Флиппинг домов в США | Как зарабатывают на недвижимости в Америке
Вставка
- Опубліковано 25 кві 2023
- Регестрируйтесь на бесплатный мастер-класс по Амазону:
mailchi.mp/c066fb76522b/amazo...
Задать вопрос или предложить тему для видео можно в Инсте: / nadia_basinova
О бизнесе и жизни в США: t.me/country_of_oportunities
Если интересно узнать больше обо мне и о США(я живу в этой стране), то рекомендую посмотреть эти видео ⬇️
Канал Джейкоба: www.youtube.com/@Jacob-and-Li...
Недвижимость в США: • Как устроены Американс...
Штаты США: [www.youtube.com/watch?v=QCwLE](www.youtube.com/watch?v=QCwLE)...
Города США: [www.youtube.com/watch?v=VeP4E](www.youtube.com/watch?v=VeP4E)...
Как живут Американцы: [www.youtube.com/watch?v=lp2Kz](www.youtube.com/watch?v=lp2Kz)...
Самые крутые места в США: [www.youtube.com/watch?v=MhuzQ](www.youtube.com/watch?v=MhuzQ)...
____________________________________________________________________
90% миллионеров в США разбогатели, инвестируя в недвижимость.
Есть много способов заработать на недвижимости в США:
1. Купить дом себе в месте где недвижимость хорошо растет.
2. Купить дом и сдавать его в аренду на долгий срок.
3. Купить дом и сдавать его на короткий срок.
4. Инвестировать в фонд, который инвестирует в недвижимость.
5. Инвестировать в коммерческую недвижимость
6. Флиппинг.
В этом видео мы будем разбираться во Флиппинге домов в США.
И мне интересно, как происходит весь процесс и как на этом можно заработать?
Шаг 1 - Подготовка
Нужно определиться с бюджетом и собрать команду. Узнать какие разрешения нужны на переделку дома.
Шаг 2 - Поиск дома.
Самое главное - это правильно выбрать район.
По неосторожности можно купить дом по хорошей цене в плохом районе.
Выбрать тип недвижимости.
Шаг 3 - Покупка дома.
Как купить? Можно купить за наличные, а можно взять в ипотеку.
Шаг 4 - Ремонт и получение разрешений.
Кухни и ванные комнаты-это то, что продает дом. Ремонт должен быть нейтральным, чтобы дом потом можно было легче продать.
Не раздувать бюджет
Сделать быстро. Чем дольше держишь недвижимость, тем дороже обходится ее содержание(налоги, кредит, коммунальные услуги)
Шаг 5 - Завершение сделки.
Сделка завершается продажей или арендой недвижимости. - Навчання та стиль
Я владею 8 домами и квартирами от Маями до НЙ и Коннектикута. Конечно, очень выгодная инвестиция. Мало того, что сама недвижимость растет в цене, еще я собираю с жильцов 13 тысяч в месяц, из которых 40% мои расходы, а 60% прибыль. Огромный минус в том, что трудно выйти из игры. Если ценные бумаги держать больше года, то можно продать с выгодой и от прибыли заплатить только около 15%. А вот прибыль от недвижимости приплюсовывается к обычному доходу, и налог может составить аж 38%. Именно поэтому, если уже влез в это дело, надо продолжать покупать, чтобы не платить налог. Продал одну собственность с выгодой - сразу же купи другую, иначе налогом задушат.
Что касается флипа, то это очень рискованный бизнес. Дом будет готов к продаже через полгода или даже год иногда, и если к тому времени маркет грохнется, то ты пропал. Знаю многих, кто так погорели во время жилищного кризиса.
Вот у меня дилемма сейчас. Хочу продать две квартиры в Маями. За обе я когда-то заплатил 240 тысяч. Сегодня они стоят не меньше 550 тысяч. Но если продам сегодня, то огромный кусок уйдет в налог. Дождаться, когда выйду на пенсию, и доход уменьшится - тоже не особенно интересный выход. Остается последний вариант: продать и на эти деньги купить другую недвижимость. Но я устал уже заниматься ею, хочу выйти из игры. Вот такие дела. буду дальше думать.
