В подьезде можно открыть цех производство пельменей, пельмешки можно лепить сидя на корточках, складывать их в мешок и нести в супермаркет на первом этаже😂
В целом да, схема рабочая, имел опыт в Москве, но скажу вам, чтобы сделать такой реально прибыльный надолго объект - это 1 из 10. Остальные или гораздо пессимистичнее по факту, иногда и убыточные, или арендатор выгонет нахер через год с судами и проч. если не захочешь, пока ты еле вышел в ноль и окупил все ремонты, и сам будет сдавать, или местные органы докопаются то до пожарки, то до вентиляций, то до санитарки и так постоянно. Пассивный доход с активным геморроем) 👍🏻 Но может и начнёт получаться, когда наберетесь опыта и сольете несколько миллионов лет через 5, но это не точно))
@@kirillzotin1983 в 4 раза он говорил про подсобки в домах у ТСЖ, думаю в плане ставок, возможно, но опять же, не факт что тебя долго оставят жители. Фиг его знает, что придет им в голову завтра, либо старшему, начнёт просить откаты или ещё чего. Думаю, вышвырнуть могут тоже запросто. Опять же всё на свой страх и риск
@@АсретК ну да, это походит на такой себе бизнес. Да и суметь сдать подсобки по 40к, то есть по цене хорошей питерской двушки, это надо ещё суметь. И да, нет никаких гарантий что арендатор не сольется
@@АсретК В идеале иметь собственное помещении конечно. Просто, я к тому, что он сказал," мы подписываем договор на 5-10 лет заранее " Но так ли это возможно,я не верю. Шариф не уточнил этот момент,т.к собственник не пойдет на долгосрочное сотрудничество,даже из-за же колебания курса недвижимости ,а если пошло , хозяин завидует, конечно через 11 месяцев тебя выселят с вещами, и сожрут+ зато ремонт сделал бесплатно. В Москве это частая практика
Все, кто помчится заниматься этим бизнесом, то учтите, что здесь нужно хорошо понимать в вопросах договорных отношений, в строительстве, ремонте, и а также всё о чем рассказывал герой ролика.
Уважаемый Игорь, когда меняете входную группу в историческом доме обращайте своё внимание на облик всего архитектурного ансамбля. Деревянные двери можно было отреставрировать и фасад только выиграл бы. А пластиковые стеклопакеты говорят о эстетическом безвкусии всех кто к этому причастен. Поучитесь у исторических районах мировых столиц.
Звучит всё очень красиво, но есть нюансы. Съезды арендаторов, их текучка, поломки в помещениях, индексации от арендодателей и прочее прочее. Бизнес неплохой, но требует знания всех подводных камней и больше прагматизма
Это техническая часть этого бизнеса. Нужно составлять правильные договора не только с Собственником помещения, но и с Предпринимателем (без права расторжения договора в течение 11 мес).
Какая то херь. Возле моего дома, Питер, Ленинский проспект закрылся Дикси. Полгода помещение стояло пустое, наконец села аптека и фермерские продукты. Фермерские продукты проработали пару дней и съехали. Месяц помещение стоит пустое.
@@mirlan_invest еб@нько, вы бредите? Ленинский проспект 118, какая это мертвая локация? P.S. Времена изменились, ставки аренды проседают.... не надо тут чесать про успешный успех снять за 1000, сдать за 2000.
Бизнес интересный. Но с подъездами - жесть. Архитекторы задумывали, чтобы у людей был удобный выход на 2 стороны: во двор и на улицу. А коммунальные службы потом заваливают хламом, делают подсобки для дворников или сдают. Там люди должны ходить, а не веники продавать (
А архитекторы не догадались подумать, что дворникам тоже нужно помещение? У меня вот догадались, и подъезды реально имеют два выхода, и для дворников есть подсобка. Правда, это чуть ли не единственный такой жк во всем городе, причем дешманская панелька, что вдвойне удивительно
Там одной жалобы достаточно, чтобы у чувака все 4 подъезда слетели. Он не очень мудр, наверное, что на публику это рассказывает. Если поднять проект дома и что там сейчас происходит - пипец там всем будет.
У него же объекты в разных районах Питера. Нельзя иметь связи вообще везде в огромном мегаполисе. Не сравнивайте со своей деревней. Тут важнее не связи, а опыт и образование.
Чтобы заключить долгосрочные арендные договоры с ТСЖ, нужно делать тех планы на каждые мелкие помещения. Это затраты, плюс вид разрешенного использования общедомового имущества не торговля, и не услуги - это либо подвалы, либо кладовые. В общем, непонятная схема
Не понял по юридической составляющей , Земля в аренде у тсж, Земля у них ижс , помещения понятно в нежилом фонде , но Земля , разрешения какие то на строительство, понятно , что не капитальные не требуют разрешения , но с архитектурой города скорее всего нужно согласовывать. Электричество , так же , как с подключением дела , самовольное или идёт заявка в сбытовую ?! Кстати, сдам место под лестницей для собачей конуры. Я сам арендую участки земельные Истрию на них Ангары , часть под себя , часть в аренду .
