ВАШУ квартиру МОГУТ ОТОБРАТЬ через 3 года после покупки. Продавец -банкрот | Как проверить продавца?
Вставка
- Опубліковано 13 тра 2024
- В каких случаях приобретенную недвижимость могут законно отобрать по суду в течение 3х лет после покупки? И как этого не допустить? Расскажу сегодня.
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 Прежде чем купить квартиру в Новой Москве, посмотрите это видео! Что скрывает красивая картинка: • Прежде чем купить квар...
👉 Нашли, выбрали, покупаем! Но нет, не в этот раз • Нашли, выбрали, покупа...
👉 Квартиры в Москве. Обзор реальных вариантов. Торгуемся в прямом эфире! • Квартиры в Москве. Обз...
👉 НЕДОПУСТИМЫЕ ОШИБКИ при расчетах за недвижимость. АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, наличка. Подводные камни: • Оплатить - не значит з...
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
Почему всегда виноват покупатель,а к продавцу нет вопросов, который и придумал всю схему мошенничества.
Полный беспредел.😢😢😢
Почему, если ребенок предъеявляет требования к родителям, то страдает покупатель квартиры? Иск же к родителям должен быть, пускай и решают проблему
Простые принципы:
- не связывайтесь если собственности менее 5 лет, или доверенности и наследство.
- не занижать цену договора
- использовать безнал.расчет, аккредитив, подтвержденный перевод денег.
С аккредитивами тоже надо аккуратней. А то появилась риэлторская схема, когда в альтернативных сделках вместо многостороннего соглашения о расчетах факт оплаты подтверждают расписками, а не банковскими платежками (по которым вы платите не своей стороне по договору, а третьему лицу). По мне это сомнительная схема.
Можно нал передать в нотариальной конторе, что бы натариус зафиксировала документально передачу денег!
3 года единственное имущество, 5 лет не единственное
Я так покупала квартиру.отличный вариант
Южный
Продал квартиру, остальное имущество переписал на родственников, набрал кредитов, все деньги вывел в наличку, спрятал, перестал платить свои долги и здрасьте приехали - я банкрот. А кто здесь крайний? Правильно, вообще другой человек, у которого заберут квартиру за то, что продавец решил кинуть банки и государство
P.S. я знаю, что есть статья за преднамеренное банкротство и мошенничество в сфере кредитования, но народ, блин, таких историй полным полно, когда продавец не хочет отдавать бабки и ему за это никто ничего не делает
👍
Спасибо))
И сам помер от страха или радости😢😂
Если купишь по рыночной цене, проверишь кв. и соберешь на нее и на продавца досье, то сможешь выиграть суд и останешься с кв.
И даже за границу не уехал?
Выкладывают убитые квартиры в убитых домах - совсем рехнулись с такой стоимостью!
Жадность заполонила глаза. Наши праправнуки будут находить клады.
Только соберусь купить квартиру, смотрю выпуск Сергея Васильевича и сразу желание покупать пропадает!
Так покупайте через автора :)) проверит вам все, подвохи найдёт.
Здравствуйте. Бояться не надо. Надо все проверять и квартиру и продавца и историю квартиры.
@@NedvSV это не гарантия. Ведь мы не знаем, будет ли он банкротом в дальнейшем. Так по итогу, через три года бояться прекращать? У меня сейчас эта ситуация. Три года прошло, слава богу) расслабиться можно? Или есть подвохи? Хоть малейший процент нюанса может быть? Ради бога, ответьте)
Здравствуйте, подскажите, а если допустим люди продают не зная цен поставили свою заниженную ( либо просто нужно срочно продать). В договоре все прозрачно деньги через банк. То тогда как быть? Ты автоматически становишься аферистом для налоговой и для управляющих ?
Зато список Форбс всё длиннее и толще
Идиотский закон, все против людей
Спасибо. Все по делу и по существу. Без трепа и самопохвальства, как у других
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и позитивный комментарий
Я пыталась купить квартиру осенью 2023 года. Практически все квартиры с занижением!!! А когда я говорила, что это риск для меня, риэлторы смотрели на меня, как на слабоумную. От сделок я отказалась, живу в старой квартире своей, зато без риска.