Роман, очень интересно ! А подскажите пожалуйста, почему Вы пишете , что налог 38% ? Очень буду признателен если сможете дать развернутый ответ.
@@Agent-D Это я приблизительную цифру взял с головы. Думаю, цифра может быть от 35 до 40%. Если продать с прибылью в 300 тысяч и добавить к сумме наши с женой зарплаты, то доход составит выше полумиллиона. А с этой суммы федеральный налог будет 30-32% плюс налог штата 6-8%.
@@Inuus Спасибо большое за ответ !
@@InuusРоман доброго времени суток. Такой вопрос, а если начать продавать недвижимость от дешёвых к дорогим и вкладывая в усовершенствование самых дорогих (например в 2-а объекта) с перспективы их продажи, то после их продажи может получится, что конечная выручка будет больше так как за проданные предыдущие не заплатите налог на прибыль? А цена вырастет больше чем вы выложите на их ремонт(усовершенствование). Своего рода внутренний флиппинг.
@@krugj3024 Добрый.
Не получится так. По закону, если продал недвижимость с прибылью, то или надо купить другую недвижимость по такой же цене или дороже в течении 6 месяцев, или же заплатить налог. Усовершенствование другой недвижимости не считается. Да и усовершенствование недвижимости можно списывать в том случае, если сдаешь или продаешь. Если сдаешь, то не могу представить, чтобы с жильцами крупный ремонт затеять. А если к продаже, то и эту недвижимость надо продавать после ремонта. Тут еще другая дилемма появляется. Насколько усовершенствовать дом для продажи. Если в данной местности средняя стоимость дома полмиллиона, ты хоть золотые унитазы поставь, никто за миллион не купит. А если просто обновить кухню и ванные комнаты, то выгода небольшая. Как есть любители покупать всё готовое по немного высокой цене, так и есть любители покупать старьё за немного низкую цену и самим всё менять и ремонторовать. Чтобы разница между до ремонта и после была большая, для этого существующий дом должен быть полурухлядью. А мои не в таком уж плохом состоянии. Всё же думаю, дождаться пенсии, а она не за горами, и продавать постепенно. В год одну недвижимость. В этом случае общий доход за год не будет сильно высоким, и на процентах можно сэкономить. На крайний случай есть еще другие варианты. Например, если два года из последних 5 лет человек прожил в этом доме, то с прибыли до 250 тысяч (муж и жена) налог не платится совсем. Так и буду кочевать из дома в дом по два года в каждый. Еще могу сделать основным местом проживания ту же Флориду, а в этом штате нет налога на доход и прирост капитала. А это значит, что надо будет заплатить только федеральный налог. Если честно, я бы оставил всё как есть, но моя проблема еще и в том, что всё разбросано по разным штатам. В квартире в Маями полетел кондиционер, мастер запросил 1400 долларов. Спинным мозгом чувствую, что переплатил в три раза, но что мне делать? Не лететь же из НЙ туда, чтобы проследить за этим. Пока был помоложе, мелкие неисправности типа сантехники-электрики сам чинил в арендованных домах. А теперь всё чаще мастеровых вызываю, а они недешевые совсем.
Надежда, какая Вы умница! Как Вас приятно и интересно слушать! Столько полезной информации, все четко, по делу и никакого самолюбования, манерности. Удачи Вам и процветания Вашему каналу!
На первых секундах я увидел логическую ошибку. 9 из 10 миллионеров заработали на недвиге это не значит, что 9 из 10 тех, кто хочет заработать на недвиге станет миллионером.
Спасибо за контент!
Ошибка выжившего)
Женская логика такова. Уровень
Арифметика подвела чутка..
Надежда, у меня есть некоторый опыт инвестирования, и хочу пояснить в чём люди заблуждаются: если вы купили товар или его произвели по цене Х, а смогли продать по цене Х+Y, то в последствии вы это проворачиваете условно бесконечное кол-во раз. Это ваш бизнес приносящий доход Y за определенное время цикла (произвел - продал) оборота.
Но если же вы купили недвижимость, подождали пока она вырастет в цене, а затем ее продали, то возникает вопрос, а сколько вы заработали если на вырученные деньги, если вы можете купить ровно столько же недвижимости сколько и продали? Ответ - нисколько не заработали!!! Вы же не можете вернуться на машине времени в прошлое и повторить сделку, а в текущем времени цена на аналогичные объекты такая же.
