서류 다 챙겨갔는데 은행 창구에서도 할 수 있는 걸 사이트에서 하고 와야 된다며 날 돌러보냈다!! 유튜브로 공부 좀 더 하고 갈껄... 멍청해서 당하고 왔네. 자산심사 할 것도 없이 차 한 대에 보증금만 가진 빈털털인데... ㅠㅠ 그리고 궁금한게... 1월 31일이 입주일인데 한달 전에 해야한다면거 1월 2일이나 3일에 오라고 하는데 이 안에 심사가 가능한가요?? 3개월 이내에만 하면 된다고 기금이든든에 적혀있던데 설명이 달라 걱정돼요...
영상 잘봤습니다. 질문 있습니다. 1. 집매매 목적, 신생아특례 생애최초 대출을 5억 받으려 합니다. 2. 현거주하는 전세집에 전세대출 8천만원이 있는 상태입니다. 전세집에서 전세금을 빼기전에 신생아특례 대출 심사를 신청하게 되면 전세대출 8천만이 제외된 4억 2천이 나오는 걸까요? 신생아대출은 대출받는날 이전 최소 50일전에 해야된다해서 전세집에 거주하면서 신청을 할 수밖에 없어서요~
안녕하세요 영상 감사합니다 신생아특례대출 대환에 대해서 문의사항이 있습니다! 현재 혼인신고는 안한상황이고 현재 집값 매매기준 약 7억 정도 매매 되는 상황인데 여기서 주담대 대출만 약 1.6억 정도 받은상태입니다. 만약 주담대에서 신생아특례대출로 옮길때 자산가액 4.69억 이상으로 대환이 안될수도 있나요?
뱅대리님 영상 잘 봤습니다 궁금한 부분이 있어 댓글 남깁니다. 1. 신생아특례버팀목대출로 받았다가 신생아특례디딤돌 대출로 갈아타기가 가능한가요? 2. 위 경우는 제가 아파트를 매수하고 싶은데 집주인이 거주 2년이 되지 않은 상태에서 매도하는거라 비과세 혜택을 받고자, 부동산에서는 전세계약과 매매계약을 동시 체결, 신생아버팀목으로 받은 뒤 잔금 치룰때 신생아디딤돌로 갈아타면 된다고 하는데 실질적으로 가능한 부분인가요?
안녕하세요 반갑습니다 1. 가능합니다. 2. 신청자격이 된다면 이론적으로 가능한 부분입니다. 다만 일반적이지 않은 절차라고 판단됩니다..철저하게 임대인 및 매도인의 세금절세를 위한 전략이므로 사전에 이 내용을 알고도 은행직원이 이 두개의 대출을 진행을 해줄지는 의문입니다..
안녕하세요 뱅대리님! 영상으로 너무 많은 도움 받고 있어서 감사 인사 드립니다😊 버팀목 관련해서 질문이 있는데, 7/10 전세 계약 7/12 퇴사 7/15 버팀목대출신청(무직자) 7/22 신규입사 8월말 첫 월급 수령 9/2 잔금일(입주일)이면 무직자로 대출신청해서 실행까지 문제없이 진행될 수 있을까요?ㅠㅠ 가계약까지 진행한 상태라 걱정이 크네요ㅠㅠ
안녕하세요 영상 잘보았습니다. 혹시 해외자산은 자산에 포함되지 않는다고 해주셨는데 회사에서 자사주를 할인받아 구매하고 구매된 주식은 해외 계좌에 있고 수익에 대한 세금은 신고하여 내고 있는데 그 내역이 원천징수 영수증에 남아있던데 그 내역으로 혹시 해외 계좌 추가 소명 자료를 내라고 하지는 않을지 걱정이 되서 댓글 남깁니다. 해외 계좌에 대해서는 절대 확인하지 않을까요?😢
선생님 답변 감사합니다. 하나더 여쭤 봅니다.. 아는 지인이 신혼부부 대출시 오피스텔은 상관없다고 오피스텔의 경우 주택법승 주택외 건축물이라 업무시설로 표기되어있다고 하는데 질문1) 신생아 대출시 영향이 있을까요?? 질문2) 아이가 있으면 무조건 신생아 대출이 더 낫겟죠? 질문3) 청약납입관련 질문시.. 금리우대혜택이 있다고 하셨는데 조금 더 자세히 설명해주실수 있을까요??
안녕하세여 영상 잘 보았습니다 . 기금이 든든에서 제가 과거 거주하던 곳들이 자산으로 잡혀 이의신청으로 초본과 현재거주지 월세 계약서를 제출하였는데요 과거 거주지 보증금이 자산으로 잡히는 경우는 왜인거죠? 그리고 제출했는데 또 부적격 나오면 전 어떻게 해야되나여? 감사합니다
저는 남편 명의의 집에 전입신고가 되어있고, 계약자가 저인 전세집이 있는데 (돈은 부모님돈, 계약자만 저입니다.) 거기는 저희 부모님이 세대주로하여 두분이서 거주중입니다. 해당 전세집이 제 자산으로 잡혀 자산 초과되어 부적격 심사가 났는데 전세집 계약자를 부모님으로 변경하여 변경한 서류를 기금e든든에 제출하여 이의신청을 하면 제 자산으로 안잡힐까요? 또는 부모님이 입금했다는 내역도 다 있습니다. 어떤식으로 이의신청이 가능한지 이의신청을 한다면 심사가 적격이 날지 궁금합니다 ㅠㅠ
안녕하세요? 좋은영상 정말 감사드립니다 ! 신생아특례 대환 관련해서 질문있습니다. 현재 1주택자입니다. 곧 결혼하여 신혼집 마련을 위해 기존1주택을 처분하고 좀더 넓은 평수로 새집을 구입할 예정입니다. 이런경우에 신규주택 구매에 신생아특례대환에 해당되나요? 유익한 영상을 제작해주셔서 감사드립니다 !
뱅대리님 영상 잘 봤습니다 현재 저는 22년 3월생, 23년 12월생 아이를 키우고 있고 25년 8월 출산 예정인 아이가 한명 더 있습니다 23년 12월생이 아직 신생아 특례 대출 기간이 1년 남아있어서 신청하려고 합니다 현재 중기청 전세 대출을 이용중인데 2월 15일 만료입니다 1. 기금e든든 사이트에서 자산 심사를 받으려고 보니 심사 기간이 최소 50일이라고 나와있던데요 실제로 50일이 걸리는걸까요? 2. 50일이 걸린다면 저는 아무리 빨리 신청해도 2월 15일 전세 기간이 지나버려서 자동으로 1년 재계약 연장 되어버립니다, 그렇게 된다면 신생아 매매 대출 역시 기금대출이라 대출을 더이상 받지 못하는것이죠? 3. 심사기간이 50일이 안걸린다고 가정시에, 4번째 단계에서 매매 계약서를 제출해야만 자산심사를 신청할 수 있게 해놓았던데요, 당장 매매할 집 계약서를 들고와야만 하는건가요? 혹시라도 대출이 안나온다거나 하면 어떡하죠?
영상 감사합니다! 문의사항이 있습니다. 신생아특례대출을 준비하고있는데 신생아 특례대출은 무주택이고 분양권도 없어야한다고 들었습니다. 그래서 분양권을 전매하려하는데 이때, 자산심사를 분양권 전매후에만 무조건해야는지 분양권 전매전에도 자산심사는 가능한지가 너무 궁금합니다ㅠ 잔금까지의 시간은 다가오고 기금e든든은 연락도안되고 답답합니다. 꼭 좀 도와주세요
유익한 영상 잘봤습니다. 아파트 매매계약서 작성했고, 1월 20일까지 잔금 치러야 하는 상황인데요. 신혼부부 생애최초 특례보증 디딤돌 대출로 진행하려 합니다. 11월 12일에 의뢰한 자산심사는 15일에 사전자산심사 적격으로 판정났구요. 저는 꾸준히 근로소득이 있어서 소득 관련 서류를 내는데는 문제가 없습니다. 그러나 배우자가 이직을 하는 과정에서 2주간 소득공백이 있었습니다. 은행에 문의하니 12월 1일부터 31일까지의 급여명세서를 가지고 1월 초에 재방문하라고 하더군요. 이때 기금e든든 자산심사를 다시 받고 1월 초에 가야할까요?? 이때 신청한다고 해도 1~2주 안에 과연 대출금이 들어올지도 걱정됩니다...
안녕하세요 반갑습니다. 1월 20일까지의 잔금을 치르려면 무조건 11월 30일 안에 자산심사를 접수해야만 합니다. 그러니 자산심사를 취소하시거나 다시진행하시면 안됩니다. 12월달 급여명세서를 가지고 1월 초에 재방문하라고 했을 때 짧은기간동안 실무적으로 모두 가능한지는 실무자의 업무량과 역량에 따라 다를 수있는데요. 제 경험상으로는 굉장히 촉박한 시간인건 맞는것 같습니다. 그 답변을 해주신 담당자분께 이 부분에 대한 염려와 진행가능여부를 한번 더 확답받으시는 편이 좋을 것 같습니다.
청년버팀목전세대출 hug 진행하려 합니다. 6월 15일 부동산 계약후 18일 확정일자 받았으며 , 이제까지 무소득 이였다가 6월11일부터 근무하게되었습니다. 1.무소득으로 대출신청 가능한가요? 첫 월급날는 7월 5일 입니다. 2. 8월 16일이 잔금날인데 기금e든든에서 사전자산심사는 6월에 미리 해도 되나요?
뱅대리님 영상 매번 잘 챙겨보고 있는 구독자입니다. 제가 전세로 들어가려는 아파트는 8월말에 입주입니다. 저는 전세계약을 통해 9월 말쯤에 잔금을 하고, 전입을 할 생각입니다. 그런데 보존등기(2개월)와 소유권 이전등기까지 하면 대략 3달(11월말) 정도가 걸린다고 알고 있습니다. 신생사 특례 전세 대출을 하려고 하는데요. 신청서류 요건으로 등기부등본이 있는데 발급이 안되어서 특례신청을 하지 못할거 같습니다. 그래서 부모님께 우선 돈을 빌려서 입주를 하려고 합니다. 다행히 주민등록 전입 3개월 이내 신청이 가능해서 돈을 받으면 갚을 예정입니다. 처음 전세계약을 해보다 보니 제가 제도를 잘 이해했는지를 확인 하고 싶습니다. 말씀해주시면 감사하겠습니다. 등기부등본이 발급되는 즉시 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있겠지요?
영상 잘 보았습니다. 몇가지 궁금한 점이 있습니다^^ 1. 7월 초 대출신청했고, 사전은 적격 판정 받았습니다, 사후심사가 불안한데 사후심사에 대출 신청일 이후(7월 이후) 자산이나 부채 변동은 자산심사와 상관없는거 맞는지요? 2. 기금e든든 신청시 대출상품명을 원래 신혼부부전용 일반으로 해야하는데, 상품명을 헷갈려 신혼부부전용 생애최초특례보증으로 잘못 신청했습니다. 이 경우 은행 신청시 바꾸면 되는건지, 아예 기금e든든을 다시 취소하고 다시 심사를 받아야 하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요. 영상잘 봤습니다. 문의드릴게 있어서요! 쌍둥이 부모입니다. 신생아 특례대출로 집 매매를 하려고 하는데 집 값이 일이백 만원 하는것도 아니고 "기금e든든 사이트"에서 자산심사시 4번째 단계 "대상주택정보"에서 "매매계약서 첨부"를 해야지 진행이 되던데 계약서 작성부터 하고 신생아특례대출 진행하다가 자산심사에서 막히면 막막할것 같습니다. 당연히 자산심사등 자격 요격심사 후에 통과되면 계약을 진행해야하는게 순서가 아닐까요? 질문) 1. 계약서 작성 전에 자산심사 적격 판정유무를 받아볼수 있을 까요?? 2. 신한 청년주택드림 청약통장을 152회 납입 했는데 혹시 해택이 있을까요? 3. 제 앞으로 오피스텔 2채 있는데, 신한 일반 자금대출을 통해서 구매했습니다. 현재 저대출이 1억 8천 정도 있는데 저걸로 인해서 불이익이나 대출이 안나올수도 있을까요??
