Полностью переделали квартиру в СТАЛИНКЕ. Как делают флиппинг в Санкт-Петербурге.
Вставка
- Опубліковано 18 тра 2024
- Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start.ru/
__________
Мой Телеграм канал: t.me/za_lubuyu_nedvizhku
Телеграм канал Алексея: t.me/alex_petlevany_chanel
Сайт Алексея: newstageinvest.ru/
__________
Таймкоды:
00:00 Вступление
00:30 Знакомство с героем выпуска
02:06 О проекте. Сколько потратили. Сколько планировали заработать. С какими трудностями столкнулись.
06:44 Какая команда у Алексея. Как строится работа.
09:18 Про изменения в планировке квартиры.
11:02 Спальня. Как решить какое наполнение делать в квартире.
14:29 Санузел. Совмещенный или раздельный?
16:39 Кухня.
18:20 Масштабирование. Какие условия для инвестора. Какую систему налогообложения выбрать для флиппинга.
22:46 Вопрос от подписчика канала.
23:33 Заключительная часть.
Супер! Выглядит дорого. Но что за странная девушка ходит и трясет волосами?! Как будто она себя продает, не квартиру.
одно другому не мешает. ей тоже нужно устраиваться
@@mrserj-en9pdона жена Алексея) ей устраиваться не нужно, как вы говорите.
@@an.157😅
Отличный выпуск, спасибо ребята! Из всего выпуска только роль очень жеманной девушки не понятна, а в остальном все по делу, молодцы, спасибо за такой разбор! С удовольствием буду ждать ещё выпусков и очень интересно как обстоят дела именно в регионах!
Когда я была маленькой,ездила на праздники к бабушке в элитный ,по тем временам дом.
Кухни были 4 метра +4 метра комната для прислуги.
Мы получили новую квартиру с кухней 10. Я сказала соседке:
- А у нас большая кухня и мы в ней обедаем.
А соседка говорит:
- Деточка, люди не должны есть там,где картифельные очистки и помойное ведро.
Кухня - хозяйственное помещение такое же как кладовая.
Занимаюсь флиппингом с 2009 г ,такую же сталинку купил на Таганке г.Москва 58 г ,потолки-3.10,покупка двушки-54 м-за 10 млн, продажа 16550 ,на ремонт ушло -4 мес и 2450т.Ремонт комфорт-класса.Бизнес рекомендую только хороших локациях и в Центре,а так достаточно бюджетный или Комфорт -класса
Тоже, подумала что это странный кейс "как не надо делать" - 5млн ремонт, 6мес, ипотечные платежи 69т. Дай бог тут что-то заработать конечно...
Парень позитивный. Вкладывает душу. Квартира-конфетка!
Интересно как в итоге у героя ролика сложилась история с этой квартирой? Смогли они её продать и почем,через какое время?
Интересный выпуск! Все по существу, без лишней воды!) Приятно смотреть - живые эмоции, не постановочное общение. Молодцы!😀
Спасибо за ваши видео и обзор!!! Очень полезно и информативно
С нетерпением жду ваших видосиков.здорово,что вы стали показывать не только свои,но и чужие проекты.надеюсь,это станет хорошей традицией и вы будете радовать своим интересным контентом дальше😊
Суперский ролик! Слушать одно удовольствие! Смотреть приятно. Получила огромное наслаждение и полезную информацию. Успехов, ребята!
Фигаси!!!! Какой он гиперактивный!!! Супермен прям!))))
Да и девушка классная!))
С удовольствием посмотрел))) молодцы!
Молодцы ребята, удачи вам!
Ремонт просто потрясающий. Квартира супер! Но.. Слишком много Алины! Слишком! Надо было чтобы она просто рассказывала о квартире как это делает в своих роликах Евгений. Тогда была бы пушка вообще! Потому что она очень красивая и квартира тоже шик просто! Ну все было бы в тему
Подписалась!приятно иметь дело с профессионалами и хороший вкус у вас,спасибо!
