Lavínia. O seu vídeo é muito bem explicativo, porém eu estou na MESMA SITAÇÃO do colega que me antecedeu Sr. EDERSON LEE. Compra de lote para construção e houve a venda da casa após construção.
merece o like so por ter feito eu economizar mais de mil reais, pois coloquei na data de aquisição quando o ap ficou pronto, pq eu comprei na planta, mas colocando a data do contrato de compra e venda abaixou mil reais de imposto.
Ótima aula Lavínia. Como lança no GCAP o valor da venda de um bem dividido em divórcio. Coloca o valor como integral ou só 50% ( cada parte lança metade do valor em cada GCAP respectivamente)
Boa noite Lavinia, no caso de ter o terreno e depois construir o imovel para vender, na aba de aquisição colocar valor pago no terreno e colocar sim em edificação, e colocar o valor declarado para averbação do imovel no desdobramento da aquisição?
Lavinha boa noite, estou vendedo um terreno adquirido em 1983 no valor de 3528000,00 (moeda da época) em 84 parcelas, quando preencher o GCAP eu preencho esse valor de 3528000,00 ats. J.C.Gravato
Oi Lavinia, importante dizer que na declaração anual, sempre foi declarado o imóvel e quando fiz a doação com usufruto, porém na época não fiz o GCAP, porque não sabia disso, fuz esse ano por ter vendido o imóvel pois me orientaram.
Oi, bom dia!!! Estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" de um Bem Imóvel, para o qual será conveniente aos herdeiros, conforme legislação fiscal a esse respeito, efetuar uma Atualização do Valor Patrimonial desse Imóvel numa Declaração de IRPF de Final de Espólio, visto que o mesmo foi adquirido e registrado pelo falecido em 12/03/1999, dessa forma, conforme mencionei, estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" numa Apuração de Ganho de Capital a ser realizada na Declaração de IRPF de Final de Espólio, neste caso, a dúvida consiste na escolha da "Data" a figurar como "Data de Aquisição" na Apuração do Ganho de Capital no Programa GCAP, entre a Data de Aquisição deste Imóvel, informada pelo falecido no seu IRPF, a qual é a mesma no Registro desse Imóvel no CRI competente, ou a Data da Abertura da Sucessão!!!???
Lavínia, se me permite dar uma sugestão de vídeo, gostaria que você desse um passo a passo sobre o preenchimento do GCAP no caso de trades em Forex. Desde já obrigado.
Olá Lavínia, agradeço muito pelo compartilhamento dos seus conhecimentos! Gostaria de fazer uma pergunta: Eu e outro proprietário (50% cada) vendemos um imóvel. Preencho o GCAP com os valores de aquisição e de alienação totais, preenchendo a aba cálculo do imposto com o valor que cada um recebeu, ou cada um preenche os campos de aquisição e alienação com a metade do valor? Agradeceria muitíssimo se tiver disponibilidade para responder esta dúvida!
Lavínia, gostaria de agradecer pelas informações prestadas! Conteúdo esclareceu todas as minhas dúvidas sobre as datas de aquisição (compra e reformas) e também sobre a data de alienação. O exemplo foi perfeito, exatamente o meu caso.
Em pleno seculo XXI, ainda precisamos fazer tudo na unha, acredito que em curto prazo vai ter mudança muito grande no sentido de ser feito assim, ou seja sera tudo automaticamente ou por sugestões por inteligência de IA.
Bom dia! Parabéns pelo vídeo muito explicativo Se um imóvel está registrado no formal de partilha como terreno e é uma casa O valor do imóvel está muito abaixo do valor comercial Como posso resolver isso? Obrigada
OLA ! Por favor, o sinal da venda foi de R$ 5.000,00 e ocorreu em 11/2022. Em 17/02/23 recebi a parcela principal e em 30 dias receberei a parcela financiada. Pergunta : O sinal é tributado ? Estou atrasada no recolhimento do IRFP ?
Bom dia Lavínia, vendi meu imóvel, uma parte do dinheiro da venda vou contruir uma nova casa e outra parte vou quitar um empréstimo bancário. As perguntas são: 1- Eu tenho que dar início a obra da casa em até 180 dias ou tenho que terminar a obra nesse tempo? 2- Só pagarei ganho de capital sobre o valor que vou utilizar para quitar o empréstimo? Muito obrigado.
Parabéns pelo vídeo explicação excelente, só fiquei com uma dúvida no caso de venda de um bem acima de acima de 35 mil com prejuízo? Nesse caso não precisaria preencher o GCAP e o dinheiro recebido lança direto no imposto de renda, correto?
Tenho duvida no valor de aquisição. Comprei o imóvel em 05/08/1993 e o valor estava em CRUZEIROS que era a moeda da época. Qual o valor que devo colocar como o de aquisição agora em Reais. O valor em Cruzeiros foi de Cr41.250.000.000,00 (um bilhão duzentos e cinquenta milhões de cruzeiros), veja bem antes do corte de três zeros, etc.
Ela é umas das professoras nota mil do UA-cam ❤.excelente explicação. A minha pergunta é sobre aquela aba de ganho de capital que tem no IRPf, ela so pode ser usada após eu preencher o Gcap?
E no caso de construção ? Qual data de aquisição devo usar ? Ou seja, tinha um terreno, após dois anos fiz a construção qie demorou 1 ano..... qual data de aquisição eu coloco ?
O terreno que eu comprei em 2001. Eu fanaciei em 100 parcelas de 180 reai corrigida pelo cub.Lembro que todos os mee o valor subia um pouca . porem na escritura foi colocado que eu paguei R$1800,00 mas e conciderar o reajutes que ocorriam todos o meses .... Se eu somar os boletos vai dar um total de no mínimo R$35000,00.
