Руслан, добрый день. С удовольствием смотрю ваши выпуски. И этот тоже был интересен. Как можно с вами связаться или с участниками этой передачи? Интересна тема инвестирования во флипинг. Заранее благодарю!
Руслан, спасибо за выпуск. Пару инсайтов: 1. % доходности надо называть по длительному периоду 👍 2. Круто что собрали разных флипперов: новостройки, Вторичка, премиум в центре Москвы, спальники 3. Круто собрали разные стратегии. Коллективные, с ипотекой и без, под разные чеки. Круто, что мало джинсы было. Даже дисскус был про варварский ROI и управление рисками. В целом не хватило, какая-то четкий тренд на управление рисками, рассказали про факапы, но мало. Про операционную составляющую, что это фуллтайм работа, а не просто хобби или интерес. Про гео больше хочется. А так супер выпуск 👍
Спасибо за развернутый комментарий. К сожалению, в одном выпуске сложно все нюансы обсудить. Думаю, что еще вернемся к теме флиппинга. Пожелания отметил себе.
Спасибо за информацию! А я хочу с вами поделится впечатлениями от прочтения книги “Grand Time”, которая в корне меняет наши привычные способы заработка! Автор книги, Артур Гранди является основателем венчурного фонда и эту книгу он написал именно для того, чтобы представить свою уникальную формулу исцеления мировой финансовой системы! Соответственно, чем скорее об этом гениальном бизнесмене узнает мир, тем ближе наше с Вами финансовая трансформация!
Интересное очень интервью. Пробую свой первый флиппинг. Из экспертов знаю Марию и Потапова. Нравится, как Мария говорит всю правду о доходности и что нужно ориентироваться не на один кейс , а на несколько за год , простои денег так же считает. Про диверсификацию в портфеле. 👍🏻
Забудьте про 120% . Это было в прошлой жизни. Сейчас если 50 % это прям реально хорошо. А вообще чтобы квартиры быстро уходили приходится опускаться до 30%. А кто мечтает о высоком доходе есть риск зависнуть . Сейчас ещё много квартир флиперских которые с ноября - декабря -января в продаже. Таких больших сроков за последние года не было.. не вводите людей в заблуждение. Рассказать про 120% можно конечно, у каждого найдется такой кейс. Но это не имеет ничего общего с реальностью сегодня.
Флиппинг существует в России уже десятки лет, новое здесь только название, которое пришло к нам недавно, а почему это стало так масштабно, потому что все кто вкладывал в котлован, а это сейчас не выгодно как раньше,так же стали делать ремонты, всё просто! Видимо людям так нравится само слово Флиппинг, что сильно романтизируют этот бизнес!!! Видимо название Флиппинг у людей ассоциируются с мультиком флиппер, но это не мультик люди! Я тоже этим бизнесом занимаюсь и ряд моих знакомых занимаются тем же более 10 лет! И еще у многих Флипперов начинается гонка, кто круче сделает ремонт, что бы обязательно выложить в рилс и похвастаться, увеличивая при этом косты, отсюда и цена выше и сроки и тд! Как сказал мне один грамотный риелтор, люди прежде всего покупают метры! И еще, сейчас многие покупают без ремонта и делают его сами!никто ремонта не боится! Это касается регионов!
Ну да, взять ипотеку на 15 лет, работать чтобы выплачивать ее, ещё и на ремонт взять кредит 1млн, а потом отпрашиваться с работы или после работы бегать самому делать ремонт и контролировать бригаду. Особенно женщины или семьи с детьми 😅 не у всех есть возможность купить, снимать жильё и паралельно ремонтом заниматься, не у всех есть возможность воспользоваться услугами дизайнера и не все хотят вообще связываться с ремонтом на пол года. Но что правда, флиппинг стал модой, сейчас любой инвестор и отделочник считает себя экспертом по недвижимости, ремонту и дизайну и на рынке много суррогата, квартир с косметическим ремонтом, где перекрасили обои, поставили вазу с цветами и позиционируют это как супер уникальный объект с дизайнерским ремонтом.
Раньше все мужчины были рукастые, сами многое умели делать - и машины чинил, и ремонты всей семьёй делали. Да и ремонты были простые- обои да покраска. Сейчас люди мало умеют дела т сами руками и отделка стала другая и требования к качеству у нас выросли. Поэтому проще многим купить готовый ремонт.
Живу в регионе, работаю риэлтором, тоже 10 лет. Очень малый процент покупателей готов делать ремонт. Проще купить уже всё готовоё, зайти с тапочками и чемоданом личных вещей. Даже молодые люди не хотят тратить время и нервы. Раньше уговаривала клиентов, когда видела потенциально выгодную "убитую" квартиру с хорошей ценой - бесполезно! Потом перестала.
Руслан, благодарю вас и приглашенных экспертов за правдивую информацию! Тема флиппинга ,действительно очень популярна.. и , стало много «экспертов» , которые дают нереальные обещания инвесторам + обучают «легко и быстро» зарабатывать на сделках во флиппинге .
Зачем вы рекламируете наш хлеб? ! Заколебали, уже все бабки флипершами стали. Какие 0,5%?!. Я купила несколько квартир в новострое, теперь здесь 70% квартир на перепродаже. И ремонты один лучше другого.
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности... Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время Я Ксения, 27 лет Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас. Хоть чем-то 2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия Ни на что не надеюсь
@@RENTAVED Доходность неплохая, от 20% и выше, за счет применения кредитного плеча и разделения на студии. Суть в том, что сейчас я использую недвижимость как инструмент пассивного дохода, хочу научиться работать с недвижкой, получая также активный доход от флиппинга.
