ТАК КАК ВЫ ВСЕ НАСТОЛЬКО БЕЗГРАМОТНЫЕ В НАЛОГОВОМ ПРАВЕ! ТО ВОТ ВАМ ДОКУМЕНТ! МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Письмо от 15 ноября 2016 г. N 03-11-11/67023 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании полученной информации сообщает следующее. Сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. При сдаче нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, а также принадлежащее им на праве собственности имущество. Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП). Таким образом, если в ЕГРИП предусмотрен такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем - арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Согласно статье 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса). Для применения предусмотренного пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц необходимо соблюдение требования об использовании соответствующего имущества в предпринимательской деятельности. Основанием для применения указанного освобождения является наличие документов, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, например, договоры с арендаторами, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности и представленные в налоговые органы.
Почему? Это знаю. Не всегда выгодно отказываться от налога на имущество. Если имущество использовалось в сдаче в аренду именно как ИП, то на него не действует 'выдержка". Т.е. с суммы сделки независимо от срока владения придется заплатить 6%. Ну и надо считать. Если сидит за нал саиозанятый, то надо смотреть, что дороже: налог на имущество или УСН. Ну и конечно не забывать про риски ухода от налогов.
На сегодня 12.2024, СПб. КБ требует договор на 10 лет минимум. Увеличить аренду они не дают. В ноябре отправил письма по помещениям об увеличении, в соответствии с договором, пришел отказ. Дальше суд. Увеличении аренды закладывают на сегодня 1-2 процента в год, 10 лет назад давали 10, но и эти копейки не индексируют. Такая же ситуация и с другими сетевиками. Постоянно требуют скидки и Магнит и Норман и тд. Платят только ресурсы, коммуналку от УК не платят, раньше платили. У КБ самый дерьмовый договор, на них все остальные равняются. Скидка на въезд стала три месяца, ранее была 2-3 недели.
Я не спорю, что коммерция выгоднее, но есть несколько нюансов: - налог выше, а ИП вместо налога на имущество заплатит налог с доходов и взносы (около 32 тыр в год + 72 тыра с 1,2 млн) - это перекрывает налог кратно, расходы на ИП огромны. - патент только если договор не прерывался, один объект недвижимости и прочие заморочки - квартиры, как правило, сдают с серую и не платят в казну. С коммерцией так не пройдет, а налоговые отчисления немалые. - не учтена коммуналка в квартирах, а она сожрет ощутимую сумму от и так небольшой выручки. в итоге, многим все же проще и понятнее сдавать квартиру, чем заморачиваться с ИП, патентами, декларациями по налогам итд. А потом народ в массе мыслит примитивно: щас посдаю, потом сыну/дочке отдам, продам, сам жить буду - нужное подчеркнуть )))
@@vasilyev-aleksandr я имею ввиду мысли простого обывателя: сын женился - ключи подарил от квартиры и никаких заморочек, а коммерцию еще продать нужно, потом купить что-то. Люди в большинстве не любят заморачиваться и все просчитывать.
@@Eland483 у ф.л. получаться больше расходы -13% налог на доход, т.е. с 1,2млн.руб. это 156тыс.руб. вместо 72тыс.руб.(для ИП) И если цель сдачи получение и максимизация прибыли, то выбор в пользу ИП очевиден.
А налог 2% на нежилое помещение где? А это думаю будет тыс 150 в год. Так что ещё 450 тыщ из прибыли минус. А ещё налог с прибыли, это ещё 50 тыщ в год.
Пример 2 магазинчика 30 квадратов. Один стоит 50М. Другой за 1М не кому не нужен расстояние между ними 30 метров. Один стоит рядом с остановкой другой чуть дальше. И эти чуть не кто не идет.
Как у вас всё хорошо то получается. У нас в маленьком городе 500 тыс.населения коммерция со средним траффиком стоит 100 за квадрат а задаётся она по 500 рублей. А вот с хорошей проходимостью уже от 120-140 и сетевые магазины заезжают в лучшем случае 700-800 рублей. То что у вас ну это вообще сказочный расклад.
Когда хорошо ориентируешься в вопросе все просто, обычным людям мне кажется более понятна простая сдача квартиры, по принципу поговорки « лучше синица в руках, чем журавль в небе».
Очень вовремя сюжет вышел. Как раз задумались над коммерческой недвижимостью. Я так понимаю, что доходность в теории выше, но продать всегда сложнее. И еще немного останавливает сегодняшняя ситуации с коронокризисом.
По счет трафика не всегда верно. К примеру в Казани (думаю многие города тоже) предприимчевые реализуют свои услуги через инстограм и другие сети, поэтому локация, трафик не особо важны. Хотя от вида деятельности зависит. У всех машины и нет проблем подьехать к помещению в любом месте. Я не риелтор, просто собственник.
@@СтепанШнуров квартиру однокомнатную, если вы будите сдавать Посуточно и сами не нанимая ни кого и каждые сутки у вас будут клиенты, при хорошем раскладе вы окупите её через 8 лет. Если вы просто будите её сдавать, то окупаемость вашей квартиры 25 лет. Коммерческую недвижимость можно окупить от 4 до 10 лет. Кто сталкивался, тот поймёт меня! Если у вас когда то не получилось с коммерцией, это не значит, что это не выгодно! Значит вы где то просчитались.
Стоп. Тут расходы не обозначены: квартиру можно сдавать как физик самозанятый 4% от прихода и на этом всё собственно. А коммерческую надо ИП, это сразу попадание на страховые взносы годовые 50к, УСН 6%, потом коммерческий налог на собственность 2% от кадастра в год, у физика расходов минимум. Конечно если на ИП несколько магазинов Пятерочкам сданы, то вопросов нет
Вопрос по "защищенности" объекта. Верно ли, что при наступления форс-мажоров и стихий (наводнения, цунами) или "теперь федеральная трасса пойдет через этот район и требует снос жилой недвижимости" - государство обеспечит собственником иным жильем или компенсирует выплатой и т.п. А в случае коммерческой недвижимости собственник ниче не получит... Может быть будет ролик на тему госзащиты для разных видов недвижимости - жилая, апарт, коммерческая, гаражи? Спасибо!
