Оплатить - не значит заплатить! АККРЕДИТИВ, ЯЧЕЙКА, СБР, НАЛИЧКА. Подводные камни
Вставка
- Опубліковано 15 лют 2024
- Казалось бы, что проще: рассчитаться за приобретаемую недвижимость. Пришел, увидел, договорился, расплатился, зарегистрировал и пользуйся! Но на деле далеко не все так просто.
Расчеты за недвижимость бывают разные: разрешенные законом, и запрещенные. Безопасные и НЕбезопасные.
Обо всех видах расчетов и как обезопасить себя поговорим в этом видео.
Тайм-коды:
01:00 - Самые опасные виды расчетов - как наличные, так и безналичные
06:50 - Какие расчеты за недвижимость в нашей стране разрешены, а какие ЗАПРЕЩЕНЫ (штраф - до 100% от стоимости недвижимости)
10:10 Опасности при расчете через ячейку
15:50 Дополнительные затраты и риски при расчетах наличными
19:00 А как происходят расчеты в случае если сделка альтернативная?
20:45 Какие расчеты БЕЗОПАСНЫ и для продавца, и для покупателя
Полезные видео на тему недвижимости:
👉 НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТИРЫ В 2024! Обязательно для просмотра перед покупкой: • НЕ ПОКУПАЙ ТАКИЕ КВАРТ...
👉Как не остаться без денег и без жилья: добросовестный приобретатель. Обязательно надо знать!: • Как не остаться без де...
👉 Самая популярная ошибка покупателей квартир. Риелтор продавца - друг или враг? • Самая популярная ошибк...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ покупать в 2023 году! ⛔ Самые проблемные квартиры: • Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ...
👉 Какие квартиры НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ⛔ - никогда, никому! ТОП-12 ситуаций. Юридические тонкости: • Какие квартиры нельзя ...
КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ:
👉 Выбрали квартиру - что дальше? Пошаговая инструкция: как перейти от слов к делу: • Выбрали квартиру - что...
👉 КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ КВАРТИРУ: денежные расчеты при купле-продаже недвижимости: • КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
👉Не покупай квартиру в Москве, пока не посмотришь это видео! Ошибки покупателей ценой в миллионы: • Не покупай квартиру в ...
👉 Квартиры с правами ТРЕТЬИХ ЛИЦ. В чем опасность для покупателя? Как распознать?:
• Квартиры с правами ТРЕ...
👉 РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ. До, после и во время сделки: • Как БЕЗОПАСНО КУПИТЬ К...
_________________________________________________________________
Больше полезных новостей - переходите и подписывайтесь на мои альтернативные каналы, там я публикую информацию о недвижимости чаще:
☑ Я в телеграмм: t.me/prostoned
📃 Полезные статьи на тему недвижимости - я в Дзен - zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd...
_________________________________________________________________
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: +79267797630
Полезные статьи на тему недвижимости - мой канал на Дзене: zen.yandex.ru/id/5ecc3c54b0fd9d46fdb12efd
Я в телеграмм: t.me/prostoned
По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
WhatsApp: +79267797630
Сергей Васильевич!!! Как всегда очень очень четко грамотно!!! Благодарю за предостережение!!! Это очень ценно!!
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Какой Вы порядочный человек!Даже в такой ситуации с домом помогли людям,дай Всевышний Вам хороших людей рядом!
Здравствуйте. Благодарю за комментарий.
Сергей Васильевич, спасибо за материал!!!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Сколько двуного дерьма среди нас... 😮
Добрый день, спасибо за видео!
Ждём с нетерпением новые видео о подборе квартир (1,2 или 3к.) на вторичке или новостройке с анализом реальных цен и проблем. Часа на 1,5)
Здравствуйте. Спасибо за пожелания и рекомендации. Постараемся. Тема интересная.
Спасибо за новый выпуск!
Здравствуйте. Благодарю за комментарий и поддержку.
Сергей Васильевич ,добрый день!да,В Ростове так и рассчитываются обычно,как вы рассказываете ,но благодаря вашим роликам,я узнала о безопасных расчетах и именно так мы покупали квартиру .благодарю вас
Здравствуйте. Благодарю за интересный комментарий.
Отлично 👍 изложено Василич!
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий.
Василичу благодарность за информацию.
Здравствуйте. Спасибо большое за поддержку.
Спасибо, очень важная информация!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Сергей Васильевич конкретен, как никогда. Такого риэлтора не стыдно и в дом пустить!
Здравствуйте. Благодарю за позитив и поддержку.
