TEM IMPOSTO NA VENDA DE IMÓVEIS? [CUIDADO]
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- Опубліковано 7 сер 2024
- Se você está pensando em vender um imóvel, é importante entender como funciona a tributação sobre a transação. Nesse vídeo eu vou te explicar o que você precisa saber sobre o Imposto de Renda na venda de imóveis, desde o cálculo do valor devido até a declaração no programa da Receita Federal.
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![GCAP: GANHO DE CAPITAL [COMO DECLARAR EM 2024?]](/img/n.gif)
Vc se lasca para comprar, imposto em tudo iptu a vida toda e quando vende tem que pagar para o governo o que é seu... nunca vou entender a lógica disso
E tem pessoal do Lule que quer pagar mais imposto...
Se os valores dos impostos são, ou não, podemos discutir. A questão é que o imóvel pode ter sido valorizado ao longo do tempo sob a influência de investimentos públicos (infraestrutura, por exemplo). Então, é justo que o Estado tenha parte no lucro gerado.
Agora, ninguém reclama dos cartórios, que ganham quase o mesmo valor que o Estado sem fazer praticamente nada.
@@homerojmcarvalhoamigo, nem toda a valorização vem devido a investimentos públicos, mas do crescimento imobiliário da região e outras iniciativas privadas como o comércio que gera a especulação imobiliária… Fora a inflação do setor… Nessa conta se for colocar a participação do governo é mínima na maioria dos casos. Ah, detalhe, com qual recurso o governo faz suas obras? Mais uma vez, nossos impostos 😮
A lógica é não declare
@@thiagobezerra4235 bah tu é a voz da razão, depois vem pra internet pra chorar que tomou no ku, pq não declarou, cai na real
O sujeito compra uma casa por 500 mil, e dez anos depois casa é vendida por 940 mil, mas ela continuava constando como 500 mil no IR. O IR vai considerar que houve "ganho de capital" de 440 mil, quando o que houve foi inflação acumulada de 10 anos (88%). Não houve "ganho" algum, esses 940 mil valem exatamente os mesmos 500 mil de dez anos antes.
Depois, as "otoridades" se perguntam por que as pessoas sonegam tudo que for possível.
Tudo p tomar o patrimônio de modo silencioso e permanente. Ficamos velhos e pobres, mas os políticos sempre ficam ricos, milionário bilionário. Esse é o jogo comunista.
Na verdade, o programa de ganho de capital vai compensar esses anos passados e atualizará o valor de compra para a data do cálculo, acarretando uma base para tributação bem menor (bem menor que os 440 mil). Aconteceu comigo na venda de um imóvel.
@@danilolagoudakis5352 Essa sempre foi a minha dúvida. Porque não seria justo pagar o imposto sobre a diferença entre o valor original antigo e o valor da venda sem corrigir a inflação do período.
@@mariodionel Infelizmente a legislação do IR e a Receita Federal por definição têm PODERES IMPERIAIS, ou seja, não estão preocupadas com "justiça fiscal". Você já parou para refletir que os únicos que pagam imposto de renda na realidade são as pessoas físicas (cpf)?! A legislação do IR permite que as pessoas jurídicas tenham seus impostos pagos pelas pessoas físicas (compradores), o que vem depois é lucro que será dividido entre os sócios, ou seja, os dividendos, que são isentos de imposto de renda no Brasil. Então, por exemplo, uma família que tem 100.000 ações da Petrobras e que em um período fiscal distribui aos acionistas hipoteticamente R$10,00 por ação na forma de dividendos receberá 100.000 x R$10,00 = R$1.000.000,00 em dividendos que são isentos de IR. Já o senhor José que recebeu aproximadamente dois salários mínimos por mês (aproximadamente R$3.000,00 por mês) fatalmente será enquadrado na alíquota correspondente à sua renda no imposto de renda pessoa física... muito justo isso, né?!
@@mariodionel Isso não existe, essa informação acima está errada. Não existe atualização monetária no Brasil para calculo de tributação. O GCAP é um programa super simples, que só faz uma conta de padaria, pegando o valor de venda subtraindo o de compra e aplicando a alquota de 15%
“Lucro” = inflação acumulada. No final das contas, o estado gera inflação fazendo você perder poder de compra e ainda te cobra imposto sobre ela quando você vende seu imóvel. Esse país é uma piada!
