5월부터 |HUG 안심대출| 중기청 100%|버팀목HUG |반환보증보험 상담 받으실분들은 이걸 꼭 확인하시고 은행에 오셔야합니다!
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- Опубліковано 24 вер 2024
- 안녕하세요 은행갈시간을 저금해드리는 뱅대리입니다.
소득에 상관없이 가능한 안심대출!
그리고 보증금에대한 보험인 반환보증보험!!
버팀목대출중 HUG로 진행하실분들!!
이 부분에 상담이 필요하신분들은 5월1일부터 변경된 주요 내용을 영상에서 꼭 확인하시고 은행에 방문하세요.
5분투자로 하루의 시간을 벌어드립니다:)
![[UA] Eternal Fire проти NAVI | EPL Season 20 Malta](http://i.ytimg.com/vi/chvlsDygrZM/mqdefault.jpg)
안녕하세요 영상 잘 보고있어요~다름이 아니라 행복주택 입주예정인제 청년버팀목 허그에 대출실행할려고 하니깐 상담해주신분에 행복주택은 허그가 안된다고 하더라고요ㅜㅜ제가 찾아본 영상이랑자료에서는 행복주택도 가능한걸로 알고있는데ㅠㅠ행복주택은 허그로 대출이 안되나여???ㅠㅠㅠ
안녕하세요 린님
상담주신내용으로 봤을때 LH행복주택에 입주예정으로 보여집니다.
허그 안심대출의 경우 법인임대인중 공공주택의 경우 취급가능합니다
결론:가능합니다 :)
감사합니다 ~~!!
유익한 영상 감사드립니다 ! 잔금 및 전입신고는 내일 진행예정입니다. 근데 담보인정비율이 90퍼센트로 변경되었다는걸 방금 알았는데 집값의 kb시세가 1억 1000만원이고 전세금이 1억이면 hug 가입이 불가능한가요? ㅠㅠ그럼 혹시 다른 보험도 있나요?
목적물은 오피스텔 입니다 !
안녕하세요 상원님
담보인정비율은 5월부로변경되었어요
지금 전세금이 1억이면 가입이 불가능하십니다ㅜ
허그말고도 주택금융공사의 전세지킴보증이 있지만 이상품도 주택가격산정의 미세한차이가있을뿐 대동소이합니다
@@bangdaelee 친절한 설명 너무 감사드림니다. hf전세보증보험의 경우도, 위와 동일하게 기준이 적용되나요? 주거용 오피스텔의 경우 6개월 이내 매매가격이 기준이 된다는것만 다를까요? 그럴경우 계약기간이 절반이 되기전에 매매가가 올랐을때 90프로가 보증금 수준이 되면 그땐 신청이 가능할까요?
안녕하세요. 다름이 아니라 이번에 아파트를 재계약하고 보증보험을 가입하려고 하는데
법이 바뀐 후 아파트 같은 경우는 kb시세 90%안에만 들어오면 되나요?등기부등본은 깨끗합니다.
안녕하세요 이용승님
맞습니다 아파트의 경우는 다른 선순위 금액이 없다면 임차보증금이 kb시세의 90% 안에 들어오면 되세요;)
안녕하세요:-) 영상 잘 보았습니다
청년버팀목대출 허그에서 받으려고하는데, 걱정되는부분이 대출은 나왔는데 나중에 허그보증보험이 거절될까봐요... 이런경우도있나요..?
아니면 허그에서 청년버팀목대출 받을때 대출이나오면 보증보험도 된다는뜻으로 이해해도되는걸까요..?
안녕하세요 솔이탱님 :)
네 맞습니다. 버팀목 대출 허그 보증서의 경우 반환보증 가입이 필수이기 때문에, 대출이 승인이 났다면 반환보증보험도 같이 승인이 났다고 생각하시면 됩니다.
답변감사합니다!😊😊😊
뱅대리님 안녕하세요! 공무원연금공단에서 임대하는 공무원임대주택을 곧 전세계약하게 되어서 ㅇㄹ은행에 버팀목전세대출 상담을 다녀왔습니다. Hug 보증서로 버팀목을 진행하고 싶다고 말씀드렸고, 행원분은 hug로 진행할 수 있는 법인임대사업자는 한정되어 있으며,공무원연금공단이 공공주택특별법에 따른 공공임대주택사업자는 맞으나 공공임대주택사업자로 볼 수 있느냐 없느냐는 은행의 판단에 따라 달라질 수 있다고 답변해주셨습니다. 행원분께서는 기금부에 질의한 뒤에 연락주겠다고 말씀해주셨는데 은행에 따라 공무원연금공단을 공공임대주택사업자로 보는지의 판단여부가 달라지는 건가요?? 주택도시보증공사의 주택임차자금보증 규정을 모든 은행이 따라야하는 것이 아닌지요ㅠㅠ그러면 공공임대주택사업자로 보는 은행 상담을 받아봐야할 것 같아서요ㅠㅡㅠ버팀목을 받을 수 있다고 생각했는데..도움을 부탁드립니다..뱅대리님😂
안녕하세요 반갑습니다.
상담내용을 읽어보았을때 관건은 공무원연금공단을 공공임대주택사업자로 볼수있느냐 없느냐 가 핵심인데
'가능합니다!' 공무원 연금공단역시 공공임대주택사업자의 범위에 포함 가능하고 아마 이 부분은 은행규정이 아닌
보증기관의 지침이기 때문에 해당 행원분께서 잘 알아보고 진행해주실거라고 믿습니다 ;)
안녕하세요 기존에 다른 청년전세대출로 1억원이 있는 상황입니다(만기 7월 31일) 이번에 버팀목 한도가 늘어나서 다른집을 알아보고 만기일에 맞춰 들어가려 했더니 기존 대출을 상환하지 않으면 대출이 기존대출의 한도인 1억까지밖에 안된다고 하더라구요 (미리 상환할수 있는 1억이 없습니다) 저같은 경우는 7월 31일에 지금 살고 있는집 보증금을 받아 만기 상환하고 버팀목 신청하여 심사기간 2~3주 기다린후 입주하는 방법밖에 없을까요? 그리고 허그가 아닌 다른 버팀목은 연봉x4로 한도를 생각하면 될까요? 답변해주시면 너무 감사드리겠습니다 구독 눌러놓고 갑니다!
안녕하세요 반갑습니다.
일단 말씀하신대로 은행 전세대출에서 버팀목 대출로 대환하시려면 두가지조건이 맞아야합니다.
버팀목 자격조건 충족, 그리고 신청시기 충족.
걱정하시는 한도는 기대출 잔액 1억원이 최대입니다. ㅠ 그래서 더 많은 한도를 원하시는거라면
방법은 말씀하신대로 2가지가 있습니다.
1. 기대출을 다 상환후 새로 버팀목 신규(최대80%)를 받는다.
(자비로 먼저 상환할수없다면 기존 보증금을 받아 대출을 갚고, 부모님 집에 세대원으로 들어가있는 상태에서 신청하시면됩니다)
2. 기대출을 연장하면서 새로 이사가는 증액된 보증금만큼만 버팀목대출을 신청한다.
(하지만 이렇게 되면 1억원은 높은 은행전세대출 금리를 써야겠죠..)
그리고 주택금융공사 보증서의 경우 보증서 한도는 보통 본인의 연소득의 3.5~4배 정도 에서 순수신용대출 한도를 차감한 정도가 나온다고 보시면 대략적인 한도계산이 되실것같습니다 ;)
@@bangdaelee 고맙습니다! 친절히 답변까지 달아주시고..!! 많은 도움이되었습니다! 유튜브 늘 응원하겠습니다~!
궁금한게 있어서 문의드려요!