Bom dia Lavinea Ramos, primeiramente parabemns pelos videos ilucitativos de como preencher declarações da receita federal. Estou em duvidas sobre o preenchimento do meu GCAP , se possivel, gostaria de elucidar essa duvida com voce. Vendi em setrembro de 2022 dois imóveis residencias de herança com valor somado superior a 420.000,00 , adquiri no início de 2023 um imovel, dentro do prazo de 180 dias com valor superior, nas mesmas caracteristicas,. Preenchi o GCAP , fiz a declaração de rendimentos 2023 e a receita acatou a minha declaração com isenção do imposto. Em 2023 vendi outro imovel de herença , com valor inferior a 420.000,00 , como essa isenção por valor é diferente da usada anteriormente, na conpra de outro imovel, eu tambem fico isento de pagamento de imposto em função do valor de aquisição . Grato pela atenção Paulo Santos ( MAZO)
Bom Dia. Lavinia, muito bom os seus videos. Ano passado assisti todos do GCAP. Fiz o GCAP com a opção de utilização de ganho de capital para a compra de outro imovel no prazo de 180 dias. Exportei a declaração. Efetuei a compra de outro imovel no referido prazo. Pergunto se agora na declaração do IRRF 2023, preciso importar o GCAP e preencher a opção de ganho de capital no item Rendimentos isentos e não tributáveis. Obrigada.
Muito bom o vídeo. Caso informe que irei adquirir outro em até 180 dias, qual o programa irá checar e que informo os dados do novo imóvel residencial para que a Receita faça a conferencia do prazo (se atendeu) e dos valores gastos (se foi a integralidade)?
Boa tarde Lavínia. Gostei muito dos seus ensinamentos. Você falou sibre o preenchimento do parcelado e desejo saber se pode preencher commo parcelado quando recebo uma parte à vista e outra parte após uns 2 meses da CEF?
Boa tarde, Lavínia! Parabéns pelos seus vídeos, já estou inscrita no seu canal. Vendi o meu imóvel recebido de herança. Fiz o GCAP recentemente (setembro/2023) e o valor declarado foi abaixo de 440 mil e não tenho a intenção de comprar outro imóvel, segui assinalando as perguntas e no final o resultado foi isento. Sendo que, ao rever o GCAP tem uma pergunta se sou usufrutuário de algum bem, como sou usufrutuário e não marquei que sim - não prestei a atenção, como fica essa questão?
Olá Lavínia, excelente conteúdo! Fiquei com uma dúvida: Quando o imóvel pertence à mais de uma pessoa (adquirido em conjunto), cada um deverá lançar o valor integral no GCAP; ou considera-se a metade para cada; ou apenas 1 dos titulares deve informar a venda? Obrigado.
Lavínia, boa noite! Fiz a venda do meu único imóvel e estou pagando um outro apartamento na planta, mas não vamos utilizar o valor para abatimento dessa dívida, por ainda estar na planta tenho direito a isenção? Valor da venda R$ 180.000. nunca utilizei a isenção.
Comprei um terreno em 2014, por 40 mil, construi minha casa e agora em 2023 vou vender para outra pessoa por 320 mil, ela vai financiar pela caixa. Nao vou usar o dinheiro para conprar outra casa e sim terrenos para investimento. Eu entro na isenção de imposto? Haja vista que esse imóvel é o único que tenho e esta abaixo dos 440 mil
Observação: A IN SRF nº 84/2001 foi revogada pela Instrução Normativa RFB nº 1.585/2015, que manteve as mesmas regras para o cálculo do ganho de capital e a dedução das benfeitorias.
No preenchimento do Ganho de capital na alienação de imóvel tem o apartamento e a vaga de garagem em matrículas diferentes e valores diferentes, declarados separados no IR, preciso fazer o preenchimento de dois bens? e o valor da vaga de garagem está como 2000 reais, preciso fazer o ganho de capital?
Onde informar o valor do darf pago, oriundo do preenchimento do GCAP. Pelo que simulei, informando ou não no preenchimento o valor do imposto pago, não impacta em nada no calculo do imposto a pagar na declaração anual. Mas se a gente pagou, não deveria aparecer na declaração como imposto pago?
Parabéns seus videos sao uma aula,eu consigo fazer minhas coisas aqui seguindo seus videos. MAS SE VC PUDER FAÇA VIDEO IMPOSTO DE RENDA 2023 PASSO A PASSO.COMO DECLARAR POUPANÇA,CONTA CORRENTE MESMO EM 31/12NAO TENDO DINHEIRO NELA. COMO IMPORTAR CARNE LEÃO E SOBRE DEPENDENTES, SE DECLARA DEPENDENTE NO CARNE LEAO,NA HORA DE FAZER A DECLARAÇÃO DE IMPOSTO ,NAO PODE DECLARAR DEPENDENTE NOVAMENTE NAO NE?OU PODE? Aprendi muitas coisas aqui seguindo vc ,parabéns
@@LavíniaRamos, certo. Muito obrigado. Quando o imóvel a ser vendido foi adquirido através de financiamento o valor declarado anualmente no IRPF é sempre incrementado com as parcelas e jutos pagas, chegando ao final a valor pago total. Neste caso o valor a ser declarado no GCAP será o valor final declarado no IRPF ou o valor inicial firmado em contrato antes de começar o pagamento das parcelas?
BOA TARDE LAVINIA ! Eu Cezar Barreto eu vendi um imovel, apartamento em 20 de janeiro 2023 e nâo fiz o GCAP eu comprei esse imovel financiado em 1983. a pergunta é preciso fazer ja que esse imovel era a minha residencia ?
Boa noite Lavinia, video muito bom e esclarecedor, principalmente por ser a minha primeira vez, Rsrs. O meu caso a venda foi em 11/23, parcelada em 2 vezes, com recebimento em 12/23 e 01/24. Minha dúvida: Ao preencher os programas de 23 e 24, quantos darf´s tem que ser emitido? Ou somente o darf da GCAP de 2024 é que será emitido?
