Как сдать подъезд в аренду и заработать? Коммерческая недвижимость. Бизнес на недвижимости с нуля
Вставка
- Опубліковано 20 тра 2024
- Как начать бизнес по сдаче в субаренду коммерческой недвижимости, с чего начать и сколько требуется вложений расскажем в сегодняшнем выпуске.
В ролике познакомим вас с основателем компании по управлению коммерческой недвижимостью «Рантье» Игорем Бондаренко. Посетим несколько объектов, расскажем про поиск локаций, стоимость аренды и субаренды, как правильно подготовить помещение и сколько чистыми можно зарабатывать на субаренде.
Подписывайся на телеграм-канал Игоря «Рантье» о субаренде коммерческой недвижимости: t.me/subarendakommerce
Реклама. ИП Бондаренко И.И., ИНН: 471420405293, erid: LjN8KMaaa
00:00 Как устроен бизнес по сдаче в субаренду коммерческой недвижимости?
02:47 Как возникла идея по запуску бизнеса?
03:45 Какие объекты покажем в ролике?
04:54 Экскурсия по объекту в спальном районе
07:07 Как и где искать помещения под сдачу в субаренду?
10:13 Этапы подготовки помещения под сдачу в субаренду
13:14 Как и где искать субарендаторов?
14:00 Реклама
15:08 Стоимость аренды для субарендатора
16:20 Чистая прибыль в месяц
16:43 Риски в бизнесе по сдаче коммерческого помещения в субаренду
17:27 Вложения для подготовки объект к сдаче 105м2
18:57 Экскурсия по объекту, сдача подъезда в субаренду
20:01 Стоимость аренды 4 подъездов
22:53 Общая площадь объекта и стоимость аренды для субарендатора
27:27 Как арендовать общедомовое имущество в многоквартирном доме для сдачи в субаренду?
29:30 Чистая прибыль в месяц со сдачи в субаренду общедомового имущества
30:30 Экскурсия по объекту - торговый павильон
31:30 Стоимость аренды объекта 30м2
31:48 Стоимость аренды для субарендаторов
32:01 Выручка в месяц со сдачи торгового павильона площадью 30м2
33:43 Как договориться с жилищно-строительным кооперативом о сдаче в аренду помещения, земли?
38:10 Конкуренция в нише по сдаче в субаренду коммерческий помещений
39:58 Сезонность в бизнесе
40:44 Минусы и плюсы в бизнесе
42:52 Советы для тех, кто хочет заниматься сдачей коммерческой недвижимости
По вопросам сотрудничества и рекламы - sharif@razborshik.tv
Подписывайтесь на меня в социальных сетях:
Telegram канал - t.me/razborshik
Группа ВКонтакте - razborshikchannel
Самая ценная мысль - это никогда не опускать руки, всегда помогать и держаться за семью, брата, отца, мать.
Всем начинающим предпринимателям желаю успехов в достижении всех поставленных целей💪✊🤜🤛
В подьезде можно открыть цех производство пельменей, пельмешки можно лепить сидя на корточках, складывать их в мешок и нести в супермаркет на первом этаже😂
И не ждите что кто-нибудь поведает вам формулу успеха. Это все балаболы
@@user-ru6ur9bx6e 😆
потом увидел какие документы нужны и пошел работать на дядю😂
Очень интересный бизнес, спасибо за выпуск 👍🏻😎
Мне понравилось. Сам занимаюсь недвижимостью в Сочи, только купля-Продажа. Рассмотрю такой вид бизнеса тоже, очень интересно 👍Ставлю лайк
Классно, спасибо за выпуск!
👍🏻
Умный пацан, спасибо за интервью
Очень приятный мужик
Спасибо за видос, бизнес топ❤!
