민감한 주제일수도 있는데 이렇게 얘기해주시니 시원하네요 ㅎㅎ 확실히 사후처리도 있고 리스크가 있다보니 행원으로서는 조심스러울 것 같습니다. 그래서 여러 은행들 발품팔다보면, 주은행이 아니라서 어렵다거나 여러 사유들로 애둘러서 거절을 하는거 같네요. 그럼에도 진행해주시는 분들은 정말 감사한거구요. 좋은 정보 감사합니다~!
오늘 은행 가서(왕복 3시간 거리..) 버팀목 상담 받고(hf를 hug보다 더 추천하심) 더 공부하던 중에 hug 안심대출이 있다는 걸 알고 내용을 찾던 중이었습니다. 버팀목과 안심대출은 다른 것 같네요(대출 공부 초보입니다) 이 채널 통해 많이 배우고 있습니다. 감사합니다
안녕하세요 뱅대리님 정말로 필요한 정보 공유해 주셔서 다시한번 감사드립니다. 질문요청드립니다 기존 신혼부부전세대출(HF) 사용중이며, 이사계획이 있어 이번에 추가된 신생아특례전세대출(HUG) 이용계획으로 전세계약까지 완료 된 상태입니다 기금 에서 자산심사 저격 후 필요서류 지참하여 은행에 방문하였습니다 은행에서는 안심대출 취급하지 않는다 , HF사용하여 진행해야된다 라고라여 진행하였지만 기존대출에서 대환이 아닌 추가대출식으로 진행하여 대출한도증액을 해야되는 상황이라 소득대비 한도가 안나와 절망에 빠진상태입니다 같은 지역권에 안심대출(hug) 을 취급하는 지점을 찾아야하는지,, 아니면 기존 신혼부부전세대출을 이용하는 은행 외 다른은행으로 재심사받아 진행해야되는지.. 너무 무지하여 이렇게라도 도움을 구하고자 글을 올립니다 이사입주일이 11/22 이라 시간도 얼마없어 조급해지는게 사실이며, 다른방법으로 어떻게 가야되는지 도움요청드립니다 긴글 읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다. 많이 답답하신 상황일거같습니다ㅜ 제가 생각하기에 방법은 다음과 같이 몇 가지가 있습니다. 1.기존 전세대출을 모두 자납으로 상환하고 허그 신생아특례전세대출을 신규로 진행한다 (단, 사전에 허그로 진행이 가능한 은행이나 영업점을 발품팔아야 합니다) 2.기존 신혼부부전세대출(hf) 에 추가대출을 hf로 받는 것입니다. 소득에 기반하여 한도산정이 되기 때문에 추가로 한도산정이 안된다고 한다면 은행원분에게 연대보증인 또는 채권보전 방식(채권양도 혹은 질권설정) 방식으로 진행해서 최대한 한도를 많이 받을 수 있게 해달라고 부탁해보세요 기존 방식이 소득의 3.5배정도 였다면 적어도 4.5배정도까지도 한도산출이 가능합니다. 3. 남은 차액은 신용대출로 받아야 하는 상황
안녕하세요 반갑습니다. 상담주신 내용중 이자상환증빙자료라 함은 개인의 상황에 따라 다르게 증빙이 가능합니다. 제가 받았던 자료중에 예시를 들면 조교 연구비 , 과외비, 아르바이트 급여명세 등을 통장에 이체한 기록을 만들어가면 이자를 상환할 수 있는 능력이 가능하다고 판단하고 진행해드린적이 있습니다.
안녕하세요 현재 lh든든전세주택에 당첨되었고 전세금이 4억3천인데 신생아특례대출 전세금 3억을 대출로 받아야하는 상황인데 개인사업자라 소득이 2300만원박에 잡히질 않아 대출이 2억뿐이 안나온다고 하는데 hug로 한다면 3억이 나올 가능성이 있을까요? 이미 lh와 계약도 해놓은 상태입니다ㅠㅠ
안녕하세요:) 영상 잘 봤습니당 ! 지금 신혼부부전용 버팀목전세자금대출(HUG) 기금 사전심사 적격 판정받고, 신청가능한 은행을 찾고있는데 물건지 주변 은행들이 바쁘다는 핑계로 준비해간 서류조차 봐주시질 않더라구요,,, ㅠㅠ 영상에서 말씀해주신대로 계약금은 이미 지급한상태라 저희가 꼭 신청해야하는 이유도 잘 설명 드렸었는데 말이죠 ,,,, 지금 애기 데리고 계약금도 날리면서 이사도 못할까봐 불안감에 떨고있습니다 ㅠㅠㅠ 받아주시는 은행원 한분은 계시겠죠...?ㅠ 제가 제일 궁금한 내용은 현재 서울시신혼부부전세대출(HF)-2억 이용중인데, 김포로 이사 예정입니다. 대출받으려는 금액도 2억이 넘어서 버팀목신혼부부대출(HUG)로 신청하려고 하는데, 기존 서울시대출은 모두 상환이 되어야지만 신청 가능한건가요? 아니면 잔금일날 서울시 대출금 상환되는 조건으로 버팀목 대출이 동시에 진행되는건지 번거로우시겠지만, 답변 주시면 정말 감사합니다 ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다. 허그 대출의 경우 사후관리와 전세사기 문제로 많은 은행영업점에서 꺼리고 있는 건 사실입니다. 가능하면 주거래은행중 지금 상황을 받아주실 수 있는 분을 꼭 만나시길 바랄게요 ㅠ 기존에 전세대출의 경우는 버팀목 전세자금대출 잔금당일 까지 상환하는 조건으로 취급가능합니다.
안녕하세요 뱅대리님. 항상 채널 보면서 많은 도움 받고 있습니다!! 질문 드릴게 있어서 이렇게 댓글 남깁니다. 제가 버팀목 신혼부부 전세대출 (hug 전세금 안심) 을 받아서 전세집에 살고 있습니다. 이번에 이사를 가게 될것 같아서 대출금액은 증액 없이 그대로 가져가고 아파트 보증금 금액만 지금보다 올려서 목적물 변경을 하려고 합니다. 이런경우 목적물 변경이 될까요? 아니면 똑같은 상품으로 이사가는 날 잔금날 대환을 해야 하는걸까요? 혹시 대환을 하게 된다면 소득금액을 처음 대출 받을때 기준일까요? 아니면 지금 소득 기준으로 다시 심사를 받는걸까요?? 마지막으로 혹시 지금 소득 기준으로 대환을 해야 하는거면 대환시 hug에서 hf로 변경이 될까요? 긴글 읽어주셔서 감사드리고 안바쁘실때 답변 부탁 드리겠습니다ㅠㅠㅜ
안녕하세요 반갑습니다. 일단 허그의 경우 계약만기일 1개월 이전에 목적물을 변경하면 기간연장이지만, 그 전에 이사를 가면 대환의 개념입니다. 즉, 두 가지 모두 목적물에 대한 심사는 다시 받아야 하는 부분입니다. 하지만, 대환의 경우 소득에 대한 부분은 신청시점 다시 신규에 준하여 심사를 받게 됩니다. 마지막으로 버팀목에서 버팀목으로 대환은 불가합니다.
감사합니다 그러면 hug에서 hug로는 대환이 가능하시다는 말씀이신거죠~~? 처음 대출 받을때처럼 소득 목적물 다 심사 받고 대환 하는거라 생각 하면 되는걸까요? 소득이 컷트라인정도라 이자율은 올라가겠지만 그래도 hug에서 hug로 대환은 가능 한것 같아서 다행입니다.....
안녕하세요 뱅대리님, 여러 영상 통해서 잘 배우고 있습니다. 질문 하나 드리고 싶어 답글 남깁니다. 저는 현재 무직 상태이고 HUG 청년 버팀목 전세 대출을 받으려 합니다. 당장 진행해서 4월 중으로 마치는 것이 예상되는데, 4월 1일부터 첫 회사를 신입사원으로 입사를 해서 혹시나 무직자로 HUG 대출 받는 것에 문제가 있을까 궁금합니다. 월급 날짜는 25일이기에 그 전에만 대출 실행까지 완료되면 문제가 없을까요?
* hug 일반 버팀목과 hug 안심전세대출 차이 hug 일반 버팀목 - 나라돈 빌리는 것. 금리가 낮음. 고정금리인지 변동인지..? hug 안심전세대출- 은행돈 빌리는 것. 금리가 버팀목보다 높음. 변동금리. 급하게 공부해본 건데 맞을까요..? 버팀목 조건이 되면 안심전세대출보다 더 금리가 낮은 버팀목이 나은 걸로 보여요.
안녕하세요 즐겁고행복한오늘님 :) HUG 주택도시보증공사 (안심) 보증서는 버팀목과 은행 전세대출 둘다 가능합니다. 버팀목은 정부고시변동금리로 변동 가능성이 매우 적으며, 연장시점에 10% 상환을 하시면 최초 신규 금리랑 동일하게 연장이 되고, 상환을 안하시면 0.1% 가산 됩니다. 은행 전세대출은 변동금리로 연장시 금리를 재산출하며 현시점 버팀목 전세 대출과 비교했을때 약 2배 정도 금리가 높습니다. 따라서 버팀목 자격 조건이 되신다면 버팀목으로 신청하시는 것이 좋습니다.
집(오피스텔) 매매 시세가가 국토교통부에만 올라와있고 산정기준인 KB, 부동산테크, 국세청 홈택스에서는 조회가 되지 않아서 (같은 건물의 다른 호수들은 모두 조회됨) 진행 불가하다는 답변을 들었습니다. 이런 경우에는 집주인, 부동산업자? 누구에게 무엇을 요청해야하는 상황인가요😢
안녕하세요 반갑습니다. 일단 집가격 조회가 되어야 하는데 이 부분이 안되고 있는 것 같습니다. 오피스텔의 경우 kb시세가 나온 경우도 있지만 없는경우가 대부분입니다. 이럴경우 위택스 홈페이지 혹은 공시지가 사이트에서 건물가격을 찾으셔야 합니다. 위 내용을 부동산업자에게 말씀하세요. 주택가격 산정이 되야 은행에서도 심사가 가능하니 이 집의 시세를 알수있는 지표를 찾아달라고 하면 계약을 성사시키기 위해서라도 도와줄것입니다.
뱅대리님 안녕하세요~ 영상 잘 보았습니다. 버팀목 알아보고 있는데 질문이 있습니다. 저는 배우자 명의의 가게를 운영하고 있어 소득증빙이 안되고 배우자는 근로소득(연봉5400만) + 사업소득 입니다. 23년 소득금액증명을 보니 수입금액 합계 1.3억 소득금액 합계 약4500만원인데 소득금액으로 따져서 버팀목 신청이 가능한지 궁금합니다. 청년이나 신혼부부에는 해당이 안되고 두자녀 입니다.
안녕하세요 동수님 일단 자격조건에 관한 부분을 말씀드리자면 두분의 합산소득을 보아야 하는데 배우자분이 소득금액증명을 떼었을 때 근로소득과 사업소득을 모두 합쳐서 5400 이신거라면 신청가능합니다. (보인 내용상으론 근로소득은 표기가 안된거같아서요) 하지만, 두개의 소득을 모두 합친금액으로 자격조건을 판단하니 그부분을 참고하셔야합니다. # 소득금액증명원을 보실때 사업소득은 소득금액으로 보시고, 근로소득은 수입금액으로 보셔야 합니다.
안녕하세요. 제가 올해 3월에 만 34세일때 청년버팀목전세대출HUG를 받아서 해ㅇ복주택에 입주했습니다. 하지만 집이 너무 작아서 좀 큰 집으로 이사를 하려고 하는데요. 그러면 목적물변경과 증액신청을 해야하는걸로 알고있어요. 이게 청년버팀목대출을 그대로 가지고 가면서 목적물변경+증액 신청이 가능한건지, 아니면 제가 3월 이후에 만35세가 되어서 목적물변경+증액할 경우 대출을 다른걸로 변경을 해야하는 건지 너무 궁금해요. 어딜 검색해봐도 그럴싸한 대답이 없어서 여기 댓글로 여쭤봅니다.
안녕하세요 그뉵님. 허그의 경우 목적물변경과 추가대출은 업무처리방법이 매우 복잡한편입니다. 새로 이사가셔야 하는 목적물도 이사가는 시점에 보증서 발행도 모두 새로 해야합니다.' 이론적으로는, 목적물 변경에 대한 부분은 지금 시점에서 하시면 아에 신규대환으로 진행을 하셔야합니다. 추가대출의 경우는 지금 집에서 1년 이상을 거주하셨어야 가능한 부분입니다.
뱅대리님 안녕하세요! 신혼부부 버팀목을 받으려 3억집을 가계약 한 상태입니다. 2억대출 1억 자본금으로 할려하는데 현재 부부합산 22년 23년 원청징수 내역보니 7500보다 조금 밑인데 계약순서가 본계약후 기금e든든에서 가심사를 받고 은행을 가는건가요? 아니면 계약서를 작성한후 은행에 필요한 서류를 챙겨 가는게 맞는건지 모르겠습니다 ㅠ 그리고 hug 보다는 hf가 대출 심사가 더 수월하나요?
안녕하세요 반갑습니다. 기금e든든에서 받는 심사는 자산심사이지 대출의 가부여부가 아닙니다. 아에 계약서를 가지고 처음부터 은행에서 심사를 받으셔도 괜찮을 것같습니다. (기금이든든에서의 자산심사는 1일 밖에 소요되지 않습니다) HF의 경우가 은행입장에서도 고객님입장에서도 추후 사후관리차원에서도 더 수월하다는 표현이 맞을 것 같습니다. 다른 기대출이 없으시다면 2억 대출 승인도 무난할것으로 판단됩니다.
안녕하세요 효경님 반갑습니다. 먼저 허그 안심대출은 은행전세상품과 버팀목 대출 두 종류가 있는데 버팀목 대출의 경우는 딱히 우대금리조건이랄게 없이 모두가 똑같이 적용됩니다. 하지만 은행전세 상품의 경우는 그 은행과의 거래 실적에 따라 급여이체, 신용카드, 적금 등이 금리가 우대되신다고 보면 되겠습니다.
안녕하세요 반갑습니다. 허그의 경우 소득은 한도에 영향을 미치지 않습니다. 이자상환능력에 대한 지표로 필요한부분입니다. 꼭 1개월 만근을 채울필요는 없습니다. 하지만 hf의 경우 소득에 비례한 한도산출이 되기때문에 만근을 한 급여명세표가 허그로 진행하는것보다 훨씬 중요합니다.
안녕하세요 허그 청년 버팀목 전세대출 알아보고 있습니다 전세는 2억 3천 집이구요 80% 받으려고 합니다! 현재 무직인 상태인데 은행에 계약은 안한상태로 기본 서류들과 계약 예정인 아파트 등기부등본만 떼서 상담 받았는데 무직도 대출은 가능하나 정확한 심사는 확정일자 받은 계약서를 가지고 와봐야 심사가 가능하다고 합니다ㅠㅠ 혹시 만약에 계약후 심사를 진행했는데 대출이 불가하다고 나올경우를 대비해 해당 은행에서 다른 상품으로 대체하여 잔금일 맞춰서 전세대출 진행을 해주시기도 하나요?
안녕하세요 반갑습니다. 허그의 경우 물건지와 임대인 그리고 개인의 신용도가 적합하면 대출승인이 가능합니다. 하지만, 영업점에 따라 취급을 하는 곳도 있고 하지 않는 곳도 있으며 개인의 이자상환능력을 평가지표로 너무 과다한 금액이면 거절이 나기도합니다. 계약을 할 때 대출승인이 나지 않으면 계약금을 반환해주라는 특약을 계약서에 명시해달라고 하세요. 그 협상이 되지않으면 다른 집을 찿는게 차라리 낫습니다. 허그가 아닌 다른 상품으로 은행에서 진행해줄수도 있지만 대부분 본인의 소득에 비례하여 한도가 나오게 됩니다. 또한, 너무 날짜가 촉박하면 은행에서도 진행을 해주지 않을 수 도 있으니 이런 점들을 참고하여 진행하시길 바라겠습니다.