Я с такими инвесторами не заходила бы во флипинг. Анализ покупки на столько серьезный, я бы кроме себя не доверила никому покупку квартиры. Я когда покупаю просто наизнанку все выворачиваю. В Москве очень сложно все не только с документами, там очень сложно купить квартиру в новом доме потому что как правило квартир на продаже в новых домах просто уйма, а есть объекты где квартиры есть у застройщика. Делать в двушке ремонт за 3-4 млн это очень дорого.
Вот это высокомерие у блондинки. Говорит, что берет деньги у инвесторов , при этом всю недвижку оформляет на себя!!! А на вопрос инвестора , сколько он заработает с 3х вложенных миллионов, она ему отвечает , чтобы шел поучился финансовой грамотности))). Вот это ооооочень подозрительная личность, я бы такой деньги не доверила. Что не так с вопросом, какую доходности примерно планируется получить инвестору в абсолютном и относительном выражении?)
@@Dokrot981 надо отметить, что среди этих экспертов дураков то нет))), блондинка представляет себя как великого флиппера, при этом оформляет всю недвижку на себя и доход фиксированный берет себе, а инвестору, что останется)) . Парень , тот что слева сидит, является инвестором в партнерстве флиппер-инвестор, сотрудничает с флипперами, только он оформляет всю недвижку на себя и берет себе фиксированный процент, а флипперу остается все, что сверху, если что-то останется. Поэтому он с такой улыбкой слушает ее. И в шоке, что она залоговое имущество оформляет на себя.
Я бы рекомендовал освоить финансовую грамотность вообще всем, кто готов доверить деньги другим, особенно в сфере недвижимости. В первую очередь, прочесть книгу Р. Кийосаки "Who Took My Money?" Предпочитаю управлять своими деньгами самостоятельно, а не доверять их тем, кто будет зарабатывать на твоем капитале.
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности... Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время Я Ксения, 27 лет Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас. Хоть чем-то 2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия Ни на что не надеюсь
Сейчас при отсутствии ипотеки квартиры не продаются, заработать просто невозможно. Ремонт делать все тяжелее и тяжелее. У меня сейчас квартира в продаже я не могу ее продать, потому что людям дорого платить ипотеку, а дешевле продавать мне не рентабельно. Приходится уходить в посуточную аренду. Я профессионал этого дела, продаю уже на протяжении 5 лет.
Вообще не понятно, как продать квартиру за 2-4 мес, да ещё и выше рынка, т.к.с ремонтом. На сумму 13% с дохода проще снять квартиру и спокойно в купленной квартире делать ремонт.
@@FROSTA1R диванный аналитик зарабатывающий копейки 😝. Я всегда в прибыли. Квартиру сдаю за 150 в месяц, думаешь в минусе ..нет ошибаешься. Заработок 450 за 3 месяца, это как флипинг сделать в 1 комнатной в регионе 🤪
Риелторы в Мск это просто какие-то нахлебники... Нихера не делают, только размещают объявление на циане и сидят ждут, когда им позвонят. При этом комиссия от 150 тыс. Просто удивляешься этой наглости..
Риэлторы разные бывают, не нужно всех под одну гребёнку. Коммерция или жилая недвижимость. Смотря кто какой спектр услуг предлагает. На каких условиях сотрудничество. Да, есть действительно наглые агенты, нечестные и т.д. и, к сожалению, из-за таких и идёт молва не самая лучшая. Если быть хорошим профессиональным агентом, это вовсе не лёгкий труд. Реклама кстати тоже немалых денег стоит. Вопрос в том, чтобы встретить такого агента, это да!
@@ДарьяТарасова-л5ввсе мошенники как один. Врут постоянно, везде и всюду. Невозможно с ними работать. Говоришь им если будете мне пиз.. то пойдете лесом, да да и глядя тебе в глаза врут. Непрофессионалы, показчики квартир вот кто они
Я тож флипер! купил двушку в замкадье за 3.8млн, в 2020, переклеил обои и сдал в субаренду за 40т, в мае 2022 продал за 8млн. Спасибо Владим Владимычу и льготной ипотеке!
Нет никаких договоров инвестирования, как таковых. Это ВАС РФ еще 2011 году разъяснил. Есть договор _простого товарищества_ : в котором одни лица вносят деньги, а другие свои знания, навыки, строительные материалы и т. д. И по общему правилу все риски несут все товарищи пропорционально своим долям.
Очень крутой выпуск. Благодарю за полезный контент. Одна просьба: в начале ролика представьте всех участников, пожалуйста, можно просто надписью. Некоторые люди оказались мне знакомые, а некоторые интересные спикеры нет. А так выпуск классный.
Курсы хотят покупать молодые флипперы, и другие, кому не хватает знаний. Спрос рождает предложение, слышали?) А подкаст не про это, а про ожидания и правила для всех участников флиппинга. Но орнуть в комментарии, что инфоцигане - дело чести 😅
Так они флиппинг используют просто как драйвер, чтобы из дурачков деньги выманить в их якобы "фонды". По факту пустят эти деньги на ролексы и тачки, а эти "инвесторы" будут пыль глотать, чтобы хотя бы свои деньги вернуть (не говоря уже о %%)
Ребят ,когда тема рабочая -ее делают по тихой ,при явном затухании начинается хайп .Доя чего ?очерь просто -для впаривания курсов и обучений .Добро пожаловать
Тема рабочая. Просто они хотят зарабатывать еще и на курсах. Но вы этому не научитесь. Это знания не только как сделать ремонт, но и как грамотно купить. Это нужно быть и юристом, и риэлтором, и понимать в ремонте. Если вы в этом не шарите у вас ничего не получится. За какой -то курс вы этому не научишься. Это все лажа.
Спасибо большое за эфир! Не знала эту тему, но понятно, что это надо любить, чтобы результат был хорошим. Я бы не смогла, ненавижу ремонтную суету, особенно привередливых покупателей, которые сами не понимают чего хотят.
У меня вопрос, а много ли флипперов перед продажей узаканчивают перепланировку? А то, как не посмотрю, кухня гостиная с газовой варкой без какой бы то не было перегородки ..