Отличный ролик 👍👍👍👍👍👍👍
Очень позитивный парень, удачи ему
Очень классные ребята, мне очень понравились!))) Квартира - конфетка 🍬 Удачи вам, ребята!))))😘
Шикарный ремонт! Браво!!!
Питеру привет, отличный сюжет!
Алексей👍👍👍! Вам за видео спасибо! Супер!
Классный парень)) и классный выпуск, спасибо!
Какая жеманная мадам ходит по квартире...По-моему она демонстрирует себя, а не жилплощадь..
как приятно посмотреть на грамотных людей
Алексей красавчик)
Леша молодец. Спасибо за вашу работу.
По планировке-я бы дверь гардеробной в спальне сделала на стене рядом со входом в комнату, а напротив нее на стене большое зеркало и отдельный свет. По освободившейся стене у кровати можно поставить комод, рабочее место, консоль, имитацию каминного портала или вообще биокамин забабахать-не настолько дорого, насколько круто выглядит. Над этим всем можно повесить картины или зеркало. И, самое главное, когда один спит, второй может пользоваться гардеробной не мешая спящему. И зеркало при входе зрительно расширяло бы узкий проход, ну и это удобно-иметь зеркало в полный рост в/напротив гардеробной. Ещё не понра, что зеркало над кроватью по высоте висит не по центру обрамления из молдингов-прям ад перфекциониста. И оно какое-то куцее и выглядит не дорого для этого расположения. В общем-оно вид скорее портит, на мой взгляд.
Ещё замечание-порталы в гостиной я бы обрамила. Выглядят без молдингов незавершенно. Потратить ещё тысяч 5-10 (не знаю какие сейчас цены) на полиуретановые молдинги, но сделать обрамление, которое сразу повысит статус внешнего вида гостиной.
Мне кажется, если планировать прибыль в несколько лямов, можно потратить лишние 100 тр на элементы отделки, которые действительно внешний вид жилья сделают привлекательнее и дороже.
В целом-хорошее красивое спокойное цветовое и стилистическое решение. Успешной продажи!
Я конечно не профи, но этот ремонт не выглядит на 5 лямов.
Это не только ремонт, ещё мебель😂😂😂
Сколько можно ждать? Теперь ПО больше видео👏👏👏
Ещё более интересно узнать: как, когда, за сколько они продадут, кому. Взять отзыв у покупателя... Почему он выбрал именно этот вариант, что будет менять, а что нет.
Надо было двери повыше сделать, типа 2.3, сильно круче смотрятся с высокими потолками... А так прикольно.
Хороший парень,пусть все получится!
И всё-таки вопрос по налогам: он говорит, что оформляют квартиру на инвестора, но ведь тогда при продаже инвестор должен заплатить 13% от всей суммы, он же не ип и никаких тут приход-расход?
Большая работа проделана,крутые ребята,только девушку больше не приглашайте,а так все здорово!!!👍
Проект классный! Но я не понимаю вашей бизнес стратегии, т.к. если не продадите до НГ , то будете сдавать где-то за 75 тыс и это будет перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке. Но на мой взгляд это будет провальный проект, т.к. деньги зарабатываете за счет вложенных ресурсов в квартиру и собственно перепродажи квартиры, а если уйдете в съём, то ремонт быстро убьется квартирантами и соответственно даже если через некоторое время ситуация наладится с недвижимостью, то потеряете деньги за вложенный ремонт, т.к. за б/у мебель и ремонт никто сильно переплачивать не будет. Если и получиться продать хату после сдачи с маржой, то это случиться из-за изменения рыночной ликвидности и стоимости недвижимости в целом на рынке. Соответственно ваше время и силы потраченные на ремонт не окупятся. Или в чём то подвох?
Он на 3й минуте сказал: никто не знал.что в феврале случится.