🔥
Супер 🙌🏼 спасибо
В целом да, схема рабочая, имел опыт в Москве, но скажу вам, чтобы сделать такой реально прибыльный надолго объект - это 1 из 10. Остальные или гораздо пессимистичнее по факту, иногда и убыточные, или арендатор выгонет нахер через год с судами и проч. если не захочешь, пока ты еле вышел в ноль и окупил все ремонты, и сам будет сдавать, или местные органы докопаются то до пожарки, то до вентиляций, то до санитарки и так постоянно. Пассивный доход с активным геморроем) 👍🏻 Но может и начнёт получаться, когда наберетесь опыта и сольете несколько миллионов лет через 5, но это не точно))
А реально в 4 раза дороже пересдавать, как это делает он?)
@@kirillzotin1983 в 4 раза он говорил про подсобки в домах у ТСЖ, думаю в плане ставок, возможно, но опять же, не факт что тебя долго оставят жители. Фиг его знает, что придет им в голову завтра, либо старшему, начнёт просить откаты или ещё чего. Думаю, вышвырнуть могут тоже запросто. Опять же всё на свой страх и риск
@@user-sz8cf7ex4l ну да, это походит на такой себе бизнес. Да и суметь сдать подсобки по 40к, то есть по цене хорошей питерской двушки, это надо ещё суметь. И да, нет никаких гарантий что арендатор не сольется
@@user-sz8cf7ex4l В идеале иметь собственное помещении конечно. Просто, я к тому, что он сказал," мы подписываем договор на 5-10 лет заранее " Но так ли это возможно,я не верю.
Шариф не уточнил этот момент,т.к собственник не пойдет на долгосрочное сотрудничество,даже из-за же колебания курса недвижимости ,а если пошло , хозяин завидует, конечно через 11 месяцев тебя выселят с вещами, и сожрут+ зато ремонт сделал бесплатно. В Москве это частая практика
@@user-sz8cf7ex4lтак понимаю свой объект сам открывал?
Вот всё прекрасно было в этом видео от и до 💪💪💪 Спасибо
💪🏻
Спасибо за выпуск !
✊🏻
Топчик, спасибо!🔥😊
Шариф, походу у тебя куча бизнесов уже есть которые ты разбирал. Красавчик
Очень интересная ниша для бизнеса 👍
Привет всем,удачи и здоровья вам и вашим родителям.Всем денег и благо!Что бы всё хорошо было в жизни у вас!Всего хорошего)Еще раз всего хорошего)
Все, кто помчится заниматься этим бизнесом, то учтите, что здесь нужно хорошо понимать в вопросах договорных отношений, в строительстве, ремонте, и а также всё о чем рассказывал герой ролика.
Привет из Тулы от натяжных потолков)))) Выпуск бомба!!
Очень классный спикер и бизнес крутой!
👌🏻
Красава!👍🔥
👍🏻🔥
Звучит всё очень красиво, но есть нюансы. Съезды арендаторов, их текучка, поломки в помещениях, индексации от арендодателей и прочее прочее. Бизнес неплохой, но требует знания всех подводных камней и больше прагматизма
Это техническая часть этого бизнеса. Нужно составлять правильные договора не только с Собственником помещения, но и с Предпринимателем (без права расторжения договора в течение 11 мес).
Выпуск интересный!
Вот интересно если бы не было бизнеса по субаренде, то насколько была бы ниже цена на аренду в стритформате?
Приятный , квалифицированный парень !!! Отличный выпуск !!!
💪🏻
Отличный выпуск!
Благодарю!
Ёу, видосы, топ) давай что ни будь вместе снимем
19:36 были деревянные двери и красивые парадные. которые превратились в точки на рынке с дешевым ремонтом 🌚
От души за видео
✊🏻💪🏻
Уже на практике проверили?
Супер!
Крутейший бизнес . Успехов!
Реклама компании "Рантье"
Уважаемый Игорь, когда меняете входную группу в историческом доме обращайте своё внимание на облик всего архитектурного ансамбля. Деревянные двери можно было отреставрировать и фасад только выиграл бы. А пластиковые стеклопакеты говорят о эстетическом безвкусии всех кто к этому причастен. Поучитесь у исторических районах мировых столиц.