Pais socialista isso sim bostil
Na verdade é como uma aplicação: você investiu em uma aplicação que retorna o mesmo que e inflação (na verdade é mais né?) e então ao realizar paga imposto. É como uma aplicação não isenta. E veja que se o imóvel é o único , ou seja o que vc mora, não paga o imposto.
Sustentar um judiciario ineficente e perdulario custa caro, só a justiça do trabalho custa 19 bilhoes de reais por ano 3 mil magistrados que ja deveria ser extinta, há muito tempo..
A Justiça Militar também custa muito caro. Aliás, pela quantidade de processos movimentados é a mais custosa ao erário.
Para querer que extingam a justiça trabalhista você certamente deve ser aquele tipo de patrão! Ah! os políticos não são gastos excessivos? Porque mirar justo na justiça trabalhista? Ah, sei... nem precisa responder!
@@ipaline Porque não dá retorno e uma coisa ultrapassada !
A justiça civil já resolvia .
Melhor aposentar esses 3.500 magistrados do que gastar 19 bilhões com eles .
Muita resenha e pouca ação, sem haver uma manifestação forte nas ruas continuaremos a ser otários
Excelente a sua iniciativa ao postar esse video. Alem de tecnicamente perfeito, voce tem uma didatica excelente. Parabéns pela belissima iniciativa.
Uma vergonha,, imposto pra todo lado ,,, Brasil só aqui ..
O mundo inteiro cobra imposto de vários tipos. A diferença é que uns aplica-os bem e outros sustentam uma casta que domina o Estado, subsidia quem não precisa, são ineficientes, incompetentes, surrupiam, etc.
Você já morou em outro país?
Brasil e socialista fato so sonegando os impostos pra poder sobra dinheiro no bolso
O negócio é vender a casa e usar o valor do imposto pra comprar passagem pra outro país kkk
Na regra dos 440k: E aquelas pessoas que são isentas de declarar; os aposentados com 1 salario mínimo. Esses idosos precisam declar quandoi vendem sua única casa (até esse valor)?
Boas dicas! Obrigada por compartilhar!
PARABÉNS pelo trabalho!
Obrigada pelo esclarecimento! Clara e objetiva! Parabéns por compartilhar conhecimento! É disso que o povo brasileiro precisa!
Ir arrebenta com o trabalhador.
Muito clara a explicação. Parabéns!!
Nooossa!!! Alem de pagar caro,nao somos dono de nada
Tudo ilusao, depois à gente morte e fica tudo aqui
A vida e uma pura ilusao
Exatamente. Sonegue o máximo que der, viva com o mínimo de dignidade possível pq no fim o estado e o mundo vai tomar tdo que já foi seu.
Muito Obrigado ! Foi DEUS que enviou você para me abençoar !
Gratidão pelo conteúdo. Deus te Abençoe...!
Simples , objetiva e didática ...gostei da explicação
Tirou minhas duvidas obrigado vc é muito fofa!
Excelente conteúdo informativo e de qualidade. Parabéns.
Vídeo muito bom, didática perfeita, muito bem explicado. 👏
Grata pelas informações, era tudo que eu precisava saber
Esta informação dos $440 mil é muito importante para as pessoas saberem!!
Sim, eu não sabia disso. Vendi um terreno essa semana e já estava me preparando para pagar um darf...
Vou vender o meu por 140mil
Nem vou comentar, vou sempre sonegar.
e depois vai chamar político de ladrão, é tudo desonesto, etc... sei...
Muito boa essa contadora.Parabéns!
excelente trabalho, parabéns.
Gostei..Objetiva e Direta!
Outro ponto, vc tem 6 meses p comprar oitro imóvel do mesmo valor ou maior e não paga imposto
Pelo nível dos comentários ninguém sabe dessa questão 😢. Bem lembrado!
Mas tem algumas condições também.
Ela falou isso no vídeo.
