ФЛИППИНГ в 2024 - Как Теряют и Зарабатывают 120% Годовых на Перепродаже Квартир
Вставка
- Опубліковано 30 бер 2024
- Что такое флиппинг и сколько можно заработать на этом в 2024 году? Флиппинг называют инвестиционным трендом в недвижимости на ближайшие 10 лет. Но как и в любом деле тут есть подводные камни и можно потерять деньги. Поговорим о мифах и реальности флиппинга с моими гостями - профессиональными флипперами.
👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья (Звенигород): rentaved-invest.ru/zvenigorod...
👉 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
Гости выпуска:
Юрий Провкин, серийный предприниматель, основатель Beri invest - beri-invest.ru/
Мария Залюбовская, эксперт по флиппингу, основатель инвестиционного сообщества - mari_pro_fl...
Юлия Ермилова, основатель инвестиционного агентства Ermilova.Estate - ermilova.es...
Виталий Потапов, предприниматель, флиппинг старого фонда - potapov_vit...
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
0:00:01 Флиппинг
0:01:41 Ситуация с флиппингом сейчас
0:06:31 Как устроен бизнес флиппинга?
0:23:35 Что нужно знать инвестору про флиппинг?
0:37:15 Формы взаимодействия инвестора и флиппера
0:39:25 Доходность от флиппинга
0:44:46 Истории факапов во флиппинге
0:49:56 Лучшие сегменты для флиппинга
0:54:00 Тренд на подборщиков квартир
0:57:39 Кейсы по флиппингу из разных сегментов
01:04:02 Как выбирать локацию для флиппинга?
01:11:02 Где взять деньги на флиппинг?
01:17:46 Перспективы флиппинга в России
01:20:51 Любимые изречения флипперов
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - UA-cam канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: rentaved@gmail.com
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед
👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья (Звенигород): rentaved-invest.ru/zvenigorod_presentation
👉 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
Руслан, добрый день.
С удовольствием смотрю ваши выпуски.
И этот тоже был интересен.
Как можно с вами связаться или с участниками этой передачи?
Интересна тема инвестирования во флипинг.
Заранее благодарю!
Руслан, спасибо за выпуск. Пару инсайтов:
1. % доходности надо называть по длительному периоду 👍
2. Круто что собрали разных флипперов: новостройки, Вторичка, премиум в центре Москвы, спальники
3. Круто собрали разные стратегии. Коллективные, с ипотекой и без, под разные чеки.
Круто, что мало джинсы было. Даже дисскус был про варварский ROI и управление рисками.
В целом не хватило, какая-то четкий тренд на управление рисками, рассказали про факапы, но мало.
Про операционную составляющую, что это фуллтайм работа, а не просто хобби или интерес.
Про гео больше хочется.
А так супер выпуск 👍
Спасибо за развернутый комментарий. К сожалению, в одном выпуске сложно все нюансы обсудить. Думаю, что еще вернемся к теме флиппинга. Пожелания отметил себе.
Да, про факапы хочется побольше узнать от опытных
Флиппинг существует в России уже десятки лет, новое здесь только название, которое пришло к нам недавно, а почему это стало так масштабно, потому что все кто вкладывал в котлован, а это сейчас не выгодно как раньше,так же стали делать ремонты, всё просто!
Видимо людям так нравится само слово Флиппинг, что сильно романтизируют этот бизнес!!!
Видимо название Флиппинг у людей ассоциируются с мультиком флиппер, но это не мультик люди!
Я тоже этим бизнесом занимаюсь и ряд моих знакомых занимаются тем же более 10 лет!
И еще у многих Флипперов начинается гонка, кто круче сделает ремонт, что бы обязательно выложить в рилс и похвастаться, увеличивая при этом косты, отсюда и цена выше и сроки и тд! Как сказал мне один грамотный риелтор, люди прежде всего покупают метры!
И еще, сейчас многие покупают без ремонта и делают его сами!никто ремонта не боится! Это касается регионов!
Да кто это такие - Флипперы? 🤷
Не слышала это слово.
Ну да, взять ипотеку на 15 лет, работать чтобы выплачивать ее, ещё и на ремонт взять кредит 1млн, а потом отпрашиваться с работы или после работы бегать самому делать ремонт и контролировать бригаду. Особенно женщины или семьи с детьми 😅 не у всех есть возможность купить, снимать жильё и паралельно ремонтом заниматься, не у всех есть возможность воспользоваться услугами дизайнера и не все хотят вообще связываться с ремонтом на пол года.