Там был ужасные дешевые двери
О конкурент пришел)
@@ii_bond на 19:36 сказали, что были деревянные
Не понимаю кому нужно реставрировать старьё, тратить огромные деньги на то что будет служить не долго. Нужно строить новое, красивое и долговечное🎉
@@user-rb7nn7bo6d потому что таких дверей больше не будет, а пластиковых на заводе сделают миллион
Прекрасный предприниматель, очень продуктивно подискутировали))
Благодарю за выпуск 🤙🏻
👍🏻
Парни напишите на какую камеру снимаете с меня лайки на каждое видео... пожалуйста модель какая?
Чтобы заключить долгосрочные арендные договоры с ТСЖ, нужно делать тех планы на каждые мелкие помещения. Это затраты, плюс вид разрешенного использования общедомового имущества не торговля, и не услуги - это либо подвалы, либо кладовые. В общем, непонятная схема
Какая то херь. Возле моего дома, Питер, Ленинский проспект закрылся Дикси. Полгода помещение стояло пустое, наконец села аптека и фермерские продукты. Фермерские продукты проработали пару дней и съехали. Месяц помещение стоит пустое.
Нельзя делать вывод из-за одной мертвой локации. Нужно смотреть другие локации, более живые и интересные для бизнеса
@@mirlan_invest еб@нько, вы бредите? Ленинский проспект 118, какая это мертвая локация?
P.S. Времена изменились, ставки аренды проседают.... не надо тут чесать про успешный успех снять за 1000, сдать за 2000.
Гениально! Просто Начать Делать!!!
Ура!
Все просто!))))
просто...
Это рофл я надеюсь 😂
Не понял по юридической составляющей , Земля в аренде у тсж, Земля у них ижс , помещения понятно в нежилом фонде , но Земля , разрешения какие то на строительство, понятно , что не капитальные не требуют разрешения , но с архитектурой города скорее всего нужно согласовывать. Электричество , так же , как с подключением дела , самовольное или идёт заявка в сбытовую ?! Кстати, сдам место под лестницей для собачей конуры. Я сам арендую участки земельные Истрию на них Ангары , часть под себя , часть в аренду .
У парня видимо хорошие связи в администрации
Почему
@@tati_9453 предложения. Ну вы попробуйте. Буду рад обратной связи)
@@tati_9453если бы бил так легко как он говорить все бы занимались этом
У него же объекты в разных районах Питера. Нельзя иметь связи вообще везде в огромном мегаполисе. Не сравнивайте со своей деревней. Тут важнее не связи, а опыт и образование.
@@TarasTarasov184RUS 👍 молодчик
Представляю какие нужны навыки общения, чтобы пенсионеры согласились на ремонт и размещение чего-либо в их доме
Ничего сложного со всеми можно договориться, вопрос цены только
С подъездами интересно, но сложно и, я бы сказал, нереально. Что такое подъезд? это места общего пользования, общедомовое имущество, которым владеют все собственники помещений (жилых и не жилых) в рамках своих долей. Жилищный кодекс позволяет собственникам распоряжаться общим имуществом, например, получать доход от сдачи в аренду помещений общего пользования, например, операторам связи, но для этого требуется проведение общего собрания собственников, причем с достаточно высокой явкой (большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). т.е. если площадь помещений дома 30000 м2 (30000 голосов), то за сдачу в аренду таких помещений должны проголосовать большинство, а в собрании должны принять участие не менее 20000 м2 (20000 голосов). Второй момент - это перепланировка, в трактовании жилищного кодекса - это реконструкция. Здесь должны принять участие 100% собственников. Реконструкция - это как раз та стена, которая отделяет эти помещения от самого подъезда. И я более чем уверен, что вот эта стена никак не отражена на плане помещений и вообще не узаконена.
я говорю, если поднять проект дома - этот парень вылетит как пробка из этого дома, это дикое нарушение.
Хотелось бы посмотреть образец договора аренды.