С подъездами интересно, но сложно и, я бы сказал, нереально. Что такое подъезд? это места общего пользования, общедомовое имущество, которым владеют все собственники помещений (жилых и не жилых) в рамках своих долей. Жилищный кодекс позволяет собственникам распоряжаться общим имуществом, например, получать доход от сдачи в аренду помещений общего пользования, например, операторам связи, но для этого требуется проведение общего собрания собственников, причем с достаточно высокой явкой (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). т.е. если площадь помещений дома 30000 м2 (30000 голосов), то за сдачу в аренду таких помещений должны проголосовать большинство, а в собрании должны принять участие не менее 20000 м2 (20000 голосов). Второй момент - это перепланировка, в трактовании жилищного кодекса - это реконструкция. Здесь должны принять участие 100% собственников. Реконструкция - это как раз та стена, которая отделяет эти помещения от самого подъезда. И я более чем уверен, что вот эта стена никак не отражена на плане помещений и вообще не узаконена.
Никто никогда не расскажет про свои связи в администрации, так как без этого получать разрешения очень сложно. Если бы было так просто, то любой председатель мог бы сам поставить шалман на своей земле и сдавать в аренду. А само интервью конечно интересно, но это как брать интервью и у дочери чиновника, которая красиво расскажет о своем бизнесе, но не расскажет как ей помогли начать этот бизнес и договариваться. У меня есть знакомый, бывший полицейский ( отработал в отделе дознания и был опером), который в 50 лет вышел на пенсию и сейчас занимается жилой недвижкой и коммерческой, но у него связи везде и никто его не трогает поэтому
@@TarasTarasov184RUS Смешно :) На день (милиции) полиции в зале всегда сидит глава района, каждый день взаимодействие по многим-многим вопросам. Связей не прибавляется только у простого ППСника. От участкового и выше все плотненько и дружно...
@@guest_house_platan мнение обывателя. Так получилось, что близко знаю несколько десятков бывших ментов, ушедших на пенсию в звании от капитана до полковника из разных структур. И тем из них у кого есть теперь бизнес помогает только их образование юриста и "ментовская хватка", а никак не связи. Хотя может в каких то небольших посёлках это кумовство есть. К Петербургу это точно неприменимо.
@@TarasTarasov184RUS Так получилось, что я 27 лет отработал в полиции и вышел на пенсию в звании подполковника :) И предложений была куча и связей в Москве еще больше на уровне и управ и мэрии и генералов... И десятки бывших сослуживцев сидят на пенсии и "решают" вопросы... Однако я решил уехать в Крым и заниматься своим делом :)
@@mirlan_investк вашему сведению, 100 квадратов - это даже меньше стандартного супермаркета с продуктами. Не большого, а именно стандартного, формата «у дома». В сто квадратов даже не всякая парикмахерская влезет. «Большая» площадь начинается от тысячи квадратов. А для тех, кому нужно 20 квадратов, на рынке есть куча предложений и без субаренды
Он же сказал что жильцы на собрании выбирают одного человека и наделяют его правом типа старший по дому и наделяют его определенными правами в том числе и сдачей в аренду помещений.
кто в курсе как документально оформить разделение одного большого помещения на несколько маленьких и самое главное как оформить заведение туда нескольких счётчиков?
почему на самом канале героя «рантье» это же помещение сделал другой человек, хотя герой говорит что это его работа? видео называется «329% годовых на субаренде»?
Да по-любому . Простым людям не дадут разрешение , чтобы поставить павильон возле дороги , либо хорошие знакомые (родственники ) в адмииистрации , которые сами и находят ему объекты и с доками помогают , а он на себя все оформляет и бабки пополам
а что мешает съемщику, в нашу эпоху телекоммуникаций, напрямую связываться с собственником объектов? ну или через авито например или риелтора.. да, я представил реакцию собственников от этого видео - их объект перездают в 4 раза дороже))))
Мешают твои отношения с владельцем помещения. Ты берешь в аренду все помещения и весь гемор по обустройству, по выплатам/не выплатам и общению с этой кучей людей, это твоя задача. Как правило собственникам параллельно что на объекте, плати бабки и все. А ты так же строишь с ним хорошие отношения использую своё участие в его проблемах и вопросах по помещению. Сам работаю так же))
@@grand_dog а не легче ли по необходимости привлекать риэлтора и уже сдавать в аренду по желаемой цене? А не сдавать по заниженной цене сцбарендптрру, который пересдает это втридорога?
@@kirillzotin1983 тут уже все зависит от председателя. Обычно председатель это активная бабуля которая не особо шарит и которой не в домек что эти непонятные пустующие помещения можно конвертировать в деньги
Никто не мешает. Разве что предприниматель для его бизнеса не нужна нагрузка в виде увеличения арендной ставки. Ему нужно 10-20% торговой площади. Он хочет заниматься своим бизнесом, а не управлять детским садом начинающим предпринимателей, которым нужно ходить сопли подтирать…
Вы чем смотрели и слушали? Человек снимает неликвид и превращает в ликвид. В первом случае в помещении полы были на 0.5 м ниже уровня земли. Поделили на 3 с отдельными входами, счётчиками и санузлами. Сделал ремонт полностью. Какому арендатору нужно вот это всё? Никто почти не хочет. И финансово не может. Проще снять готовый вариант за 110 т.р , чем большую квадратуру за 150 и ещё ремонт там делать.
Это очень даже реальный и перспективный бизнес. Чем раньше это поймете, тем раньше возьмите себе в долгосрочную аренду пару помещений на лет 10 и обеспечите свою семью пассивным доходом.С каждым днем из-за таких инфо-бизнесменов рынок сужается и нормальных помещений в аренду становится всем меньше. В скором времени вход в такой бизнес будет только через покупку коммерческой недвижимости в собственность от 10-20 млн.