Но что правда, флиппинг стал модой, сейчас любой инвестор и отделочник считает себя экспертом по недвижимости, ремонту и дизайну и на рынке много суррогата, квартир с косметическим ремонтом, где перекрасили обои, поставили вазу с цветами и позиционируют это как супер уникальный объект с дизайнерским ремонтом.
Раньше все мужчины были рукастые, сами многое умели делать - и машины чинил, и ремонты всей семьёй делали. Да и ремонты были простые- обои да покраска. Сейчас люди мало умеют дела т сами руками и отделка стала другая и требования к качеству у нас выросли. Поэтому проще многим купить готовый ремонт.
Живу в регионе, работаю риэлтором, тоже 10 лет. Очень малый процент покупателей готов делать ремонт. Проще купить уже всё готовоё, зайти с тапочками и чемоданом личных вещей. Даже молодые люди не хотят тратить время и нервы. Раньше уговаривала клиентов, когда видела потенциально выгодную "убитую" квартиру с хорошей ценой - бесполезно! Потом перестала.
@@user-hx2ou4ry7bн
Забудьте про 120% . Это было в прошлой жизни. Сейчас если 50 % это прям реально хорошо. А вообще чтобы квартиры быстро уходили приходится опускаться до 30%. А кто мечтает о высоком доходе есть риск зависнуть . Сейчас ещё много квартир флиперских которые с ноября - декабря -января в продаже. Таких больших сроков за последние года не было.. не вводите людей в заблуждение. Рассказать про 120% можно конечно, у каждого найдется такой кейс. Но это не имеет ничего общего с реальностью сегодня.
об этом и речь, как видно по беседе)
Предлагаю сначала посмотреть выпуск и только потом писать критические комментарии.
у нас в питере такие покупатели. что всё сами дёшево на авито купят, и никакие флипперы им даром не нужны
@@gotham_citizenдешево то купят, а ремонт дизайнерский сделают ?
@@Nedvig1978 в этом то и прикол, что ремонт дизайнерский сделают, а инженерку не могут качественно сделать.
Я тож флипер! купил двушку в замкадье за 3.8млн, в 2020, переклеил обои и сдал в субаренду за 40т, в мае 2022 продал за 8млн. Спасибо Владим Владимычу и льготной ипотеке!
Чет путаешь ты! Если твоя собственность, то ты можешь сдать в Аренду! Если ты арендатор- то сдаешь в СУБАренду. Определись, что у тебя...
@@user-df7dk4vj8i сдал в аренду с возможностью субаренды, что тебе непонятно?
Интересное очень интервью. Пробую свой первый флиппинг. Из экспертов знаю Марию и Потапова. Нравится, как Мария говорит всю правду о доходности и что нужно ориентироваться не на один кейс , а на несколько за год , простои денег так же считает. Про диверсификацию в портфеле. 👍🏻
Спасибо за информацию! А я хочу с вами поделится впечатлениями от прочтения книги “Grand Time”, которая в корне меняет наши привычные способы заработка! Автор книги, Артур Гранди является основателем венчурного фонда и эту книгу он написал именно для того, чтобы представить свою уникальную формулу исцеления мировой финансовой системы! Соответственно, чем скорее об этом гениальном бизнесмене узнает мир, тем ближе наше с Вами финансовая трансформация!
Полезное видео. Спасибо.
Так держать! Хочется еще информации на эту тему.
Продолжим 👍
Когда о теме начинают говорить из каждого утюга. Теме пи***ц!
Ребят ,когда тема рабочая -ее делают по тихой ,при явном затухании начинается хайп .Доя чего ?очерь просто -для впаривания курсов и обучений .Добро пожаловать
Тема рабочая. Просто они хотят зарабатывать еще и на курсах. Но вы этому не научитесь. Это знания не только как сделать ремонт, но и как грамотно купить. Это нужно быть и юристом, и риэлтором, и понимать в ремонте. Если вы в этом не шарите у вас ничего не получится. За какой -то курс вы этому не научишься. Это все лажа.