Так не только газ, но и объединение с/у, остекление балкона, перенос стен-это все перепланировка. А они за 2-3 месяца умудряются и утвердить проект и сделать ремонт под ключ и меблировать квартиру и даже продать ее.
Вонючие подъезды- это боль реально. Приезжаю в Москву, снимаю квартиры и иногда простотневозмлжно жить! Квартира норм, но пока до неё дойдёшь выворачивает просто. И это в хороших районах престижных даже.
Юрий как то вообще не ориентируется в своих цифрах, в квартире о которой рассказывает проданной на Арбате (временной отрезок 1:01:00) он говорит о доходности 25%, хотя по цифрам на экране это 40% за цикл, а принято говорить о годовых, там 100% получается. И не раз он говорит о 15%, наверно тоже за цикл, надо рассказывать более корректно, может это 15 годовых в итоге. Так же он говорит что инвесторам давать 30% это много. Так бегая от банка к банку сейчас 16% можно заработать, зачем вы флипперы тогда нужны, с банком наверно надежнее будет? Да и после получения прибыли инвестором он остаётся с этими деньгами временно один на один не получая вообще ничего. Так что 25-30% это минимум который должен получать инвестор. Я если что не инвестор))))) работаю с арестовкой
20:18 Юрий искренне неудомевает про ROE инвестора 38%. Ставка ЦБ 16, высококачественные среднесрочные бонды 15-16%. Лично мне меньше чем за 35% вообще не интересно даже вникать кто там Миша, Вася, Петя нормальные они вообще, честные и прочее. Никто же не мешает работать на свои деньги.
Собрали инвест конторы. Они никогда не скажут, что у них есть плохие кейсы, иначе не пойдут инвесторы. Найти 30-50 квартир по бросовым ценам только для одной конторы в год, это сказка. По факту это вообще маловероятно. В общем, я абсолютно ничего полезного не узнал, сплошной треп, жаль потраченого времени
Я флипом занимаюсь 5 лет. Это тема работала до недавнего времени, но сейчас ипотеки нет. Заработок идет на повышении цены и ремонта. У меня сейчас кв зависла нет у людей денег брать ипотеку и платить за нее. Так как вы говорит то кто не знает и не понимает в этом деле ничего. По договору инвестирования я бы в жизни не вошла. С посторонними людьми не зашла бы и в долевую собственность это опасно.
@@Moskvanedviga, после отмены льготной ипотеки, при покупателях 80% /20 (ипотека/наличность), при предложении в несколько раз превышающем спрос, продавать квартиру выше рынка да ещё и за короткий срок- прямо фантастика, а не бизнес.
Ооо да! Эти ролики в соц сетях: «Спальня за 50 тыс», «Квартира : ремонт за 500.000₽» , «Упаковали за 250, продали за 15» … Потом приходит инвестор: хочу под ключ как там, а это нереально. Ну странно, а мне сказали, я видела… и идет дальше искать. Не понимая сути. Хотя если все будут понимать суть, то и флипперов станет в 1000 раз больше
С азбукой вкуса вообще не согласен, открывают на обум , если в течении 6 мес не идет, закрывают, пример Цимлянская 3 к1 , сам не Москвич, но 5 лет уже занимаюсь недвижимостью в Москве, считаю азбука вкуса самым дорогим магазином, но это чисто мое мнение
Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.
Как только правительство найдет время..флипперам конец. Налог на продажу взлетит,например. Ставку на вторичную недвижимость поднимут до 20-25%. Ещё и налог дополнительный могут добавить…например за покупку/продажу в течении года.
Флиппинг это серьезная работа. Я попробовала и поняла, что хороший ремонт это и налоги и низкий доход . У тех, кто орет с инст что доходность большая: это чаще не платят налоги, и считают на вложенный капитал и чаще в них бартер по рекламе на материалы и услуги . Пример: Катя на миллион использует бесплатно труд хоумстецджерлв и помощников типо за опыт и рекламы: люди понимают что опыта нет😂, никто их не показывает и рекламирует их услуги : короче, поматрлсили и бросили; а доходность космос
Блондинка повторяя часто слово "маржинальность" рассчитывает этим поразить зрителей ? А это, переводя на русский, всего-то означает Прибыль. Вы правда считаете что люди имеющие несколько миллионов , по крайней мере большинство из них, не в состоянии просчитать прибыль?! Сейчас, когда рынок недвижимости стагнирует, при снижении спроса и ипотеки на вторичку от 18 %, и банковских депозитов 14-16%годовых, маржинальность, она же прибыль, "6.6%-это нормально". Вы это сейчас серьёзно?! Не держите людей за идиотов. В целом передач понравилась! 👍
Москва от провинции сильно отличается. У нас люди к качеству ремонта не притязательны. И да, люди очень ленивые стали и пока готовы переплачивать за ремонт. Особенно ипотечники, так как платить ипотеку и делать ремонт им типа не выгодно.
Поттасовка цифр ради шоу. Шоу с целью заработка участников этого шоу а не донесения реальных цифр. Интересно остались ещё каналы с правдой и реальными данными ?
Возможно стоит по телевизору что-то посмотреть. Есть хорошая передача «Давай поженимся». Лариса Гузеева всех на чистую воду выводить и там вроде нет цели у участников заработать деньги.
@@RENTAVED вот блин, у меня даже телевизора нет и не в курсе что за программы там показывают, вижу Вы хорошо ориентируетесь в телепрограммах. Может проведёте разбор телепередач ?
Собрались флипперы одуванчики, а в жизни наверняка и своих друзей отправляют на просмотр, цену сбивать и собственников унижают наверняка и пугают сказками о том что никто не купит их квартиру
Распределительная гребенка водоснабжения, или коллектор - это патрубок с несколькими расположенными на равном расстоянии друг от друга, и сориентированными перпендикулярно его оси боковыми отводами. Гребенка позволяет подключить несколько сантехнических приборов или отводов на группы сантехнических приборов к общему трубопроводу, обеспечив выравнивание напора на всех линиях вне зависимости от потребления воды на любом из них.