@@mirlan_invest могу понять как бизнес - делить большое помещение и сдавать нескольким субарендаторам, если собственник не хочет заморачиваться. А вот просто пересдавать - не понятно, что мешает Арендатору выйти напрямую на собственника? - поэтому чувствуется коррупция с председателем тсж и жск, т.к. с УК этот номер не прокатит, явно если снял за 10 и сдал за 40, минимум 10 падает председателю в карман.
@@Андрей-у3ж8е после пандемии люди стали очень много заказывать в интернете, поэтому мини-рынки открывать стало гораздо тяжелее, хотя и они тоже работают.
Субаренда -это перепук в сфере недвижимости.Почему сам арендатор не может это сделать и когда берешь помещение арендатор спрашивает что там будет размещаться.
У застройщика куча помещений. И им не хочется вникать что там будет, а уж тем более делить свое помещение на 3 части. Они хотят за помещение 150к. И забыть про него.
Благодаря таким прокладкам, бОльшую часть дохода мелкого бизнеса сжирает аренда помещения. Всякие франчайзи как рабы, после уплаты пушальных взносов и аренды помещения... Капитализм: тот кто владеет недвижимостью в собственности, всегда в более выгодной и доходной позиции, чем большинство, у которого нет недвижимости. Пока мелкий предприниматель на своей точке заработает на такой объект, владелец объекта уже ещё два помещения выкупит. С такой экономикой, скоро докатимся до состояния как в царской России, когда горожане снимали не квартиры, а уголок в комнате. Зрите на курс рубля, ставку ЦБ, и ставки по ипотечным кредитам. Капитализм - это узаконенное рабство.
О, капитан Очевидность в комментах. Мелкий предприниматель - на то он и мелкий, что доход у него копейки. Это как с зарплатой. Кто-то в пятерочке за 27500 потеет, а кто-то за 200 000 сидит пасьянсы раскладывает в папиной фирме. Кому как повезло в жизни.
@@KingHenselt ну можно было бы не давать коммерческую недвижимость в собственность коммерсантам, например как общедомовая недвижимость жилого дома (в видео - подъезд). А в аренду сдавать на госаукционе, напрямую коммерсантам, без всяких прокладок. А получаемые средства тратить на нужды дома, ну хотя бы часть стоимости капремонта из квитанции жильцов убрать. Просто сейчас всё это в серую делается через взятки, ЖКУ отдаёт за копейки прокладкам, а они на ровном месте взвинчивают цены. Ну или строительная компания за собой 1 этаж оставляет на вечно, вот только его строительство по факту оплатили жильцы дома.
А где накрутка? Человек снимает целостное помещение под 3 бизнеса сразу, сам сделал готовую площадь под аренду, это для тех кто ищет такое небольшое помещение профитнее в том плане что им не нужно платить за всю площадь и само помещение уже готово к использованию остается лишь сделать отделку, все в плюсе
Как может быть прямая аренда если сдается строго 100кв м, а людям, который готовы арендовать, нужно максимум 30-40 и вся эта площадь для них это много. Как раз и появляются люди готовые взять на себя всю эту площадь и выделить вам кусок
Да я понимаю что вы все правильно говорите.Ну лучше бы сами арендодатели сдавали аренду нормально людям,если надо 15-20 или 30 квадратных метров.Понятно что не выгодно и все такое.Было бы хорошо чтобы можно было покупать помещения у застройщика или у государства,а не арендовать.
@@Obo_vsem_niochom ну так про многие вещи можео сказать в стране да и в мире в целом, но к сожалению индустрию не поменяешь в одиночку а она и не будет меняться
Запомните раз и навсегда, если о " бизнесе" говорят в публичном пространстве, то это параша, и вас хотят развести на бабки. Любой успешный человек, занимается своим делом, а не продает говнокурсы. Психология человека, как и у животных, всё по настоящему ценное, будут прятать!
Тупые стереотипы тех, кто застрял в 90-х и забыл из них вылезти. Запомни один великий секрет: мир изменился и продолжает это делать. И о новом мире ты уже ничего, очевидно, не знаешь
Разборщик нефига не разборщик. Почему он не спросил героя ролика о том, как он удерживает своих арендодателей от лучших предложений конкурентов? После этого ролика, какой-нибудь бизнесмен приедет в ТСЖ, где арендуются подъезды, и предложит им в 2 раза больше. Где гарантия, что ТСЖ не согласятся?
По подъездам. Все это держится на мутных схемах. С председателем в сговоре 99%. Жителям дома показывают, что сдают за 10. По факту председатель получает 25 из них 10 на дом, а 15 на карман.. И этот бизнесмен из видео 15 чистыми. Всё, 40к раскидали, получилось прибыль 50 на 50 . В тсж не дураки сидят, деньги считать умеют.
@ii_bond У меня тоже одно из направлений инвестиций - субарегда офисной недвижимости. Логика та же: взять оптом дешевле, разделить и сдать в розницу дороже плюс отдельной статьёй продажа юрадресов. Сколько подписчиков пришло в телегу с этого видео и какой получилась цена подписчика с учётом цены выхода этого ролика, если не секрет?