Рассмотрите пожалуйста бизнес в сфере пейнтбола
Бизнес интересный. Но с подъездами - жесть. Архитекторы задумывали, чтобы у людей был удобный выход на 2 стороны: во двор и на улицу. А коммунальные службы потом заваливают хламом, делают подсобки для дворников или сдают. Там люди должны ходить, а не веники продавать (
capitalism
А архитекторы не догадались подумать, что дворникам тоже нужно помещение?
У меня вот догадались, и подъезды реально имеют два выхода, и для дворников есть подсобка. Правда, это чуть ли не единственный такой жк во всем городе, причем дешманская панелька, что вдвойне удивительно
Там одной жалобы достаточно, чтобы у чувака все 4 подъезда слетели. Он не очень мудр, наверное, что на публику это рассказывает. Если поднять проект дома и что там сейчас происходит - пипец там всем будет.
Сними про автомойку самообслуживания я подписан
Здравствуйте можно с вами связаться ?
Сними про автомойку самообслуживания
живу в соседнем дворе)))
С такой арендой фрукты золотые
🔥
И кстати про циганскую почту: у КБ она есть! А вот то что ему остается это врядли леквид.
Никто никогда не расскажет про свои связи в администрации, так как без этого получать разрешения очень сложно. Если бы было так просто, то любой председатель мог бы сам поставить шалман на своей земле и сдавать в аренду. А само интервью конечно интересно, но это как брать интервью и у дочери чиновника, которая красиво расскажет о своем бизнесе, но не расскажет как ей помогли начать этот бизнес и договариваться.
У меня есть знакомый, бывший полицейский ( отработал в отделе дознания и был опером), который в 50 лет вышел на пенсию и сейчас занимается жилой недвижкой и коммерческой, но у него связи везде и никто его не трогает поэтому
Бывший полицейский просто юрист по образованию. Работа в полиции не прибавляет связей в администрации.
@@TarasTarasov184RUS Смешно :) На день (милиции) полиции в зале всегда сидит глава района, каждый день взаимодействие по многим-многим вопросам. Связей не прибавляется только у простого ППСника. От участкового и выше все плотненько и дружно...
@@guest_house_platan мнение обывателя. Так получилось, что близко знаю несколько десятков бывших ментов, ушедших на пенсию в звании от капитана до полковника из разных структур. И тем из них у кого есть теперь бизнес помогает только их образование юриста и "ментовская хватка", а никак не связи. Хотя может в каких то небольших посёлках это кумовство есть. К Петербургу это точно неприменимо.
@@TarasTarasov184RUS Так получилось, что я 27 лет отработал в полиции и вышел на пенсию в звании подполковника :) И предложений была куча и связей в Москве еще больше на уровне и управ и мэрии и генералов... И десятки бывших сослуживцев сидят на пенсии и "решают" вопросы... Однако я решил уехать в Крым и заниматься своим делом :)
Наконец то про коммерцию
👍🏻
"Взял большую площадь 100м2"- ржу не могу...😂
К вашему сведению, 100 м2 - это 3-5 арендаторов (бизнесы которым нужно 10-20 м2)…
@@mirlan_investк вашему сведению, 100 квадратов - это даже меньше стандартного супермаркета с продуктами. Не большого, а именно стандартного, формата «у дома». В сто квадратов даже не всякая парикмахерская влезет.
«Большая» площадь начинается от тысячи квадратов.
А для тех, кому нужно 20 квадратов, на рынке есть куча предложений и без субаренды
Если я все правильно помню, должно быть решение общего собрания собственников квартир в доме , решение одного председателя мало.
Он же сказал что жильцы на собрании выбирают одного человека и наделяют его правом типа старший по дому и наделяют его определенными правами в том числе и сдачей в аренду помещений.
Класс
Без знакомого дяди в администрации города , этот бизнес невозможен.
В некоторых городах да, но не везде же
кто в курсе как документально оформить разделение одного большого помещения на несколько маленьких и самое главное как оформить заведение туда нескольких счётчиков?
Тоже интересно 🧐
По счетчикам просто: на входе стоит один общий, зарегистрированный
А у каждого арендатора потом свой.