Бабушатник? Интересно, откуда у нас культура, когда её "носители" с таким неуважением относятся к старшему поколению. В целом, очень информативно, спасибо за экспертные мнения.
"Люблю я очень это слово, Но не могу перевести; Оно у нас покамест ново, И вряд ли быть ему в чести. Оно б годилось в эпиграмме...) Но обращаюсь к нашей даме." А.С.Пушкин.
Интересно было бы поговорить с каждым из этих людей на английском и проверить их уровень языка,уверен что кроме исковерканных английских словечек уровень языка близок к нулю.
👉 Инвестиции в недвижимость Подмосковья (Звенигород): rentaved-invest.ru/zvenigorod_presentation
👉 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
Руслан, добрый день.
С удовольствием смотрю ваши выпуски.
И этот тоже был интересен.
Как можно с вами связаться или с участниками этой передачи?
Интересна тема инвестирования во флипинг.
Заранее благодарю!
Руслан, спасибо за выпуск. Пару инсайтов:
1. % доходности надо называть по длительному периоду 👍
2. Круто что собрали разных флипперов: новостройки, Вторичка, премиум в центре Москвы, спальники
3. Круто собрали разные стратегии. Коллективные, с ипотекой и без, под разные чеки.
Круто, что мало джинсы было. Даже дисскус был про варварский ROI и управление рисками.
В целом не хватило, какая-то четкий тренд на управление рисками, рассказали про факапы, но мало.
Про операционную составляющую, что это фуллтайм работа, а не просто хобби или интерес.
Про гео больше хочется.
А так супер выпуск 👍
Спасибо за развернутый комментарий. К сожалению, в одном выпуске сложно все нюансы обсудить. Думаю, что еще вернемся к теме флиппинга. Пожелания отметил себе.
Да, про факапы хочется побольше узнать от опытных
Спасибо за информацию! А я хочу с вами поделится впечатлениями от прочтения книги “Grand Time”, которая в корне меняет наши привычные способы заработка! Автор книги, Артур Гранди является основателем венчурного фонда и эту книгу он написал именно для того, чтобы представить свою уникальную формулу исцеления мировой финансовой системы! Соответственно, чем скорее об этом гениальном бизнесмене узнает мир, тем ближе наше с Вами финансовая трансформация!
Интересное очень интервью. Пробую свой первый флиппинг. Из экспертов знаю Марию и Потапова. Нравится, как Мария говорит всю правду о доходности и что нужно ориентироваться не на один кейс , а на несколько за год , простои денег так же считает. Про диверсификацию в портфеле. 👍🏻
Забудьте про 120% . Это было в прошлой жизни. Сейчас если 50 % это прям реально хорошо. А вообще чтобы квартиры быстро уходили приходится опускаться до 30%. А кто мечтает о высоком доходе есть риск зависнуть . Сейчас ещё много квартир флиперских которые с ноября - декабря -января в продаже. Таких больших сроков за последние года не было.. не вводите людей в заблуждение. Рассказать про 120% можно конечно, у каждого найдется такой кейс. Но это не имеет ничего общего с реальностью сегодня.
об этом и речь, как видно по беседе)
Предлагаю сначала посмотреть выпуск и только потом писать критические комментарии.
у нас в питере такие покупатели. что всё сами дёшево на авито купят, и никакие флипперы им даром не нужны
@@gotham_citizenдешево то купят, а ремонт дизайнерский сделают ?
@@Moskvanedviga в этом то и прикол, что ремонт дизайнерский сделают, а инженерку не могут качественно сделать.
Флиппинг существует в России уже десятки лет, новое здесь только название, которое пришло к нам недавно, а почему это стало так масштабно, потому что все кто вкладывал в котлован, а это сейчас не выгодно как раньше,так же стали делать ремонты, всё просто!
Видимо людям так нравится само слово Флиппинг, что сильно романтизируют этот бизнес!!!
Видимо название Флиппинг у людей ассоциируются с мультиком флиппер, но это не мультик люди!
Я тоже этим бизнесом занимаюсь и ряд моих знакомых занимаются тем же более 10 лет!
И еще у многих Флипперов начинается гонка, кто круче сделает ремонт, что бы обязательно выложить в рилс и похвастаться, увеличивая при этом косты, отсюда и цена выше и сроки и тд! Как сказал мне один грамотный риелтор, люди прежде всего покупают метры!
И еще, сейчас многие покупают без ремонта и делают его сами!никто ремонта не боится! Это касается регионов!
Да кто это такие - Флипперы? 🤷
Не слышала это слово.
Ну да, взять ипотеку на 15 лет, работать чтобы выплачивать ее, ещё и на ремонт взять кредит 1млн, а потом отпрашиваться с работы или после работы бегать самому делать ремонт и контролировать бригаду. Особенно женщины или семьи с детьми 😅 не у всех есть возможность купить, снимать жильё и паралельно ремонтом заниматься, не у всех есть возможность воспользоваться услугами дизайнера и не все хотят вообще связываться с ремонтом на пол года.
Но что правда, флиппинг стал модой, сейчас любой инвестор и отделочник считает себя экспертом по недвижимости, ремонту и дизайну и на рынке много суррогата, квартир с косметическим ремонтом, где перекрасили обои, поставили вазу с цветами и позиционируют это как супер уникальный объект с дизайнерским ремонтом.
Раньше все мужчины были рукастые, сами многое умели делать - и машины чинил, и ремонты всей семьёй делали. Да и ремонты были простые- обои да покраска. Сейчас люди мало умеют дела т сами руками и отделка стала другая и требования к качеству у нас выросли. Поэтому проще многим купить готовый ремонт.