뱅대리님 안녕하세요 영상 잘 봤습니다! 몇 가지 궁금한 점이 있는데 저는 현재 무직자(대학생)으로 소득은 꾸준히 아르바이트를 하고 있는 중입니다. Hf로 대출을 받은 경험이 있고 이자 연체없이 원리금까지 상환한 상태입니다. 다만 걱정되는 것이 카카오뱅크에서 비상금대출을 한 이력이 있는데 혹시 이것이 보증금의 80퍼센트까지 대출을 받는데에 영향이 있을까요? 비상금대출 또한 이자가 연체된 적은 없습니다. 신용등급은 kcb 750점 이상, 나이스 840점 이상입니다. 계약하려는 집은 근저당이 공시지가 126퍼센트 안에 안정적으로 들어가며, 선순위보증금을 제외하고도 대출을 받으려는 금액보다 여유가 조금 남는 정도입니다. 임대인의 체납세액도 없는 것으로 확인하였습니다.
안녕하세요 반갑습니다. 제가 bbestbong님의 상담내용을 들어보았을때 다른게 문제될건 전혀 없어 보입니다. 다만, 현재 무직일경우 그 이유 하나만으로 취급 실무자와 책임자의 판단에 따라 대출승인이 부결될 수도 있습니다. 꾸준히 입금된 아르바이트 소득내역등으로 이자 상환능력을 어필해보세요. 다른 내용은 문제 될게 없어 보입니다.
@@bangdaelee 안녕하세요 뱅드림님! 답변주신 내용 감사합니다. 참고하여 은행에 방문했는데 목적물엔 문제가 없는데 제 신용때문에 대출한도가 낮게 잡힌다고 하는데... 이런 경우도 있나요ㅠ? 부동산 측에서는 그동안 대학생 계약자들도 다 80퍼센트 한도로 대출을 받았다고 하는데... 너무 심란한 마음입니다... 소득 증빙자료로 사업소득원천징수영수증(알바하는 곳에서 떼어줌)을 챙겨갔는데 증빙이 어렵다는 이야기를 들었습니다 은행판단 한도가 아닌 보증공사에서 내린 한도라고 하셨고, 보증서 신청 직전에 나온 한도라고 하였습니다. 혹시 그 한도를 확인한 후에 심사에 들어갔을 때 예상한도보다 높게 측정되어 대출금이 나올 수도 있는지도 궁금합니다
안녕하세요 현재 배우자의 건강이상으로 인해 올해 6월부터 소득이 거의 없었습니다 2023년 6월 이전으로는 소득이 많이 높았는데 사업자를 8월쯤 폐업했습니다 폐업하면 그 소득은 의미가 사라지는건가요? 은행원분께서 폐업하면 그 소득은 소용이 없다하셔서요 6월 이후로 월소득이 200이하였구요 은행에서는 연봉2400이하면 대출이 많이 안나온다고 3000만원정도만 나온다고 하셨어요 그래도 대출이나 카드값 밀리지않고 성실히 납부했는데 영상에 나온대로 그 증거를 내면 정말로 가능한건지.. 은행은 대출해주는데 적극적이지않더라고요 너무 무지한 상태로 여쭤봐서 죄송합니다 혼자 헤쳐나가야하는데 아무리 알아봐도 잘모르겠고 물어볼곳이 없어서요 댓글부탁드립니다...
안녕하세요 반갑습니다. 일단 상담주신 내용을 읽어보았을때 현재 상황을 기준으로 소득 산정을 하게 되어있습니다. 그 연소득이 2400이하이면 하실 수 있는 방법은 건강보험료를 지역세대주로 내고 계시다는 전제하에 건강보험료로 소득산정이 가능한 방법등이 있습니다. 하지만 지금 필요하신 대출금액이 어느정도인지 상담내용에는 적혀있지 않아서 정확한 상담은 어렵지만 만일 소득문제로 대출이 안되시는거라면 주택도시보증공사(허그)로 진행을 하셔야 합니다. 현재 아에 소득이 없는 건 아니시기 때문에 신용등급이나 주택의 반환보증가입여부, 임대인이 법인이 아닌 경우 이 세가지만 문제가 없으시다면 상담하시는데 큰 문제는 없어보입니다
안녕하세요 반갑습니다. 무조건은 아니지만 아무래도 조금더 정확한 상담을 드리려면 집 주소, 임대인 적격 , 계약의 다른 특이사항( 말소조건부) 등을 파악하기 위해 계약서를 요구하게 됩니다. 집의 주소 혹은 등기부등본 정도를 가져오셔도 어느정도 상담을 해드릴 수 있지만 대출의 정확한 가부까지 알려드리긴 어렵습니다.
안녕하세요, 솔직한 영상 감사드립니다. 혹시 말씀해주신 HUG안심대출 내용이 중기청 대출에도 해당되는 내용일까요?? 저는 허그로 대출신청을 하면 상환시 임대임분이 은행에 상환하는 거라 임차인 입장에선 더 안전하단 말을 들어서 Hug로 중기청을 신청하러 은행에 갔다가... 은행에서는 hf를 권하셔서 고민하다 돌아왔습니다 ㅠㅠ 혹시 이 상환 부분이 제가 알고 있는 게 맞나요? 그리고 중기청 대출의 경우에도 말씀해주신 영상 내용에 해당하는 사례가 맞을까요?
안녕하세요 :) 현재 건강보험자격득실확인서상 피부양자로 되어 있는 경우, 무소득자로 인정됩니다. 만약 피부양자가 아닌 지역세대원인 경우, 2022년 소득금액증명원상의 소득에 대하여 퇴직증명서, 해촉증명서, 폐업증명서 등으로 현재는 소득이 더 이상 발생하지 않음을 증명하시면 됩니다.
안녕하세요 대리님, 좋은 영상 늘 감사드립니다. 구독하였습니다.(꾸벅) 질문드리고 싶은게, HUG 버팀목 신청 시 소득 기준(5천만원 이하) 판단은 온전히 행원분의 재량일까요? 제 상황이 작년 5월 입사하였으며 세전 급여가 400만원 정도 됩니다.. 단순히 급여명세서로만 계산하면 400 x 12 = 4,800만원으로 조건에 부합하지만, 사실상 올해 초에 받은 성과급 등으로 5천만원이 넘어가긴 합니다.. 그래서 원천징수부를 떼어보면 11월까지 찍힌 소득이 5,000만원을 살짝 넘어가는데, 이 가부의 판단은 대출 진행해주시는 은행원분의 재량일지 궁금합니다! (원천징수부를 요청하면 다른 은행을 찾아볼거긴한데.. 그냥 개인적으로 궁금합니다ㅎㅎ)
안녕하세요 반갑습니다! 결론부터 말씀을 드리자면 은행원의 재량영역은 아닙니다. 규정에 명시된 서류를 요구하게 되어있어요. 하지만, 입사한 시기에 따라서 요구하는 소득서류가 다를 수 있습니다. 특히 작년 1년의 근로소득을 다 채운분이 아니라면 거꾸로 급여명세표나 갑종근로소득세 원천징수영수증등 매달 소득을 확인할수있는 서류를 통해 연환산소득을 확인하고 있습니다. 현재 상황상 5천 근처에서 자격조건이 판단되는 부분이기 때문에 일단 자격조건이 되는 서류를 가지고 상담을 가보시길 추천드립니다. 참고로 급여명세표로 진행하는 행원도 있습니다만 좀 보수적인 행원은 추가로 거기서 원천징수부를 요구할수도 있습니다 ^ㅡ^;
안녕하세요. 무직(허그) 청년 버팀목 대출로 진행하려고 하는데요, 이자 상환할 수 있다고 증빙 가능한 서류가 어떤 것들이 있을까요? 아래는 제가 증빙 가능한 내용들입니다. 혹시 해당하는게 있으면 이야기 해주시면 감사하겠습니다. -통장 내역(대출금의 20프로정도의 현금은 들고 있습니다) -신용카드 사용내역(무직이지만 신용점수는 958 / 981 나오고, 한도는 현재 1000만입니다.)
안녕하세요 민찬님. 아래에 말씀하신 내역들 모두 은행에 제출을 하실수는 있지만 실무자가 대출 한도승인을 할때 정성적인 심사를 하는 지표로만 참고될 것입니다. 현재 사실상의 소득이 없다고 판단된다면 원하는 만큼의 한도가 나오지 않을 확률이 높습니다. HF의 경우 무소득자도 3300만원까지는 대출한도가 가능하니 이 부분 참고하시어 상담받으시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요 영상 잘봤습니다. 허그전세대출로 생각하고 있는데 혹시 임대인이 융자가 1억정도 있고 다가구주택입니다. 이럴경우에는 확률이 많이 떨어질까요? 만약 은행에가서 상담을 받았을 때 확정연락이 없다는데 그러면 전세금 입금날짜까지 무방비하게 되는데 은행에서 서류가 통과됐다는건 대출을 해준다고 이해해도 되는걸까요ㅠㅠ
안녕하세요 재영님 보통 은행에서 서류를 제출 하고 심사가 통과되었다고 연락을 받으신다면 승인이 났다고 해석되어집니다. 다가구의 경우도 무조건 안되는 것은 아니고 주택의 가격 및 다른 호수들의 보증금등의 모든 비율을 보고 판단되어지기 때문에 조금더 시간이 소요될수는 있습니다.
안녕하세요. 심사기간은 영업점 실무자의 업무량에 따라 차이가 있지만 기본적으로 3주~4주 라고 보시면 됩니다. 재직한지 1개월이 지나고 한달을 꽉 채운 급여명세표가 있다면 소득 연환산이 가능합니다. 허그 안심전세대출의 경우는 사후관리문제로 은행에서 많이 취급을 하지 않고 있습니다. 소득에 상관없이 물건과 임대인이 적합하다면 원하는 한도까지 가능하기 때문이죠. 허그로 진행을 하실거라면 일단 주거래 은행의 영업점 중에 취급이 가능한지부터 알아보셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요 영상 너무 잘 보았습니다 :) 남양주2억 3천 전세 hug버팀목으로 들어가려고 합니다. 80% 대출 외 20%인 4600만원중 1200만원 정도를 신용대출을 받으려고 합니다. 혹시 이게 대출 심사에 문제가 될까요? 그리고 만약 신용대출을 받아야 한다면 대출 승인 이후에 받아야 할까요 아님 그 전에 받아야하는 걸까요?
안녕하세요. 23살 다자녀가구로 타지역에서 대학생활을 하고 있어 부모님과는 따로 전입신고를 하고있어 1인 가구입니다(본인은 무주택자)!이번에 집을 옮기려고 고민하면서 전세 보증금 2천만원을 허그청년버팀목전세대출을 진행하고자 하는데 회사에 취직한 것이 아닌 알바로 소득을 유지하고 있어 이것때문에 대출을 받기에 어려움이 있을까 걱정입니다ㅜㅜ 현재 kcb는 778이고 nice는 816인데 알바 월급입금 내역을 제출한다면 해당 대출을 받을 수 있는 확률이 높아질까요...??ㅜㅜㅜ
안녕하세요 슬라님 반갑습니다. 말씀하신대로 전세로 전환하는 계약을 하시면 그 계약일로부터 3개월이내 버팀목대출 신청이 가능합니다. 10월 26일 이후에 전세로 전환한 갱신계약서와 기타 버팀목관련 서류들을 가지고 내점하시면 되세요. 버팀목대출은 급여통장이 금리우대여부와상관은 없지만 진행하기에 수월한건 기존 거래하던 은행에서 하시는게 떼올 서류도 적고 진행도 수월 합니다 ;) 다만 대환대출의 경우라면 기존대출만큼 밖에 한도가 나오지 않으니 최대 한도를 받고 싶으시면 자비로 지금 카뱅 대출을 모두 상환하고 신규로 진행하셔야 합니다.
안녕하세요! 제가 딱 찾고 있던 정보네요ㅠ. 한가지 궁금증이 있는데, HUG청년버팀목전세대출 상품을 하려고 하는데, 제가 전년도 기준으로는 무소득이고, 올해 2월부터 개인사업자 소득입니다. 은행에 제 소득에 관한 증빙서류를 가져가야할것 같은데, 은행에 hug청년버팀목전 준비서류 알려달라고 문의했을때 저한테 해당되는 서류가 없어보여서 여기에다가 여쭤봅니다~ 어떤 서류를 가져가면 좋을까요?
안녕하세요 성님. 신청하시려는 청년전용버팀목전세는 보증기관에 2군데가 있습니다. HF 한국주택금융공사로 신청을 하시면 무소득자로 분류되기 때문에 3천 3백만원까지가 최대한도가 될것이고, HUG 도시보증공사로 신청을 하시면 소득에 상관없이 반환보증이 가입 가능한 집과 임대인을 구하시면 원하는 한도까지 가능합니다. 현재 사업장을 운영중이시고 발생되는 월매출을 증빙자료로 활용하시는건 좋은 작전인것같습니다. 다만, 허그대출은 여러가지문제로 지점에서 취급을 꺼려하는 곳이 많기 때문에 취급을 해줄수있는 실무자를 잘 찿으시는게 관건이 될것같습니다.
혹시 HUG로 신혼부부전세대출 넣었는데요. 계약을 24일에하러가는데 미리 넣고싶어서 계약일을 21일로 체크해서 미리 넣어봤거든요 혹시 이게 나중에 문제가될까요? 그리고 HUG대출이 승인이나고난뒤에 부족한금액만큼 다른데서 추가 대출가능한지도 궁금합니다! 카카오뱅크나.....
뱅대리님 안녕하세요! 제가 현재 버팀목 전세자금 대출(5600)을 받아 8월이 만기인 상황입니다. 이번에 hug로 대출을 갈아타려 하는데..제가 이번달에 급하게 1000만원 정도 신용대출을 받아야 하는 상황이 생겼습니다. 이런 상황에서 다음달에 있을 hug심사에 문제가 생길까요...
안녕하세요 반갑습니다. 기존에 hf를 쓰시다가 단순히 보증기관을 허그로 바꾸는 대환대출은 신혼부부 버팀목대출을 제외하고 불가능합니다. 그리고 신용대출 천만원을 받으신것은 허그심사에서 큰 문제가 되지는 않습니다. 허그는 목적물의 적합성여부가 가장중요합니다. 결론적으로 버팀목대출은 신혼부부버팀목을 제외하고 상환조건부가 불가하니 참고하시면 됩니다;)
안녕하세요. 디딤돌 대출 관련하여 궁금한점이 있어서 몇자 적어봅니다.. 제 디딤돌 진행상황이에요 1. 1월16일 은행 방문하여 기금e든든 신청 및 서류 제출 2. 1월 17일 사전적격 3. 1월 26일 대출 승인 4. 1월 29일 약정서 작성 5. 2월 28일 잔금 예정일 저는 약정서 작성을 하여야 대출승인일 인줄 알고 딱 30일 이내 진행 되겠다 싶어서 아무생각 없었는데 기금e든든 어플 들어가 보니 승인일자가 저렇게 나있더라고요.. 그래서 기금 전화 해봤더니 약정서를 29일에 작성 하였으니 괜찮다고 하고 은행에게 전화해봤더니 2월14일에 자기가 무슨 재승인? 같은거 하면 된다그러고 뭐가 맞는건지 잘 모르겠습니다.. 혹시 저와 같으신분 계시거나, 잘 아시는분 답변좀 부탁드릴게요...
