когда знаешь, что цена вырастет.
Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо
...5 лет и можно не платить налог
@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать.
Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?
@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей
@@neuehal3 года!
@@Shtainer51 ...зависит от обстоятельств до 5 лет
Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, не выгодно, матерьялы и работа сейчас стоит очень дорого, не советую
Что бы флиппинг работал нужно брать квартиру с такой низкой ценой, которая бы позволила вам и ремонт сделать, и заработать.
@@artzalewski никто не будет продавать квартиру по низкой цене,
@@Максим-ж7п3с Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают.
Либо, с торгов недвижимости должников.
Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений.
Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.
А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт
@@ОбъективнаяРоссия Точно! Но, иногда говорят "берите сейчас, пока дешево, со следующего года подорожание "😄
подскажите, есть смысл флипить аукционную квартиру?
...зависит от кучи факторов: локация, стоимость и т.д.
Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.
Без дизайнера можно. Нафиг ему переплачивать?
Как уж не дорого?
@@iram1894 ремонт пустой квартиры будет стоить не меньше 40 тысяч за метр. Дизайн 3 тысячи.
Даже, несколько тысяч - тоже деньги.
Зачем их терять...ну, не совсем же флиппер без вкуса! Адекватный человек может скопировать чью-то кухню , как в передаче про дизайн. Либо, при заказе кухни в магазине посоветуют, как лучше.
Короче, для нормального человека дизайнер - глупость и переплата.
+ Не забываем ещё и налог заплатить...
Михаил, но вы продавали квартиру уже с "пожившим" ремонтом, после 2-х лет сдачи. Возможно с новым и цена была бы другая.
...возможно
Ремонт честно говоря не очень
@@COBECTb2 ...на вкус и цвет
Вот дали пищу для размышления
Сейчас флипперы начали продавать кое-что другое…курсы потфлиппингу 😂
...есть такое
Автору за видео лайк, а вот с математикой к сожалению у автора проблема, так происходит с многими кто не разбираясь во всех нюансах начинает пробовать себя как флип-инвестор. Потом такие проблемы появляются как у автора. Вот потом скажите , что зачем я буду нанимать или вкладывать в людей которые этим занимаются, я сам😂. Работаем более 5 лет , все отлично, хотите заниматься флиппингом или строительством , сначала учитесь.
...если где-то ошибся - смело исправляйте, а так да, нужно быть профессионалом или нанимать профессионалов и быть готовым за это платить
а как флиппер докажет новому покупателю, что квартира безопасна для покупки? ну что там не было психов, банкротов, наследств и так далее?
...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...
Титульное страхование делаешь за 30000руб и забываешь о проблемах в случае утери недвижимости.
Расскажите пожалуйста про другие способы инвестирования, кроме коммерческой недвижимости.
...их очень много, самый простой - депозит в банке, сейчас это до 16% годовых
@@neuehal Ага, зарой свои денежки в банк, может отдвдут, а может заморозят на нужды гос-ва 😢😂
@@lenaglagoleva6641 ...а так везде, чем выше доход, тем выше риск
При покупке всегда проверяю, что не флиппинг. Так как флиппинг это всегда гнилой ремонт с красивой картинкой. Иначе у них не окупается.
А как проверить, флиппинг это или нет?
@@88Godblessyou88Флипперы обычно делают ещё и обстановку квартир. Причём, из одинаковой очень дешманской мебели.
@artzalewski это типа хоумстейджинг)
Так вы часто покупаете?
А сами не флиппер?)
@@MA-ug6pzразумно😅
Коллеги, давайте использовать прекрасное русское слово" место" - вместо "локация", особенно так часто. Зачем это? Обидно за русский язык!
...поддерживаю, но и не нужно обижаться за язык, он вашу обиду не поймёт. Говорите как вам приятно и удобно, а главное понятно для окружающих. И не нужно бояться латинских слов и англицизмов, они обогащают русский язык, делают его более разнообразным
Тем более на "ТыТруба"
Слово «локация» это не то же самое, что «место»))) Скорее уж тогда расположение)) Учитывая ваш ник, странно, что вы так радеете за русский язык))
Если брать квартиру на последнем этаже, то вас не затопят соседи) лайфхак получается
...если есть технический этаж, то затопить может он, или худая кровля
А если затопите вы, то все этажи😊
Все правильно сказал!!!
Ну в принципе все верно разложил! Но я знаю что мое призвание по жизни это флиппер
...отлично
Не ну конечно есть разница в цене плитка в ванной или пластик... а продажа будет за одинаковые деньги....
По ссылкам по видео не перейти, не кликабельны
...а эта кликабельная? sponsr.ru/nemihail/
Флиппинг это фейк, заработать можно, но копейки и то если риэлтор
Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы
А есть легкий бизнес? Есть ли что-то, на чем можно зарабатывать легко и без подводных камней?
...я про такой не знаю)
Это что за неджимость коммерческая которую можно купить за 100 т.р.?
...вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/
Флипинг с России не работает с а Казахстане?
Почему вы провод через дырку в ножке компьютера не пропустите?
...а надо?
Это будет "скрытая работа", о которой придется уведомить зрителей!)