Живу в регионе, работаю риэлтором, тоже 10 лет. Очень малый процент покупателей готов делать ремонт. Проще купить уже всё готовоё, зайти с тапочками и чемоданом личных вещей. Даже молодые люди не хотят тратить время и нервы. Раньше уговаривала клиентов, когда видела потенциально выгодную "убитую" квартиру с хорошей ценой - бесполезно! Потом перестала.
@@ТАТАЛеонова-ю6тн
Эффективной формат выпуска-один эксперт не даст соврать другому)
спасибо ведущему и экспертам.
Спасибо! Полезно каждое слово от всех участников подкаста! Если можно было бы поставить десяток лайков за раз я бы точно это сделал. 👏
Руслан, благодарю вас и приглашенных экспертов за правдивую информацию! Тема флиппинга ,действительно очень популярна.. и , стало много «экспертов» , которые дают нереальные обещания инвесторам + обучают «легко и быстро» зарабатывать на сделках во флиппинге .
Спасибо за обратную связь. Ценно.
А кто именно так говорит? Можете пояснить? Мне кажется все наоборот говорят про риски, что это не для всех…
Поставьте уже тайм коды на видео
перед входом нужно перепроверять фин.модель конкретного проекта, основная масса неудачных проектов, это ошибка в оценке входа и выхода
Благодарю за прекрасную беседу и выликолепных собеседников !
Полезное видео. Спасибо.
Так держать! Хочется еще информации на эту тему.
Продолжим 👍
🤔 типа кто-то готов по десять - пятнадцать лямов переплачивать за ремонт? Что-то у меня сомнения на этот счет...
Когда о теме начинают говорить из каждого утюга. Теме пи***ц!
Юля Ермилова круто обьясняет, прям сразу интерес возникает к сфере флиппинга. Была на ее выступлении на Фреш ап, запомнила) Реально крутая на опыте 👍🏽
Руслан, огромное спасибо за за этот выпуск. Очень полезная информация, я бы даже сказал - семинар! Так держать!
Благодарю. Рад, что выпуск получился полезным. Спасибо гостям, что откровенно рассказали о своих кейсах.
Мужик справа ближе к камере - ТОП. Спасибо, что вы открыто и прямо делитесь своим опытом! Вы - лучший ! Уважаю таких предпринимателей
Спасибо полезное видео обзор рынка флиппинга с разными экспертами👍
Рад, что выпуск получился полезным и интересным для вас 🙌🤗
Зачем вы рекламируете наш хлеб? ! Заколебали, уже все бабки флипершами стали. Какие 0,5%?!. Я купила несколько квартир в новострое, теперь здесь 70% квартир на перепродаже. И ремонты один лучше другого.
Руслан спасибо большое за полезный выпуск и спикерам и Вам большой удачи в делах ❤
Владимир, благодарю 🙌🤗🤝
Руслан, спасибо за интересное видео. Инвестирую в жилую недвижимость. Хочу освоить флиппинг.
Всем добра и высокой доходности!
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности...
Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время
Я Ксения, 27 лет
Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас.
Хоть чем-то
2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия
Ни на что не надеюсь
🙌🤗🤝
В какую жилую недвижимость инвестируете? Какая сейчас доходность получается?
@@RENTAVED Доходность неплохая, от 20% и выше, за счет применения кредитного плеча и разделения на студии. Суть в том, что сейчас я использую недвижимость как инструмент пассивного дохода, хочу научиться работать с недвижкой, получая также активный доход от флиппинга.
Я с такими инвесторами не заходила бы во флипинг. Анализ покупки на столько серьезный, я бы кроме себя не доверила никому покупку квартиры. Я когда покупаю просто наизнанку все выворачиваю. В Москве очень сложно все не только с документами, там очень сложно купить квартиру в новом доме потому что как правило квартир на продаже в новых домах просто уйма, а есть объекты где квартиры есть у застройщика. Делать в двушке ремонт за 3-4 млн это очень дорого.
Хороший выпуск! Про светился в этой сфере. Спасибо Руслан!!!
Приятно
Вот это высокомерие у блондинки. Говорит, что берет деньги у инвесторов , при этом всю недвижку оформляет на себя!!! А на вопрос инвестора , сколько он заработает с 3х вложенных миллионов, она ему отвечает , чтобы шел поучился финансовой грамотности))). Вот это ооооочень подозрительная личность, я бы такой деньги не доверила. Что не так с вопросом, какую доходности примерно планируется получить инвестору в абсолютном и относительном выражении?)
У меня больше вопрос к инвестору, которого устраивают такие условия.
@@Dokrot981 надо отметить, что среди этих экспертов дураков то нет))), блондинка представляет себя как великого флиппера, при этом оформляет всю недвижку на себя и доход фиксированный берет себе, а инвестору, что останется)) . Парень , тот что слева сидит, является инвестором в партнерстве флиппер-инвестор, сотрудничает с флипперами, только он оформляет всю недвижку на себя и берет себе фиксированный процент, а флипперу остается все, что сверху, если что-то останется. Поэтому он с такой улыбкой слушает ее. И в шоке, что она залоговое имущество оформляет на себя.
Брехуны
Я бы рекомендовал освоить финансовую грамотность вообще всем, кто готов доверить деньги другим, особенно в сфере недвижимости. В первую очередь, прочесть книгу Р. Кийосаки "Who Took My Money?"
Предпочитаю управлять своими деньгами самостоятельно, а не доверять их тем, кто будет зарабатывать на твоем капитале.
Не верю ни слову этой инвесторши😁. Про миллионы это её влажные фэнтэзи.
Выпуск супер. Спасибо ребята!!!
🤗🤝
Безмерно благодарю всех участников за эту беседу. Очень интересно, информативно и полезно.
Хороший выпуск. Приятные участники. Интересная информация от опытных из разных сегментов. Юля ❤.