중기청 100프로로 다음달 입주 예정인데 반환보증보험이 자동 가입인건가요? 아니면 별도로 신청을 해야하는걸까요?ㅠ
은행에서 잔금일에 무슨 보험료?가 빠져나가니 금액 유지해달라 하셨는데 같은건지 궁금합니다
네 맞습니다
100%로 진행을 하시는건 반환보증보험에 자동가입이 되는 부분입니다.
빠져나가는 보험료도 특약/반환 보험료에 대한 부분입니다.
안녕하세요 청년버팀목전세자금대출을 알아보다 올려주신 동영상으로 많은 궁금증이 해결되었습니다. 감사합니다.
다름이 아니라, 여쭤보고 싶은게 있어서요 지금 이사를 가면서 대환대출을 알아보고 있는데
- 기대출이 HF에서 보증하는 대출 상품입니다. 이 경우, 대환 대출이 가능한 걸로 알고 있긴 하나
대환 받는 대출은 HUG청년버팀목전세자금대출로 받고 싶은데 보증기관이 서로 상이해도 대환 대출이 가능한지 궁금해서요.
- 또, 지금 1억1천만원 대출을 받았는데, 이사 갈 집은 현재 거주 하는 집보다 보증금이 낮고 (1억7천)
1억7천의 80%는 1억3천6백만원인데 제가 대환 대출시 받을 수 있는 금액은 1억1천만원/1억3천만원 중 어느 금액이
대환이 가능한지 궁금해서 이렇게 글을 남깁니다.
바쁘시겠지만 많은 정보를 찾아보다 답답한 마음에 도움 받고자 댓글 남겼습니다.
안녕하세요 반갑습니다.
일단 버팀목대출끼리 대환의 경우 신혼부부버팀목 대출의 경우에만 가능합니다. 이 경우가 아니면 버팀목끼리의 대환은 불가능해요.
만약 청년 -> 신혼부부 버팀목으로의 대환이라면 보증기관이 상이하여도 교차로 가능합니다.
두번째 물어보신 대환금액의 경우는 현재 대출의 잔액(1억 1천) 까지가 최대한도입니다.
답변이 도움이 되셨으면 좋겠네요 ;)
@@bangdaelee 답변 감사합니다
지금 대출은 일반전세자금대출이면서
보증기관이 HF인거거든요 ~
이경우에도 대환이 되나요?
청년 버팀목 전세대출을 받을려고 신청하니 어머니랑 공공임대주택에 살고있는게잡혀 중복신청이 안되어 최근에 여자친구살고잇는아파트월세에 동거인으로 전입신고를하였습니다 아직전입신고를 한지 일주일되었는데 기금e신청을다시하니 어머니 임대주택으로아직 잡혀있어 중복으로 얼마나 있어야 신청이 다시가능할까요?
안녕하세요 김지훈님
기금e든든에 아직 전산 시스템상 넘어오지않은걸로 판단이 됩니다.
정확하게 몇일이 걸려야 적용되는지는 국토부전산문제라 저도 알수없지만 청년버팀목대출을 진행하시는데는 문제가 없을거에요:)
안녕하세요 중기청 100 신청하려고 하는데 집 계약은 다 마친 상황입니다 공시지가의 126% 라고만 생각하고 있어서요 당장 월요일에 대출 신청을 하러 가야하는데 그렇다면 현재 제가 계약한 집의 주택가격은 104,000,000원 이고 보증금은 1억입니다. 저는 공시지가의 126%만 생각해서 가능할 거라고 생각을 했었는데 주택가격의 90%가 넘는 가격이라 보증보험 가입이 힘들게 되면서 100% 받기는 어려운 걸까요?
너무 심란하네요 ..
안녕하세요 김바다님. 전세보증반환의 담보인정비율이 바뀌면서, 임차보증금이 주택가격의 90프로 이상이 되면 가입이 힘들어졌습니다.ㅜ
이런경우 중기청 80 으로 진행을 하시거나 집주인과 협의하여 보증금자체를 9천3백정도(90%)로 맞춰야만 중기청 100 진행이가능합니다.
안녕하세요 ! 혹시 직장외 부업으로 프리랜서 4대보험 미가입으로 근로하고있는데 중기철대출 심사시 재직증명서 가져간다면 현직장외 프리랜서도 대출심사시 소득대상이 가능할까요?
안녕하세요 미나리맛님
중기청버팀목대출 진행의 경우 근로소득+사업소득을 합산하여 진행하는것이 원칙입니다.
하지만, 건강보험자격득실확인서상 그리고 4대보험 가입내역확인서상 프리랜서의 소득에대한 흔적을찿을수없다면 굳이 사업소득에대한 서류를 제출않고 근로자관련 서류로도 진행 가능하세요:)
@@bangdaelee 답변 너무감사합니다 제가근데 프리랜서 소득을 합산하는것이 대출심사시 더유리해서 질문해보았늡니다ㅜ 제가 근로소득이 많지 않아서요ㅜ
안녕하세요 뱅대리님 정보 잘 얻고있습니다
혹시 1달 만근한 급여명세서는
4월3일 입사자는 5월 명세서로는 해당되지 않는건가요? 4월 1, 2일이 쉬는날이라 4월 3일 입사했습니다
중기청 100퍼센트로 알아보고있는데 한달을 더 기다렸다가 계약을 해야하나 어떻게해야할지 잘 모르겠네요
안녕하세요 ssseeeaaa님 :)
재직기간이 1개월 이상인 상황에서 급여 수령 및 대출신청 하였고, 온전한 한달 급여수령이 급여 명세표상 명시가 되어 있는 경우 신청 가능합니다.
안녕하세요. 저는 부영주택 임대아파트에 새마을금고 2금융 전세대출로 살고있습니다. 선생님계서 알려주신대로 재계약하고 버팀목을 신청했었는데요, 부영아파트는 2금융 대환이 어렵다는 답변을 받았습니다.. 저는 대출 갈아타기 할 수 있는 방법이 전혀 없는간가요..? 어디 물어볼데가 없어서 막막하네요..
안녕하세요 세바라기님. 막막하신 상황일텐데 답답한 마음이해합니다 ㅠ
세바라기님의 현재상황을 조금 더 자세한 내용을 적어서 이메일로 보내주세요.(exitbank40@gmail.com) 일단 대환이 거절된 사유에 대해 은행쪽에 구체적으로 물어보시고 저에게도 내용을 보내주세요. 같이 방법을 알아봐드릴게요.
1:40 안녕하세요 뱅대리님!
저는 중기청 100%대츨로 23년 4월 전세만기/ 23년 5월 대출만기(집주인과 연장계약은 23년 2월에 완료) 인 사람입니다
대출 만기 한달전부터 연장심사가 가능하다고 하여 5월 첫주에 서류를 넣고 심사를 진행했는데요
21년 매매가기준-> 23년 공시지가 기준으로 변경되면서 3천만원 감액계약서가 없으면 중기청100% 연장이 불가하다는 연락을 받았습니다
말씀해주신 정보에 의하면 갱신 가입자는 해당이 안되는 것 같은데 왜 저는 대출연장이 안될까요? HUG에서도 감액계약서를 받아오라는 말뿐입니다,,, 전 이미 전세연장의사를 대출연장심사전에 마친 상태고 집주인분은 감액계약서는
절대 안된다고 하시는데 정말 감액계약서밖에 방법이 없나요? 너무 답답한 마음에 댓글 남깁니다ㅜㅜ
안녕하세요 너의고래님
최근 1년사이에 공시지가의 하락으로 인해 너의고래님 같이 난처한 상황에 처한 분들이 정말 많은것같습니다.
갱신시점이어서 담보인정비율은 최근에 바뀐 90%가 아닌 100%가 인정되시지만 공시지가 가격 하락으로 인해 반환보증이 안되면 허그보증서는 연장이 안되므로 아마 감액을 통해 연장기준을 맞추는것말고는 현재로서는 답이 없습니다 ㅜ
안녕하세요!
