JAVIER BURÓN. Vivienda, grandes tenedores, compra, alquiler, okupación | Arpa Talks #37
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- Опубліковано 16 тра 2024
- -ARPA TALKS. EPISODIO 37.
Hablamos con Javier Burón, licenciado en Derecho y máster en Asesoría Fiscal por la Universidad de Deusto, viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco entre 2003 y 2009 y gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona entre 2015 y 2023.
ÍNDICE:
00:00:00 Presentación
00:02:30 La vivienda: ¿el tema que puede reventar a España?
00:11:20 ¿Cuál es el verdadero problema actual?
00:25:50 ¿El problema de la vivienda es solo de España?
00:40:58 La interpretación de los promotores inmobiliarios sobre las estadísticas
00:53:06 Un resumen de la crisis de la vivienda
01:03:52 ¿Las burbujas de especulación generan algo bueno?
01:08:25 ¿Quiénes son los dueños de los pisos en España?
01:25:16 Un resumen de cómo se debería reinventar el mercado inmobiliario
01:38:14 ¿Qué problemas puede tener el control de la renta?
01:46:25 La rentabilidad de invertir en vivienda
01:50:56 ¿Ayudaría de algo un algoritmo para decidir el precio de renta?
01:57:35 Todo sobre la ley de vivienda
02:12:40 Todo sobre la okupación
02:28:01 El modelo de viviendas públicas de Barcelona
02:53:40 El futuro de Airbnb
03:07:01 Despedida
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Esta charla de Arpa Talks es oro...puro.
Gracias amigo :) Álvaro
Necesitamos que convenzáis a Javier Buron para que escriba un libro. Tema interesantísimo y de muchísima relevancia
Gracias Héctor! Estamos en ello. Álvaro
Muchísimas gracias por esta charla. No me esperaba el alcance. Javier Buron es un Crack.
Burón rules! Gracias por comentar. Un saludo, Álvaro
Interesantísimo. Espero impaciente el libro dónde explique todo esto porque, es verdad, la sociedad precisa ampliar el foco sobre la vivienda.
Gracias Francisco! A mí también me pareció una entrevista súper interesante. Respecto al libro, a ver si Javier se anima! Por lo demás, recuerda que ahora existe un club Arpa Talks… Un abrazo y gracias de nuevo por el apoyo! Álvaro 😘
Me ha parecido tan interesante que para pillarlo todo la he visto dos veces, y posiblemente mi punto de vista de partida esta en las antipodas del proyecto político en el que participo, pero los argumentos y las ideas si parten del conocimiento no tienen ideología 👏👏
La administración pública funciona gracias a profesionales muy cualificados como este.
Gente que ve como los políticos se mean y cagan en su trabajo día si día también.
Excelente charla, y excelente invitado
Gracias amigx! Álvaro
Extraordinaria charla.
Interesante e ilustrativo debate, con un cabal experto de verbo diafano, preciso y profundo. Sigan así.
Enhorabuena, de las mejores charlas que he podido escuchar sobre el tema de la vivienda
Que necesidad había de este formato y no los podcast habituales de 45 minutos. Enhorabuena.
Muy interesante entrevista. Es importante conocer el pensamiento de quien se dedica a la función pública.
Lo que a mi parecer sucede con las tendencias regulatorias es en primer lugar que dependen en gran medida de la política e ideología que es propia a todo ser humano y la necesidad que tiene el sector público de ser aplaudido durante los años en que ejerce para ser reelegidos en la próxima legislatura. Pero en segundo lugar y más importante aún considero que padecen de la "arrogancia" de pretender conocer a ciencia cierta cuales son las medidas y cómo implementarlas según el "interés general". Ese último concepto de "interés general" está matizado por las tendencias políticas y por lo tanto es un concepto indefinido y seguramente es el menos "general" de todos.
Muy interesante. Gracias!!!
