TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]
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- Опубліковано 10 чер 2024
- Se você está pensando em vender um imóvel, é importante entender como funciona a tributação sobre a transação. Nesse vídeo eu vou te explicar o que você precisa saber sobre o Imposto de Renda na venda de imóveis, desde o cálculo do valor devido até a declaração no programa da Receita Federal.
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Vc se lasca para comprar, imposto em tudo iptu a vida toda e quando vende tem que pagar para o governo o que é seu... nunca vou entender a lógica disso
E tem pessoal do Lule que quer pagar mais imposto...
Se os valores dos impostos são, ou não, podemos discutir. A questão é que o imóvel pode ter sido valorizado ao longo do tempo sob a influência de investimentos públicos (infraestrutura, por exemplo). Então, é justo que o Estado tenha parte no lucro gerado.
Agora, ninguém reclama dos cartórios, que ganham quase o mesmo valor que o Estado sem fazer praticamente nada.
@@homerojmcarvalhoamigo, nem toda a valorização vem devido a investimentos públicos, mas do crescimento imobiliário da região e outras iniciativas privadas como o comércio que gera a especulação imobiliária… Fora a inflação do setor… Nessa conta se for colocar a participação do governo é mínima na maioria dos casos. Ah, detalhe, com qual recurso o governo faz suas obras? Mais uma vez, nossos impostos 😮
A lógica é não declare
@@thiagobezerra4235 bah tu é a voz da razão, depois vem pra internet pra chorar que tomou no ku, pq não declarou, cai na real
O sujeito compra uma casa por 500 mil, e dez anos depois casa é vendida por 940 mil, mas ela continuava constando como 500 mil no IR. O IR vai considerar que houve "ganho de capital" de 440 mil, quando o que houve foi inflação acumulada de 10 anos (88%). Não houve "ganho" algum, esses 940 mil valem exatamente os mesmos 500 mil de dez anos antes.
Depois, as "otoridades" se perguntam por que as pessoas sonegam tudo que for possível.
Tudo p tomar o patrimônio de modo silencioso e permanente. Ficamos velhos e pobres, mas os políticos sempre ficam ricos, milionário bilionário. Esse é o jogo comunista.
Na verdade, o programa de ganho de capital vai compensar esses anos passados e atualizará o valor de compra para a data do cálculo, acarretando uma base para tributação bem menor (bem menor que os 440 mil). Aconteceu comigo na venda de um imóvel.
@@danilolagoudakis5352 Essa sempre foi a minha dúvida. Porque não seria justo pagar o imposto sobre a diferença entre o valor original antigo e o valor da venda sem corrigir a inflação do período.
@@mariodionel Infelizmente a legislação do IR e a Receita Federal por definição têm PODERES IMPERIAIS, ou seja, não estão preocupadas com "justiça fiscal". Você já parou para refletir que os únicos que pagam imposto de renda na realidade são as pessoas físicas (cpf)?! A legislação do IR permite que as pessoas jurídicas tenham seus impostos pagos pelas pessoas físicas (compradores), o que vem depois é lucro que será dividido entre os sócios, ou seja, os dividendos, que são isentos de imposto de renda no Brasil. Então, por exemplo, uma família que tem 100.000 ações da Petrobras e que em um período fiscal distribui aos acionistas hipoteticamente R$10,00 por ação na forma de dividendos receberá 100.000 x R$10,00 = R$1.000.000,00 em dividendos que são isentos de IR. Já o senhor José que recebeu aproximadamente dois salários mínimos por mês (aproximadamente R$3.000,00 por mês) fatalmente será enquadrado na alíquota correspondente à sua renda no imposto de renda pessoa física... muito justo isso, né?!
@@mariodionel Isso não existe, essa informação acima está errada. Não existe atualização monetária no Brasil para calculo de tributação. O GCAP é um programa super simples, que só faz uma conta de padaria, pegando o valor de venda subtraindo o de compra e aplicando a alquota de 15%
“Lucro” = inflação acumulada. No final das contas, o estado gera inflação fazendo você perder poder de compra e ainda te cobra imposto sobre ela quando você vende seu imóvel. Esse país é uma piada!