좋은 영상감사합니다. 혹시 기금e든든에서 신청할때 신혼부부 전용 구입자금과 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 일반 이랑은 서로 다른 대출인건가요? 신혼부부전용 구입자금 선택란이 없었던거 같아서요. 그래서 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 일반으로 신청해놨는데 서로 다른거라면 변경도 가능한가요..?
안녕하세요 뱅대리님 유익한 영상 감사합니다. 궁금한 부분이 있어 댓글 남겨봅니다. 1. 청년버팀목 대출 → 신혼부부 매매대출 로 갈아타려고 하는데요 와이프가 현재 청년버팀목 대출을 받고 있는 상태인데 2025년 3월에 끝납니다. 이사는 2~3월 생각중입니다. 청년버팀목 대출을 미리 상환을 해야하는지 아니면 목적물변경? 으로 대출이 가능한지 궁금합니다. 2. 신혼부부 합산 8500 으로 알고 있는데 한명이 퇴사예정인데요. 퇴사를 하게 되면 소득이 안잡히게 되는건지 궁금합니다. 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
궁금한 사항이 있습니다~ 신생아 특례 디딤돌의 경우 대출 한도가 LTV나 DTI등의 기준으로 한도가 설정되는 것으로 알고 있는데요~ 신생아 특례 버팀목의 경우 4.2억의 전세보증금의 집을 계약하려고 할때 최대치인(80프로) 3억이, 다른 조건 없이 나오는 걸까요? 아니면 직업이나 연봉에 영향을 받게되는 걸까요??
안녕하세요 대출을 앞두고 있어서 영상이 많은 도움이 되었습니다 궁금한 점이 있는데 남편의 연봉은 5,000~5,500으로 알고 있는데 현재 저는 무직이지만 아르바이트를 간간히 하고 있습니다 6개월전 직장 다닐 때 저의 연봉은 3,500정도였고, 퇴사한 직장에서 퇴사로부터 현재까지 일용직으로 한달에 100만원 남짓 벌고 있습니다 그러면 심사시에 신혼부부 합산소득할 때 제가 아르바이트 한 소득으로 계산하는걸까요, 아님 지난1년간의 소득으로 계산해야 하는걸까요?
안녕하세요~ 신생아 특례대출에 관해 몇 가지 질문이 있어서 댓글 남깁니다. 1. 신용대출로 계약금을 내면 이건 순자산에 포함되나요? 2. 결혼할때 부모님께 차용증을 쓰고 돈을 빌렸는데 이거는 부채가 될까요? 3. 보유하고 있는 집을 매도한 후에 바로 특례대출 신청을 하게되면 3개월전 자산에 보유했던 집이 포함되는 건가요 아닌가요? 혹시 자산으로 잡히게 된다면 아파트값은 어떤 기준으로 가격이 매겨지는지 궁금합니다. 바쁘실텐데 답변 달아주시느라 고생 많으십니다~
안녕하세요 반갑습니다. 사실 자산심사에 대한 가이드는 은행에도 주지만 구체적인 사례는 저희도 결과를 받아보고 케바케인 경우를 많이 보고있습니다 1.2 의 경우는 3개월 이내에 유동자산이라면 포함될 것으로 판단됩니다. 3의 경우는 만에하나 잡혀서 부적격이 나더라도 이의제기하여 소명이 가능합니다. 어차피 자산심사를 해도 결과는 오래걸리지 않습니다. 그리고 결과만 확인후 취소도 가능하고 패널티가 없으니 기금 이든든에 한번 넣어보시는게 가장 정확한 방법입니다.
안녕하세요 뱅대리님 영상 너무 잘보고 있습니다.😊 자산심사 관련해서 너무 스트레스라 간절히 여쭙습니다...ㅠ 1. 신생아특례 구입자금대출을 받으려고 하는데요 현재 집이 있는 상태이고 10월초에 매도를해서 12월 5일에 잔금을 받기로 되어있습니다. 무주택자여야 대출신청이 가능하다고해서 대출 신청을 12월 6일에 바로 신규로 신청할 예정이구요 실행희망일은 2월초인데요. 1. 그럼 요구불예금이 3개월전 말일 9월 31일 기준이라면 매도한 집 현금이 10월부터[계약금) 11월 (중도금)12월(잔금)까지 들어오는데 그럼 집을 매도한 현금은 자산으로 안잡히는걸까요? 2.그렇다면 집을 매도해서 부동산도 안잡히고 매도한 현금도 안잡히는건지 궁금합니다. 3. 자산산정기준표에 요구불 예금은 3개월간 평균 잔액으로 나와있는데요 3개월전 말일기준 잔액으로 잡히는걸까요? 답변 부탁드립니다😢
안녕하세요 반갑습니다. 1. 부적격이 될지라도 이에 대한 증빙을하여 이의제기할수 있는 부분입니다. 2.이 부분도 매도를 한거라면 부동산은 자산으로 잡히지 않으며 그에 따라 받은 현금성자산은 잡히게 됩니다. 3. 죄송하지만 이부분은 은행에서도 국토부의 통보를 받는 입장이므로 정확히 알기어렵습니다.
안녕하세요. 이 좋은 영상을 지금 접하게 되었네요! 남편 개인사업자로 일하고 있고 저는 22년부터 무직입니다. 7월초에 출산 예정이구요! 3억 전세를 가려고 하는데 80퍼센트가 나오는지 궁금합니다ㅠㅠ 연소득 8500정도 되구요 현재 월세 살고있습니다! 남편이 개인회생 후 면책 된지 3달이 넘었거든요! 신용점수는 800중후반대입니다! 80퍼센트 나오는데 무리가 없을꺼요? ㅠㅠ 그리고 나머지 잔금중 2000정도 신용대출받아야하는데 특례대출 받기 전에 받아야하나요 꼭?
안녕하세요 반갑습니다. 결론부터 말씀드리면 kb시세 전세가율과 5%이상 차이가 나면 거절될 확률이 있습니다. 실무자의 판단 영역입니다 만일 그 이유로 거절 된다면 "아직 반영이 안된것이다. 실제 거래는 이렇게 성사되고 있다 "라는 것을 본인이 증빙하셔야 합니다. 그 차이만큼이 아니라면 다른것들은 문제될것이 없어보입니다.
안녕하세요! 자산심사 관련 여쭤보려고 합니다. 1. 우대금리 적용때문에 대출신청을 9/23일 해야 합니다 2. 잔금일은 10/31일(변경불가) 위 상황에서 9/23일 대출 신청을 하려하는데 사전자산심사에서 잡음이 많다고 들어 미리 하려고 할 경우 ex)9/10일 사전자산심사 시행한다고 하면 대출 신청일이 9/10일로 되어버리는 걸까요??
안녕하세요 반갑습니다. 신용점수는 신용불량자가 아니면 가능항시고 대출이 3천있는 부분은 두 분의 소득에 따라 dti60%가 초과되지 않으면 됩니다. 두분의 소득과 부채가 정확히 어느정도인지 몰라서 가부를 말씀드리긴 힘들지만 진행하시는 분들이 보통 그정도 부채는 다들있으십니다
안녕하세요. 제가 중기청을받고있는데 만기가 되지않은 상황에서(4개월정도남은상황) 신혼부부전세대출로 갈아타려합니다. 사전자산심사에서 적격이 나와 심사를 받으러가니 중기청을 받은 지점에서 심사를 받아야한다고하더라구요 그래서 서류를 다 들고 갔는 심사도 안봐줄려도하더라구요ㅠㅠ 신용등급이 낮다고하며.. 다른지점은 다 괜찮다고 했는데..😢 꼭 같은 지점에서 심사를 받을 수있는건가요?
안녕하세요 자산심사 관련은 아니지만 문의드립니다! 12월 중순 신규 아파트 입주를 앞두고 있고 생애최초 디딤돌 대출을 받으려고 합니다 남편.아내 현 소득을 합치면 8500이상이여서 대상자가 아니지만 11월 31일 아내가 퇴사를 하게 되면 8500이하여서 대상자가 됩니다 디딤돌 같은경우 대출 실행일 기준 50일전에 신청을 해야되는데 사전검사적격판정후 은행에 소득 자료 제출 기한이 따로 있는건가요? 11월 초에 사전자산검사 신청 예정인데 은행에 소득자료 제출은 12월 초에 가능할거 같아서요ㅠㅠ
안녕하세요 유익한 영상 잘 봤습니다! 궁금한 게 있어서 여쭈어 봅니다. 주택도시기금에서 대출 신청을 하고 적격 판정 후 은행에 서류 제출을 한 상태입니다. 그런데 제가 계약한 물건지의 현임차인이 같은 주택도시기금의 대출을 이용 중인 걸 알게 되었고, 은행에서는 중복 대출이라며 임대인이 이 대출건을 상환한 후 증빙서류를 제출해야 저의 대출이 진행될 수 있다고 하는데요. 그래서 임대인에게 협조가 가능한지 확인 요청을 했습니다. 여기서 제가 궁금한 건, 임대인이 본인 자금으로 상환을 해야 하는 건지, 제가 신청한 대출금이 실행되어 그 대출금으로 상환을 할 수 있는 건지 헷갈립니다. 부동산 소장님도 선 실행 후 상환인지 한 번 더 정확하게 확인해 달라고 하셨고, 행원에게 제가 신청한 대출금이 선 실행 후 상환이 되는 건지 재확인을 했을 때 이 방법 밖에 없지 않냐고 하셨는데, 그럼 후자가 맞는 걸까요? 임대인도 후자로 진행 되는 거면 협조 가능하다고 하였고, 전자로 진행이 되는 거라면 임대인은 현임차인에게 지급해야 할 본인 자금이 없어 제 대출이 실행 되지 않으면 안 되는 상황이라고 합니다.
안녕하세요 반갑습니다. 그렇지 않습니다. 현 물건지에 기금대출을 사용중이어서 중복대출인것이 확인되었어도 진행가능합니다. 은행에서 그 기금대출을 받은 은행과 임대인 그리고 현 임차인에게 받아야 하는 서류나 확인절차는 있을 수 있지만 전부 상환해야 그 다음 실행이 가능한것은 아닙니다.
안녕하세요. 1번의 경우 그 날 바로 신청은 가능하지만 전산상 바로 당일에 상환기록이 넘어가지 않는 경우가 많으므로 중복대출로 표기될거에요. 몇일 지나면 가능합니다. 2번의 경우 상환전에 진행을 하는건 대환의 개념만 가능합니다. 기존잔액까지밖에 되지 않아요. 대환이 아닌 신규로 받으실거면 다 상환후 신청하셔야 합니다.
생애최초는 아니지만 신혼부부에 해당되고 기존 주담대를 디딤돌로 대환하고자 합니다 주택 가격이 3억 이상인데 신청시에 상품을 내집마련디딤돌대출 일반구입자금보증(Hf) 이 상품으로 신청 했는데.. 은행에서 수정이 가능한 부분일까요? 내집마련일반디딤돌대출로 하는게 맞는거죠?대출금액도 신청금액보다 감액하고싶은데.. 가능 한가요? 등기일이 잔금일 맞을까요?