Atenção pra esse detalhe
Se o imóvel for residencial e você comprar outro em até 180 dias (seis meses) com o lucro obtido pela transação. Mas apenas se não levar mais de seis meses para comprar o outro imóvel. Do contrário, paga os 15% sobre o lucro.
Em 2022, a Receita Federal também passou a permitir que a isenção do lucro acima seja usada para quitar, total ou parcialmente, o financiamento imobiliário contratado para pagar o imóvel comprado, desde que também seja feito em 180 dias.
Me ajudou bastante, obrigado
Muito elucidativo o vídeo.
Bem abrangente (venda, ganhou de capital, etc.)
Estava com essas dúvidas.
Excelente vídeo!
Muito bom! Eu não sabia dessa isenção para imóveis abaixo de 440 mil.
Ganhou um inscrito. Excelente vídeo.
Muito útil as informações.
Excelente conteúdo! Faltou falar que se o valor da venda do imóvel for de até R$35.000,00 não ha imposto a pagar pois trata-se de imóvel de pequeno valor.
Me diz aonde existe imóvel de 35k, resumindo uma lei que não serve pra nada, e outro detalhe tem que declarar que é pobre que tem um ganha de 1 ou 2 salários mínimos algo assim, li na época essa lei que na verdade não beneficia ninguém já que tu tem que provar que é um descamisado 😂😂😂
@@leandrohanke5774 Bom dia! Tem muitos lotes a venda nesse valor e até por menos em cidades do interior. Não precisa provar que é pobre, essa isenção vale pra todos, independente da situação financeira.
Kkk
Valor completamente desatualizado que não serve para nada. Eu duvido ter algum lugar no Brasil que tenha um imovel de 35 mil COM REGISTRO, pois senão tiver registro obviamente essa pessoa nem vai declarar e muito menos pagar imposto sobre isso. Outra, só para registrar um imovel vai gastar uns 6 mil no mimimo (entre escritura pública, registro no cartorio de imoveis fora o ITBI e o impostinho de aparelhaento do judiciario que a maioria nem sabe que existe que e cobrado na compra de imoveis)
Nem barraco. 35 mil. Aff.
portanto coloque sempre o valor maior do que o imovel vale pq quando vc vender vai declarar prejuizo e nao paga porra nenhuma
Boa noite! Primeiramente, obrigado pelo vídeo bastante esclarecedor. Tire-me apenas uma dúvida: tenho um lote em meu nome e ele está à venda para complementar o valor de aquisição de uma casa ou apartamento. Pode ser que eu consiga comprar o novo imóvel antes de vender o lote (venda pode demorar). Se eu vender o lote depois de já ter comprado a casa/apto e usar o valor dele (cerca de 200K) para amortizar no financiamento da nova casa/apto (300K-500K) fico isento do IR sobre o lucro dele? Se sim, qual seria o prazo para essa venda+amorização com isenção após a compra do novo imóvel?
Parabéns pela qualidade do áudio desse vídeo.
Obrigada pelo elogio
Obrigado pelo vídeo com tantas informações úteis. Mas como pode o prazo para recolhimento do imposto ser até o ultimo dia útil do mês subsequente, se eu tenho até 180 dias para comprar outro imóvel com o valor do imóvel vendido, sem pagar o imposto? Há um conflito nessa legislação...
Vc tem razão, mas na cabeça dos parasitas é assim, no momento da venda vc já tem que decidir se vai comprar outro imovel ou não, caso decida comprar teria os 6 meses para fazer a compra.
Obrigado doutora.
muito bom! obrigada
Muito bom!!!
O engraçado é que em nossa perda ,na desvalorização , tipo um carro ,o governo não nos restitui a perda.
Tbm quando a valorização vem , devido ao tempo de compra , o governo desconsidera as correções inflacionárias futuras do valor investidos. Ex. Se comprar por 40mil um imóvel, depois de 5 ,10anos ...,os 40mil , estarão valendo mais e não os mesmo 40mil.
Video muito esclarecedor
Olá, queria saber no caso, recebemos de herança, uma casa e um apto. vendemos o apto por 325,00 e a casa por 625 mil, só que foi divididos entre 4 herdeiros, nesse caso, como fica?