Помогите пожалуйста, пожалуйста!... Пишу здесь, потому что больше негде просить помощи... Это от безысходности...
Уволили с работы, не выплатили зарплату за два месяца. Я сирота, родственников нет. Помираю... Не ем три дня. Переустраиваюсь, но это время
Я Ксения, 27 лет
Отблагодарю в сообщении. Это всё что я могу сейчас.
Хоть чем-то
2200700125274075 Ксения Тинькофф Россия
Ни на что не надеюсь
Супер интересный выпуск!!?🎉
Руслан, спасибо за интересных гостей и интересную тему.❤
✊🙌🤝
Блин, все четверо такие классные! Спасибо за гостей!
Инвестиционный климат спб кто-нибудь может оценить? А то кажется он сомнительный. Коммерция дороже мск и везде аренда, сдам и тд. Спасибо
Сейчас при отсутствии ипотеки квартиры не продаются, заработать просто невозможно. Ремонт делать все тяжелее и тяжелее. У меня сейчас квартира в продаже я не могу ее продать, потому что людям дорого платить ипотеку, а дешевле продавать мне не рентабельно. Приходится уходить в посуточную аренду. Я профессионал этого дела, продаю уже на протяжении 5 лет.
Здравствуйте. Как с вами связаться?
@@ЕленаБелянская-б3х а что вы хотите узнать?
Вообще не понятно, как продать квартиру за 2-4 мес, да ещё и выше рынка, т.к.с ремонтом. На сумму 13% с дохода проще снять квартиру и спокойно в купленной квартире делать ремонт.
мамкин флиппер наложил в штаны. Вся ваша модель работала только при растущем рынке, либо при дешевой ипотеки
@@FROSTA1R диванный аналитик зарабатывающий копейки 😝. Я всегда в прибыли. Квартиру сдаю за 150 в месяц, думаешь в минусе ..нет ошибаешься. Заработок 450 за 3 месяца, это как флипинг сделать в 1 комнатной в регионе 🤪
😂 риск малый для инвесторов…приносишь дядьке деньги по договору займа / инвестирования, попробуй в случае попадалово забери свое😂😂😂 шутник
Сейчас можно входить в совместную собственность, но сейчас и покупать нельзя ипотеки нет
Руслан пример про "шахматы " супер !!!!
Благодарю , очень полезный выпуск🙏
🤗🙌
Руслан, благодарю за очень полезный выпуск!
Спасибо 🤗🙌
Смотрел на одном дыхании)). Гости не вызвали доверия.
А мне понравились ваши интеллигентные флипперы❤ Подскажите, куда пойти поучиться на такого грамотного флиппера
Риелторы в Мск это просто какие-то нахлебники... Нихера не делают, только размещают объявление на циане и сидят ждут, когда им позвонят. При этом комиссия от 150 тыс. Просто удивляешься этой наглости..
Так делают все эти дормоеды в любом городе
Риэлторы разные бывают, не нужно всех под одну гребёнку. Коммерция или жилая недвижимость. Смотря кто какой спектр услуг предлагает. На каких условиях сотрудничество. Да, есть действительно наглые агенты, нечестные и т.д. и, к сожалению, из-за таких и идёт молва не самая лучшая. Если быть хорошим профессиональным агентом, это вовсе не лёгкий труд. Реклама кстати тоже немалых денег стоит. Вопрос в том, чтобы встретить такого агента, это да!
@@ДарьяТарасова-л5ввсе мошенники как один. Врут постоянно, везде и всюду. Невозможно с ними работать. Говоришь им если будете мне пиз.. то пойдете лесом, да да и глядя тебе в глаза врут. Непрофессионалы, показчики квартир вот кто они
Вы сначала поработайте риэлтором и почувствуйте все плюсы и минусы, потом осуждайте
На застойном и падающем рынке флиппинг не только не рентабельный, но и очень рискованный в плане убытков. Нужно ждать хотя бы стабилизации спроса.
Я тож флипер! купил двушку в замкадье за 3.8млн, в 2020, переклеил обои и сдал в субаренду за 40т, в мае 2022 продал за 8млн. Спасибо Владим Владимычу и льготной ипотеке!
Чет путаешь ты! Если твоя собственность, то ты можешь сдать в Аренду! Если ты арендатор- то сдаешь в СУБАренду. Определись, что у тебя...
@@ЕленаНадеина-и2э сдал в аренду с возможностью субаренды, что тебе непонятно?
Продали, и что дальше с деньгами сделали?
Нет никаких договоров инвестирования, как таковых. Это ВАС РФ еще 2011 году разъяснил. Есть договор _простого товарищества_ : в котором одни лица вносят деньги, а другие свои знания, навыки, строительные материалы и т. д. И по общему правилу все риски несут все товарищи пропорционально своим долям.
Очень крутой выпуск. Благодарю за полезный контент. Одна просьба: в начале ролика представьте всех участников, пожалуйста, можно просто надписью. Некоторые люди оказались мне знакомые, а некоторые интересные спикеры нет. А так выпуск классный.
Ошибка с подписями вышла
крутой выпуск,по доходности все понятно в целом,ждем следующий выпуск но с упором на какие то фишечки в флиппинге
Студия очень красивая, приятная 👍
Иван постарался
Курсы выгоднее продавать ,чем самим делом этим заниматься...вот и вещают так))) как Кийосаки хотят бабло рубить
Курсы хотят покупать молодые флипперы, и другие, кому не хватает знаний.
Спрос рождает предложение, слышали?)
А подкаст не про это, а про ожидания и правила для всех участников флиппинга.
Но орнуть в комментарии, что инфоцигане - дело чести 😅
Так они флиппинг используют просто как драйвер, чтобы из дурачков деньги выманить в их якобы "фонды".