현재 주거용 오피스텔로 이사를 고려하고 있는데 그 물건의 경우 국세청 홈텍스 공시지가로 3억2천 정도 나오고 *140%*90%를 계산했을때 대략 4억정도의 주택가격이 나온다고 보여지는데
이 주인분이 전세계약전에 1억 6천정도 오피스텔 물건으로 담보대출을 일으키려고 하신다는데 제가 HUG 안심전세대출을 받기위해서 큰 문제가 될까요?
간혹가다 공인중개사분들이 선순위 근저당이 잡힌 물건지는 대출자체가 안된다고 말씀을 하셔서
문의를 드립니다. HuG에서 공지된 것에서는 근저당이 건물가격의 60%가 넘지 않고 제 보증금과 합산했을때 그 건물가격의 90%가 넘지 않으면 괜찮다고 알고있는데 그기준이면 안심전세가 가능하지 않나요? 참고로 제 전세계약 보증금은 1억 2천 입니다.
안녕하세요 HSFL님
상담주신내용을 모두 읽어보았을때 모두 맞습니다.
부동산에서는 분쟁의소지를없애기위해 애시당초 근저당설정이되어있는곳을 패스하시는분들이있는데 보증가입산식에의해 자격조건이되시면 신청가능하십니다:)
안녕하세요 대리님:) 영상잘 보고 있급니다.
hug대출 관련 문의드려요
허그전세대출과 보증보험 심사시 KB시세 기준일이 궁금합니다. 전세금이 90% 턱걸이라서 심사도중 KB시세가 바뀌어 거절될것 같어서 그렇습니다.
안녕하세요~ 반갑습니다 ;)
대출 실행일에 보증보험발행도 같이 하는 거라면 대출 실행 당일자 시세가 적용됩니다.
영상과 관련없지만 중기청전세대출 받으려고 하는데 최근 급전이 필요해서 카뱅,토스로 신용대출한도 조회를 여러번했어요ㅠㅠ 이럴경우 과조회로 안된다는 소리가 있던데 맞나요?
안녕하세요 TIGERH 님
신용한도대출 조회를 짧은시간안에 수십번넘게 하지 않는 한 신용등급이나 한도에 영향을 미치지 않습니다. 그리고 전세대출 진행시 과조회로 부결되는 경우는 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다;)
갱신보증은 내년 1월1일부터 적용한다는 내용은 기존 허그보증서를 갱신했을때 적용대는건가요..??
은행제원(허그)에서 버팀목(허그)으로 대환 진행할시에는 허그보증서 갱신이아니라 신규로 허그보증을 가입해야하나요??
안녕하세요 DONGSU님.
은행재원 혹은 버팀목 허그를 진행하셨다면 연장시점에도 대출을 연장하며 함께 이 전세보증보험을 필수로 연장하게 되어있습니다. (허그안심전세대출은 아에 이 반환보증보험이 무조건 포함이 되어있습니다)
안녕하세요 궁금한게 있어 문의드립니다
현재 신한 은행권 대출 이용중(주택도시보증)이고 반환보증가입(주택도시보증)되어 있습니다 일반버팀목(주택도시보증)대출로 대환신청시 반환보증보험은 신규보증으로 가입이되나요? 아니면 갱신보증으로 되나요?
물건지 변경없이 전세계약 갱신입니다
안녕하세요 반갑습니다.
고객님의 경우 반환보증은 신규로 가입되게 됩니다 ;)
안녕하세요 지금 허그안심대출을 받은상태인데 내년 4월에 2년만기되거든요
지금 이집에서 이사를 안가고 신혼부부버팀목으로 변경이 가능할까요??
안녕하세요. 상담내용을 보았을 때 만기시점에 갱신계약을 작성하고 신혼부부버팀목으로 대환 신청 가능할것으로 판단됩니다.
민간임대사업자 주택의 경우는 허그보증보험들수있는 기준이 공시가 150%로 알고있는데 민간임대주택의 경우도 허그버팀목이 가능하려면(다세대주택) 공시가 126% 적용을 받는건지요?
안녕하세요 전은영님
네 맞습니다. 허그버팀목이 가능하려면 5월 1일부터 적용되는 담보인정비율 90% 적용을받게 됩니다.
안녕하세요
허그대출은 반환보증보험 가입이 필수라고 하셨는데, 임차인으로서 어떤 순서로 진행해야 하는지 갈피를 못잡겠어요
1. 중개업자랑 허그대출 가능한 매물 찾기
2. 가계약서 작성
3. 은행가서 대출가능여부 상담
제가 알고있는 절차가 맞다면, 보증보험가입은 어느 순서에 들어가야하나요?
안녕하세요 반갑습니다 타님.
많은분들이 헷갈려 하시는 부분입니다.
그리고 타님이 적어주신 순서대로 진행을 하시는게 맞습니다.
반환보증보험의 경우 허그대출을 할때 의무가입이기 때문에 대출 실행과 함께 자동가입이 되게 되어있습니다.
안녕하세요~현재 제가 이사가기위해 살고있는 전세 오피스텔을 내놨는데요
새로운 계약자가 중기청100으로 대출을 받는다고 대출신청을 한지 1주일정도됐습니다.제가 알아봤을땐 현재 살고있는 곳의 매매값과 전세값이 같아서 대출이안나올거같은데..대출이 나올 희망이 있을지?대출이 부적격이라면 언제쯤 연락받을수 있을까요?이삿날 당일(2월말)에 갑자기 대출이 안나올수도있나요?
새로운 계약자가 확실히 대출이 나와야 제가 이사를 갈 수 있고 이사날짜에 맞춰 이것저것 해결해야하는데 확신이 없으니 답답한 마음에 여쭙니다🥲
안녕하세요 반갑습니다.
일단 상담주신 내용만으로 보았을때는 가부를 확인하기 어려워보입니다.
일단 매매값이 아닌 정확한 시세를 보아야하고 그 시세의 126%안에 보증금이 들어와야 기본적ㅇ로 중기청 100은 진행이 가능한구조입니다.
홈텍스에서 국세청장이 고시한 상업용 오피스텔 시가조회를 통해 위에 값을 먼저 확인해봐야 사이즈가 나올 것 같습니다. (이게 안된다면 안되는구조입니다)
안녕하세요 여쭤볼게 있는데..
공시지가 126% 가입조건인줄 모르고 계약금의 일부를 오늘 보냈고 다음주 계약날짜를 잡은 상황입니다.
제가 보증보험 가입이 불가시 계약금을 돌려준다는 내용 기입을 요청해서 계약 문자에 적혀있습니다. 이런 경우 먼저 보냈던 계약금 일부를 돌려받을 수 있나요..?ㅜ
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용의 경우는 사실상 민법에 관한 내용이긴 합니다. 제가알고있는 상식선에서 말씀을 드리자면
그래도 보증보험가입 불가시 계약금을 반환한다는 문자가 증거로 있기 때문에 상대방쪽에서도 그부분을 간과하고 떼먹진 못할거라고 판단됩니다.
크게 걱정하지 않으셔도 될거같아요 ;)
안녕하세요 궁금한 사항이 있어 질문드려봅니다~
22년 11월 말 경에 청년버팀목전세대출 받아서 아파트에 2억의 전세보증금 중 80%인 1억6천만원 대출을 받게 되었습니다. 이후 hug전세보증보험 드는것을 깜빡하여 부랴부랴 들려고하는데 그새 전세가격이 다소하락한것같은데 혹시 전세보증보험 가입이 가능할까요? 또 불가능하다면 어쩔수없는부분인건가요? (현재 kb시세 확인해보니 매매 하위평균>19,500 일반평균>20,500 상위평균>21,500 // 전세 하위평균>16,000 일반평균>17,500 상위평균>18,000 인 상황입니다)
안녕한세요 반갑습니다.