Bom dia Lavínia! Meu irmão vendeu um terreno por R$270.000,00, para receber em 6 parcelas de R$45.000,00, sendo a primeira em Agosto/23 e a última em Janeiro/24. Entretanto, no mês de Outubro/23, o adquirente veio a óbito. Os seus herdeiros procuraram o vendedor e solicitaram um novo fluxo de pagamentos. Como já haviam pagado 2 parcelas (Agosto e Setembro), proporam flexibilizar as 4 parcelas vincendas em 8 parcelas de R$18.750,00, o que foi aceito pelo meu irmão. Tentei alterar o Gcap, mas não encontrei como. Lembro que duas guias de DARF já foram recolhidas. Como fazer para alterar o Gcap em função do novo fluxo de recebimentos?
Bom dia Lavínia. Excelente seus vídeos. Muito obrigado! Uma dúvida: vendi imóvel em 2023, com lucro, e comprei outros 2 totalizando valor maior do que está venda. Preciso preencher o GCAP? Oh basta fazer o IR em 2024 pra não pagar IR sobre o lucro?
Olá Lavínia, durante o preenchimento do GCAP na aba Perguntas quando é questionado sobre "Você possui outro imóvel, seja como proprietário individual, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário?" Devo responder sim mesmo para imóveis adquiridos na planta e que ainda estão em processo de construção? Parabéns pelo conteúdo!
Olá... Compra de terreno para construir uma casa residencial com o lucro obtido é considerado compra de um imóvel residencial para abatimento no imposto ?
Pessoal, vendi um imóvel para meu irmão em 2022, pagamento em 60 parcelas (5 anos), fiz o ganho de capital no ir e fiz o ganho de capital de 2022 agora no ir de 2023, nos recebimento de 2023 como faço o ganho de capital para fazer os pagamento?
Bom dia Lavinia, tudo bem! Parabéns pelo vídeo. Voce poderia me ajudar com uma dúvida referente a venda de imóvel? Vendi meu apto (CCV: Assinado em Dez/23) e pagto foi recebido em Jan/24, após a compradora ter o financiamento liberado pelo banco. Devo fazer o preenchimento/exportação do GCAP apenas em Jan/24? Obrigado pela ajuda
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Assisti algun vídeos seus mais ainda fiquei com uma dúvida. Vendi um imóvel com valor abaixo de 440, logo não vai gerar imposto, entendi como fazer o GCAP da venda. A minha dúvida e como informar a compra no IR de outro imóvel, onde eu dei os 400 que recebi da venda (inclusive no mesmo dia da venda), e estou aguardando o final da obra para financiar mais 250 mil. Pode me ajudar?
Tenho uma duvida se posso ser contemplado com a isenção. Tenho 3 imóveis, 2 em Natal e 1 em Recife. Vou vender o de Recife e pergunto se assim serei isento porque ele esta em outro estado ou se a ReceitaFederal considera todos os bens?
Olá! Realizei a venda de um imóvel em Dezembro de 2022 com financiamento da cef. Não declarei pois só fui receber no final de Fevereiro de 2023. Agora não sei o que fazer. Poderia me ajuda?
No caso do valor de compra, considero o valor da entrada + financiamento pago ou considero o valor reconhecido no documento do veículo. Meu caso, comprei um carro por 60.000 e vendi por 66.000, mas o valor final da compra me custou 71.000,00 porque teve os juros do financiamento. Na prática o carro me custou 71.000 e vendi por 66.000, entendo que não tem ganho de capital. Pode me ajudar com essa dúvida?
Olá, Lavinia Boa noite. Parabéns pelos seus vídeos, muito bons. Minhas dúvidas: Um apto adquirido em financiamento, no preenchimento quando da alienação, em aquisição, devo lançar como "à vista"? Os valores pagos à construtora - juros do valor principal enquanto não liberado, garantia ao banco, devem ser adicionados ao montante da aquisição?
Olá bom dia, só confirmando quem vendeu esse ano assinou contrato em final de fevereiro 28 com banco e recebeu em março carrega todas informações no GAP2023 optando por isenção com data inicial da assinatura do contrato e não envia para Receita a informação. Quando dá o prazo caso não tenha vendido ou na hora q comprar outro imóvel q se faz o envio de tudo ou gera DARF? Meu contador falou q somente fica arquivado no programa.
Boa tarde Lavinia Estou precisando apurar o ganho de capital de um terreno que vendi e estou na dúvida se posso acrescentar no custo de aquisição o valor do itbi,da escritura e do valor pago no cartorio de imóveis.
Recebi uma parte do valor em 2022 fiz o gcape e vou usar o valor total para comprar outro imóvel, vendi a vista e recebi o restante em 2023 em duas parcelas. O que colocar no gcap 2023 na aba operação no item "já houve alienação parcial desse bem?" Sim ou não?
Parabéns pelo canal! Tire uma duvida por gentileza. Na dissolução de união estável amigável ficou acordado que eu (divorciado) iria repassar para minha ex-companheira (viúva) uma apartamento escriturado em nome do varão. Estou fazenda a escritura de doação para ela, inclusive já paguei a guia de ITCDM - Doação. A dúvida é qual a opção de colocar no campo natureza nos dados da operação
Oi, Lavinia. Comprei um terreno em 2000, onde construí uma casa que vendi em novembro de 2023. Não tenho comprovantes das despesas com a construção, nem incluí tais despesas em minha declaração na época. Só regularizei a casa no Registro de Imóveis quando da venda. Não fiz o GCAP. Como preencho a página Bens e Direitos da minha declaração? Tentei baixar o programa do GCAP 2024 indicado no site da Receita e o meu celular não abre o download. Seu vídeo é muito bom, mas me serviu pouco. Parabéns. Agradeço sua ajuda. Obrigado. Abs.