За 5 млн можно купить у нас в пригороде 6 однушек.здать каждую по 8т.р в месяц.( можно дороже но чтоб избежать простои снижаем) 10% годовых стабильно и квартиру всегда можно слить одну если прижмет а остальные будут дальше приносить доход! С ком помещением либо работаешь либо теряешь всё пока продавать будешь! И квартира не обесценится если купить дешево! Как говорится зарабатывать нужно при покупке)
Купить дёшево? Значит в неблагополучным районе и квартирантов будут соответственно такие же....жалобы соседей, ремонт, поломки. Либо дёшево это без ремонта - вложения в ремонт. Я сам уже лет пять сдаю свои квартиры в Краснодаре (у меня 3 и рядом в небольшом городе 2), пробовал разные варианты в разных районах , и посуточно и на долгий срок. Это настолько хлопотно....и доход не такой как хотелось бы... Порой в день, в другой сфере , зарабатываю как месяц аренды.... Теперь думаю о коммерции
2.2 % от кадастровой стоимости налог на имущество юр лиц (в год), сдача отчетности в налоговую и ведение бухгалтерии стоит денег, оплата за коммерцию по безналу и налоги с прибыли это еще 15% от дохода ... арендные каникулы "крупного сетевика" = это значит, что полгода после "начала действия договора" нет дохода, т.е. простой больше...и да розетки чинить не придется, но решать вопросы "света, го*на и пара" придется т.к. если нет света в помещении то разморозившийся один холодильник в магазине нанесет прямого ущерба на 500-700$ который арендодатель компенсировать обязан ...Сергей хороший ролик - отличный совет про подвалы, и правильный посыл к специалистам по налогам - все так, но есть ньюансы.
Полазил по разным сайтам - посравнивал ценники. Коммерческое помещение: площадь 60 метров - ценник аренды 60 тысяч в месяц. Квартира: площадь 30 метров - ценник аренды 26 тысяч +коммуналка в месяц. При этом цены покупки на сами помещения примерно равны - по 200 тысяч за метр. У меня ваш рассчёт не получился. Инвестировать в квартиры оказалось выгоднее. Да, по деньгам небольшая потеря, но меньше простоя и юридической маяты.
Почему вы не рассказываете о машиноместах в подземных паркингах. Интересно ваше мнение: ЖК на 1600 квартир, в нём паркинг на 190 машиномест + 110 парковочных мест во дворе. На одно машиноместо 5,33 квартир. есть ли смысл вкладываться? Ещё хочу обратить внимание, квартиры из за пандемии сильно подорожали, а машиноместа в цене не изменились, всё по рублевым ценам 2018 года!
Много всяких Но! при покупки коммерции в регионе, чем в квартиры . В регионах самые топовые локации с хорошей проходимостью коммерция или не продается или продается чуть ли не по московским ценам.
Всегда удивлялся, почему знакомые повально помешаны на жилых помещениях. Убеждал в обратном на своем опыте. Я бы еще добавил, в случае проблемного жильца могут быть проблемы с выселением, с коммерцией всё проще.
Кто в налогах разбирается? о чем Сергей говорил, что ИП может не платить налог на имущество? как это они 10 000 руб. заплатили налогов? Патент разве можно взять на коммерческую недвигу? Напишите, пожалуйста!
Да, ИП не платит налог на недвижимость используемую в предпринимательской деятельности. Но, при продаже помещения придется заплатить налог как с дохода, это от 1 до 15 процентов в зависимости от региона. Да, можно брать патент на сдачу в аренду. Но, как правило, УСН доходы минус расходы выгоднее, если у вас не супер популярное помещение с высокой ставкой.
Здравствуйте. Очень полезная информация. Но это всё для миллионеров. Подскажите. Есть варианты для периферии? У меня имеется тёплое капитальное помещение 50 кв. потолки 2.70.см. вот под, что его можно сдать? думал пвз вальберез, но там доход очень маленький. Вот думаю каким сетивикам такая квадратура подойдёт. Я могу там и ремонт сделать. Спасибо.
Сдаю коммерческое помещение под офис. Я им и бочок унитаза починил, фильтр кондиционера чищу, новый кондиционер поставил. Если что то ломается не по их вине, Я устраняю неполадки. Вопрос, это значит я невыгодно договорился? Неужели заведено, что арендатор сам хлопоты устраняет?
@@smirnov_real_estate а еще в коммерции налоги плати, страховые взносы плати, за обслуживание счета плати, налог повышенный в 2% плати + оштрафовать могут за всякую хрень. А в квартире этого нет. А если и с локацией не угадать, то не далеко коммерция от квартиры уехала
Я сдаю квартиру стоимостью 2 млн 400 за 10 тр в месяц+ку, а офис стоимостью в настоящее время 800 тр я сдаю за 13500!!! Выгоднее коммерческая недвижимость. Ее по мимо фактической сдачи, можно сдать в аренду под юридический адрес.
Сергей, как вы думаете, насколько выгодно инвестировать в покупку машиномест на "котловане" для дальнейшей перепродажи или аренды? На какой рост стоимости машиноместа от момента старта проекта до сдачи паркинга можно рассчитывать?
В нашем регионе собственники коммерческих как правило ещё платят коммунальные, кроме эл.энергии. Поэтому цифры такими красивыми не получаются ну никак.
Сергей, лучше купить квартиру на первом этаже, сделать отдельный вход и перевести в коммерческое или сразу коммерческое покупать. Цена коммерческого намного выше за ту же площадь
внимание! так как участились случаи самостоятельной поездки и попытки задавать вопросы арендаторам, которые к сделке отношения не имеют, точный адрес и показ помещения осуществляется по запросу специалисту, в ваших же интересах не пугать арендаторов несогласованными визитами.(с)
Всё так, но, в коммерции ликвидность ниже, ремонт розеток и весь текущий ремонт лежит на НАНИМАТЕЛЕ квартиры, зато с бухгалтерией в коммерции устанете акты оказанных услуг каждый месяц бегать подписывать живые бумажные и акты сверки каждый квартал/пол года/год, печать живую иметь нужно для нормальных арендаторов- это все издержки удобства и скорее бизнес, чем пассивный доход с учетом и чеками в приложении, в случае квартиры.