Потому что риелтерам похрену на людей
Я тоже
Распихивают квартиры по родственникам и при этом подают на банкротство. Дурдом какой-то.
Дурдом в эрэфии которая юридически ссср😂
С депутатов пример берут
Посмотрела, спасибо. Пропало желание вообще что-то покупать.
Бояться не надо. Надо знать. Случайностей на рынке недвижимости не бывает. Бывает не компетентность, безответственость и безолаберность (пофигизм). Нельзя надеяться что пронесет, ведь «все так делают». И будет все хорошо. Проверять все и вся.
Сергей Васильевич, вы супер, всегда четко!👍
Иные десяток роликов выпустят для раскрутки, а затем только курсы, книги и т.п.
Я работаю риэлтором. Самый быстрый и бесплатный способ-это запросить у продавца кредитный отчет. Там видно долговую нагрузку, есть ли просрочки систематические и тд.
А в плане того, что покупатель не защищен это очень возмущает меня каждый раз. Особенно в Краснодаре с занижением пытаются продавать 70% квартир, участки и дома так вообще 90%. И разбивки бывают такие: в договоре 1,7млн, а по факту 5млн 🤦♀️
Нужно подписание доп документа на законодательном уровне. Условно говоря расписки гос образца, где продавец дает от себя гарантии, что он не банкрот и в ближайшее время не собираются им быть.
Если вдруг вылезает банкротство, то пусть идет в тюрьму на пару лет. Может это будет мотивацией?
Вообще должны быть закрыты все схемы с разбиванием сумм в договоре. И проблем не будет.
Не хочешь платить налог-не продавай 👍
Не хочешь покупать с занижением, проходи мимо
@@rrrrrrr5730 я клиентов увожу от диких разбивок.
И вообще подход не понятен, если закон нарушает продавец в этом случае 🤷♀️
А когда будет разбивка, а покупатель пойдет и подаст на вычет документы? И «заложит» продавца по полной 😁
С распиской может защитить от собирающихся и спихивающих имущество.
А никто не гарантирует что человек потеряет доход и будет банкротится.
Краснодарский край-самый коррумпированный и люди многие такие, что хотят и рыбку съесть и на рыбалку не ходить.
В Крыму не лучше. Занижение цены, земли не в собственности - сплошь и рядом. На звонки отвечают через раз. Если у агента спрашиваешь любые документы по квартире кроме Выписки из ЕРРН он говорит, что продавца знает давно и тот найчеснейший человек. Или - не напрягайте меня с документами все в порядке. Причем, что бы вы понимали продаваемая квартира была куплена продавцом 2 месяца назад по Херсонскому сертификату, Двое малолетних детей и их доли естественно не выделены. И куда они будут выписаны большой вопрос. Еще и занижение цены. Такое ощущение, что агент вообще не понимает, почему покупатель к нему бодается. А что еще хуже понимают и обманывают вас. Адекватный агент в Крыму большая редкость и это при цене 190- 230 т.р за м2
О! Мой любимый формат! Спасибо Сергей Васильевич, поглядим - с
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Спасибо за видео,очень полезный материал для всех.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Спасибо, Сергей Васильевич, очень важная информация. На наличие долгов можно ещё проверить на сайте судебных приставов...Есть ли смысл запрашивать у продавца справку из БКИ?
Очень наглядно, когда Вы показываете реальные объявления и звоните по ним, посмотрела на одном дыхании! Спасибо!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку и комментарий
Молодец Сережа. Поднял очень насущную тему
Вот такие выпуски мы ждем. Сергей Васильевич конкретный мужик!
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Сергей Васильевич! А почему прозвучало 3 года? У меня квартире 3,5 года, риэлторы говорят, что можно продавать через 3 года, если жильё единственное. В налоговой сказали, что без налога можно продать только через 5 лет. Где правда? У меня новостройка, шумоизоляция ужасная и район не нравится. Хочу вторичку в кирпичном доме.@@NedvSV
Может не нужно устанавливать такие грабительские и космические налоги!? Люди перестанут бояться уплаты таких огромных налогов и начнут заключать честные сделки. Порою квартира досталась человеку честным трудом, почему он должен платить такие большие налоги? Спасибо за видео, очень нужная информация.