Magnífica entrevista. Posiblemente la mejor de todas. Didáctica, reveladora y muy bien narrada. Tanto me ha gustado que la he escuchado dos veces, para captar todos los matices, y la he recomendado a amigos. Es un lujo escuchar de quien más sabe y sin sesgos. Gracias
Estoy de acuerdo contigo. Burón es espectacular. Álvaro
La entrevista es efectivamente magnífica. Ahora bien, decir que no hay sesgo, es aventurarse demasiado. Todos tenemos sesgos y en este caso es evidente, no por ello le quita valor a la entrevista, como digo, excelente.
Un capítol super interessant. Gran entrevista. Alvaro fas una feina de divulgació brillant. Felicitats!!
Enhorabuena por el vídeo.
La mejor entrevista que he visto sobre el tema y he visto muchas. Excelente labor. Necesitamos hablar mas de macroeconomia y la politica monetaria. Falta informacion al publico espanol.
Llevo media hora y aun estoy esperando q se responda a la pregunta crucial. Pq no se construye en españa todo lo q se necesita?? Desde 2010 a 2020 la poblacion aumento en 2 millones, el numero de hogares en algo mas de 1 millon, y las nuevas viviendas en solo medio millon... La brecha entre la nueva vivienda demandada y la construida en los ultimos 4 años no ha hecho mas q agrandarse(no tengo estos ultimos datos a mano)... Se responde a estas cuestiones en las 2 horas y media restantes?
Buenísimo contenido
Gracias Álex! Álvaro
Me encantó,,,muy bien trabajada la entrevista!! La escucharé d nuevo xq hay mucha enjundia....! Y no ,,,pa Asturies no,,q ya es demasiao.....
Buenisima entrevista
Gracias por el video.
Gracias a ti por el comentario! Álvaro
Mi opinión: yo compre mi vivienda como libre más cara que la que compro mi hermano que es minusválido, la mía me costó el doble que la de mi hermano en la misma zona. Ahora la mía se podría alquilar al mismo precio que la de mi hermano.
Señores de los gobiernos la vivienda que se vendió protegida no puede tener las mismas condiciones regulatorias pasados unos años que la que se compró libre. Intervengan los precios de esas viviendas y se soluciona una parte grande del problema.
3:07:05 no creáis que os podéis venir a Asturias a escapar del recalentamiento climático... Este final de verano, esta última mitad de agosto, ha hecho tanto calor que creía seriamente que era el clima de Barcelona o Valencia hace 5-10 años...
Aunque un amigo directamente hace para que la gente no quiera venirse, yo me temo que si sigue, a lo mejor me toca tener un iglú con los pingüinos para escapar del calor hasta que llegue a la mediana edad y no tenga ni eso para escapar.
Que buen trabajo el de los expertos, no dan una!
Propongo traer a Ismael Clemente de Merlín Properties (empresa del IBEX), va a dar una visión desde el mundo empresarial sobre el mercado de la vivienda que enfrente la visión del regulador. Además, no tiene pelos en la lengua.
Puede ser interesante!
Laredo está en cantabria, verdad ?
Sí. Pero en verano es territorio vasco
En el canal " DESENCRIPTANDO LA REALIDAD" de youtube, Han realizado un análisis que a mi me parece muy interesante , sobre la figura de Pedro Sanchez , llamado así: "¿ANALIZANDO PORQUÉ PEDRO SANCHEZ ESTA HACIENDO LO QUE HACE?" no os puedo dejar el enlace directo, porque youtube no me deja, espero que os aporte tanto como a mi. Un saludo.
Hola buenas
Estoy aprendiendo muchas cosas con este video pero....
Me gustaría q alguien me explicara p q' no es mayoritariamente un problema de demanda
Desde mi pto de vista la intervención del estado obliga a q el precio de la vivienda aumente ya q añade al precio de compra y a cualquier reparación demasiados impuestos lo q lleva a q si p necesidad decido venderla después al dinero invertido tendré q añadir esos impuestos
Respecto al alquiler no veo como ayuda a q no se incremente si los ciudadanos estamos pagando una administración muy cara además de los impuestos.