У меня раньше получалось сдавать помещение комерческое 104 кв. М в Москве то есть находить арендатора, а сейчас не получается, думаю те кто сдают квартиру у них получше дела. Также 30 месяцев это не 3 года а 2.5, соответственно расчёт должен быть 1260000, а не 1500000 за коммерческую в регионе, если так считать то квартира за 3 года должна приносить 1050000 а не 900000
До пандемии я студию у мкада 15м2 сдавал за 31 000 чистыми. А заселяю такую студию обычно в течении 2 дней. А тк люди съезжают в середине месяца, то в итоге получаю денег больше чем 12*ставку. По моему вы просто сравниваете ужасно подобранную студию с хорошо подобранной коммерцией. И кстати, студия такой площади вышла из 3-х комнатной квартирой делённой на 4 студии(58м2). И стоимость 1 студии вышла значительно меньше 5млн как у вас на видео.
Сетевой торговый магазин или даже аптека на 75 м2?!?! Я думал, что Ганс Христиан Андерсен - великий сказочник. Но нет...помимо зала аптеке и магазину нужны: подсобные помещения, отдельный пожарный выход и многое другое.
Стрит-ритэйл оптимально "садиться" на 60 кв.м. В том числе и аптека. При условии, что планировка функциональная, открытая. Помещения больше 80 кв.м. уже "буксуют".
Гладко на бумаге. Хотя, может быть вы эти вопросы потом осветите. Если крупный сетевик, то частнику с ним трудно бороться. Было несколько вариантов - взять помещение с арендатором. Почитал договор - там трэш, угар и содомия. Неудивительно, почему арендодатель решил продать помещение. Такие приколы: в случае расторжения договора досрочно, арендодатель платит штраф 4 млн арендатору. Понятно, что без конкретики. Или в случае расторжения договора, арендодатель оплачивает расходы по ремонту и упущенную выгоду. Додики подписывают, потом понимают, куда влипли. И это только один из вариантов попадалова. А квартиры любят сдавать в надежде на черный нал. Ещё нюансы. Часто бывает замес с энергосбытом. Или мощности не хватает, или техусловия не выполнены. А бывает Россети отказывают в акте разграничения из-за отсутствия согласия собственника трансформатора. Сам смотрю на провинцию. Туда и сетевик пошел, и за нал сдавать можно. Но нужно всеми правда и и неправдами доставать планы застройки и строительства дорог. Это не всегда возможно. Например, сделали объездные дороги вокруг спас-клепиков или гуся-хрустального. И все - трафик упал, а значит упала и арендная ставка. Коммерческая недвижимость заставляет включать голову. А большинству думать больно. А от методички не отказался бы. Если не трудно: rustam-hm@yandex.ru
Деньги можно вкладывать в коммерческую недвижку при одном условии. Если за тобой стоит крупная компания. Они посчитали они и платят. 6-70-80% собственнику остальное компании. Тогда можно.
Если бы было всё так просто ,как говорится, все бы напокупали. Вот только в Питере 15кв .м .у метро стоит 11 Милл .Разьве выгодно покупать? А то ,что приносит хороший доход,ни один собственник дешево не продаст, необходимо иметь поболе,чем 10 тыс!!!
"что даст больше 5% годовых?" ...Основной вопрос рентабельность на периоде 10 лет при выходе в наличность ...ROI и насколько это больше 5% годовых...т.к. вопрос основной "что даст больше 5% годовых?" причем продажа подорожавшего объекта тоже учитывается
У вас расчёт не правильный. 30 месяцев-2,5 года. Если полгода простоя коммерческого помещения, то остаётся 2 года аренды. 2 года аренда х 1200000 млн=2400000 млн прибыли. А вы посчитали 300000 прибыли.
пара моментов. коммерческая может стоять и год. даже без пандемии. коммуналка и содержание там не копейки. из 2 квартир одна точно будет сдаваться и приносить рубль. на сдаче не разбогатеешь , это для пенсионеров тема, приличному человеку парковать деньги в бетон смешно. если только этаж покупать на котловане продавая вдвое дороже перед приёмкой дома. но эта тема в прошлом. все это копье, тратить время на ренту бессмысленно. ну и с коммерческой от налогов не спрятаться. сегодня он столько а завтра может стать миллиард, власть решит стричь типа богачей и вперёд. а квартиры отследи ещё. та на маме, эта на дочери 😂
Все это конечно хорошо,только порог входа в коммерцию в Москве это минимум двадцатка.Двадцатку накопить не так просто,вот и вкладываются люди в мелкие студии.
Здравствуйте. Я из СПб. Хочу инвестировать. Чтобы, скажем так, "чистыми" иметь 100 тысяч в месяц, в какую стоимость смотреть коммерческую недвижимость? Примерный ориентир. Буду очень благодарна за совет.
забыл посчитать один налог за 3 года в 900 тыс+ повышенную стоимость комуналки + налоги.... итог 1,4 миллиона улетит только в путь... да и за 10 не хватит купить 75 метров....
как обычно, все проблемы от недостатка информации. я например приблизительно знаю аренду квартир, но совершенно не знаю стоимость аренды коммерческой недвижимости. квартира в мск за 10 лет окупится - и хорошо. а скоммерческой недвигой надо много чего знать, делать ИП и т.д
Как быть если у комерса купил недвигу, а он потом на банкротсво падал или налоги не платил и твою недвижку отожмут.. В интернете есть уже случаи когда страдает покупатель за косяки продавца
Для нас, провинциалов, квартира в Москве это не просто инвестиция, но и статус, предмет гордости перед друзьями и родственниками😅 Чтобы громко всем сказать: «Купил квааартиру в Маааасквеее!»😂
Забыли про полицию, пажарных ,роспатреб надзор , администрацию города и в малых городах комерческой недвижимости много ,а ходовой кот наплакал . орендодателю--,штрафы за все ,ну нахрен эту комерческую недвижимость .Раньше ,лет 10 назад было хорошо ,сейчас стало плохо ,( 3-5 лет продать не получается по цене жилой ) В провинции у людей нет денег ,богатые только пенсионеры (вахтовики) .Средний класс 17 т р ,
У меня маленький рынок .Крытый .арендатор просто или приходит или нет .,не скем он ничего не решает ,документы с налоговой приносит и все. Остальное -арендодатель .Все под ключ ,арендатор может только полочки поставить .