Планировали круто перепродать после ремонта.а рынок пошел вниз. Те сейчас продавать - убыток.поэтому решили сдать. Логично.
Мы охотники за удачей,
Птицей цвета ультрамарин....)
Тоже это зацепило. Стоит своя с ремонтом, неохота сдавать, ибо убьют на раз
Я сделала ремонт, квартира не продаётся, какой смысл стоять пустой, пусть работает. Сдала
Нравятся белые квартиры большинству людей,по опыту знаю .
Окна на дорогу Это Шум и Грязь, придется мыть каждую неделю!!
Низкий этаж...
Северная сторона - Солнца и так мало...
Потому и купили они её дешево. Чудес не бывает. Ещё не понятно что с документами.
Сейчас будут искать дурака, который поведется на ремонт и купит этот неликвид за дорого.
@@1bublegum1 а что с документами?
@@user-ys6rd3hn4j откуда же мне знать, что там с документами)
@@1bublegum1 Во вторичке всегда нужно смотреть документы ,историю квартиры. Плюс она была ,скорее всего,убитой, а в таком состоянии,не всегда,но зачастую бывают квартиры у неблагополучных людей, либо жили пожилые люди, умерли наслелники вступили в наследство и сразу продали. И то что почти полгода на сделку выйти не могли,то же косвенно указывает на то,что проблемы какие то с квартирой были.
Отлично получилось. Кухня функциональная.
Прокатитесь еще по его объектам, посмотрим что выло и чего зароботали
О, подписана на этого чувака
Такой вопрос где легче и быстрее продаются в СПб или Москве??
Спасибо, молодцы, а есть ученики в маленьких городах и как у них дела?
Очень люблю ваши ролики, всегда жду нового выпуска ! Что то нравится , что то спорится......
НО тётка в этом ролике ..... убила все светлые чувства о ремонте и перепродаже! 😇
Зачем так изощрятся в кривлянии! Просто рвотный порошок!🥵
Возможно мальчики решили что ролик слабоват самостоятельно, и решили взять подмогу? ЭТО ЛИШНЕЕ!
Мы любим вашу работу в контексте Флиппинг (лично я однозначно!) 😘
Из за такого же вливания, я перестала смотреть Мишу Шапошникова! Совсем! И очень многие тоже!
Жаль! Очень жаль! 🤕
Остаётся только надеятся что таких повторов не будет.
Чуть-чуть повиляла всего-то
Принимает решение при покупке квартиры женщина, поэтому многие подписчики женского рода осудили появление девушки в ролике! 😄😄😄
@@sveta8512 Светлан, тут аудитория флипперы и бизнес. Поэтому девушка и раздражает. Хочется слушать про математику проекта и особенности ремонта,а не девочку, кривляющуюся в кадре. Это на разные ЦА ролики совсем. Не думаю что здесь много покупателей квартир смотрят про Флиппинг. (хотя могу ошибаться конечно)
@@bestwishes4102 ой как красиво описали. можно проще - барыги! или как раньше - спекулянты.
Завидуете ей что ли?? Обычно, если человек придирается к какой-то мелочи, не просто так негатив идет🙂
Алексей и Алина! Вы красавцы! 🎉 Крутой проект ! ❤
Подскажите, в какой цвет покрашены стены?
Ушлый паренек, когда клиентов стало мало мы решил с ними работать
Ребята, всё классно, но.... Смутило, что все стены шатались. Не обвалится что нибудь у соседей сверху или снизу?
Какой цвет стен ? Подскажите пожалуйста
Здравствуйте. А нужно ли в квартиру на вторичке в эконом классе закупать мебель или достаточно отделки?
Зависит от локации и ЦА, в большинстве случаев стоит
А почему так много 5,2 на ремонт?
Очень красиво и вкусно сделано все , молодцы ребята
Про плитку не расслышала. Скажите, что за плитка в ванной, пожалуйста!