Ótima informação
Tinha um terreno que meu pai me deu e construi minha casa era area rural ai comprei do meu pai outro do lado ficando um total de 740 metros os dois terrenos trocando o segundo terreno em uma Parati na época no valor de 4500 acho que em 99 como meu pai não passava pro meu nome entrei com uso capião já faz tempo e até agora nada e o local varolizou pra caramba a ruinha de terra virou uma avenida do lado abriu posto Shell e mercado hoje o que era 10.000 virou pelo menos um milhão meu pai faleceu e não tenho como vender porque não tenho documento tenho problemas de saúde e lá é muito grande pra cuidar ainda bem que está alugada e me ajuda com um renda líquida de 1800 reais já descontado imobiliária e iptu
É foda eles vão esperar tu morrer pra se apossar!!!
Olá, tudo bem. Obrigado pelo vídeo. Se eu vender um imóvel e, com o ganho de capital dele utilizar o recurso para amortizar dívida de um financiamento imobiliário em andamento, há isenção do IR?
Boa tarde! Nunca declarei minha cass no IR, agora vou vender, o que fazer, o imposto sera sobre o valor total da venda?
Isso os influenciadores de investimento não falam
E SE IMOVEL FOR HERANÇA?
Explicou parcialmente, e quem é herdeiro, entre outros, será considerado o valor total da venda, ou somente da cota do herdeiro no caso do IR? E se um dos herdeiros é o único imóvel e outros não?
Vai chegar o dia que vão cobrar imposto para respirar no Brasil.
Pretendo vender uma casa que comprei antes de casar. 4 anos atrás meu marido vendeu um terreno e usou a regra dos 5 anos. Posso usar tb no meu nome a regra da isenção no meu nome?
E como faz para exportar as informações desse GCAP para a Declaração Pré Preenchida?
Tudo aumenta muito , mas no caso de imóveis. Fica estático. Não há nenhuma porcentagem acrescida durante o ano. Emito roubo , sobre Roubo.
Pode lembrar que esses recibos podem dar problema dependendo da data . Inss de obra. Ou iss ou outro documento que receita federal está exigindo.
6:38 por favor me diz qual numero da lei sobre a isenção de taxa para imovel anterior a 1988
Olá! Despesas com ITBI e escritura incrementam o valor do imóvel?
Bom dia. Desapropriacao/indenizacao, é passivel de imposto de renda ? Mesmo se do esse valor, bem acima do valor de mercado ?
Boa noite! Se vendi um imóvel ,( abaixo dos 440mil ), mas antes disso eu já tinha um financiamento de um outro imóvel (q inclusive utilizei o valor para abater parte do financiamento), preciso pagar os 15% do ganho de capital?????
Olá colega, em 2008 uma pessoa compra um imovel por 150 mil, se ela vender em 2024, ela venderia 0por 550 mil, teria um ganho de 400 mil. Ela não sabia anos anteriores que há mais de 5 anos podia agregar valor ao imovel com as reformas e melhorias. Pra não pagar tanto imposto, o que poderia ser feito? Obrigado
Absurdo, com a reforma tributária quer cobrar do comprador 25% mais 15%do vendedor! Só roubo mesmo
n existe nada que ogoverno maldito do brazil n queira pegar (sempre foi assim mas só piora)
Mude para os EUA ou Reino Unido, depois volta aqui para conversarmos sobre impostos.
@@ipaline e pra que?¿
Se a pessoa só tem um imóvel e vende para comprar outro, não tem IR a pagar, é isento desde que compre o outro imóvel em 180 dias
Isso. Difícil é entender como pode a mesma lei mandar recolher o imposto até o final do mês seguinte. Ainda não tenho mais 4 ou 5 meses para usar o dinheiro em outro imóvel?
@@alexandrerocha6130 ótimo questionamento.
A receita pode cobrar o valor ate 5 anos após a ocorrência do fato gerador. Agora pra isso ela teria que saber através dos registros de cartorios e das próprias declarações posteriores se o contrbuinte comprou outro imóvel para fazer jus à isenção.
O procedimento é o mesmo pra imóvel rural e urbano?