Игорь, посмотрел на вашем канале ролик, про субаренду этих же объектов. Это ваши объекты или ваших учеников?
Есть разные объекты. Есть мои есть учеников.
Парадная 🤌🏽🤌🏽🤌🏽, не подъезд😄
Это же СПб😁
Кстати знаю лично этого "бизнесмена"😅
А че в кавычках ? Про что-то умолчал ?
@@higgsboson839 просто скептический отношусь к такому бизнесу, а как человек он хороший 😁👍🏾
Да по-любому . Простым людям не дадут разрешение , чтобы поставить павильон возле дороги , либо хорошие знакомые (родственники ) в адмииистрации , которые сами и находят ему объекты и с доками помогают , а он на себя все оформляет и бабки пополам
Восхищаюсть такими людьми "проныры" В хорошем смысле)
👍
В Москве торговых палаток нет уже давно. Политика мера такая. А вот в Питере палаток и павильенчиков навалом я смотрю. Как в 90-х прям.
не все на плитке поднимаются
У мрачковского видел его интересное видео
Да недавно был у Николая в гостях!
Кто-нибудь брал курсы у Рантье?
Даже видео не смотрел , вкладывайтесь в кладовки! не в подъезды!
смотря где !
почему на самом канале героя «рантье» это же помещение сделал другой человек, хотя герой говорит что это его работа? видео называется «329% годовых на субаренде»?
Потому что это мои ученики. В видео я говорю о том что это объект нашей команды.
У про Арута что скажешь??? Облажался ты да?!😂
Как-же Игорь замёрз всё показывать😂
ИТ - какое используют - опять не спросили 😢😢🙌🙌🙌
Спрашивайте всегда
Что такое ит?
@@KingHenseltвероятно, имелось ввиду программное обеспечение
Игорь так шагает широко будто хочет штаны порвать .
40 тыс в ТСЖ за 4 подъезда и 20 в карман председателю
Благодаря таким прокладкам, бОльшую часть дохода мелкого бизнеса сжирает аренда помещения. Всякие франчайзи как рабы, после уплаты пушальных взносов и аренды помещения... Капитализм: тот кто владеет недвижимостью в собственности, всегда в более выгодной и доходной позиции, чем большинство, у которого нет недвижимости. Пока мелкий предприниматель на своей точке заработает на такой объект, владелец объекта уже ещё два помещения выкупит. С такой экономикой, скоро докатимся до состояния как в царской России, когда горожане снимали не квартиры, а уголок в комнате. Зрите на курс рубля, ставку ЦБ, и ставки по ипотечным кредитам. Капитализм - это узаконенное рабство.
Есть такое , но как избавиться от капитализма или как его видоизменить ?
О, капитан Очевидность в комментах. Мелкий предприниматель - на то он и мелкий, что доход у него копейки. Это как с зарплатой. Кто-то в пятерочке за 27500 потеет, а кто-то за 200 000 сидит пасьянсы раскладывает в папиной фирме. Кому как повезло в жизни.
@@KingHenselt ну можно было бы не давать коммерческую недвижимость в собственность коммерсантам, например как общедомовая недвижимость жилого дома (в видео - подъезд). А в аренду сдавать на госаукционе, напрямую коммерсантам, без всяких прокладок. А получаемые средства тратить на нужды дома, ну хотя бы часть стоимости капремонта из квитанции жильцов убрать.
Просто сейчас всё это в серую делается через взятки, ЖКУ отдаёт за копейки прокладкам, а они на ровном месте взвинчивают цены. Ну или строительная компания за собой 1 этаж оставляет на вечно, вот только его строительство по факту оплатили жильцы дома.
Опять про жопу
Не бизнес у нас , мы наебщики (с)
😂😂😂
Это очень даже реальный и перспективный бизнес. Чем раньше это поймете, тем раньше возьмите себе в долгосрочную аренду пару помещений на лет 10 и обеспечите свою семью пассивным доходом.С каждым днем из-за таких инфо-бизнесменов рынок сужается и нормальных помещений в аренду становится всем меньше.