안녕하세요 ㅠㅠ 아무래도 은행에서 적자사업이다보니 달가워하지 않는 상품인 것은 맞습니다. 일거리만 늘어난다고 생각하는 직원들도 많구요. 위에서는 영업압박을 주고 국가에서 시행하는 정책에 일거리는 많다보니 그런 태도로 대하는 직원들이 많은것으로 알고있습니다. 같은 행원으로서 죄송합니다. 분명 그와중에도 따듯하게 도와주려는 분들도 있으니 꼭 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다. 궁금하신 부분은 제가 댓글로 도와드릴게요! 화이팅!
저도 궁굼해서 질문드립니다. 현재 신혼부부이며 신혼부부매매대출을 받으려고 합니다. 1. 현재 전세대출 1억을 와이프 이름으로 받아져 있으며 와이프가 세대주 제가 세대원입니다. 2. 매매대출은 세대원인 제 이름으로 진행하려고 하는데 가능한가요? 3. 전세대출이 있는 상태에서 신혼부부 매매대출이 가능한가요? 4. 매매하는 집을 리모델링 하고 들어가고 싶은데 전세대출을 상환하지 않고도 대출이 가능할까요? 5. 안된다면 전세만기에 맞춰 이사하고 싶은데 매매대출은(신혼부부매매대출) 언제부터 신청이 가능할까요? - 전세 만기는 25년 1월 3일입니다. 바쁘실텐데 시간나실때 답변 좀 부탁드립니다!!^^
안녕하세요 반갑습니다. 상담주신 내용에 대해 답변드릴게요 2. 네 본인이 계약자시라면 가능합니다. 3. 네 가능합니다. 대신 매매대출잔금치루는 날까지 모두 상환하셔야 합니다 4. 지금 받은 전세대출이 어떤 상품이냐에 따라 다릅니다. 이 내용은 전세대출 받으신 은행에 확인받으시면 알수있습니다. 5.매매 잔금 한달전에 신청하시면 됩니다 ;)
안녕하세요. 신생아 특례 전세자금 대출 알아보다가 뱅대리님 영상까지 보게 되었습니다. 관련하여 한가지 질문이 있어 글 남깁니다. 신생아 특례 전세자금 대출에 대한 모든 조건은 부합한 상태인데 연소득에 따른 대출한도 제한이 있다고 알게되어서요. 개인사업자로 23년 소득금액이 약 600만원인데 이 경우 대출한도가 많이 적어질까요?..(와이프는 무직입니다) 소득금액증명 외 이자 납부 내역, 카드사용 내역 등 을 통해 대출한도를 올릴 순 없는지 궁금합니다.. [월 이자 70-80만원 연체 없이 납부(3년 이상), 카드사용 내역은 매달 100만원 이상 사용] * 현재 상태에서 3억원정도 대출을 받으려면 일반 버팀목, 디딤돌 대출 통해서도 한도가 어려울지 문의 드립니다 ㅠ
안녕하세요 상담주신 내용답변드려요 신생아특례대출이라고 하더라도 기본적으로 증빙소득에 기반하여 대출한도가 산출됩니다. 그리고 버팀목대출 그리고 디딤돌대출의 경우는 카드사용등의 신고소득사용이 불가합니다. 그러므로 증빙소득이 적으면 건강보험료를 이용하여 추정소득을 사용해야합니다. 아마 상담내용만으로만 봤을때는 3억원 정도의 한도는 쉽지 않을것으로 판단됩니다. 신생아특례전세대출을 받으시는거라면 소득에 상관없는 허그대출로 진행하시면 그만큼의 한도가 가능합니다. 다만, 허그 전세대출은 주택의 가격 및 취급가능 영업점이 제한적이므로 주거래은행위주의 영업점을 대상으로 사전에 발품을 파셔야합니다.
@@bangdaelee 답변 너무나 감사드립니다!ㅜㅜ 제가 hug 청년버팀목 대출을 받고, 대출잔금일 이후에 목돈이 크게 들어올 예정인데요.. 잔금일이 7월 29일인데, 목돈이 7월 31일에 들어오는경우는 대출이 취소될수가 있을까요..? (사전심사 사후심사가 있다고 들었는데, 사후심사가 잔금지급 이후에 진행되는 심사인지.. 잔금지급전에 마지막 심사인지.. 모르겠어서요)
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![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](http://i.ytimg.com/vi/hiEAuOtBQLg/mqdefault.jpg)
좋은 영상 항상 감사합니다!
항상 봐주셔서 감사합니다!
신생아특례대출 생애최초와
방공제 관련해서 다뤄주시면 정말 좋을 것 같습니다
디딤돌대출 받으려고하는데요.은행대출담당자님이 앱에들어가서 자산심사를 먼저 하고 오라고하는데요. 창구로 바로가도 된다는거죠.
영상잘 보았습니다.
내집마련디딤돌대출 알아보고 있는데
기금e든든자산사전심사 신청시 매매계약서가 있어야하나요.
안녕하세요 반갑습니다.
기금 이든든신청시 입력하는 란에 매매계약서가 있어야만 기재가능한 항목들이 있어요.
계약날짜, 임차보증금등 이 부분들에 대한 사전정보등이 있다면 계약서 없이도 신청은 가능합니다.
기금이든든 심사 받기전에 은행에서 사전으로 자산심사도 가능한걸까요? 영상 초반에 그렇게 말씀하셔서요
안녕하세요..!영상 잘 정리해 주셔서 감사합니다! 차보유를 위해 캐피탈 대출 약 800정도가 남았는데 대출이 어렵지 않겠죠..?ㅜㅜ
안녕하세요~ 대출잔액만으로 대출이 어렵진 않습니다.
다만 대출한도가 그만큼 줄어들수는 있어요
수고하십니다.
신생아특례대출시 대출 차주의 신용은 아주 좋습니다. 와이프가 개인파산으로 신용회복중 입니다.
대출가능 할까요?
안녕하세요
전세대출은 상관없지만 구입자금의 경우 배우자가 신용회복관리자이면 문제가됩니다. 특히 연체중이거나 신용관리대상자라면 진행이불가합니다
프리랜서, 일용직 근로자들 필요 서류, 소득 증명 방법 등 자세히 알고 싶어요~
해당되는 내용으로 영상준비해보겠습니다 ;)
이제는 은행창구에서 신청하는게 안된다더군요.
그래서 인터넷으로 신청 했습니다.
기한도 50일 이후로 늘어났고
잔금처리기간이 임박한 경우 은행에서 임의대로 빠르게 대출이 진행될수도 있다더군요
상품과 상황에 따라 다르지만 은행창구에서도 가능합니다.
실무적으로는 보통은 50일이면 충분히 여유있는 기간이라서 기금이든든으로 자산심사를 많이 하고 오라고 말하고있습니다.
서류 다 챙겨갔는데 은행 창구에서도 할 수 있는 걸 사이트에서 하고 와야 된다며 날 돌러보냈다!! 유튜브로 공부 좀 더 하고 갈껄... 멍청해서 당하고 왔네. 자산심사 할 것도 없이 차 한 대에 보증금만 가진 빈털털인데... ㅠㅠ
그리고 궁금한게... 1월 31일이 입주일인데 한달 전에 해야한다면거 1월 2일이나 3일에 오라고 하는데 이 안에 심사가 가능한가요?? 3개월 이내에만 하면 된다고 기금이든든에 적혀있던데 설명이 달라 걱정돼요...
지금 현재 규정상으로는 1월31일 입주인데 1월 2일 혹은 3일에 그냥 들고가시면 아에 실행자체가 안됩니다.
자산심사가 사전에 끝난 상태에서 한달정도 남기고 방문하라는 의미일것 같습니다.
영상 잘봤습니다. 질문 있습니다.
1. 집매매 목적, 신생아특례 생애최초 대출을 5억 받으려 합니다.
2. 현거주하는 전세집에 전세대출 8천만원이 있는 상태입니다.
전세집에서 전세금을 빼기전에 신생아특례 대출 심사를 신청하게 되면 전세대출 8천만이 제외된 4억 2천이 나오는 걸까요? 신생아대출은 대출받는날 이전 최소 50일전에 해야된다해서 전세집에 거주하면서 신청을 할 수밖에 없어서요~
안녕하세요.
사후 심사까지 통과했는데 은행시아에서 안될수도 있나요?
안녕하세요
사전 그리고 사후 자산심사는 국토부에서! 그리고 보통 사전심사 통과후 진행하는 은행에서 승인이 날 경우 거의 문제없다고 보시면 됩니다.
안녕하세요 영상 너무 유익한것같습니다 ㅜㅜ
혹시 자동차 지분이 나누어져 있는데 본인 지분만큼만 자산이 책정되나요??
안녕하세요 반갑습니다.
네 지분만큼 자산으로 측정됩니다 ;)
안녕하세요
영상 감사합니다
신생아특례대출 대환에 대해서 문의사항이 있습니다!
현재 혼인신고는 안한상황이고
현재 집값 매매기준 약 7억 정도 매매 되는 상황인데 여기서 주담대 대출만 약 1.6억 정도 받은상태입니다.
만약 주담대에서 신생아특례대출로 옮길때 자산가액 4.69억 이상으로 대환이 안될수도 있나요?
뱅대리형님 자산심사시 퇴직금반영하나여ㅜ
신청시점으로부터 3개월 이내라면 반영될것으로 판단됩니다 ;)
뱅대리님 영상 잘 봤습니다
궁금한 부분이 있어 댓글 남깁니다.
1. 신생아특례버팀목대출로 받았다가 신생아특례디딤돌 대출로 갈아타기가 가능한가요?
2. 위 경우는 제가 아파트를 매수하고 싶은데 집주인이 거주 2년이 되지 않은 상태에서 매도하는거라 비과세 혜택을 받고자, 부동산에서는 전세계약과 매매계약을 동시 체결, 신생아버팀목으로 받은 뒤 잔금 치룰때 신생아디딤돌로 갈아타면 된다고 하는데 실질적으로 가능한 부분인가요?
안녕하세요 반갑습니다
1. 가능합니다.
2. 신청자격이 된다면 이론적으로 가능한 부분입니다.
다만 일반적이지 않은 절차라고 판단됩니다..철저하게 임대인 및 매도인의 세금절세를 위한 전략이므로 사전에 이 내용을 알고도 은행직원이 이 두개의 대출을 진행을 해줄지는 의문입니다..
안녕하세요 뱅대리님!
영상으로 너무 많은 도움 받고 있어서 감사 인사 드립니다😊
버팀목 관련해서 질문이 있는데,
7/10 전세 계약
7/12 퇴사
7/15 버팀목대출신청(무직자)
7/22 신규입사
8월말 첫 월급 수령
9/2 잔금일(입주일)이면
무직자로 대출신청해서 실행까지 문제없이 진행될 수 있을까요?ㅠㅠ
가계약까지 진행한 상태라 걱정이 크네요ㅠㅠ
안녕하세요 주원님. 대출을 신청하고 승인받는과정속에 변동사항 이 있는경우는
실무자가 언제 그 심사를 진행하느냐에 따라 상황은 조금 달라질 수 있습니다.
다만, 무직으로 신청한상태에서 중간에 입사를 하는 경우이므로 문제될것은 없다고 판단됩니다
@@bangdaelee감사합니다😊
안녕하세요 영상 잘보았습니다. 혹시 해외자산은 자산에 포함되지 않는다고 해주셨는데 회사에서 자사주를 할인받아 구매하고 구매된 주식은 해외 계좌에 있고 수익에 대한 세금은 신고하여 내고 있는데 그 내역이 원천징수 영수증에 남아있던데 그 내역으로 혹시 해외 계좌 추가 소명 자료를 내라고 하지는 않을지 걱정이 되서 댓글 남깁니다. 해외 계좌에 대해서는 절대 확인하지 않을까요?😢
안녕하세요.