😊😊😊😊
Почему уважаемый флиппер так активно машет руками? не первый раз вижу такое на каналах про недвижимость
Только меня смущают эти ужасные стеклянные плитки, которые 30 лет назад встречала в советских банях 😊 на фото с ремонтом квартиры 2:07 такие же, это ваша фишка что ли?)
Да, ремонт странный , ОЧЕНЬ на любителя , неудивительно что она не принесла хорошую прибыль
...да, люблю стеклоблоки, но у многих есть стереотипы и флешбеки. Однако это очень популярный элемент и в очень дорогих интерьерах, но тут нужна насмотренность и опыт путешествий по Европе, где они очень популярны
Ремонт отстойный, поэтому этот тип и снимает сейчас видео о том что это не работает, думаю в этом проблема
@@COBECTb2 ...на вкус и цвет
Утром я наткнулась на видео с этим странным названием профессии Флиппинг. Идея показалась супер! Я риелтор со стажем 10 лет в СПб. Написала мужу, что я теперь флиппенша😅, он ответил : "х..ша", я даже обиделась. 😢 Идея же супер! Потом вкл критическое мышление. Это что за херь??? Теперь людей так будут разводить? Мечты желаний Блиновской, но уже тут и риелторы, и строители, и ещё хер знает кто😅. Какой идиот будет покупать квартиру от Покупателя, кот владеет ей всего 2-3мес. ??? При том за дорого??? С эконом класса ремонтом??? Эта бизнес идея провал какой-то реально! Купить должен инвестор отчаянный, любящий ставки какие-то что ли😂
В астане флиппинг работает как хомяк в колесе
...отлично
Крутое видео!!!супер,молодец
Его сравнению с трейдингом это детские сказки
7:35 - не будет завтра неоклассика. Нефункционально.
...время покажет
Так ремонт не красивый у вас. Надо делать красиво и не дорого
...красивый, не красивый - это дело вкуса, а судя по ремонтам в нашей стране, мало людей с хорошим(
Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.
В мире продают готовые квартиры, с ремонтом и техникой.
Сейчас квартиры покупают на время, в соответствии с потребностями, которые меняются.
Неправда.
С ремонтом и обстановкой предпочтут купить:
1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч.
2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое.
3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.
@@leotatti5980 на время квартиры снимают, а не покупают.
Я досмотрел до 1:53 ты уже два раза ошибся!!! Два!!!первое, ты извиняешь за то что купил за другую цену и другой этаж!
Второе ты второй раз ошибся с этажом поправил его на кадре ввидео, а сказал другой. Как думаешь? За две минуты две ошибки банальные , это нормально, может ты везде так ошибаешься? Я досмотрю видео и дополню комент свой
Стоп! Как, ты говоришь купил за 4,5 лямов, продал за 6, в ремонт вложил 1,5. И при все этом ты сказал что ремонт продал за 500к! Как ты его продал за 500? Если у тебя в остатке ноль осталось ?
А что кретиковать то тебя. Ты купил в новостройке! Кто берет в новостройке? Если только у тебя есть опять и не одна квартира в новостройке, всё задать оптом и за раз ремонт сделать
Вообще ты несешь абсолютную ахинею, работник сделает дырку в стене пробьет проводку, затопит. Ты кого нанимаешь? Тех кто первый раз ремонт делает, он что не знает какая толщина стен? Ты несешь просто ахинею.
...попробую ответить сразу на все вопросы. Ошибаюсь в этажах и могу ошибаться в площади, поскольку у меня было два десятка подобных квартир, а ролик записываю без суфлера и на монтаже проверяю. Квартиру купил 4,5 млн, а когда продавал цены выросли и если бы продавал без ремонта, то получил бы 5,5 млн, а я продал за 6 с ремонтом, по такой логике покупатель купил ремонт за 0,5 млн. Про повреждение трубы или проводки при ремонте или монтаже мебели - это очень частая история, а компетенцию рабочих можно проверить только опытным путем, но ошибаются и люди с большим опытом. По крайней мере в этой квартире соседи пробили сквозную дыру в мою квартиру…
ого, вы же мент?
...ого, сколько вы знаете)
Ну если конкретно ты обсохатился то не надо говорить что это не работает. Если без знаний и умений лезть в любое дело то прогоришь.
...всё верно, об этом и ролик
Да работает, купить ниже рынка на 20% сделать ремонт за 10% продать на 20% дороже, заплатить 13% с разницы.И вот счастье наступило.😂😂😂
Все равно за свое топишь да 😂😂😂
😂❤Я- я!!!! !! Иб.и:::!:!! час.чаьчччч.чч.чч с..ч.с.ч.чьччч ча б.ччч.чччч ччсчч
Сколько лет ты уже дачу строишь, мамкин инвестор?)
...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)
Несёте чушь
Ремонт очень на любителя
...это всегда так
Вкалывть надо,а не ху....ней заниматься. Купил -продал. На большее толку то нет?
...у нас свобода и рыночная экономика и каждый может выбирать, чем ему заниматься
Не надо завидовать.😂
А вам не кажется всем что поэтому рук рабочих у нас и не хватает что все стали мальчиками в розовых штанах.. Никто не хочет руками работать