Sigo pensando q en España los sueldos han caído y los españoles somos más pobres mientras q los materiales de construcción no dejan de subir
Si falta vivienda habrá q hacerla donde se necesite
Respecto a los pisos vacíos. Quién va a pedir dinero para ponerlo al día si corres el riesgo de q el inquilino no pague?
Un saludo
Aunque Javier tiene conocimiento indudable, es parte implicada , con lo cual digamos que existe un sesgo, voluntario o no, existe. Esta muy bien el tema de la vpo, que se haga vivienda publica , pero la realidad que el problema esta AHORA y eso dará sus frutos en DÉCADAS, y al ritmo que se crea es muy insuficiente, por tanto , ahora mismo si tocas las narices al que tiene la vivienda , (nos guste o no es la realidad) verás como huye y reduces las oferta, es de cajón, Pon topes, pon trabas y verás como la gente no saca viviendas a alquiler, o las venderá , o la hará turística, o por habitaciones etc, y ampliaremos el problema. Y luego está el tema de seguridad para el propietario, ya no solo okupas, si alguien note paga y no estas 2 AÑOS jodido y destrozan piso, verías como sube la oferta. En Europa somos el hazmereir con la poca protección que tiene la propiedad
Interesantísima entrevista con alguien que conoce la problemática de primera mano. Enhorabiuena por la entrevista. Sólo un pequeño apunte de mejora técnica: tienes la costumbre de alejarte en exceso del micrófono y se pierde la voz. Gracias.
Genial el entrevistado... el entrevistador en cambio, tiene todos los tópicos de el "liberal" que cree que no le debe nada a nadie y que solo los ricos generan riqueza....
Por Dios...
Un crak el entrevistado al entrevistador se le ve bastante pez.
Bancos malos, fondos malos, grandes tenedores malos. El estado con leyes anti alquiler y anti construccion pocas menciones.
Me he quedado con la parte en la que se habla de la información inexistente y la no querencia de desarrollo de éstas. Ahí tenemos el ejemplo del Catastro, de las ponencias de valores sin actualizar, etc. Así como la mala praxis a la hora de hacer certificados energéticos, por ejemplo, que dan una información falseada sobre el parque inmobiliario español.
todas las discusiones e ideas felices que tenemos (bullshit) hasta que ves la complejidad que tiene todo
Hi
Joder, lo interesante que es y lo nervioso que me ponen sus tsk, tsk, tsk!
01:47:00 la rentabilidad es baja si compras ahora. Los que compraron en La Rambla hace 20-30 años la rentabilidad que está sacando es brutal.
Madre mía, hasta el final se me ha quedado corto...
Gracias por el comentario, Pilar! Un abrazo, Álvaro
Un funcionario que al pretender aportar soluciones las palabras que más repite son: "Estado", "subvenciones", "socialización" e "intervención"...
¿Qué puede salir mal?
cuando la normativa mas se complica, es porque mas quieren meter "la mano", para trincar.
Solución es promocionar el trabajo en remoto y dejar de ir en coche a la oficina
La entrevista es muy guay y todo eso pero, sin querer caer en el absurdo, el entrevistado dice "toda colaboración público privada, no nos engañemos, trae una previa obligación legal", lógicamente, ningún agente privado en su sano juicio colaboraría con el estado con las condiciones que les imponen cuando el mercado libre ofrece condiciones mucho más ventajosas, pero se debe hacer porque hay un supuesto interés general, que nadie define, porque el interés general es un agregado de intereses particulares y por tanto no existe un interés único. Por otro lado el problema de la ocupación es un problema menor en cualquier caso, claro que sí hombre. Sinceramente mientras no se cambie el marco mental de que no se pueden llegar a soluciones favorables a costa de imponer al sector privado al tiempo que no se le protege su propiedad, nada de esto puede funcionar a largo plazo, no hay un ejercicio simétrico de empatía entre ambos sectores.