상담주신 내용을 보았을때 아직 전세기간이 1년이상 남았고, 현재 시세의 90% 안에 보증금이 들어오며 따로 등기부등본상 설정된 금액이 없다고 한다면 전세보증보험이 가입가능할것으로 판단됩니다 ;)
안녕하세요 궁금한점이 있어 문의드립니다
중기청 100 준비중입니다!
제가 회사에 21년도 11월에 들어갓는데 22년 6월에 회사 일부가 이사를 하면서 대표도 바뀌고 사업자등록도 다시 해서 22년 6월로 바뀌엇는데 4대보험은 어차피 1년이 넘어서 상관없는데 제가 정직원이 22년 12월이 되서 재직증명서가 12월 날짜로 되고 원천징수증도 12월 1달만 들어가는데 상관이 없을까요??
안녕하세요 현진님 반갑습니다.
재직증빙은 건강보험자격득실확인서상의 취득날짜로부터 기산됩니다.
그리고 이 경우 원천징수가 아닌 급여명세표 로 23년 8월~22년 12월까지를 요구받아 소득을 연환산 해서 진행하게 되실거에요 ;)
허그기금이든든 적격심사통과하면 대출하는데 문제없다고 봐야할까요?ㅜㅜ집주인께서 오래못기다려주신다고 10일정도기다려주신다는데 그다음심사가3주걸린데서ㅜㅜ어떻게해야할지 막막해요😭😭😭 저는신용도깨끗하고 대출받은것도없어요 지금은 무직이고 프리랜서에요~소득은찍힌거있고 없고그래요~
안녕하세요 반갑습니다.
기금 이든든의 경우 자산심사만 진행을 하기 때문에 결국은 은행창구에 가셔서 상담을 처음 받으시는것과 다를게 없습니다. 고객님이 10일 정도의 시간에 대출 가능여부를 구체적으로 알고싶다면
계약서(집주인의 정보와 주택의 정보)와 고객님의 관련서류(등본,소득서류등)을 가지고 은행에 가시는게 가장 빠른 방법입니다.
안녕하세요.영상 잘 보았습니다.
내용중에 신축 빌라 는 공시가격이 없으니 감정평가
받으면 허그 안심대출 가능할까요?
안녕하세요!!
공시지가와
최근 매매거래가액이없다면 감정평가액의 90%로 가능합니다:)
안녕하세요 제가 허그 전세자금대출을 청년으로 받고있는데 이자가 많이 올라서 신혼부부 전세자금대출로 변경을 할려고하는데 대환대출이 가능한가요 은행창구에 문의시 잘모르셔서 상환을 해야한다는 분들도 계시고 해깔립니다 도와주세요😢
안녕하세요 Kim수님 :)
은행전세대출 안심 (허그)을 사용하고 계신데, 버팀목 신혼부부로 대환이 가능한지 문의 주신게 맞으실까요?
목적물 변경이 없다면, 전입일로부터 1년이상 거주하였고 계약 갱신일로부터 3개월이내 신청하신다면 가능합니다. 다만 대출 한도는 신혼가구의 경우, 임차보증금의 80%와 기존 전세대출 잔액 중 작은 금액으로 신청 가능합니다.
안녕하세요~영상 잘 봤습니다! 질문하고 싶은게 있는데요~저희 부부가 허그 안심대출을 받고 대출금과 저희 돈 합친 전세금 전액에 대해서 전세금 반환 보증보험도 든 상태입니다! 질문하고 싶은 부분은, 대출금 상환에 대한 내용인데요! 은행에서 빌린 대출금 일부를 상환하고 싶은데 상환을 하더라도 전세금 보증보험은 전세금 전액에 대해서 유지가 되는거죠?! 이걸 은행에 물어야하나...허그에 물어야하나..애매해서 영상 찾아보던중에 질문합니다!
안녕하세요 NAMJM님
대출금의 일부및 전액을 상환하시더라도 그것과는 별개로 반환보증의 경우는 반환보증 가입하신 금액 전체가 유지가 가능합니다.
@@bangdaelee답변 감사합니다!!
안녕하세요
중기청 100으로 집거주 중입니다
버팀목전세자금대출(중소기업취업청년전용)
집만기 _ 2024.10.5 / 대출만기 24.11.5
입니다
사정상 5개월만 단기 연장 할랴고 합니다 25.3월까지 은행에서 가능 하다고 하는데 하신분을 찾을수도 없고 맞는지 걱정이여서요
현재 은행에서는 지금 살고 있는집이 공시지가가
60,900,000 만원으로 떨어져서 원래는 9600/5 -> 8200 /15로 5개월만 단기 연장이 가능할까요?
안녕하세요.
중기청 100의 경우 연장시점에 집의 가격(공시지가 또는 시세)등을 평가하여 하락한 만큼을 계산하여 대출금을 상환하게 되어있습니다.
그리고 중간에 이사를 가신게 아니고 5개월 더 사는거라면 2년 단위 연장을 진행하시고 중간에 상환하시면 됩니다. 이 부분은 미리 집주인분과 이야기를 해놓으셔야겠지요.
@@bangdaelee 중간에 이사 갈예정이라서요! 2년 단위가 아닌 5개월만 가능 할지해서요! 집주인과 협의는 됬습니당
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 지역을 옮기게 되었는데.. 현재는 재직중이지만 이사 후 몇개월 친구가 사장인 작은가게 도와주면서 저의 본 직업은 휴직 예정입니다. 허그 버팀목 일반대출을 받고 싶은데..(80%가능하다면..) 대출 신청 시점에는 재직중이었다가 잔금일(대출실행일)에 무직이면 대출이 거절될 수도 있나요? 혹시 4대보험 가입은 안되지만 친구 가게에서 일하고 있다면 재직중이라 할 수 있을까요? 대출직전 재직확인전화를 하나요? 그리고 보통은 심사가 얼마나 걸리는지도 궁금합니다.
안녕하세요 그래가꼬님.
질문하신 내용들에 대해 답변드리겠습니다.
대출 신청 시점과 심사 진행중까지 재직 중이시라면 잔금일에는 따로 재직확인을 재차 확인하지는 않습니다.
그리고 4대보험 가입이 안되어 있는 회사에서 일을 하는것은 근로자로 판단하지 않습니다.
메뉴얼이 정해져있는 것은 아니지만 통상적으로 대출직전 의심가는 차주가 아니라면 재직확인을 재차하지는 않습니다. 심사의 경우 담당자마다 진행하고 있는 업무양이나 스타일에 따라 다르지만 보통은 심사를 진행하고 승인을 받는데까지 1~2주 정도 소요됩니다.
안녕하세요. 제가 버팀목 전세자금대출을 이용하려고 알아보고 있는데요.
해당 매물의 전세가는 2.4억이구요.
다세대이며 융자는 없더라구요
근데 공시가 126%범위로 계산하면
2.12억밖에 안되더라구요
청년 버팀목대출이나
허그보증이 가능할지 궁금합니다.
희소식인지는 모르겠으나 해당 매물이
작년 22년 12월에 5억에 거래가 되었는데 이것도 참고할만한 포인트인지 궁금합니다. 고견 기다리겠습니다
안녕하세요 반갑습니다.
일단 청년 버팀목대출을 진행할시에 hf보증서로 진행을 하는 경우 위에 대출진행은 위에 언급하신 전세보증보험과 별개로 대출자격조건을 보게됩니다.
하지만 hug보증서로 진행을 하시려면 반환보증요건을 충족해야합니다.(따로 반환보증을 가입하는경우도 마찬가지입니다)
다세대 물건이기에 위에서 계산하신 산식으로 산출을 하는게 맞으며 주택가격은 공시지가로 계산하는게 원칙입니다. (만약 공시지가가 없다면 최근 거래 가격으로 산출합니다)
결론 : 청년버팀목을 진행과 신청하는건 가능하지만 (hf만) 보여주신 내용을 봤을때 허그반환보증은 현재의 상황으로는 불가능할것으로 판단됩니다.