Quando vc compra tem o itbi se vende tem o leão
Verdade 😢
Eu pensei que encontraria decisões do judiciário pelo menos obrigando o Fisco a considerar a inflação no cálculo do ganho de capital, mas não achei. Aparentemente é mais um caso de *&** institucionalizado do cidadão. Quanto mais o governo desvalorizar a nossa moeda, mais ele ganha de imposto de ganho de capital.
Olá, Fernando! boa tarde
Não há previsão legal de atualização monetária desde jan/1996!!
Mas, em compensação tem diversos custos que você pode incluir no custo de aquisição do imóvel:
ITBI, custo com escritura e custo com registro na matrícula do imóvel (estes custos não tem a ver com a valorização do imóvel)
Pode incluir, ainda, os custos dispendidos com benfeitorias comprovadas no imóvel (NF e Recibos).
E ainda, tem direito a redução no ganho de capital por cada ano que ficar com a propriedade do imóvel, assim o desconto será maior quanto mais tempo o contribuinte ficar com a propriedade do imóvel.
O GCAP faz o cálculo da redução automaticamente para você
Assim sendo, apesar de existir atualização, existem possibilidades de aumentar o custo de aquisição e temos direito a redução no ganho pelo tempo de propriedade do imóvel
Ficamos à disposição
Bom dia, sou inventariante e herdeiro é já com sentença de adjudicação. A declaração de IR do exercício 2021 ano base 2020, ficou na malha fina, então já fiz a retificadora e o imposto a pagar aumentou em $ 50,00 reais, como pagar essa diferença já que foi pago o valor a menos e lá no imposto a pagar não vem só os $ 50,00 reais. Att Annibal José - Rio de Janeiro.
Bom! Vendi o meu imóvel comprei outro no pra de 180 dias, mas porém na zona rural com contrato particular, Ou seja sem registro no cartório de imóvel??
mesto assim estou isento do imposto ganho de capital?
O novo imóvel refere-se ah um sítio na zona rural, com o mesmo valor da venda ?
Estou isento do imposto?
abs
Poderia fazer um vídeo sobre RRA e alíquotas sobre os valores?
Olá
Comprei um imovel a 25 anos atras
E nunca declarei esse imovel
Atualmente comprei outro imovel e veio automaticamente na declaração
Devo declarar o imovel antigo?
No dia que vender a minha não irei declarar nada, besta é quem declara, a Receita não vem atrás disso, pode ter certeza
Olá. Só faltou esclarecer que se você vendeu com prejuízo também não terá que pagar imposto.
Abs.
Boa noite , eu tenho um imóvel quitado e dois em financiamento na Caixa econômica . Estes dois imóvel já que legalmente é do banco , eu me enquadro na isenção de imposto se eu vender o ap quitado ?
E se o imóvel é fruto de herança?
Imposto estacionário. Muitas vezes a valorização do imóvel é só reflexo da inflação, não tendo gerado ganho real e mesmo assim gera imposto.
Na venda é feito pelo valor inflacionado ou até mesmo de especulação. Nada errado em pagar imposto sobre a venda.
Eu tinha uma loja da Cacau show, vendi o ano passado, nunca havia retirado dinheiro da conta da empresa, o pro labore era retirado só no fiscal, aí transferi todo o dinheiro da conta da loja para minha conta pessoal, sempre vendi tudo com NF, é só colocar esse valor como não tributado?
@sua contadora No caso de ter herdado um primeiro imovel em conjunto com irmã mas o valor de cada nao chega 440mil - também fica isenta do imposto? obrigada
Tudo que voce gastar de manutenção do imovel pça notas dos prestadores de serviço e material gasto e lance como melhoria porque do ponto de vista de engenharia você esta agregando valor a obra.
Bom dia, ano passado em agosto adiquiri um apartamento financiado, e esse mês vendi minha casa por 50.000, tenho que pagar imposto? Obrigado
Uma dúvida.
Na 2a opção: se eu vender e comprar um outro imóvel no mesmo valor ou mais caro, eu não pago ganho de capital.
Porem: mesmo q eu possua outro imóvel?