Las mal llamadas pensiones son un subsidio. Están en riesgo de colapso. Nadie consciente de la realidad puede estar tranquilo. Los nacidos en los 60s también compartimos vivienda hasta los 30 o más años.
A ver, el problema de la vivienda es bien sencillo, la gran mayoria de votantes son propietarios, por lo tanto cualquier medida que aumente la oferta de vivienda va a tirar por el suelo los precios de la vivienda y por lo tanto el patrimonio de los votantes y por lo tanto sera una medida impopular, asi es que tienes que pedir 600 permisos para construir que te pueden dar o no dar, en tu propio terreno y a la altura y con el estilo que le de la gana al politico de turno
Me descojono con la cultura del esfuerzo. Se habrá esforzado.....el que se hya esforzado, igual que ahora.
Pero antes con un sueldo se tenía para una casa, mujer y 3 hijos. Y ahora se sobrevive con dos sueldos y un hijo al límite.
Entrevista interesante aunque en mi opinión ambos deberían esforzarse más en hablar con frases más cortas e inteligibles. A veces parece una competición de a ver quién construye la frase más compleja y llena de ideas que aportan poca información. Saludos.
Histórico ok.
Ignoraba que los fenicios se habían inventado la inflación 😂( mayor renta disponible, aumento de precios)
En todo lo que se refiere a futuro que nada pase por los políticos, todas las medidas que ha mencionado excepto las exenciones fiscales son con datos retrasados.
Gracias por el vídeo, muy interesante
Este señor ha menospreciado al autónomo, que le.paga su salario de funcionario? Menosprecia a la abuelita, que también le paga parte de su salario? No a respondido la entrevistador cuando ha hablado de la inversión del pobre... ha cortado y a otra cosa mariposa.
La administración es un drama ... esperando renovar NIE desde febrero de 2022...
Por venir de forma legal..si hubiera venido de ilegal talvez tendría NIE o cualquier documento que me quitara este dolor de cabeza..gran preocupación. Por qué no ha hablado del problema de ocupación a persona que no son bancos ni grandes ricos inversores?? Protegen al pobre ahorrador? En Barcelona o Cataluña se ha realizado un efecto llamada de la ocupación? La ocupación está protegida en Barcelona...pues está la "asociación de la ocupación" que informan de cómo ocupar. Protegeis al ocupa o al pobre ahorrador? Dejad de hablar de bancos y grandes inversores..en España yo conozco a personas normales que tienen en alquiler vivienda... ES UN PROBLEMA MENOR, DICE EL SEÑOR. Ojalá le ocupen una casa a sus padres ... es razonable?? Pues como son pobres ahorradores...se siente es el n problemon. DISCRIMINANDO A OBREROS A AHORRADORES- EXCUSANDO A LOS OCUPAS
Decir que “los propietarios del suelo obtienen un beneficio por no hacer nada,” … obtuvieron ese suelo y lo trabajaron en la mayoría de los casos con esfuerzo. un suelo que está cautivamente fiscalizado y controlado por los gobiernos. Gobiernos que deciden que se puede hacer en ese suelo, como, cuando y cuanto se puede edificar; obligando a ceder cada vez una parte mayor de ese suelo al propio estado. 🤔
El esfuerzo y el trabajo como explicación a la distribución de la propiedad del suelo servirían como punto de partida satisfactorio para explicar la deriva de un sistema de mercado de concurrencia perfecta en caso de que esa hubiera sido la realidad histórica que nos ha traído hasta la situación actual. Pero me temo que en el surgimiento del capitalismo tuvieron mucho más que ver los enclosure act británicos y su extensión posterior por toda Europa que el supuesto mercado libre en el que la mitología liberal basa su discurso. Y esto, donde más flagrante y evidente se vuelve, es en el caso precisamente de los tenedores históricos de suelo en propiedad. Las bases que fundaron el capitalismo lo hicieron subre un robo sistemático y violento a la propiedad feudal consuetudinaria y comunal primitiva para convertir un bien de uso e interés común que hasta entonces se gestionaba fuera de todo criterio de mercado, en una mercancía más sujeta a la ley de la oferta y la demanda celosamente parapetada tras un régimen jurídico defendido por las armas mediante incipientes estados que se reservaban el derecho a ejercer la violencia en régimen de monopolio. Y de aquellos polvos fundacionales, estos lodos. Lo que pasa es que un robo masivo genera efectos siglos después pese a que los ciudadanos en la actualidad ya no perciban siquiera las estructuras que los someten dado que ahora asumen como normalidad lo que durante milenios jamás lo fue.