안녕하세요 반갑습니다. 일단 상담주신 내용을 쭉 봤을때 불안해하실테니 결론부터 내리자면 문제가 없으실거에요. 적격심사 신청날짜로부터 1개월 이내에 전산승인을 받아야하며 승인을 받은날짜로부터 1개월이내에 실행이 되어야한다는 규정이 있습니다. 취급하는 실무자가 이 상황을 인지하고있고 날짜에 맞춰 재승인을 하면 그만큼 기간이 늘어나는 만큼 잔금 예정일에 진행건은 무리가 없을것으로 판단됩니다. ;)
안녕하세요 ㅠㅠ 간절히 물어봅니다 현재 예술계통 프리랜서로 활동하고 있고, 남동생 2명이 있는 다자녀이며 만 24세 입니다(11월 지나면 만 25세가 됩니다!) 회사에 소속되어있지만 4대보험도 되지않고 소득은 일년에 3천 이하입니다 알바나 활동은 꾸준히해서 달마다 입금내역이 있는 상태입니다 1.현재 kcb 759 nice 845 인데 HUG 안심전세대출이 가능할지 여쭤봅니다! 2.그리고 현재 청년전세대출 8000만원으로 살고 있는데 hug로 넘어갈 수 있을지 여쭤봅니다 3.만약 대출이 가능하다면 부동산을 통해 융자 없는 집을 알아보고 먼저 가계약을 하고 은행에 물어보러가라고 하셨는데 후보 두세개를 가계약 후 가져가도 가능한건지 여쭤봅니다 사회초년생이라 모르는 것이 너무 많습니다 부탁드립지다ㅠㅠ
안녕하세요 seoriraa님. 사회초년생이라 이사와 대출을 알아보는데 고민이 많으실것같습니다. 먼저 상담에 대한 내용중에 현재 사용하고 있는 청년전세대출은 버팀목대출일까요? 아님 은행상품의 전세대출일까요? 그리고 지금 이사를 하면서 필요로 하시는 대출금액이 얼마일까요? 지금 받으려고하시는 혹은 생각하고 있는 전세대출 상품이 있을까요?(ex 청년 버팀목 안심) 조금 더 자세한 상담내용을 드리기 위해 몇가지 질문을 드렸습니다. 아에 모르시는 내용이시면 그냥 현재상황을 더 적어주셔도 되세요 ;)
안녕하세요 처음 독립하려고 대출을 알아보는 중에 너무 유익하게 잘 봤습니다!! 🥹 저는 현재 8년 8개월 근무 후 2023년 12월 31일자로 퇴사 예정이고 2개월정도 쉴 예정입니다! 그리고 퇴직금으로 잔금을 치룰 예정이라 1월중 이사를 계획중입니다! 이 경우 12월 중순에 버팀목 대출 심사가 들어가게 되면 잔금일엔 무직이라 문제가 될까요?? 잔금일엔 근무여부를 확인하지 않는다고 들었는데 벌써 12월 중순이라 심사가 그안에 나올지도 걱정이네요 .. 그래서 2안은 퇴사 후 무직자로 대출을 알아보는것인데 여러 은행도 방문해보고 발품 팔아 무직자로 신청하는게 좋을까요??제가 쉬는동안 소득이 없더라도 직전 근무년수도 길고 신용등급도 둘다 1000인데 이것이 이자상환능력이 있다고 볼 수 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다. 사실 이 부분은 대답드리기가 애매한게 case by case 로 재직확인 여부가 적용될 확률이 높습니다. 일반적으로 심사하는 과정중에 재직확인을 하게되고 최종승인이 나면 그 뒤로 확인하지 않는경우가 많지만, 실무자나 책임자의 성향과 선택에 따라 퇴사하신 이후부터 잔금일 사이에 다시 재직확인을 할 수 도 있습니다. 2안의 경우 무직자인 상태면 hug대출로 진행이 가능하지만 이 부분도 전년 소득과 신용등급만으로 이자상환능력을 증빙한다고 보긴 어렵기 때문에 좀 애매하네요 ㅠ 굳이 추천을 드린다면 1안으로 진행을 하시되 12월말안에 승인과 약정서작성까지 최대한 빨리 진행해달라고 부탁하시는게 문제없이 원하시는 한도와 금리로 대출을 받을 수 있는 확률이 좀더 높을 것같습니다.
결혼을 앞둔 예비 신혼부부 입니다. 남편의 연소득이 버팀목 전세대출의 자격요건을 충족하지 못하여, 아내의 명의로 버팀목(청년)전세자금 대출을 진행하여 집 마련 후 결혼을 계획하고 있는데요. 이와 같은경우 은행원과 상담시 이 내용을 오픈하는게 좋을까요? 또한 만약 대출이 무사히(?) 진행되어 2년을 거주 후 연장할때, 신혼부부의 요건으로 재심사를 하나요? 재심사를 하게 되면 소득요건으로 인하여 연장이 안될까봐 질문남겨드립니다…도움부탁드립니다..ㅠㅠ
안녕하세요 라라오라김님 기금e든든으로 적격판정을 받고 은행에 방문하셨다면 '양수확인서는 따로 필요가 없습니다' 주택금융공사쪽에서 사전심사를 모두받고 확약을 받는 방법과 기금e든든으로 신청하신분들과의 차이점에 대해 행원들이 아직 잘 모르시거나 주택금융공사의 전산개발문제로 실무자들이 혼선이 있거나 하는 경우가 간혹있습니다. 지금 같은 경우라면 일단 은행쪽에서 전산상 확약이 뜨지 않아서 그런거라면 라라오라김님이 신청을 한내역을 인쇄나 캡쳐해서라도 보여주시면서 지금 상황을 전달하셔야 할것같습니다.
안녕하세요~ 좋은 영상 감사합니다:) 저도 hug 전세금 안심대출 진행 하고 싶어서 문의드려요! 1. 임대인정보는 어떤 서류를 준비해 가면 될까요? 2. 소득증빙은 원천징수랑 어떤걸 준비해가면 좋을까요? 3. 제가 전세계약 하고 싶은 집에 이미 동거인으로 한번 살았다가 다시 나온후 계약하려고 하는건데 대출 진행 문제 없이 가능한가요?? 4. 들어가려고 하는 집에 집주인이 대출 2억정도 있고, 전세금은 2.2억 말씀하셨어요! 집주인이 대출 다 갚는 조건으로 계약서 특약 작성하면 대출진행에 문제 없을까요? 5. 대출 가능한 은행은 서류 준비후 직접 방문하여 모두 상담받아봐야 가능여부 알수 있는거죠? 첫 대출이라 질문이 조금 많네요ㅠㅠ답변 주시면 너무 도움 될것 같습니다! 감사합니다 대리님~~👍🏻
안녕하세요 kim님 반갑습니다. 준비하시는 안심대출 서류 관련한 질문 답변드립니다. 1. 보통 임대인이 법인인지 개인인지.. 그리고 임대인 주민번호나 주소, 전화번호등이 필요하므로 임대차계약서를 가져가시면 됩니다. 2. 재직하신 기간에 따라 다릅니다. 21년이후부터 계속 재직하셨다면 21, 22년도 원천징수영수증을 가져가시면 되고 그 기간 미만이시라면 갑근세원천징수영수증 혹은 급여명세표로 전부 가져가시면 됩니다. 3. 네 상관없습니다. 4. 선순위 채권 (대출 2억) 말소조건부로 진행을 하시면 문제 없으십니다. 5. 가계약서와 소득, 재직 서류등을 가지고도 대략적인 심사와 상담은 해드리지만 대출의 가능여부는 말씀하신대로 서류제출 후 진행시 알수있습니다 :)
안녕하세요 반갑습니다. 기금e든든의 경우 대출을 신청하면 바로다음단계인 자산심사까지만 진행을 해주는데 이는 보통 영업점에서 신청을 해도 3일안에 결과가 나오는 부분입니다. 22일이면 시간이 많이 남지 않은 상태입니다 ㅠ 기금e든든쪽에 결과 확인을 하시고 바로 서류를준비하시어 영업점심사로 넘어가셔야 할 것으로 판단됩니다.
안녕하세요, 저는 허그 버팀목 청년전세대출을 희망하며, 현재 재직 & 간이사업자를 운영허고 있습니다. 오는 7월 말 퇴사, 이후 간이사업자만 운영할 예정입니다. 현재 가계약이 이루어진 전세 집은 10월 입주 예정으로 퇴직한 이후 시점인 9월에 계약 및 심사 진행하고자 합니다. ① 23년도 - 직장 근로소득 5천만원 초과 - 사업자 소득 100만원 이하 ② 24년 9월 기준 - 근로소득 발생 없음 - 사업자 소득 월 100만원 이하 제 경우, 9월에 무직자로 대출 신청 및 소득구간 0~2000만원 적용되는 금리 인정이 가능할까요? 건물에는 문제가 없다는 가정 하에요.
안녕하세요 반갑습니다 대출은 신청하는 시점의 상태를 보고 결정됩니다. 금리도 2000 이하의 구간에 적용은 되고 건물에도 문제가 없다면 진행은 가능할거에요. 하지만 , 은행에선 이자상환능력을 증빙해야 그만큼의 한도를 승인해주기 때문에 무조건 입주하는 곳의 최대한도가 나올거라고 생각하시면 안될 것 같습니다. 이부분을 고민해보시고 준비하셔서 진행하시길 추천드려요
안녕하세요 이사 2주앞두구 허그에서 대출 심사 부적격 판정이와서 심난한 마음에 문의드려요 부적격사유는 중개대상물확인설명서의 중개수수료가 보증금대비 적어서입니다 원래대로라면 745000원이지만 제가 집주인분과 개별 연락해서 계약 진행하기로 하여 중개사는 중개수수료만 받아 진행한 건입니다. 조치를 어떻게 하면 좋을지 자문드립니다
안녕하세요 뱅대리님~ 좋은 정보 감사합니다! 최근 알아보고 있는 내용들은 실무자 관점에서 얘기해주셔서 큰 도움이 되고 있습니다! 앞으로도 많은 도움 되는 정보 부탁드리며, 구독 했습니다 :) 저 추가로 여쭤보고 싶은게 있는데요! 1) 만약 HUG로 청년 버팀목 전세대출을 받아 입주하게 되면 사는 기간동안 필수로 갚아야 하는 이자 외 원금이나 시기 별 상환 기준이 있을까요? 2) HUG로 청년 버팀목 전세대출을 받아 입주했다면 입주 기간동안에는 LH 공공임대(나눔형/선택형) 청약이나 행복주택 청약 신청이 불가능할까요? 3) HUG 대출 받아 전세 입주 후, 만약 청약이 가능하여 LH 공공임대 청약에 당첨되었을 경우에는 어떻게 되는걸까요..? 청약은 입주까지 시간이 조금 걸리는걸로 아는데 LH 공공임대 전용 대출을 중복으로 받을 수 있을까요? 사회초년생이라 궁금한 점이 너무 많네요.. 번거로우시겠지만 답변 달아주시면 정말 감사드리겠습니다! (나중에 요런 내용 영상으로 만들어주셔도 정말 큰 도움 될 것 같습니다)
안녕하세요 K님 먼저 영상이 도움이되어 다행입니다 (좋은말씀 감사해요 ;) 문의주신 내용에 대해 간략하게 대답을 드리자면, 1)버팀목대출은 원금을 중간에 갚아도 상환수수료가 없습니다. 사용중 아무때나 상환가능하세요. 그리고 다 상환하지 못해도 연장을 하거나 만기시점에 일시상환을 하는 방식입니다. 2)버팀목대출을 받아 사용중에도 청약이나 행복주택 청약신청은 가능합니다. 3)버팀목 대출을 사용중에 청약을 신청하고 당첨되는것은 문제가 없지만 그곳에 입주하면서 다른 대출에 대한 중복수혜는 불가합니다 사회초년생을 위한 영상제작도 계획해보겠습니다. 감사합니다^ㅡ^
안녕하세요 jinilyun님. 허그 전세대출의 경우 가장 중요한것은 주택가액의 적합성 여부입니다. 즉, 반환보증이 가입가능해야 합니다. (다가구는 공시지가의 140% 의 90% 되는 가격이 다른 선순위 채권과 임차보증금의 합보다 커야 가능합니다) 이러한 조건과 건축물관리대장상의 면적과 위법상의 문제등 현장실사등의 과정을 거친후에 이상이 없으면 신청가능합니다
안녕하세요 겸호님. 일단 허그 전세대출을진행하는데 있어 보증서발급과 한도를 산출하는건 주택도시보증공사의 몫입니다. 그리고 이 부분에서 신용점수와 연체기록은 영향을 미칠수 밖에 없습니다. ㅠ 만약 보증서가 발행되어서 원하는 한도가 나오더라도 은행에서 대출 심사시 가부를 결정할때 장기연체 기록과 남은 기록은 실무자가 부결을 하게 되는 결정적 요인이 될 수 있습니다 . 백프로 불가능하다라고 말씀드릴 수는 없지만 확률이 높지않은 심사라고 판단됩니다 ㅠ
어디서도 정확한 답을 찾기 어려워서 여기에 댓글 달아봅니다,, 1. 현재 농협에서 전세대출을 받고있습니다. 2. 1월에 만기이고, 재계약하지 않고 다른 집으로 이사가려고 합니다. 3. 이사갈 집은 보증금이 더 증액될 것 입니다. 4. 이러한 상황에서 이사 당일에 현재 농협 전세대출에서 청년전용버팀목전세대출로 갈아탈 수 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다. 상담주신 내용에 대한 답변을 드리자면 청년 버팀목대출에 신청자격이 되신다면 갈아타실수는 있습니다. 다만, 현재 받고있는 농협전세대출 금액 이상은 받을수가 없습니다. 만일 그 이상의 한도를 원하신다면 지금 농협전세대출을 모두 상환한 뒤에 신규로 신청하셔야 합니다.
청년전용 버팀목 전세자금 가능한지 은행 방문했는데, 방문했을때는 단지 무소득자 라는 이유로 거절당했습니다. 작년까지 학생이였습니다. 그러고 집에 가던길에 자세히 알아보니, 제 소득과는 무관하게 보증금을 대출해주더라고요. 다시 전화로 문의했습니다. 은행원께서 계속 무소득은 버팀목 대출 안나온다 하시길래 부모님이 화나셔서 cf(?) 조회해봤냐고 하셨습니다(방문한 은행에서 30년 근무하셨습니다) 부모님께서 문제가 생겼을 시 은행원이 갖는 부담을 모르는건 아니지만, 상세한 설명 없이 불가능하다고만 하는 상황에 불만이 있으셨습니다. 조회를 해본것인지, 다시 전화 해주셨을때는 굉장히 친절하신 말투로 가능하다고, 필요한 서류 세세히 알려주시면서 방문해달라고 하시더라고요. 조금.. 씁슬했습니다. 부모님이 은행을 안다니셨으면 대출이 불가능한 줄 알고 월세로 들어갔겠죠...
기금e든든 HUG버팀목전세자금 대출을 받으려 합니다 2023년9월까지 근로소득자 였다가 서울로 이주하기로 하여 현재는 무직 상태 입니다 신용점수는 900점대 입니다 대출 승인 및 한도80%가 될까요? 무소득 이라 승인 및 한도 여부가 절실히 궁금 합니다 이사를 예정하고 있어 하루하루 피가 마르네요
안녕하세요 반갑습니다. 허그 버팀목 전세대출의 경우 소득은 한도산출에 영향을 미치지 않습니다. 다만 이사가는 집의 시세 및 임대인의 적격여부를 판단하게 되며 은행에서도 고객님의 이자를 상환할수있는 능력에대한 심사를 진행하게 됩니다. 아에 무소득이신경우 이 부분에서 부결될 수 있습니다.
안녕하세요 이가영님. 특약사항이라는게 말그대로 당사자간에 딱 이렇게 되면 특수하게 적용해준다는 말이기 때문에 저 문구대로만 보면 집주인인 나의 문제나 내 집에 문제가 있다면 계약금 돌려줄게 라는 말로 보여집니다. 반대로 가영님의 개인상의 문제나 변심으로 계약을 진행하지 않는 않는거라면 계약금을 돌려줄수 없다라는 여지도 보여지는 글이구요. 가능하면 은행실무자분께 이 내용을 공유하면서 대출 가부에 대한 판단을 빨리 부탁드린다고하면 좋을것 같습니다.