Насколько я знаю на стенах мелкая equipe, надеюсь правильно написала. А на полу италон
Купили за 9, вложили 5. Осталось только найти покупателя, который готов переплатить 5 миллионов)
По любому,если кто то сам купит убитую кваитиру за 9 млн должен где то 5 млн вложиться в ремонт,никто же не будет жить в убитой квартире.А здесь уже все готово,с ремонтом заморачиваться не надо,плюс еще мебель и вся тезника есть
@@esmiraabbasova4241 Я куплю убитую квартиру за 9. Вызову бригаду рабочих и дизайнера, сделаю за 5 млн её под себя. Итого таже квартира мне обойдётся в 14 млн. Зачем мне отдавать посредникам несколько млн. рублей?
😂ну подкупайте
очень интересно но хочется больше цифр
Ребята, подскажите пожалуйста. Имеется двушка в хруще на 1 этаже на ул.будапештская. Ремонта нет вообще. Имеет ли смысл сейчас его делать или лучше продать в таком виде? Заранее спасибо!
Первый этаж неликвид..
Если дом прямо на улице и подходит под коммерцию - продавайте как коммерцию
Если есть время и силы лучше делайте пока ремонт, даже косметику, эконом/комфорт вариант, то лучше переждать и продать с ремонтом, на растущем рынке
Как мне кажется, с ремонтом всегда выгоднее. Но либо прям косметика, либо капитально. Ужасно когда пытаются сделать подобие хорошего ремонта на ссаный деревянный пол и тому подобное.
И не забывайте например о маломобильных покупателях, семьями с инвалидами. Им чаще всего не до ремонта. И на 4 этаж без лифта точно нет желания подниматься
Ваще Cool Girl !!!...
Вот чьи 2хрущевки 1-ки на Витебском, по 8млн. и больше хотели, сейчас снизили, амбициозные ребята нечего сказать))), причём покупка была 4.3 и 4.5. Не понятно, на что расчёт?
Девушка так много выделывается, не знаю только зачем😏
За тем что это красиво)
Так странно, что вид красивой девушки с красивой улыбкой в красивом интерьере вызывает у кого-то желание написать слово «выделывается».
Она не естественно кривляется, Поэтому выглядит это нелепо и неуместно.
@@evgeniyagorb4755 кто вам сказал, что она красивая?
Даже если была бы красивой, то эти кривляния явно говорят о её низком интеллекте.
@@evgeniyagorb4755 странно она выглядит...
@@1bublegum1 , и низкой социальной ответственности, безусловно...
Ребята ремонт интересный , мне понравился . Имею такую же квартиру в Москве Сталинка 56.6 .
Продавали за 13.000.000 , легкая косметика ( под сдачу ) но покупателей сейчас нет от слова совсем , за 11.500.000 хотят купить , но нам не подходит .
Посмотрел вашу на Циан 19.000.000 , да ремонт класс , наполнение отличное .
два вопроса , батареи кухня -комната вы переносили ? и на кухне у вас эл плита не газовая ? если газ как узаконили перепланировку ?
Стена не несущая а вот перегородка сверху несущая .
В видео говорят что газовая колонка только в ванне, а кухне электроплита. И ее видно в кадре. Как вы смотрите?
Как сейчас дела с продажами в Москве ? Продали ли вы свою квартиру?
Я бы тоже стала инвестором
А почему розетка наполовину из за дивана торчит??)..
проем конечно обрамить надо, куце смотриться а так сталинка огонь
Охота сейчас спустя год узнать как дел у ребят когда ставка 17% . !!!
продали уже квартиру и за сколько?)
5200 это конечно сильно🤦♀️
А из чего потолки? Что-то не поняла , гипрок?
Сказали же гипрок
Из гипсокартона
Да, странное сокращение...
Логичнее: гипкар. 😏🙊
Неинтересный ремонт!Зачем брать сталинку и лепить из нее обыденность!При высоте потолков двери низкие!Шаблонно!