저는 작년11월에 가입했는데요 공시가격 곱하기 150%으로요 그럼 2년뒤에 갱신할때는 다시 가입이불가능한거에요?
안녕하세요 가스모틴님
22년 12.31까지 신청된 보증은 공시가격의 150%가 적용되며, 그 기준에 따라 발급된 보증은 갱신 시에도 공시가격의 150%가 적용됩니다.
안녕하세요! 중기청100%대출 받으려 하는데
혹시 5인미만 배달 전문점 자영업에서 일하는 직원도 중소기업으로 치나요?
연소득 세전 3400만원이고 연체/대출 하나도 없습니다 계약 하려는 집 등기가 아무문제 없다는 가정하에 제 개인적인 부분만 봤을 때 대출에 문제는 없을까요
안녕하세요 반갑습니다 ;)
중기청 대출의 가장 큰 자격요인은 중소기업에 재직하고 있는자로 보는지 여부입니다.
현 직장이 5인미만 자영업이라고 할지라도 고용보험 및 4대보험이 가입되어있고 다른자격조건이 충족되신다면 그 부분은 신청하시는데 있어 문제되지 않습니다
안녕하세요!! 중기청100로 내년2월 되면 4년이 되어 목적물 변경 및 연장을 준비하고 있습니다. 현재 사는 집은 1억1천(중기청1억 대출)이고 이사하려는 집의 전세도 1억1천(주택가 1억4천)입니다. 이 경우에 목적물 변경과 연장, 그리고 대출1억을 그대로 가져갈 수 있는지 궁금합니다. 내년에 담보비율도 90프로 바뀐다는 톡을 받아서 ㅜㅜ 불안한 마음에 은행도 갔는데 뭔가 해결되지 않아서 남겨 보아요 😢
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용대로 중기청 100 상품의 경우 목적물을 변경하기 위해선 이사가려는 집의 시세와 컨디션 임대인 적격여부등이 사전확인되어야 합니다.
특히, 주택가격에 90% 안에 보증금과 근저당권 설정의 합산액이 들어와야 합니다. 그리고 무조건 그 안에들어온다고 승인이 나는건 아니기 때문에 (전세사기나 깡통전세 이슈 )
이부분은 이사가시려는 집을 알아보시고 임대인정보를 포함하여 적어도 1개월 ~ 2개월사이에는 관리점에 사전 적격여부를 심사받으시길 추천드립니다
안녕하세요 제가 지금 카카오 청년전월세 대출 하는 중인데 이사할때 상환 후 허그 버팀목으로 바꿀 수 있나요?
안녕하세요
신청자격이 되신다면 신청 가능합니다 ㅎ
안녕하세요 지방러인데 서울에 집을 구하는 중입니다! 집계약을 하고 나서 집 주변에 있는 은행이 아니더라도 지방에 있는 은행에서 hug 대출 신청이 가능한가요?
안녕하세요 반갑습니다.
서울에 있는 집을 구하시는 거라면 그 근처지역까지만 신청가능합니다.
대신 지방에 있는 은행에서 자서를 하시는건 가능합니다.
안녕하세요 선생님 혹시 허그 대출 받고싶은데 순서가 집을 먼저보고 가계약을 한 후 은행에가서 어떤 집인지 물어봐야 심사를 받을수 있는건가요..? 어떤것부터 해야하는지 순서가 너무 어렵네요 ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다!
허그대출에서 가장중요한건 주택의 종류 및 가격과 임대인의 정보입니다. 그리고 이러한 모든 정보를 포함하고있는건
계약서가 되기때문에 은행에서 허그 대출이 가능한지의 여부를 알아보시려면 가계약서와 본인관련 기본서류 (등본, 재직증명서, 소득서류등)을 가져가시면 좋습니다.
순서를 요약해드리자면,
1. 부동산에 가서 허그 대출(반환보증이 가입 가능한 물건지!)이 가능한 집을 찿아달라고 하신뒤
2. 가계약서를 작성해달라고 하시고 (특약사항에 가능하면 대출여부에 따른 계약금 반환 특약을 넣어달라고하세요)
3. 계약서 + 본인관련 서류 등을 준비하시어 은행에 내점 하시면 됩니다 ;)
은행에서 청년버팀목전세대출(HUG) 거절하는곳이 많아 겨우 해주는 곳을 찾아서 집 을 계약하려고 하는데 계약후 기금eXX에 적격을 받고 필요서류들을 가져오시고 진행 하기로했는데 심사 거절이되면 어떻게 되나요?
안녕하세요 김현수님.
대출 심사의 거절에 대한 리스크가 현수님에게 큰 부담이 될 것으로 생각됩니다.
계약금을 넣고 계약을 진행했는데 은행에서 심사가 거절되면 계약금을 날릴수도있습니다.
이렇게 하세요!
집 계약을 할시에 계약서에 특약사항으로 " 전세대출이 은행에서 거절될시에 계약금은 반환해준다" 라는 내용을 넣어달라고 하세요. 그러면 큰 부담없이 은행도 현수님도 대출심사를 진행할수 있을거에요
@@bangdaelee 답변감사합니다.
대리님 궁금한게있어서 질문드립니다
1.제가 허그안심전세자금대출을 알아보는데 부동산에서 연결해주는 신한 상담사에게 허그안심대출이 맞고 이율을물어봤더니 4%가나온다고 하더라구요
근데제친구가 허그전세대출을 받아서 2%받아살고있습니다
이둘의 말이 서로달라서
제가은행가서 따로상담을 받아서 대출을 받게되면 금리가 낮아지는지 궁금합니다
2.제가 집을보고 등기부등본을 떼보니 kb시세기준 2억~2억2천정도 하는집인데
전세금이 1억4천5백입니다
지금은 공실이고 전세입자가 나가기위해서 담보대출로 근저당 1억6천이 설정되어있습니다
잔금날 전액상환을 근저당말소를 약속으로 진행가능한건가요?
아니면다른집을 저 알아봐야하는건가요?
3.제가 만29세 연봉은 3천아래입니다 그러면 검색해본결과 90%까지대출이 가능하다고 하는데 가능한건가요 ?
너무궁금해서 잠이안옵니다 ㅜㅜ..
안녕하세요 반갑습니다. 여러 정보들이 혼재되어있어 많이 혼란스러우실거같아요.
1.아마도 제 생각에 신한 상담사가 추천해주는 허그안심대출은 은행전세대출상품으로 4%가 나온것이고, 친구분이 받은 허그전세대출은 허그 청년버팀목 대출 일것으로 생각됩니다. 보통 버팀목 대출은 국가재정으로 운용되는 상품으로 은행상품보다 금리가 훨씬저렴합니다.
2.근저당권말소조건부로 진행이 가능할 수는 있습니다. 하지만, 실무자나 은행 상황에 따라 취급을 하지 않을 수도 있습니다.
3. 보통 전세대출은 임차보증금의 70%~90%가 최대한도입니다. 아마도 이 상품들중 90%까지 최대한도가 가능하다라는 문구를 보신것 같아요.
전세대출은 종류도 많고 보증기관에 따라 산출되는 방식도 다르기 때문에 지금 여러 내용이 혼재되어 더 혼란스러우신 것 같습니다.
적어주신 상담내용을 보았을때 '청년버팀목전용대출'로 은행에 가서 상담을 받아보시길 추천드립니다 ;)
보증금의 최대 80%, 금리는 2%정도 나오는 상품이며, 만약 대출한도가 더 많이 필요하다고 하시면 주택도시보증공사 허그보증서로 심사를 받고 싶다고 말씀하시면 좋을 것 같습니다.