5 лет владения не работает?
какие грабительские налоги? Разница уплачивается только с разницы покупки продажи. Причем срок владения для безналоговой продажи 3-5 лет.
Это борьба с барыгами которые покупают недвижимости для перепродажи
Я правильно понимаю, что на момент покупки квартиры, продавец может и не быть банкротом, а стать им, скажем, через 6 мес или год, или 2 года. И тогда квартиру, все-равно могут отобрать. Так какой смысл в проверке по трем источникам, которые Вы даете? Они могут быть актуальны только, если Продавец уже банкротится в данный момент. А так, получается, никаких гарантий. И еще вопрос: если квартиру купили без занижения и все сделано, как надо, её все-равно могут отобрать или суд примет сторону Покупателя?
Если занижения не было цены, то никто не отберут никогда.
в новостройке надо покупать, у нормального застройщика. со вторичкой может быть очень много проблем.
Вы всё правильно понимаете. На момент сделки продавец может не находится в стадии банкротства, но позднее стать тем самым банкротом. От этого никто не застрахован. Но если, цена объекта в договоре не ниже рыночной (отклонение +, - 20% от рыночной), то вам бояться нечего. Вы являетесь добросовестным приобретателем и сделку оспорить не смогут. А вот если договор с занижением цены, то однозначно сделку оспорят. Так что, не покупайте квартиру с занижением и будет вам счастье. 😉
Банкротами за день не становяться, финансовые проблемы длятся месяцами, а иногда и годами. Поэтому в идеале кредитный отчет продавца запросить при вас. Это занимает 3 минуты и стоит 0 рублей
А где запрашивается кредитный отчёт? Где его берут?
У Вас самые честные видео, Спасибо.
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Спасибо за выпуск. Почаще бы ещё выпускали Сергей Васильевич! Особенно нравится как вы общаетесь с продавцами. Профессионально. Обычному человеку такие тонкости с банкротством, а тем более как себя обезопасить, или с нарушением прав детей вообще не придут в голову. Буду к вам обращаться, когда появится необходимость.
Благодарю сердечно за просветительскую работу! Оставляю комментарий в поддержку канала ❤
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Спасибо вам большое! Очень нравятся ваши видео!
Спасибо, очень полезное видео! Обязательно обращусь к Вам, Сергей Васильевич! Надеюсь скоро это случится, осталось продать квартиру в другом городе
Что вы все претесь в резиновую. Скоро провалиться, под землей море, денюжки и квартира ваши пропадут,да и вы сами погибните возможно.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку. Обращайтесь. Все сделаем у лучшем виде. Останетесь довольны.
Очень четко и грамотно рассказываете! Благодарю за информацию!
Спасибо профессионально осветили👍👏👏🙏
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Супер!! Обожаю выпуски с разборами квартир.
Очень полезный контент.Большая благодарность.❤
Здравствуйте. Спасибо за позитивный комментарий и поддержку
Это просто писец какой то, до чего отвратное у нас государство когда нет ни какой защиты покупателя недвижимости. Всё прекрасно когда у людей есть средства на таких грамотных юристов, а когда люди из кожи вылезли наскребли на недвижку и здесь начинаются ещё поборы с налогами, с юристами и таких больше половины населения, зла не хватает, сплошная бюрократия и обдираловка. Чтоб бегать всей этой хернёй бумажной заниматься тоже время нужно а люди на 2х работах порой пашут. Короче 2 ролика послушала и песец ни чего не хочется. Сейчас хотим ребёнку комнату в семейном общежитии взять он поступает учится и вот теперь задумаешься, хоть речь и не о миллионах но и эти мы не на дороги нашли и не недогосударство нам их накинуло
Класс, давно не виделись
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Это на какой планете такие цены. Понятно почему у чиновников заоблачные зарплаты.
Люди, вы охренели. Живёте друг на друге в панельных коробках. Это не дворец и даже не коттедж и такие цены, 21 млн.
Прописались все в одной квартире и типа разъехаться надо. Потом в другой все пропишутся. Морда не треснет, умники.