일단 저도 해외주식에 대한 자산은 평가하지 않는다 라고까지만 알고있어요. 그 이후에 구체적인 내용은 실제로 자산심사를 넣어봐야지 알것같습니다.( 국토교통부의 구체적인 시스템까지는 저도 알수가없어요 ^^;)
유익한 영상 감사합니다~!
혹시 공무원 공제회 저축금도 사후심사에 적용되는지 여부를 아실까요? 공제회 담당자는 적용 안된다고 답변하였는데 실 사례가 궁금합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
자산심사는 국토교통부의 소관이다보니 사실 저도 기준표를 보고 해당여부를 알려드리는 점 참고 부탁드립니다.
제가 확인한 바로는 적용되지 않는다고 판단됩니다
선생님 답변 감사합니다.
하나더 여쭤 봅니다..
아는 지인이 신혼부부 대출시 오피스텔은 상관없다고
오피스텔의 경우 주택법승 주택외 건축물이라 업무시설로 표기되어있다고 하는데
질문1) 신생아 대출시 영향이 있을까요??
질문2) 아이가 있으면 무조건 신생아 대출이 더 낫겟죠?
질문3) 청약납입관련 질문시.. 금리우대혜택이 있다고 하셨는데 조금 더 자세히 설명해주실수 있을까요??
안녕하세요^~
신생아 전세대출을 말씀하시는거죠?
전세계약서상에 용도가 주거용이면 가능합니다.
신생아특례대출로 매매하는건 신청시점에 문제가없으면 가능합니다
청약대출금리우대는 매매시에만적용되며
최소 5년이상 그리고 60회이상 납입하셨어야 금리우대가되요
10년 15년에따라서도 우대되는금리가다릅니다
분양 받은 아파트 중도금 대출 도 자산으로 잡히나요?
안녕하세요 태양님
분양권의 경우 현재까지 납입한 금액모두 자산으로 잡히게 됩니다.
사대보험미가입인데일용직으로신고되어잇는거로알고잇습니다 기금e심사넣을때직장정보입력해야되나요???
무직자로허그대출받으려는데
직장정보를입력해야하는건가,,,해서요😅😅😅
넵 지금 현재도 그 직장에 재직중이시라면 입력하는게 맞습니다 ;)
@@bangdaelee 4대안떼고3.3도안떼도입력해야하나욥?
뱅대리님 영상 보고 질문이 있어 댓글남깁니다.
1.25년 3월 신혼부부버팀목전세대출이 만기인상태입니다
현재 상황이 좋지않아 개인회생을 준비중입니다
궁금한것은 3월 이후 이사가야할 집을 마련해야 하는데 배우자 명의로 디딤돌 전세대출이 가능할까요?
안녕하세요
디딤돌대출의 경우는 본인 뿐만아니라 배우자가 신용관리대상인지도 확인을 합니다.
연체, 매각, 특수채권, 회생,파산등이 진행중이라면 가능하지 않습니다 ㅠ
배우자 연대보증서거나 공동임차인 일시 부채공개 하신다고 하시는데. 배우자 분리세대입니다 전입신고는 와이프만 할예정이구요 hug허그로 진행예정입니다
신생아특례 전세대출은 공동임차인. 연대보증에 속하는 대출인가요 ?계속 여쭤봐서 죄송합니다 참.와이프는 육아휴직중 입니다
전입신고는 본인이 필수로 하셔야하며, 말씀하신 내용만으로 봤을때는 연대보증 혹은 공동임차인이 아닌걸로 판단됩니다')
@@bangdaelee저는주소 이전이 불가하여 와이프로 아파트계약했고 와이프가 대출예정입니다. 와이프가 육아휴직 1년째인대 허그로 진행해도 연대보증 해야되나요?,
디딤돌 사후자산심사에 관해 궁금합니다.
대출 실행일 이후 목돈 3~4천 정도 부모님께서 도와주신다는데 그것도 사후자산심사에서 부적격 판정이 나오는지요..
오늘 상담원에게 물어봤는데요 제가 어제 6월4일자로 신청했는데요
3개월전 달의 마지막일
그러니까 3월의 마지막일 3월31일에 통장에있고 나의 자산기준으로 측정한다고해요
3월31일이후에 돈은 10억이있어도 상관없다고하더라구요
사전심사는 3월31일 간단하게 1금융등 큰것들만 대략 훑어보고 적격판정하고
사후자산심사는 같은날 3월31일 기준으로 더 꼼꼼히 주식 저축보험 등 이런것까지 더 세세히 찾아보는거래요
적격심사는 다음날 바로나오고
자삼심사 적격여부는 10~15일걸린다고해요
그래서 저는 자산심사가 조금넘을거같아서 만약 넘는다면 6월달에 신용대출 땡기고
9월1일날에 신청해서
6월31일 기준으로 자산심사 통과하려구요
제가 알아들은건 이렇게 알아들었지만 혹시보르니 상담원에게 물어보세요~
밑에 다른 분께서 국토교통부 담당자의 답변만큼 상세하게 잘 안내해주셨네요 ^ㅡ^
신샹아특례대출 미혼모입니다.. 소득이 없는경우에도 최대5억까지 가능할까요? (현재 생활비는 애아빠에게 받고있는 중입니다. )
그리고 생애최초 80%까지라고 들었는데 kb시세 기준일까요? 공시가 기준일까요?
안녕하세여
영상 잘 보았습니다 .
기금이 든든에서 제가 과거 거주하던 곳들이 자산으로 잡혀 이의신청으로 초본과 현재거주지 월세 계약서를 제출하였는데요
과거 거주지 보증금이 자산으로 잡히는 경우는 왜인거죠?
그리고 제출했는데 또 부적격 나오면 전 어떻게 해야되나여?
감사합니다
안녕하세요
국토교통부에 이의신청을 통하여 수정가능한 부분으로 판단됩니다.
크게 걱정하지 않으셔도 될것같아요 ;)
저는 남편 명의의 집에 전입신고가 되어있고,
계약자가 저인 전세집이 있는데 (돈은 부모님돈, 계약자만 저입니다.) 거기는 저희 부모님이 세대주로하여 두분이서 거주중입니다.
해당 전세집이 제 자산으로 잡혀 자산 초과되어 부적격 심사가 났는데
전세집 계약자를 부모님으로 변경하여 변경한 서류를 기금e든든에 제출하여 이의신청을 하면 제 자산으로 안잡힐까요?
또는 부모님이 입금했다는 내역도 다 있습니다.
어떤식으로 이의신청이 가능한지 이의신청을 한다면 심사가 적격이 날지 궁금합니다 ㅠㅠ
안녕하세요 지선님.
자산심사는 은행이 아닌 국토부의 영역입니다. 일단 이의신청은 무조건 하는게 맞다고 생각합니다.
부모님이 입금하셨다는 내역을 먼저 이의신청해보시고 부적격이 났을 경우 그 부적격내용에 맞추어 다시 소명을 진행하시길 추천드립니다.
안녕하세요 영상 잘봤습니다 혹시 신혼부부 디딤돌 대출이용해보려는데 연8500 부부합산이 넘으면 안되는걸로 알고있습니다 여자친구가 작년7월부터 이번달까지 일을 하고있는데 작년7월부터 라면 소득을 어떻게 계산하는지 궁금해서 댓글 달아봅니다 8500이 살짝 넘을까봐 걱정이어서 댓글답니다 감사합니다
안녕하세요 반갑습니다.
작년 7월부터 일을 시작하셨다면 신청시점으로부터 최근 1개년치의 급여명세표의 세전금액 합산으로 자격요건을 판단하게 됩니다.
아내가 휴직기간이라 저 혼자 자산심사시에는 통과가 예상됩니다.
아내 복직후에는 부부합산소득 기준 초과가 예상되는데 이럴경우 자산기준부적격으로 사후 패널티가 있나요?(대출유지가 가능한지 등)
사후자산심사에서 부적격이 날경우 자산을 초과한 부분이 천만원 이내이냐 초과냐에 따라 최대 5%까지 가산금리가 부과됩니다.
안녕하세요! 영상으로 많은 도움주셔서 감사합니다 ! 다름이 아니라 현재 신생아디딤돌대출이 50일 이후에 희망대출일 선택가능하다고 들었는데 잔금일이 50일 이내에 꼭 해야한다면 은행에서 신청하면 조금 빨리 희망대출일을 선택하는게 가능할까료..?
안녕하세요. 자산심사접수일로부터 50일 이후가 가장 빠른 잔금날짜입니다 ㅠ
은행에서는 오히려 대행접수라서 더 빠르게 할 수 있다고 볼 수 없어요
@ 답변 감사합니다! 최근 영상에도 댓글 달았는데, 혹시 출생신고를 하고 가족관계등록부에 전산처리가 7일 정도 걸린다 들었는데, 전산처리 전에 출생신고서만으로 대출 신청을 하고 등재된 후에 서류 제출이 가능할까요?
좋은 영상 감사합니다. 질문이 있는데 저축연금보험은 해지환급금 기준으로 보는거죠? 납입 금액은 많은데 중도인출을 많이해서 전세를 살고 있는 중이라 사실상 해지환급금은 적은 상황입니다. 혹여 납입금액으로 잡진 않겠지 해서 질문 드립니다!
안녕하세요 제생각에는 납입금액으로 보는것이 맞다고판된됩니다.
정확하게 알고싶으시다면 추후 취소가 가능하니 국토부에 자산심사의뢰를 해보시길 추천드립니다.
@@bangdaelee 그럼 예를 들어 중도 인출이 1000만원이면 전세금에 1000만원이 들어가 있는건데 전세금도 자산으로 잡고 중도 인출분을 포함한 총 납입금액을 자산으로 잡는다는 말씀인데 .. 자산이 이중으로 잡히겠네요..
안녕하세요? 좋은영상 정말 감사드립니다 !
신생아특례 대환 관련해서 질문있습니다.
현재 1주택자입니다.
곧 결혼하여 신혼집 마련을 위해 기존1주택을 처분하고 좀더 넓은 평수로 새집을 구입할 예정입니다. 이런경우에 신규주택 구매에 신생아특례대환에 해당되나요?
유익한 영상을 제작해주셔서 감사드립니다 !
안녕하세요. 신생아특례 대환의 경우
기존 집을 처분하고 새로운 집으로 들어가는 구입자금의 경우를 3개월 이내에 대환할때에 가능한 상품입니다.
소유권이전하시고 3개월 이내라면 가능합니다 ;)
뱅대리님 영상 잘 봤습니다
현재 저는 22년 3월생, 23년 12월생 아이를 키우고 있고 25년 8월 출산 예정인 아이가 한명 더 있습니다
23년 12월생이 아직 신생아 특례 대출 기간이 1년 남아있어서 신청하려고 합니다
현재 중기청 전세 대출을 이용중인데 2월 15일 만료입니다
1. 기금e든든 사이트에서 자산 심사를 받으려고 보니 심사 기간이 최소 50일이라고 나와있던데요 실제로 50일이 걸리는걸까요?
2. 50일이 걸린다면 저는 아무리 빨리 신청해도 2월 15일 전세 기간이 지나버려서 자동으로 1년 재계약 연장 되어버립니다, 그렇게 된다면 신생아 매매 대출 역시 기금대출이라 대출을 더이상 받지 못하는것이죠?
3. 심사기간이 50일이 안걸린다고 가정시에, 4번째 단계에서 매매 계약서를 제출해야만 자산심사를 신청할 수 있게 해놓았던데요, 당장 매매할 집 계약서를 들고와야만 하는건가요? 혹시라도 대출이 안나온다거나 하면 어떡하죠?