вовремя кризиса , будет мощнейшее сокращение потребления. И львиная доля нашего сектора услуг, ориентированная на обслуживание и потребление среднего класса - она тоже уйдёт вместе с налогами, вместе с рабочими местами и так далее ,Поэтому, что нас ждёт дальше? Практически уничтожение, исчезновение среднего класса в России..@@smirnov_real_estate
на 12:27 - коммерческое если с простоем 6 мес., то получается 30мес-6мес= 24мес или 2 года. По его расчету 630000*2=1260т.р, откуда цифра в 1500т.р.(и более)??? Что за неумение считать элементарные цифры?
ТАК КАК ВЫ ВСЕ НАСТОЛЬКО БЕЗГРАМОТНЫЕ В НАЛОГОВОМ ПРАВЕ! ТО ВОТ ВАМ ДОКУМЕНТ!
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Письмо от 15 ноября 2016 г. N 03-11-11/67023 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании полученной информации сообщает следующее. Сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. При сдаче нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, а также принадлежащее им на праве собственности имущество. Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие государственную регистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (далее - ЕГРИП). Таким образом, если в ЕГРИП предусмотрен такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем - арендодателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Согласно статье 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате, в частности, налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса).
Для применения предусмотренного пунктом 3 статьи 346.11 Кодекса освобождения индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц необходимо соблюдение требования об использовании соответствующего имущества в предпринимательской деятельности. Основанием для применения указанного освобождения является наличие документов, подтверждающих факт использования имущества в предпринимательской деятельности в течение налогового периода, например, договоры с арендаторами, свидетельствующие о получении доходов от осуществляемого вида предпринимательской деятельности и представленные в налоговые органы.
Сергей, буду признательна за методичку! Мой и-мейл : leyla5152@gmail.com
Добр утро! Спасибо за обзор❤пришлите пож та методичку 4167@mail.ru
Очень интересно. Вдохновляете. Заранее благодарна за методичку haibar@mail.ru
Добрый день, Сергей!
Очень интересная тема. Буду благодарна за методичку galo4kap@gmail.com 🙂
Почему? Это знаю. Не всегда выгодно отказываться от налога на имущество. Если имущество использовалось в сдаче в аренду именно как ИП, то на него не действует 'выдержка". Т.е. с суммы сделки независимо от срока владения придется заплатить 6%. Ну и надо считать. Если сидит за нал саиозанятый, то надо смотреть, что дороже: налог на имущество или УСН. Ну и конечно не забывать про риски ухода от налогов.
Жду подобный ролик в реалиях 2024года
На сегодня 12.2024, СПб. КБ требует договор на 10 лет минимум. Увеличить аренду они не дают. В ноябре отправил письма по помещениям об увеличении, в соответствии с договором, пришел отказ. Дальше суд. Увеличении аренды закладывают на сегодня 1-2 процента в год, 10 лет назад давали 10, но и эти копейки не индексируют. Такая же ситуация и с другими сетевиками. Постоянно требуют скидки и Магнит и Норман и тд. Платят только ресурсы, коммуналку от УК не платят, раньше платили. У КБ самый дерьмовый договор, на них все остальные равняются. Скидка на въезд стала три месяца, ранее была 2-3 недели.
Я не спорю, что коммерция выгоднее, но есть несколько нюансов:
- налог выше, а ИП вместо налога на имущество заплатит налог с доходов и взносы (около 32 тыр в год + 72 тыра с 1,2 млн) - это перекрывает налог кратно, расходы на ИП огромны.
- патент только если договор не прерывался, один объект недвижимости и прочие заморочки
- квартиры, как правило, сдают с серую и не платят в казну. С коммерцией так не пройдет, а налоговые отчисления немалые.
- не учтена коммуналка в квартирах, а она сожрет ощутимую сумму от и так небольшой выручки.
в итоге, многим все же проще и понятнее сдавать квартиру, чем заморачиваться с ИП, патентами, декларациями по налогам итд. А потом народ в массе мыслит примитивно: щас посдаю, потом сыну/дочке отдам, продам, сам жить буду - нужное подчеркнуть )))
@@vasilyev-aleksandr я имею ввиду мысли простого обывателя: сын женился - ключи подарил от квартиры и никаких заморочек, а коммерцию еще продать нужно, потом купить что-то. Люди в большинстве не любят заморачиваться и все просчитывать.
@@A1ien62 спасибо
А зачем вообще ИП? Физлица также могут сдавать в аренду.
@@A1ien62 Алексей, большое спасибо!
@@Eland483 у ф.л. получаться больше расходы -13% налог на доход, т.е. с 1,2млн.руб. это 156тыс.руб. вместо 72тыс.руб.(для ИП) И если цель сдачи получение и максимизация прибыли, то выбор в пользу ИП очевиден.
75 кв.м. за 10 млн первый этаж в "плотном районе" можно хоть примерчик бы один. Может надо выкупать))
Где и кто видел такие объекты?
я найти не смог))) в циане вообще 145 обьектов
Мещерский Лес
@@ВадимИсхаков-ы6л это дёшево ?
коммерческая недвижимость выгоднее жилой 100%, но вот только Сегрей не сказал что будет ликвиднее на рынке при потребности быстро слить...
@@A1ien62 согласен, главное что бы за эти 7 лет никакой новый коронокризис не накрыл все)))
что будет ликвиднее при потребности слить и какие налоги придется заплатить там и там.....
