2024: Nuevo decreto que regula el ALQUILER DE HABITACIONES Y TEMPORAL en Cataluña
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- Опубліковано 5 лют 2025
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El mercado inmobiliario en España está últimamente muy movidito. Han decidido los políticos usar la vivienda como bandera para captar votos y eso, lo están pagando los inquilinos, que son los principales perjudicados, y de rebote nosotros, los inversores inmobiliarios.
Si en 2023 fue la ley de vivienda, ahora en Cataluña hemos querido ir un paso más allá y se ha regulado el alquiler de habitaciones y temporal.
En este vídeo, hago un repaso en detalle a la ley de vivienda Española, la regulación de los precios en Cataluña y también al nuevo decreto que regula las habitaciones y alquiler temporal en Cataluña.
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El dia que tomen la medida que los desaucios sean en 24h , todo el mundo sacará sus casas al alquiler con menos riesgo ,y menos riesgo es igual a precios más bajos
¿Estás seguro de eso? Busca alquileres en Idealista en Madrid (dentro de la M-30) por un mínimo de 3000 € y verás que aparecen cerca de 1800 pisos disponibles.
Más viviendas en Madrid o Barcelona no es igual a menores precios. La ley de la oferta y la demanda no funciona con la vivienda en las zonas tensionadas.
Tienes alguna vivienda el alquiler para saber lo desprotegidos y riesgoso que es alquilar una vivienda ? Yo tengo 2 alquiladas y no pienso ni de broma comprar más casas para ayudar a gente a tener vivienda.
Pero es mi nivel personal como alicantino , ni idea en Madrid o Barcelona
Ah, sí, porque nada baja más los precios que la posibilidad de que te echen a la calle en un día. Seguro que la estabilidad y la confianza del inquilino no tienen nada que ver con un mercado sano. Gran idea, casi tan efectiva como apagar un incendio con gasolina.
Hoy día 23.05.24 han tumbado el decreto ley en Catalunya que regulaba el alquiler de temporada y el de habitaciones en las zonas calificadas como tensionadas.
y la manía que tiene todo el mundo de decir tensionado, es que no leeis, no teneis cultura? En español se ha dicho toda la vida de DIOS tendo, TENSO, en gramática castellana no se pueden inventar sustantivos sacados de la manga. Tenso procede del verbo TENSAR, no existe el verbo tensionar, como ya he escuchado tb por ahí, Dios que asco de tanta pantalla y tan poca lectura, menudo país de incultura nos está quedando.
A mi el índice no me parece bajo, en algunos casos está por encima de lo que alquilo (En Calafell, por ejemplo). El problema es que tengo un par de alquileres muuuy bajos por motivos X, y ahora no voy a poder subirlo cuando finalice porqué se fija el valor más bajo entre conteato e índice. Esos dos pisos se van a la venta.
La inseguridad juridica es un cancer para la economia y tb para el sector inmobiliario
La inseguridad en todo.. y el problema no son medios, que también, son leyes flojas.... Y así está todo...
Y que la peña no pueda permitirse un techo si? 😂 Porque es el país entero, no es que solo sea un sector de la población, es todo kinki...
@@marcoscasado8698 Serán todos los que están cerca tuya. no conozco 1 solo inmigrante musulman sin casa propia y minimo 3 hijos. ellos trabajan donde sea vosotros quereis 2000e por un trabajo que no requiere ninguna carrera y luego que os alquilen un atico en el paseo la castellana por 800e
Gran video. Evidentemente la solucion viene de conseguir estimular la oferta. Hay mucha vivienda que no sale al mercado por temor a ocupaciones, daños e impagos. No hay vivienda social. Se hacen edificios de oficinas que quedan vacios, pero muy poco suelo nuevo para construir vivienda.. estimulanla oferta y bajaran precios. Pero aumentando la población sin mas vivienda.. criminalizando a propietarios y protegiendo a los okupas.. no es la forma..
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Más viviendas en Madrid o Barcelona no es igual a menores precios. La ley de la oferta y la demanda no funciona con la vivienda en las zonas tensionadas.
Me estaba planteando comprar para alquilar. Primero con tradicional..luego habitaciones. Al final los he mandado a todos a tomar por saco. Me quedo en Bolsa q me saco un buen dinero y cero dolores de cabeza ni el gobierno metiendo las narices en mis activos
Estoy en la misma situación. Que hay para invertir que sea bastante estable?
