COPROPRIÉTÉS #2 - CHARGES récupérables ou NON RÉCUPÉRABLES ?
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- Опубліковано 9 лис 2016
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Que puis-je récupérer sur mon locataire comme type de charges ? Comment s'y prendre ?
Dans l'immobilier locatif : en copropriété comme en direct, le locataire avance une provision sur charges. Tu dois régulariser en fin d'année afin que les charges correspondent à la réalité de ce que tu as le droit de récupérer.
Le syndic peut t'y aider, pas de panique.
On parle également de l'assemblée générale et de la façon dont tu pourras voter en fonction de tes parts (tantièmes, millièmes, dix-millièmes...)
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Bonsoir monsieur Darwin,
Je tiens sincèrement à vous remercier pour toutes vos vidéos qui sont très explicite et très instructif pour un nouveau dans le monde de l'investissement immobilier. Grâce a vous j'apprends beaucoup. Et cela va je l'espère m'aider dans mon premier investissement.
Encore merci.
Steeve v
J'adore vos explications, continuez, vous êtes top.
Merci beaucoup pour cette vidéo !
Bonjour Yann , merci tout d abord pour ta vidéo ;) il me semble quand ce renseignant au syndic il y a une partie des charges récupérables légal qui est donner par eux même . Du coup il suffit juste de diviser ces charges par 12 pour les inclure directement dans le montant du loyer que l on veut fixer ?
Merci !
+Sylvaine Yates merci à toi !
Sylvaine Yates i
Salut Yann super vidéo 👍👌
J’avais une questions le jours de ta déclarations d’impôt tu laisse les charges que ta rajouter à ton loyer pour ensuite l’ajouter à ton barème de TMi ou tu prend t’es loyer net net sans les charge recup dedans ? J’espère que tu ma compris :)
Loyer HT pour ta déclaration d'impôt. Les charges sont déductibles au réel
Mettez des pouces bleu il le mérite pour toutes ses explications détaillées
+Anthony Alvarez 👍🏻c'est toi qui mérite le pouce ! ;)
Salut Yann,
Super vidéo comme d'habitude, mais j'ai une petite question qui me taraude sur ce que tu dis à 8:33
Le site PAP dit que la TEOM est récupérable sur le locataire bien qu'incluse dans la taxe foncière du propriétaire.
Et je confirme que mon propriétaire actuel ne s'est pas privé pour m'envoyer un rappel en septembre, avec le détail de sa ligne de TEOM qui était pourtant incluse dans son avis d'imposition foncier.
Alors, y aurait-il des exceptions que je n'ai pas compris?
Vincent fumé elle est récupérable si elle fait l'objet d'une ligne à part sur la TF. Après il est possible que certains "trichent"
Bonjour Yann. Toutes les charges non récupérerables dont tu parles on est d'accord que toutes ces choses sont inclus dans les charges de copropriété ? Ou c'est encore en sus?
Merci mais il manque l'ajustement de ces charges récupérables est-ce que c faisable ?
1/3 charges + 2/3 loyer HC = loyer á charges
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous propose d'échanger à ce sujet avec notre équipe directement par téléphone : enfinrentable.fr/team
Bonjour, est ce que tu conseil de prendre toute les charges au frais du propriétaire (électricité,eau internet etc..) et l'inclure dans le loyer?
www.yanndarwin.com/question
Salut Yann, comment fais tu pour te faire payer le dépassement de la consommation en eau froide par tes locataires? Je reçois souvent des factures d'eau à la fin de l'année mais les locataires rentrent souvent en cours d'année. ..
+elias94800 je fais beaucoup de meublé, donc au forfait. Sinon, il faut tenter d'ajuster au mieux entre l'ancien et le nouveau... en arrondissant un peu les chiffres, on est dans le vrai
Bonjour et merci pour ta vidéo, je suis propriétaire d'un f2 et je viens de recevoir le décompte des charges et on dit que je peux récupérer 900 euros alors que j'ai payé 1200 euros pour l'année civil je n'ai pas eu de consommation de chauffage et très peux de consommation d'eau peux tu m'aider car les copropriétaires de la résidence ou j'habite n'arrête pas de tricher peux tu m'aider merci pour ta gentillesse. On ne veut pas me présenter les factures ni m'inviter a une explication nous avons un syndic professionnel qui devrait à mon sens représenter les copropriétaire et quand nous lui écrivons les lettres restes des lettres mortes j'ai le sentiment qu'il représente que les personnes bénévole le conseil syndical. Je passe bientôt au tribunal d'instance et j'ai l'avis d'un expert comptable qui trouve que j'ai subis un préjudice de 12000 euros de trop perçus à cela il manque le retour de charges puisse que je n'ai pas de consommation qui s'élève à 15 000 euros ce qui nous fait un préjudice de plus de 27000 euros sur 15 ans d'exercice peux tu m'aider et je suis d'accord de te payer si tu arrives à débloquer ma situation j'ai décidais de ne plus payer mes charges depuis août 2018 reçois toute ma gratitude
Merci pour ta vidéo très claire et complète. J'ai repéré un T4 avec des charges de copropriété à 2 436 €. C'est cher non? Tu ecarterais tout de suite l'annonce toi? Merci
Bonjour Sylvain, Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Il y a souvent des charges élevées dans les constructions récentes. Ascenseur, gardien, entretien des espaces verts, frais du syndic, cotisation au fond travaux… La liste peut être longue. Il faut être vigilant sur ces biens, souvent situés dans de grandes copropriétés, car l’impact sur la rentabilité nette peut être énorme. Ces biens sont, d’ailleurs souvent décotés à l’achat pour compenser un peu, sont rarement de bonnes affaires.
Bonne journée
@@YannDarwin Merci pour ta réponse!
Et les petits travaux : une marche d'escalier cassé... C'est récupérable ?
Robin Gomis nop
Bonjour Yann
je te suis depuis quelques semaines avec beaucoup d intérêt
Que penses tu d un achat d un studio dans 1 manoir situé au centre de quimper classé monument historique ? je crains pour des factures récurrentes de travaux de rénovation même si le bâtiment apparaît en bon état Investis tu dans ce genre de bien?
Merci d avance pour ta réponse
Yann Darwin
Sylvaine Yates trop risqué. Les travaux sont hors de prix en bâtiment historique. Tu peux trouver mieux