Либо вы должны быть гуру, и умудряться покупать недооцененные объекты, а продавать их на уровне либо дороже рынка. Но в этом случае, какое это имеет отношение к росту рынка недвижимости во времени? Никакого.
Как инвестиция, тоже себе так вариант: есть периоды когда цена на недвижимость падает. То есть только долгосрочное инвестирование в недвижимость дает уверенность в сохранении и увеличении ваших средств. Ну а чем фондовый рынок в этом случае хуже? Итог такой: если у вас "мешок денег под матрасом" и идей куда вложить нет, то покупка недвижимости однозначно лучше, чем просто держать деньги, у которых покупательская способность падает.
PS Я думаю что статистика в 90% миллионеров считает людей, которые когда то купили дом для своего проживания и этот дом стал стоить через сколько-то лет 1 млн. Но это номинальные миллионеры, они ничего не заработали и на их образе жизни никак не сказалось что они стали формальными миллионерами.
Флиппинг же домов - это вообще не про инвестирование. Инвестор - этот кто дал денег и через какое то время забрал с выручкой. А это рискованный бизнес. И премия как и везде идет за риск. Риск ошибки велик, это не "вложил и забыл", это супернапряжный проект.
+
Да, верно. Остаётся вспомнить сколько раз банкротился Д. Трамп. Ведь это он в своей книге писал: “Я шёл по улице и видел бездомных. Я понимал насколько они счастливые люди. Ведь они были богаче меня на 9.5 млрд. долларов”.
Это не просто красивый оборот речи, за этим чувствуются реальные эмоции.
Недвижимость так-себе инвестиция. Да, просто нужно представить себе экономическую модель (ВВП) страны графически в виде окружности, так вот сектор недвижимости там будет занимать большую, но не главную часть. Фондовый рынок, если он есть, куда лучше дохода от вложений в недвижимость. Но инертность мышления не переделать и это хорошо. Кому-то нужно быть консервативным, не всем же быть умными. 😉
@@Uncle.G. , т.е. вы имеете ввиду, что при прочих равных условиях, доходность от фондового рынка будет больше, чем от игры с недвижимостью?
@@Natalia_Shel Да. На больших отрезках времени.
@@Uncle.G. , на каких приблизительно???
Не знаю зачем мне это, но про бизнес в сша интересно смотреть 😁👍🏼
А вдруг там окажетесь и будите знать , чем заняться 😉Авось миллионером станете
@@Mia-xq6fs это как в анекдоте миллионером стать легко если вы получили в наследство миллиард 😂
Аналогично, но чем черт не шутит 😂
Надежда, дом, которым вы пользуетесь, вырос в цене. Но также выросла цена и других домов. То есть, если Вы пожелаете продать дом, в котором Вы проживаете, то взяв в ипотеку другой дом с аналогичными характеристиками Вы вновь оказываетесь в ситуации, когда придется платить банку долгие годы. Единственный вариант выхода из этого замкнутого круга - согласится на переезд в дом, существенно уступающий тому, в котором Вы находитесь в настоящее время. Либо сменить район (штат) проживания на более дешевый, где Вы сможете купить дом, не прибегая к ипотеке.
Как всегда, очень интересная тема!
Надежда, Вы выглядите великолепно 😍 как бы сказали у нас в Узбекистане "материнство Вас украшает"!
Искренне от всей души желаю Вам успехов! Спасибо ОГРОМНОЕ за то, что делитесь такими качественными видео! 🙏❣️
Спасибо за теплые слова❤️
Ах, Надежда, какая молодец! Только подумал про флиппинг от нормального блогера и вот на тебе... Просто о чём-то из сериалов узнавать не правильно будет. Продолжай. И да, мы не забыли обещание рассказать подробно про опыт инвестирования в США на фондовом рынке. Я ведь ничего не перепутал/пропустил?
Извините, не нашёл, Надежда, у Вас в прошлых видео оснований для переезда. Кто-нибудь может видел, как она переехала в США, напишите пожалуйста. А то получается захотела и переехала.