А налог 2% на нежилое помещение где? А это думаю будет тыс 150 в год. Так что ещё 450 тыщ из прибыли минус. А ещё налог с прибыли, это ещё 50 тыщ в год.
Если стать ип, то налога на имущество не будет.
Будет если помещение не в жилом доме находится@@MrNikolai1200
Это как?@@MrNikolai1200
Пример
2 магазинчика 30 квадратов.
Один стоит 50М.
Другой за 1М не кому не нужен расстояние между ними 30 метров.
Один стоит рядом с остановкой другой чуть дальше. И эти чуть не кто не идет.
Как у вас всё хорошо то получается. У нас в маленьком городе 500 тыс.населения коммерция со средним траффиком стоит 100 за квадрат а задаётся она по 500 рублей. А вот с хорошей проходимостью уже от 120-140 и сетевые магазины заезжают в лучшем случае 700-800 рублей. То что у вас ну это вообще сказочный расклад.
Когда хорошо ориентируешься в вопросе все просто, обычным людям мне кажется более понятна простая сдача квартиры, по принципу поговорки « лучше синица в руках, чем журавль в небе».
Очень вовремя сюжет вышел. Как раз задумались над коммерческой недвижимостью. Я так понимаю, что доходность в теории выше, но продать всегда сложнее. И еще немного останавливает сегодняшняя ситуации с коронокризисом.
Есть ли какая-то формула расчета за сколько сдавать коммерческую недвижимость? И какой срок поиска арендателя приемлемый ?
По счет трафика не всегда верно. К примеру в Казани (думаю многие города тоже) предприимчевые реализуют свои услуги через инстограм и другие сети, поэтому локация, трафик не особо важны. Хотя от вида деятельности зависит. У всех машины и нет проблем подьехать к помещению в любом месте. Я не риелтор, просто собственник.
При покупке объекта недвижимости надо учитывать ещё один важный момент - это ликвидность. Квартира ликвиднее, чем коммерческое помещение...
Квартира всегда нужна. Коммерческая... Не факт и будет стоять магазин гадами пустой.
Ликвидных признаков вообще-то несколько. О какой ликвидности Вы говорите?
@@СтепанШнуров квартиру однокомнатную, если вы будите сдавать Посуточно и сами не нанимая ни кого и каждые сутки у вас будут клиенты, при хорошем раскладе вы окупите её через 8 лет. Если вы просто будите её сдавать, то окупаемость вашей квартиры 25 лет.
Коммерческую недвижимость можно окупить от 4 до 10 лет.
Кто сталкивался, тот поймёт меня!
Если у вас когда то не получилось с коммерцией, это не значит, что это не выгодно! Значит вы где то просчитались.
@@ДенисМуз-мдр есть одно, НО! Сдача квартиры посуточно это РАБОТА, а не источник пассивного дохода.
@@АртемТерентьев-ы1ф вот я про что и говорю, это работа.
Стоп. Тут расходы не обозначены: квартиру можно сдавать как физик самозанятый 4% от прихода и на этом всё собственно. А коммерческую надо ИП, это сразу попадание на страховые взносы годовые 50к, УСН 6%, потом коммерческий налог на собственность 2% от кадастра в год, у физика расходов минимум. Конечно если на ИП несколько магазинов Пятерочкам сданы, то вопросов нет
Слева 30 месяцев, справа 36 месяцев)) на конечный результат по выгодности не влияет конечно, но можно и повнимательней расклады делать
Вопрос по "защищенности" объекта. Верно ли, что при наступления форс-мажоров и стихий (наводнения, цунами) или "теперь федеральная трасса пойдет через этот район и требует снос жилой недвижимости" - государство обеспечит собственником иным жильем или компенсирует выплатой и т.п. А в случае коммерческой недвижимости собственник ниче не получит... Может быть будет ролик на тему госзащиты для разных видов недвижимости - жилая, апарт, коммерческая, гаражи? Спасибо!
За 5 млн можно купить у нас в пригороде 6 однушек.здать каждую по 8т.р в месяц.( можно дороже но чтоб избежать простои снижаем) 10% годовых стабильно и квартиру всегда можно слить одну если прижмет а остальные будут дальше приносить доход! С ком помещением либо работаешь либо теряешь всё пока продавать будешь! И квартира не обесценится если купить дешево! Как говорится зарабатывать нужно при покупке)
Купить дёшево? Значит в неблагополучным районе и квартирантов будут соответственно такие же....жалобы соседей, ремонт, поломки.
Либо дёшево это без ремонта - вложения в ремонт.
Я сам уже лет пять сдаю свои квартиры в Краснодаре (у меня 3 и рядом в небольшом городе 2), пробовал разные варианты в разных районах , и посуточно и на долгий срок. Это настолько хлопотно....и доход не такой как хотелось бы...
Порой в день, в другой сфере , зарабатываю как месяц аренды....
Теперь думаю о коммерции
2.2 % от кадастровой стоимости налог на имущество юр лиц (в год), сдача отчетности в налоговую и ведение бухгалтерии стоит денег, оплата за коммерцию по безналу и налоги с прибыли это еще 15% от дохода ... арендные каникулы "крупного сетевика" = это значит, что полгода после "начала действия договора" нет дохода, т.е. простой больше...и да розетки чинить не придется, но решать вопросы "света, го*на и пара" придется т.к. если нет света в помещении то разморозившийся один холодильник в магазине нанесет прямого ущерба на 500-700$ который арендодатель компенсировать обязан ...Сергей хороший ролик - отличный совет про подвалы, и правильный посыл к специалистам по налогам - все так, но есть ньюансы.
Так то оно так, но в регионах мало хорошей торговой недвижки, и стоит она хорошо если в 2 раза больше чем вы расписали, а так раза в три
Но,хорошее проходимое место в Москве,на зоне около метро стоит совсем не 20мил
Полазил по разным сайтам - посравнивал ценники. Коммерческое помещение: площадь 60 метров - ценник аренды 60 тысяч в месяц. Квартира: площадь 30 метров - ценник аренды 26 тысяч +коммуналка в месяц. При этом цены покупки на сами помещения примерно равны - по 200 тысяч за метр.