차라리 대출 잔액 다 반환할까 하다가 (혹시나 몰라서 허그에 상담했더니) 아니나 다를까 은행에서 대출종료만 누르면 보증보험은 유지가 되어서 보증사고가 생길 시 임차인의 보증이행청구 가능해서 문제가 없는데... 은행에서 잘못해서 대출상환 뿐만 아니라 보증보험까지 종료를 누르면 보증보험의 효력이 날라간다네요. (이런 사례가 종종 있나 봅니다.) 은행에서 일처리하는 수준을 감안해 볼 때 두 개(대출상환종료, 보증보험종료) 다 건드릴 가능성이 농후해서 잔액 상환도 못하겠고 참 짜증이네요.
안녕하세요 탱이님. 맞습니다. 임차보증금 전액을 임차인에게 돌려주고 남은 대출금액은 탱이님이 은행에 상환하시면 됩니다. 다만! 전세대출 상품중 채권양도방식으로 진행을 한 경우는 순서적인 차이가 있습니다. 임대인이 모든 보증금을 우선 은행에 보내게 됩니다. 은행이 남은 탱이님의 대출금을 상환하고 그 다음 탱이님께 보내게 되어있어요.
안녕하세요. 주택도시기금 홈페이지에서 신혼부부전용 전세자금 계산하기를 돌려봤는데 현재 소득, 대출 상태로 총 보증금의 80%까지 받을 수 있다고 나오더라구요. 연체 기록 등은 없고 신용점수는 969점인데 이 상태면 거절이나 한도 하향없이 대출이 80% 보증금까지 나온다고 볼 수 있는건가요?
안녕하세요 띵구님. 허그 대출의 경우는 본인이 특정한 목적물과 임대인 등 모든 정보를 가지고 가야 정확한 상담이 가능합니다. 신용회복위원회 변제중인 것도 다른 지원을 받는 부분이 있따면 무조건 부결이 됩니다. 그외의 사유라면 심사진행 가능할수있습니다. 민간임대주택 의 경우 임대인이 공공임대사업자나 개인이 아니면 허그로는 불가합니다.
안녕하세요 예서dad님. 최근부터 거꾸로 2년치에 대한 기록을 보게되어있기 때문에 아마 제출하시는건 선별적으로 가져가시는게 아니라 입사일자로부터 최근까지를 전부제출하라고 안내를 받으실거에요. 그렇다면 2023년 6월~22년 7월 까지의 소득 합계액이 금리와 자격조건의 판단 근거가 될것입니다. 1년 이 안된다면 입사월(만근이 아닐경우 제외) 부터 지금까지의 합계액을 연환산하게 됩니다
안녕하세요 MIMI님. 소득이 없으신 분들 중에 일반적으로 세금신고를 하는 소득이 아닌경우를 말씀드린건데, 그런 경우가 예를 들면 과외비, 일당을 받는 일, 연구보조비 등등이 있습니다. 이런경우는 통장에 꾸준히 입금된 내역같은 자료등을 가져가거나 위촉계약서등등이 있어서 챙겨간다면 아무래도 아에 소득이 없는것보다는 승인을 받는데 유리하다고 말씀드렸던 부분입니다;)
민감한 주제일수도 있는데 이렇게 얘기해주시니 시원하네요 ㅎㅎ 확실히 사후처리도 있고 리스크가 있다보니 행원으로서는 조심스러울 것 같습니다. 그래서 여러 은행들 발품팔다보면, 주은행이 아니라서 어렵다거나 여러 사유들로 애둘러서 거절을 하는거 같네요. 그럼에도 진행해주시는 분들은 정말 감사한거구요. 좋은 정보 감사합니다~!
퇴사해서 좀 푹쉬고 무직상태로 전세 구하려고 했는데.. 망설여지는 부분이 많았어요...! 이렇게 자세히 설명해주시니까 뭔가 용기가 난다고 해야되나...은행다니는 지인이 생긴 기분이에요. 삶에서 정말 중요한 문제를 다뤄주셔서 정말 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
저도 dfghjk887님 덕분에 답글 달면서 마음이 따듯해지네요.
진행하시다가 막히는 부분이 있으면 언제든 문의주세요. 감사합니다 ;)
궁금한 주제였는데 현직 은행원의 얘기를 들을 수 있어서 이해가 더 잘 되었습니다 😊
오늘 은행 가서(왕복 3시간 거리..) 버팀목 상담 받고(hf를 hug보다 더 추천하심) 더 공부하던 중에 hug 안심대출이 있다는 걸 알고 내용을 찾던 중이었습니다. 버팀목과 안심대출은 다른 것 같네요(대출 공부 초보입니다) 이 채널 통해 많이 배우고 있습니다. 감사합니다
도움이 많이 되었습니다 좋은 정보 감사합니다
스윽 살펴봤는데 유익한 영상 많네요 구독하고갑니당
1) 방문전 관련서류를 잘 준비해와라
2) 만일을 위해 임대차계약서 작성시 대출이 안되면 보증금을 돌려준다는 내용을 넣어라
3) 소득이 부족하더라도 본인이 이자를 상환할 수 있다는 자료를 준비해와라
잘봤습니다.
^ㅡ^
3번에 그자료라는게 예를들어 뭘가요
뱅대리 목소리 너무 좋아요❤
감사합니다.❤
안녕하세요 뱅대리님
정말로 필요한 정보 공유해 주셔서 다시한번 감사드립니다.
질문요청드립니다
기존 신혼부부전세대출(HF) 사용중이며, 이사계획이 있어 이번에 추가된 신생아특례전세대출(HUG) 이용계획으로 전세계약까지 완료 된 상태입니다
기금 에서 자산심사 저격 후 필요서류 지참하여 은행에 방문하였습니다
은행에서는 안심대출 취급하지 않는다 , HF사용하여 진행해야된다 라고라여 진행하였지만 기존대출에서 대환이 아닌 추가대출식으로 진행하여 대출한도증액을 해야되는 상황이라 소득대비 한도가 안나와 절망에 빠진상태입니다
같은 지역권에 안심대출(hug) 을 취급하는 지점을 찾아야하는지,, 아니면 기존 신혼부부전세대출을 이용하는 은행 외 다른은행으로 재심사받아 진행해야되는지..
너무 무지하여 이렇게라도 도움을 구하고자 글을 올립니다
이사입주일이 11/22 이라 시간도 얼마없어 조급해지는게 사실이며, 다른방법으로 어떻게 가야되는지 도움요청드립니다
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
많이 답답하신 상황일거같습니다ㅜ
제가 생각하기에 방법은 다음과 같이 몇 가지가 있습니다.
1.기존 전세대출을 모두 자납으로 상환하고 허그 신생아특례전세대출을 신규로 진행한다 (단, 사전에 허그로 진행이 가능한 은행이나 영업점을 발품팔아야 합니다)
2.기존 신혼부부전세대출(hf) 에 추가대출을 hf로 받는 것입니다. 소득에 기반하여 한도산정이 되기 때문에 추가로 한도산정이 안된다고 한다면 은행원분에게
연대보증인 또는 채권보전 방식(채권양도 혹은 질권설정) 방식으로 진행해서 최대한 한도를 많이 받을 수 있게 해달라고 부탁해보세요
기존 방식이 소득의 3.5배정도 였다면 적어도 4.5배정도까지도 한도산출이 가능합니다.
3. 남은 차액은 신용대출로 받아야 하는 상황
좋은영상 올려주셔서 감사합니다.
한가지 궁금한게 있는데 대출상담중에 "본인의 소득이 부족하거나 없더라도 최대한 이자를 상환할 수 있는 능력이 있다"라는걸 증빙할수있는 서류가 무엇이 있을까요??
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용중 이자상환증빙자료라 함은 개인의 상황에 따라 다르게 증빙이 가능합니다.
제가 받았던 자료중에 예시를 들면
조교 연구비 , 과외비, 아르바이트 급여명세 등을 통장에 이체한 기록을 만들어가면 이자를 상환할 수 있는 능력이 가능하다고 판단하고 진행해드린적이 있습니다.
너무 유용한 영상과 실질적인 조언들이 많은 도움이 되었네요~!!!!
좋은말씀 감사합니다^ㅡ^
은행 준비하고 있는데 이런거 올려주셔서 너무 감사합니다 ,,,,, ㅠㅠㅠㅠ
화이팅입니다:)
감사합니다 :)
감사합니다
연말에(12월 중순 입주) 대출 신청해도 문제없나요? 내년에는 연봉 조건이 초과됩니다
네 가능합니다. 신청시점의 자격조건으로 판정합니다.
안녕하세요 현재 lh든든전세주택에 당첨되었고 전세금이 4억3천인데 신생아특례대출 전세금 3억을 대출로 받아야하는 상황인데 개인사업자라 소득이 2300만원박에 잡히질 않아 대출이 2억뿐이 안나온다고 하는데 hug로 한다면 3억이 나올 가능성이 있을까요?
이미 lh와 계약도 해놓은 상태입니다ㅠㅠ
안녕하세요.
허그의 경우 많은 은행 및 영업점에서 굉장히 제한적으로 취급하고있긴하지만, 공공주택의 경우는 그 위험이 거의 없기때문에 아마 큰 문제없이 진행가능할것으로 판단됩니다.
좋은 정보 감사합니다 많은 도움되었어요~
도움이 되셨다니 감사합니다
안녕하세요:) 영상 잘 봤습니당 ! 지금 신혼부부전용 버팀목전세자금대출(HUG) 기금 사전심사 적격 판정받고, 신청가능한 은행을 찾고있는데 물건지 주변 은행들이 바쁘다는 핑계로 준비해간 서류조차 봐주시질 않더라구요,,, ㅠㅠ 영상에서 말씀해주신대로 계약금은 이미 지급한상태라 저희가 꼭 신청해야하는 이유도 잘 설명 드렸었는데 말이죠 ,,,, 지금 애기 데리고 계약금도 날리면서 이사도 못할까봐 불안감에 떨고있습니다 ㅠㅠㅠ 받아주시는 은행원 한분은 계시겠죠...?ㅠ 제가 제일 궁금한 내용은 현재 서울시신혼부부전세대출(HF)-2억 이용중인데, 김포로 이사 예정입니다. 대출받으려는 금액도 2억이 넘어서 버팀목신혼부부대출(HUG)로 신청하려고 하는데, 기존 서울시대출은 모두 상환이 되어야지만 신청 가능한건가요? 아니면 잔금일날 서울시 대출금 상환되는 조건으로 버팀목 대출이 동시에 진행되는건지 번거로우시겠지만, 답변 주시면 정말 감사합니다 ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다. 허그 대출의 경우 사후관리와 전세사기 문제로 많은 은행영업점에서 꺼리고 있는 건 사실입니다.
가능하면 주거래은행중 지금 상황을 받아주실 수 있는 분을 꼭 만나시길 바랄게요 ㅠ
기존에 전세대출의 경우는 버팀목 전세자금대출 잔금당일 까지 상환하는 조건으로 취급가능합니다.
안녕하세요 뱅대리님.
항상 채널 보면서 많은 도움 받고 있습니다!!
질문 드릴게 있어서 이렇게 댓글 남깁니다.
제가 버팀목 신혼부부 전세대출 (hug 전세금 안심) 을 받아서 전세집에 살고 있습니다.
이번에 이사를 가게 될것 같아서 대출금액은 증액 없이 그대로 가져가고 아파트 보증금 금액만 지금보다 올려서 목적물 변경을 하려고 합니다.
이런경우 목적물 변경이 될까요?
아니면 똑같은 상품으로 이사가는 날 잔금날 대환을 해야 하는걸까요?
혹시 대환을 하게 된다면 소득금액을 처음 대출 받을때 기준일까요? 아니면 지금 소득 기준으로 다시 심사를 받는걸까요??
마지막으로 혹시 지금 소득 기준으로 대환을 해야 하는거면 대환시 hug에서 hf로 변경이 될까요?
긴글 읽어주셔서 감사드리고 안바쁘실때 답변 부탁 드리겠습니다ㅠㅠㅜ
안녕하세요 반갑습니다.
일단 허그의 경우 계약만기일 1개월 이전에 목적물을 변경하면 기간연장이지만, 그 전에 이사를 가면 대환의 개념입니다.
즉, 두 가지 모두 목적물에 대한 심사는 다시 받아야 하는 부분입니다. 하지만, 대환의 경우 소득에 대한 부분은 신청시점 다시 신규에 준하여 심사를 받게 됩니다. 마지막으로 버팀목에서 버팀목으로 대환은 불가합니다.
감사합니다
그러면 hug에서 hug로는 대환이 가능하시다는 말씀이신거죠~~?
처음 대출 받을때처럼 소득 목적물 다 심사 받고 대환 하는거라 생각 하면 되는걸까요?
소득이 컷트라인정도라 이자율은 올라가겠지만 그래도 hug에서 hug로 대환은 가능 한것 같아서 다행입니다.....
안녕하세요 뱅대리님, 여러 영상 통해서 잘 배우고 있습니다. 질문 하나 드리고 싶어 답글 남깁니다. 저는 현재 무직 상태이고 HUG 청년 버팀목 전세 대출을 받으려 합니다. 당장 진행해서 4월 중으로 마치는 것이 예상되는데, 4월 1일부터 첫 회사를 신입사원으로 입사를 해서 혹시나 무직자로 HUG 대출 받는 것에 문제가 있을까 궁금합니다. 월급 날짜는 25일이기에 그 전에만 대출 실행까지 완료되면 문제가 없을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
무직자로 이미 승인까지 전부 된 상태라면 심사승인후 취업을 하신것은 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다 ;)
저희는 임대인 쬑인데
해외 거주중입니다
임차인이 허그안심대출을 받으려하는데 임대인이 동의해주고 협조해주는데 해외거주로 인해 어렵게 되는건 아닌지 궁금합니다~~~
궁금한게 안심대출이 주택도시기금에서 진행되는건으로 알고있는데 금융상품은 주택금융공사이고 기금운용은 허그에서 하고 실제 대출은 시중은행에서 하고..이게 어떤 구조인지 궁금해요. 허그가 자산심사를 예비로 하기때문에 시중은행에서 자산을 판별하는걸까요? 허그 면접 가기전에 영상보다가 궁금해서 질의 남겨용 😊
안녕하세요
말씀하신대로 취급과 사후관리는 은행에서하지만 전세대출은 대출받는 사람의 보증서를 담보로 심사를 합니다.
그리고 이 보증서를 심사하고 발행해주는 기관이 주택금융공사와 주택도시보증공사 입니다 ;)
좋은 영상입니다. 대출과 보증보험 을 나누어서 설명해 주시는 영상도 있으면 좋을것 같습니다. /
좋은 의견 감사합니다;)
* hug 일반 버팀목과 hug 안심전세대출 차이
hug 일반 버팀목 - 나라돈 빌리는 것. 금리가 낮음. 고정금리인지 변동인지..?
hug 안심전세대출- 은행돈 빌리는 것. 금리가 버팀목보다 높음. 변동금리.
급하게 공부해본 건데 맞을까요..?
버팀목 조건이 되면 안심전세대출보다 더 금리가 낮은 버팀목이 나은 걸로 보여요.
안녕하세요 즐겁고행복한오늘님 :)
HUG 주택도시보증공사 (안심) 보증서는 버팀목과 은행 전세대출 둘다 가능합니다. 버팀목은 정부고시변동금리로 변동 가능성이 매우 적으며, 연장시점에 10% 상환을 하시면 최초 신규 금리랑 동일하게 연장이 되고, 상환을 안하시면 0.1% 가산 됩니다.
은행 전세대출은 변동금리로 연장시 금리를 재산출하며 현시점 버팀목 전세 대출과 비교했을때 약 2배 정도 금리가 높습니다. 따라서 버팀목 자격 조건이 되신다면 버팀목으로 신청하시는 것이 좋습니다.
hug hf둘다 가능하고 연봉 신용도 다 높을경우에도 hug가는게 더 좋을까요? 보증보험이 자동가입이라
둘다 가입가능하다면 HF로 진행하시는게 좋습니다. 이유는 HUG의 경우 추후 사후관리(이사, 집주인변경등)에 제약이 많습니다. 보증보험 자동가입조건이어도 결국 보증료는 똑같이 내야합니다.