Пересмотрел видео "Почему я уехала из России", специально, и остался в недоумении, там (в России) живут расисты, но очень много помогали в жизни.
Ходите ли Вы, Надежда, на митинги в США? Если нет, то почему, с расизмом в США покончено? И, ...извините, кто виноват, что Вы, одарённая личность, не реализовались там, в России? Человек на букву П.? Готовы ли вы рассказать ВСЁ?
Почему я уехала?
Не чувствовала себя комфортно в России. Причины я объяснила.
Реализовываться я могу в любой стране, не обязательно в РФ. Мир огромный и интересный.
Так и получается - захотела и переехала. Этого часто бывает достаточно.
@@basinova Спасибо за ответ. Я правда, про основание спрашивал. Мне грустно когда хорошие люди уезжают.
@@Uncle.G.хорошим не место в рос с ии
Надежда! Очень нравится, в какой манере вы изучаете для себя новые возможности бизнеса, и большое спасибо за то, что делитесь с нами вашими изысканиями! Хочется пожелать вам всяческих успехов и процветания!
Оо, отличное реалити-шоу нас ждёт! Надежда, очень интересно продолжение увидеть, спасибо за классный контент!
Здорово поэтапно всëрассказали, ещё и красивых видов добавили)))
Мне нравится твой основательный подход к видео + само качество съемок на неплохом уровне, так держать!
Обожаю смотреть и слушать ваши выпуски, спасибо за вашу работу❤
Купила дом за 300. Он подорожал до 500. Продала. Купила другой дом за 500... Афигенный 1 вариант))))
Женская схема😁
Флипперы так не работаю. У них дома как можно быстрей покупаются и быстро продаются после ремонта. Чтобы сократить большую часть расходов они сами имеют лицензию контрактора. Купил дом за $ 1млн200тыс продал за $1млн650тыс.
Классный монтаж. Графика и мемасные иллюстрации - кайф. спасибо за видео
Надежда, спасибо огромное за профессионализм и знакомство. Было очень приятно.
Очень взаимно.
Привет ! Подписан на Вас обоих. Или, троих точнее ).
Спасибо! Просто супер тема😊.
очень интересно, спасибо ❤
Монтаж шикарный !
Ну, и тема интересная, очень !
И, конечно же с Акопом, его мастерской профессиональной презентацией, подачей информации - посмотрел с большим удовольствием !
Супер, таких видео я и ждал)
Надежда, Ипотека - это ПРАВО, предоставляемое банком заёмщику по кредитному договору. Суть такого ПРАВА - состоит в позволении заёмщику выплатить денежные средства и проценты по ним за временное (до нескольких десятков лет) ПОЛЬЗОВАНИЕ домом, принадлежащим банку .
Банк обязуется переуступить заемщику право СОБСТВЕННОСТИ на дом только при условии выполнения заемщиком всех условий кредитного договора. То есть, Вы ещё ничего не купили кроме права ежемесячно платить банку!
Какая крутая подача! Вы просто молодец!💎
Как всегда идеально!
Развёрнуто!
Интересно!
Спасибо!
❤
Ощущение буд-то опять читаю серию книг Роберта Кийосаки. Спасибо Вам, Надежда.
Блин я вообще ахренела от Надежды!!! В хорошем смысле!!! Очень умная и стратегичная!!! С большим удовольствием посмотрела много Ваши видео и очень рада, что нашла Ваш канал!! Лайк и подписка❤️
Надежда! Классное видео. Очень мало роликов про бизнес с недвижимостью.
Рад видеть, но опыт ещё придёт. Читал (где-то в ЖЖ, когда он ещё был жив), что можно просто покупать и сдавать в аренду на годы. Это был частный случай, но было интересно. Вы ещё молоды, всё придёт. Удачи!
Ждала вас,доброго времени вам
Приветствую Вас. А про налог ничего не сказали. Если 300 тис. Заработок , то сколько от сумми будет налог ? Ведь по продаже идет налог. И интересно есть ли в Америке спекуляуционний налог. Если продаешь раньше срока . Интересно знать. Спасибо за ответ.
Крутое видео! Спасибо!