은행에 가실때는 심사를 받을 수 있는 서류등을 준비해가시는게 좋습니다.(재직증명서,건강보험자격득실확인서, 급여관련 서류등등)
22년7월 허그안심전세로 보증금 199,500,000 대출1.5억 받았습니다. 올해 7월25일 계약만기로 대출연장하고 싶은데 가능할까요? 23년 공동주택가격은 125,000,000원 이고 24년 공동주택가격은 133,000,000원 나올듯 합니다. 작년부터 공시가격 126%로 바뀌고 담보인정비율이 90%로 바뀌었다해서 걱정입니다. 담보인정비율 90%바뀐거는 어떻게 적용되는건가요?
안녕하세요 성용님.
공시가격 126%란 말은 공시가격의 140%에 담보인정비율90%를 구한 주택가격을 구하는 산식입니다.
아파트와 같이 시세가 있는 공동주택이라면 그냥 그 시세에 90%를 곱한 가격입니다.
안녕하세요
영상 잘 보았습니다 대리님
영상을 보고 질문이 생겼습니다.
만약 집가격이 5.2억이고 최고채권액이 2.4억, 전세가가 2.4억 인 물건에 대해서 계약서에 잔금일에 근저당을 말소하며 잔금익일까지 근저당권을 잡지않는다는 특약을 넣게되면 HUG 보증보험 및 청년버팀목 전세대출이 가능할까요??
바쁘시겠지만 답변부탁드립니다.😂
안녕하세요 현준님.
말씀하신 사안의 경우 잔금일에 말소를 하는 조건이라면 주택가격대비 보증금액이 충분히 보증보험 가입이 가능한 부분입니다. 다른 자격조건이 다 부합하시다면 대출 진행에도 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다
@@bangdaelee 확실한 답변 정말 감사드립니다. 대리님과 대리님채널을 진심으로 응원합니다🫶
허그보증보험을 가입하면 사기를당하더라고 보증금100프로 돌려 받을수있는건가요!
안녕하세요 파니니님
반환보증보험은 임대인이 돌려줘야할금액을 허그가 대신해서 파니니님께돌려주고 임대인에 게게 구상권을청구하는 보험입니다
@@bangdaelee 대출80제돈20들어가면 제돈20을 허그에서 주는건가요?
안녕하세요, 질문이 있습니다..
제가 지금 카카오 청년전세자금대출로 9천만원 대출중인데, 8월 28일이 대출 만기입니다. 해당 날짜에 이사가면서 허그청년버팀목전세대출로 신규로 다시 가입하고 싶은데, 금액은 1억 6천정도 필요합니다. 이 경우에 허그대출을 받는데 문제가 없을까요? 들렸던 은행 한 곳에서 이럴 경우에 대환으로 보기때문에 9천만원 이상은 대출이 힘들다고 하더군요. 28일에 카카오뱅크 잔금은 임대인에게 돌려받고 전액상환할 예정인데, 이게 대환으로 되는게 맞는건가요? 공인중개사분들은 다들 되는건데 이해가안된다고 하십니다. 알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요 euisunyoon3495님.
이사당일자기준으로 은행전세에서 버팀목으로 대환할때는 그 한도가 기존 잔액이상 불가능합니다.
그리고 말씀하신대로 신규로 최대 한도를 받으려면 기존대출을 전부 상환한 상태에서 대출신규심사를 진행하셔야 가능합니다.
특히 버팀목 전세대출은 당일자로 상환한다는 조건하에 진행을 한다고 하더라도 문제가 생기면 영업점에서 책임을 져야하기 때문에 상환조건부로 진행을 할 수 가 없습니다. ㅜ
안녕하세요 영상 잘봤습니다. !! 죄송하지만 질문할게요!!
연립.다세대 주택 산정가격 산정기준 표를봤는데 ①공시가격 126퍼, ②1년이내 매매가격, ③토지공시지가와 건물시가표준액합의 140퍼 또는 감정평가금액의 90퍼
라고 써잇는데 1 2 3 번 다보는건가요? 아니면 1번이 최고 우선순위고 안될시 2 번 3번 이렇게 보는건가요?
제가 들어갈집이 14년도 건물인대 현제까지 매매가 없어서 매매가격이 안나와있어서요 공시지가126퍼 안에는 들어옵니다.
제가본 전세집이 5층인데 아랫집인 3층 비슷한 컨디션이 집의 매매가격이 제가 지금 본 집의 공시가격 126퍼보다 적어서 .매매가격이 공시지가 126보다 적어서 허그안될까요? 공시가격만본다면 상관없겠지만요.
안녕하세요 kron님 반갑습니다.
말씀하신대로 물건지에 따라 주택가격산정표의 순서가 조금씩다르며 그 순서에 따라 반환보증 주택가격을 적용하게 됩니다.
kron님의 경우 공시지가로 적용됩니다 ;)
안녕하세요. 저는 청년 버팀목 전세대출을 이용하려고 합니다. 근데 제가 6년전 2017년경 4개월정도 거주지 불명이 된적이 있습니다. 최근 5년이내에만 없으면 된다는 말도 있기는 한데,혹시 저는 부결될까요? 너무 답답하고 힘들어서 여쭤봅니다. 계약서를 써야하는 시점이라서요. 감사합니다.
안녕하세요 최원석님.
원석님의 경우 현재 신청시점에 신용상에 문제가 없고 정상적인 소득과 재직상황이 명확하다면 지금 말씀하신 내용이 제 경험상 문제가 되지는 않을것이라고 판단됩니다 ;)
KB안심대출을 18년도 부터 이용중입니다..20년도 증액분 1500만원 100보증 받았습니다.
근데 작년(22년도)에 1600만원 증액분을 100 보증 못받아서 기존 전세금 33000만원 만 보증 받았습니다.
기존보증금을 상환하고 신규로 진행해야 100프로 보증가능하다.(모니터를 열심히 보시더니 설명해 주시는게)
20년 증액분 처리해 준 직원이 잘못 한거다. 이렇게 얘기를 하네요..T.T(대출금은 17000입니다)
허그에서는 집에 문제없으면 100프로 보증이 가능하다고 하는데
뱅대리님이 근무하시는 은행에서는 증액분이 어떻게 처리 되는지 궁금합니다.
안녕하세요 p님 반갑습니다.
안심대출의 경우는 반환보증보험에 필수로 함께 가입되는 상품입니다. 그리고 그 반환보증에 가입된 금액만큼
보증이 되는 구조입니다.
설명해주신 내용(증액분과 기존 착오내용 등) 에 대해 읽어보았으나 결론적으론 문제가 되었을시에 반환보증에 현재 가입된 금액만큼 이행청구가 가능하신 부분이므로 그 부분을 은행 or 허그 에 확인하셔야 합니다
오늘 은행에서 연락이 왔습니다.올해 1월1일부터 증액분도 상환없이 증액분까지 보증보험 처리가 가능해졌다고 합니다.
작년까지는 증액분이 발생 했을때 기존 보증금을 은행내부에서 상환하는 것 처럼 처리하고 신규대출로 해야지만 증액분까지
보증보험 처리가 가능했다고 하더군요..정말 번거롭게 일처리를 했었네요..
안녕하세요 궁금한게 있어서 여쭤봅니다
현재 프리랜서로 재직중이고 연소득이 1000 미만/ 신용등급 920 이면 집에 문제가 없다면 80%를 받을 수 있을까요?
소득이 조금은 반영 된다는 글을 봐서요
80%가 다 안나온다면 계약금을 날리는 상황입니다 ㅜㅜ
안녕하세요 반갑습니다.
보증금대비 80%의 한도가 모두 필요한 거라면 최대얼마까지가 필요하신걸까요??