И ладно бы евроремонт 10 звёзд ю то смотреть не на что, идиотизм. Там даже 13 млн близко не пахнет
Не покупайте, столица для олигархов
в Москве зарплаты 200-300 тыс в легкую, хорошие спецы по 500 т.руб.
поэтому квартиры 21 млн минимум, сталинки по 60-80 млн руб.
@@KvinsenseВы в Москве вообще были?😂 если нет, можете на любом сайте вакансий посмотреть зарплаты, не считая IT-сферу, хотя даже там 200-300 ни разу не в легкую
@@Pokuz23согласен. Хороший знакомый живёт постоянно в Москве и занимается бизнесом. Говорит, что такие зарплаты есть, но их получают не очень большое количество людей, не считая чинуш и всяких дармоедов.
Такую ерунду пишите, чинуши, ит, таксист какой-нить мухарбжон в мск рубит 150- 200 к в месяц, знающий по русски пару слов. Девочка, соседка у меня, учитель в школе по русскому языку, допом репетитор, совокупно 250-300 к в месяц получает. А вы всё про каких то чинушей да айтишников
Спасибо большое за подробную, развернутую информацию.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Спасибо. Хорошая работа
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Уж сколько раз твердили миру, спасибо, Сергей Васильевич!!!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Четко, по делу, с реальнымм примерами! Браво🎉
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Спасибо за профессиональный анализ, подписался.
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Всё четко, по существу! Благодарю. Подписалась.
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку
Спасибо за полезное наставление и искреннюю доброжелательность.
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий
Очень интересно 👍👍👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Очень интересное видео, даже не знала о банкротстве такие нюансы
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
А если я покупаю квартиру по полной рыночной стоимости, но через год продавец начинает банкротиться, квартира попадёт в конкурсную массу? Какие риски в этом случае?
Если не было предпосылок банкротства продавца на момент сделки и не было занижения в ДКП, если проверка не выявила никаких «подводных камней». Суд Вас признает добросовестным приобретателем и квартиру Вы не потеряете. Собирайте комплект добросовестного приобретателя и оформляйте по полной цене и будет Вам счастье.
Спасибо за богатую информацию!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Спасибо большое!
Благодарю за поддержку
Сергей Васильевич здравствуйте! На 22 мин.48 сек ролика прозвучало слово "обязательство" что это значит? Благодарю
Здравствуйте. Иногда при занижении продавец пишет не расписку, а обязательство в случае расторжения ДКП выплатить сумму разницы между ценой в договоре и фактической суммой. Это еще хуже чем расписка о получении денег за неотделимые улучшения.
Флипинг - это бич вторичного рынка недвижимости. их проверять и проверять.
35:33 - отдельное спасибо.
Здравствуйте. Благодарю за комментарий
Почему же бич?люди зарабатывают
@@user-io8hh7yf8r так и про коррупцию можно сказать, что люди зарабатывают.
@@user-io8hh7yf8rну давайте тогда легализуем телефонное мошенничество и воровство люков - там тоже зарабатывают. А заодно наркоту, ведь тпм зарабатывают тоже
Сергей Васильевич, отличное видео! Спасибо за информацию! Люди, НЕ ПОКУПАЙТЕ С ЗАНИЖЕНИЕМ КВАРТИРЫ! Иначе останетесь без денег и квартиры.
Здравствуйте. Спасибо за правильный и полезный комментарий
Сергей Васильевич! Спасибо!
Здравствуйте. Благодарю Вас за поддержку
Подскажите пожалуйста, если купить квартиру у продавца после завершения процедуры банкротства, квартира в конкурсной массе не участвовала как единственное жилье продавца, могут ли расторгнуть в будущем сделку? Спасибо
А почему объявление должно быть в газете Комерсант 35:48? А в других газетах такие объявления нельзя подавать?
Спасибо за информацию. Вообще я понял, что без квалифицированного юриста по недвижимости не обойтись. Лучше заплатить комиссию.