По факту пустят эти деньги на ролексы и тачки, а эти "инвесторы" будут пыль глотать, чтобы хотя бы свои деньги вернуть (не говоря уже о %%)
Ребят ,когда тема рабочая -ее делают по тихой ,при явном затухании начинается хайп .Доя чего ?очерь просто -для впаривания курсов и обучений .Добро пожаловать
Тема рабочая. Просто они хотят зарабатывать еще и на курсах. Но вы этому не научитесь. Это знания не только как сделать ремонт, но и как грамотно купить. Это нужно быть и юристом, и риэлтором, и понимать в ремонте. Если вы в этом не шарите у вас ничего не получится. За какой -то курс вы этому не научишься. Это все лажа.
@@Moskvanedviga тут другая задача -не научить ,а собрать деньги с рыбок гуппи
@@Moskvanedvigaты не будешь никогда эффективен, если ты и швец и жнец, и на дуде игрец. Всё делается командой или с привлечением спецов на аутсорсе.
А налог платили как? Доход-расход, включая затраты наремонт?
Спасибо большое за эфир! Не знала эту тему, но понятно, что это надо любить, чтобы результат был хорошим.
Я бы не смогла, ненавижу ремонтную суету, особенно привередливых покупателей, которые сами не понимают чего хотят.
У меня вопрос, а много ли флипперов перед продажей узаканчивают перепланировку?
А то, как не посмотрю, кухня гостиная с газовой варкой без какой бы то не было перегородки ..
Так не только газ, но и объединение с/у, остекление балкона, перенос стен-это все перепланировка. А они за 2-3 месяца умудряются и утвердить проект и сделать ремонт под ключ и меблировать квартиру и даже продать ее.
Вонючие подъезды- это боль реально. Приезжаю в Москву, снимаю квартиры и иногда простотневозмлжно жить! Квартира норм, но пока до неё дойдёшь выворачивает просто. И это в хороших районах престижных даже.
Жесть! А почему так?
Патамушта все квартиранты .@@MachoCrimea
Руслан, приветствую! благодарю за видео! интересно!
Очень интересно) видно, что данные предприниматели хорошо разбираются в своём деле)
Какой есть сегмент куда флипперы направили свое внимание?? Было непонятно слово, в расшифровке "жест"...
ИЖС
Юрий как то вообще не ориентируется в своих цифрах, в квартире о которой рассказывает проданной на Арбате (временной отрезок 1:01:00) он говорит о доходности 25%, хотя по цифрам на экране это 40% за цикл, а принято говорить о годовых, там 100% получается. И не раз он говорит о 15%, наверно тоже за цикл, надо рассказывать более корректно, может это 15 годовых в итоге. Так же он говорит что инвесторам давать 30% это много. Так бегая от банка к банку сейчас 16% можно заработать, зачем вы флипперы тогда нужны, с банком наверно надежнее будет? Да и после получения прибыли инвестором он остаётся с этими деньгами временно один на один не получая вообще ничего. Так что 25-30% это минимум который должен получать инвестор.
Я если что не инвестор))))) работаю с арестовкой
Где арендовали место для сьемки, симпатичное
Како шикарны выпуск. Благодарю 🎉
На одном дыхании 🙌🔥
🤗👍
Сравнивать американский флипинг и российский это прям про разные вещи говорить
Вообще отличая беседа, РЕСПЕКТ!!!
Ох уже сейчас вижу как мамкины флиперы не могут продать свои квартиры на падающем рынке и в лучшем случае выходят в ноль)
20:18 Юрий искренне неудомевает про ROE инвестора 38%. Ставка ЦБ 16, высококачественные среднесрочные бонды 15-16%. Лично мне меньше чем за 35% вообще не интересно даже вникать кто там Миша, Вася, Петя нормальные они вообще, честные и прочее. Никто же не мешает работать на свои деньги.
Смотрели только из-за Провкина)
инвизибл дверь это стрим, но по факту это не практично совсем.
Собрали инвест конторы. Они никогда не скажут, что у них есть плохие кейсы, иначе не пойдут инвесторы. Найти 30-50 квартир по бросовым ценам только для одной конторы в год, это сказка. По факту это вообще маловероятно.
В общем, я абсолютно ничего полезного не узнал, сплошной треп, жаль потраченого времени
Я флипом занимаюсь 5 лет. Это тема работала до недавнего времени, но сейчас ипотеки нет. Заработок идет на повышении цены и ремонта. У меня сейчас кв зависла нет у людей денег брать ипотеку и платить за нее. Так как вы говорит то кто не знает и не понимает в этом деле ничего. По договору инвестирования я бы в жизни не вошла. С посторонними людьми не зашла бы и в долевую собственность это опасно.
@@Moskvanedviga сюдя по вашему комментарию, я в этом лучше вас разбираюсь.
@@Moskvanedviga, после отмены льготной ипотеки, при покупателях 80% /20 (ипотека/наличность), при предложении в несколько раз превышающем спрос, продавать квартиру выше рынка да ещё и за короткий срок- прямо фантастика, а не бизнес.
Лайк не глядя 🎉🎉🎉
Жду оценку после просмотра 🤗🙌
@@RENTAVEDкомментарий не глядя не получился 😅 он лайкнул и ушел или ушла 😅
Выпуск сильный 🎉
Ооо да! Эти ролики в соц сетях: «Спальня за 50 тыс», «Квартира : ремонт за 500.000₽» , «Упаковали за 250, продали за 15» … Потом приходит инвестор: хочу под ключ как там, а это нереально. Ну странно, а мне сказали, я видела… и идет дальше искать.
Не понимая сути. Хотя если все будут понимать суть, то и флипперов станет в 1000 раз больше
Торги в квартирах жесткая тема, когда люди прописаны и какая-то неинтересная энергетика.
Лучше землей тогда заниматься мое мнение или коммерцией
На квартиры больше клиента, чем на коммерцию и землю.