Bien hecho, así no ayudas a empeorar más el problema de la vivienda. Bolsa a largo plazo y punto.
En Holanda prohiben a los particulares no profesionales hacer negocio con la vivienda. Leanse la Constitucion en Holanda si compras un piso debrs vivir en él minimo de 5 años. La vivienda es una necesidad
con el aporte que ibas a dar,, sí, mejor así no empeoras más de lo que está la situación a la sociedad. Me hace gracia aquellos que decís que invertís en inmuebles y que encima solucionáis el alquiler de vivienda,,, pero joder! a qué precio..yo que he vivido en londres y amsterdam en esa modalidad, te la aceptaba antes porque estaba viajando y adolescente, pero si no quieres volverte majareta esa no sería mi opción si quiero estar a gusto en casa. alquiláis entre desconocidos sin tener en cuenta la convivencia apiñados en habitaciones como gallinas en sus cuartos. me parece muy mala praxis sinceramente, y de falta de empatia
@@susabal6604 En España nos sobraban casas y pisos hasta que hemos abierto fronteras. asi de claro.
Esto es como si les pusieran limites a los hoteles en sus precios o restaurantes etc.. España no respeta la propiedad privada esto ya es Cuba .
Con la pequeña diferencia de que los hoteles sólo hacen falta si vas a pasar la noche fuera de tu casa, por vacaciones o lo que sea. ¿Cuándo no te hace falta tu 1ª vivienda a parte de cuando te vas de vacaciones?
@@juanrodenasdomercq1392 pues trabaja usando tu cerebro y te la compras la propiedad privada es privada y cuando se deja de respetar ya vives en una dictadura , lo que no pueden es hacer responsables a los propietarios de su mala gestión que liberen suelo y veran como bajan los precios, pero no hagamos de España otra Cuba o Venezuela porque empiezan asi y acaban con todas las libertades que tanto costaron a nuestros abuelos poder ahora disfrutarlas .
Las estupideces q hay q oir no veas tanto Telecinco y lee mas
Creo q se les ha metido entre ceja y ceja la vivienda y no van a parar hasta desaparecer el mercado de la vivienda... Si quieres alquilar vas a la administracion, te apuntas en una lista y esperas a que te llamen... Tiempo al tiempo... No vas a poder alquilar tu casa si no se la das a la administracion para q ellos lo gestionen...
.. a través de una empresa pública que tiene el monopolio .. estamos siendo el país experimento de la agenda 2030
Va llegando el comunismo disfrazado de derechos
Expropiación
@@mjm832 evitarán esa palabra a toda costa... Lo llamarán gestión pública del usufructo... Seras nudo propietario, pero solo recibirás el mísero alquiler q la administración cobre para ti mientras el inquilino pueda pagar...
Gracias al gobierno de pedro Sánchez y mucha gente de acuerdo a sus ideas .... Claro los okupas
Decreto rechazado, gracias a Dios.
Qué desastre de políticos tenemos...
Felicitats pel canal, excel·lent informació!
Donde se puede leer el rechazo a la ley?
Esto va camino de la segunda Argentina, ya lo dijo MILEI.
claro ... el sueldazo que se llevaba y todo lo que robó Alberto Fernández ahora lo pagas tu... o un sueldo mejor
Excelente video, te sigo desde hace tiempo, también vivo en la Provincia de Tarragona. Si quisiera poner hoy en alquiler un piso cuyo contrato acaba de finalizar tengo que respetar el valor anterior, rige los valores límites de zonas tensionadas.... o soy libre de actualizarlo ? No me queda claro si el Parlamento también dio de baja ese punto. Muchas gracias
Hola, se me ocurre:
¿Se podria hacer un alquiler con opcion a compra con el precio de compra a 20x el precio real del inmueble para que no se termine comprando y que la entrada de la parte de la compra complemente la diferencia entre el precio del mercado y el precio regulado?, haria falta bastante liquidez para entrar a alquilar pero bueno...
No hace falta bastante liquidez, se puede pagar la parte de la opción a compra a plazos... y cada mes se paga la mensualidad y una cuota de la opción a compra
@@sergiocruz4479buena idea para burlar la perroflautada en cataluńa!
En el resto de España se puede subir el alquiler en un nuevo contrato mas del 3% que del anterior inquilino?