В скором времени вход в такой бизнес будет только через покупку коммерческой недвижимости в собственность от 10-20 млн.
@@mirlan_invest могу понять как бизнес - делить большое помещение и сдавать нескольким субарендаторам, если собственник не хочет заморачиваться.
А вот просто пересдавать - не понятно, что мешает Арендатору выйти напрямую на собственника? - поэтому чувствуется коррупция с председателем тсж и жск, т.к. с УК этот номер не прокатит, явно если снял за 10 и сдал за 40, минимум 10 падает председателю в карман.
@@mirlan_investна пассивном доходе орлы не растут,
Субаренда -это перепук в сфере недвижимости.Почему сам арендатор не может это сделать и когда берешь помещение арендатор спрашивает что там будет размещаться.
У застройщика куча помещений. И им не хочется вникать что там будет, а уж тем более делить свое помещение на 3 части. Они хотят за помещение 150к. И забыть про него.
@ii_bond в кудрово ларек в магазине перекросток ваш ? европейский проспект 21
Аааа..этот пассажир в такси же уезжал от преступников
а что мешает съемщику, в нашу эпоху телекоммуникаций, напрямую связываться с собственником объектов? ну или через авито например или риелтора.. да, я представил реакцию собственников от этого видео - их объект перездают в 4 раза дороже))))
Мешают твои отношения с владельцем помещения. Ты берешь в аренду все помещения и весь гемор по обустройству, по выплатам/не выплатам и общению с этой кучей людей, это твоя задача. Как правило собственникам параллельно что на объекте, плати бабки и все. А ты так же строишь с ним хорошие отношения использую своё участие в его проблемах и вопросах по помещению. Сам работаю так же))
@@grand_dog а не легче ли по необходимости привлекать риэлтора и уже сдавать в аренду по желаемой цене? А не сдавать по заниженной цене сцбарендптрру, который пересдает это втридорога?
@@kirillzotin1983 тут уже все зависит от председателя. Обычно председатель это активная бабуля которая не особо шарит и которой не в домек что эти непонятные пустующие помещения можно конвертировать в деньги
Никто не мешает. Разве что предприниматель для его бизнеса не нужна нагрузка в виде увеличения арендной ставки.
Ему нужно 10-20% торговой площади. Он хочет заниматься своим бизнесом, а не управлять детским садом начинающим предпринимателей, которым нужно ходить сопли подтирать…
Вы чем смотрели и слушали? Человек снимает неликвид и превращает в ликвид. В первом случае в помещении полы были на 0.5 м ниже уровня земли. Поделили на 3 с отдельными входами, счётчиками и санузлами. Сделал ремонт полностью. Какому арендатору нужно вот это всё? Никто почти не хочет. И финансово не может. Проще снять готовый вариант за 110 т.р , чем большую квадратуру за 150 и ещё ремонт там делать.
это высокий цоколь получается
Игорь, почему Фермер не показали???
Решил другие проекты осветить.
@@ii_bond концепция рынка Фермер на данный момент актуальна,или по сравнению с подсвеченными в ролике в менее выиграшной позиции?
@@user-zw7oo4st5e после пандемии люди стали очень много заказывать в интернете, поэтому мини-рынки открывать стало гораздо тяжелее, хотя и они тоже работают.
Когда про пятерочку выпуск ?
Уже скоро, сначала про кладовки расскажем😉
субаренда кладовок все равно круче
Не могу понять зачем ТСЖ нужна эта прослойка? Они и сами прекрасно могли бы сдать свои помещения
Это как зачем вызывать сантехников, когда самим трубу можно проложить. И так по всем вопросам.
Смотрят по времени, надо/не надо.
Где ролик о ПЯТËРОЧКЕ 5 ????? 🤔🙄
Скоро опубликуем
По подъездам. Все это держится на мутных схемах. С председателем в сговоре 99%.
Жителям дома показывают, что сдают за 10. По факту председатель получает 25 из них 10 на дом, а 15 на карман.. И этот бизнесмен из видео 15 чистыми. Всё, 40к раскидали, получилось прибыль 50 на 50 .