Сергей Васильевич, с интересом смотрю все Ваши выпуски. Вопрос животрепещущий в связи с этой банкротной ситуацией. Кто и как определяет рыночную стоимость? Порой видишь просто абсурд. Например, цена квартиры в обьявлении 7500000. Стоит несколько месяцев, полгода - никто не берет. Оценка ЦИАН - 8500000. На каком основании так оценивается - не понятно. У циана может быть свой интерес, чтобы объявление висело дольше. Квартиры одинаковые в одном доме, одна с евроремонтом, другая в убитом состоянии. Разница в стоимости , что справедливо, может составлять 2 млн. Как это учитывается? Циан получается подкладывает большую свинью со своей оценкой. Насколько они вообще вправе делать такую оценку? И будет ли конкурсный управляющий впоследствии опираться на эту оценку? Сергей Васильевич, прокомментируйте этот момент, пожалуйста.
Рыночную цену определяет покупатель, готовый дать ту или иную цену. А так, пока покупателя нету, всё используют среднюю температуру по больнице, поэтому одинаковые квартиры могут стоит 10 и 12 млн, а средняя цена такой квартиры по району будет 11 +-
При банкротстве, квартира выставляется на аукцион заранее слегка по заниженной цене, от средней температуры по больнице, дабы привлечь участников, далее рыночная цена квартиры определится количеством денег которое предложил последний участник аукциона.
Это уже при банкротстве. А ведь должник еще только планируя в будущем банкротство заранее продает квартиру. По вашей логике, если покупатель согласен на сумму продавца, то это и есть рыночная цена (цену определяет по-вашему покупатель).
. Дело еще в том, что разница в оценке одной и той же квартиры у разных независимых оценщиков, как сказал один адвокат, связанный с банкротствами, может достигать 5 млн. р.
. У однойс стороны задача повысить оценку, у другой понизить. КТО победит?
Возмещение судебных расходов суды до сих пор относят в 3 очередь РТК после выплаты основным кредиторам по п.3 ст.137 ФЗ 127 (то есть ноль получишь). Вместо 5 очереди текущих платежей по 11 Постановлению КС от 19.03.2024.
Спасибо
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
А как понять по, "заниженной цены"? Я вижу объявление, квартира 6.700.000 двушка, написано на авито ниже рыночной. Если я ему отдаю продавцу 6.700.000,в купли продаже эта сумма указана, то мы оба чисты или есть подводные камни, и почему нотариус ничего не говорит?!
Квартира стоит 10 млн, а в договоре 5 млн, еще 5 млн отдаете по расписке. Чтобы продавец не платил налоги.
Это не заниженная цена
Вот это я понимаю, чистый, неиспорченный человек))
А ещё купил ты за 6 000 000, продаван обанкротился, а конкурсный заявляет: цена продажи занижена, я нашел вот желающих купить ее за 6 000 001р
Спасибо Вам
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
Васильевич крутой🎉❤
Сергей Васильевич, если человек купил квартиру по рыночной стоимости. Все документы в порядке и надень покупки на сайте ФССП чисто и процедура банкротства была запущена после сделки, но у покупателя это не единственное жилье. Я так понимаю для конкурсного управляющего факт наличия других квартир покупателя не имеет значения. А вот в случае оспаривания сделки в суде не по причине банкротствав и для признания покупателя в дальнейшем добросовестным наличие другого жилья имеет значение . я правильно понимаю?
Здравствуйте. Если покупатель купил и оформил по рыночной цене, есть подтверждение полной оплаты, на момент продажи продавец не был банкротом и не была по нему запущена процедура банкротства. Все проверки показали что рисков банкротства не было. Что отсутствуют права третьих лиц, подобную квартиру не отберут в случае последующего банкротства продавца. Суд признает покупателя добросовестным приобретателем и ему ничего не грозит. Вывод. Полная цена в договоре и комплект добросовестного приобретателя -Ваша сто процентная защита сделки купли-продажи.
Спасибо!
СВ - это фима👍
Можно страховать риски на сумму равную стоимости в договоре? Где-то в объявлениях попадалось подобная услуга от крупных агенств по продаже, это реально или замануха?
Страхование это отдельная деятельность. Она лицензируема. Страхованием не имея лицензии не могут заниматься никакие компании
@@NedvSV Спасибо! Скорее всего агентство предлагает услуги страховой компании для покрытия рисков.
А почему конкурсному управляющему вы залатите сумму занижения? Откуда он ее узнает? Почему если анкротсво через 1 год и рыночная цена другая он будет брать ту?