@@Nedvig1978 тут другая задача -не научить ,а собрать деньги с рыбок гуппи
@@Nedvig1978ты не будешь никогда эффективен, если ты и швец и жнец, и на дуде игрец. Всё делается командой или с привлечением спецов на аутсорсе.
Руслан, благодарю вас и приглашенных экспертов за правдивую информацию! Тема флиппинга ,действительно очень популярна.. и , стало много «экспертов» , которые дают нереальные обещания инвесторам + обучают «легко и быстро» зарабатывать на сделках во флиппинге .
Спасибо за обратную связь. Ценно.
А кто именно так говорит? Можете пояснить? Мне кажется все наоборот говорят про риски, что это не для всех…
Спасибо полезное видео обзор рынка флиппинга с разными экспертами👍
Рад, что выпуск получился полезным и интересным для вас 🙌🤗
Благодарю за прекрасную беседу и выликолепных собеседников !
Безмерно благодарю всех участников за эту беседу. Очень интересно, информативно и полезно.
Блин, все четверо такие классные! Спасибо за гостей!
Руслан спасибо большое за полезный выпуск и спикерам и Вам большой удачи в делах ❤
Владимир, благодарю 🙌🤗🤝
Руслан, огромное спасибо за за этот выпуск. Очень полезная информация, я бы даже сказал - семинар! Так держать!
Благодарю. Рад, что выпуск получился полезным. Спасибо гостям, что откровенно рассказали о своих кейсах.
Како шикарны выпуск. Благодарю 🎉
Я с такими инвесторами не заходила бы во флипинг. Анализ покупки на столько серьезный, я бы кроме себя не доверила никому покупку квартиры. Я когда покупаю просто наизнанку все выворачиваю. В Москве очень сложно все не только с документами, там очень сложно купить квартиру в новом доме потому что как правило квартир на продаже в новых домах просто уйма, а есть объекты где квартиры есть у застройщика. Делать в двушке ремонт за 3-4 млн это очень дорого.
Классное видео! Столько лайфхаков взяла. Спасибо
Сейчас при отсутствии ипотеки квартиры не продаются, заработать просто невозможно. Ремонт делать все тяжелее и тяжелее. У меня сейчас квартира в продаже я не могу ее продать, потому что людям дорого платить ипотеку, а дешевле продавать мне не рентабельно. Приходится уходить в посуточную аренду. Я профессионал этого дела, продаю уже на протяжении 5 лет.
Здравствуйте. Как с вами связаться?
@@user-rd3ih7mj9o а что вы хотите узнать?
Вообще не понятно, как продать квартиру за 2-4 мес, да ещё и выше рынка, т.к.с ремонтом. На сумму 13% с дохода проще снять квартиру и спокойно в купленной квартире делать ремонт.
Благодарю , очень полезный выпуск🙏
🤗🙌
Смотрел на одном дыхании)). Гости не вызвали доверия.
Руслан, благодарю за очень полезный выпуск!
Спасибо 🤗🙌
крутой выпуск,по доходности все понятно в целом,ждем следующий выпуск но с упором на какие то фишечки в флиппинге
Руслан пример про "шахматы " супер !!!!
Руслан, приветствую! благодарю за видео! интересно!
Спасибо! Полезно каждое слово от всех участников подкаста! Если можно было бы поставить десяток лайков за раз я бы точно это сделал. 👏
Очень интересно) видно, что данные предприниматели хорошо разбираются в своём деле)
Хороший выпуск! Про светился в этой сфере. Спасибо Руслан!!!
Приятно
Вот это высокомерие у блондинки. Говорит, что берет деньги у инвесторов , при этом всю недвижку оформляет на себя!!! А на вопрос инвестора , сколько он заработает с 3х вложенных миллионов, она ему отвечает , чтобы шел поучился финансовой грамотности))). Вот это ооооочень подозрительная личность, я бы такой деньги не доверила. Что не так с вопросом, какую доходности примерно планируется получить инвестору в абсолютном и относительном выражении?)
У меня больше вопрос к инвестору, которого устраивают такие условия.
@@NikolaevEvgenijIvanovich надо отметить, что среди этих экспертов дураков то нет))), блондинка представляет себя как великого флиппера, при этом оформляет всю недвижку на себя и доход фиксированный берет себе, а инвестору, что останется)) . Парень , тот что слева сидит, является инвестором в партнерстве флиппер-инвестор, сотрудничает с флипперами, только он оформляет всю недвижку на себя и берет себе фиксированный процент, а флипперу остается все, что сверху, если что-то останется. Поэтому он с такой улыбкой слушает ее. И в шоке, что она залоговое имущество оформляет на себя.