Pais socialista isso sim bostil
Sustentar um judiciario ineficente e perdulario custa caro, só a justiça do trabalho custa 19 bilhoes de reais por ano 3 mil magistrados que ja deveria ser extinta, há muito tempo..
A Justiça Militar também custa muito caro. Aliás, pela quantidade de processos movimentados é a mais custosa ao erário.
Para querer que extingam a justiça trabalhista você certamente deve ser aquele tipo de patrão! Ah! os políticos não são gastos excessivos? Porque mirar justo na justiça trabalhista? Ah, sei... nem precisa responder!
@@ipaline Porque não dá retorno e uma coisa ultrapassada !
A justiça civil já resolvia .
Melhor aposentar esses 3.500 magistrados do que gastar 19 bilhões com eles .
Muita resenha e pouca ação, sem haver uma manifestação forte nas ruas continuaremos a ser otários
Excelente a sua iniciativa ao postar esse video. Alem de tecnicamente perfeito, voce tem uma didatica excelente. Parabéns pela belissima iniciativa.
Nooossa!!! Alem de pagar caro,nao somos dono de nada
Tudo ilusao, depois à gente morte e fica tudo aqui
A vida e uma pura ilusao
Exatamente. Sonegue o máximo que der, viva com o mínimo de dignidade possível pq no fim o estado e o mundo vai tomar tdo que já foi seu.
Uma vergonha,, imposto pra todo lado ,,, Brasil só aqui ..
O mundo inteiro cobra imposto de vários tipos. A diferença é que uns aplica-os bem e outros sustentam uma casta que domina o Estado, subsidia quem não precisa, são ineficientes, incompetentes, surrupiam, etc.
Você já morou em outro país?
Brasil e socialista fato so sonegando os impostos pra poder sobra dinheiro no bolso
Outro ponto, vc tem 6 meses p comprar oitro imóvel do mesmo valor ou maior e não paga imposto
Pelo nível dos comentários ninguém sabe dessa questão 😢. Bem lembrado!
Mas tem algumas condições também.
Na regra dos 440k: E aquelas pessoas que são isentas de declarar; os aposentados com 1 salario mínimo. Esses idosos precisam declar quandoi vendem sua única casa (até esse valor)?
Atenção pra esse detalhe
Se o imóvel for residencial e você comprar outro em até 180 dias (seis meses) com o lucro obtido pela transação. Mas apenas se não levar mais de seis meses para comprar o outro imóvel. Do contrário, paga os 15% sobre o lucro.
Em 2022, a Receita Federal também passou a permitir que a isenção do lucro acima seja usada para quitar, total ou parcialmente, o financiamento imobiliário contratado para pagar o imóvel comprado, desde que também seja feito em 180 dias.
Ir arrebenta com o trabalhador.
Boas dicas! Obrigada por compartilhar!
PARABÉNS pelo trabalho!
Muito clara a explicação. Parabéns!!
Gratidão pelo conteúdo. Deus te Abençoe...!
Tirou minhas duvidas obrigado vc é muito fofa!
Vídeo muito bom, didática perfeita, muito bem explicado. 👏
Simples , objetiva e didática ...gostei da explicação
Excelente conteúdo informativo e de qualidade. Parabéns.
Esta informação dos $440 mil é muito importante para as pessoas saberem!!
Sim, eu não sabia disso. Vendi um terreno essa semana e já estava me preparando para pagar um darf...
Vou vender o meu por 140mil
Nem vou comentar, vou sempre sonegar.
e depois vai chamar político de ladrão, é tudo desonesto, etc... sei...
Muito Obrigado ! Foi DEUS que enviou você para me abençoar !
Muito boa essa contadora.Parabéns!
Gostei..Objetiva e Direta!
Grata pelas informações, era tudo que eu precisava saber
Me ajudou bastante, obrigado
Excelente vídeo!
Ganhou um inscrito. Excelente vídeo.
Muito útil as informações.