Estou pensando em vender a minha casa e ir morar em uma kitnet alugada é uma boa gostaria de umas opiniões
Olá,
Se eu usar o dinheiro da venda para comprar um lote e iniciar uma construção vale como compra de imóvel?
Vendi um imovel neste mes , o imovel era produto de heranca e tinha 3 proprietarios ,para nao pagar imposto vc disse que havia opcao de "nao pagar imposto se nao houvesse negociado nenhum imovel nos ultimaos 5 anos" . Posso ser enquadrado nessa excessao do pagamento do imposto de renda? Como proceder se tiver direito de nao pagar?
Like só no final do video, depois de assistir e saber, se gostei.
Se eu comprei um imovel por 200 mil e vender 10 anos depois e durante esse tempo tiver uma inflacao de 300% ai como fica o ganho de capital, corrigir ou nao corrigir o valor do imovel.
Alo alo!! o que acontece se eu vender a minha casa por 200 mil. e compro um terreno por 100 mil con intencao de construir, como fica declaro ou nao..obrigado
Vendi um apto e, ao preencher o GCAP, me enrosquei no item que pede o valor que adquiri esse apto no passado. O problema é que tenho 4 valores bem diferentes:
1 - o que eu realmente paguei para a construtora.
2 - o valor registrado na escritura ( bem menor do que o do item 1 )
3 - o valor que venho declarando nos últimos anos.
4 - o valor venal ( alguém me disse que eu poderia usar esse ).
Help me please
Se eu tenho um imóvel no meu nome .... E outro como Nu-proprietario, a Nu-propriedade , conta como imóvel para o fisco ? Poderia me responder ? Obrigado 🙂
Comprei, não declarei e já vendi . Como faço para retificar: OBS: valor 250.000.
🇧🇷 tenho um imóvel e nunca declarei 🇧🇷
Se o bem foi recebifo em doacso?
Eu enviei minha declaracao com algo preenchido errado, ou seja, nao era pra ter colocado. ...Eu consigo retificar a declaracao do ano passado, mesmo ja enviada.? E fora.do prazo?
E quando o imóvel está no nome de mais de uma pessoa? Como é o meu caso que tenho imóvel junto com meu irmão e minha esposa tem um imóvel com o irmão. Como se faz esse pagamento do imposto e a declaração quando o imóvel for vendido?
Boa tarde. Terreno é considerado como imóvel para a dispensa do imposto no caso da venda um apto.(Esses são meus únicos imóveis)?
1- comprei uma casa por 160 mil financiado em 360x. Ou seja, no final vou pagar 3x mais o que a casa vale por conta dos juros (420 mil vai sair pra mim). Aí eu vendo essa casa no futuro por 350 mil. Aí o governo vai considerar q eu “lucrei” 190 mil (350-160)??
2- Se eu compro uma casa hoje por 150 mil.. e vender a mesma por 350 mil daqui a 10 anos isso não significa que eu obtive lucro, por conta da inflação. Pois os 350 mil daqui a 10 anos vai ter o mesmo poder de compra que os 150 mil hoje.
Depois o cidadão que é malandro.. onde na verdade o próprio governo faz o povo de besta.
Faz 17 anos que comprei minha casa, nunca declarei ! Tenho que retificar todos os anos , ou posso tem alguma forma de declarar uma unica vez ??
Olá tenho uma dúvida, mesmo utilizando todo o valor da venda na aquisição de outro imóvel ou amortização parcial/total de um financiamento é obrigatório o preenchimento do GCAP ?
Mas se vc se enquadra na isenção, tem que declarar em algum campo que vc é isento ou o governo sabe de forma automatica?
Uma pergunta: Vendi o imóvel por financiamento em dezembro e o RGI junto com a liberação do valor da venda pelo banco levou 5 meses, neste caso, o prazo que eu deveria ter pago o imposto já passou? Eu precisaria pagar o importo antes mesmo de ter valor do imóvel liberado?
Muito bom.... mas se comprei imovel ha 10 anos, paguei 100 mil... vendo por trezentos....devo pagar imposto cheio do ganho de capital 200 mil ou pelo GCAP o vlr da aquisicao será corrigido.?