Брехуны
Я бы рекомендовал освоить финансовую грамотность вообще всем, кто готов доверить деньги другим, особенно в сфере недвижимости. В первую очередь, прочесть книгу Р. Кийосаки "Who Took My Money?"
Предпочитаю управлять своими деньгами самостоятельно, а не доверять их тем, кто будет зарабатывать на твоем капитале.
Не верю ни слову этой инвесторши😁. Про миллионы это её влажные фэнтэзи.
Супер интересный выпуск!!?🎉
Выпуск супер. Спасибо ребята!!!
🤗🤝
Студия очень красивая, приятная 👍
Иван постарался
Хороший выпуск. Приятные участники. Интересная информация от опытных из разных сегментов. Юля ❤.
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности...
Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время
Я Ксения, 27 лет
Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас.
Хоть чем-то
2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия
Ни на что не надеюсь
Спасибо большое за эфир! Не знала эту тему, но понятно, что это надо любить, чтобы результат был хорошим.
Я бы не смогла, ненавижу ремонтную суету, особенно привередливых покупателей, которые сами не понимают чего хотят.
Вообще отличая беседа, РЕСПЕКТ!!!
Руслан, спасибо за интересных гостей и интересную тему.❤
✊🙌🤝
Риелторы в Мск это просто какие-то нахлебники... Нихера не делают, только размещают объявление на циане и сидят ждут, когда им позвонят. При этом комиссия от 150 тыс. Просто удивляешься этой наглости..
Так делают все эти дормоеды в любом городе
Риэлторы разные бывают, не нужно всех под одну гребёнку. Коммерция или жилая недвижимость. Смотря кто какой спектр услуг предлагает. На каких условиях сотрудничество. Да, есть действительно наглые агенты, нечестные и т.д. и, к сожалению, из-за таких и идёт молва не самая лучшая. Если быть хорошим профессиональным агентом, это вовсе не лёгкий труд. Реклама кстати тоже немалых денег стоит. Вопрос в том, чтобы встретить такого агента, это да!
@@user-ng4ih3mb7zвсе мошенники как один. Врут постоянно, везде и всюду. Невозможно с ними работать. Говоришь им если будете мне пиз.. то пойдете лесом, да да и глядя тебе в глаза врут. Непрофессионалы, показчики квартир вот кто они
перед входом нужно перепроверять фин.модель конкретного проекта, основная масса неудачных проектов, это ошибка в оценке входа и выхода
Поставьте уже тайм коды на видео
Мужик справа ближе к камере - ТОП. Спасибо, что вы открыто и прямо делитесь своим опытом! Вы - лучший ! Уважаю таких предпринимателей
Юля Ермилова круто обьясняет, прям сразу интерес возникает к сфере флиппинга. Была на ее выступлении на Фреш ап, запомнила) Реально крутая на опыте 👍🏽
Курсы выгоднее продавать ,чем самим делом этим заниматься...вот и вещают так))) как Кийосаки хотят бабло рубить
Курсы хотят покупать молодые флипперы, и другие, кому не хватает знаний.
Спрос рождает предложение, слышали?)
А подкаст не про это, а про ожидания и правила для всех участников флиппинга.
Но орнуть в комментарии, что инфоцигане - дело чести 😅
Так они флиппинг используют просто как драйвер, чтобы из дурачков деньги выманить в их якобы "фонды".
По факту пустят эти деньги на ролексы и тачки, а эти "инвесторы" будут пыль глотать, чтобы хотя бы свои деньги вернуть (не говоря уже о %%)
Зачем вы рекламируете наш хлеб? ! Заколебали, уже все бабки флипершами стали. Какие 0,5%?!. Я купила несколько квартир в новострое, теперь здесь 70% квартир на перепродаже. И ремонты один лучше другого.
Руслан, спасибо за интересное видео. Инвестирую в жилую недвижимость. Хочу освоить флиппинг.
Всем добра и высокой доходности!
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности...
Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время
Я Ксения, 27 лет
Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас.
Хоть чем-то
2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия
Ни на что не надеюсь
🙌🤗🤝
В какую жилую недвижимость инвестируете? Какая сейчас доходность получается?