У меня ваш рассчёт не получился. Инвестировать в квартиры оказалось выгоднее. Да, по деньгам небольшая потеря, но меньше простоя и юридической маяты.
Не нашёл видел с Денисом Колокольниковым про анализ потока. Можете скинуть ссылку?
Почему вы не рассказываете о машиноместах в подземных паркингах.
Интересно ваше мнение:
ЖК на 1600 квартир, в нём паркинг на 190 машиномест + 110 парковочных мест во дворе.
На одно машиноместо 5,33 квартир. есть ли смысл вкладываться?
Ещё хочу обратить внимание, квартиры из за пандемии сильно подорожали, а машиноместа в цене не изменились, всё по рублевым ценам 2018 года!
Сказали же, внимательно слушать надр
А точно трафик будет возле помещения за 61 000 р за метр?
Забыл о налогах, с жилой их обычно не платят, а с коммерческой обязательно минимум 13% если на физика, если ип то еще выше
Много всяких Но! при покупки коммерции в регионе, чем в квартиры . В регионах самые топовые локации с хорошей проходимостью коммерция или не продается или продается чуть ли не по московским ценам.
Всегда удивлялся, почему знакомые повально помешаны на жилых помещениях. Убеждал в обратном на своем опыте. Я бы еще добавил, в случае проблемного жильца могут быть проблемы с выселением, с коммерцией всё проще.
Привет всем! А просто те, кто берут жилье для сдачи - они не имеют денег, это в ипотеку.
Кто в налогах разбирается? о чем Сергей говорил, что ИП может не платить налог на имущество? как это они 10 000 руб. заплатили налогов? Патент разве можно взять на коммерческую недвигу? Напишите, пожалуйста!
Да, ИП не платит налог на недвижимость используемую в предпринимательской деятельности. Но, при продаже помещения придется заплатить налог как с дохода, это от 1 до 15 процентов в зависимости от региона. Да, можно брать патент на сдачу в аренду. Но, как правило, УСН доходы минус расходы выгоднее, если у вас не супер популярное помещение с высокой ставкой.
Здравствуйте. Очень полезная информация. Но это всё для миллионеров. Подскажите. Есть варианты для периферии? У меня имеется тёплое капитальное помещение 50 кв. потолки 2.70.см. вот под, что его можно сдать? думал пвз вальберез, но там доход очень маленький. Вот думаю каким сетивикам такая квадратура подойдёт. Я могу там и ремонт сделать. Спасибо.
сети сами под себя делают ремонт
Ещё необходимо учесть подорожание самого объекта недвижимости а небольшом городе и в Москве
Сдаю коммерческое помещение под офис. Я им и бочок унитаза починил, фильтр кондиционера чищу, новый кондиционер поставил. Если что то ломается не по их вине, Я устраняю неполадки. Вопрос, это значит я невыгодно договорился? Неужели заведено, что арендатор сам хлопоты устраняет?
сети все делают сам. мелкий бизнес и лампочки не меняет, селяви
Да!
30 месяцев это 2.5 года, простой 6 месяцев остаётся 2 года, так что небольшая ошибочка есть, но в целом соотношение останется.
А ничего, что я ставку консервативную дал)))?
@@smirnov_real_estate а еще в коммерции налоги плати, страховые взносы плати, за обслуживание счета плати, налог повышенный в 2% плати + оштрафовать могут за всякую хрень. А в квартире этого нет. А если и с локацией не угадать, то не далеко коммерция от квартиры уехала
@@А.А-п4н кого оштрафовать?)))
@@smirnov_real_estate пожарники придут например и выпишут штраф)
Со всем согласен.Но есть один неучтенный момент в сравнении Москвы и периферии - капитализация объекта( второй источник дохода,кроме аренды).
А можно поподробнее о заявление, по которому можно освободиться от налога на собственность?
@@Даодадзен-о2т У меня кадастровая стоимость, поэтому, видимо, никогда не слышал о таком заявлении.
Здравствуйте!
А можно и мне методичку, пожалуйста!
Я сдаю квартиру стоимостью 2 млн 400 за 10 тр в месяц+ку, а офис стоимостью в настоящее время 800 тр я сдаю за 13500!!! Выгоднее коммерческая недвижимость. Ее по мимо фактической сдачи, можно сдать в аренду под юридический адрес.
А в каком Вы городе?)
@@НастяБаринова-э3г Казань
Пожалуйста пришлите методчек
Сергей, как вы думаете, насколько выгодно инвестировать в покупку машиномест на "котловане" для дальнейшей перепродажи или аренды? На какой рост стоимости машиноместа от момента старта проекта до сдачи паркинга можно рассчитывать?
В нашем регионе собственники коммерческих как правило ещё платят коммунальные, кроме эл.энергии. Поэтому цифры такими красивыми не получаются ну никак.
Сергей, лучше купить квартиру на первом этаже, сделать отдельный вход и перевести в коммерческое или сразу коммерческое покупать. Цена коммерческого намного выше за ту же площадь
Лужковские времена закончились. В Москве это невозможно сделать. Ни за какие деньги.
@@ЕленаЕлена-д1юпочему
А налоги за коммерческую недвижимость( в т.ч. имущественный налог)
В какой имущественный вычет?
Его же один раз получить только можно и то...если оформлен официально, 13 процентов. Это же не о чём
внимание! так как участились случаи самостоятельной поездки и попытки задавать вопросы арендаторам, которые к сделке отношения не имеют, точный адрес и показ помещения осуществляется по запросу специалисту, в ваших же интересах не пугать арендаторов несогласованными визитами.(с)
Как методичку получить ?
Про налоги поподробней расскажите
Во время изоляции квартиры сдаются,а с коммерции сьехали или не платят( т.к.не работают)
Да, аптека пошла и съехала )), магазин продуктовый съехал, винный закрылся ))
Сергей, подскажите, пожалуйста, какой сейчас порог входа в коммерческую недвижимость в Москве?