보통 신용등급보다 소득에 비례하여 한도가 산출됩니다.
제 생각엔 지금 알려주신 내용상으로는 3300만원 정도가 최대한도로 나올 가능성이 큽니다.
혹시라도 부결이 되게 된다면 소득을 보지않는 허그보증서로 취급을 해달라고 부탁드려보세요.
은행에선 꺼리긴 하지만 그래도 주거래은행으로 이용하며 잘 말씀드리고 해당사항이 되면 가능합니다.
2.5억이라 최대 2억을 다 받아야하는 상황입니다
아 hug대출을 여쭤본게 맞아요!
hug안심대출도 hf보단 매물위주로 보지만 소득기준이 낮으면 원하는 한도까지 안나올 수 있다고 봐서요
안녕하세요
허그 청년버팀목 전세자금 대출 받으려고 하는데요~다세대인데 은행원이 말하길~공시지가를 확인 못 해서 대출이 안된다는데 어떻게 해야하는걸까요?? 주인이 감정평가를 받지 않고 건물 가격을 평가 받을수 있는 방법은 뭔가요??
안녕하세요 반갑습니다
허그버팀목대출의 다세대주택의 경우
공시가격을확인할수없다면
다음과같은순서로 주택가격 을 볼수있습니다.
2.안심전세 앱에서 공시되는 주택시세의 하한가
3.등기부등본상 1년이내의 최근매매가액
4.토지공시지가와 건물시가표준액을 합산하여 전체연멱적대비 해당세대 연멱적대비 140% 금액
안녕하세요.
저는 현재 국민은행에서 5천만원을 버팀목 전세대출 이용중입니다(hf)
올해초 혼인후 신혼부부 입니다
현재 살고 있는집이 내년 2월 계약 만료로 올해 말에 다른 집으로 이사를 할 예정인데 신혼부부 버팀목을 받으려면 기존 5천을 갚고 새로 신규로 받아야 할까요
아니면 기존 5천에 새로 이사 할 집의 전세금 부족금만큼 추가 대출이 가능할까요?
안녕하세요 대평동님.
신혼부부 버팀목대출은 추가대출도 대환도 모두가능합니다.
하지만, 당연히 신청하시는 시점에 대환(신규) 자격조건 이나 추가대출의 자격조건이 모두 충족되어야겠죠.
지금 대평동님이 쓰시는 버팀목대출의 종류가 중기청이나 청년대출이 아니라면 신혼부부버팀목대출로 전부 대환하는게 금리적인면에서 더이득이실거에요. (일반버팀목대출 금리보다 신혼부부버팀목대출 금리가 더저렴합니다)
@@bangdaelee 감사합니다!
안녕하세요 ㅠㅠ
국민임대 장기전세에 당첨되었는데요 ㅠㅠ 아파트가 신축이파트라 아직 등기가 안됬는데.. 사용승인서는 발급가능하다고 연락을 받았거든요.. 이 경우 hug쪽은 대출이 아에 안될까요? hf는 제가 프리랜서라 소득이 작게잡혀서 안될것같아요😢
전세가는 1.7억이고 허그말고 보증금의 80% 이상 대출해주는 상품도 혹시있을까요? (프리랜서)
안녕하세요:)
공공주택사업자와 체결한 공공임대주택의 경우 미등기도 가능합니다!
안녕하세요! 집값의 90%라는 것은 매매가의 90%를 의미하는 것일까요?
안녕하세요 이노님.
주택의 유형에(아파트, 다세대, 다가구등)따라 가격산정방법과 그 우선순위가 다릅니다.
예를들어 아파트라면 KB시세로 확인합니다. 시세가없는 다세대등은 공시지가로 보구요:)
신축 아파트 미등기의 경우 버팀목전세대출 hug보증이 안되나요? 무조선 hf보증인가요? hf는 한도가 적어서요
안녕하세요 반갑습니다.
다른 영상에도 같은 질문달아주셔서 답변드렸습니다. ;)
HF와 SGI(서울보증보험)은 가능합니다.
영상 너무 잘 봤습니다!
혹시 이메일 알 수 있을까요?
아무리 찾아봐도 안보이네요😢
안녕하세요
구체적 상담이 필요하시면 여기로 보내주시면 최대한도와드릴게요
Exitbank40@gmail.com
안녕하세요 영상 잘 보았습니다
저는 다문화가정에 신혼부부 입니다
현제 아버지 간병 때문에 회사를 퇴사하여 무직으로 신혼부부 전세자금 허그 안심대출을 받으려하는데 가능 한가요? 답변 부탁 드립니다
안녕하세요 독고쑤야님.
일단 쑤야님이 외국인이 아니시고 신혼버팀목자격조건에 부합하신다면 신청은 가능합니다.
허그 안심대출의 경우 소득은 보지 않지만 주택가격과 임대인 , 개인의 신용도를 보고 대출의 가부를 결정하게 됩니다.
하지만, 대출자체의 승인이 나더라도 소득이 아에 없다고 하면 은행에서 대출진행을 하지 않을 수도있어요.
이것은 실무자에 따라 다르게 판단할수 있는 영역입니다.
본인이 현재는 무직이지만 이자를 상환할수 있는 능력이 있다는 자료를 준비해 은행에 내점하시면 도움이 될거라고 생각합니다^ㅡ^
안녕하세요..
혹시 신용점수는 900점나오는데 신용대출이 5천정도 잡혀있는상황인데 hug 전세안심대출 80프로까지 나올까요..?
안녕하세요.
허그 안심대출의 경우 주택가격과 임대인 자격요건에 문제가 없는 상태라는 전제하에
저의 실무 경험상 신용점수 900점과 약간의 신용대출이 있으시다면 원하는 한도를 산출하는데 문제가 없는 점수입니다.
하지만 허그주택도시보증공사의 보증서 발행은 주택도시보증공사에서 보증서 자격요건을 따로 심사하므로 제가 위 스펙만으로 정확한 가부를 알수는 없습니다.
안녕하세요 선생님
아파트인데 공시지가로 보면 2억 후반이고 kb로 보면 5억 중반이라 차이가 큰데 뭐가 맞는걸까요? 임대인이 1억초중반 융자가 있는데 hug가 가능할지 궁금합니다 😢
안녕하세요 기님.
hug로 진행을 하시려면 주택가격이 중요하며 반환보증가입이 가능해야 합니다.
주요 조건을 말씀드리자면 kb시세의 90%의 가격이 임대인이 가지고있는 융자와 기님의 보증금을 합한 금액보다 커야지 성립이 가능합니다;)
@@bangdaelee 답변 감사합니다! 융자는 전세들어가면 상환한다고 하시는데 상환조건으로는 가능할까요? Kb시세 6억. 전세 3억초반 입니다!
전세자금대출 안받구 들어가는데
혹시전세반환보험 가입가능한가요?
전세자금대출받아야만 가입가능한지요?
안녕하세요 명숙님.
전세자금대출 없이 전세반환보험만따로 가입도 가능합니다.
HF(주택금융공사)에서하는건 대출이 있는 사람만이 가입가능하지만
HUG(주택도시보증공사)의 경우는 상관이 없으니 HUG로 가입하시면 됩니다 ;)
안녕하세요 1억4천짜리 전셋집을
보고 왔는데요 매매가는2억정도한다고하고 주거용아파트입니다 융자 근저당 제로라고 하는데 허그청년버팀목으로80%가능할까요? 답변 부탁드립니다!!
안녕하세요 반갑습니다.
주택자체에 대출진행을 하는데 문제는 없어보입니다.
본인이 증빙이 가능한 소득이있고 임대인이 법인이 아니라면 문제가 없을거라고 판단됩니다
@@bangdaelee 제 연봉이2천초반이고 임대인도 개인사업자라고 하네요!
오피스텔 전세가려고 하는데 건축물용도가 업무시설로 되어있으면 허그보증보험가입이 어렵나요?