Vaya frase!! " a más ás carriles en autovías...más coches. VAYA !! VAYA!! Aquí si construyen más carriles la gente podrá comprarse más coches y hacer lo que dice el entrevistador dice. Más casas ..más ocupadas..más coches..más viajess😂😂😂😂😂
Buen podcast, con un gran PERO, no dejas a hablar al entrevistado, le cortas constantemente con opiniones sin fundamento ni conocimiento, deja hablar al entrevistado, por favor, le has cortado y metido prisa en temas clave.
3 horas hablando sin dar soluciones reales al problema.
¿POR QUÉ EL ESTADO NO CONSTRUYE VIVIENDAS SUFICIENTES?
¿Por qué tampoco incentiva que lo haga la iniciativa privada?
Leo que ha sido responsable de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona...
Es cierto que conoce lo que se hace en todos los países del mundo, pero ¿de qué sirve eso si no se hacen viviendas suficientes?
Al principio habla de los años 50...
Al final nos explica todo el lío de relaciones entre el Estado Central, las Autonomías, los Ayuntamientos...
Mi conclusión: el problema es del Régimen del 78 en el que participan todos los políticos de todas las ideologías, Patronal y Sindicatos. Y el invitado participa de ese Régimen, vive de él.
Un Régimen que prioriza los intereses de los Partidos sobre los intereses de los ciudadanos.
Es demasiado amante de intervenir. Y así nos va. No es real hablar de mercado "libre" inmobiliario, uno de los más intervenidos. Es un mercado cargado de leyes, burocracia, dilatacionen en el tiempo, restricciones...etc. y por lo tanto corrupcion, captadores del regulador y reguladores captadores de drivero extra.
No entiendo la apología de la ocupación y trivialización del problema que hace el entrevistado. Qué vergüenza que gente así ocupe las altas instancias administrativas de vivienda. Me río de los datos que aporta, poniendo a España como cualquier otro país en tema de ocupación. Vivo en Centroeuropa y no conozco un solo caso de ocupación. La gente ni pone rejas en las ventanas, ni muros en sus jardines. Solo conozco un caso de impago de alquiler en el que se ordenó un lanzamiento en tiempo récord y el ocupador abandonó la vivienda el día de antes. ¿Igual esto tiene algo que ver?
Lo que tú conozcas es irrelevante. Los datos son los datos. En la mayoría de España tampoco ponemos rejas y vivimos tranquilos. No sé en qué país de "centro Europa" vives, pero el entrevistado explica que los parques de vivienda publica que tienen en muchos lugares de Europa evitan estos problemas. La ocupación de vivienda se da en países que tienen mucha vivienda vacía, en ciertas zonas, y ese es el caso de España que construyó más que nadie hace una década, bloques y bloques que están hoy abandonados mientras se echaba a la calle a miles de familias ¿pasó eso en el país en el que vives?
@@barrylyndon5084 España tiene rejas o persianas metálicas en absolutamente todas las viviendas y ventanas en planta calle, eso es impepinable. En zonas de adosados o unifamiliares todos los jardines están vallados. No nos tomes por tontos. En los países normales la ocupación de algo que no es tuyo ni si quiera se pasa por la cabeza y por tanto el número de viviendas vacías es irrelevante. La ley lo castiga de manera severa y actúa rápido, como en cualquier otro robo. España es una excepción en ese aspecto y esa permisividad es el mayor problema. Se ocupa porque la ley lo pone fácil, es así de simple.