Здорово Шариф Такая идея возникла чтобы по быстрее добить в этом году миллион подсписчиков. Разыграть айфон 15. Кто под миллионным будет подписан на канал Разборщик тот выиграет айфончик...🎉🎉🎉🎉
Интересно.... Как когда клиент к тебе пришел, а ты ему говоришь, что я тебе пересдаю помещение в субаренду,... Не все же озотно идут на это... Им проще на прямую у застройщиков брать помещение, нежели через посредников
Самая ценная мысль - это никогда не опускать руки, всегда помогать и держаться за семью, брата, отца, мать.
Всем начинающим предпринимателям желаю успехов в достижении всех поставленных целей💪✊🤜🤛
В подьезде можно открыть цех производство пельменей, пельмешки можно лепить сидя на корточках, складывать их в мешок и нести в супермаркет на первом этаже😂
И не ждите что кто-нибудь поведает вам формулу успеха. Это все балаболы
@@Двоишник777 😆
потом увидел какие документы нужны и пошел работать на дядю😂
Мне понравилось. Сам занимаюсь недвижимостью в Сочи, только купля-Продажа. Рассмотрю такой вид бизнеса тоже, очень интересно 👍Ставлю лайк
Вот всё прекрасно было в этом видео от и до 💪💪💪 Спасибо
💪🏻
В целом да, схема рабочая, имел опыт в Москве, но скажу вам, чтобы сделать такой реально прибыльный надолго объект - это 1 из 10. Остальные или гораздо пессимистичнее по факту, иногда и убыточные, или арендатор выгонет нахер через год с судами и проч. если не захочешь, пока ты еле вышел в ноль и окупил все ремонты, и сам будет сдавать, или местные органы докопаются то до пожарки, то до вентиляций, то до санитарки и так постоянно. Пассивный доход с активным геморроем) 👍🏻 Но может и начнёт получаться, когда наберетесь опыта и сольете несколько миллионов лет через 5, но это не точно))
А реально в 4 раза дороже пересдавать, как это делает он?)
@@kirillzotin1983 в 4 раза он говорил про подсобки в домах у ТСЖ, думаю в плане ставок, возможно, но опять же, не факт что тебя долго оставят жители. Фиг его знает, что придет им в голову завтра, либо старшему, начнёт просить откаты или ещё чего. Думаю, вышвырнуть могут тоже запросто. Опять же всё на свой страх и риск
@@АсретК ну да, это походит на такой себе бизнес. Да и суметь сдать подсобки по 40к, то есть по цене хорошей питерской двушки, это надо ещё суметь. И да, нет никаких гарантий что арендатор не сольется
@@АсретК В идеале иметь собственное помещении конечно. Просто, я к тому, что он сказал," мы подписываем договор на 5-10 лет заранее " Но так ли это возможно,я не верю.
Шариф не уточнил этот момент,т.к собственник не пойдет на долгосрочное сотрудничество,даже из-за же колебания курса недвижимости ,а если пошло , хозяин завидует, конечно через 11 месяцев тебя выселят с вещами, и сожрут+ зато ремонт сделал бесплатно. В Москве это частая практика
@@АсретКтак понимаю свой объект сам открывал?
Приятный , квалифицированный парень !!! Отличный выпуск !!!
💪🏻
Очень интересный бизнес, спасибо за выпуск 👍🏻😎
Очень приятный мужик
Умный пацан, спасибо за интервью
Очень классный спикер и бизнес крутой!
👌🏻
Привет всем,удачи и здоровья вам и вашим родителям.Всем денег и благо!Что бы всё хорошо было в жизни у вас!Всего хорошего)Еще раз всего хорошего)
Все, кто помчится заниматься этим бизнесом, то учтите, что здесь нужно хорошо понимать в вопросах договорных отношений, в строительстве, ремонте, и а также всё о чем рассказывал герой ролика.
Классно, спасибо за выпуск!
👍🏻
Уважаемый Игорь, когда меняете входную группу в историческом доме обращайте своё внимание на облик всего архитектурного ансамбля. Деревянные двери можно было отреставрировать и фасад только выиграл бы. А пластиковые стеклопакеты говорят о эстетическом безвкусии всех кто к этому причастен. Поучитесь у исторических районах мировых столиц.
Там был ужасные дешевые двери
О конкурент пришел)
@@ii_bond на 19:36 сказали, что были деревянные
Не понимаю кому нужно реставрировать старьё, тратить огромные деньги на то что будет служить не долго. Нужно строить новое, красивое и долговечное🎉
@@ЖеняСибиряк-б4ъ потому что таких дверей больше не будет, а пластиковых на заводе сделают миллион
Спасибо за видос, бизнес топ❤!
🔥
Звучит всё очень красиво, но есть нюансы. Съезды арендаторов, их текучка, поломки в помещениях, индексации от арендодателей и прочее прочее. Бизнес неплохой, но требует знания всех подводных камней и больше прагматизма
Это техническая часть этого бизнеса. Нужно составлять правильные договора не только с Собственником помещения, но и с Предпринимателем (без права расторжения договора в течение 11 мес).
Выпуск интересный!
Вот интересно если бы не было бизнеса по субаренде, то насколько была бы ниже цена на аренду в стритформате?
Прекрасный предприниматель, очень продуктивно подискутировали))
Благодарю за выпуск 🤙🏻
👍🏻
Очень интересная ниша для бизнеса 👍
Отличный выпуск!
Благодарю!
Ёу, видосы, топ) давай что ни будь вместе снимем
Шариф, походу у тебя куча бизнесов уже есть которые ты разбирал. Красавчик
Привет из Тулы от натяжных потолков)))) Выпуск бомба!!