안녕핫요 젤리님.
그렇지는 않습니다. 실제로 주거용으로 사용하는것이 맞다면 가능합니다.
청년버팀목전세자금대출 준비중입니다. 기금e든든에서 모두 적합이나왔습니다. kb시세 매매 일반평균가 3.9억 전세 일반평균가 2.3억 입니다. 융자는 1.3억정도있습니다 잔금날 말소조건으로 계약을했습니다. 허그보험이 가능할까요? 저는 2.5억원에 전세계약을했습니다.
보증서 취급도 궁금합니다. 11월 입주라 10월달에 은행가서 신청해야해서요ㅠㅠ 여기저기 다찾아봣는데 말이 전부 달라서 불안합니다.. 특약사항에 잔금날 근저당말소한다는 특약은 넣었습니다.
신용도는 kcb821점. nice 930점입니다 신용도두 보나요? 본다면 어떤신용도를 보나요.
질문이 너무많아 죄송합니다😭😭
안녕하세요 반갑습니다.
말씀하신 조건대로라면 허그반환보증보험 가입조건에 부합합니다.
밑에 주신 내용에 대한 답변은
HF의 경우 소득에 3~4배정도까지의 한도이고 보증보험을 별도로 가입해야합니다(선택)
HUG의 경우 소득에 상관없이 주택가격과 임대인 조건을 보며 반환보증보험이 (필수)
신용도는 말씀하신 두기관의 점수중 낮은 것을 보지만 대출을 진행하시는데 전혀 문제가 없으실 것 같습니다;)
@@bangdaelee 답글 감사합니다. ㅠ
버팀목 허그 보증료는 임차인이 부담하는건가요 아니면 임대인이 부담하는건가요?
임대인이 민간임대사업자인 경우에는 어떻게 되나요?
안녕하세요
전세반환보증보험의 경우 개인 대 개인의 계약은 보편적으로 임차인이 가입을하고 임차인이 부담을합니다. 하지만 임대인이 임대사업자인경우 법적의무가되어서 임대인이 보증보험을가입하게되어있습니다. (하지만 이경우도 임차인이가입해도 무방합니다)
전세가 1억이고 매매도 최근에 1억으로 거래가되엇는데 중기청 100 보험 가능할까요?
그리고 1억 2000에도 거래가 됫엇네여 하한가기준
안녕하세요 물건지 종류에 따라주택가격은 다르게 평가됩니다.
보통 아파트라면 시세의 90퍼센트가격안에 보증금이 들어와야합니다
안녕하세요! 궁금한게 있어서 여쭤봅니다!
현재 2년차로 재직중인 직장에서 중기청100으로 이사한뒤에
일을 그만두게 되는경우(실업급여받는경우)
그리고 이직을 공무원으로 하게되는경우 에 이자나 조건변동이 있을까요? 이자율이 오른다거나 조건박탈이 일어나는 경우가 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
지금 상담주신 내용처럼 중기청에서 퇴사하거나 공무원으로 이직을 하는경우에는
기간연장시점에 중기청 버팀목 이율이 아닌 일반버팀목 이율로 변경이 되게 됩니다;)
뱅대리님!! 질문이 있습니다!!
하기 매물 혹시 보증보험이 가능한지 여쭤볼게요 ㅜㅜ 바쁘실텐데 미리 죄송합니다.
유형: 다가구
융자: 없음
선순위 채권 합계: 5.85억 (제가 들어갈 호수 뺀 금액) , (7.05억 = 제가 들어갈 호수 포함 금액)
공시가: 4.69억
보증금: 1.2억
해당 매물 보증보험이 가능할까요.....?
중개사는 가능하다고 말을 했는데 제가 정확한 판단이 어려워 중개사 말이 맞는지 잘 모르겠습니다
도움 부탁드려요 ㅜㅜ!
안녕하세요 반갑습니다.
보여주신 상담내역으로 보았을때
다가구의 경우 공시지가의 140% 안에 보증금 + 선순위 채권이 들어와야 가입이 가능한데
4.69 X 140% 에서 선순위 5.85억을 차감한 금액이 1.2 보증금보다 커야 합니다
산식에 적용해봤을때 7천만원 정도까지만 가입이 가능합니다. ㅠ
안녕하세요 영상 잘 보았습니다. 공무원연금공단에서 임대하는 공무원임대주택도 hug로 버팀목전세대출이 가능한가요? 항간에 법인이 임대인인 경우에 hf로만 가능하다고 하여서요..hf면 대출가능금액이 적어져서ㅠㅠ문의드립니다 대리님
안녕하세요
공무원연금관리공단도 공공임대주택사업자에 포함되기에 허그보증서도 가능합니다
@@bangdaelee 답변 감사드립니다☺️
안녕하세요 전세대출 알아보다 영상 보게되었습니다.. 아무리찾아봐도 알수가없어실례를 무릅쓰고 질문드립니다..
재직 1년이상 되었고, 작년연봉이 올해연봉보다 높은데 소득산정 시에 원천징수말고는 안될까요? 급여명세서 3개월치 라던지...(작년에 재작년기준 성과금이 많이 나와서 원천징수가 높습니다.. ㅠ)
hug 든 hf 전세대출 둘다 궁금합니다..
안녕하세요 반갑습니다.
기금대출의 소득산정은 1년~2년인경우
가장최근 급여받은달부터 거꾸로 기산하여 최근 12개월치 합산금액으로 진행하게됩니다.
아마도 급여명세표와 갑종근로소득세원천징수영수증을 요구받게되실거에요:)
@@bangdaelee 감사합니다 덕분에 도움이 되었습니다 복많이 받으세요!
저는 이메일을 못하는 엄마 입니다
전화통화로 상담하고 싶습니다
어찌해야 되나요?
안녕하세요 조미자님. 제가 현업 종사자라 전화상담까지는 도와드리기가 힘듭니다.
이메일이나 댓글로 상담내용 적어주시면 최대한 도와드릴게요.
공시가의 126.008퍼센트인데 이게 대출이 가능할까요...ㅠ 중기청 100입니다
안녕하세요.
예를들어 1억의 주택가격이라면 산식대로 계산한다면 1억2천6백만원까지 같거나 작아야만 가능합니다.
보여주신 예시는 1억2천6백만 8천원이되는거라 불가합니다.
가능하려면 보증금이 내려가거나 주택가격이조금 올라야하는 상황으로 판단됩니다
sh장기전세도 hug 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요 김서현님.
자격조건이 되신다면 가능합니다 ;)
중기청100프로 라는 재목글은 무엇을 뜻하나요
안녕하세요 :)
버팀목 중기청 대출의 경우 임차보증금의 80% (HF), 100% (HUG) 범위내에서 대출을 받으실 수 있으며, 허그 보증서로 나가는 중소기업 취업청년가구를 의미합니다.
@@상담창구뱅계장 감사합니다
혹시 보증보험을 들지않고 2년이 지낫고 현제 가입 할려고하니 전세금 꼭대기에서 들어가 90프로(현재100프로) 충족이 안되어 가입을 못하는 상황안데 방법은 없을까요?
안녕하세요. 저는 hug가 아니라 hf로 전세보증대출을 받았는데요, 이 경우도 보증보험이 가입되어있는건가요? 입주하고 5개월이 넘어가서 보증보험을 알아보려고 했더니 공사 쪽에서 대출받은 은행에 문의하라고 하더라고요.
안녕하세요 반갑습니다. HF로 전세대출을 받으셨을 경우 의무적으로 반환보증보험이 가입되진 않습니다. 본인이 별도로 가입을 하셔야만 하세요. 전세대출을 받은 은행에 내점하여 전세지킴보증 상품을 신청하시면 됩니다.
@@bangdaelee 너무너무 감사합니다