23:43 здравствуйте! Где можно посмотреть историю продаж на дом, как называется этот публичный доступ? Спасибо 😊
Очень интересное видео. Благодарю
Интересный контент! Спасибо!
Надежда, Вы же математик, а такую важную стратегическую ошибку сделали: если 90% миллионеров в США сделали свое состояние на недвижимости - это далеко не 9 из 10 входящих в этот рынок! А ведь эта ошибка при оценке привлекательности инвестиций может дорого обойтись...
😊Поясните!? А у вас сколько получается!? 90 процентов от 10, это не 9?
@@user-dg9uf7nx3g вошло то их в бизнес несоизмеримо больше))) на примере объясню: 1000 человек вложились в этот бизнес, 9 из них стали миллионерами, 2 вложились в нефть и один из них стал миллионером. В итоге на выходе имеем 9 из 10 миллионеров в сша сделали состояние на недвижимости. То есть Надежда сравнила теплое с мягким....
@@user-dg9uf7nx3gвходящие на рынок - не миллионеры изначально , и не факт что ими станут. тоесть, буквально, количество богатых людей благодаря какой то отрасли не увеличивает твой шанс на успех и не делает 9 из 10 входящих на рынок миллионерами
Все верно, 90 % не из тех кто занялся недвижимостью а из тех кто стал миллионером, остальные 10% сделали свои миллионы на других темах
После этой фразы закрыл видео 🤦🏻
Сейчас нет времени посмотреть. Посмотрю позже!
Но лайк сразу, авансом!
Классный выпуск и очень полезный 👍🏼
Надежда!!!Вы большая молодец
Круто, очень круто. Сейчас занимаюсь микродевелопменгом в Сочи, с удовольствием занялся бы флиппингом в США или Канаде
Спасибо, отличное видео
все очень интересно! СПАСИБО!!! а где ищутся старые дома под перестройку? на аукционах?
Не сказано в видео, что в конкретный период времени, коэффициент Шиллера, по недвиге, завышен, а также началась рецессия...
Спасибо! Хорошее видео
а какже налог с продажи имущества в конце года???????? тем более в Калифорнии...
Основательно потрудилась, спасибо ))) очень увлекательно.
У нас в России тоже покупают/продают, это давно все знают, но сейчас это не так востребовано.
Интересно! Мы занимаемся флиппингом в Великобритании, там стейджинг при флиппинге не делают, ставят только кухню. Всё хорошо продаётся
Это правда ,что недвижимость может давать огромные диведенды..
Но на флипах много не заработаешь,и как и везде только единицы достигает успеха..
А имея команду ,тем более выгода минимальная...
Но если вместо команды ,которая так пропогандируется делает один человек ,то это и впрямь даёт огромные деньги...плюс сам ищешь дома а брокером с обоих сторон не даёшь более 1 5-2.5 %
Короче ,как она делает ,это все быстро заканчивается потерями.
Ну а видео и есть её доход.
Молодца...
Как говорила продавщица с Брайтон бич: есть хороший size, низкий price, и вообще всё comfortable
Как говорил один продавец с Брайтон бич: “Молодой человек, ми русские, не обманываем друг друга”
На руглише ботает.
Спасибо, Надюша.
Сколько ежемесячная ипотека на такой дом?
Надежда, спасибо за ролики. Добавьте ещё информацию по уплате налогов после продажи пожалуйста, ну и ещё нужно на что-то жить этот год-полтора.
спасибо за классный контент! продолжайте снимать интересное видео!
Здравмтвуйте!
Мы тоже в Сан Диего живем .Посмотрю Вас позже,только что нашла канал.
Из моего опыта, лучше всего покупать дома, которые не ахти супер-дупер, но вполне нормальные для того, чтобы сразу въехать и жить. И сдавать.
В 2014 году я купил дом у банка за 400 тысяч. Сначала думал вложить около 100 тысяч, сделать куколку и самому въехать. Потом плюнул на это дело и сдал жильцам за 3000 в месяц. Вот за восемь лет уже собрал с жильцов около 250 тысяч, из которых не меньше 150 тысяч моя прибыль. Плюс сам дом в таком состоянии, какой он есть, могу сегодня продать за 550 тысяч. Итого около 300 тысяч прибыли за 8 лет на инвестицию в 400 тысяч. Считаю, очень даже неплохо.