대출계약 주요내용 설명 확인서에서 제15조 자산기준 초과시 가산 금리. 금리 변경적용 및 조건 변경 제한. 에 대한 내용에서 1천만원 초과시에 0.2%가산 된다고 하는데 , 이미 대출 실행이 된 상황에서 은행에서 또 자산심사를 정기적으로 하는건가요?
사후자산심사를 통한 기준초과를 의미 합니다.
사후자산심사란 사전자산심사시점부터 6주정도 후라 대출 취급후에 1~2주안에 결과가 나와요
영상 감사합니다!
문의사항이 있습니다.
신생아특례대출을 준비하고있는데
신생아 특례대출은 무주택이고
분양권도 없어야한다고 들었습니다.
그래서 분양권을 전매하려하는데
이때, 자산심사를 분양권 전매후에만
무조건해야는지
분양권 전매전에도 자산심사는
가능한지가 너무 궁금합니다ㅠ
잔금까지의 시간은 다가오고
기금e든든은 연락도안되고
답답합니다. 꼭 좀 도와주세요
안녕하세요. 자산심사시에 분양권도 잡히게 되어있습니다.
가능하면 전매를 하시고 모든 절차를 진행하시길 추천드려요.
@@bangdaelee 감사합니다!!
유익한 영상 잘봤습니다. 아파트 매매계약서 작성했고, 1월 20일까지 잔금 치러야 하는 상황인데요.
신혼부부 생애최초 특례보증 디딤돌 대출로 진행하려 합니다. 11월 12일에 의뢰한 자산심사는 15일에 사전자산심사 적격으로 판정났구요.
저는 꾸준히 근로소득이 있어서 소득 관련 서류를 내는데는 문제가 없습니다. 그러나 배우자가 이직을 하는 과정에서 2주간 소득공백이 있었습니다. 은행에 문의하니 12월 1일부터 31일까지의 급여명세서를 가지고 1월 초에 재방문하라고 하더군요. 이때 기금e든든 자산심사를 다시 받고 1월 초에 가야할까요?? 이때 신청한다고 해도 1~2주 안에 과연 대출금이 들어올지도 걱정됩니다...
안녕하세요 반갑습니다.
1월 20일까지의 잔금을 치르려면 무조건 11월 30일 안에 자산심사를 접수해야만 합니다.
그러니 자산심사를 취소하시거나 다시진행하시면 안됩니다.
12월달 급여명세서를 가지고 1월 초에 재방문하라고 했을 때 짧은기간동안 실무적으로 모두 가능한지는 실무자의 업무량과 역량에 따라 다를 수있는데요. 제 경험상으로는 굉장히 촉박한 시간인건 맞는것 같습니다. 그 답변을 해주신 담당자분께
이 부분에 대한 염려와 진행가능여부를 한번 더 확답받으시는 편이 좋을 것 같습니다.
신규아파트 전매 할예정입니다 아직 명의변경전 인데 미리 자산심사받고 나중에 은행방문할때 명의변경된 분양계약서 제출해도 문제가 되지않을까요?
네 어차피 은행에서 심사진행중 분양계약서에 대한 명의변경 페이지도 필수로 확인하기 때문에 상관없다고 판단됩니다.
청년버팀목전세대출 hug 진행하려 합니다. 6월 15일 부동산 계약후 18일 확정일자 받았으며 , 이제까지 무소득 이였다가 6월11일부터 근무하게되었습니다.
1.무소득으로 대출신청 가능한가요? 첫 월급날는 7월 5일 입니다.
2. 8월 16일이 잔금날인데 기금e든든에서 사전자산심사는 6월에 미리 해도 되나요?
안녕하세요 주혁님.
1. 무소득으로 신청은 가능합니다. 다만 얼마까지의 한도가 나오는지는 실무자의 종합적 판단일 것 같습니다.
취업을 하셨고 이자상환능력이 증빙이 된다면 문제가 없을 것으로 판단되긴하지만 허그 대출 한도 승인은 실무자 바이 실무자 입니다.
2.가능합니다. 다만 너무 일찍하지 마시길 추천드려요. 7월에 하셔도 충분합니다.
답변 감사합니다. 7월 10일쯤 사전심사 후에 진행하면 될까요?@@bangdaelee
뱅대리님 영상 매번 잘 챙겨보고 있는 구독자입니다.
제가 전세로 들어가려는 아파트는 8월말에 입주입니다. 저는 전세계약을 통해 9월 말쯤에 잔금을 하고, 전입을 할 생각입니다. 그런데 보존등기(2개월)와 소유권 이전등기까지 하면 대략 3달(11월말) 정도가 걸린다고 알고 있습니다. 신생사 특례 전세 대출을 하려고 하는데요. 신청서류 요건으로 등기부등본이 있는데 발급이 안되어서 특례신청을 하지 못할거 같습니다. 그래서 부모님께 우선 돈을 빌려서 입주를 하려고 합니다. 다행히 주민등록 전입 3개월 이내 신청이 가능해서 돈을 받으면 갚을 예정입니다. 처음 전세계약을 해보다 보니 제가 제도를 잘 이해했는지를 확인 하고 싶습니다. 말씀해주시면 감사하겠습니다. 등기부등본이 발급되는 즉시 신생아 특례 전세대출을 받을 수 있겠지요?
안녕하세요 반갑습니다.
네! 그리고 전입신고 혹은 잔금납부를 한 이후 3개월 이내의 경우 자격조건이 되신다면 신청이 가능합니다.
영상 잘 보았습니다. 몇가지 궁금한 점이 있습니다^^
1. 7월 초 대출신청했고, 사전은 적격 판정 받았습니다, 사후심사가 불안한데 사후심사에 대출 신청일 이후(7월 이후) 자산이나 부채 변동은 자산심사와 상관없는거 맞는지요?
2. 기금e든든 신청시 대출상품명을 원래 신혼부부전용 일반으로 해야하는데, 상품명을 헷갈려 신혼부부전용 생애최초특례보증으로 잘못 신청했습니다. 이 경우 은행 신청시 바꾸면 되는건지, 아예 기금e든든을 다시 취소하고 다시 심사를 받아야 하는 건지 궁금합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
1. 네 상관없습니다.
2. 괜찮습니다. 은행에서 진행할때 이 부분을 수정해달라고 부탁하시면 됩니다.
자산심사결과는 기간이 얼마나걸리나요?
좋은 영상 잘 봤습니다! 궁금한 점 있어 댓 남깁니다.
신생아 특례대출 매매로
24.10.14일 입주예정인데
자산심사를 지금 미리 해봐도 되는지 궁금합니다!
안녕하세요!
네 따로 미리 심사해봐도 상관이 없습니다. 그리고 가장정확하게 자산심사에 대한 결과를 아실 수 있는 방법입니다 ㅎ
차근차근히 설명해주셔서 감사합니다 ^^ 질문이 하나있는데요
계약때 자금이 조금 부족해서 예금 담보 대출 3500가량 을 받았습니다
이 예금담보대출은 7월10일에 끝나서 예금 끝나면 바로 전부상환할 계획인데
제가 기금e든든을 7월5일쯤 신청해야 안전하게 잔금일 날짜에 들어와서
신청하려는데 예금담보 대출이 혹시 걸림돌이 되나요?
안녕하세요 반갑습니다
예금담보대출은 본 대출을 진행하는데 걸림돌이 되지 않아요 ;)
현재 신축아파트에 당첨되어, 중도금 대출을 실행중에 있습니다.
중도금 대출금도 부채로 봐주나요?
예시로 현재 자산(5억) - 중도금 대출금(4억)이라면, 저희 자산은 1억이되는건지,
중도금 대출은 부채로 봐주지 않는것인지 궁금합니다.
자산심사의 경우 국토교통부의 소관으로 가장 정확한건 한 번 신청을 해보시면 그 결과를 정확하게 받아보실 수 있습니다.
신청을 하시고 취소하고 다시 신청하셔도 불이익은 없습니다.
허그 보증상품으로 신생아특례전세 받으려고 하는데 그때도 배우차 부채 공개하나요? 부채공개가 의무인가요ㅠㅠ 어떤분은 한도가 부족하면 공개한다고 하시는 분들도있고 허그보증은 소득으로 한도잡는게 아니라고 안보신다고하고 그러네요.
부채공개가 의무는 아닙니다. 차주가 배우자의 연대보증을 서거나 공동임차인일 경우만 의무로 진행하게 됩니다.
안녕하세요. 영상잘 봤습니다. 문의드릴게 있어서요!
쌍둥이 부모입니다.
신생아 특례대출로
집 매매를 하려고 하는데 집 값이 일이백 만원 하는것도 아니고
"기금e든든 사이트"에서 자산심사시 4번째 단계 "대상주택정보"에서 "매매계약서 첨부"를 해야지 진행이 되던데
계약서 작성부터 하고 신생아특례대출 진행하다가 자산심사에서 막히면 막막할것 같습니다.
당연히 자산심사등 자격 요격심사 후에 통과되면 계약을 진행해야하는게 순서가 아닐까요?
질문)
1. 계약서 작성 전에 자산심사 적격 판정유무를 받아볼수 있을 까요??
2. 신한 청년주택드림 청약통장을 152회 납입 했는데 혹시 해택이 있을까요?
3. 제 앞으로 오피스텔 2채 있는데, 신한 일반 자금대출을 통해서 구매했습니다.
현재 저대출이 1억 8천 정도 있는데 저걸로 인해서 불이익이나 대출이 안나올수도 있을까요??
안녕하세요반갑습니다
상담주신 내용에 대해 답변드릴게요
1.그 리스크를 헷지할수있는 방법은 가계약서 혹은 특약사항을 따로 적어서 진행하는방법이있습니다
2.네 금리우대혜택이 있습니다.
3.자산에 잡혀서 부적격이될 확률이있습니다
좋은 영상감사합니다.
혹시 기금e든든에서 신청할때 신혼부부 전용 구입자금과 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 일반 이랑은 서로 다른 대출인건가요? 신혼부부전용 구입자금 선택란이 없었던거 같아서요.
그래서 내집마련디딤돌대출 신혼부부전용 일반으로 신청해놨는데 서로 다른거라면 변경도 가능한가요..?
안녕하세요 반갑습니다.
기금이 든든에서 취소후 재신청하거나 영업점에서 상담시 변경요청을 하셔도 되는 부분입니다.
신혼부부 & 생애최초 인 경우 일반 디딤돌보다 더 낮은금리로 적용이 가능합니다.
안녕하세요 뱅대리님 유익한 영상 감사합니다.
궁금한 부분이 있어 댓글 남겨봅니다.
1. 청년버팀목 대출 → 신혼부부 매매대출 로 갈아타려고 하는데요
와이프가 현재 청년버팀목 대출을 받고 있는 상태인데 2025년 3월에 끝납니다.
이사는 2~3월 생각중입니다.
청년버팀목 대출을 미리 상환을 해야하는지 아니면 목적물변경? 으로 대출이 가능한지 궁금합니다.
2. 신혼부부 합산 8500 으로 알고 있는데 한명이 퇴사예정인데요.
퇴사를 하게 되면 소득이 안잡히게 되는건지 궁금합니다.
답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
문의주신 상담내용 답변드릴게요
1. 가능합니다. 미리 상환하실 필요없고 이런 경우 대환(신규) 대출로 신혼부부대출을 새로 받으셔야합니다.
2.퇴사를 하게 되면 퇴사한 분의 소득은 잡히지 않습니다.
@@bangdaelee 답변 감사합니당!!
영상 잘 보았습니다^^몇가지 여쭤볼게요~
신생아특례전세대출을 준비중인데요,
1. 사전, 사후 심사 기준일(신청일 3개월 이전 시점)이 같다는 말씀이신거죠?
2. 공무원 연금이 자산으로 잡히는지요?
3. 해외주식 보유한 부분이 자산으로 잡히는지요?