집(오피스텔) 매매 시세가가 국토교통부에만 올라와있고 산정기준인 KB, 부동산테크, 국세청 홈택스에서는 조회가 되지 않아서 (같은 건물의 다른 호수들은 모두 조회됨) 진행 불가하다는 답변을 들었습니다. 이런 경우에는 집주인, 부동산업자? 누구에게 무엇을 요청해야하는 상황인가요😢
안녕하세요 반갑습니다.
일단 집가격 조회가 되어야 하는데 이 부분이 안되고 있는 것 같습니다.
오피스텔의 경우 kb시세가 나온 경우도 있지만 없는경우가 대부분입니다. 이럴경우 위택스 홈페이지 혹은 공시지가 사이트에서 건물가격을 찾으셔야 합니다.
위 내용을 부동산업자에게 말씀하세요. 주택가격 산정이 되야 은행에서도 심사가 가능하니 이 집의 시세를 알수있는 지표를 찾아달라고 하면 계약을 성사시키기 위해서라도 도와줄것입니다.
안녕하세요 질문이 있는데요 혹시 hug대출일 경우 같은은행 다른지역 지점장의 추천이 있을경우 승인율에 영향을 끼칠수있나요?
안녕하세요 반갑습니다.
아에 가입 불가능한 상품을 지점장의 추천으로 가능하게 할 수는 없지만 정성적인 심사가 들어가는 부분은 지점장님의 추천이나 승인은 영향이 있을 확률이 높다고 판단됩니다 ;)
영상 잘 보았습니다 농협은행에서 땡땡땡지점은 대출진행되냐고 확인 후 집 계약하고 대출신청하려고하니 인력이 부족해서 현장조사할 사람이 없어서 안된다는데 말이 되는건가요? 다가구는 조사나간다 하더라구요..
안녕하세요 성현님.
은행마다 다를 수는 있지만 제가 재직하는 곳은 현장조사를 직원이 직접 나가지는 않습니다.(외부신용업체에 의뢰합니다)
뱅대리님 안녕하세요~ 영상 잘 보았습니다.
버팀목 알아보고 있는데 질문이 있습니다.
저는 배우자 명의의 가게를 운영하고 있어 소득증빙이 안되고 배우자는 근로소득(연봉5400만) + 사업소득 입니다.
23년 소득금액증명을 보니 수입금액 합계 1.3억 소득금액 합계 약4500만원인데
소득금액으로 따져서 버팀목 신청이 가능한지 궁금합니다.
청년이나 신혼부부에는 해당이 안되고 두자녀 입니다.
안녕하세요 동수님
일단 자격조건에 관한 부분을 말씀드리자면 두분의 합산소득을 보아야 하는데
배우자분이 소득금액증명을 떼었을 때 근로소득과 사업소득을 모두 합쳐서 5400 이신거라면 신청가능합니다.
(보인 내용상으론 근로소득은 표기가 안된거같아서요) 하지만, 두개의 소득을 모두 합친금액으로 자격조건을 판단하니
그부분을 참고하셔야합니다.
# 소득금액증명원을 보실때 사업소득은 소득금액으로 보시고, 근로소득은 수입금액으로 보셔야 합니다.
안녕하세요.
제가 올해 3월에 만 34세일때 청년버팀목전세대출HUG를 받아서 해ㅇ복주택에 입주했습니다.
하지만 집이 너무 작아서 좀 큰 집으로 이사를 하려고 하는데요.
그러면 목적물변경과 증액신청을 해야하는걸로 알고있어요.
이게 청년버팀목대출을 그대로 가지고 가면서 목적물변경+증액 신청이 가능한건지,
아니면 제가 3월 이후에 만35세가 되어서 목적물변경+증액할 경우 대출을 다른걸로 변경을 해야하는 건지 너무 궁금해요.
어딜 검색해봐도 그럴싸한 대답이 없어서 여기 댓글로 여쭤봅니다.
안녕하세요 그뉵님.
허그의 경우 목적물변경과 추가대출은 업무처리방법이 매우 복잡한편입니다.
새로 이사가셔야 하는 목적물도 이사가는 시점에 보증서 발행도 모두 새로 해야합니다.'
이론적으로는,
목적물 변경에 대한 부분은 지금 시점에서 하시면 아에 신규대환으로 진행을 하셔야합니다.
추가대출의 경우는 지금 집에서 1년 이상을 거주하셨어야 가능한 부분입니다.
뱅대리님 안녕하세요!
신혼부부 버팀목을 받으려
3억집을 가계약 한 상태입니다.
2억대출 1억 자본금으로 할려하는데
현재 부부합산 22년 23년 원청징수 내역보니
7500보다 조금 밑인데
계약순서가 본계약후
기금e든든에서 가심사를 받고 은행을 가는건가요? 아니면 계약서를 작성한후 은행에 필요한 서류를 챙겨 가는게 맞는건지 모르겠습니다 ㅠ
그리고 hug 보다는 hf가 대출 심사가 더 수월하나요?
안녕하세요 반갑습니다.
기금e든든에서 받는 심사는 자산심사이지 대출의 가부여부가 아닙니다.
아에 계약서를 가지고 처음부터 은행에서 심사를 받으셔도 괜찮을 것같습니다. (기금이든든에서의 자산심사는 1일 밖에 소요되지 않습니다)
HF의 경우가 은행입장에서도 고객님입장에서도 추후 사후관리차원에서도 더 수월하다는 표현이 맞을 것 같습니다.
다른 기대출이 없으시다면 2억 대출 승인도 무난할것으로 판단됩니다.
뱅대리님~먼저 좋은정보 감사합니다
혹시 허그안심대출 우대금리 요건에 대해서도 궁금합니다!
안녕하세요 효경님 반갑습니다.
먼저 허그 안심대출은 은행전세상품과 버팀목 대출 두 종류가 있는데
버팀목 대출의 경우는 딱히 우대금리조건이랄게 없이 모두가 똑같이 적용됩니다.
하지만 은행전세 상품의 경우는 그 은행과의 거래 실적에 따라 급여이체, 신용카드, 적금 등이 금리가 우대되신다고 보면 되겠습니다.
안녕하세요, 1월 9일에 입사했고 지금(2월 중순)재직 중입니다. HF대출을 받으려니 소득기준이라 1월이 아닌 2월(1일부터 31일까지 받은)월급명세서를 가지고 오라고하는데, 허그는 건물기준이기 때문에 꼭 만1개월치의 월급명세서를 제출할 필요없는건가요?
안녕하세요 반갑습니다.
허그의 경우 소득은 한도에 영향을 미치지 않습니다. 이자상환능력에 대한 지표로 필요한부분입니다. 꼭 1개월 만근을 채울필요는 없습니다.
하지만 hf의 경우 소득에 비례한 한도산출이 되기때문에 만근을 한 급여명세표가 허그로 진행하는것보다 훨씬 중요합니다.
Hug 대출 거절시 계약금반환해달라는 특약 넣어달라는 안넣어준다고 하는 부동산들은 어떻게 대처해야하나요??
방법없음 집주인이 거절하는거임
이게 무조건 법적의무가 아닌 조율 사항이라 딱히 방법은 없습니다 ㅠ
안녕하세요
허그 청년 버팀목 전세대출 알아보고 있습니다
전세는 2억 3천 집이구요
80% 받으려고 합니다!
현재 무직인 상태인데
은행에 계약은 안한상태로 기본 서류들과
계약 예정인 아파트 등기부등본만 떼서
상담 받았는데 무직도 대출은 가능하나
정확한 심사는 확정일자 받은 계약서를 가지고 와봐야 심사가 가능하다고 합니다ㅠㅠ
혹시 만약에 계약후 심사를 진행했는데
대출이 불가하다고 나올경우를 대비해
해당 은행에서 다른 상품으로 대체하여 잔금일 맞춰서 전세대출 진행을 해주시기도 하나요?
안녕하세요 반갑습니다.
허그의 경우 물건지와 임대인 그리고 개인의 신용도가 적합하면 대출승인이 가능합니다.
하지만, 영업점에 따라 취급을 하는 곳도 있고 하지 않는 곳도 있으며 개인의 이자상환능력을 평가지표로 너무 과다한 금액이면 거절이 나기도합니다.
계약을 할 때 대출승인이 나지 않으면 계약금을 반환해주라는 특약을 계약서에 명시해달라고 하세요.
그 협상이 되지않으면 다른 집을 찿는게 차라리 낫습니다.
허그가 아닌 다른 상품으로 은행에서 진행해줄수도 있지만 대부분 본인의 소득에 비례하여 한도가 나오게 됩니다.
또한, 너무 날짜가 촉박하면 은행에서도 진행을 해주지 않을 수 도 있으니 이런 점들을 참고하여 진행하시길 바라겠습니다.
@@bangdaelee 현재 무직이지만 작년 신용카드 사용이 2-3천되고 신용점수가 나이스는 911 kcb가 825 입니다 그래도 가망이 없을까요?
뱅대리님 안녕하세요 영상 잘 봤습니다! 몇 가지 궁금한 점이 있는데
저는 현재 무직자(대학생)으로 소득은 꾸준히 아르바이트를 하고 있는 중입니다.
Hf로 대출을 받은 경험이 있고 이자 연체없이 원리금까지 상환한 상태입니다.
다만 걱정되는 것이 카카오뱅크에서 비상금대출을 한 이력이 있는데 혹시 이것이 보증금의 80퍼센트까지 대출을 받는데에 영향이 있을까요? 비상금대출 또한 이자가 연체된 적은 없습니다. 신용등급은 kcb 750점 이상, 나이스 840점 이상입니다.
계약하려는 집은 근저당이 공시지가 126퍼센트 안에 안정적으로 들어가며, 선순위보증금을 제외하고도 대출을 받으려는 금액보다 여유가 조금 남는 정도입니다. 임대인의 체납세액도 없는 것으로 확인하였습니다.
안녕하세요 반갑습니다.
제가 bbestbong님의 상담내용을 들어보았을때 다른게 문제될건 전혀 없어 보입니다.
다만, 현재 무직일경우 그 이유 하나만으로 취급 실무자와 책임자의 판단에 따라 대출승인이 부결될 수도 있습니다.
꾸준히 입금된 아르바이트 소득내역등으로 이자 상환능력을 어필해보세요.
다른 내용은 문제 될게 없어 보입니다.
@@bangdaelee 안녕하세요 뱅드림님!
답변주신 내용 감사합니다. 참고하여 은행에 방문했는데 목적물엔 문제가 없는데 제 신용때문에 대출한도가 낮게 잡힌다고 하는데... 이런 경우도 있나요ㅠ? 부동산 측에서는 그동안 대학생 계약자들도 다 80퍼센트 한도로 대출을 받았다고 하는데... 너무 심란한 마음입니다... 소득 증빙자료로 사업소득원천징수영수증(알바하는 곳에서 떼어줌)을 챙겨갔는데 증빙이 어렵다는 이야기를 들었습니다
은행판단 한도가 아닌 보증공사에서 내린 한도라고 하셨고, 보증서 신청 직전에 나온 한도라고 하였습니다. 혹시 그 한도를 확인한 후에 심사에 들어갔을 때 예상한도보다 높게 측정되어 대출금이 나올 수도 있는지도 궁금합니다
안녕하세요
현재 배우자의 건강이상으로 인해 올해 6월부터 소득이 거의 없었습니다
2023년 6월 이전으로는 소득이 많이 높았는데
사업자를 8월쯤 폐업했습니다
폐업하면 그 소득은 의미가 사라지는건가요?
은행원분께서 폐업하면 그 소득은 소용이 없다하셔서요
6월 이후로 월소득이 200이하였구요
은행에서는 연봉2400이하면 대출이 많이 안나온다고 3000만원정도만 나온다고 하셨어요
그래도 대출이나 카드값 밀리지않고 성실히 납부했는데 영상에 나온대로 그 증거를 내면 정말로 가능한건지..
은행은 대출해주는데 적극적이지않더라고요
너무 무지한 상태로 여쭤봐서 죄송합니다
혼자 헤쳐나가야하는데 아무리 알아봐도 잘모르겠고 물어볼곳이 없어서요 댓글부탁드립니다...
안녕하세요 반갑습니다.
일단 상담주신 내용을 읽어보았을때 현재 상황을 기준으로 소득 산정을 하게 되어있습니다.
그 연소득이 2400이하이면 하실 수 있는 방법은 건강보험료를 지역세대주로 내고 계시다는 전제하에 건강보험료로 소득산정이 가능한 방법등이 있습니다.
하지만 지금 필요하신 대출금액이 어느정도인지 상담내용에는 적혀있지 않아서 정확한 상담은 어렵지만 만일 소득문제로 대출이 안되시는거라면 주택도시보증공사(허그)로 진행을 하셔야 합니다.
현재 아에 소득이 없는 건 아니시기 때문에 신용등급이나 주택의 반환보증가입여부, 임대인이 법인이 아닌 경우 이 세가지만 문제가 없으시다면 상담하시는데 큰 문제는 없어보입니다
계약서 작성 전에 집만 보고 대충 대출이 될 수 있을시 상담만 받을 수 있나요? 아니면 무조건 계약서가 있어야 상담이 가능한가용
안녕하세요 반갑습니다.
무조건은 아니지만 아무래도 조금더 정확한 상담을 드리려면
집 주소, 임대인 적격 , 계약의 다른 특이사항( 말소조건부) 등을 파악하기 위해 계약서를 요구하게 됩니다.
집의 주소 혹은 등기부등본 정도를 가져오셔도 어느정도 상담을 해드릴 수 있지만 대출의 정확한 가부까지 알려드리긴
어렵습니다.
감사해요..
안녕하세요, 솔직한 영상 감사드립니다. 혹시 말씀해주신 HUG안심대출 내용이 중기청 대출에도 해당되는 내용일까요?? 저는 허그로 대출신청을 하면 상환시 임대임분이 은행에 상환하는 거라 임차인 입장에선 더 안전하단 말을 들어서 Hug로 중기청을 신청하러 은행에 갔다가... 은행에서는 hf를 권하셔서 고민하다 돌아왔습니다 ㅠㅠ 혹시 이 상환 부분이 제가 알고 있는 게 맞나요? 그리고 중기청 대출의 경우에도 말씀해주신 영상 내용에 해당하는 사례가 맞을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
맞습니다. 말씀하신 내용대로 영상의 내용중 HUG는 중기청 허그도 포함됩니다.
그리고 상환방식도 채권이 양도된 것이기 때문에 집주인이 은행에 보증금을 반환하는 방식도 맞습니다 ;)
무소득으로 허그청년대출 받으려고 하는데요 현재는 무소득(무직)이지만 작년도 기준 반년정도 근무한거때문에 연말정산이 잡혀(2천만원가량) 사실증명원이 뽑아지질않는데 이런경우 무소득으로 하지 못하는건가요...?ㅠㅠ 다른 서류는 다 제출했슴니당
안녕하세요 :)
현재 건강보험자격득실확인서상 피부양자로 되어 있는 경우, 무소득자로 인정됩니다. 만약 피부양자가 아닌 지역세대원인 경우, 2022년 소득금액증명원상의 소득에 대하여 퇴직증명서, 해촉증명서, 폐업증명서 등으로 현재는 소득이 더 이상 발생하지 않음을 증명하시면 됩니다.
너무 도움 많이 받고있고 감신합니다! 근데 소득이 부족하거나 없을시 이자상환능력의 정성적 자료는 어떤자료가 있을까용...??
안녕하세요 go onjo님.
문의하신 질문에 대한 경우, 각자의 케이스가 모두 다르지만 제가 상담할때 오셨던분들의 경우
과외 아르바이트, 대학원생 조교, 사업자의 경우 부가적으로 발생하는 현금흐름등을 자료로 가져오시곤 했습니다;)
@@bangdaelee 감사합니다!!!
안녕하세요 대리님, 좋은 영상 늘 감사드립니다. 구독하였습니다.(꾸벅)
질문드리고 싶은게, HUG 버팀목 신청 시 소득 기준(5천만원 이하) 판단은 온전히 행원분의 재량일까요?