Заранее большое спасибо!
20.000.000
А + страховку? Расскажите про страховку пожалуйста🙏
При сдаче коммерческого помещения обязательно оформлять ИП? Как физ лицо можно? Или как самозанятый?
Конечно можно, правда подоходный налог 13% не забудьте учесть.
В регионах коммерции 0 желающих сдать сотни г Воронеж
@@1153rus Ростов -на-Дону или Великий?
А что лучше американская рейты с налогом 30%, или российская ком недвига?
Всё так, но, в коммерции ликвидность ниже, ремонт розеток и весь текущий ремонт лежит на НАНИМАТЕЛЕ квартиры, зато с бухгалтерией в коммерции устанете акты оказанных услуг каждый месяц бегать подписывать живые бумажные и акты сверки каждый квартал/пол года/год, печать живую иметь нужно для нормальных арендаторов- это все издержки удобства и скорее бизнес, чем пассивный доход с учетом и чеками в приложении, в случае квартиры.
Сергей спасибо за информацию. А как можно получить вашу консультацию?
+79299108579
К сожалению в регионах, ОПГ карлика уничтожило весь малый бизнес, так что все это не работает… говорю это как собственник помещения .
У меня раньше получалось сдавать помещение комерческое 104 кв. М в Москве то есть находить арендатора, а сейчас не получается, думаю те кто сдают квартиру у них получше дела. Также 30 месяцев это не 3 года а 2.5, соответственно расчёт должен быть 1260000, а не 1500000 за коммерческую в регионе, если так считать то квартира за 3 года должна приносить 1050000 а не 900000
До пандемии я студию у мкада 15м2 сдавал за 31 000 чистыми. А заселяю такую студию обычно в течении 2 дней. А тк люди съезжают в середине месяца, то в итоге получаю денег больше чем 12*ставку.
По моему вы просто сравниваете ужасно подобранную студию с хорошо подобранной коммерцией.
И кстати, студия такой площади вышла из 3-х комнатной квартирой делённой на 4 студии(58м2). И стоимость 1 студии вышла значительно меньше 5млн как у вас на видео.
Сетевой торговый магазин или даже аптека на 75 м2?!?! Я думал, что Ганс Христиан Андерсен - великий сказочник. Но нет...помимо зала аптеке и магазину нужны: подсобные помещения, отдельный пожарный выход и многое другое.
Стрит-ритэйл оптимально "садиться" на 60 кв.м. В том числе и аптека. При условии, что планировка функциональная, открытая. Помещения больше 80 кв.м. уже "буксуют".
А подскажите сколько в месяц или в год (как там считается незнаю) уйдет на комерческое помещение налог и коммуналка?
А почему в квартирах 30 месяцев, а в коммерции 3 года ( 36 месяцев)
Здравствуйте, можно методичку для агента
Сергей, 10 мил, отличная цена для коммерции такой! Можно к Вам с клиентом?
не правильный подсчёт
жилое считали за 30 месяцев, а коммерческую 3 года = 36 месяцев, а это на полгода больше)) коммуналка в коммерческой тоже выше на порядки))
@@vyutub "по счетчикам" - это самая малая часть, есть еще и основная!
@@vyutub и тем не менее, расчет заведомо не верный! арендная плата за полгода - это слишком большая """погрешность"""))
А есть еще понятие прописка. Которая дает +10к к пенсии в месяц + инфраструктура + социальная карта...
с 70 м2 налог будет 180 000 в год. Начни с этого. Видно, что вы не в теме немного.
Что %))) ? Мы только что считали с клиентом налог
@@smirnov_real_estate , уточните этот момент и ваши выкладки будут другие немного. Сейчас с коммерцией беда.....
в регинах такой могут кадастр сделать, замучишся по судам ходить оспаривать
@@МоисеевДенис.ДизайнижизньвМоск голову включать надо и не будет беды
@@Кирилл-с7л4ф да, потому что не надо покупать объекты на Тверской
Гладко на бумаге. Хотя, может быть вы эти вопросы потом осветите. Если крупный сетевик, то частнику с ним трудно бороться. Было несколько вариантов - взять помещение с арендатором. Почитал договор - там трэш, угар и содомия. Неудивительно, почему арендодатель решил продать помещение. Такие приколы: в случае расторжения договора досрочно, арендодатель платит штраф 4 млн арендатору. Понятно, что без конкретики. Или в случае расторжения договора, арендодатель оплачивает расходы по ремонту и упущенную выгоду. Додики подписывают, потом понимают, куда влипли. И это только один из вариантов попадалова. А квартиры любят сдавать в надежде на черный нал.
Ещё нюансы. Часто бывает замес с энергосбытом. Или мощности не хватает, или техусловия не выполнены. А бывает Россети отказывают в акте разграничения из-за отсутствия согласия собственника трансформатора.
Сам смотрю на провинцию. Туда и сетевик пошел, и за нал сдавать можно. Но нужно всеми правда и и неправдами доставать планы застройки и строительства дорог. Это не всегда возможно. Например, сделали объездные дороги вокруг спас-клепиков или гуся-хрустального. И все - трафик упал, а значит упала и арендная ставка. Коммерческая недвижимость заставляет включать голову. А большинству думать больно.
А от методички не отказался бы. Если не трудно: rustam-hm@yandex.ru
Деньги можно вкладывать в коммерческую недвижку при одном условии.
Если за тобой стоит крупная компания. Они посчитали они и платят.
6-70-80% собственнику остальное компании. Тогда можно.
если есть 2 млн ,как поступить правильнее?
сферическая математика в ваккуме, только что мы видели как встал весь мелкий бизнес, серегу захватили владельцы ком недвижимости
какой мелкий бизнес встал? :))) и о чем я в видео говорил?
Если бы было всё так просто ,как говорится, все бы напокупали. Вот только в Питере 15кв .м .у метро стоит 11 Милл .Разьве выгодно покупать? А то ,что приносит хороший доход,ни один собственник дешево не продаст, необходимо иметь поболе,чем 10 тыс!!!