Obrigado pelo vídeo com tantas informações úteis. Mas como pode o prazo para recolhimento do imposto ser até o ultimo dia útil do mês subsequente, se eu tenho até 180 dias para comprar outro imóvel com o valor do imóvel vendido, sem pagar o imposto? Há um conflito nessa legislação...
Vc tem razão, mas na cabeça dos parasitas é assim, no momento da venda vc já tem que decidir se vai comprar outro imovel ou não, caso decida comprar teria os 6 meses para fazer a compra.
Tem que ter cuidado com esse imposto, meus pais se separaram nos anos 90 e a casa ficou pra minha mãe, gerou esse DARF e o advogado dela não avisou dessa cobrança, na venda da casa que foi feita ano passado, o valor com juros e multas chegou a 1/4 do imóvel!
portanto coloque sempre o valor maior do que o imovel vale pq quando vc vender vai declarar prejuizo e nao paga porra nenhuma
Obrigado doutora.
Muito bom! Eu não sabia dessa isenção para imóveis abaixo de 440 mil.
Excelente conteúdo! Faltou falar que se o valor da venda do imóvel for de até R$35.000,00 não ha imposto a pagar pois trata-se de imóvel de pequeno valor.
Me diz aonde existe imóvel de 35k, resumindo uma lei que não serve pra nada, e outro detalhe tem que declarar que é pobre que tem um ganha de 1 ou 2 salários mínimos algo assim, li na época essa lei que na verdade não beneficia ninguém já que tu tem que provar que é um descamisado 😂😂😂
@@leandrohanke5774 Bom dia! Tem muitos lotes a venda nesse valor e até por menos em cidades do interior. Não precisa provar que é pobre, essa isenção vale pra todos, independente da situação financeira.
Kkk
Valor completamente desatualizado que não serve para nada. Eu duvido ter algum lugar no Brasil que tenha um imovel de 35 mil COM REGISTRO, pois senão tiver registro obviamente essa pessoa nem vai declarar e muito menos pagar imposto sobre isso. Outra, só para registrar um imovel vai gastar uns 6 mil no mimimo (entre escritura pública, registro no cartorio de imoveis fora o ITBI e o impostinho de aparelhaento do judiciario que a maioria nem sabe que existe que e cobrado na compra de imoveis)
Nem barraco. 35 mil. Aff.
Parabéns pela qualidade do áudio desse vídeo.
Obrigada pelo elogio
Boa noite! Primeiramente, obrigado pelo vídeo bastante esclarecedor. Tire-me apenas uma dúvida: tenho um lote em meu nome e ele está à venda para complementar o valor de aquisição de uma casa ou apartamento. Pode ser que eu consiga comprar o novo imóvel antes de vender o lote (venda pode demorar). Se eu vender o lote depois de já ter comprado a casa/apto e usar o valor dele (cerca de 200K) para amortizar no financiamento da nova casa/apto (300K-500K) fico isento do IR sobre o lucro dele? Se sim, qual seria o prazo para essa venda+amorização com isenção após a compra do novo imóvel?
Muito bom!!!
muito bom! obrigada
Ótima informação
O engraçado é que em nossa perda ,na desvalorização , tipo um carro ,o governo não nos restitui a perda.
Tbm quando a valorização vem , devido ao tempo de compra , o governo desconsidera as correções inflacionárias futuras do valor investidos. Ex. Se comprar por 40mil um imóvel, depois de 5 ,10anos ...,os 40mil , estarão valendo mais e não os mesmo 40mil.
Video muito esclarecedor
Olá, queria saber no caso, recebemos de herança, uma casa e um apto. vendemos o apto por 325,00 e a casa por 625 mil, só que foi divididos entre 4 herdeiros, nesse caso, como fica?
Vendi um apto e, ao preencher o GCAP, me enrosquei no item que pede o valor que adquiri esse apto no passado. O problema é que tenho 4 valores bem diferentes:
1 - o que eu realmente paguei para a construtora.
2 - o valor registrado na escritura ( bem menor do que o do item 1 )
3 - o valor que venho declarando nos últimos anos.
4 - o valor venal ( alguém me disse que eu poderia usar esse ).