В тсж не дураки сидят, деньги считать умеют.
этот чувак продает обучение в телеге своей, так что уже понятен умысел засвета в ролике. Оплатил рекламу сняли ролик, одна реклама...
Против субаренды,должна быть прямая аренда без накруток.
А где накрутка? Человек снимает целостное помещение под 3 бизнеса сразу, сам сделал готовую площадь под аренду, это для тех кто ищет такое небольшое помещение профитнее в том плане что им не нужно платить за всю площадь и само помещение уже готово к использованию остается лишь сделать отделку, все в плюсе
Как может быть прямая аренда если сдается строго 100кв м, а людям, который готовы арендовать, нужно максимум 30-40 и вся эта площадь для них это много.
Как раз и появляются люди готовые взять на себя всю эту площадь и выделить вам кусок
Да я понимаю что вы все правильно говорите.Ну лучше бы сами арендодатели сдавали аренду нормально людям,если надо 15-20 или 30 квадратных метров.Понятно что не выгодно и все такое.Было бы хорошо чтобы можно было покупать помещения у застройщика или у государства,а не арендовать.
@@BratOleksiy ну так про многие вещи можео сказать в стране да и в мире в целом, но к сожалению индустрию не поменяешь в одиночку а она и не будет меняться
@@swaggceo 🥲
Парень просто сверх адекватный! Наиприятнейше было его смотреть
Спасибо большое
Дорога в тысяча миль, начинается с одного шага😊 давайте посоны топим, только вперёд. Как говорил один мудрец: ииыу муативация надо включай муативуаация
Куда они в туалет ходят в этих подъездах?
Очень здравый тип,не подумал бы даже про такой тип бизнеса
Мы сами сдаем свой подъезд в СПБ за 25000, без такого дельца, а 10000 это просто смешно.
Вы большие молодцы 👏
Кому сдаёте ? Чтобы бомжики спали на лестницах ?
Сдаём подъезд или парадную все таки ? Это что значит ?
госсподи.. это очередной бизнес-балабол
@@kirillzotin1983 почему?
Здорово Шариф
Такая идея возникла чтобы по быстрее добить в этом году миллион подсписчиков. Разыграть айфон 15. Кто под миллионным будет подписан на канал Разборщик тот выиграет айфончик...🎉🎉🎉🎉
Интересно.... Как когда клиент к тебе пришел, а ты ему говоришь, что я тебе пересдаю помещение в субаренду,... Не все же озотно идут на это... Им проще на прямую у застройщиков брать помещение, нежели через посредников
16+?
Разборщик нефига не разборщик. Почему он не спросил героя ролика о том, как он удерживает своих арендодателей от лучших предложений конкурентов? После этого ролика, какой-нибудь бизнесмен приедет в ТСЖ, где арендуются подъезды, и предложит им в 2 раза больше. Где гарантия, что ТСЖ не согласятся?
Долгосрочный договор зарегистрированный в Реестре без права расторжения договора
С минимальными вложениями не влезешь в эту тему!
С 10.000₽ думаю нет, а вот имея от 300.000₽ уже можно. Для кого-то это минимальные вложения для бизнеса на недвижимости, для кого-то громадная сумма
Те кто берут в аренду, уже маленькие помещения, не могут получить каникулы?
Могут. К примеру вы берете большое помещение у собственника и договариваетесь на 2 месяца каникул, а уже пересдаете его с 1 месяцем каникул
@@Razborshikтоесть 2 месяца сидишь без дохода
Где он находит арендаторов?
Всем известные площадки
@@Razborshik это какие? Я просто Динозавр)
@@user-jm6fj7dq7y Авито
@@user-jm6fj7dq7yвероятно, имеется ввиду Авито, циан и тд. Может, в телеге еще
у тсж лидер на откате с этим бакланом, че там договариваться, иначе быть не может, слишком низкая стоимость аренды
Паразитизм, ничего нового дополнительная нагрузка на конечного потребителя