Благодарю за видео, жду методичку
"что даст больше 5% годовых?" ...Основной вопрос рентабельность на периоде 10 лет при выходе в наличность ...ROI и насколько это больше 5% годовых...т.к. вопрос основной "что даст больше 5% годовых?" причем продажа подорожавшего объекта тоже учитывается
Сергей. Б.л. Так и думал. Коммерцию рассматривал больше чем частную. Для информации.
Лицо знакомое. Где тебя видел?
У вас расчёт не правильный. 30 месяцев-2,5 года. Если полгода простоя коммерческого помещения, то остаётся 2 года аренды. 2 года аренда х 1200000 млн=2400000 млн прибыли. А вы посчитали 300000 прибыли.
пара моментов. коммерческая может стоять и год. даже без пандемии. коммуналка и содержание там не копейки. из 2 квартир одна точно будет сдаваться и приносить рубль. на сдаче не разбогатеешь , это для пенсионеров тема, приличному человеку парковать деньги в бетон смешно. если только этаж покупать на котловане продавая вдвое дороже перед приёмкой дома. но эта тема в прошлом. все это копье, тратить время на ренту бессмысленно. ну и с коммерческой от налогов не спрятаться. сегодня он столько а завтра может стать миллиард, власть решит стричь типа богачей и вперёд. а квартиры отследи ещё. та на маме, эта на дочери 😂
а жкх? в коммерческом выше намного же..
Так за 30 месяцев со сдачи двух квартир ,если каждая 29 т, получается около миллион семьсот,почему в видео говорят один миллион?
Цифры в первом примере неверные, но суть понятна
Все это конечно хорошо,только порог входа в коммерцию в Москве это минимум двадцатка.Двадцатку накопить не так просто,вот и вкладываются люди в мелкие студии.
Привет всем. И тем более, 90% в ипотеку.
Я агент из Спб! Всегда с удоволбствием смотрю Вас!
Здравствуйте. Я из СПб. Хочу инвестировать. Чтобы, скажем так, "чистыми" иметь 100 тысяч в месяц, в какую стоимость смотреть коммерческую недвижимость? Примерный ориентир. Буду очень благодарна за совет.
глупый вопрос, почему арендаторы комерческой недвижки ещё не штурмуют снимать квартиры - минимально переделывая их под офис-магазин?))
лично у нас в Харькове - многие делают так, правда не знаю что там по бумагам.
Смотря какой бизнес. Например, парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет вполне можно организовать и в квартире.
забыл посчитать один налог за 3 года в 900 тыс+ повышенную стоимость комуналки + налоги.... итог 1,4 миллиона улетит только в путь... да и за 10 не хватит купить 75 метров....
Сергей очень интересно , сейчас хотим сдать однушку, но коммерция тоже интересует . Если есть возможность пришлите методичку . Спасибо большое !
как обычно, все проблемы от недостатка информации.
я например приблизительно знаю аренду квартир, но совершенно не знаю стоимость аренды коммерческой недвижимости.
квартира в мск за 10 лет окупится - и хорошо.
а скоммерческой недвигой надо много чего знать, делать ИП и т.д
Если ты ИП то всё равно налоги будут конские, а проверки МЧС, СЭС, РПН и т.д.
Как быть если у комерса купил недвигу, а он потом на банкротсво падал или налоги не платил и твою недвижку отожмут.. В интернете есть уже случаи когда страдает покупатель за косяки продавца
Вот сегодня Вас было приятно слушать.Без всякой агрессивной подачи материала.
Для нас, провинциалов, квартира в Москве это не просто инвестиция, но и статус, предмет гордости перед друзьями и родственниками😅 Чтобы громко всем сказать: «Купил квааартиру в Маааасквеее!»😂
👍🏻👍🏻👍🏻😅
кому то выслали методичку?
Здравствуйте, буду благодарна за методичку. Видео очень полезное, спасибо!
Почта atanasovavika@yandex.ru спасибо
ок, как взять ипотеку на ком.помещение?
С ипотекой не так все просто. Часто не одобряют клиентам
Забыли про полицию, пажарных ,роспатреб надзор , администрацию города и в малых городах комерческой недвижимости много ,а ходовой кот наплакал . орендодателю--,штрафы за все ,ну нахрен эту комерческую недвижимость .Раньше ,лет 10 назад было хорошо ,сейчас стало плохо ,( 3-5 лет продать не получается по цене жилой ) В провинции у людей нет денег ,богатые только пенсионеры (вахтовики) .Средний класс 17 т р ,
В дуба дались? Это все арендатор сам проходит!!!
У меня маленький рынок .Крытый .арендатор просто или приходит или нет .,не скем он ничего не решает ,документы с налоговой приносит и все. Остальное -арендодатель .Все под ключ ,арендатор может только полочки поставить .
вовремя кризиса , будет мощнейшее сокращение потребления. И львиная доля нашего сектора услуг, ориентированная на обслуживание и потребление среднего класса - она тоже уйдёт вместе с налогами, вместе с рабочими местами и так далее ,Поэтому, что нас ждёт дальше? Практически уничтожение, исчезновение среднего класса в России..@@smirnov_real_estate
Магия!) 6 месяцев убрал, и обратно положил)
крутой канал, спасибо. А где можно видео посмотреть про трафик?
на 12:27 - коммерческое если с простоем 6 мес., то получается 30мес-6мес= 24мес или 2 года. По его расчету 630000*2=1260т.р, откуда цифра в 1500т.р.(и более)??? Что за неумение считать элементарные цифры?
Вот поэтому я и уговариваю всех уходить в коммерцию. Потому и занимаюсь исключительно коммерцией.
Шикарный ролик получился! 👍
Что за бред в нынешних условиях. 1)Аренда уже на нуле. 2) квартплата кап ремонт где минус 5 тыс р.
Почему там 30 месяцев а на втором 36 месяцев.
Сергей, спасибо большое за видео!
привет из 2021г... сейчас за 10млн еле еле однушку в МСК купиш и сдаш дай бог за 30-35тр)))