제 상황이 작년 5월 입사하였으며 세전 급여가 400만원 정도 됩니다.. 단순히 급여명세서로만 계산하면 400 x 12 = 4,800만원으로 조건에 부합하지만, 사실상 올해 초에 받은 성과급 등으로 5천만원이 넘어가긴 합니다..
그래서 원천징수부를 떼어보면 11월까지 찍힌 소득이 5,000만원을 살짝 넘어가는데, 이 가부의 판단은 대출 진행해주시는 은행원분의 재량일지 궁금합니다!
(원천징수부를 요청하면 다른 은행을 찾아볼거긴한데.. 그냥 개인적으로 궁금합니다ㅎㅎ)
안녕하세요 반갑습니다!
결론부터 말씀을 드리자면 은행원의 재량영역은 아닙니다. 규정에 명시된 서류를 요구하게 되어있어요. 하지만,
입사한 시기에 따라서 요구하는 소득서류가 다를 수 있습니다.
특히 작년 1년의 근로소득을 다 채운분이 아니라면 거꾸로 급여명세표나 갑종근로소득세 원천징수영수증등 매달 소득을 확인할수있는 서류를 통해 연환산소득을 확인하고 있습니다.
현재 상황상 5천 근처에서 자격조건이 판단되는 부분이기 때문에 일단 자격조건이 되는 서류를 가지고 상담을 가보시길 추천드립니다.
참고로 급여명세표로 진행하는 행원도 있습니다만 좀 보수적인 행원은 추가로 거기서 원천징수부를 요구할수도 있습니다 ^ㅡ^;
안녕하세요. 무직(허그) 청년 버팀목 대출로 진행하려고 하는데요, 이자 상환할 수 있다고 증빙 가능한 서류가 어떤 것들이 있을까요?
아래는 제가 증빙 가능한 내용들입니다. 혹시 해당하는게 있으면 이야기 해주시면 감사하겠습니다.
-통장 내역(대출금의 20프로정도의 현금은 들고 있습니다)
-신용카드 사용내역(무직이지만 신용점수는 958 / 981 나오고, 한도는 현재 1000만입니다.)
안녕하세요 민찬님.
아래에 말씀하신 내역들 모두 은행에 제출을 하실수는 있지만 실무자가 대출 한도승인을 할때 정성적인 심사를 하는 지표로만 참고될 것입니다.
현재 사실상의 소득이 없다고 판단된다면 원하는 만큼의 한도가 나오지 않을 확률이 높습니다.
HF의 경우 무소득자도 3300만원까지는 대출한도가 가능하니 이 부분 참고하시어 상담받으시면 좋을 듯 합니다.
@@bangdaelee 감사합니다. 얼렁 취업 해야겠습니다!!!
안녕하세요 영상 잘봤습니다.
허그전세대출로 생각하고 있는데 혹시 임대인이 융자가 1억정도 있고 다가구주택입니다. 이럴경우에는 확률이 많이 떨어질까요?
만약 은행에가서 상담을 받았을 때 확정연락이 없다는데 그러면 전세금 입금날짜까지 무방비하게 되는데 은행에서 서류가 통과됐다는건 대출을 해준다고 이해해도 되는걸까요ㅠㅠ
안녕하세요 재영님
보통 은행에서 서류를 제출 하고 심사가 통과되었다고 연락을 받으신다면 승인이 났다고 해석되어집니다.
다가구의 경우도 무조건 안되는 것은 아니고 주택의 가격 및 다른 호수들의 보증금등의 모든 비율을 보고 판단되어지기 때문에 조금더 시간이 소요될수는 있습니다.
입사 1개월차입니다 이제 2개월접어드는데 급여일이 10일입니다 월급은 2백 3십입니다 저처럼 사회초년생도 허그 안심전세대금대출 90프로 가능한가요.3억정도 받으려는데요 그리고 심사기간은총 몇일걸리나요?
안녕하세요. 심사기간은 영업점 실무자의 업무량에 따라 차이가 있지만 기본적으로 3주~4주 라고 보시면 됩니다.
재직한지 1개월이 지나고 한달을 꽉 채운 급여명세표가 있다면 소득 연환산이 가능합니다. 허그 안심전세대출의 경우는 사후관리문제로 은행에서 많이 취급을 하지 않고 있습니다.
소득에 상관없이 물건과 임대인이 적합하다면 원하는 한도까지 가능하기 때문이죠.
허그로 진행을 하실거라면 일단 주거래 은행의 영업점 중에 취급이 가능한지부터 알아보셔야 할 것 같습니다.
안녕하세요 영상 너무 잘 보았습니다 :) 남양주2억 3천 전세 hug버팀목으로 들어가려고 합니다. 80% 대출 외 20%인 4600만원중 1200만원 정도를 신용대출을 받으려고 합니다. 혹시 이게 대출 심사에 문제가 될까요? 그리고 만약 신용대출을 받아야 한다면 대출 승인 이후에 받아야 할까요 아님 그 전에 받아야하는 걸까요?
안녕하세요~ 전세대출을 받으시기전에 신용대출을 먼저 받으셔야 합니다.
중간에 받을시 전세대출 심사를 다시해야하기 때문이에요.
@@bangdaelee 네 상담 받고 계약도중에 있습니다. 혹시 건물에 근저당 문제는 전혀 없지만 건물주가 아들이고 토지주인이 부모인 경우 공동명의로 넣고 대출진행하려 합니다.. 심사에 위험이 있을까요?
안녕하세요. 뱅대리님, hug 전세안심대출 하고 청년 버팀목 전세대출이 같은 상품인가요? 아니면 다른 상품인가요?
제목을 보고 혼동이 와서 여쭤봅니다.
안녕하세요 반갑습니다.
일단 전세안심대출, 청년 버팀목 대출은 각각 은행상품, 기금 상품 입니다.(다른 상품입니다)
그리고 두 상품 모두 보증기관이 HUG가 되면 HUG의 기준으로 심사를 진행하게 되어있습니다.
@@bangdaelee 감사합니다. 제가 계약만료가 내년 4월인데 미리 대출 가능한지 알아보고 싶어서 그러는데 지금이라도 은행다니면서 전세대출 상담이 가능한가요? 어디서 보기론 잔금 날짜 세달전부터 가능하다는걸 본거 같아서요. 혹시 전세대출 상담만으로 신용등급에 영향이 있는지도 궁금합니다
안녕하세요. 23살 다자녀가구로 타지역에서 대학생활을 하고 있어 부모님과는 따로 전입신고를 하고있어 1인 가구입니다(본인은 무주택자)!이번에 집을 옮기려고 고민하면서 전세 보증금 2천만원을 허그청년버팀목전세대출을 진행하고자 하는데 회사에 취직한 것이 아닌 알바로 소득을 유지하고 있어 이것때문에 대출을 받기에 어려움이 있을까 걱정입니다ㅜㅜ 현재 kcb는 778이고 nice는 816인데 알바 월급입금 내역을 제출한다면 해당 대출을 받을 수 있는 확률이 높아질까요...??ㅜㅜㅜ
안녕하세요 반갑습니다.
전세 보증금 2천만원에서 80%정도가 필요한거라면 굳이 허그가 아닌 hf로 진행을 하셔도됩니다.
알바소득과 그정도 신용도라면 HF로 하셔도 1600만원 승인에는 무제가 없을거에요 ;)
안녕하세요 뱅대리님
좋은정보 듣게되어 감사합니다
제가 뱅대리님께 궁궁한점이 있는데요
11월26일이 2년만기인데 기존에 카뱅에서 반전세대출을받고있었는데요
임대인이 전세로전환하자고 하셔서 허그로 갈아타고싶은데요 신청하려고 하는데요 제가 알기로는 이렇게 재계약일경우 계약말요 한달전에만 가능하다고 하던데 언제하는게 맞는건지와 급여통장이있는 은행이 유리한지 알려주시면 감사하겠습니다 참고로 모든조건을 갖춘 29세 5년차 직장인이고 연봉 4900정도 입니다 답변부탁드립니다
안녕하세요 슬라님 반갑습니다.
말씀하신대로 전세로 전환하는 계약을 하시면 그 계약일로부터 3개월이내 버팀목대출 신청이 가능합니다.
10월 26일 이후에 전세로 전환한 갱신계약서와 기타 버팀목관련 서류들을 가지고 내점하시면 되세요.
버팀목대출은 급여통장이 금리우대여부와상관은 없지만 진행하기에 수월한건 기존 거래하던 은행에서 하시는게
떼올 서류도 적고 진행도 수월 합니다 ;)
다만 대환대출의 경우라면 기존대출만큼 밖에 한도가 나오지 않으니 최대 한도를 받고 싶으시면 자비로 지금 카뱅 대출을 모두 상환하고 신규로 진행하셔야 합니다.
안녕하세요! 제가 딱 찾고 있던 정보네요ㅠ. 한가지 궁금증이 있는데, HUG청년버팀목전세대출 상품을 하려고 하는데, 제가 전년도 기준으로는 무소득이고, 올해 2월부터 개인사업자 소득입니다. 은행에 제 소득에 관한 증빙서류를 가져가야할것 같은데, 은행에 hug청년버팀목전 준비서류 알려달라고 문의했을때 저한테 해당되는 서류가 없어보여서 여기에다가 여쭤봅니다~ 어떤 서류를 가져가면 좋을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
Evan님 처럼 당해 사업자를 내셔섲소득증빙이어려운분의경우! 지역세대주이시라면 건강보험료 납부한금액으로 소득을 추정할수있습니다.
이때 건강보험자격득실확인서와 건강보험납부내역서를 가져가시면됩니다.
안녕하세요
이번에 허그 신혼부부전세대출갱신을 해야하는데
프리랜서로 일하고있고 신용등급이 3~4등급인데
갱신이 가능할까요
안녕하세요 구름호준님
허그의 경우 소득의 수준보다는 신용등급과 주택의 가격이 보증서 판단에 중요한 사항이기 때문에 알려주신 정보만으로는 큰 문제가 없을거로 판단됩니다.
@@bangdaelee 감사합니다
혹시 제가 회사이직을해야되서
전세갱신하는 그 달이 12월인데
10월에 이직해서 11월부터 4대보험 적용되고 월급이 12월이 나오는데 갱신에 문제있을까요???
HUG를 통해 버팀목대출 진행예정입니다. 대출을 승인받고 거주중에 혹시 건물이 경매에 넘어간 경우, 융자 등으로 인해 보증순위가 후순위로 밀려있는 경우에 대출한 금액보다 경매금액을 덜 받게되면 그 차액은 임차인에게 상환 의무가 있습니까?
맞습니다. 있습니다. 그래서 단독주택(다가구)는 선택 하지 않는게 좋습니다.
네 있습니다. 그래서 보증금이 나 설정금액이 많은 다가구 주택은 잘 추천드리지 않습니다ㅜ
안녕하세요 영상 잘 봤습니다
버팀목 청년전세 신청하려고 합니다.
현재 사업자인데 작년 8월에 사업자 등록을 해서 소득금액증명이 안되어서 그냥 사업자로 소득을 증명하지 않고 무직으로 신청해도 될까요?
된다면 월마다 신용카드 사용금액(3천 이상) 제출하면 상환능력을 보여주는데 보탤수 있을까요??
감사합니다 :)
안녕하세요 성님.
신청하시려는 청년전용버팀목전세는 보증기관에 2군데가 있습니다.
HF 한국주택금융공사로 신청을 하시면 무소득자로 분류되기 때문에 3천 3백만원까지가 최대한도가 될것이고,
HUG 도시보증공사로 신청을 하시면 소득에 상관없이 반환보증이 가입 가능한 집과 임대인을 구하시면 원하는 한도까지 가능합니다. 현재 사업장을 운영중이시고 발생되는 월매출을 증빙자료로 활용하시는건 좋은 작전인것같습니다.
다만, 허그대출은 여러가지문제로 지점에서 취급을 꺼려하는 곳이 많기 때문에 취급을 해줄수있는 실무자를 잘 찿으시는게 관건이 될것같습니다.
@@bangdaelee ㅎㅎ감사합니다!! 좋은 하루되십시오!!
혹시 HUG로 신혼부부전세대출 넣었는데요. 계약을 24일에하러가는데 미리 넣고싶어서 계약일을 21일로 체크해서 미리 넣어봤거든요 혹시 이게 나중에 문제가될까요? 그리고 HUG대출이 승인이나고난뒤에 부족한금액만큼 다른데서 추가 대출가능한지도 궁금합니다! 카카오뱅크나.....
안녕하세요 반갑습니다.
계약일은 추후 영업점 실무시 전산수정이 가능합니다.
허그 대출 승인이 난 뒤 실행전까지 다른 대출이 일어나면 재심사를 받으셔야 합니다. 만일 추가대출이 필요하신 부분이 있으면 전세대출 심사전에 미리 받으시길 추천드립니다
뱅대리님 안녕하세요!
제가 현재 버팀목 전세자금 대출(5600)을 받아 8월이 만기인 상황입니다. 이번에 hug로 대출을 갈아타려 하는데..제가 이번달에 급하게 1000만원 정도 신용대출을 받아야 하는 상황이 생겼습니다. 이런 상황에서 다음달에 있을 hug심사에 문제가 생길까요...
안녕하세요 반갑습니다.
기존에 hf를 쓰시다가 단순히 보증기관을 허그로 바꾸는 대환대출은 신혼부부 버팀목대출을 제외하고 불가능합니다.
그리고 신용대출 천만원을 받으신것은 허그심사에서 큰 문제가 되지는 않습니다. 허그는 목적물의 적합성여부가 가장중요합니다.
결론적으로 버팀목대출은 신혼부부버팀목을 제외하고 상환조건부가 불가하니 참고하시면 됩니다;)
@@bangdaelee 기존에 받은 대출이 중기청 버팀목 청년 취업 전세자금 대출인데 이것도 불가능하시다는 말씀이시죠..?!
안녕하세요. 디딤돌 대출 관련하여 궁금한점이 있어서
몇자 적어봅니다..
제 디딤돌 진행상황이에요
1. 1월16일 은행 방문하여 기금e든든 신청 및 서류 제출
2. 1월 17일 사전적격
3. 1월 26일 대출 승인
4. 1월 29일 약정서 작성
5. 2월 28일 잔금 예정일
저는 약정서 작성을 하여야 대출승인일 인줄 알고 딱 30일 이내 진행 되겠다 싶어서 아무생각 없었는데 기금e든든 어플 들어가 보니 승인일자가 저렇게 나있더라고요..
그래서 기금 전화 해봤더니 약정서를 29일에 작성 하였으니 괜찮다고 하고
은행에게 전화해봤더니 2월14일에 자기가 무슨 재승인?
같은거 하면 된다그러고
뭐가 맞는건지 잘 모르겠습니다..
혹시 저와 같으신분 계시거나, 잘 아시는분 답변좀 부탁드릴게요...
안녕하세요 반갑습니다.
일단 상담주신 내용을 쭉 봤을때 불안해하실테니 결론부터 내리자면
문제가 없으실거에요.
적격심사 신청날짜로부터 1개월 이내에 전산승인을 받아야하며 승인을 받은날짜로부터 1개월이내에 실행이 되어야한다는 규정이 있습니다.
취급하는 실무자가 이 상황을 인지하고있고 날짜에 맞춰 재승인을 하면 그만큼 기간이 늘어나는 만큼 잔금 예정일에 진행건은 무리가 없을것으로 판단됩니다. ;)
@@bangdaelee 만약 실무자가 재승인을 누락 시킬 경우
저대로의 저의 진행이라면 승인일로 부터 30일이 초과되어 자동 취소가 되나요?
안녕하세요 ㅠㅠ 간절히 물어봅니다
현재 예술계통 프리랜서로 활동하고 있고, 남동생 2명이 있는 다자녀이며 만 24세 입니다(11월 지나면 만 25세가 됩니다!) 회사에 소속되어있지만 4대보험도 되지않고 소득은 일년에 3천 이하입니다 알바나 활동은 꾸준히해서 달마다 입금내역이 있는 상태입니다
1.현재 kcb 759 nice 845 인데 HUG 안심전세대출이 가능할지 여쭤봅니다!