답변 부탁드립니다^^
안녕하세요 미혜님 반갑습니다 ;)
1.네 맞습니다
2. 잡히지 않습니다
3. 잡히지 않습니다
질문있습니다
청약당첨되어 12월에 신축아파트 입주예정인데요
저번주 기금이든든으로 접수했는데 오늘 부적격 판정 받았습니다 ㅜ상세 내역을 보니 지금 살고있는 lh전세임대 보증금이 잡혀있는데요 이거 소명하면 되나요?
그리고 저는 연봉 1500 편의점 알바로 올라가있고 남편은 연봉 4000정도라고 했을때 디딤돌을 누구명의로 받는게 유리한가요?참고로 분양받은 아파트는 제명의 입니다
안녕하세요.
일단 기금이든든에 이의제기를 통해 소명하면 해결가능한 부분으로 보여집니다.
명의자의 이름으로 대출을 받으셔야 합니다. 어차피 남편분의 소득은 같이 합산하여 계산됩니다.
사전심사와 사후심사 중간 기간은 무조건 한달에서 한달반정도인가요?
저희도 국토교통부로부터 사전심사 신청후 4~6주로 안내받고있습니다.
궁금한 사항이 있습니다~ 신생아 특례 디딤돌의 경우 대출 한도가 LTV나 DTI등의 기준으로 한도가 설정되는 것으로 알고 있는데요~ 신생아 특례 버팀목의 경우 4.2억의 전세보증금의 집을 계약하려고 할때 최대치인(80프로) 3억이, 다른 조건 없이 나오는 걸까요? 아니면 직업이나 연봉에 영향을 받게되는 걸까요??
안녕하세요.
신생아 특례 전세대출의 경우 일반버팀목대출과 동일하게 본인의 연소득에 비례하여 보증서발급(대출한도) 가 정해집니다.
안녕하세요
대출을 앞두고 있어서 영상이 많은 도움이 되었습니다
궁금한 점이 있는데 남편의 연봉은 5,000~5,500으로 알고 있는데 현재 저는 무직이지만 아르바이트를 간간히 하고 있습니다
6개월전 직장 다닐 때 저의 연봉은 3,500정도였고, 퇴사한 직장에서 퇴사로부터 현재까지 일용직으로 한달에 100만원 남짓 벌고 있습니다
그러면 심사시에 신혼부부 합산소득할 때 제가 아르바이트 한 소득으로 계산하는걸까요, 아님 지난1년간의 소득으로 계산해야 하는걸까요?
안녕하세요 반갑습니다.
퇴사한 직장의 소득은 소득산정에 잡히지 않습니다.
일용근로소득의 경우는 급여명세표 , 재직증명서등으로 현재 다니고 있는 것이 증빙된다면 연환산소득이 가능하지만 그게 아니라면 여태 받은 총액으로 계산되게 됩니다.
생애첫주택자금대출을받으려고합니다 자산심사신청할때 이사갈집을계약하고자산심사를신청하는건가요?
보통은 그렇지만 꼭 계약을 하지 않고도 자산심사를 신청할 수는 있습니다.
안녕하세요~ 신생아 특례대출에 관해 몇 가지 질문이 있어서 댓글 남깁니다.
1. 신용대출로 계약금을 내면 이건 순자산에 포함되나요?
2. 결혼할때 부모님께 차용증을 쓰고 돈을 빌렸는데 이거는 부채가 될까요?
3. 보유하고 있는 집을 매도한 후에 바로 특례대출 신청을 하게되면 3개월전 자산에 보유했던 집이 포함되는 건가요 아닌가요? 혹시 자산으로 잡히게 된다면 아파트값은 어떤 기준으로 가격이 매겨지는지 궁금합니다.
바쁘실텐데 답변 달아주시느라 고생 많으십니다~
안녕하세요 반갑습니다.
사실 자산심사에 대한 가이드는 은행에도 주지만 구체적인 사례는 저희도 결과를 받아보고 케바케인 경우를 많이 보고있습니다
1.2 의 경우는 3개월 이내에 유동자산이라면 포함될 것으로 판단됩니다.
3의 경우는 만에하나 잡혀서 부적격이 나더라도 이의제기하여 소명이 가능합니다.
어차피 자산심사를 해도 결과는 오래걸리지 않습니다. 그리고 결과만 확인후 취소도 가능하고 패널티가 없으니 기금 이든든에 한번 넣어보시는게 가장 정확한 방법입니다.
안녕하세요 뱅대리님 영상 너무 잘보고 있습니다.😊
자산심사 관련해서 너무 스트레스라 간절히 여쭙습니다...ㅠ
1. 신생아특례 구입자금대출을 받으려고 하는데요
현재 집이 있는 상태이고 10월초에 매도를해서 12월 5일에 잔금을 받기로 되어있습니다.
무주택자여야 대출신청이 가능하다고해서 대출 신청을 12월 6일에 바로 신규로 신청할 예정이구요
실행희망일은 2월초인데요.
1. 그럼 요구불예금이 3개월전 말일 9월 31일 기준이라면 매도한 집 현금이 10월부터[계약금) 11월 (중도금)12월(잔금)까지 들어오는데 그럼 집을 매도한 현금은 자산으로 안잡히는걸까요?
2.그렇다면 집을 매도해서 부동산도 안잡히고 매도한 현금도 안잡히는건지 궁금합니다.
3. 자산산정기준표에 요구불 예금은 3개월간 평균 잔액으로 나와있는데요
3개월전 말일기준 잔액으로 잡히는걸까요?
답변 부탁드립니다😢
안녕하세요 반갑습니다.
1. 부적격이 될지라도 이에 대한 증빙을하여 이의제기할수 있는 부분입니다.
2.이 부분도 매도를 한거라면 부동산은 자산으로 잡히지 않으며 그에 따라 받은 현금성자산은 잡히게 됩니다.
3. 죄송하지만 이부분은 은행에서도 국토부의 통보를 받는 입장이므로 정확히 알기어렵습니다.
전세대출 알아보려고 하는데요. 자영업자는 어떤 것으로 소득을 심사하나요? 주거래은행이 제주은행이라 여기는 버팀목대출이 없는 걸로 알아서요
자영업자는 소득금액증명원상의 소득서류로 평가하게 됩니다.
버팀목대출이 가능한 은행에서 신청하셔야 합니다. 신한,국민,우리,하나,농협등
해외주식은 자산심사시 안 잡히나요?
네 잡히지않습니다
안녕하세요. 이 좋은 영상을 지금 접하게 되었네요!
남편 개인사업자로 일하고 있고 저는 22년부터 무직입니다.
7월초에 출산 예정이구요!
3억 전세를 가려고 하는데 80퍼센트가 나오는지 궁금합니다ㅠㅠ
연소득 8500정도 되구요 현재 월세 살고있습니다!
남편이 개인회생 후 면책 된지 3달이 넘었거든요!
신용점수는 800중후반대입니다!
80퍼센트 나오는데 무리가 없을꺼요? ㅠㅠ
그리고 나머지 잔금중 2000정도 신용대출받아야하는데
특례대출 받기 전에 받아야하나요 꼭?
안녕하세요 반갑습니다.
연소득에 기반하여 보통 3.5배에서 ~4배 정도까지 한도가 나온다고 생각하시면 됩니다. 여기서 신용대출 받은만큼의 한도는 차감되구요.
잔금 중 신용대출은 특례 신청전에 받으셔야 합니다 ;)
@@bangdaelee 댓글 달아주셔서 감사합니다! 특례대출 전에 신용대출 받아야하는 이유를 알 수 있을까요? ㅠㅠ
안녕하세요? 정말 궁금한 건데, 답변 좀 부탁드립니다 ㅠ
1. HF청년버팀목전세대출을 받을 예정입니다.
2. 아파트로 알아보았는데요. KB시세 기준 전세가율 = 71.95%입니다.
3. 제가 입주하고 싶은 매물은 전세가율 = 78~82.93% 입니다.
4. 전세가율 높다고 거절될 가능성이 있나요? 저는 HF청년버팀목 신청 예정입니다.
안녕하세요 반갑습니다.
결론부터 말씀드리면 kb시세 전세가율과 5%이상 차이가 나면 거절될 확률이 있습니다. 실무자의 판단 영역입니다
만일 그 이유로 거절 된다면
"아직 반영이 안된것이다. 실제 거래는 이렇게 성사되고 있다 "라는 것을 본인이 증빙하셔야 합니다.
그 차이만큼이 아니라면 다른것들은 문제될것이 없어보입니다.
안녕하세요! 자산심사 관련 여쭤보려고 합니다.
1. 우대금리 적용때문에 대출신청을 9/23일 해야 합니다
2. 잔금일은 10/31일(변경불가)
위 상황에서 9/23일 대출 신청을 하려하는데
사전자산심사에서 잡음이 많다고 들어 미리 하려고 할 경우
ex)9/10일 사전자산심사 시행한다고 하면 대출 신청일이 9/10일로 되어버리는 걸까요??
안녕하세요. 대출신청이라는게 자산심사를 얘기하시는 걸까요?
결론은 9월 10일 자산심사를 하셔도 10월 31일에 대출을 받는것에는 문제가 되지 않습니다
안녕하세요 영상잘보고 있습니다
중기청 80%이용해서 다가구주택에 들어가려고 하는데요
현재 들어가려고 하는 호수에 세입자도 중기청80% 대출을 받고 있는데 저도 같은 상품으로 대출이 가능하겠죠??? ..
안녕하세요. 고객님이 조건을 다 갖춘상태라고 하여도 그 다가구건물의 공시지가 변동과 다른 임차인들의 보증금 변동에 따라 되지 않을 수도 있습니다. 관련자료와 함께 은행상담을 받아보셔야 하는 부분입니다.
뱅대리님 안녕하세요!
아내 와이프명의로 신생아특례대출 받아서 매매 하려는데요ㅜㅜ 제가 신용점수가 600점 후반이고 대출이 3천정도 있습니다ㅜㅜ 혹시 이것도 대출에 영향이 있을까요? 다 준비해두고 그때가서 안된다고 할까봐 걱정입니다..ㅜㅜ
안녕하세요 반갑습니다.
신용점수는 신용불량자가 아니면 가능항시고 대출이 3천있는 부분은 두 분의 소득에 따라 dti60%가 초과되지 않으면 됩니다.
두분의 소득과 부채가 정확히 어느정도인지 몰라서 가부를 말씀드리긴 힘들지만 진행하시는 분들이 보통 그정도 부채는 다들있으십니다
저는 월200으로 되어있구요. 아내는 공무원입니다ㅜㅜ 220정도구요. 가능할까요...dti 인터넷찾아봐도 잘모르겠더라고요ㅜㅜ
안녕하세요 좋은영상 감사합니다
궁금한 부분이 있어서 댓글 남깁니다
울산에 직장과 거주를 하고 있고
예비신부가 전주에 있어서 전주에 아파트를 구하려하는데 울산에 있는 은행에서 버팀목 대출이 가능한가요??
안녕하세요 양석님
이부분은 불가능합니다. 인접한 도시까지만 허용이 가능합니다.
대신 전주쪽 근처에 유선상담이나 한번정도 방문을 하시고 말씀을 잘하시어 울산근처에서 서류를 쓸수있게끔 해달라고 하시면 그런 편의는 은행에서 도와드릴거에요
@@bangdaelee 아..불가능 하군요 답변 감사합니다
안녕하세요.
제가 중기청을받고있는데 만기가 되지않은 상황에서(4개월정도남은상황) 신혼부부전세대출로 갈아타려합니다.
사전자산심사에서 적격이 나와 심사를 받으러가니 중기청을 받은 지점에서 심사를 받아야한다고하더라구요
그래서 서류를 다 들고 갔는 심사도 안봐줄려도하더라구요ㅠㅠ
신용등급이 낮다고하며..