Спасибо за выпуск !
✊🏻
Какая то херь. Возле моего дома, Питер, Ленинский проспект закрылся Дикси. Полгода помещение стояло пустое, наконец села аптека и фермерские продукты. Фермерские продукты проработали пару дней и съехали. Месяц помещение стоит пустое.
Нельзя делать вывод из-за одной мертвой локации. Нужно смотреть другие локации, более живые и интересные для бизнеса
@@mirlan_invest еб@нько, вы бредите? Ленинский проспект 118, какая это мертвая локация?
P.S. Времена изменились, ставки аренды проседают.... не надо тут чесать про успешный успех снять за 1000, сдать за 2000.
Представляю какие нужны навыки общения, чтобы пенсионеры согласились на ремонт и размещение чего-либо в их доме
Ничего сложного со всеми можно договориться, вопрос цены только
Респект! Классный чувак!
Красава!👍🔥
👍🏻🔥
Бизнес интересный. Но с подъездами - жесть. Архитекторы задумывали, чтобы у людей был удобный выход на 2 стороны: во двор и на улицу. А коммунальные службы потом заваливают хламом, делают подсобки для дворников или сдают. Там люди должны ходить, а не веники продавать (
capitalism
А архитекторы не догадались подумать, что дворникам тоже нужно помещение?
У меня вот догадались, и подъезды реально имеют два выхода, и для дворников есть подсобка. Правда, это чуть ли не единственный такой жк во всем городе, причем дешманская панелька, что вдвойне удивительно
Там одной жалобы достаточно, чтобы у чувака все 4 подъезда слетели. Он не очень мудр, наверное, что на публику это рассказывает. Если поднять проект дома и что там сейчас происходит - пипец там всем будет.
@@zanachka505 ну ты-то, строча комментарии на ютубчике, понятное дело, мудрее всех
Реклама компании "Рантье"
У парня видимо хорошие связи в администрации
Почему
@@tati_9453 предложения. Ну вы попробуйте. Буду рад обратной связи)
@@tati_9453если бы бил так легко как он говорить все бы занимались этом
У него же объекты в разных районах Питера. Нельзя иметь связи вообще везде в огромном мегаполисе. Не сравнивайте со своей деревней. Тут важнее не связи, а опыт и образование.
@@TarasTarasov184RUS 👍 молодчик
Чтобы заключить долгосрочные арендные договоры с ТСЖ, нужно делать тех планы на каждые мелкие помещения. Это затраты, плюс вид разрешенного использования общедомового имущества не торговля, и не услуги - это либо подвалы, либо кладовые. В общем, непонятная схема
Супер 🙌🏼 спасибо
Не понял по юридической составляющей , Земля в аренде у тсж, Земля у них ижс , помещения понятно в нежилом фонде , но Земля , разрешения какие то на строительство, понятно , что не капитальные не требуют разрешения , но с архитектурой города скорее всего нужно согласовывать. Электричество , так же , как с подключением дела , самовольное или идёт заявка в сбытовую ?! Кстати, сдам место под лестницей для собачей конуры. Я сам арендую участки земельные Истрию на них Ангары , часть под себя , часть в аренду .
С подъездами интересно, но сложно и, я бы сказал, нереально. Что такое подъезд? это места общего пользования, общедомовое имущество, которым владеют все собственники помещений (жилых и не жилых) в рамках своих долей. Жилищный кодекс позволяет собственникам распоряжаться общим имуществом, например, получать доход от сдачи в аренду помещений общего пользования, например, операторам связи, но для этого требуется проведение общего собрания собственников, причем с достаточно высокой явкой (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). т.е. если площадь помещений дома 30000 м2 (30000 голосов), то за сдачу в аренду таких помещений должны проголосовать большинство, а в собрании должны принять участие не менее 20000 м2 (20000 голосов). Второй момент - это перепланировка, в трактовании жилищного кодекса - это реконструкция. Здесь должны принять участие 100% собственников. Реконструкция - это как раз та стена, которая отделяет эти помещения от самого подъезда. И я более чем уверен, что вот эта стена никак не отражена на плане помещений и вообще не узаконена.
я говорю, если поднять проект дома - этот парень вылетит как пробка из этого дома, это дикое нарушение.
@@zanachka505 но, тем не менее, он 5 лет зарабатывает, а ты по-прежнему строчишь вумные очень ценные комментарии)
От души за видео
✊🏻💪🏻
Уже на практике проверили?
Хотелось бы посмотреть образец договора аренды.
Никто никогда не расскажет про свои связи в администрации, так как без этого получать разрешения очень сложно. Если бы было так просто, то любой председатель мог бы сам поставить шалман на своей земле и сдавать в аренду. А само интервью конечно интересно, но это как брать интервью и у дочери чиновника, которая красиво расскажет о своем бизнесе, но не расскажет как ей помогли начать этот бизнес и договариваться.
У меня есть знакомый, бывший полицейский ( отработал в отделе дознания и был опером), который в 50 лет вышел на пенсию и сейчас занимается жилой недвижкой и коммерческой, но у него связи везде и никто его не трогает поэтому
Бывший полицейский просто юрист по образованию. Работа в полиции не прибавляет связей в администрации.
@@TarasTarasov184RUS Смешно :) На день (милиции) полиции в зале всегда сидит глава района, каждый день взаимодействие по многим-многим вопросам. Связей не прибавляется только у простого ППСника. От участкового и выше все плотненько и дружно...