2.그리고 현재 청년전세대출 8000만원으로 살고 있는데 hug로 넘어갈 수 있을지 여쭤봅니다
3.만약 대출이 가능하다면 부동산을 통해 융자 없는 집을 알아보고 먼저 가계약을 하고 은행에 물어보러가라고 하셨는데 후보 두세개를 가계약 후 가져가도 가능한건지 여쭤봅니다
사회초년생이라 모르는 것이 너무 많습니다 부탁드립지다ㅠㅠ
안녕하세요 seoriraa님.
사회초년생이라 이사와 대출을 알아보는데 고민이 많으실것같습니다.
먼저 상담에 대한 내용중에
현재 사용하고 있는 청년전세대출은 버팀목대출일까요? 아님 은행상품의 전세대출일까요?
그리고 지금 이사를 하면서 필요로 하시는 대출금액이 얼마일까요?
지금 받으려고하시는 혹은 생각하고 있는 전세대출 상품이 있을까요?(ex 청년 버팀목 안심)
조금 더 자세한 상담내용을 드리기 위해 몇가지 질문을 드렸습니다. 아에 모르시는 내용이시면 그냥 현재상황을 더 적어주셔도 되세요 ;)
최대한 은행이자를 상환할 수 있는 근거서류가 어떤게 있나요?^^
안녕하세요 반갑습니다.
개인마다 상황에 따른 차이가 있겠지만 제 경험에 근거한 서류로는 과외비, 아르바이트비, 조교연구비등을 정기적으로 입금내역에 표시하는 등의 서류가 있었습니다 ;)
안녕하세요 처음 독립하려고 대출을 알아보는 중에 너무 유익하게 잘 봤습니다!! 🥹
저는 현재 8년 8개월 근무 후 2023년 12월 31일자로 퇴사 예정이고 2개월정도 쉴 예정입니다! 그리고 퇴직금으로 잔금을 치룰 예정이라 1월중 이사를 계획중입니다!
이 경우 12월 중순에 버팀목 대출 심사가 들어가게 되면 잔금일엔 무직이라 문제가 될까요?? 잔금일엔 근무여부를 확인하지 않는다고 들었는데 벌써 12월 중순이라 심사가 그안에 나올지도 걱정이네요 ..
그래서 2안은 퇴사 후 무직자로 대출을 알아보는것인데 여러 은행도 방문해보고 발품 팔아 무직자로 신청하는게 좋을까요??제가 쉬는동안 소득이 없더라도 직전 근무년수도 길고 신용등급도 둘다 1000인데 이것이 이자상환능력이 있다고 볼 수 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
사실 이 부분은 대답드리기가 애매한게 case by case 로 재직확인 여부가 적용될 확률이 높습니다.
일반적으로 심사하는 과정중에 재직확인을 하게되고 최종승인이 나면 그 뒤로 확인하지 않는경우가 많지만, 실무자나 책임자의 성향과 선택에 따라 퇴사하신 이후부터 잔금일 사이에 다시 재직확인을 할 수 도 있습니다.
2안의 경우 무직자인 상태면 hug대출로 진행이 가능하지만 이 부분도 전년 소득과 신용등급만으로 이자상환능력을 증빙한다고 보긴 어렵기 때문에 좀 애매하네요 ㅠ
굳이 추천을 드린다면 1안으로 진행을 하시되 12월말안에 승인과 약정서작성까지 최대한 빨리 진행해달라고 부탁하시는게 문제없이 원하시는 한도와 금리로 대출을 받을 수 있는 확률이 좀더 높을 것같습니다.
결혼을 앞둔 예비 신혼부부 입니다.
남편의 연소득이 버팀목 전세대출의 자격요건을 충족하지 못하여, 아내의 명의로 버팀목(청년)전세자금 대출을 진행하여 집 마련 후 결혼을 계획하고 있는데요. 이와 같은경우 은행원과 상담시 이 내용을 오픈하는게 좋을까요?
또한 만약 대출이 무사히(?) 진행되어 2년을 거주 후 연장할때, 신혼부부의 요건으로 재심사를 하나요? 재심사를 하게 되면 소득요건으로 인하여 연장이 안될까봐 질문남겨드립니다…도움부탁드립니다..ㅠㅠ
안녕하세요 gy님 반갑습니다.
아직 혼인신고를 하신게 아니라면 아내분의 명의로 진행을 하시고 나중에 혼인신고를 하고 합가하셔도 전혀 문제가 되 지 않습니다.
2년 뒤에는 두 분의 무주택조회를 진행하지만 소득요건에 대한 재심사는 따로보지 않습니다 ;)
안녕하세요 생애첫주택 주택도시기금 기금e든든자격적적격이여서 서류준비하고은행갔더니 주택금융공사쪽으로양수확약서를 가져오라고 하는데 안해주려고그러는건지 양수확약서 그러거없다는데 난감하네요 어떻게해야되나요~???
안녕하세요 라라오라김님
기금e든든으로 적격판정을 받고 은행에 방문하셨다면 '양수확인서는 따로 필요가 없습니다'
주택금융공사쪽에서 사전심사를 모두받고 확약을 받는 방법과 기금e든든으로 신청하신분들과의 차이점에 대해
행원들이 아직 잘 모르시거나 주택금융공사의 전산개발문제로 실무자들이 혼선이 있거나 하는 경우가 간혹있습니다.
지금 같은 경우라면 일단 은행쪽에서 전산상 확약이 뜨지 않아서 그런거라면 라라오라김님이 신청을 한내역을 인쇄나 캡쳐해서라도 보여주시면서 지금 상황을 전달하셔야 할것같습니다.
안녕하세요~ 좋은 영상 감사합니다:) 저도 hug 전세금 안심대출 진행 하고 싶어서 문의드려요!
1. 임대인정보는 어떤 서류를 준비해 가면 될까요?
2. 소득증빙은 원천징수랑 어떤걸 준비해가면 좋을까요?
3. 제가 전세계약 하고 싶은 집에 이미 동거인으로 한번 살았다가 다시 나온후 계약하려고 하는건데 대출 진행 문제 없이 가능한가요??
4. 들어가려고 하는 집에 집주인이 대출 2억정도 있고, 전세금은 2.2억 말씀하셨어요! 집주인이 대출 다 갚는 조건으로 계약서 특약 작성하면 대출진행에 문제 없을까요?
5. 대출 가능한 은행은 서류 준비후 직접 방문하여 모두 상담받아봐야 가능여부 알수 있는거죠?
첫 대출이라 질문이 조금 많네요ㅠㅠ답변 주시면 너무 도움 될것 같습니다! 감사합니다 대리님~~👍🏻
안녕하세요 kim님 반갑습니다.
준비하시는 안심대출 서류 관련한 질문 답변드립니다.
1. 보통 임대인이 법인인지 개인인지.. 그리고 임대인 주민번호나 주소, 전화번호등이 필요하므로 임대차계약서를 가져가시면 됩니다.
2. 재직하신 기간에 따라 다릅니다. 21년이후부터 계속 재직하셨다면 21, 22년도 원천징수영수증을 가져가시면 되고
그 기간 미만이시라면 갑근세원천징수영수증 혹은 급여명세표로 전부 가져가시면 됩니다.
3. 네 상관없습니다.
4. 선순위 채권 (대출 2억) 말소조건부로 진행을 하시면 문제 없으십니다.
5. 가계약서와 소득, 재직 서류등을 가지고도 대략적인 심사와 상담은 해드리지만 대출의 가능여부는 말씀하신대로 서류제출 후 진행시 알수있습니다 :)
답변 감사합니다 많은 도움이 되었습니다!!
항상 좋은 영상 올려주셔서 감사해요☺️
영상잘봤습니다!
다름이 아니라 궁금한게있는데요
일반버팀목(만35세라) 전세대출 신청을 8월27일에 신청했는데 기금e든든 앱에서 대출신청현황을 보니 아직도 5단계 심사중이라 뜨는데 원래이렇게오래걸리나요? 이사는 9월22일입니다ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다.
기금e든든의 경우 대출을 신청하면 바로다음단계인 자산심사까지만 진행을 해주는데 이는 보통 영업점에서 신청을 해도 3일안에 결과가 나오는 부분입니다. 22일이면 시간이 많이 남지 않은 상태입니다 ㅠ
기금e든든쪽에 결과 확인을 하시고 바로 서류를준비하시어 영업점심사로 넘어가셔야 할 것으로 판단됩니다.
@@bangdaelee 답변감사합니다! 기금이든든에서 적합판정받아서 은행쪽에 서류를 다 낸상태인데 은행에서 아직심사중이라 떠있어요ㅠㅠ제 담당직원분을 재촉해야할지 아니면 그냥 기다리면 될지ᆢ 궁금합니다. 블로그보니 2주정도소요됐다는분도 계시긴하던데 ㅠㅠ원래은행에서 심사가오래걸리는건지 궁금했어요!
여러분 요번달에 이사가는 직장인입니다.
제 경험으로 충고하나 드리면 은행원이 누구냐에 따라 대출을 받을수있을지 없을지가 갈립니다. 무조건 부동산이랑 계약할때 대출안되면 계약금 반환조건 걸으셔야해요.
집주인이 잘 안해주시겠지만 저도 건물문제일시 반환조건으로만 걸어서 마음고생많이 했습니다.
좋은 은행원 만나서 저 연소득1200만원인데 2억 대출받았어여ㅠㅠ신한은행에서 실수로 hf로 신청해서 10일정도 시간손해봤는데 다른 은행에서 3일만에 대출 확정받았어요ㅋㅋㅋㅋㅋ
생생한 경험담을 잘 적어주셔서 감사합니다//
뭐뭐 서류 준비해가셨을까요 ??
안녕하세요 우선 좋은 정보 감사합니다 ! ㅠㅠ 한가지 궁금한게있습니당 현재 대학생이고 알바를 하고 있는데 4대 보험을 안들은 곳이라 소득증빙이 어렵더라구요 ㅠㅠ 혹시 급여명세서도 증빙자료가 될 수 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
정성적인 지표로 심사시에 어필하 수는 있지만, 무소득자로 진행 된다는점은 같습니다.
그래도 증빙자료로 챙겨가보시길 추천드려요 ;)
저도 밑에 분처럼 퇴사하고 쉬면서 전세대출 구하려고 하는데요
안녕하세요, 저는 허그 버팀목 청년전세대출을 희망하며, 현재 재직 & 간이사업자를 운영허고 있습니다.
오는 7월 말 퇴사, 이후 간이사업자만 운영할 예정입니다.
현재 가계약이 이루어진 전세 집은 10월 입주 예정으로 퇴직한 이후 시점인 9월에 계약 및 심사 진행하고자 합니다.
① 23년도
- 직장 근로소득 5천만원 초과
- 사업자 소득 100만원 이하
② 24년 9월 기준
- 근로소득 발생 없음
- 사업자 소득 월 100만원 이하
제 경우, 9월에 무직자로 대출 신청 및 소득구간 0~2000만원 적용되는 금리 인정이 가능할까요? 건물에는 문제가 없다는 가정 하에요.
안녕하세요 반갑습니다
대출은 신청하는 시점의 상태를 보고 결정됩니다.
금리도 2000 이하의 구간에 적용은 되고 건물에도 문제가 없다면 진행은 가능할거에요. 하지만 , 은행에선 이자상환능력을 증빙해야 그만큼의 한도를 승인해주기 때문에
무조건 입주하는 곳의 최대한도가 나올거라고 생각하시면 안될 것 같습니다. 이부분을 고민해보시고 준비하셔서 진행하시길 추천드려요
좋은 영상 감사합니다. 프리랜서가 HUG로 청년버팀목 전세 대출신청을 하는경우 재직증명서 서류도 필요한지 질문드립니다^^
안녕하세요 Zinedin Zidane님 :)
사업자등록증이 없는 프리랜서인 경우 위촉(재직)증명서와 소득금액증명원을 확인하고 있습니다.
안녕하세요 이사 2주앞두구 허그에서 대출 심사 부적격 판정이와서 심난한 마음에 문의드려요 부적격사유는 중개대상물확인설명서의 중개수수료가 보증금대비 적어서입니다 원래대로라면 745000원이지만 제가 집주인분과 개별 연락해서 계약 진행하기로 하여 중개사는 중개수수료만 받아 진행한 건입니다. 조치를 어떻게 하면 좋을지 자문드립니다
안녕하세요.. 부적격 판정이 중개수수료가 보증금 대비적어서 그런것이 허그의 규정이라면, 다시 그 부분을 협의하고 수정하여 재신청해야 합니다.
은행쪽에서는 허그쪽 규정 관련하여서는 도와드릴 수 있는 부분이 없습니다 ㅠ
@@bangdaelee 혹시 중개보수에관한사항 지급시기 공란 혹은 잔금시 내용은 상관없을까요 뮤ㅗ가 정석?일까요ㅠㅍ
뱅대리님! 혹시 형제자매간 전세대출가능할까요 ㅠㅠ?
언니의 아파트에 제가 전세들어서 거주하고 싶은데 허그안심대출 어려울까요?!
안녕하세요 알렉스님.
결론부터 말씀드리자면 형제자매간의 전세거래도 대출이 가능합니다.
다만, 두분이 실제로 전세계약을 체결했다는 증빙자료 및 이체내역이 꼭 있어야만 합니다.
안녕하세요 뱅대리님~
좋은 정보 감사합니다! 최근 알아보고 있는 내용들은 실무자 관점에서 얘기해주셔서 큰 도움이 되고 있습니다!
앞으로도 많은 도움 되는 정보 부탁드리며, 구독 했습니다 :)
저 추가로 여쭤보고 싶은게 있는데요!
1) 만약 HUG로 청년 버팀목 전세대출을 받아 입주하게 되면 사는 기간동안 필수로 갚아야 하는 이자 외 원금이나 시기 별 상환 기준이 있을까요?
2) HUG로 청년 버팀목 전세대출을 받아 입주했다면 입주 기간동안에는 LH 공공임대(나눔형/선택형) 청약이나 행복주택 청약 신청이 불가능할까요?
3) HUG 대출 받아 전세 입주 후, 만약 청약이 가능하여 LH 공공임대 청약에 당첨되었을 경우에는 어떻게 되는걸까요..? 청약은 입주까지 시간이 조금 걸리는걸로 아는데 LH 공공임대 전용 대출을 중복으로 받을 수 있을까요?
사회초년생이라 궁금한 점이 너무 많네요.. 번거로우시겠지만 답변 달아주시면 정말 감사드리겠습니다! (나중에 요런 내용 영상으로 만들어주셔도 정말 큰 도움 될 것 같습니다)
안녕하세요 K님
먼저 영상이 도움이되어 다행입니다 (좋은말씀 감사해요 ;)
문의주신 내용에 대해 간략하게 대답을 드리자면,
1)버팀목대출은 원금을 중간에 갚아도 상환수수료가 없습니다. 사용중 아무때나 상환가능하세요. 그리고 다 상환하지 못해도 연장을 하거나 만기시점에 일시상환을 하는 방식입니다.
2)버팀목대출을 받아 사용중에도 청약이나 행복주택 청약신청은 가능합니다.
3)버팀목 대출을 사용중에 청약을 신청하고 당첨되는것은 문제가 없지만 그곳에 입주하면서 다른 대출에 대한 중복수혜는 불가합니다
사회초년생을 위한 영상제작도 계획해보겠습니다. 감사합니다^ㅡ^
작년 준공해서 올해부터 입주하고있는 신춘 다가구 주택도 허그 전세대출이 나올까여?
안녕하세요 jinilyun님.
허그 전세대출의 경우 가장 중요한것은 주택가액의 적합성 여부입니다. 즉, 반환보증이 가입가능해야 합니다.
(다가구는 공시지가의 140% 의 90% 되는 가격이 다른 선순위 채권과 임차보증금의 합보다 커야 가능합니다)
이러한 조건과 건축물관리대장상의 면적과 위법상의 문제등 현장실사등의 과정을 거친후에 이상이 없으면
신청가능합니다
안녕하세요. 청년버팀목전세대출 허그로 받으려고 하는데요. 무직이고 신용점수는 kcb629, 나이스801 인데 걸리는게 4년전에 장기연체를 했었는데 완납하고 기록삭제까지 1년 남았는데 이 부분이 심사하는데 있어서 크게 작용할까요??