Очень приятная прибыль! В каком городе вы купили дом?
@@basinova Norwalk, CT
В России сейчас тоже многие занимаются этим. Но не с домами, а с квартирами. Скупаются хрущевки, делают хороший ремонт и продаются или сдаются по суточно(дорого).
во флиппинге сейчас один минус - призрак 2008-го года. Эстейт рынок сейчас сильно перегрет, ещё немного и лопнет и тогда всем привет. А вот сколько продлится это самое "немного" - вопрос и ответ на него скрыт завесой тайны. 🤣 я бы сейчас не стал вкладываться во флиппинг и в акции.
Есть ли смысл флипать модульные дома?
Очень интересный формат. Спасибо .
Скажите пожалуйста:
Сколько в среднем делается ремонт по времени минимум / максимум (дней)
Кухня - 60 дней
Ванная от 10 дней до 21
Полы в доме поменять 3 дня
Крышу - 3-5 дней
Это если нет простоев и все материалы на месте и утверждены все планы и работает один контрактор.
@@basinova Спасибо большое Надежда
все верно! )
Жду ещё про Амазон видосы
Думаю, если соединить флипинг, для посуточной аренды, будет интересней!
Отличная тема ролика. Спасибо за Ваш обзор этого бизнеса. Было бы интересно увидеть больше подробностей если рискнёте заняться этим.
P.S. Причёска просто супер
Добрый день) Надежда прошло восемь месяцев со времени как вы отсняли этот ролик) мне интересно вы занялись флипингом или в этом русле он вам показался не очень удачным вариантом для бизнеса)?
Молодец , Надежда.А почему не продали в 2021 году ?
Сейчас флипинг это опасно можно залететь очень мало домов на маркете и как что то появляется сразу начинают бить друг друга где то на 50 000. рядом дом продался внутри все сыпится продали за 400 000 его отремонтировать опять будет стоить 400 000 так что это риск.Имею опыт. шт СТ.
Класс 🫶🏻 продолжайте, пожалуйста 🙏🏻
А как сейчас с рецессией в США? Точка входа в настоящий момент может оказаться сомнительной. Ставка ФРС высокая, кредитование падает, у малых банков проблемы все еще впереди.
Знакомые в Сиэтле говорят, что рынок недвижимости у них с прошлого года хорошо в просадке, отдельные дома уже скорректировались на -200 -250 тыс $. В Калифорнии все еще есть рост?
Видео интересное, спасибо за труд.
Видимо еще нет понимания что будет с американской валютой в будущем. Стоимость недвижимости реагирует на инфляцию , в настоящий момент больше ощущение обесценивания доллара, возможно будет наоборот, тогда по идее недвига рухнет.
90% эммигрантов работающих реэлторами или спекулантами недвиги в США ну уж точно демонстрируют совсем другую картину богатства. С точностью да на оборот. Как так вышло, даже не знаю.
Дом за 1,5$ ляма, это абсурд! В Каролине за эти деньги это будет дворец!
Nadenka, vy ochen dobriy i kreativniy chelovek, ya mnogomu u vas uchus i ochen rad chto vy vernulis na UA-cam. Peredayte privet Akopu, on umnica i ochen opitniy realtor, ya ne propuskayu ni odin yego video rolik i vsegda poluchayu udovolstviye ot yego visokoy kompetentnosti. Vam oboim uspexov jelayu, vy prosto zolotiye!
Alex, спасибо. Очень приятно.
@@Jacob-and-Liubov Eto fakt, dorogoy, vy umnica!
Под какой процент ипотеку брали и на какую сумму и сколько в год вы платите только процент,сколько еще вложили в дом и сколько будет процент риэлтора с продажи и конечно налоги? Мне кажется чтобы быть одному из этих 10,то нужно покупать без ипотек и когда он в цене подымется,тогда можно сказать что заработал 300 тыс
Здорово бы было обучение сделать на тему этого бизнеса😊
Я не в этом бизнесе. Просто показала ту информацию, которую собрала для своего исследования рынка.
У нас уже есть обучение
Классное видео, но такая музыка напрягает.