Lavinia, grato pelo vídeo! Me restou uma dúvida, não sei se pode me ajudar (valores fictícios, apenas para exemplo): Foi vendido um imóvel por 600 mil. No prazo de 180 dias, foi comprado outro imóvel por 500 mil, restando uma diferença tributável de 100 mil referente ao novo imóvel adquirido. Há um campo no GCap onde declaro esse valor do novo imóvel de 500 mil. A pergunta é: Nesse novo imóvel (e não no antigo), tenho custos após a compra de registro e escritura da ordem de 20 mil, e mais custos de reforma do imóvel novo na ordem de 80 mil (com comprovação), gastando aí todo o lucro imobiliário. Posso lançar esses valores no novo imóvel adquirido e ficar isento? Normalmente vejo informações sobre benfeitorias e custos que aumentam o valor de aquisição do imóvel antigo, mas preciso saber se posso usar isso também no novo imóvel. Obrigado!
Lavinia, venda de um imóvel de até 35 mil não incide IR, e se Eu vender três imóveis todos de até 35.000,00 também não incide? Gilberto DF gostaria de fazer Curso deste assunto.
Gilberto, um nesse valor nao incide, ja as vendas que ultrapassa os R$35Mil, incidem sim ok, quanto ao curso, em breve será lançado, acompanhe o canal, será excelente.
Olá Lavínia! Poderia me tirar uma dúvida? Sobre a ISENÇÃO de ganho de capital de imóvel de pequeno valor. É um terreno recebido por herança em 02/2017, são 4 herdeiros, cada 1 com proporção de 25%.. custo de aquisição constate nas declarações de IR dos herdeiros 6.500,00 cada, terreno vendido em 02/2023, valor de venda 80mil total, sendo 20mil para cada herdeiro. A dúvida é o seguinte, o limite de 35mil de valor de venda como imovel de pequeno valor se aplica ao valor total da venda do imóvel ( 80mil) ou a fração de cada herdeiro (20mil)? Grata.
Por gentileza, Imóvel da década de 1969 e já inventariado, como devemos proceder em relação ao pagamento do ganho de capital se houver ou não????, o Imóvel já foi vendido recentemente, como devemos proceder. Mauro,
Lavínia, no caso de área rural (em ha, sem edificações), o GCAP está calculando como se fosse imóvel urbano? Não achei ainda nenhuma explicação sobre isso. Fiz o teste e o GCAP me apresentou uma série de descontos para posteriormente calcular o imposto devido. É isso mesmo?
Bom dia. Comprei ações e FIIs nos EUA e recebi dividendos. Na ocasião do recebimento foi recolhido o Imposto de renda em Dólar e em Real. Devo declarar esse pagamento no GCAP?
Bom dia;...se alguém puder ajudar a esclarecer: apurei no programa Ganhos de capital em janeiro de 2023, deu um valor. Agora baixou a versão 1,2, deu outro valor. O Imposto já foi pago em fevereiro 2023. Mandei uma consulta por e mail para Receita Federal. Mas , talvez vcs tenham tido uma situação semelhante?
Lavínia, eu li que pode incorporar ao custo de aquisição do veículo, para reduzir o imposto a pagar, gastos com: manutenção, pintura, revisão e tudo que estiver relacionao com a conservação do veículo - contanto que os recibos que comprovem esses gastos fiquem guardados pelos 5 anos seguintes ao do envio da Declaração. Isso procede?
![[GCAP 2024] LIBERADO! Ganho de Capital Como Calcular o Lucro Imobiliário de forma eficiente!](http://i.ytimg.com/vi/TwTiSFP-xoY/mqdefault.jpg)
![Declaração Anual do MEI em 2025 [PASSO A PASSO] Pelo Celular e Computador](http://i.ytimg.com/vi/gTMaMil0pzM/mqdefault.jpg)
Lavínia. O seu vídeo é muito bem explicativo, porém eu estou na MESMA SITAÇÃO do colega que me antecedeu Sr. EDERSON LEE. Compra de lote para construção e houve a venda da casa após construção.
merece o like so por ter feito eu economizar mais de mil reais, pois coloquei na data de aquisição quando o ap ficou pronto, pq eu comprei na planta, mas colocando a data do contrato de compra e venda abaixou mil reais de imposto.
Manda a aula 2024 ref. GCAP
Foi muito útil, muito obrigado e que Deus continue abençoando poderosamente a todos.
Que Deus continue te abençoando tambem.
Parabéns pelo video, muito útil e bem explicado. Ajudou-me bastante, muito obrigado.
Parabéns pelo seu trabalho!! Sou grata❤
Por favor faça um vídeo desses sobre a declaração de cripto no GCAP 2023.
Lavinia. Seus videos são excelentes, sua forma de explicar perfeita. Parabéns
Muito esclarecedora sua explicação. Parabéns
Parabéns!!! foi o melhor video que assistir até agora. Muito bem explicado!
Muito Obrigada.
Excelente seu vídeo. Ajudou-me demais. Linguagem clara e objetiva e informações confiáveis.
Me ajudou muito! Excelente explicação!
Boa tarde Lavínia. Excelente vídeo. Explanação clara e objetiva.
Ótima aula Lavínia. Como lança no GCAP o valor da venda de um bem dividido em divórcio. Coloca o valor como integral ou só 50% ( cada parte lança metade do valor em cada GCAP respectivamente)
Precisa analisar a documentação, mas se foi dividido, cada um deve lançar a sua parte ok.
Obrigado ! Sua aula é muito importante.
Muito Obrigada pelo comentário.
Boa noite Lavinia, no caso de ter o terreno e depois construir o imovel para vender, na aba de aquisição colocar valor pago no terreno e colocar sim em edificação, e colocar o valor declarado para averbação do imovel no desdobramento da aquisição?
Lavinha boa noite, estou vendedo um terreno adquirido em 1983 no valor de 3528000,00 (moeda da época) em 84 parcelas, quando preencher o GCAP eu preencho esse valor de 3528000,00
ats. J.C.Gravato
Bom dia Lavinia,
Parabens pelo conteúdo e orientações passadas com muita propriedade.