@@guest_house_platan мнение обывателя. Так получилось, что близко знаю несколько десятков бывших ментов, ушедших на пенсию в звании от капитана до полковника из разных структур. И тем из них у кого есть теперь бизнес помогает только их образование юриста и "ментовская хватка", а никак не связи. Хотя может в каких то небольших посёлках это кумовство есть. К Петербургу это точно неприменимо.
@@TarasTarasov184RUS Так получилось, что я 27 лет отработал в полиции и вышел на пенсию в звании подполковника :) И предложений была куча и связей в Москве еще больше на уровне и управ и мэрии и генералов... И десятки бывших сослуживцев сидят на пенсии и "решают" вопросы... Однако я решил уехать в Крым и заниматься своим делом :)
Игорь, посмотрел на вашем канале ролик, про субаренду этих же объектов. Это ваши объекты или ваших учеников?
Есть разные объекты. Есть мои есть учеников.
Топчик, спасибо!🔥😊
Гениально! Просто Начать Делать!!!
Ура!
Все просто!))))
просто...
Это рофл я надеюсь 😂
@@kirillzotin1983 это лол, а не рофл. Рофл - это когда кринж, а тут больше олдовый вайб и хайп от скуфа
@@РатмРатм а по-пусски?)))
"Взял большую площадь 100м2"- ржу не могу...😂
К вашему сведению, 100 м2 - это 3-5 арендаторов (бизнесы которым нужно 10-20 м2)…
@@mirlan_investк вашему сведению, 100 квадратов - это даже меньше стандартного супермаркета с продуктами. Не большого, а именно стандартного, формата «у дома». В сто квадратов даже не всякая парикмахерская влезет.
«Большая» площадь начинается от тысячи квадратов.
А для тех, кому нужно 20 квадратов, на рынке есть куча предложений и без субаренды
Если я все правильно помню, должно быть решение общего собрания собственников квартир в доме , решение одного председателя мало.
Он же сказал что жильцы на собрании выбирают одного человека и наделяют его правом типа старший по дому и наделяют его определенными правами в том числе и сдачей в аренду помещений.
кто в курсе как документально оформить разделение одного большого помещения на несколько маленьких и самое главное как оформить заведение туда нескольких счётчиков?
Тоже интересно 🧐
По счетчикам просто: на входе стоит один общий, зарегистрированный
А у каждого арендатора потом свой.
почему на самом канале героя «рантье» это же помещение сделал другой человек, хотя герой говорит что это его работа? видео называется «329% годовых на субаренде»?
Потому что это мои ученики. В видео я говорю о том что это объект нашей команды.
Парадная 🤌🏽🤌🏽🤌🏽, не подъезд😄
Это же СПб😁
Кстати знаю лично этого "бизнесмена"😅
А че в кавычках ? Про что-то умолчал ?
@@higgsboson839 просто скептический отношусь к такому бизнесу, а как человек он хороший 😁👍🏾
Да по-любому . Простым людям не дадут разрешение , чтобы поставить павильон возле дороги , либо хорошие знакомые (родственники ) в адмииистрации , которые сами и находят ему объекты и с доками помогают , а он на себя все оформляет и бабки пополам
Здравствуйте можно с вами связаться ?
У мрачковского видел его интересное видео
Да недавно был у Николая в гостях!
19:36 были деревянные двери и красивые парадные. которые превратились в точки на рынке с дешевым ремонтом 🌚
покосившиеся кривые скрепучие "двери
"
а что мешает съемщику, в нашу эпоху телекоммуникаций, напрямую связываться с собственником объектов? ну или через авито например или риелтора.. да, я представил реакцию собственников от этого видео - их объект перездают в 4 раза дороже))))
Мешают твои отношения с владельцем помещения. Ты берешь в аренду все помещения и весь гемор по обустройству, по выплатам/не выплатам и общению с этой кучей людей, это твоя задача. Как правило собственникам параллельно что на объекте, плати бабки и все. А ты так же строишь с ним хорошие отношения использую своё участие в его проблемах и вопросах по помещению. Сам работаю так же))
@@grand_dog а не легче ли по необходимости привлекать риэлтора и уже сдавать в аренду по желаемой цене? А не сдавать по заниженной цене сцбарендптрру, который пересдает это втридорога?
@@kirillzotin1983 тут уже все зависит от председателя. Обычно председатель это активная бабуля которая не особо шарит и которой не в домек что эти непонятные пустующие помещения можно конвертировать в деньги
Никто не мешает. Разве что предприниматель для его бизнеса не нужна нагрузка в виде увеличения арендной ставки.
Ему нужно 10-20% торговой площади. Он хочет заниматься своим бизнесом, а не управлять детским садом начинающим предпринимателей, которым нужно ходить сопли подтирать…
Вы чем смотрели и слушали? Человек снимает неликвид и превращает в ликвид. В первом случае в помещении полы были на 0.5 м ниже уровня земли. Поделили на 3 с отдельными входами, счётчиками и санузлами. Сделал ремонт полностью. Какому арендатору нужно вот это всё? Никто почти не хочет. И финансово не может. Проще снять готовый вариант за 110 т.р , чем большую квадратуру за 150 и ещё ремонт там делать.
Рассмотрите пожалуйста бизнес в сфере пейнтбола
В Москве торговых палаток нет уже давно. Политика мера такая. А вот в Питере палаток и павильенчиков навалом я смотрю. Как в 90-х прям.