А если продавец прошел процедуру банкротства, дело завершено. Продает единственное жилье, такую квартиру можно покупать?
Хочу купить квартиру в Москве осенью.Позваню обязательно Вам!!!
Здравствуйте. Обращайтесь. Все сделаем в лучшем виде
Если прошло 3 года с момента покупки, то уже вообще нечего бояться?
А по истечении трёх лет, если продавец станет банкротом, то квартиру не смогут отнять?
Благодарю Вас и делаю репост себе на стену в ВК!!☝️😌
Здравствуйте. Благодарю за поддержку
А что будет если банкротится не человек у которого ты купил, а предыдущий владелец, тоесть через звено?
Сергей, любую сделку можно оспорить, так получается и брать нечего, как жить дальше,? Сергей помоги!!!
Здравствуйте. Не любую сделку можно оспорить а только совершенную с нарушением закона. Не покупайте квартиры без проверки квартиры, продавца и истории квартиры. И никакой суд у Вас ничего не отберет. И конечно же никаких занижений.
А если предлагают по договору дду продать с занижением. Дом еще строится Продавец покупал за наличку
Какие риски в этом случае
Все те же самые
Больше видео хочу с вами, а то немного куда-то пропали)
Здравствуйте. Будем стараться
Разве нельзя сделать так. та контора которая регистрирует сделки должна все проверить и оформить на нового покупателя. Соответственно она берет за это деньги или% . Так вот пусть она иинесет ответстыеность за все. А покупаиель здесь при чем. Я деньги заплатмл ил честно их отдал мне дали документы как новому собственнику, все это должны быть гарантий
Сам чуть в 23 году не встрял, хотел брать недвигу, первый звоночек - ее продавал по нотариальной доверенности родственник. Это побудило разнюхать что да как, разведка донесла что владелец - пропитый в ноль алкаш в преклонном возрасте. Должен всем и вся космические суммы, не сегодня, так завтра откинет копыта, но перед этим решил скинуть хату и обанкротиться
Здравствуйте. Благодарю за содержательный комментарий по теме
Как определить , что квартира с занижением цены? Сейчас разница в цене может составлять миллион, снижают люди, т.к. квартиры не продаются из за завышенной цены на рынке.
Занижение оно в договоре, а не в рынке. Занижение когда например квартира стоит 10 млн, а в договоре у вас будет написано 6 и 4 по расписке - это занижение
@@mrvizik2131 это касатся и заниженной стоимости по рынку, поверьте, есть индивиды продающие намного дешевле и дкп вся сумма в договоре.
Как продавать это кошмар?
3 года назад я оформляла банкротство. Срок, 3 года прошёл, и я продала свою квартиру и купила 2 квартиры, для каждого из сыновей., но оформлены они на моё имя, ещё на сыновей не переписала. Может ли что то угрожать мне и моим квартирам, ведь срок давности 3 года прошёл?
@@user-lk6xu8lc4i Спасибо! Да, так было бы лучше, но сыновья были в то время в отъезде, за границей, поэтому пришлось оформлять снова на меня.
Вариант номер 4 проверить можно через сайт фссп судебных приставов.
Если арбитражный суд принял заявление о банкротстве и началась процедура, то судебный пристав закрывает исполнительное производство. Имейте ввиду этот нюанс.
Кредиты стали хуже давать, в этом проблема! А как людям жить? Человек купил себе сигаретный завод, должность мэра, недвижимость, водителя нанял. С одного банка в другой ходит берёт кредиты, переливает из пустого в порожнее. Потом наступает момент, когда уже банки закончились. Человек всё продаёт с дисконтом и уезжает за границу. Тут оставляет доверенность юристу на процедуру банкротства. Тут суды, а человек там и счёт открыл и недвигу купил и живёт. После банкротства прилетит оттуда спокойно и по новой
Ага, а ещё можно на посошок, когда уже до вылета пару дней осталось, пробежаться по лохозанимайкам вашего города и набрать по 20-30 к сколько влезет
Что то уже желания покупать вторичку тает
Если единственное жилье,под банкротство непопадет.