Muito obrigada economizei muito com as tuas dicas!
Oi Lavinia, importante dizer que na declaração anual, sempre foi declarado o imóvel e quando fiz a doação com usufruto, porém na época não fiz o GCAP, porque não sabia disso, fuz esse ano por ter vendido o imóvel pois me orientaram.
Excelente, ajudou muito.
Oi, bom dia!!! Estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" de um Bem Imóvel, para o qual será conveniente aos herdeiros, conforme legislação fiscal a esse respeito, efetuar uma Atualização do Valor Patrimonial desse Imóvel numa Declaração de IRPF de Final de Espólio, visto que o mesmo foi adquirido e registrado pelo falecido em 12/03/1999, dessa forma, conforme mencionei, estou em dúvida para identificar a "Data de Aquisição" numa Apuração de Ganho de Capital a ser realizada na Declaração de IRPF de Final de Espólio, neste caso, a dúvida consiste na escolha da "Data" a figurar como "Data de Aquisição" na Apuração do Ganho de Capital no Programa GCAP, entre a Data de Aquisição deste Imóvel, informada pelo falecido no seu IRPF, a qual é a mesma no Registro desse Imóvel no CRI competente, ou a Data da Abertura da Sucessão!!!???
Lavínia, se me permite dar uma sugestão de vídeo, gostaria que você desse um passo a passo sobre o preenchimento do GCAP no caso de trades em Forex. Desde já obrigado.
Sim, ja vai entrar para a minha kista de conteúdos, ok.
Muito obrigada!!!😊
Eu que Agradeço!
Excelente explicação, parabéns!
Olá Lavínia, agradeço muito pelo compartilhamento dos seus conhecimentos! Gostaria de fazer uma pergunta: Eu e outro proprietário (50% cada) vendemos um imóvel. Preencho o GCAP com os valores de aquisição e de alienação totais, preenchendo a aba cálculo do imposto com o valor que cada um recebeu, ou cada um preenche os campos de aquisição e alienação com a metade do valor? Agradeceria muitíssimo se tiver disponibilidade para responder esta dúvida!
Valeu pela aula. Top. obrigado!
Lavínia, gostaria de agradecer pelas informações prestadas! Conteúdo esclareceu todas as minhas dúvidas sobre as datas de aquisição (compra e reformas) e também sobre a data de alienação. O exemplo foi perfeito, exatamente o meu caso.
Obrigada.
Muito boas informações .
EXCELENTE. MUITO OBRIGADO.
Em pleno seculo XXI, ainda precisamos fazer tudo na unha, acredito que em curto prazo vai ter mudança muito grande no sentido de ser feito assim, ou seja sera tudo automaticamente ou por sugestões por inteligência de IA.
Bom dia!
Parabéns pelo vídeo muito explicativo
Se um imóvel está registrado no formal de partilha como terreno e é uma casa
O valor do imóvel está muito abaixo do valor comercial
Como posso resolver isso?
Obrigada
AMO SEUS VÍDEOS.. PARABÊNS.
Muito Obrigada.
OLA ! Por favor, o sinal da venda foi de R$ 5.000,00 e ocorreu em 11/2022. Em 17/02/23 recebi a parcela principal e em 30 dias receberei a parcela financiada. Pergunta : O sinal é tributado ? Estou atrasada no recolhimento do IRFP ?
Parabéns pela aula, bem esclarecedor o vídeo. Obrigado por compartilhar seu conhecimento.
Muito Obrigada.
Muito bom vídeo. Parabéns
Bom dia Lavínia, vendi meu imóvel, uma parte do dinheiro da venda vou contruir uma nova casa e outra parte vou quitar um empréstimo bancário. As perguntas são: 1- Eu tenho que dar início a obra da casa em até 180 dias ou tenho que terminar a obra nesse tempo? 2- Só pagarei ganho de capital sobre o valor que vou utilizar para quitar o empréstimo?
Muito obrigado.
Muito obrigada. Me ajudou muito
Muito obrigado.
Parabéns. Muito bem explicado.
BOM DIA. EU ASSISTI O SEU VIDEO E GOSTEI MAIS ESTOU COM DUVIDAS NO PREENCHIEMTO DO GANHOS DE CAPITAL. TERIA ALGUM TELEFONE QUE EU PUDESSE ME COMUNICAR
Parabéns pelo vídeo explicação excelente, só fiquei com uma dúvida no caso de venda de um bem acima de acima de 35 mil com prejuízo? Nesse caso não precisaria preencher o GCAP e o dinheiro recebido lança direto no imposto de renda, correto?
Tenho duvida no valor de aquisição. Comprei o imóvel em 05/08/1993 e o valor estava em CRUZEIROS que era a moeda da época. Qual o valor que devo colocar como o de aquisição agora em Reais. O valor em Cruzeiros foi de Cr41.250.000.000,00 (um bilhão duzentos e cinquenta milhões de cruzeiros), veja bem antes do corte de três zeros, etc.
Ela é umas das professoras nota mil do UA-cam ❤.excelente explicação. A minha pergunta é sobre aquela aba de ganho de capital que tem no IRPf, ela so pode ser usada após eu preencher o Gcap?
E no caso de construção ? Qual data de aquisição devo usar ? Ou seja, tinha um terreno, após dois anos fiz a construção qie demorou 1 ano..... qual data de aquisição eu coloco ?
O terreno que eu comprei em 2001. Eu fanaciei em 100 parcelas de 180 reai corrigida pelo cub.Lembro que todos os mee o valor subia um pouca . porem na escritura foi colocado que eu paguei R$1800,00 mas e conciderar o reajutes que ocorriam todos o meses .... Se eu somar os boletos vai dar um total de no mínimo R$35000,00.
No caso de financiados, deve considerar o que pagou ok
Obrigado
Bom dia Lavinea Ramos, primeiramente parabemns pelos videos ilucitativos de como preencher declarações da receita federal.