Ооо, слава Богу что не только меня одну
классный дом, получается можно этот отдельный домик сдавать, а в другом жить и так отбивать постоянно расходы дома. Но для флиппера очень высокие риски. Он не знает упадут ли цены через год или нет. Может получиться так, что с 2 домов прибыль, а потом кризис и вы в таких минусах, что и не снилось. Кстати, Ваш агент забыл упомянуть про налоги покупки дома и продажи. Если вы покупаете на компанию по-моему налога нет, а вот если на частное лицо, то тут уже надо будет заплатить налог огромный.
Филадельфию всю скупают и подделывают, сдают в короткую аренду. Пока цена почти не снижается
Каким образом Акоп превратился в Jacop?)) кстати, в одном из последних видео Акопов, Акоп упомянул вас, Надежда, меня тогда это очень удивило, что Акоп тоже смотрит ваши видео))
По документам - Akop Arutiunian. Должно было быть Hakob. Чтобы не мучать себя и новых знакомых, которых по сферу работы всегда много, я указываю Jacob. Что, если не ошибаюсь, аналог Hakob.
@@Jacob-and-Liubov Акоп, приветствую! Спасибо за обратную связь.
😂 вместе интереснее лохов разводить 😅
Никогда не покупайте дом после флипа. Флиперам гореть в аду за то, что они делают с домами. Если видите что дом был куплен 4-6 месяцев назад, а он такой свежий, красивый - бегите. Внутри этой красивой обертки будет старая проводка, перегородки с термитами, скрытые полости и убитый пламбинг. Ни один флиппер не станет делать ремонт на продажу хорошо, это как перекуп на авторынке. Пермиты тоже будут не на все, максимум на крышу. Снос несущей стены без проекта и архтектора - тоже не проблема для флипера.
Так уже показывали эти дома. Много обмана. Дома гнилые, а сайдинг по качеству самый низкий
в США это норма, там пофиг что в стенах из чего и тд
В чем проблема проверить проводку и так далее ??? Зачем в США тогда нужен эксперт ???
@@SF00770наверное хотели сказать "инспектор"?. Инспекторы есть разные. Есть от покупателя. Как правило это человек окончивнюший курсы и его знания об электрике минимальные. Есть инспекторы от сити, они проверяют электрику на разных этапах до того, как закрыли стены. Но проверять только в случае, если взят пермит и привлечён лицензированный электрик. За 8 лет работы я не видел флиперов, которые привлекают лицензированных специалистов и берут пермиты. Просто потому что они останутся без прибыли. Поэтому делают знакомые, соседи или сами. Потом все закрывают и ставят красивую плитку или красят в модные цвета. Никаких шансов проверить состояние проводки дома после флипа нет. И проблемы начинаются после начала эксплуатации дома. Лампы мерцают, кондеи и холодильник горит, предохранитель постоянно выключается. Приходит электрик и говорит- вам надо всю проводку менять. С вас 20-30 тысяч и заново ремонт делать будете. А флипер уже новый ролик пилит, как заработать
Очень интересно! Цены, конечно, на мой взгляд, космические. Сарайчик с потолком 2,4 м, 1600! У Вас, наверное, тыщ за 400 вообще ничего не купить? Прям очень интересно! Давайте еще!
Только небольшую квартиру в старом фонде
Ты очень интересно снимаешь и рассказываешь👍
Надежда здравствуйте... вы не сказали... что такое кеш???
Кеш это наличкой
очень интересные видео вы снимаете, спасибо за вашу работу.
есть одна просьба к вам, можно музыку по тише делать, или вовсе ее убрать во время диалогов, очень сильно отвлекает, спасибо !
Аха 😂😂 да, логика железная.... "Вкладываясь можно стать миллиардером в 90% случаев". Это было бы так, если бы 90% населения Америки были бы миллиардерами. Или 90% вкладывающих в недвижимость были бы миллиардерами.
Я восхищен ❤
Я этим занималась в Украине,это мне позволило не работать много лет.Я больше работала с коммерческими объектами иквартирами.После реконструкции сдавала в аренду и с арендаторами продавала.Отличный бизнес.Война правда всё изменила.
Спасибо за ролик.