Help me please
Olá colega, em 2008 uma pessoa compra um imovel por 150 mil, se ela vender em 2024, ela venderia 0por 550 mil, teria um ganho de 400 mil. Ela não sabia anos anteriores que há mais de 5 anos podia agregar valor ao imovel com as reformas e melhorias. Pra não pagar tanto imposto, o que poderia ser feito? Obrigado
Se a pessoa só tem um imóvel e vende para comprar outro, não tem IR a pagar, é isento desde que compre o outro imóvel em 180 dias
Isso. Difícil é entender como pode a mesma lei mandar recolher o imposto até o final do mês seguinte. Ainda não tenho mais 4 ou 5 meses para usar o dinheiro em outro imóvel?
@@alexandrerocha6130 ótimo questionamento.
A receita pode cobrar o valor ate 5 anos após a ocorrência do fato gerador. Agora pra isso ela teria que saber através dos registros de cartorios e das próprias declarações posteriores se o contrbuinte comprou outro imóvel para fazer jus à isenção.
Explicou parcialmente, e quem é herdeiro, entre outros, será considerado o valor total da venda, ou somente da cota do herdeiro no caso do IR? E se um dos herdeiros é o único imóvel e outros não?
Olá. Só faltou esclarecer que se você vendeu com prejuízo também não terá que pagar imposto.
Abs.
Boa tarde! Nunca declarei minha cass no IR, agora vou vender, o que fazer, o imposto sera sobre o valor total da venda?
Poderia fazer um vídeo sobre RRA e alíquotas sobre os valores?
Você esqueceu de dizer que durante os anos que você tem o imóvel vai ser descontado a inflação do dinheiro que você teve de lucro do imóvel antes de pagar o imposto do ganho capital
Tinha um terreno que meu pai me deu e construi minha casa era area rural ai comprei do meu pai outro do lado ficando um total de 740 metros os dois terrenos trocando o segundo terreno em uma Parati na época no valor de 4500 acho que em 99 como meu pai não passava pro meu nome entrei com uso capião já faz tempo e até agora nada e o local varolizou pra caramba a ruinha de terra virou uma avenida do lado abriu posto Shell e mercado hoje o que era 10.000 virou pelo menos um milhão meu pai faleceu e não tenho como vender porque não tenho documento tenho problemas de saúde e lá é muito grande pra cuidar ainda bem que está alugada e me ajuda com um renda líquida de 1800 reais já descontado imobiliária e iptu
É foda eles vão esperar tu morrer pra se apossar!!!
Pvendi um imovel por 600 mil reais. Posso dar 200 mil para cada um dos 3 filhos ? Qual o valor do imposto? Os filhos vão pagar? Será taxação dupla?
E como faz para exportar as informações desse GCAP para a Declaração Pré Preenchida?
Boa noite! Se vendi um imóvel ,( abaixo dos 440mil ), mas antes disso eu já tinha um financiamento de um outro imóvel (q inclusive utilizei o valor para abater parte do financiamento), preciso pagar os 15% do ganho de capital?????
Olá! Despesas com ITBI e escritura incrementam o valor do imóvel?
Bom dia, sou inventariante e herdeiro é já com sentença de adjudicação. A declaração de IR do exercício 2021 ano base 2020, ficou na malha fina, então já fiz a retificadora e o imposto a pagar aumentou em $ 50,00 reais, como pagar essa diferença já que foi pago o valor a menos e lá no imposto a pagar não vem só os $ 50,00 reais. Att Annibal José - Rio de Janeiro.
Quando vc compra tem o itbi se vende tem o leão
Verdade 😢
Uma dúvida.
Na 2a opção: se eu vender e comprar um outro imóvel no mesmo valor ou mais caro, eu não pago ganho de capital.
Porem: mesmo q eu possua outro imóvel?
Eu tinha uma loja da Cacau show, vendi o ano passado, nunca havia retirado dinheiro da conta da empresa, o pro labore era retirado só no fiscal, aí transferi todo o dinheiro da conta da loja para minha conta pessoal, sempre vendi tudo com NF, é só colocar esse valor como não tributado?