Estou em duvidas sobre o preenchimento do meu GCAP , se possivel, gostaria de elucidar essa duvida com voce.
Vendi em setrembro de 2022 dois imóveis residencias de herança com valor somado superior a 420.000,00 , adquiri no início de 2023 um imovel, dentro do prazo de 180 dias com valor superior, nas mesmas caracteristicas,. Preenchi o GCAP , fiz a declaração de rendimentos 2023 e a receita acatou a minha declaração com isenção do imposto.
Em 2023 vendi outro imovel de herença , com valor inferior a 420.000,00 , como essa isenção por valor é diferente da usada anteriormente, na conpra de outro imovel, eu tambem fico isento de pagamento de imposto em função do valor de aquisição .
Grato pela atenção
Paulo Santos ( MAZO)
Parabéns ! Sabes muito !
Lavinia, de um exemplo venda de Terreno.
Bom Dia. Lavinia, muito bom os seus videos. Ano passado assisti todos do GCAP. Fiz o GCAP com a opção de utilização de ganho de capital para a compra de outro imovel no prazo de 180 dias. Exportei a declaração. Efetuei a compra de outro imovel no referido prazo. Pergunto se agora na declaração do IRRF 2023, preciso importar o GCAP e preencher a opção de ganho de capital no item Rendimentos isentos e não tributáveis. Obrigada.
Muito bom, Parabéns! Obrigada!
Parabéns pelo conteúdo bem completo!!
Muito Obrigada.
Muito obrigada! Muito esclarecedora
Muito bom o vídeo. Caso informe que irei adquirir outro em até 180 dias, qual o programa irá checar e que informo os dados do novo imóvel residencial para que a Receita faça a conferencia do prazo (se atendeu) e dos valores gastos (se foi a integralidade)?
Boa tarde Lavínia.
Gostei muito dos seus ensinamentos. Você falou sibre o preenchimento do parcelado e desejo saber se pode preencher commo parcelado quando recebo uma parte à vista e outra parte após uns 2 meses da CEF?
Você ajudou demais!!! Muitíssimo obrigado!
Boa tarde, Lavínia! Parabéns pelos seus vídeos, já estou inscrita no seu canal. Vendi o meu imóvel recebido de herança. Fiz o GCAP recentemente (setembro/2023) e o valor declarado foi abaixo de 440 mil e não tenho a intenção de comprar outro imóvel, segui assinalando as perguntas e no final o resultado foi isento. Sendo que, ao rever o GCAP tem uma pergunta se sou usufrutuário de algum bem, como sou usufrutuário e não marquei que sim - não prestei a atenção, como fica essa questão?
Precisa responder todas as perguntas corretamente e ver o resultado.
Olá Lavínia, excelente conteúdo! Fiquei com uma dúvida: Quando o imóvel pertence à mais de uma pessoa (adquirido em conjunto), cada um deverá lançar o valor integral no GCAP; ou considera-se a metade para cada; ou apenas 1 dos titulares deve informar a venda? Obrigado.
Tbm gostaria de saber
Lavínia! Parabéns pelo trabalho!
Lavínia, boa noite! Fiz a venda do meu único imóvel e estou pagando um outro apartamento na planta, mas não vamos utilizar o valor para abatimento dessa dívida, por ainda estar na planta tenho direito a isenção? Valor da venda R$ 180.000. nunca utilizei a isenção.
Comprei um terreno em 2014, por 40 mil, construi minha casa e agora em 2023 vou vender para outra pessoa por 320 mil, ela vai financiar pela caixa. Nao vou usar o dinheiro para conprar outra casa e sim terrenos para investimento. Eu entro na isenção de imposto? Haja vista que esse imóvel é o único que tenho e esta abaixo dos 440 mil
Vc me.ajudou muito.
Observação: A IN SRF nº 84/2001 foi revogada pela Instrução Normativa RFB nº 1.585/2015, que manteve as mesmas regras para o cálculo do ganho de capital e a dedução das benfeitorias.
No preenchimento do Ganho de capital na alienação de imóvel tem o apartamento e a vaga de garagem em matrículas diferentes e valores diferentes, declarados separados no IR, preciso fazer o preenchimento de dois bens? e o valor da vaga de garagem está como 2000 reais, preciso fazer o ganho de capital?
Onde informar o valor do darf pago, oriundo do preenchimento do GCAP. Pelo que simulei, informando ou não no preenchimento o valor do imposto pago, não impacta em nada no calculo do imposto a pagar na declaração anual. Mas se a gente pagou, não deveria aparecer na declaração como imposto pago?
boa noite
Parabéns seus videos sao uma aula,eu consigo fazer minhas coisas aqui seguindo seus videos.
MAS SE VC PUDER FAÇA VIDEO IMPOSTO DE RENDA 2023 PASSO A PASSO.COMO DECLARAR POUPANÇA,CONTA CORRENTE MESMO EM 31/12NAO TENDO DINHEIRO NELA.
COMO IMPORTAR CARNE LEÃO
E SOBRE DEPENDENTES,
SE DECLARA DEPENDENTE NO CARNE LEAO,NA HORA DE FAZER A DECLARAÇÃO DE IMPOSTO ,NAO PODE DECLARAR DEPENDENTE NOVAMENTE NAO NE?OU PODE?
Aprendi muitas coisas aqui seguindo vc ,parabéns
@astrologiadosastros5199 sim será feito com certeza, será publicado meus vídeos sobre o IRPF2023 e irei falar do todos esses assuntos OK
Ótimo vídeo.
Como fazer quando o dinheiro da venda é utilizado na construção de outro imóvel?
@epsilonhonorato4903 quando utiliza o valor para construção de outro imóvel, nesse caso nao tem isenção e deve apurar o imposto ok
@@LavíniaRamos, certo. Muito obrigado.