не все на плитке поднимаются
Супер!
С такой арендой фрукты золотые
ценная информация
Не бизнес у нас , мы наебщики (с)
😂😂😂
Это очень даже реальный и перспективный бизнес. Чем раньше это поймете, тем раньше возьмите себе в долгосрочную аренду пару помещений на лет 10 и обеспечите свою семью пассивным доходом.С каждым днем из-за таких инфо-бизнесменов рынок сужается и нормальных помещений в аренду становится всем меньше.
В скором времени вход в такой бизнес будет только через покупку коммерческой недвижимости в собственность от 10-20 млн.
@@mirlan_invest могу понять как бизнес - делить большое помещение и сдавать нескольким субарендаторам, если собственник не хочет заморачиваться.
А вот просто пересдавать - не понятно, что мешает Арендатору выйти напрямую на собственника? - поэтому чувствуется коррупция с председателем тсж и жск, т.к. с УК этот номер не прокатит, явно если снял за 10 и сдал за 40, минимум 10 падает председателю в карман.
@@mirlan_investна пассивном доходе орлы не растут,
Восхищаюсть такими людьми "проныры" В хорошем смысле)
Игорь, почему Фермер не показали???
Решил другие проекты осветить.
@@ii_bond концепция рынка Фермер на данный момент актуальна,или по сравнению с подсвеченными в ролике в менее выиграшной позиции?
@@Андрей-у3ж8е после пандемии люди стали очень много заказывать в интернете, поэтому мини-рынки открывать стало гораздо тяжелее, хотя и они тоже работают.
Не могу понять зачем ТСЖ нужна эта прослойка? Они и сами прекрасно могли бы сдать свои помещения
Это как зачем вызывать сантехников, когда самим трубу можно проложить. И так по всем вопросам.
Смотрят по времени, надо/не надо.
Без знакомого дяди в администрации города , этот бизнес невозможен.
В некоторых городах да, но не везде же
Сними про автомойку самообслуживания я подписан
Субаренда -это перепук в сфере недвижимости.Почему сам арендатор не может это сделать и когда берешь помещение арендатор спрашивает что там будет размещаться.
У застройщика куча помещений. И им не хочется вникать что там будет, а уж тем более делить свое помещение на 3 части. Они хотят за помещение 150к. И забыть про него.
Игорь так шагает широко будто хочет штаны порвать .
Даже видео не смотрел , вкладывайтесь в кладовки! не в подъезды!
смотря где !
Благодаря таким прокладкам, бОльшую часть дохода мелкого бизнеса сжирает аренда помещения. Всякие франчайзи как рабы, после уплаты пушальных взносов и аренды помещения... Капитализм: тот кто владеет недвижимостью в собственности, всегда в более выгодной и доходной позиции, чем большинство, у которого нет недвижимости. Пока мелкий предприниматель на своей точке заработает на такой объект, владелец объекта уже ещё два помещения выкупит. С такой экономикой, скоро докатимся до состояния как в царской России, когда горожане снимали не квартиры, а уголок в комнате. Зрите на курс рубля, ставку ЦБ, и ставки по ипотечным кредитам. Капитализм - это узаконенное рабство.
Есть такое , но как избавиться от капитализма или как его видоизменить ?
О, капитан Очевидность в комментах. Мелкий предприниматель - на то он и мелкий, что доход у него копейки. Это как с зарплатой. Кто-то в пятерочке за 27500 потеет, а кто-то за 200 000 сидит пасьянсы раскладывает в папиной фирме. Кому как повезло в жизни.
@@KingHenselt ну можно было бы не давать коммерческую недвижимость в собственность коммерсантам, например как общедомовая недвижимость жилого дома (в видео - подъезд). А в аренду сдавать на госаукционе, напрямую коммерсантам, без всяких прокладок. А получаемые средства тратить на нужды дома, ну хотя бы часть стоимости капремонта из квитанции жильцов убрать.
Просто сейчас всё это в серую делается через взятки, ЖКУ отдаёт за копейки прокладкам, а они на ровном месте взвинчивают цены. Ну или строительная компания за собой 1 этаж оставляет на вечно, вот только его строительство по факту оплатили жильцы дома.
Опять про жопу
Наконец то про коммерцию
👍🏻
Когда про пятерочку выпуск ?
Уже скоро, сначала про кладовки расскажем😉
Где ролик о ПЯТËРОЧКЕ 5 ????? 🤔🙄
Скоро опубликуем
И кстати про циганскую почту: у КБ она есть! А вот то что ему остается это врядли леквид.
Сними про автомойку самообслуживания
Где он находит арендаторов?
Всем известные площадки
@@Razborshik это какие? Я просто Динозавр)
@@ШамильРаджабов-ф5и Авито
@@ШамильРаджабов-ф5ивероятно, имеется ввиду Авито, циан и тд. Может, в телеге еще
@ii_bond в кудрово ларек в магазине перекросток ваш ? европейский проспект 21
Кто-нибудь брал курсы у Рантье?
Мы сами сдаем свой подъезд в СПБ за 25000, без такого дельца, а 10000 это просто смешно.
Вы большие молодцы 👏
Кому сдаёте ? Чтобы бомжики спали на лестницах ?
Сдаём подъезд или парадную все таки ? Это что значит ?
госсподи.. это очередной бизнес-балабол
@@kirillzotin1983 почему?
Как-же Игорь замёрз всё показывать😂
Против субаренды,должна быть прямая аренда без накруток.