Se eu comprei um imóvel de 20.000 reais há 20 anos e agora vendo por 220.000 . A inflação de 20 anos não é considerada?? deve dar uns uns 130%....haja imposto a pagar
Não é considerada inflação não. Apenas os itens que falei no video
um jeito fácil de arrecadar pra sustentar o marajanato publico
Estou numa situação parecida e pesquisei sobre o GCAP e como calcular o imposto na venda de um imóvel, e descobri que no cálculo é considerada o ano da aquisição do imóvel, e com isso há um redutor.
Tem até um simulador, procure no google por algo como calculadora de imposto na venda de imóvel
Olá
Gostaria de saber qual valor de recebimento de aluguel de pessoa física devo declarar nos meses de janeiro a dezembro
Ex aluguei o imóvel por 1.600,00
E recebo da administradora imobiliária 1.440,00 devido taxa de 10%.
Qual valor devo declarar 1.600,00 ou 1.440,00.
@@josecarlosgoncalves2531 voce declara 1.600 e utiliza a taxa da imobiliaria como dedução
Olá
Comprei um imovel a 25 anos atras
E nunca declarei esse imovel
Atualmente comprei outro imovel e veio automaticamente na declaração
Devo declarar o imovel antigo?
Se eu comprei um imovel por 200 mil e vender 10 anos depois e durante esse tempo tiver uma inflacao de 300% ai como fica o ganho de capital, corrigir ou nao corrigir o valor do imovel.
Comprei um imóvel em 1996 e quitei em 1999, se não me engano, fui declarando e eu lembro que fui atualizando o valor, até saber que teria que ser o valor da compra e continuei declarando aquele ultimo valor informado. E agora tem como corrigir ou deixo como está.
Quanto tempo tem wue guardar os documentos de reforma?
E no caso de permuta ,que você usa o valor do imóvel + um acréscimo?
Bom dia. Desapropriacao/indenizacao, é passivel de imposto de renda ? Mesmo se do esse valor, bem acima do valor de mercado ?
Vendi um imovel neste mes , o imovel era produto de heranca e tinha 3 proprietarios ,para nao pagar imposto vc disse que havia opcao de "nao pagar imposto se nao houvesse negociado nenhum imovel nos ultimaos 5 anos" . Posso ser enquadrado nessa excessao do pagamento do imposto de renda? Como proceder se tiver direito de nao pagar?
Pretendo vender uma casa que comprei antes de casar. 4 anos atrás meu marido vendeu um terreno e usou a regra dos 5 anos. Posso usar tb no meu nome a regra da isenção no meu nome?
Então, não entendo o seguinte: se tenho 6 meses pra usar o dinheiro, como preciso pagar o imposto até 30 dias úteis após a venda. Esclareça por favo. 🙏🏽
Isso os influenciadores de investimento não falam
E quando você vende um apartamento que ficou com você por 18 anos? Tem ganho de capital?
Não ficou claro se as condições para isenção do pagamento do imposto, na venda da casa são cumulativas ou não.
E para imóvel de leilão? O valor a ser declarado é o do ITBI, ou de compra? Pois o ITBI cobra 3% do valor do imóvel, e não do valor de compra.
E quando o imóvel está no nome de mais de uma pessoa? Como é o meu caso que tenho imóvel junto com meu irmão e minha esposa tem um imóvel com o irmão. Como se faz esse pagamento do imposto e a declaração quando o imóvel for vendido?
Se tenho dois: vendo um com lucro e o outro com prejuizo, preciso pagar imposto?
Bom dia, ano passado em agosto adiquiri um apartamento financiado, e esse mês vendi minha casa por 50.000, tenho que pagar imposto? Obrigado
O procedimento é o mesmo pra imóvel rural e urbano?
Olá tenho uma dúvida, mesmo utilizando todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel ou amortização parcial/total de um financiamento é obrigatório o preenchimento do GCAP ?
Uma pergunta: Vendi o imóvel por financiamento em dezembro e o RGI junto com a liberação do valor da venda pelo banco levou 5 meses, neste caso, o prazo que eu deveria ter pago o imposto já passou? Eu precisaria pagar o importo antes mesmo de ter valor do imóvel liberado?