Quando o imóvel a ser vendido foi adquirido através de financiamento o valor declarado anualmente no IRPF é sempre incrementado com as parcelas e jutos pagas, chegando ao final a valor pago total. Neste caso o valor a ser declarado no GCAP será o valor final declarado no IRPF ou o valor inicial firmado em contrato antes de começar o pagamento das parcelas?
OLÁ, parabéns pelo video. Eu preenchi tudo certinho, tentei gerar o darf, mas está dando erro, mas não diz o que é. Nas pendencias estã tudo ok
BOA TARDE LAVINIA !
Eu Cezar Barreto eu vendi um imovel, apartamento em 20 de janeiro 2023 e nâo fiz o GCAP
eu comprei esse imovel financiado em 1983. a pergunta é preciso fazer ja que esse imovel era a minha residencia ?
Precisa sim.
Boa noite Lavinia, video muito bom e esclarecedor, principalmente por ser a minha primeira vez, Rsrs. O meu caso a venda foi em 11/23, parcelada em 2 vezes, com recebimento em 12/23 e 01/24. Minha dúvida:
Ao preencher os programas de 23 e 24, quantos darf´s tem que ser emitido? Ou somente o darf da GCAP de 2024 é que será emitido?
Bom dia Lavínia!
Meu irmão vendeu um terreno por R$270.000,00, para receber em 6 parcelas de R$45.000,00, sendo a primeira em Agosto/23 e a última em Janeiro/24.
Entretanto, no mês de Outubro/23, o adquirente veio a óbito.
Os seus herdeiros procuraram o vendedor e solicitaram um novo fluxo de pagamentos. Como já haviam pagado 2 parcelas (Agosto e Setembro), proporam flexibilizar as 4 parcelas vincendas em 8 parcelas de R$18.750,00, o que foi aceito pelo meu irmão.
Tentei alterar o Gcap, mas não encontrei como.
Lembro que duas guias de DARF já foram recolhidas.
Como fazer para alterar o Gcap em função do novo fluxo de recebimentos?
Bom dia Lavínia. Excelente seus vídeos. Muito obrigado! Uma dúvida: vendi imóvel em 2023, com lucro, e comprei outros 2 totalizando valor maior do que está venda. Preciso preencher o GCAP? Oh basta fazer o IR em 2024 pra não pagar IR sobre o lucro?
Olá Lavínia, durante o preenchimento do GCAP na aba Perguntas quando é questionado sobre "Você possui outro imóvel, seja como proprietário individual, em condomínio ou em comunhão ou como usufrutuário?" Devo responder sim mesmo para imóveis adquiridos na planta e que ainda estão em processo de construção?
Parabéns pelo conteúdo!
Olá...
Compra de terreno para construir uma casa residencial com o lucro obtido é considerado compra de um imóvel residencial para abatimento no imposto ?
Pessoal, vendi um imóvel para meu irmão em 2022, pagamento em 60 parcelas (5 anos), fiz o ganho de capital no ir e fiz o ganho de capital de 2022 agora no ir de 2023, nos recebimento de 2023 como faço o ganho de capital para fazer os pagamento?
Vendi um imóvel residencial em 2023 e comprei outro também residencial em 2023 no prazo de 180 dias mas não preenchi o gcap ainda o que devo fazer?
Bom dia Lavinia, tudo bem!
Parabéns pelo vídeo.
Voce poderia me ajudar com uma dúvida referente a venda de imóvel?
Vendi meu apto (CCV: Assinado em Dez/23) e pagto foi recebido em Jan/24, após a compradora ter o financiamento liberado pelo banco.
Devo fazer o preenchimento/exportação do GCAP apenas em Jan/24?
Obrigado pela ajuda
oi, faz um vídeo do gcap 2023 em ações por favor.
sim, será feito OK.
Primeiramente, parabéns pelo vídeo. Assisti algun vídeos seus mais ainda fiquei com uma dúvida. Vendi um imóvel com valor abaixo de 440, logo não vai gerar imposto, entendi como fazer o GCAP da venda. A minha dúvida e como informar a compra no IR de outro imóvel, onde eu dei os 400 que recebi da venda (inclusive no mesmo dia da venda), e estou aguardando o final da obra para financiar mais 250 mil. Pode me ajudar?
Tenho uma duvida se posso ser contemplado com a isenção.
Tenho 3 imóveis, 2 em Natal e 1 em Recife.
Vou vender o de Recife e pergunto se assim serei isento porque ele esta em outro estado ou se a ReceitaFederal considera todos os bens?
Olá! Realizei a venda de um imóvel em Dezembro de 2022 com financiamento da cef. Não declarei pois só fui receber no final de Fevereiro de 2023. Agora não sei o que fazer. Poderia me ajuda?
No caso do valor de compra, considero o valor da entrada + financiamento pago ou considero o valor reconhecido no documento do veículo. Meu caso, comprei um carro por 60.000 e vendi por 66.000, mas o valor final da compra me custou 71.000,00 porque teve os juros do financiamento. Na prática o carro me custou 71.000 e vendi por 66.000, entendo que não tem ganho de capital. Pode me ajudar com essa dúvida?
Olá, Lavinia
Boa noite.
Parabéns pelos seus vídeos, muito bons.
Minhas dúvidas:
Um apto adquirido em financiamento, no preenchimento quando da
alienação, em aquisição, devo lançar como "à vista"?
Os valores pagos à construtora - juros do valor principal enquanto não liberado, garantia ao banco, devem ser adicionados ao montante da aquisição?
Obrigado. Excelente vídeo! Uma dúvida, o imóvel estava no nome de duas pessoas e uma parte decidiu vender para outra, como declarar a venda?