@@artzalewski коммерция делает счастливее 10.000 , 100.000 людей … Квартира 1-5 человек 😀
Знаем мы таких, потом с исполнительным листом бегаешь и ищешь а там ничего уже и нет
Классное видео! Столько лайфхаков взяла. Спасибо
интересное очень видео, про гребенку не понял- что имели авторы ввиду?
Я тоже не поняла, но вроде это такая штука на пластиковых окнах, которая позволяет контролировать шаг проветривания.
Спасибо за выпуск такие все эксперты грамотные 👏🏼Юрий ❤
🤜🏻🤛
Может я чего не понимаю, но 13% до 3-х лет надо отдать налогов государству, разве нет ?!
Или мы в разных странах живём?
Спасибо
Понравилось!
А как можно пожить физически в моей квартире пока ЖК еще строится?
Интересный разговор, а не болтовня, как обычно бывает.
Спасибо
С азбукой вкуса вообще не согласен, открывают на обум , если в течении 6 мес не идет, закрывают, пример Цимлянская 3 к1 , сам не Москвич, но 5 лет уже занимаюсь недвижимостью в Москве, считаю азбука вкуса самым дорогим магазином, но это чисто мое мнение
Так и есть. Это самая дорогая сеть
Этот выпуск с ьородой. Сейчас все другое.
Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.
Как только правительство найдет время..флипперам конец.
Налог на продажу взлетит,например.
Ставку на вторичную недвижимость поднимут до 20-25%.
Ещё и налог дополнительный могут добавить…например за покупку/продажу в течении года.
Флиппинг это серьезная работа. Я попробовала и поняла, что хороший ремонт это и налоги и низкий доход . У тех, кто орет с инст что доходность большая: это чаще не платят налоги, и считают на вложенный капитал и чаще в них бартер по рекламе на материалы и услуги . Пример: Катя на миллион использует бесплатно труд хоумстецджерлв и помощников типо за опыт и рекламы: люди понимают что опыта нет😂, никто их не показывает и рекламирует их услуги : короче, поматрлсили и бросили; а доходность космос
Диван на Садоводе можно купить за 2к. И от оригинала не отличишь 😍💪
Блондинка повторяя часто слово "маржинальность" рассчитывает этим поразить зрителей ? А это, переводя на русский, всего-то означает Прибыль. Вы правда считаете что люди имеющие несколько миллионов , по крайней мере большинство из них, не в состоянии просчитать прибыль?! Сейчас, когда рынок недвижимости стагнирует, при снижении спроса и ипотеки на вторичку от 18 %, и банковских депозитов 14-16%годовых, маржинальность, она же прибыль, "6.6%-это нормально". Вы это сейчас серьёзно?! Не держите людей за идиотов. В целом передач понравилась! 👍
Москва от провинции сильно отличается. У нас люди к качеству ремонта не притязательны. И да, люди очень ленивые стали и пока готовы переплачивать за ремонт. Особенно ипотечники, так как платить ипотеку и делать ремонт им типа не выгодно.
Поттасовка цифр ради шоу.
Шоу с целью заработка участников этого шоу а не донесения реальных цифр.
Интересно остались ещё каналы с правдой и реальными данными ?
Есть. Каналы про низкий уровень доверия и неумение критически оценивать информацию.
Там чистая правда 100%
Возможно стоит по телевизору что-то посмотреть. Есть хорошая передача «Давай поженимся». Лариса Гузеева всех на чистую воду выводить и там вроде нет цели у участников заработать деньги.
@@RENTAVED вот блин, у меня даже телевизора нет и не в курсе что за программы там показывают, вижу Вы хорошо ориентируетесь в телепрограммах.
Может проведёте разбор телепередач ?
Классные гости, разные стратегии, отличный ведущий 👍
Дорогая ипотека вряд ли будет способствовать флиппингу.
36:23 инвестор сидит с объектов, а флиппер деньги забрал.. О чем говорит товарищ? Какие дентьги он забрал, если ничего не продал?..
Сколько головной боли, лучше депозит или краудлендинг
Депозит столько не даст заработка никогда.
Хотел бы я посмотреть на НЕ растущем рынке самой недвиги сколько они заработают😂
Собрались флипперы одуванчики, а в жизни наверняка и своих друзей отправляют на просмотр, цену сбивать и собственников унижают наверняка и пугают сказками о том что никто не купит их квартиру
Что такое Гребёнка?
Выпускница Михаила Гребенюка.
Что @@juang6991такое Гребёнка,?
@@juang6991😊
Распределительная гребенка водоснабжения, или коллектор - это патрубок с несколькими расположенными на равном расстоянии друг от друга, и сориентированными перпендикулярно его оси боковыми отводами.
Гребенка позволяет подключить несколько сантехнических приборов или отводов на группы сантехнических приборов к общему трубопроводу, обеспечив выравнивание напора на всех линиях вне зависимости от потребления воды на любом из них.
Вот для таких, кто не понимает, что такое Гребёнка, про доходность на перепродаже квартир на падающем рынке и рассказывают.
Саженцы яблок Башкортостан купить
От этих перекупов только цены на всё растут , толку экономике нет
Рустан, как всегда всё супер! Спасибо!
🙌🤗🤝
что такое ЖЭС?
ИЖС
Бабушатник? Интересно, откуда у нас культура, когда её "носители" с таким неуважением относятся к старшему поколению. В целом, очень информативно, спасибо за экспертные мнения.
бабушкин ремонт как по вашему назвать?
"Люблю я очень это слово,
Но не могу перевести;
Оно у нас покамест ново,
И вряд ли быть ему в чести.
Оно б годилось в эпиграмме...)
Но обращаюсь к нашей даме."
А.С.Пушкин.
Интересно было бы поговорить с каждым из этих людей на английском и проверить их уровень языка,уверен что кроме исковерканных английских словечек уровень языка близок к нулю.
🔥