Насмотрелась я флипперов и тоже купила квартиру под ремонт. Сейчас очень стрессую, потому что ушла с тяжелой работы и не могу привыкнуть к свободе. 😅 Ремонт пока не начала, потому что в квартире нужно делать перегородку, думаю о вариантах. Спасибо за Ваши видео, город Астана.
обычно в квартире все перегородки ломаются и на их месте возводятся новые (или переносятся). Поэтому чего тут стрессовать?
Тоже хочу начать флиппинг)) Думаю у вас все получится👍
Зачем с работы уходить? Не факт что с первого объекта в плюс выйдите
С работы можно уходить когда сделали хотябы один объект и вышли в +)
Я тоже ушел с работы и флипингом занялся. С первого объекта сделал 1,7 млн чистыми, со второго 3,5. А вот с третьего всего лишь 350 тысяч. Потому что в апреле покупал по высокой цене. Летом цены упали и пришлось спустить цену. За то следующую квартиру также купил за дешего и сделал с нее 2,6 млн чистыми. С пятого сделал 1,5 млн( потому что ее тоже покупал по немного завышенной цене зимой). Все это я сделал за 1 год и 3 месяца.
Во время проживания в квартире на стенах и на мебели уже будут следы эксплуатации. Мебель б/у уже так продаваться не будет
Человек предполагает а бог располагает. Неверный расчет приводит к убыткам. Незнание технологий строительства приводит к просчётам в расходах. Вывод- если ценник растет нужно скидывать имущество на пике в том состоянии в котором оно есть и ждать спада для покупки следующих объектов на низине рынка. Деньги это тоже товар . Самые большие и быстрые деньги зарабатываются на бедных слоях населения.
Нужен ли кассовый аппарат для данного бизнеса
Да
@@evgeniy_gorb спасибо за ответ
Чек выбивается только при продаже квартиры. Или ( при покупке кв, покупке строй материалов, мебели, оплата услуг строителей)
@@imhuman7074 чек бьется при покупке и продаже. Так же если идет расчет с физ лицом, например строителями, тоже бьется чек.
@@evgeniy_gorb спасибо,
При покупке стройматериалов, мебели, техники, не бьется?
@@evgeniy_gorb я не особо понимаю,
При продаже я понимаю чек.
При покупке мне не понятно, я же отдаю деньги🤔
Двигаются же люди...
А как вы Налоги платите подскажите
Посмотрите все видео. Онвсе рассказывает
Итого? Продали эту квартиру ?
При покупке квартиры покупателю не нужен ваш ремонт ему нужен свой,под своё проживание.И чем больше продавец вкладывает своего в квартиру тем труднее ее продать. Исключение месторасположение.
Многие не хотят заморачиваться ремонтом, эти ребята делают не первую хату, да еще прораб, отделочники проверенные, без опыта быстро не сделать, а через фирму будет дорого
Вы говорите о себе, а много, и очень много кто не любит делать ремонт, тратить на это свое время и нервы. А ремонт это очень проблемное мероприятие.
Разве это флиппинг за 5,2 млн рублей. О боги.
Минусов достаточно увидел, скорее бы «запретили» ваш ХомСт…
Я первая !
Классный проект. Очень современный. Девушка лишняя в эфире. Бесит всех судя по комментариям. Ребята четко и грамотно объяснили. Минус за неучтенное постороннее лицо на объекте. …. Она лишняя 😢😢😢…. . .
Если сдавать квартиру с таким ремонтом в надежде потом продать, то ремонт уже "не будет прежним" , его просто убьют постепенно :)
Это очень дорогой ремонт для флиппинга .
Фантазии какие то. Сейчас за 9 можно взять 3-х комнатную Сталинку, с бабкиным ремонтом. И ремонт с техникой за 3 млн. За эти деньги не нереально продать. Про сдачу за 75 поржал. За 80 двухуровневую квартиру в центре метров на 80 снять можно. Влипли конечно ребята с этой квартирой.