@@RENTAVED Доходность неплохая, от 20% и выше, за счет применения кредитного плеча и разделения на студии. Суть в том, что сейчас я использую недвижимость как инструмент пассивного дохода, хочу научиться работать с недвижкой, получая также активный доход от флиппинга.
А налог платили как? Доход-расход, включая затраты наремонт?
Понравилось!
Инвестиционный климат спб кто-нибудь может оценить? А то кажется он сомнительный. Коммерция дороже мск и везде аренда, сдам и тд. Спасибо
А мне понравились ваши интеллигентные флипперы❤ Подскажите, куда пойти поучиться на такого грамотного флиппера
На одном дыхании 🙌🔥
🤗👍
Очень крутой выпуск. Благодарю за полезный контент. Одна просьба: в начале ролика представьте всех участников, пожалуйста, можно просто надписью. Некоторые люди оказались мне знакомые, а некоторые интересные спикеры нет. А так выпуск классный.
Ошибка с подписями вышла
😂 риск малый для инвесторов…приносишь дядьке деньги по договору займа / инвестирования, попробуй в случае попадалово забери свое😂😂😂 шутник
Сейчас можно входить в совместную собственность, но сейчас и покупать нельзя ипотеки нет
Смотрели только из-за Провкина)
Нет никаких договоров инвестирования, как таковых. Это ВАС РФ еще 2011 году разъяснил. Есть договор _простого товарищества_ : в котором одни лица вносят деньги, а другие свои знания, навыки, строительные материалы и т. д. И по общему правилу все риски несут все товарищи пропорционально своим долям.
На 54:09 - эта профессия и раньше была. Называется Технадзор.
🤔 типа кто-то готов по десять - пятнадцать лямов переплачивать за ремонт? Что-то у меня сомнения на этот счет...
Рустан, как всегда всё супер! Спасибо!
🙌🤗🤝
У меня вопрос, а много ли флипперов перед продажей узаканчивают перепланировку?
А то, как не посмотрю, кухня гостиная с газовой варкой без какой бы то не было перегородки ..
Так не только газ, но и объединение с/у, остекление балкона, перенос стен-это все перепланировка. А они за 2-3 месяца умудряются и утвердить проект и сделать ремонт под ключ и меблировать квартиру и даже продать ее.
Лайк не глядя 🎉🎉🎉
Жду оценку после просмотра 🤗🙌
@@RENTAVEDкомментарий не глядя не получился 😅 он лайкнул и ушел или ушла 😅
Выпуск сильный 🎉
А как можно пожить физически в моей квартире пока ЖК еще строится?
На застойном и падающем рынке флиппинг не только не рентабельный, но и очень рискованный в плане убытков. Нужно ждать хотя бы стабилизации спроса.
🔥
Какой есть сегмент куда флипперы направили свое внимание?? Было непонятно слово, в расшифровке "жест"...
ИЖС
интересное очень видео, про гребенку не понял- что имели авторы ввиду?
Я тоже не поняла, но вроде это такая штука на пластиковых окнах, которая позволяет контролировать шаг проветривания.
Интересный разговор, а не болтовня, как обычно бывает.
Спасибо
Спасибо за выпуск такие все эксперты грамотные 👏🏼Юрий ❤
🤜🏻🤛
Торги в квартирах жесткая тема, когда люди прописаны и какая-то неинтересная энергетика.
Лучше землей тогда заниматься мое мнение или коммерцией
На квартиры больше клиента, чем на коммерцию и землю.
@@artzalewski коммерция делает счастливее 10.000 , 100.000 людей … Квартира 1-5 человек 😀
🔥🔥
Вонючие подъезды- это боль реально. Приезжаю в Москву, снимаю квартиры и иногда простотневозмлжно жить! Квартира норм, но пока до неё дойдёшь выворачивает просто. И это в хороших районах престижных даже.
Жесть! А почему так?
Классные гости, разные стратегии, отличный ведущий 👍
Знаем мы таких, потом с исполнительным листом бегаешь и ищешь а там ничего уже и нет
Хотел бы я посмотреть на НЕ растущем рынке самой недвиги сколько они заработают😂
Может я чего не понимаю, но 13% до 3-х лет надо отдать налогов государству, разве нет ?!
Или мы в разных странах живём?