Comprei, não declarei e já vendi . Como faço para retificar: OBS: valor 250.000.
Like só no final do video, depois de assistir e saber, se gostei.
Muito bom.... mas se comprei imovel ha 10 anos, paguei 100 mil... vendo por trezentos....devo pagar imposto cheio do ganho de capital 200 mil ou pelo GCAP o vlr da aquisicao será corrigido.?
Boa noite , eu tenho um imóvel quitado e dois em financiamento na Caixa econômica . Estes dois imóvel já que legalmente é do banco , eu me enquadro na isenção de imposto se eu vender o ap quitado ?
Bom! Vendi o meu imóvel comprei outro no pra de 180 dias, mas porém na zona rural com contrato particular, Ou seja sem registro no cartório de imóvel??
mesto assim estou isento do imposto ganho de capital?
O novo imóvel refere-se ah um sítio na zona rural, com o mesmo valor da venda ?
Estou isento do imposto?
abs
Faltou mostrar a telinha do GCap.
Mas se vc se enquadra na isenção, tem que declarar em algum campo que vc é isento ou o governo sabe de forma automatica?
Boa tarde. Terreno é considerado como imóvel para a dispensa do imposto no caso da venda um apto.(Esses são meus únicos imóveis)?
Tudo aumenta muito , mas no caso de imóveis. Fica estático. Não há nenhuma porcentagem acrescida durante o ano. Emito roubo , sobre Roubo.
Comprei dois imóveis juntos(sobrado)quando eu os vender igualmente juntos, pode ser considerado(tratado )como um único imóvel ?
Eu enviei minha declaracao com algo preenchido errado, ou seja, nao era pra ter colocado. ...Eu consigo retificar a declaracao do ano passado, mesmo ja enviada.? E fora.do prazo?
Com relação a retificação do imóvel não mencionado. Preciso atualizar todas ou só a última declaração? E se o imóvel estiver em nome de meu dependente com 21 anos e faz faculdade.Devo declarar também ?obrigado
6:38 por favor me diz qual numero da lei sobre a isenção de taxa para imovel anterior a 1988
Boa tarde, tenho uma duvida eu vendi um ap em 2023 por 250mil, uma vez o valor da venda foi abaixo dos 440mil mesmo assim tenho que preencher o gcap ou nao?
Se eu tenho um imóvel no meu nome .... E outro como Nu-proprietario, a Nu-propriedade , conta como imóvel para o fisco ? Poderia me responder ? Obrigado 🙂
Estou pensando em vender a minha casa e ir morar em uma kitnet alugada é uma boa gostaria de umas opiniões
Faz 17 anos que comprei minha casa, nunca declarei ! Tenho que retificar todos os anos , ou posso tem alguma forma de declarar uma unica vez ??
E quando é herança ? Eu recebi uma casa de herança, devo declarar? Só pedi o cancelamento do usufruto ainda não passei o imóvel para meu nome.
Existe também imposto sobre herança.
Foi instituído, se não me engano, no governo Dilma 1.
Consegui escapar disso porque o formal de partilha foi finalizado antes da promulgação dessa Lei e imediatamente passei a declarar como bem no IR a parte ideal que me cabia.
Quando foi feito o desmembramento, eu apenas converti a parte ideal pela respectiva escritura do imóvel.
Mas eu não fui esperto, apenas tive sorte nesse caso específico.
Resumindo, você e os demais herdeiros, se os houver, terão de pagar imposto sobre quaisquer bens herdados, como imóveis, contas bancárias, etc.
E viva o Brasil.
Toda e qq autoridade tem algo em comum (n importa partido ideologia....): cria imposto para aqueles chamados classe media
E se o imóvel é fruto de herança?
Se rescindi um contrato de compra e venda e recebi mais do que estav declarado, pois faz muito tempo que fiz o contrato mas não registrei o terreno, tenho que declarar ganho de capital?
🇧🇷 tenho um imóvel e nunca declarei 🇧🇷
Alo alo!! o que acontece se eu vender a minha casa por 200 mil. e compro um terreno por 100 mil con intencao de construir, como fica declaro ou nao..obrigado