Присылайте скорее ссылку на двушку в сталинке в этом районе в 2-х минутах от метро за 9 млн, выезжаем на сделку ))
И контакты с поставщиками, где такой ремонт на 56 кв.м. со всей такой техникой и мебелью за 3 млн сделать)) со столешницами и подоконниками из искусственного камня, измельчителями и прочее))
Готова заплатить за реальные контакты и не вымышленную смету такого ремонта этого года👌🏻
Пожалуйста, ссылку на объявление
ну там все заработали, кроме флиппера. Побольше бы таких ребят и экономика бы зашевелилась.
Шарик , ты балбес !
Ссылки походу не будет))))
Плитка в Ванной серая , безрадостная, мода пройдет, а Плитку менять доогое Удовольствие....
Серый цвет базовый, он актуален уже больше 5 лет, и будет оставаться таковым еще долгое время. По-моему в ванной слишком холодное освещение, со светом теплее будет смотреться уютнее)
Согласна, орхидей или дельфинчиков не хватает конечно)))
Вообще то лучше нейтральные стены и добавлять цвет аксессуарами, текстилем. Каждый может сделать под себя и свой стиль, аляпистость это колхоз
Никогда не связывайтесь с людьми, которые быстро говорят как герой видео.
Сколько таких встречал - все люди несерьёзные.
А в Москве гость работает? Или только Петербург?
В описании к видео есть ссылка на телеграмм Алексея, можете у него лично уточнить этот момент.
Нет, это не флиппинг))) это ремонт и стандартная кухня.
А что флиппинг?
Алексей просто молодец. Квартира очень прнравилась, ремонт сделан хороший, очень порадовали светлые тона , не черные шторы, единственное, что не понравилось, некоторые предметы декора, например , ваза в виде бюста, смотрится очень дёшево, как в магазине китайского ширпотреба. Стильная простая ваза была бы и функциональнее, и эстетичнее. Понравилась очень гардеробная и решение с сушилкой и стиралкой, кухня, подоконник отлично сделан. Вообще можно больше сочетать светлые бежевые и серые оттенки, не обязательно только белый цвет как на кухне, бежевый вместо белого, выглядел бы более утно. Подушки на диване такие типовые, лучше было бы без них, хозяева сами подберут под себя, а то прямо как у всех, только мусор продуцируем больше такими безликими вешами. Девушка наверное недавно себе силиконовую грудь сделала?😅 Спасибо за показ, квартира, ремонт, дизайн на порядок выше , чем у Евгения с женой.
Смотри…. Ну смотри …. Ээээ смотри….Так ну смотри …..😂
Еще замечания?
Волнуется человек, он не телеведущий . Будет чаще в кадре появляться станет чище речь
Хотелось бы с Вами, Иван, посмотреть интервью или диалог))) наверняка, будет над чем посмеяться, если в письменном примере делаете столько ошибок😉🤔
@@evgeniy_gorb14:29
К чему вы показываете девицу? От этого квартира дороже и красивее не станет.
Очень позитивное и полезное видео. Ребятам респект! Отдельное спасибо за присутствие на видео красивой девушки! Жаль (хотя и ожидаемо), что не обладающие такими спутницами или собственными внешними данными проявили свои комплексы и зависть в желчных комментариях о неуместности и тд)
Сталинка это хорошо. Стены толстые кирпичные. Снаряду тяжело будет пробить стену, где-то в коридоре будет относительно безопасно. Потому что современные новостройки прошиваются артиллерией насквозь. А в сталинке есть шанс выжить после попадания. А как обстоят дела с бомбоубежищем в доме?
И к чему вы это написали?
@@user-sd8bg3pi9t пора привыкать к новой реальности.
Таких подробностей не знаю.
Ципсошник даже сюда влез. Готовься к каменному веку у себя в шумерии.
Про парковку, подъезд в каком состоянии????
Как продать чтоб. Налог не платить
никак)))