다른지점은 다 괜찮다고 했는데..😢
꼭 같은 지점에서 심사를 받을 수있는건가요?
안녕하세요.
사후자산심사는 사전자산심사후 6주이내에 결과 판정이 납니다. 부적격시 대출은 유지되지만 가산금리가 붙습니다.
자산의 기준이 궁금합니다..
저는 주식과 예금 적금만 체크했는데 보험관련도 자산으로 잡힌다하는데 어떤게 잡히는지 몰라서 답답하네요ㅜ
자산기준 좀 알려주시면 감사드립니다.
제가 계산을 수기로 해드리기 힘든 부분입니다.
어차피 자산심사는 결과를 아는데 1~2일 밖에 소요되지 않습니다. 차라리 신청을 해보시길 추천드려요.
신청하고 취소하는데에는 패널티가 전혀 없습니다.
안녕하세요 여쭤볼게있어서요!
2월 3일이 잔금일인데 그럼 50일 이전인 12월 셋째주에 사전자산심사부터 대출까지 쭉 진행하면 되나요?
네 맞습니다.
일단 50일을 계산해서 자산심사 접수를 사전에 하셔야합니다.
안녕하세요. 버팀목 허그 전세 대출을 받으려는데 현재 입주권을 소유중입니다.
가지고 있던 빌라는 현재 철거되어 멸실된 상태인데 이 경우 무주택자로 보는 것이 맞을까요?
안녕하세요~ 네 이 경우 무주택자로 보는게 맞습니다 ;)
질문이 있습니다. 아직 혼인신고를 하지않았는데 버팀목전세대출이 신혼부부로 가능할까요?
가능합니다.
결혼예정자이신분들은 3개월이내에 결혼 및 혼인신고를 한다는 조건으로 진행이 가능합니다.
물론 사후에 혼인관계증명서 및 함께 전입한 등본등으로 증빙을 하셔야 합니다.
안녕하세요
좋은 영상 감사드립니다.
바쁘실텐데 두가지만 질문 드리겠습니다.
저는 신생아대출 예정입니다.
1. 직장공제회에 목돈을 넣으면 월마다 이자가 들어오는데 이게 금융소득으로 잡히는 것 같은데 1년소득을 따질 때 직장소득+금융소득으로 1년 소득을 따질까요? 아니면 직장소득만 따지는걸까요?
2. 부동산매매계약 체결을 하지않고
자산심사만 신청이 가능할까요~?
답변해주시면 정말 감사드리겠습니다.
안녕하세요 반갑습니다.
자산심사의 평가항목에 금융소득도 포함됩니다.
그리고 매매계약을 체결하지 않으셔도 정확한 주소정보를 알고 있으시다면 기금이든든에서 신청 가능합니다. 자산심사의 결과를 알아보고 싶으신거라면 이것저것 계산해보시기보단 한번 신청해보시길 추천드려요
@@bangdaelee 답변 감사드립니다.
1번 질문에 대한 답변말씀은 소득기준을 잡을때 이자소득도 1년소득기준에 들어간다는 말씀이실까요??
홈택스에서 소득금액증명원 뗐을때
이자소득은 0으로 표시가 되어있어서요!
1.매매금액은 옵션값 포함하는지
2.소유권이전등기일자 3개월이내 선택하라던데
그건 입주하고싶은날짜에 하면 되는지 궁금합니다
1.발코니확장까지 포함됩니다
2. 맞습니다 추후 은행창구에서 조정가능합니다.
저도 물어볼게 있어요
자산심사기준일은 어떻게 되나요?
예를 들어 10월 25일에 계약하고 신청은 11월 3일에 하게된다면
자산조회는 언제하게 되는 건가요
혹은 며칠걸 보는건가요
신청일 기준 3개월 전까지 보게 되어있습니다.
안녕하세요 자산심사 관련은 아니지만
문의드립니다!
12월 중순 신규 아파트 입주를 앞두고 있고 생애최초 디딤돌 대출을 받으려고 합니다
남편.아내 현 소득을 합치면 8500이상이여서 대상자가 아니지만
11월 31일 아내가 퇴사를 하게 되면 8500이하여서 대상자가 됩니다
디딤돌 같은경우 대출 실행일 기준 50일전에 신청을 해야되는데 사전검사적격판정후 은행에 소득 자료 제출 기한이 따로 있는건가요?
11월 초에 사전자산검사 신청 예정인데
은행에 소득자료 제출은 12월 초에 가능할거 같아서요ㅠㅠ
안녕하세요 반갑습니다.
자산심사 시점에 상관없이 은행에 서류를 제출하는 시점에 아내 분이 퇴사하여 건강보험이 피부양자로 되어있다면
두분의 합산소득은 차주분의 소득으로만 보게됩니다 ;)
안녕하세요. 이번에 사후심사 부적격떠서 문의드립니다.
생각지도 못한 보험이랑 모임통장 때문에 자산이 넘어버려서요, 혹시 이 부분도 이의신청하면 가능한지랑
매매 계약 진행할때 돈이 부족하여 부모님께 차용증을 쓰고 빌린돈도 이의신청이 가능할까요😢??
안녕하세요 반갑습니다.
자산심사의 적격판단은 국토교통부에서 하는거라 제가 판단을 내려주지는 못합니다 하지만,
제 생각을 말씀드리자면 보험이나 모임통장은 이의제기가 힘들어보이지만 차용증등으로 빌리거나한돈은 가능성이 있어보입니다.
@@bangdaelee 답글 달아주셔서 감사합니다 ㅠㅠ 저희도 열심히 자료준비해서 이의신청 해보겠습니다.
안녕하세요. 문의드릴께 있어서 댓글남겨요.
신생아특례전세자금대출을 받으려고 하는데 오피스텔을 소유중이고, 해당부동산의 자산이 기준시가(홈텍스로 확인)로 잡히는지 표준시가(위택스로확인) 알고싶습니다. 기준시가와 표준시가의 차이가 크네요.
안녕하세요
오피스텔은 지방세법상의 시가표준액이므로 위택스가 맞습니다:)
감사합니다. 기금에 문의해도 정확한 답을 안줘서 답답했는데
신혼부부 생초 디딤돌 알아보고 있는데요. 학자금 대출이 있으면 그 대출만틈 까지고 대출이 되나요?
그렇지는 않습니다. 디딤돌대출은 dti라는 소득규제만 보기 때문에 있는 만큼의 대출이 차감되진 않습니다. 매우 미미한 영향을 미친다고 생각하시면 됩니다.
안녕하세요 궁금증이 생겨 댓글 남깁니다 혹시 보게되신다면 답변 부탁드립니다 ㅠㅠ혹시 마통도 혹시 대출받은걸로 적용이되나요??ㅠㅠ
안녕하세요 마통의 경우는 자산심사의 자산에 포함되지 않습니다;)
@@bangdaelee 감사합니다 ㅎㅎ 그럼 대출 한도에 영향도 없는걸까요? ㅠㅠ질문을 한번에 했어야했는데 생각이 나질 않아 또 여쭙습니다 ㅠㅠ 매번 친절한 답변 감사합니다ㅎㅎ
안녕하세요 유익한 영상 잘 봤습니다!
궁금한 게 있어서 여쭈어 봅니다. 주택도시기금에서 대출 신청을 하고 적격 판정 후 은행에 서류 제출을 한 상태입니다. 그런데 제가 계약한 물건지의 현임차인이 같은 주택도시기금의 대출을 이용 중인 걸 알게 되었고, 은행에서는 중복 대출이라며 임대인이 이 대출건을 상환한 후 증빙서류를 제출해야 저의 대출이 진행될 수 있다고 하는데요. 그래서 임대인에게 협조가 가능한지 확인 요청을 했습니다.
여기서 제가 궁금한 건, 임대인이 본인 자금으로 상환을 해야 하는 건지, 제가 신청한 대출금이 실행되어 그 대출금으로 상환을 할 수 있는 건지 헷갈립니다. 부동산 소장님도 선 실행 후 상환인지 한 번 더 정확하게 확인해 달라고 하셨고, 행원에게 제가 신청한 대출금이 선 실행 후 상환이 되는 건지 재확인을 했을 때 이 방법 밖에 없지 않냐고 하셨는데, 그럼 후자가 맞는 걸까요? 임대인도 후자로 진행 되는 거면 협조 가능하다고 하였고, 전자로 진행이 되는 거라면 임대인은 현임차인에게 지급해야 할 본인 자금이 없어 제 대출이 실행 되지 않으면 안 되는 상황이라고 합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
그렇지 않습니다. 현 물건지에 기금대출을 사용중이어서 중복대출인것이 확인되었어도 진행가능합니다.
은행에서 그 기금대출을 받은 은행과 임대인 그리고 현 임차인에게 받아야 하는 서류나 확인절차는 있을 수 있지만 전부 상환해야 그 다음 실행이 가능한것은 아닙니다.
안녕하세요 전세보증금이 자산으로 잡힌다고 했는데요 전세보증금 중 80프로가 대출인데 이경우 부채로 잡히나요? 내일신청할건데 답변꼭부탁드려요
보통 전산으론 잡혀서 부적격이 나는경우가 있는데 이의제기하여 소명할경우 진행가능합니다
제발 한가지만 문의드립니다
1. 5.13 신생아특례대출 신청
2. 사후심사중인데 (대출은 이미 실행됨)
3. 6.17쯤 신차구입(4500만 = 선수금2200만 할부 2300만)
4.사후심사기준일이 2.28이면 신차를
6.17구입했어도 사후심사에 어떤영향도 없는것 맞는가요?
네 제 판단에는 문제가 없다고 생각됩니다!
혹시 신생아대출 문제없이 받으셧나요??
네 문제없이 받았습니다
영상 잘봤습니다.
안녕하세요!!! 질문드립니다.
1.현재 8월말~9월초 입주로 집가계약을
했습니다.그래서 신혼부부 버팀목전세자금대출 알아보고 있는데 저희가 7월25일 hug안심전세를
상환하고 7월25일에 버팀목 바로신청하면
대출받는데는 문제가 없을까요?
2.와이프명의 hug안심전세 대출받은
상태인데 지금 제이름으로 기금e든든 심사를
상환전에 받을수 있나요?!
답변해주시면 감사하겠습니다.!!!!!
부탁 드립니다.
안녕하세요.
1번의 경우 그 날 바로 신청은 가능하지만 전산상 바로 당일에 상환기록이 넘어가지 않는 경우가 많으므로 중복대출로 표기될거에요.
몇일 지나면 가능합니다.
2번의 경우 상환전에 진행을 하는건 대환의 개념만 가능합니다. 기존잔액까지밖에 되지 않아요.
대환이 아닌 신규로 받으실거면 다 상환후 신청하셔야 합니다.
생애최초는 아니지만 신혼부부에 해당되고 기존 주담대를 디딤돌로 대환하고자 합니다
주택 가격이 3억 이상인데 신청시에
상품을 내집마련디딤돌대출 일반구입자금보증(Hf) 이 상품으로 신청 했는데.. 은행에서 수정이 가능한 부분일까요? 내집마련일반디딤돌대출로 하는게 맞는거죠?대출금액도 신청금액보다 감액하고싶은데.. 가능 한가요?
등기일이 잔금일 맞을까요?
안녕하세요
네 가능합니다. 은행 전산에서 수정이 가능한 부분이에요.
보통 소유권이전을 하면서 근저당 설정도 하기 때문에 잔금일이 등기일이라고 보셔도 됩니다.