Даже если и единственное жилье все равно попадает
@@user-zp9lq8ri4t нет если не кридитное и совместная собственность незабирут,плюс прописан ребенок.Если один прописан и по квадратуре излишки то да могут переселить в общагу.
Здравствуйте. Если оформили с занижением -отберут. Если продавец банкрот- сделку оспорят. Защиты нет. Либо терять жилье либо доплачивать конкурсному управляющему сумму чтобы была рыночная цена. Не ищите лазеек их все вычистили. Сейчас в законе о банкротстве лазеек нет.
А скажи мне а где взять 15000000 фантазер
Работать не пробовал?
А если жилье единственное- тоже могут забрать?
Да
Более того, при банкротстве бывшего собственника тебя из неё выкинут даже с малолетними детьми, ага, тут наше государство интересы детей так же не учитывает.
Сергей, жути нагоняеш,, молодец всё так ненавязчиво
Как все не организованно, в Англии всю недвижимость проверяет адвокат, сделка длится 3 месяца, после всех проверок, обратной дороги нет
Там ещё чтобы починить выпавшую розетку надо нанимать аккредитованую контору, заплатить за это 50фунтов (5 тыр) и ждать неделю. И не дай бох кто-то узнает что у тебя есть незарегистрированная отвертка и ты своими несертифицированными руками сам нелегально прикрутил розетку обратно. Я не утрирую.
Нерезиденты тоже могут применить вычет
Здравствуйте. О каких резидентах Вы говорите- налоговых или валютных? Поясните пожалуйста
А если вторичку брать ипотеку? Тогда покупатель защищен?
Здравствуйте. Чем защищен ? Кредитом? Кредит надо отдавать, даже если квартиру заберут. Банк в случае утраты покупателем квартиры долг не простит
Никому, никому нельзя доверять, даже себе, приговаривал мужик, стирая трусы, только пернуть хотел
Ой, как страшно, может лучше расскажете об ответственности нотариуса, а риелтор просто ищет варианты вместо вас😊
Отобрать могут и гораздо позже 3 лет... В течении 3 лет человек может обанкротиться и если это не отслеживать, то сюрприз может быть и через 5 лет...
Хорошо, а если у собственника есть дети, которые не были официально удочерены(усоновлены), какие угрозы для покупателя после покупки, то есть проверить до покупки это никак не возможно?
Если собственник жив и здоров, никакой разницы нет., есть ли у него дети в браке или вне брака .
Как это нет, автор видео сказал, что до 18 лет его дети могут оспорить сделку или я чего то не поняла?!
Все прописывается в договоре
Придумывают такие законы, в пору и не жить. Честное ворье всегда старается облапошить простого человека,вот и придумывают законы. А кто из них живёт честно? Назовите хотя бы одного такого. Когда этих честолюбов разоблачают, то находят такое, что и не снилось. Если уж расплодили воров, так сначала их победите, а не создавайте панику и не перекладывайте всю вину на простой народ.
👍
Спасибо
Почему забываете о том, что единственное жильё по банкротству не заберут, пусть и проданное. Не у всех же продавцов, кто банкротится по несколько квартир...
А кто вам сказал такую глупость что ед жильё не заберут?
Так за 16 лет квартиру купленную можно сто раз продать и не бояться 😂
Какие хитроумные в 4 - ком.!!!!!
Кто определяет по рыночной цене человек квартиру продает или нет ?
Здравствуйте. Это может легко сделать конкурсный управляющий заказав соотвествующий отчет в компании занимающейся оценочной деятельностью и имеющей государственную лицензию
@@NedvSV спасибо . Потом это уже нервотрепка будет . Как мне при продаже или покупке не попасть - откуда я знаю занижена цена или нет ? По оценке ЦИАН ? Или есть официальный источник ?
Фирмы по банкротству учат народ как обмануть банки, сначала все имущество переписывают на близких родственников, через какое-то время берут кредиты, моя должница брала кредиты, не только в своём городе, но и в других городах, дают банки безоговорочно, наверно выгодно им, брала 8,6 млн. И обанкротилась, все списали, фирму свою тоже переписала на подставного узбека, как торговала меховыми шубами, так и торгует, пристава тоже не хотят проверять, в итоге все у нее отлично.
Не страна, а беспредел.Позорище.