안녕하세요 겸호님.
일단 허그 전세대출을진행하는데 있어 보증서발급과 한도를 산출하는건 주택도시보증공사의 몫입니다. 그리고 이 부분에서 신용점수와 연체기록은 영향을 미칠수 밖에 없습니다. ㅠ 만약 보증서가 발행되어서 원하는 한도가 나오더라도 은행에서 대출 심사시 가부를 결정할때 장기연체 기록과 남은 기록은 실무자가 부결을 하게 되는 결정적 요인이 될 수 있습니다 .
백프로 불가능하다라고 말씀드릴 수는 없지만 확률이 높지않은 심사라고 판단됩니다 ㅠ
어디서도 정확한 답을 찾기 어려워서 여기에 댓글 달아봅니다,,
1. 현재 농협에서 전세대출을 받고있습니다.
2. 1월에 만기이고, 재계약하지 않고 다른 집으로 이사가려고 합니다.
3. 이사갈 집은 보증금이 더 증액될 것 입니다.
4. 이러한 상황에서 이사 당일에 현재 농협 전세대출에서 청년전용버팀목전세대출로 갈아탈 수 있을까요?
Hug 로 받으려고합니다..!
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용에 대한 답변을 드리자면
청년 버팀목대출에 신청자격이 되신다면 갈아타실수는 있습니다.
다만, 현재 받고있는 농협전세대출 금액 이상은 받을수가 없습니다.
만일 그 이상의 한도를 원하신다면 지금 농협전세대출을 모두 상환한 뒤에 신규로 신청하셔야 합니다.
꿀팁 3번째 이자상환 능력을 증빙할수있는 서류에는 어떤게 있나요?
안녕하세요 타님.
개인마다 차이가있지만 실제로 신고되지 않는 소득
예를 들면 과외비, 조교 연구원비, 현금으로 계속 일정하게 받는 수입등을
계좌에 일정날짜에 입금하는등을 통해 상환능력을 어필할 수 있습니다.
@@bangdaelee 답변 감사합니다!!
뱅대리님한테 허그안심대출 무직자전월세 받아도 될까요?😢😢
안녕하세요. 무직자의 경우 받을 수 있는 대출 한도는 3천만원 정도이며 그것도 기존에 거래상황이나 신용상태 이자상환능력등을 검토하여 진행케 됩니다.
안녕하세요. 그럼 혹시 가계약을 하지않고 집주소만 가져가도 hug 대출이 가능한지 여부를 알기는 어려울까요 ?!
안녕하세요 :)
HF 보증서 전세 대출은 목적물 주소, 재직, 소득서류, 등본 등을 지참해주시면 가조회가 가능하나, HUG는 보증서 가조회가 따로 없습니다.
@@징어9 답변감사합니다!
청년전용 버팀목 전세자금 가능한지 은행 방문했는데, 방문했을때는 단지 무소득자 라는 이유로 거절당했습니다. 작년까지 학생이였습니다.
그러고 집에 가던길에 자세히 알아보니, 제 소득과는 무관하게 보증금을 대출해주더라고요.
다시 전화로 문의했습니다. 은행원께서 계속 무소득은 버팀목 대출 안나온다 하시길래 부모님이 화나셔서 cf(?) 조회해봤냐고 하셨습니다(방문한 은행에서 30년 근무하셨습니다)
부모님께서 문제가 생겼을 시 은행원이 갖는 부담을 모르는건 아니지만, 상세한 설명 없이 불가능하다고만 하는 상황에 불만이 있으셨습니다.
조회를 해본것인지, 다시 전화 해주셨을때는 굉장히 친절하신 말투로 가능하다고, 필요한 서류 세세히 알려주시면서 방문해달라고 하시더라고요.
조금.. 씁슬했습니다. 부모님이 은행을 안다니셨으면 대출이 불가능한 줄 알고 월세로 들어갔겠죠...
안녕하세요 반갑습니다.
근무를 하다보면 불편한 진실들도 마주할 때가 있는데 행원 입장에서도 고객입장에서도 이런 괴리가 있는 것 같습니다.
아무쪼록 잘 진행되셔서 다행입니다
기금e든든 HUG버팀목전세자금 대출을 받으려 합니다
2023년9월까지 근로소득자 였다가
서울로 이주하기로 하여
현재는 무직 상태 입니다
신용점수는 900점대 입니다
대출 승인 및 한도80%가 될까요?
무소득 이라 승인 및 한도 여부가
절실히 궁금 합니다
이사를 예정하고 있어
하루하루 피가 마르네요
안녕하세요 반갑습니다.
허그 버팀목 전세대출의 경우 소득은 한도산출에 영향을 미치지 않습니다.
다만 이사가는 집의 시세 및 임대인의 적격여부를 판단하게 되며 은행에서도 고객님의
이자를 상환할수있는 능력에대한 심사를 진행하게 됩니다. 아에 무소득이신경우 이 부분에서
부결될 수 있습니다.
현재는재직상태가 아니라 부결된다라는 말씀이실까요? 23년9월 이전까지 근로부분은 소득증명도 가능한데 ㅠㅠ현재 제주에서 서울로 이주계획으로 무직인 상태 입니다 다른 방법은 없을까요? 상담문의를 더 드리고 싶은데 부탁 드립니다ㅠㅠ @@bangdaelee
일시상환중에 2천정도 상환 하려는데 중도상환하면 이자를 낮출수가 있나요??
안녕하세요 마포님.
대출총액이 줄어들면 매월 납부해야하는 이자금액이 낮아질 수는 있지만
이자율이 줄어들진 않습니다 ;)
안녕하세요ㅠㅠ 제가 허그대출을 받앗는데 리파인심사를 연락 받앗어요 근데 제가 집과 회사가 멀어서 시간이 안맞을거 같은데 시간조율이 될까요ㅠㅠ?
안녕하세요
리파인에 연락하여 우편배달하시는분의 연락처를 받아 시간 및 조율가능합니다.
저 버팀목 청년대출하려는데 혹시 말씀해주신 특약과 ‘임대인은 전세자금대출 적극 협조하며, 임대인 및 건물상의 하자로 인해 대출불가시 계약금을 즉시 반환한다.‘와 차이가 있을까요 ? 전 버팀목 안되면 해지하려는데..
안녕하세요 이가영님.
특약사항이라는게 말그대로 당사자간에 딱 이렇게 되면 특수하게 적용해준다는 말이기 때문에 저 문구대로만 보면
집주인인 나의 문제나 내 집에 문제가 있다면 계약금 돌려줄게 라는 말로 보여집니다.
반대로 가영님의 개인상의 문제나 변심으로 계약을 진행하지 않는 않는거라면 계약금을 돌려줄수 없다라는 여지도 보여지는 글이구요.
가능하면 은행실무자분께 이 내용을 공유하면서 대출 가부에 대한 판단을 빨리 부탁드린다고하면 좋을것 같습니다.
hug버팀목청년전세자금대출 거절되면 신용점수하락되나요?
안녕하세요 반갑습니다.
그렇지는 않습니다 ;)
혹시 자격증도 상황능력을 증명하는데 쓸수 있는 서류에 포함될까요? 자격증 이름은 손해사정사 2차 입니다.
안녕하세요 반갑습니다.
아쉽지만 자격증 보유만으로는 상환능력을 증빙하는 자료로 활용할 수 없습니다 ㅠ
안녕하세요 혹시 lh매입입대, 행복주택 이런곳도 버팀목 대출이 가능할까요?
안녕하세요
네 가능합니다 ;)
HUG에서 대출거절하였고
대출거절 집에 보험을 가입해야하는경우는
가능할까요? 이것도 은행 내방해야하는지요
안녕하세요.
반환보증보험만 따로 가입하는 경우는 여러루트로 가능합니다.
1. (물건지 종류에 따라)인터넷 네이버에서도 가능
2. 주택도시보증공사
3. 은행 내점
이렇게 여러루트가 있으며 준비하시는 서류는 동일합니다. ;)
차라리 대출 잔액 다 반환할까 하다가 (혹시나 몰라서 허그에 상담했더니) 아니나 다를까 은행에서 대출종료만 누르면 보증보험은 유지가 되어서
보증사고가 생길 시 임차인의 보증이행청구 가능해서 문제가 없는데...
은행에서 잘못해서 대출상환 뿐만 아니라 보증보험까지 종료를 누르면 보증보험의 효력이 날라간다네요. (이런 사례가 종종 있나 봅니다.)
은행에서 일처리하는 수준을 감안해 볼 때 두 개(대출상환종료, 보증보험종료) 다 건드릴 가능성이 농후해서 잔액 상환도 못하겠고 참 짜증이네요.
안녕하세요
말씀하신대로 관리점 측 직원에게 이행청구를 위해서라도 반환보증은 해지하지말라고 꼭 말씀하시는게 나을 것 같습니다ㅜ
아… 재직기간이 10개월?? 정도라 허그로 가야하는데 큰일이네요;;;
안녕하세요 반갑습니다.
재직기간이 짧으셔도 안정적으로 소득이 있으시다면
반환보증보험이 가입가능한 전세집과 임대인을 찿으신다면 크게 문제되지 않을거에요
@@bangdaelee 아~~ 감사합니다!!! 안그래도 이번 주말에 부동산 찾아가기로했는데 여쭤봐야겠네요. 정말 감사합니다!!!
제가 궁금했던건데! 해답을 찾아갑니다🥲
전세대출받고 이자만 꾸준히 잘내고 중간 원금 조금씩 상환하고 지내다 계약기간 만료되서 다른곳으로 이사를 가게되면 집주인이 전세금을 다 내주는게 맞는건가요
안녕하세요 탱이님.
맞습니다. 임차보증금 전액을 임차인에게 돌려주고 남은 대출금액은 탱이님이 은행에 상환하시면 됩니다.
다만! 전세대출 상품중 채권양도방식으로 진행을 한 경우는 순서적인 차이가 있습니다.
임대인이 모든 보증금을 우선 은행에 보내게 됩니다.
은행이 남은 탱이님의 대출금을 상환하고 그 다음 탱이님께 보내게 되어있어요.
@@bangdaelee 궁금점이 많이 해소됐습니다..감사합니다
@@bangdaelee 부동산을 통해서 전세 가계약을 해놓은 싱태입니다.전세대출을 받을수 있다해서 계약서 계약금을 걸어야 전세대출 심사에 들어가서 대출이 될지 안될지 결정이 된다고 하는데 그것도 맞는건가요..술이쪼매돼서 말이 앞뒤가야맞을 수도 있어요ㅎ
서울에 월세 자취방 있는데, 인천에 hug전세대출 받을수 있을까요?
안녕하세요 준영님.
이론상 자격조건이 되시면 인천에 허그 전세대출을 받는건 문제가 안되지만 전세대출을 받을 때는 필수적으로 전입신고를 하셔야 합니다.
지금 계신 서울 월세 자취방에서는 전출을 하셔야 하구요 ;)
안녕하세요. 주택도시기금 홈페이지에서 신혼부부전용 전세자금 계산하기를 돌려봤는데 현재 소득, 대출 상태로 총 보증금의 80%까지 받을 수 있다고 나오더라구요. 연체 기록 등은 없고 신용점수는 969점인데 이 상태면 거절이나 한도 하향없이 대출이 80% 보증금까지 나온다고 볼 수 있는건가요?
안녕하세요 YJ K님
말씀 하신 내용으로 봤을때 다른 변동사항이 생기지않는다면 무난하게 진행가능할것이라고 판단됩니다:)
감사합니다
안녕하세요
무조건 은행방문해야 허그대출 가능여부 알 수 있나요?
신복위 변제중인것도 은행애서 다 조회되나요? 그럼 뮤조건대출 부결인가요?
민간임대주택 대출은 버팀목대출인가요?
안녕하세요 띵구님.
허그 대출의 경우는 본인이 특정한 목적물과 임대인 등 모든 정보를 가지고 가야 정확한 상담이 가능합니다.
신용회복위원회 변제중인 것도 다른 지원을 받는 부분이 있따면 무조건 부결이 됩니다. 그외의 사유라면 심사진행 가능할수있습니다.
민간임대주택 의 경우 임대인이 공공임대사업자나 개인이 아니면 허그로는 불가합니다.
연봉 1600만원은 받기 힘든가요 ? 4대보험 납입하고 있는데 ...
안녕하세요 기름님.
단순히 소득의 크기만으로 대출의 가부를 정하지는 않습니다. 특히, 허그 안심전세대출의 경우
일정 소득이 존재하고 이자상환능력이 검증된다면 주택가격과 임대인등의 요인에 다른 문제가 없다면 신청 가능할것으로 판단됩니다.
@@bangdaelee 소중한 답변 감사합니다
뱅대리님 한가지만 더 여쭤보겠습니다. 답변주신것처럼 소득수준때문에 hf보다 허그버팀목을 받아야되는상황입니다. 그런데 알아보니 허그보증서는 미등기아파트(신축)의경우 보증서가 안되는데 예외사항으로 보존등기가 나온 상태에서 분양계약서 +임대인의 잔금영수증을 첨부하여 허그에 전세보증보험이 신청가능하다 하는데 이것도 은행마다 해주는곳이있고 안해주는곳이 있는건가요?
안녕하세요 sonny 님
말씀해주신 내용은 허그청년버팀목으로 진행이 불가능한 케이스입니다.
보통은 다른보증서의 경우도 가능하더라도 대출의 취급자체판단여부는 지점에서 하기때문에 안되는 경우도 있습니다
뱅대리님 저번 갑근세 답변 감사합니다. 그러면 신혼부부대출상담받을때 작년부터 올해까지뽑으면 갑근세 120 150 120 300 300 이런식으로 나오는데 올해 6개월치만 300 으로만 측정된거로 뽑아가는게 나을까요?? Hug전세대출요 .
22년 소득금액증명원도 120으로 책정되서 1700정도로나오던데 이것도 갑근세 제출하면 안해도될까요?ㅜ 혹시라도 한도가 다안나올까봐요
안녕하세요 예서dad님.
최근부터 거꾸로 2년치에 대한 기록을 보게되어있기 때문에 아마 제출하시는건 선별적으로 가져가시는게 아니라
입사일자로부터 최근까지를 전부제출하라고 안내를 받으실거에요.
그렇다면 2023년 6월~22년 7월 까지의 소득 합계액이 금리와 자격조건의 판단 근거가 될것입니다.
1년 이 안된다면 입사월(만근이 아닐경우 제외) 부터 지금까지의 합계액을 연환산하게 됩니다
감사합니다. 허그 대출이 청년위주로 가능한걸로 알고 있는데 34세 이상이면 대출을 할 수 없나요?
안녕하세요.
네 맞습니다 ㅠ
중기청 대출의 경우는 군경력만큼 나이를 감안할 수 있지만 청년버팀목의 경우는 만34세까지 입니다.
소득이 많이 부족해서 상담하러 가기 전 지금 걱정이 많은데 이자를 상환할 수 있다는 서류로는 어떤 것들을 준비하면 좋을지 궁금합니다
안녕하세요 MIMI님.
소득이 없으신 분들 중에 일반적으로 세금신고를 하는 소득이 아닌경우를 말씀드린건데, 그런 경우가 예를 들면
과외비, 일당을 받는 일, 연구보조비 등등이 있습니다. 이런경우는 통장에 꾸준히 입금된 내역같은 자료등을 가져가거나 위촉계약서등등이 있어서 챙겨간다면 아무래도 아에 소득이 없는것보다는 승인을 받는데 유리하다고 말씀드렸던 부분입니다;)
일단 전세보증보험보단 전세안심대출이 더 안전하단 말이네요 ㅋ
안녕하세요 반갑습니다. 전세안심대출에는 필수적으로 보증보험가입이 들어가기 때문에 사실상 같은 개념이라고 보셔도 됩니다 ;)