@@pavlvs_maximvs Pero vamos a ver, demagogo. ¿Me dices el porcentaje de viviendas ocupadas en España? ¿Me dices cuánto de ese porcentaje se corresponde con viviendas de propietarios que no sean grandes tenedores?
¿En qué países se desahuciaba a 100000 familias al año en el momento álgido de la crisis, a parte de en España, que tú conozcas? ¿No tiene eso nada que ver?
España es uno de los países más seguros de Europa y del mundo (pregúntale a los estadounidenses y a los latinoamericanos que se viene a vivir a España precisamente por eso)
En España, si te ocupan la segunda vivienda, la justicia actúa, hay un código civil y leyes penales, otra cosa es que tarde porque no tiene medios suficientes.
Los que como única preocupación tenéis que alguien os prive de un lucrativo alquiler sois los únicos que estáis haciendo de este asunto una alarma nacional, porque no tenéis problemas de verdad de los que preocuparos.
El que se queja de demagogia, atacando ad hominem a alguien que ni siquiera tiene vivienda en propiedad… No merece la pena perder el tiempo con esos argumentos. Saludos y espero que nunca te ocupen ninguna propiedad.
no me convence en muchos aspectos
Este sr, si pudiera acababa con la propiedad privada, la rebentaba y se quedaba con todos los pisos... Y luego te lo realquilaba a ti mismo... Y ya esta feliz..
O sea lo que estan vendiendo desde hace un tiempo... El que tiene 2 pisos es un puto delincuente.. especulador.. o el mote que sea.. y como dice el entrevistado... No hay problema con la ocupación o el no pago al propietario.. eso no importa mucho... Que se jodan los propietarios... Eso si sera un gran historiador... Pero se lo pinta todo del color que más le gusta...
Como el final de la guerra civil y la transición.. uno explica una cosa y otros otra... para mi es un usurpador.. un comunista empollado.. que va a rebentar el mercado de la vivienda.. rebentando las leyes de la propiedad privada.. pero es lo que esta llegando en todos los sectores... Control + control a los ahorros o ganancias de la clase media.. y baja.. ahora atacan la propiedad privada.. lo que cada uno se ha ganado con el sudor de su esfuerzo.
En mi vida he tenido lujos.. nunca un coche nuevo, siempre viejos de segunda mano.. ahorrando para la compra de un piso que me ayudaria a mi economia a mejorar algo la calidad de vida mia o de los mios..mi familia y.llega este y se hace suyo el piso. Lo vas a alquilar a 20 pessetas.. porqué lo dice la ley... q la ha hecho el mismo...Y ya esta.. pim pam.. y como no lo hagas multas inhumanas.. amenazao estas.
Que la VIVIENDA ES UN BIEN FUNDAMENTAL... Cabrones y ahora caes en eso... Hace mucho q se escribio esto en la constitución.. QUE COJONES HABEIS HECHO en todos estos años.. politicos falsos y manipuladores de la palabras y de la historia..
Porque no subis los putos sueldos.. como todo esta subiendo...
te has traido el mayor cuñado del reino, solo ha soltado mantras y mantras de la burbuja.
¿Concretamente? Porque esta frase por sí sola me parece bastante poco para rebatir los argumentos que da el entrevistado durante 10 min.
Pubertario
si hubiera salarios mayores, los precios de la vivienda serian aun mayores porque habria mayor capacidad de hipotecarse. Lo dicho, no te gusta el capitalismo, vete a Korea del Norte
No te gusta las burbujas inmobiliarias y el libre mercado ? vete a Korea del Norte
pero que "libre mercado" tarao, anda madiura ya de una vez
Molt bona entrevista, llàstima que l'entrevistador força vegades talla a l'entrevistat quan està donant informació rellevant. I també quan talla per parlar de el que pensen els "amics i coneguts" perquè "tothom treballa a l'immobiliaria a Bcn", fa nosa les "morcillas" ideològiques travestides de preguntes. Mes fàcil és dir: jo crec això, com ho veu vostè.