Спасибо за подробное и интересное видео. Я не очень понял, как долго длился ремонт и как быстро флиппер продал дом после покупки.
Флипперы покупают за кэш или кредит?
Предлагаю еще тему по недвижимости в калифорнии (ЛА и ла каунти в основном) - сюжет о лендлордах кто попал за последние 3 года жестко на деньги из-за eviction moratorium
Совершенно верно покупаете барахло ,приводите в порядок и продаете.
Здравствуйте, по ходу просмотра услышал, что обстановка в доме АРЕНДНАЯ! Верно? Есть бизнес на оформлении и сдачи в аренду всяких вазовски, стульев, подушек, картин и тп?
Какой срок гарантии на флипинговый дом?
как ? трещина на боковом стекле? как?
Внимание вопрос: на какие работы по дому нужно будет вызывать проверяющего на апрувд?
Холодильник стоит $2000, стиралка с сушилкой $1500, и не ставить их в доме за $1600000 это жлобство
Сколько стоит квадрат по монтажу натяжных потолков ?
Какой у Наденьки носик..)
🤸♂️
Надежда сама не поняла эту тему и вводит в заблуждение.
Даже если вы имеете миллион долларов не следует их вкладывать в один объект.
Схема этого бизнеса подразумевает привлечение стороннего финансирования на 60-70% от планируемой продажной стоимости.
Т.е. использование левередж эффекта, когда ваш возврат на ваши инвестиции (ROI) резко растет.
А свой миллион вы сможете проинвестировать в несколько объектов.
Надежда здравствуйте,очень хороший бизнес,которым возможно и займусь. Скоро я поеду в Колумбию на ПМЖ,и потом,буду оформлять - бизнес визу в США.😊
А почему Колумбия?
@@pahlava здравствуй,из России в Латинскую Америку Колумбию,можно прилететь без визы на 90 дней,а также,в течении этих дней,можно легко получить ВНЖ Колумбии,к примеру за покупку недвижимости.А уже с ВНЖ-Колумбии, для меня будет открыта для посещения на 180 дней в году, - без визы-Шенген вся Европа и многие другие страны,правда только,с гражданством-ВНЖ Колумбии,мне придётся всё же получить визу в США,(но в отличии от гражданства России,с которым очень дорого и сложно получить визу в США и то кою дадут максимум на 3три года),то с ВНЖ-Колумбии,дают визу почти бесплатно,очень быстро и аж на целых 10 лет! Так-что сейчас наступило время,когда будучи Русским,нужно поменять Гражданство и жить достойно! 😊
@@Omerta_2 благодарю за такой развернутый ответ! Давно уже строю планы на переезд, хотела в Штаты по пу, Аргентину рассматривала, Панаму. Также, с другой стороны, мне в последнее время приходили мысли ещё остаться, попробовать бизнес ещё раз тут открыть. Но потом ясно пришло понимание, что нельзя уже оставаться. Ни в коем случае. Люди злобные, нормальные уже уехали. С теми, кто остался страшно и не охота жить на этой земле. Нет у России будущего. Его сами россияне и закопали. Охота жить, а здесь всё плохо, неважно есть деньги или нет. Беспредел властей или полиции, или ещё кого, может коснуться в любой момент. А люди тут привыкли быть терпилами, я нет, для меня же может плохо кончиться. Только уехать. Уйти. Я думала, это проигрыш. Но сейчас поняла, что нет. Иногда нужно отступить. Иногда нужно уйти. Иногда нужно оставить.
@@pahlava подписался на ваш канал в youtube. Конечно нужно нам уезжать,из ограничений,к большим возможностям,в добрый путь. Я собираюсь накопить достаточно денег для перелёта в Колумбию,в конце этого года,или в начале следующего☺
@@Omerta_2 даже не только для перелёта, для покупки недвижки и попутные расходы.
Автор, а как же менная стоимость?
Налоги. Почему ни слова про налоги. Начинайте все ролики про налоги
Лучшая
А мне нравились прежние ролики. Там Надежда была простой самобытной. Не похожей ни на кого. Я высмотрел каждое видео до секунды. В памяти многое осталось. Как мост строили, как скид роу получился, озёра…
Очень интересно, спасибо! Но фоновая музыка очень отвлекает.