Купить готовый арендный бизнес - в чем подвох? Как могут врать цифры
Вставка
- Опубліковано 10 лют 2020
- Как купить готовый арендный бизнес и не прогореть?
Пожалуй, самый известный и простой вид инвестирования в недвижимость - покупка ее с целью сдачи в аренду. Если с жилой недвижимостью все достаточно просто, то при покупке коммерческой недвижимости в качестве бизнеса инвестора-новичка легко можно обмануть. Причем довольно простым, и к сожалению, совершенно законным способом
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая) WhatsApp: +79267797630
Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
Еще о недвижимости - я в инстаграм -
/ prostaya_nedvizhimost
Инвестиции в деление на студии, в чем подвох : • ДЕЛЕНИЕ КВАРТИР НА СТУ...
Теги: #арендныйбизнес,#инвестициивнедвижимость,#готовыйарендныйбизнес,#территорияинвестирования,#пассивныйдоход,#кудаинвестироватьденьги,#инвестированиевнедвижимость,#коммерческаянедвижимость,#купитьарендныйбизнес,#доходнаянедвижимость,#купитьготовыйбизнес,#арендныйбизнескакначать,#бизнеснааренде,#арендныйбизнесснизкойценойвхода,#коммерческиепомещения,#инвестициивкоммерческуюнедвижимость,#бизнесподключ,#арендакоммерческойнедвижимости,#готовыйбизнес,#инвестироватьвнедвижимость,#покупкаготовогобизнеса,#какзаработатьнанедвижимости,#коммерческаянедвижимостьвмоскве,#инвестированиевкоммерческуюнедвижимость,#какинвестировать,#вложениеденег
Спасибо за видео!
Сколько смотришь на все эти «ГАБы», особенно с Wildberries, не покидает ощущение, что главная задача продавца (причём иногда с участием арендатора) именно продать как ГАБ, а не работать дальше.
Пятёрочки - все с шариками с открытия, смотришь вокруг - там нет покупателя!! Ну не живет столько людей, не дошедших до магнитов, дикси и других пятерочек в округе. Смотришь Гугл/Яндекс карты в истории - там то ли склад, то ли сарай был никому не нужный. Поднимаешь цены: сарай за 1,2-1,5 млн плюс на открытие ( как заявлено) от 8 до 22, но продажа с фото «мы открылись» уже за 35 млн на следующий же день или в чатах телеграмм еще ДО открытия. Нет еще ни МАП, ни ГАП, ничего нет, а объект уже в продаже и с МАП, и с ГАП (частично все-таки пишут, что они потенциальные).
Ужас.
По Wildberries: чтобы никого не обидеть - тоже выставляются как только заключили договор. Максимум - год с момента открытия. Причём все так описывается типа договор на 10 лет - берите, не пожалеете. НО по закону и по договору расторжение возможно сделать на раз-два. И получаете дорогущие метры, которые до этого никому не были нужны в спальниках . Мое мнение- Wildberries сейчас просто тестируют помещения, в какой-то момент закроют ненужные (нерентабельные закроются сами) и все, привет.
Спасибо за столь грамотный и объективный комментарий. Приятно было читать. Согласен на 100 процентов.
я слышал вайлдбериз заключает договор таким образом, что владелец помещения не может его разорвать потом, даже через суд, это правда?
@@user-tp6ec1zu1yко мне в помещение просился валберез год назад. Почитал их договор, это плевок в собственника. Индексации в договоре нет, как Вы сказали, выгнать их нельзя, даже есть конский штраф для собственника, если их машина не сможет разгрузиться в случае дорожных работ, например. И куча прочего геморроя. Пошли они на ...
Спасибо за инфо! как раз искал арендный бизнес такого рода ( с арендатором) , про такие тонкости не знал
Пожалуйста. Готовлю несколько видео об арендном бизнесе в коммерческой недвижимости. Скоро выложу на канале. Спасибо за вопрос.
Снимите ещё видео про покупку субарендного бизнеса когда покупается не помещение, а право его аренды у собственника и потом большое помещение сдаётся в субаренду мелким арендаторам, получается фермский рынок или фуд корт. Именно коммерческая недвижимость.
Очень грамотно объяснено, и очень хорошие советы, для новичка очень полезная информация
Спасибо за комментарий.
Здравствуйте. А что вы думаете насчёт субарендного бизнеса? Стоит ли приобретать и какие могут возникнуть проблемы
А покупатель может посмотреть ставки аренды в этом районе??? И вообще есть ли арендаторы.
Вы сможете проверить объект субарендного бизнеса ?
Где взять настоящих экспертов?? Сам когда-то проводил подобные дела, где и в роли постороннего эксперта выступал наш человек.
Ну это надо быть вообще блаженным, чтоб на такое повестись.
Я как действующий брокер по продаже ГАБ смеюсь над комментами диванных экспертов и мамкиных инвесторов...Когда нихера не понимаешь , но оч хочется поумничать...любимый контенгент покупателей "изщу что-ниюудь интересненькое"😁😁😁при этом не может даже двух слов связать что для него интересненькое.Квадраты на катловане не хочу- там же ждать 2-3 года , потом арендатора искать...и тд...В сдающемся доме не хочу, там уже цена квадрата высокая...Габ слишком дорого , ведь он начинает считать за сколько соб купил 3 года назад на котловане и ахеревает сколько тоо наручивает.При этом сам такой путь проходить не захотел.В новых дома не хочу - трафика нет, в старых не хочу- клоповники и риск реновации..У метро хочу чтоб в подарок дали ! Как говорит Лавров, дебилы блять...в итоге покупают по дешевке цоколь с выходом во двор в клину😁 и через полгода звонят " Памаааагиииитииии продать за полцены или хотя бы сдать ( 1 год бесплатно готовы)" 😁😁😁 Инвесторы-пердуны так любят делать...эксперности ноль, но на старости лет упрямста 100лвл и не готовность принимать советы ...ну сидят потом с этим " чтонибудь интересненькое" продать не могут и сдать годами
Что можете посоветовать как брокер , котлован не хочу, ждать долго. Интересна субаренда, что можете сказать по данному виду. Чтобы купить право аренды и без суеты получать от субаренды, в случае чего просто расторгаешь аренду и все.
Ничего, прийдет время наступит и твоя старость. Напердишься вдоволь, Времени будет вагон свободного