Esse ponto de usar o financiamento aumenta o ROI mas vai diminuir o lucro. E caso passe muito tempo para vender esse imovel, vai acabar deixando mais do lucro para o banco não é?
O problema é conseguir financiar pela Caixa, por exemplo, com o famoso 5%. Fiz simulação no site da Caixa, e somente financiam até 70%, o restante tem de ser dinheiro meu...
@ esse financiamento não se faz pela simulação do site. Isso acontecerá na aquisição do imóvel de leilão, onde você seleciona a forma de pagamento, no caso em questão, 5% de entrada.
@@BrunoLucarellionde se faz essa simulação então? Porque ao simular pelo site, o máximo hoje é 70%de financiamento, o que num valor acima de 200,000 a parcela fica muito alta.
@Bruno, uma dúvida sobre o item 7. Mas a venda de um imóvel financiado normalmente não é muito mais difícil de se concretizar do que um imóvel quitado?
Não. É uma transação MUITO comum no mercado imobiliário, e acontece centenas e milhares de vezes ao dia. No meio do caminho tem o interveniente quitante, que quita o valor em aberto e deposita o saldo restante na conta do vendedor . Bem simples.
Mas se eu tiver capital para arrematar mais de um imóvel por vez, como faço para financiar? A CEF financia um segundo, terceiro, quarto imóvel simultâneo? Se eu fizer a aquisição por meio de PJ a CEF também financia?
@@K-1Tube você pode financiar quantos imóveis o seu crédito aguentar. Operacionalmente falando, você só pode assinar um contrato de financiamento após finalizar a assinatura do que está em aberto. PJ não financia.
@@BrunoLucarelli Então, tendo crédito suficiente, depois de firmar o contrato de um imóvel posso fazer um segundo financiamento para outro outro mesmo sem ter quitado o primeiro? É isso?
Muito bom os conselhos, porém no 7°, a conta do financiado não é bem essa... hoje a caixa só aceita financiamento no 1° e 2° leilão... vamos às reais taxas 5% do leiloeiro (esse acrescenta ao valor do imovel) 5% de entrada (esse abate do imóvel) 3% de ITBI sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel) 1% de inscritura sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel) Fora esses custos também tem IPTU Condomínio Reforma Mesmo assim se você souber precificar corretamente dá lucro
Não é você que faz. Quando vende financiado, o outro banco quita o saldo em aberto e te deposita a diferença. Isso se chama interveniente quitante. Os juros só são calculados pelo valor principal da dívida. Se você quita o principal, não há mais juros.
Bruno, sobre imóveis financiados, vi em uma live antiga que você fala que existe um limite pra arrematar nessa modalidade por conta do limite de crédito. Que limite é esse? Gostaria de saber um pouco mais a respeito.
@@antonioluizarruda3581 o limite é o quanto o banco libera de financiamento para você, baseado na sua renda. É como um financiamento tradicional. Se seu limite de crédito é 200mil, não conseguirá financiar mais que isso.
![Como comprar sua primeira casa e quitar em menos 5 anos [Aula financiamento imobiliário]](http://i.ytimg.com/vi/J6sjmko5Kv0/mqdefault.jpg)
Parabéns pela simplicidade na explicação. Obrigado!
parabens Bruno por transbordar na vida de tantas pessoas com seus conhecimentos.
@Mateusmarc é um prazer estar aqui e compartilhar experiência e conhecimento.
Parabéns pelo conteúdo, amigo e cliente Bruno! Abraçao!
@@picellileiloes Que honra ter você aqui meu caro Joel.
Abraços.
Estou na mentoria e amando aprender tanto!!!!
@@marisolpagliarimalharelli2454 bom ter você no time
Excelentes dicas!! 👏👏👏
@@fernandos.kawano6689 👊
Show!! Eis a verdade escancarada!! Muito obrigada
Muito obrigado
@@JoaoCarlos-qy3ws 💪
Top!!!
@@abelcomesleite3380 tmj
Se é loko obrigado 🫂
@@ricardojose6388 tmj
Claudivino Diadema, gostei muito da orientação
@@claudivinoborges2077 escreva em algum lugar para lembrar. Dará diferença na sua jornada.
Muito coerente seus comentários. Parabéns e sucesso!
@@lucianobenatimendesbenati3318 Fundamentos são a base para qualquer crescimento. Obrigado por interagir aqui.
Você faz mentoria 1a1 ? Se não quando você vai abrir vagas para a mentoria em grupo?
@@CaioLisboa apenas mentoria em grupo. Turma13 será aberta em jan/25.
gostei das explicações. parabéns
Esse ponto de usar o financiamento aumenta o ROI mas vai diminuir o lucro. E caso passe muito tempo para vender esse imovel, vai acabar deixando mais do lucro para o banco não é?