은행에서 디딤돌대출 하러왔다고 하면 표정부터 불친절해지시는데 어떻게 상담받는게 좋을까요? ㅠㅠ주거래은행인데도 마상입고 돌아왔네요 ㅠㅠ
안녕하세요 ㅠㅠ
아무래도 은행에서 적자사업이다보니 달가워하지 않는 상품인 것은 맞습니다. 일거리만 늘어난다고 생각하는 직원들도 많구요.
위에서는 영업압박을 주고 국가에서 시행하는 정책에 일거리는 많다보니 그런 태도로 대하는 직원들이 많은것으로 알고있습니다.
같은 행원으로서 죄송합니다. 분명 그와중에도 따듯하게 도와주려는 분들도 있으니 꼭 잘 마무리 되셨으면 좋겠습니다.
궁금하신 부분은 제가 댓글로 도와드릴게요! 화이팅!
@@bangdaelee 진짜 필요로 하는사람들에게 정말 유익한 영상이고 설명만 들어도 힘이나네요 열심히 발품 팔아보겠습니다 👍 더위 조심하시고 오래해주세요 👍
급해요 뱅대리님
디딤돌대출 8/8일 접수해서
사전심사를 적격판정(5/30기준)으로 받았는데 사후심사는 기준일이 틀림는지 궁금합니다
보통 사전심사 신청후 4~6주 (국토교통부의 업무량에 따라 다름) 라고 표시만 되어있습니다.
정확한 날짜는 없으며 그 기간안에 사후심사를 진행하는것으로 보시면 됩니다.
@@bangdaelee 감사합니다 오늘은행가서 접수하고 왔습니다
안녕하세요 뱅대리님. 신생아특례대출로 매매를 하려고하는데 현재
주거용오피스텔 2억 담보대출 상태입니다. 이때 자산심사에 주거형오피스텔 시세 그대로 자산책정이 되나요, 대출금을 빼고 자산책정이 되나요~?
안녕하세요~
오피스텔의 시세가 자산으로 책정이됩니다. (자산 안에 부채도 포함된 개념이므로 자산만 보시면 될 것으로 판단됩니다)
@@bangdaelee 대출이 마이너스 금융부채로 잡혀서 오피스텔시세에서 대출금을 뺀 근액이 제 자산으로 책정될까요? 아니면 대출금안빼고 그냥 시세그대로 순자산이 잡힐까요?
저는 생애 첫 주택이고 와이프는 결혼전 일주택자에 처분한 상태면 생애 첫주택 혜택은 못 받나요?
네 그렇다면 생애첫주택 혜택은 불가합니다 ㅠ
13년전 살고있는 지역 분양을 받고 완공시쯤에 분양가로 전매하였는데
기금에서 소명을 하라합니다.이럴때는어떻게 소명자료를
구해서 해야하나요?
전매한 계약서나 현재 그집의 등기부등본을 소명자료로 보내면 될듯합니다.
뱅대리님 도와주세요ㅠㅠㅠㅠ
예비자산심사, 디딤돌 신청대출신청, 대출실행일(=잔금일=입금일) 기준으로
와이프는 무직상태이고 저는 제직상태입니다.
만약 대출 실행일까지 사후심사가 완료되지 않았는데
와이프가 취업을 하게되면
잔금치룬 후 취업을 하게되면
대출이 철회되나요 ㅠ..?
안녕하세요 반갑습니다.
와이프분의 잔금 치룬 후 취업은 전혀 문제가 되지 않습니다 ;)
도와주셔서 감사합니다🫡
질문이있습니다!
신혼부부 디딤돌대출을 받으려고 하고있는데요.현재 여자친구는 자취를해서 전입신고를 한상태이구요..저는 부모님 자가에 같이 살고있는데요..이런상황에서 저도 주소지를 옮겨야지만 신혼부부대출이가능한가요?(둘다 주소를 옮겨야만하나요?)아니면 한사람이 무주택자면 배우자(부모님이 자가인집에 살고있지만요)는 안옮겨도되는지요?
저희는 올해 12월 결혼식을 할예정입니다.
신혼부부 예정자로 대출을 받게 된경우 두분은 대출 후 3개월이내에 합가한 주민등록등본과 더불어 혼인신고한 증명서를 은행에 제출하셔야만 합니다
저도 궁굼해서 질문드립니다.
현재 신혼부부이며 신혼부부매매대출을 받으려고 합니다.
1. 현재 전세대출 1억을 와이프 이름으로 받아져 있으며 와이프가 세대주 제가 세대원입니다.
2. 매매대출은 세대원인 제 이름으로 진행하려고 하는데 가능한가요?
3. 전세대출이 있는 상태에서 신혼부부 매매대출이 가능한가요?
4. 매매하는 집을 리모델링 하고 들어가고 싶은데 전세대출을 상환하지 않고도 대출이 가능할까요?
5. 안된다면 전세만기에 맞춰 이사하고 싶은데 매매대출은(신혼부부매매대출) 언제부터 신청이 가능할까요?
- 전세 만기는 25년 1월 3일입니다.
바쁘실텐데 시간나실때 답변 좀 부탁드립니다!!^^
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용에 대해 답변드릴게요
2. 네 본인이 계약자시라면 가능합니다.
3. 네 가능합니다. 대신 매매대출잔금치루는 날까지 모두 상환하셔야 합니다
4. 지금 받은 전세대출이 어떤 상품이냐에 따라 다릅니다. 이 내용은 전세대출 받으신 은행에 확인받으시면 알수있습니다.
5.매매 잔금 한달전에 신청하시면 됩니다 ;)
안녕하세요
오늘 기금e든든에 신생아특례대출생애첫
신청했습니다
잔금일이 8월 26일입니다
일반 아파트 매매이구요
대출까지 기간이 여유 있을까요?
혹시 잔금날 넘기지 않을까 걱정입니다
안녕하세요
잔금 일 2개월전에 하셨기 때문에 충분히 여유가 있습니다. 하실수있는 가장 빠른 날짜에 신청하신거라고 판단됩니다
@@bangdaelee 그리고 한가지 더
여쭤볼게요
오늘 기금 e든든 승인이 됐다고
카톡이 왔거든요
근데 잔금일이 8월26일이라
기금 에서 적격 판정받고
은행은 언제까지 가면 될까요?
은행에서는 너무 빠르다고 하는뎅 말이죠
@@최대인-y3s신생아대출 잘 나왔나요?
안녕하세요 영상 잘보고있습니다
현재 카카오뱅크 전월세대출 1억이 있는 상태에서 신생아특례대출로 매매하려고 집을 가계약해놓은 상태인데요 이사당일날 전세보증금 받고 카뱅대출 상환하고 신생아특례대출 실행하면 되는건가요? 그리고 신생아특례대출심사는 지금 해야되는거죠?
안녕하세요 반갑습니다.
네 맞습니다. 상담주신 내용대로 진행하시면 됩니다.
신생아특례대출 심사는 기금이든든을 통해 자산심사를 먼저의뢰하시면 됩니다 ;)
청약통장은 5년이상이고 납입회차가 47회차정도인데 두개다 충족해야 우대금리인지/ 우대금리 못받다가 납입회차 60회가 지나면 우대금리를 받을수잇는지? 질문드립니다.
안녕하세요 회차와기간 두개모두 충족되어야합니다:)
@@bangdaelee 그럼 처음신청시는불가한데 납입회차가 증가해서 60회차가되면 적용받을수있나요?
신생아특례대출 진행하려고하는데. 추가로신용대출받아야하는데,
신생아특례전에받아야하는지
후에 받ㅇ아야하는지 궁금합니다~
신생아특례전에 받으셔야 합니다;)
신생아특례 전에 받아야하는 이유가있을까요? ㅠㅠ
안녕하세요. 비트코인도 자산으로 잡나요?
안녕하세요.
비트코인은 현재 자산으로 잡히지 않는걸로 알고있습니다
@@bangdaelee 답변 주셔서 감사합니다^^
안녕하세요.
신생아 특례 전세자금 대출 알아보다가 뱅대리님 영상까지 보게 되었습니다.
관련하여 한가지 질문이 있어 글 남깁니다.
신생아 특례 전세자금 대출에 대한 모든 조건은 부합한 상태인데 연소득에 따른 대출한도 제한이 있다고 알게되어서요.
개인사업자로 23년 소득금액이 약 600만원인데 이 경우 대출한도가 많이 적어질까요?..(와이프는 무직입니다)
소득금액증명 외 이자 납부 내역, 카드사용 내역 등 을 통해 대출한도를 올릴 순 없는지 궁금합니다..
[월 이자 70-80만원 연체 없이 납부(3년 이상), 카드사용 내역은 매달 100만원 이상 사용]
* 현재 상태에서 3억원정도 대출을 받으려면 일반 버팀목, 디딤돌 대출 통해서도 한도가 어려울지 문의 드립니다 ㅠ
안녕하세요
상담주신 내용답변드려요
신생아특례대출이라고 하더라도 기본적으로 증빙소득에 기반하여 대출한도가 산출됩니다.
그리고 버팀목대출 그리고 디딤돌대출의 경우는 카드사용등의 신고소득사용이 불가합니다. 그러므로 증빙소득이 적으면 건강보험료를 이용하여 추정소득을 사용해야합니다. 아마 상담내용만으로만 봤을때는 3억원 정도의 한도는 쉽지 않을것으로 판단됩니다.
신생아특례전세대출을 받으시는거라면 소득에 상관없는 허그대출로 진행하시면 그만큼의 한도가 가능합니다.
다만, 허그 전세대출은 주택의 가격 및 취급가능 영업점이 제한적이므로 주거래은행위주의 영업점을 대상으로 사전에 발품을 파셔야합니다.
@bangdaelee 답변 감사합니다. 혹시 들어가려는 전세집이 대출이 남아있는 경우에는 허그 대출이 어려울까요? 아니면 계약서에 말소 조건 걸면 괜찮을까요?
안녕하세요 뱅대리님 제가 8평 오피스텔 가격은9천짜리를 제 명의로 갖고있는데 그럼 신생아특례대출은 못받을까요?
안녕하세요. 오피스텔은 주택이 아니므로 상관없습니다. 다만 적혀있는 내용말고 다른 부분도 자격조건이 다 되셔야 가능합니다 ;)
@@bangdaelee 답변 너무감사합니다 그런데 주거용 오피스텔도 주택으로 해당안되나요~?
안녕하세요 자산관련해서 여쭤볼려구요..
신생아 특례 자산심사에 해외주식이 포함되는지.. 국내증권사에 해외주식인데 .. 잡히는지 문의드립니다
그리고 요구불예금이 조회일기준 과거3개월이면 대출실행이 10월중순일 경우에 7월중순부터인지.. 문의드립니다..
안녕하세요.
국내 증권사에 거래되는 자산이라면 포함됩니다. 요구불예금의 경우는 사례의 경우 7월초부터 포함됩니다 ;)
뱅대리님 안녕하세요! 혹시 자산에 우리사주조합에서 배정받은 우리사주도 포함이 될까요? 조합계좌에 예탁이 되어있는데, 일반 계좌가 아니다보니 자산심사에 포함이 되는지를 모르겠네요 ㅠㅠ
안녕하세요
제가 말씀드릴수있는건 출자금 출자지분. 예수금 등까지 포함된다는점입니다.
보수적으로 생각하고 진행하시는게 좋을것같습니다
@@bangdaelee 답변 너무나 감사드립니다!ㅜㅜ 제가 hug 청년버팀목 대출을 받고, 대출잔금일 이후에 목돈이 크게 들어올 예정인데요.. 잔금일이 7월 29일인데, 목돈이 7월 31일에 들어오는경우는 대출이 취소될수가 있을까요..? (사전심사 사후심사가 있다고 들었는데, 사후심사가 잔금지급 이후에 진행되는 심사인지.. 잔금지급전에 마지막 심사인지.. 모르겠어서요)