Очень важная информация, спасибо Сергей Васильевич
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Очень полезная информация, спасибо за рекомендации
Спасибо большое! Очень интересная и полезная информация. 👍🏻
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Мало знать, что существует СБР, надо еще знать, в каком отделении сделают все четко и сам менеджер ничего не напутает. И Сергей Васильевич знает. Хоть там и все в конструкторе сделки делается, но опытный менеджер знает, где поставить галочкк, чтобы конструктор сформировал шаблон расписки для переписывания его от руки участниками сделки и т.п. Еще в 105 раз Сергею Васильевичу блаоодарность и уважение за проявленный профессионализм, спокойствие и выдержку во всех этих нервных делах.
Здравствуйте. Благодарю за высокую оценку. Вам всего самого наилучшего. Здоровья. Успехов. Удачи и процветания.
@@user-cq2js8mv9q если галочка не поставлена, конструктор сделки не формирует расписку от продавца на имя покупателя о получении всей суммы за квартиру. Сделка пройдет успешно. Затем захотите оформить налоговый вычет, а приложить в доказательство понесенных расходов на покупку нечего. Для ИФНС что сделка зарегистрирована - не аргумент, может вы продавцу 1 рубль заплатили.
Запоминаем и делаем выводы, оч интересны истории из практики, спасибо за Ваш труд
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку.
Спасибо большое за полезную информацию!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Добрый день. Еще 2 года назад обещали сделать выпуск по поводу налогоа за прожажу нежилой недвижимости. В частности интересно про апартаиенты. Спасибо если снимите видео.
Очень интересно, познавательно
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий.
Всегда очень полезная информация, спасибо Сергей Васильевич. Вы сопровождаете сделки удаленно в регионах ?или только в Москве и Мо?
Здравствуйте. Напишите в ватсап. Конкретно. Что Вас интересует.
Предупреждён - значит вооружён. Спасибо за разбор
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Очень интересные истории из практики 👍👍
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Подскажите, а почему многие риэлторы категорически против составления многосторонних соглашений о схеме расчетов? При альтернативных сделках через аккредитив. Они также категорически против указания в договоре схемы реальных расчетов, подменяя всё составлением бумажных расписок в качестве подтверждения расчетов. Но ведь эти расписки и договор, получается, не будут соответствовать реальной схеме расчетов. У меня сразу бы возник вопрос: Чем подтверждается оплата? Распиской? А при чем тут расписка, если в договоре упомянут аккредитив? А если покажут банковские документы, то почему там указан не продавец, а третье лицо? Зачем риэлторы продвигают эту муть? Чувствую, потом это массово аукнется. Я бы наверно не покупал квартиру, если в прошлом она была приобретена по таким мутным расчетам.
Спасибо 🙏
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
👍 👍 👍 Супер 👌 🤭 😁 👏 Спосибо за видео за поекрасный информационный канал Ждём новых серий уфф как здорово 👏 🤝 Спасибо 👍
👍 😊👋 ☀️
Здравствуйте. Благодарю за позитивный комментарий и поддержку. Вам тоже успехов, здоровья, удачи и процветания.
Спасибо!
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Давно продавали квартиру по переуступке. Аванс подписали и приехали уже в банк для расчетов. По инициативе покупателей была ячейка с пересчетом банка. На сделку эти кадры приехали с $ и хотели их же заложить в ячейку. По итогу бегали по окрестным обменниках и банкам меняли с потерями на курсе. Во время сделки сильно возмущались, что мы не взяли $.
Здравствуйте. Спасибо за интересный комментарий.
За сочинение 5 👍♨️
Спасибо за видео.
Скажите пожалуйста, при варианте СБР, мало того, что будет платежное поручение от банка о зачислении средств, то надо ли дополнительно оформлять расписку?
Просто когда по одной и той же сумме оформляются одновременно 2 финансовых документа - это не факт ли двойной оплаты?
Если вся сумма безналом, расписку можно не писать. Если оплата и налом (аванс например) и безналом СБР, можно написать расписку в которой указать какая часть наличными получена какая безналичным путем. Можно написать расписку на наличную часть а остальное подтверждать банковским документом. Расписка расписке рознь. Пишите правильно и не будет задвоения сумм.
@@NedvSV
Спасибо большое вам!
А если у покупателя: наличные (скорее всего они выберут СБР, навряд ли отдадут в день подписания ДКП) + ипотека. То , чтобы не было задвоения, как в этом правильно сделать?
При СБР обязательно ещё дополнительно(!) писать расписку? При СБР платежного поручения достаточно?
А ипотека - тут конечно никаких расписок?
Авансов/задатков мы не планируем.