Спасибо
С азбукой вкуса вообще не согласен, открывают на обум , если в течении 6 мес не идет, закрывают, пример Цимлянская 3 к1 , сам не Москвич, но 5 лет уже занимаюсь недвижимостью в Москве, считаю азбука вкуса самым дорогим магазином, но это чисто мое мнение
Так и есть. Это самая дорогая сеть
Саженцы яблок Башкортостан купить
Как только правительство найдет время..флипперам конец.
Налог на продажу взлетит,например.
Ставку на вторичную недвижимость поднимут до 20-25%.
Ещё и налог дополнительный могут добавить…например за покупку/продажу в течении года.
Флиппинг это серьезная работа. Я попробовала и поняла, что хороший ремонт это и налоги и низкий доход . У тех, кто орет с инст что доходность большая: это чаще не платят налоги, и считают на вложенный капитал и чаще в них бартер по рекламе на материалы и услуги . Пример: Катя на миллион использует бесплатно труд хоумстецджерлв и помощников типо за опыт и рекламы: люди понимают что опыта нет😂, никто их не показывает и рекламирует их услуги : короче, поматрлсили и бросили; а доходность космос
Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.
Дорогая ипотека вряд ли будет способствовать флиппингу.
Юрий как то вообще не ориентируется в своих цифрах, в квартире о которой рассказывает проданной на Арбате (временной отрезок 1:01:00) он говорит о доходности 25%, хотя по цифрам на экране это 40% за цикл, а принято говорить о годовых, там 100% получается. И не раз он говорит о 15%, наверно тоже за цикл, надо рассказывать более корректно, может это 15 годовых в итоге. Так же он говорит что инвесторам давать 30% это много. Так бегая от банка к банку сейчас 16% можно заработать, зачем вы флипперы тогда нужны, с банком наверно надежнее будет? Да и после получения прибыли инвестором он остаётся с этими деньгами временно один на один не получая вообще ничего. Так что 25-30% это минимум который должен получать инвестор.
Я если что не инвестор))))) работаю с арестовкой
20:18 Юрий искренне неудомевает про ROE инвестора 38%. Ставка ЦБ 16, высококачественные среднесрочные бонды 15-16%. Лично мне меньше чем за 35% вообще не интересно даже вникать кто там Миша, Вася, Петя нормальные они вообще, честные и прочее. Никто же не мешает работать на свои деньги.
что такое ЖЭС?
ИЖС
36:23 инвестор сидит с объектов, а флиппер деньги забрал.. О чем говорит товарищ? Какие дентьги он забрал, если ничего не продал?..
Юля про отсутствие гребенок маху дала...))) Гребенки-это дно. На комфортных окнах есть нормальные режимы открывания БЕЗ гребенок. И вообще, она мне менее компетентной показалась из всех.
Гребёнки это способ монтажа для равномерного распределения давления водоснабжения)
Собрали инвест конторы. Они никогда не скажут, что у них есть плохие кейсы, иначе не пойдут инвесторы. Найти 30-50 квартир по бросовым ценам только для одной конторы в год, это сказка. По факту это вообще маловероятно.
В общем, я абсолютно ничего полезного не узнал, сплошной треп, жаль потраченого времени
Я флипом занимаюсь 5 лет. Это тема работала до недавнего времени, но сейчас ипотеки нет. Заработок идет на повышении цены и ремонта. У меня сейчас кв зависла нет у людей денег брать ипотеку и платить за нее. Так как вы говорит то кто не знает и не понимает в этом деле ничего. По договору инвестирования я бы в жизни не вошла. С посторонними людьми не зашла бы и в долевую собственность это опасно.
@@Nedvig1978 сюдя по вашему комментарию, я в этом лучше вас разбираюсь.
@@Nedvig1978, после отмены льготной ипотеки, при покупателях 80% /20 (ипотека/наличность), при предложении в несколько раз превышающем спрос, продавать квартиру выше рынка да ещё и за короткий срок- прямо фантастика, а не бизнес.
От этих перекупов только цены на всё растут , толку экономике нет
Сколько головной боли, лучше депозит или краудлендинг
Депозит столько не даст заработка никогда.
инвизибл дверь это стрим, но по факту это не практично совсем.
Бабушатник? Интересно, откуда у нас культура, когда её "носители" с таким неуважением относятся к старшему поколению. В целом, очень информативно, спасибо за экспертные мнения.