А где накрутка? Человек снимает целостное помещение под 3 бизнеса сразу, сам сделал готовую площадь под аренду, это для тех кто ищет такое небольшое помещение профитнее в том плане что им не нужно платить за всю площадь и само помещение уже готово к использованию остается лишь сделать отделку, все в плюсе
Как может быть прямая аренда если сдается строго 100кв м, а людям, который готовы арендовать, нужно максимум 30-40 и вся эта площадь для них это много.
Как раз и появляются люди готовые взять на себя всю эту площадь и выделить вам кусок
Да я понимаю что вы все правильно говорите.Ну лучше бы сами арендодатели сдавали аренду нормально людям,если надо 15-20 или 30 квадратных метров.Понятно что не выгодно и все такое.Было бы хорошо чтобы можно было покупать помещения у застройщика или у государства,а не арендовать.
@@Obo_vsem_niochom ну так про многие вещи можео сказать в стране да и в мире в целом, но к сожалению индустрию не поменяешь в одиночку а она и не будет меняться
@@swaggceo 🥲
40 тыс в ТСЖ за 4 подъезда и 20 в карман председателю
Аааа..этот пассажир в такси же уезжал от преступников
живу в соседнем дворе)))
На законодательном уровне запретил бы субаренду… именно субаренда не дает развиваться малому бизнесу
М, окей, молодец.
У про Арута что скажешь??? Облажался ты да?!😂
это высокий цоколь получается
Класс
Запомните раз и навсегда, если о " бизнесе" говорят в публичном пространстве, то это параша, и вас хотят развести на бабки. Любой успешный человек, занимается своим делом, а не продает говнокурсы. Психология человека, как и у животных, всё по настоящему ценное, будут прятать!
Что за стереотипы?
Про говнокурсы не было разговора, не согласен . А про прятать поддерживаю
Говорят, если ты хочешь привлечь клиентов и продать им обучение 🤪🤣
@@ii_bondможет стереотипы и не помогут заработать денег, но помогут сохранить имеющиеся
Тупые стереотипы тех, кто застрял в 90-х и забыл из них вылезти. Запомни один великий секрет: мир изменился и продолжает это делать.
И о новом мире ты уже ничего, очевидно, не знаешь
🔥
Те кто берут в аренду, уже маленькие помещения, не могут получить каникулы?
Могут. К примеру вы берете большое помещение у собственника и договариваетесь на 2 месяца каникул, а уже пересдаете его с 1 месяцем каникул
@@Razborshikтоесть 2 месяца сидишь без дохода
этот чувак продает обучение в телеге своей, так что уже понятен умысел засвета в ролике. Оплатил рекламу сняли ролик, одна реклама...
👍
Разборщик нефига не разборщик. Почему он не спросил героя ролика о том, как он удерживает своих арендодателей от лучших предложений конкурентов? После этого ролика, какой-нибудь бизнесмен приедет в ТСЖ, где арендуются подъезды, и предложит им в 2 раза больше. Где гарантия, что ТСЖ не согласятся?
Долгосрочный договор зарегистрированный в Реестре без права расторжения договора
Очень здравый тип,не подумал бы даже про такой тип бизнеса
у тсж лидер на откате с этим бакланом, че там договариваться, иначе быть не может, слишком низкая стоимость аренды
субаренда кладовок все равно круче
По подъездам. Все это держится на мутных схемах. С председателем в сговоре 99%.
Жителям дома показывают, что сдают за 10. По факту председатель получает 25 из них 10 на дом, а 15 на карман.. И этот бизнесмен из видео 15 чистыми. Всё, 40к раскидали, получилось прибыль 50 на 50 .
В тсж не дураки сидят, деньги считать умеют.
Пишите! Отвечу на вопросы!
у вас хорошие связи в администрации города , вы не сказали сколько им отстёгиваете ((
@@ОлегПравилиный я ничего никому не отстегиваю
@@ОлегПравилиныйчто значит отстёгивают ? Это уже коррупция получается ?
@ii_bond У меня тоже одно из направлений инвестиций - субарегда офисной недвижимости. Логика та же: взять оптом дешевле, разделить и сдать в розницу дороже плюс отдельной статьёй продажа юрадресов. Сколько подписчиков пришло в телегу с этого видео и какой получилась цена подписчика с учётом цены выхода этого ролика, если не секрет?
16+?
Какой смысл человеку палить свой бизнес если он в нём успешен?
Значит палево бизнеса выгодней его ведения 🤷♂️
Значит не успешный
Чтобы получить новых клиентов и повысить доверие, а не вот это всё
@@RR_obnal клиенты с ютуба это какой-то новый уровень.
А почему бы и нет?
Здорово Шариф
Такая идея возникла чтобы по быстрее добить в этом году миллион подсписчиков. Разыграть айфон 15. Кто под миллионным будет подписан на канал Разборщик тот выиграет айфончик...🎉🎉🎉🎉
Куда они в туалет ходят в этих подъездах?
Интересно.... Как когда клиент к тебе пришел, а ты ему говоришь, что я тебе пересдаю помещение в субаренду,... Не все же озотно идут на это... Им проще на прямую у застройщиков брать помещение, нежели через посредников
С минимальными вложениями не влезешь в эту тему!
С 10.000₽ думаю нет, а вот имея от 300.000₽ уже можно. Для кого-то это минимальные вложения для бизнеса на недвижимости, для кого-то громадная сумма