@@katebssn8028мухи и котлеты вместе у вас. 😂 никакой разницы для документа,подтверждающего полную оплату объекта,нет при покупке с заемным средствами или без заёмных. Расписка на аванс, если наличными был внесён и банковские документы на оставшуюся сумму в соответствии с ценой договора, если безналичный расчёт.
Если нет аванса-значит на всю сумму по ДКП-будут банковские документы:платёжное поручение/выписка по счету продавца с назначением плат ежа-по ДКП объекта от такой-то даты.
почитайте отзывы у тех, кто пробовал СБР. Вообще не факт, что продавец "гарантированно" получит деньги. Продавец вообще никак не защищен в этом случае. А переход права собственности, обратите внимание, уже произошел (с момента регистрации права собственности) и покупатель уже является собственником.
👍
Спасибо
Было из банковской пачки покупатель вытащили пару пятерок. А продавец не вскрывал пачки и не пересчитывал. Позже обнаружили. Претензии предъявили риелтору.
Нужно было в спортлото написать
Банки одно время тоже так «хулиганили»
Тоже был на сделке случай. У покупателя деньги хранились в обычной ячейке. Приносит в переговорку, пересчитывает, опять пересчитывает, бледнеет 😢, нервничает. Короче, не хватает 1.5 млн. В шоке. От своей ячейки ключи сдал, потому как все деньги оттуда забрал, там они лежали для оплаты покупки. Вызвали охрану, опять пошли ту ячейку открывать и осматривать. Оказывается, 3 пачки там остались, у задней стенки, хранил без коробки, просто валом. 😅
Здравствуйте. Спасибо за интересный комментарий.
Конечно есть. Полно таких кто платит наличными. Я в том числе. А еще выкупаем недвижку с обременениями за нал вообще без всяких подтверждающих документов. А потом только когда все долги погашены идем на регистрацию.
Вопрос по аккредитиву. Он обычно на какой-то срок. Например, на месяц. Если продавец подписал дкп, а покупатель пошёл в росреестр через месяц и 1 день., деньги вернутся покупателю. Продавец без квартиры и денег. Как защититься?
Если я выполняю оплату через банковский аккредитив, защитит ли это меня от проблем , что продавец мог быть недружественным резидентом? Банк остановит платеж или вся ответственность на мне?
Василич голова,не зря по ТВ показывают
Здравствуйте. Благодарю за поддержку.
Сделайте видео, как результативно торговаться, чтобы сбивать цены до нормальных.
Вы в Ростове работаете?
Здравствуйте. Нет. Я работаю а Москве.
😁 Как будто детектив посмотрела 👍
Здравствуйте. Благодарю за позитив
Сделки с иностранцами сейчас только через односторонние сделки (дарение, наследование). Но это риски, односторонние сделки легко отменяются.
Здравствуйте. Надо быть предельно осторожным.
Как правильно сформулировать пункт в договоре о том, что расчет будет производиться средствами СБР? Есть ли какой-то шаблон?
Здравствуйте. Закажите ДКП в Сбере. Вам там правильно напишут
@@NedvSV спасибо, не сообразила сразу
@@user-tz6pu3dm4j Пожалуйста
Поэтому деньги после перехода прав в банковской ячейке
Это по старинке
С банковской ячейки деньги могут исчезнуть и концов не найдёте, никто не будет знать куда. А банк, за содержимое ячейки, ответственности не несёт. Несколько лет назад была передача про эти ячейки по ТВ. Это ненадежно!
Не могу себе представить человека, который такие крупные покупки делает наличными вообще без письменного подтверждения. Зачем это надо продавцу, тоже вопрос. Обелить эти деньги не получится, а риск получить судимость - реален
А если это гражданин РФ с двойным гражданством недружественной страны? Он может свободно продавать недвижимость? И если нет, то как я могу проверить его другие гражданства?
12:45 - я тут в пяти 100 рублёвых купюрах общетался 😅
Только аккредитив. Другие варианты не рассматриваю.
Здравствуйте. СБР тоже удобная форма расчетов. И менее хлопотная.
@@NedvSVдоверять немалые суммы какому то левому юр лицу, все удобно до поры до времени. И страховки никакой нет. 😢
По мне так уж лучше аккредитив
Минное русское поле.
СПЕЦ - Мастер своего дела🥲
Здравствуйте. Спасибо за комментарий.
С долларами как то странно звучит. У нас еще нет закона , запрещающего иметь доллары . Может я всю жизнь. Копила на квартиру , и что ? За что это меня должны оштрафовать на 100% ? А заграницу сейчас все с долларами едут , пока карты не работают , это как ?
Здравствуйте. Доллары копите. Имейте. Нет проблем. Рассчитываться наличными долларами по сделкам с недвижимостью запрещено. Только рубли.