бабушкин ремонт как по вашему назвать?
"Люблю я очень это слово,
Но не могу перевести;
Оно у нас покамест ново,
И вряд ли быть ему в чести.
Оно б годилось в эпиграмме...)
Но обращаюсь к нашей даме."
А.С.Пушкин.
Юрий ❤
Блондинка повторяя часто слово "маржинальность" рассчитывает этим поразить зрителей ? А это, переводя на русский, всего-то означает Прибыль. Вы правда считаете что люди имеющие несколько миллионов , по крайней мере большинство из них, не в состоянии просчитать прибыль?! Сейчас, когда рынок недвижимости стагнирует, при снижении спроса и ипотеки на вторичку от 18 %, и банковских депозитов 14-16%годовых, маржинальность, она же прибыль, "6.6%-это нормально". Вы это сейчас серьёзно?! Не держите людей за идиотов. В целом передач понравилась! 👍
Поттасовка цифр ради шоу.
Шоу с целью заработка участников этого шоу а не донесения реальных цифр.
Интересно остались ещё каналы с правдой и реальными данными ?
Есть. Каналы про низкий уровень доверия и неумение критически оценивать информацию.
Там чистая правда 100%
Возможно стоит по телевизору что-то посмотреть. Есть хорошая передача «Давай поженимся». Лариса Гузеева всех на чистую воду выводить и там вроде нет цели у участников заработать деньги.
@@RENTAVED вот блин, у меня даже телевизора нет и не в курсе что за программы там показывают, вижу Вы хорошо ориентируетесь в телепрограммах.
Может проведёте разбор телепередач ?
Зачем брать у них под два процента если можно взять ипотеку )) это условия для особо одаренных?!
Не всем дают в нужном объеме или нет первоначального взноса, а иногда скорость выдачи имеет значение
Опытный флиппер без денег 🤣 а неопытным они не дают …
Ипотека, с первоначальным взносом, ежемесячными платежами и бюрократии при получении - менее привлекательна, чем минимальный стартовый взнос и кредитные каникулы до продажи объекта.
Если бы все было так тупо, рынок бы не принял продукт 😉
А вы думаете этот продукт на расхват ? Для опытного флиппера ипотека решается за 40 мин ) ну каждому свое , поживем увидим
Интересно было бы поговорить с каждым из этих людей на английском и проверить их уровень языка,уверен что кроме исковерканных английских словечек уровень языка близок к нулю.
Ой, как всё сложно, лучше на крипте зарабатывать.
Что такое Гребёнка?
Выпускница Михаила Гребенюка.
Что @@juang6991такое Гребёнка,?
@@juang6991😊
Распределительная гребенка водоснабжения, или коллектор - это патрубок с несколькими расположенными на равном расстоянии друг от друга, и сориентированными перпендикулярно его оси боковыми отводами.
Гребенка позволяет подключить несколько сантехнических приборов или отводов на группы сантехнических приборов к общему трубопроводу, обеспечив выравнивание напора на всех линиях вне зависимости от потребления воды на любом из них.
Вот для таких, кто не понимает, что такое Гребёнка, про доходность на перепродаже квартир на падающем рынке и рассказывают.
Собрались флипперы одуванчики, а в жизни наверняка и своих друзей отправляют на просмотр, цену сбивать и собственников унижают наверняка и пугают сказками о том что никто не купит их квартиру
В Америке люди либо ленивые, либо слишком занятые. У нас все по другому. У нас сами хорошо справляются.
Инвестировал в Флиппинг раз в Турции , город Эрдемли.
Первая боковая линия. 100м от моря
Купил 33.000$
Вложил 10.000$
Землетрясение рядом.
Июнь мог выйти х2 в рублях за 8 мес, но не стал.
Эрдоган в октябре ввел ВНЖ от 200т $ , вместо 75$ и рынок просел.
Жду восстановления.
Зря пожадничали и не продали.
Вообще, Турция страна с нестабильным рынком, нестабильной политикой и внезапно меняющимися законами . Значит, в ней лучше делать оборот с недвижимостью быстро. Пока, не поменялся закон, или не случилось чего-то непредвиденного и отрицательного.
Скорость оборота недвижимости очень важен для флиппинга. Иначе, заработок стремится к нулю, и вся затея без сенса.