Comprei um imóvel em 1992 , moeda era o cruzeiro, como fica o custo de. Aquisição sendo que mudou a moeda.? Muito obrigado
Olá bom dia, só confirmando quem vendeu esse ano assinou contrato em final de fevereiro 28 com banco e recebeu em março carrega todas informações no GAP2023 optando por isenção com data inicial da assinatura do contrato e não envia para Receita a informação. Quando dá o prazo caso não tenha vendido ou na hora q comprar outro imóvel q se faz o envio de tudo ou gera DARF? Meu contador falou q somente fica arquivado no programa.
Boa tarde Lavinia
Estou precisando apurar o ganho de capital de um terreno que vendi e estou na dúvida se posso acrescentar no custo de aquisição o valor do itbi,da escritura e do valor pago no cartorio de imóveis.
pode sim.
Bom dia! Como faço a Informação de Pagamento do Imposto no GCAP? Onde coloco que foi pago?
Recebi uma parte do valor em 2022 fiz o gcape e vou usar o valor total para comprar outro imóvel, vendi a vista e recebi o restante em 2023 em duas parcelas. O que colocar no gcap 2023 na aba operação no item "já houve alienação parcial desse bem?" Sim ou não?
Parabéns pelo canal! Tire uma duvida por gentileza. Na dissolução de união estável amigável ficou acordado que eu (divorciado) iria repassar para minha ex-companheira (viúva) uma apartamento escriturado em nome do varão. Estou fazenda a escritura de doação para ela, inclusive já paguei a guia de ITCDM - Doação. A dúvida é qual a opção de colocar no campo natureza nos dados da operação
Oi, Lavinia. Comprei um terreno em 2000, onde construí uma casa que vendi em novembro de 2023. Não tenho comprovantes das despesas com a construção, nem incluí tais despesas em minha declaração na época. Só regularizei a casa no Registro de Imóveis quando da venda. Não fiz o GCAP. Como preencho a página Bens e Direitos da minha declaração? Tentei baixar o programa do GCAP 2024 indicado no site da Receita e o meu celular não abre o download. Seu vídeo é muito bom, mas me serviu pouco. Parabéns. Agradeço sua ajuda. Obrigado. Abs.
Boa noite, tenho um imóvel construído em 1977,vou vender agora em 2023,vou ser obrigado a pagar o lucro imobiliário.
Se tiver lucro sim. Porem você vai ter uma boa redução por causa da idade do imóvel.
Lavinia, grato pelo vídeo!
Me restou uma dúvida, não sei se pode me ajudar (valores fictícios, apenas para exemplo):
Foi vendido um imóvel por 600 mil.
No prazo de 180 dias, foi comprado outro imóvel por 500 mil, restando uma diferença tributável de 100 mil referente ao novo imóvel adquirido. Há um campo no GCap onde declaro esse valor do novo imóvel de 500 mil.
A pergunta é: Nesse novo imóvel (e não no antigo), tenho custos após a compra de registro e escritura da ordem de 20 mil, e mais custos de reforma do imóvel novo na ordem de 80 mil (com comprovação), gastando aí todo o lucro imobiliário. Posso lançar esses valores no novo imóvel adquirido e ficar isento?
Normalmente vejo informações sobre benfeitorias e custos que aumentam o valor de aquisição do imóvel antigo, mas preciso saber se posso usar isso também no novo imóvel. Obrigado!
Lavinia, venda de um imóvel de até 35 mil não incide IR, e se Eu vender três imóveis todos de até 35.000,00 também não incide? Gilberto DF gostaria de fazer Curso deste assunto.
Gilberto, um nesse valor nao incide, ja as vendas que ultrapassa os R$35Mil, incidem sim ok, quanto ao curso, em breve será lançado, acompanhe o canal, será excelente.
Olá Lavínia!
Poderia me tirar uma dúvida?
Sobre a ISENÇÃO de ganho de capital de imóvel de pequeno valor. É um terreno recebido por herança em 02/2017, são 4 herdeiros, cada 1 com proporção de 25%.. custo de aquisição constate nas declarações de IR dos herdeiros 6.500,00 cada, terreno vendido em 02/2023, valor de venda 80mil total, sendo 20mil para cada herdeiro. A dúvida é o seguinte, o limite de 35mil de valor de venda como imovel de pequeno valor se aplica ao valor total da venda do imóvel ( 80mil) ou a fração de cada herdeiro (20mil)?
Grata.
Como são herdeiros, cada um irá considerar a fração recebida e percentual recebido na venda ok.
Por gentileza, Imóvel da década de 1969 e já inventariado, como devemos proceder em relação ao pagamento do ganho de capital se houver ou não????, o Imóvel já foi vendido recentemente, como devemos proceder. Mauro,
O que colocar na data de inicio e fim em uma novo demonstrativo? é do ano que se compra, vende ou do ano que vc faz o preenchimento?
Lavínia, no caso de área rural (em ha, sem edificações), o GCAP está calculando como se fosse imóvel urbano? Não achei ainda nenhuma explicação sobre isso. Fiz o teste e o GCAP me apresentou uma série de descontos para posteriormente calcular o imposto devido. É isso mesmo?
Também notei isso. Existe ou não diferença no que se refere aos urbanos e rurais?
Bom dia. Comprei ações e FIIs nos EUA e recebi dividendos. Na ocasião do recebimento foi recolhido o Imposto de renda em Dólar e em Real. Devo declarar esse pagamento no GCAP?
Bom dia;...se alguém puder ajudar a esclarecer: apurei no programa Ganhos de capital em janeiro de 2023, deu um valor. Agora baixou a versão 1,2, deu outro valor. O Imposto já foi pago em fevereiro 2023. Mandei uma consulta por e mail para Receita Federal. Mas , talvez vcs tenham tido uma situação semelhante?
Lavínia, eu li que pode incorporar ao custo de aquisição do veículo, para reduzir o imposto a pagar, gastos com: manutenção, pintura, revisão e tudo que estiver relacionao com a conservação do veículo - contanto que os recibos que comprovem esses gastos fiquem guardados pelos 5 anos seguintes ao do envio da Declaração. Isso procede?