@@BrunoTuy sim. Ate uns 2 anos faz sentido. Depois disso, começa a ficar perigoso.
O problema é conseguir financiar pela Caixa, por exemplo, com o famoso 5%. Fiz simulação no site da Caixa, e somente financiam até 70%, o restante tem de ser dinheiro meu...
@ esse financiamento não se faz pela simulação do site. Isso acontecerá na aquisição do imóvel de leilão, onde você seleciona a forma de pagamento, no caso em questão, 5% de entrada.
E os juros nesse caso são qual valor?
@@BrunoLucarellionde se faz essa simulação então? Porque ao simular pelo site, o máximo hoje é 70%de financiamento, o que num valor acima de 200,000 a parcela fica muito alta.
Poderia disponibilizar o link do Telegram?
Parabéns pela aula!
@@marciosilva7188 não tem telegram. Apenas o grupo do WhatsApp dos mentorados.
Onde encontro aqueles imóveis com entrada de 5% e que parcelam o saldo devedor?
Como encontrar os imoveis que a caixa financia??
@@jhoneamaral2473 vou fazer um vídeo em breve sobre isso.
@Bruno, uma dúvida sobre o item 7. Mas a venda de um imóvel financiado normalmente não é muito mais difícil de se concretizar do que um imóvel quitado?
Não. É uma transação MUITO comum no mercado imobiliário, e acontece centenas e milhares de vezes ao dia.
No meio do caminho tem o interveniente quitante, que quita o valor em aberto e deposita o saldo restante na conta do vendedor . Bem simples.
Mas se eu tiver capital para arrematar mais de um imóvel por vez, como faço para financiar? A CEF financia um segundo, terceiro, quarto imóvel simultâneo? Se eu fizer a aquisição por meio de PJ a CEF também financia?
@@K-1Tube você pode financiar quantos imóveis o seu crédito aguentar.
Operacionalmente falando, você só pode assinar um contrato de financiamento após finalizar a assinatura do que está em aberto.
PJ não financia.
@@BrunoLucarelli Então, tendo crédito suficiente, depois de firmar o contrato de um imóvel posso fazer um segundo financiamento para outro outro mesmo sem ter quitado o primeiro? É isso?
Bruno, quando abre sua mentoria? Alguma previsão?
@@philipeamant Janeiro/2025. Vamos?! Vai ser espetacular!
@ Bora
@@BrunoLucarelli
Qual valor da mentoria?
O financiamento tbm vale a pena para quem vai morar no imóvel?
@@mdantas4147
Sim. 9 em cada 10 pessoas quitam o financiamento antes da conclusão.
Muito bom os conselhos, porém no 7°, a conta do financiado não é bem essa... hoje a caixa só aceita financiamento no 1° e 2° leilão... vamos às reais taxas
5% do leiloeiro (esse acrescenta ao valor do imovel)
5% de entrada (esse abate do imóvel)
3% de ITBI sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel)
1% de inscritura sobre o valor de avaliação e não de arrematação (soma ao imóvel)
Fora esses custos também tem
IPTU
Condomínio
Reforma
Mesmo assim se você souber precificar corretamente dá lucro
@@JeffersonMOS são exatamente esses custos que estão incluídos dos 30% de despesas mencionados na conta.
Obrigado por reforçar os números.
Ficou confuso o lucro de 87% , quem vai quitar o imóvel??
O comprador do imovrl financiado nao precisa quitar o empréstimo??
@@MsEdmatos a quitação acontece na venda do imóvel.
Mas no leilão quem paga a vista tem preferência
@@taniareis2294 Somente nos leilões judiciais (em específico da vara civil - TJ).
Será que para financiar um imóvel na caixa não é muito complicado?
Nada complicado, já financiei e já quitei.
É fácil, entrando em contato com um correspondente Caixa conseguirá tirar suas dúvidas e verá que não é difícil.
Mais quando vender a casa faço a Quitaçao do financiamento?
e o juros sobre o valor do financiamento?
Não é você que faz. Quando vende financiado, o outro banco quita o saldo em aberto e te deposita a diferença. Isso se chama interveniente quitante.
Os juros só são calculados pelo valor principal da dívida. Se você quita o principal, não há mais juros.
Quando sei que o imóvel esta desocupado?
@@allanalmeida4276 investigação. Contate porteiro, vizinho, zelador, etc.
Diligência presencial é o mais efetivo.
Bruno, sobre imóveis financiados, vi em uma live antiga que você fala que existe um limite pra arrematar nessa modalidade por conta do limite de crédito.
Que limite é esse? Gostaria de saber um pouco mais a respeito.
@@antonioluizarruda3581 o limite é o quanto o banco libera de financiamento para você, baseado na sua renda.
É como um financiamento tradicional. Se seu limite de crédito é 200mil, não conseguirá financiar mais que isso.