Perfectamente estructurada y explicada la situación del sector actualmente.
pues muy mal, deberian de prohibir el abuso de alquiler de las habitaciones para ser mas asequibles los alquileres de pisos como viviendas dignas y no impagables....
Germán, eres un crack. Un tío serio que sabe a lo que va, no como otros cantamañanas que hay por ahí. Eres calidad. Mucha suerte desde Madrid con este nuevo atropello, esperemos que se estrelle pronto; y aquí mientras a rezar.
Gracias por tus vídeos!!!
Esto aplica para rent 2 rent?
La suma de las habitaciones no puede superar el índice de si alquilas el piso entero? Cuando aplica esto? Pero que sentido tiene gestionar a 4/5 contratos en lugar de uno solo para ganar lo mismo? XD menudos panderetas
Pues en Cataluña ya se está aplicando. Y sí, no tiene sentido
Oye que pasas con la ley antiokupa, hay muy pocas noticias sabes algo, nos informas??
Otro buen video 🔝 👌🏼
Dudas:
-Por qué suben los precios si hay un tope?
-Se puede firmar a un grupo de estudiante un contrato que ponga que lo van a usar como vacacional, recreativo o cultural para así evitar el contrato de vivienda habitual?
Muchas gracias.
Buena info, gracias
Gracias por comentar!
Muchas gracias me encantan tus vídeos
Muchas gracias 😊! Poco a poco voy/iré mejorando 🙌🏻
El problema de la vivienda es objetivamente un problema de oferta insuficiente.
Si eres de izquierdas, deberías abogar por creación de vivienda pública.
Si eres liberal, por desregulación de los mercados.
Pero poner trabas a la venta o alquiler (y por tanto al acceso) a un bien que es caro porque es escaso...
Debería ser OBVIAMENTE estúpido desde cualquier ideología.
Hola! Tengo una duda, alquilarían una habitación a una persona que dice que va a pagar con becas de estudio? No trabaja, pero dice que no ha fallado nunca pagando.... Gracias
Claro que sí! No solamente trabajando se hace dinero. Una beca es un pago o por estudiar o por ser muy bueno en algo creo entender. Gracias
No hay opciones para alquilar estable para personas solas. Te obligan a compartir con alguien.😅
Cataluña no tiene solución
En España existe una marcada fobia y animadversión hacia los inversores y empresarios, una realidad que se ha vuelto innegable. Posteriormente, surgen quejas sobre la falta de vivienda y empleo. Los políticos actuales parecen más adeptos a la retórica populista que a la comprensión de la economía básica.
Al penalizar al inversor inmobiliario, se reduce la oferta de viviendas disponibles. De manera similar, al castigar al empresario, este opta por cerrar o trasladar su negocio, dejando a cientos de trabajadores desempleados. Es irónico observar que, en Cataluña, la situación es aún más radical; cuando se discuten estos temas, muchos están cegados por su aversión y no reconocen que quien les paga los sueldos es un empresario, y quien les proporciona un hogar es un inversor.
A pesar de esta realidad, la población sigue apoyando a aquellos políticos cuyas políticas podrían acabar con estos actores esenciales para el movimiento económico.
Buen vídeo
Ya no hay decreto, porque no se ha ratificado.
Yo que pongan tope al precio me parece bien, pero vamos a las mismas si aumentan la oferta la demanda baja y el precio también.
Si le ponen tope al alquiler, el propietario lo pondrá a la venta y habrá menos oferta y la gente se quedará en la calle
Germán eres un crack .. un puto buen rollo con patas .. de mi quinta... Gracias por entretenernos e informar xq la corrupción de los políticos ya supera las películas ...
jajaja gracias! se hace lo que se puede :)
Esperemos que en los próximos días no se apruebe este decreto y superemos este golpe por el momento!
Viví en cat 1 año y mi tío me dijo vete de aquí en menos de un año.. el clima político era horrible ...2014... Es una pena pero fuera de allí no se vive tan intenso lo político... Deberíais probar a estar fuera un tiempo .... Gracias por el contenido..
No vuelvo a alquilar mi piso en mi vida ... Me quemaron el piso (sin querer ) he perdido un monton de dinero 🤑 y hacienda en la renta me fundió
¡Jover! ¡Me encanta tu historia y tu podcast! Puro conocimiento, experiencia humilde y real. ¿Podrías recomendarnos un curso productivo y estratégico para conocer mucho más sobre las inversiones inmobiliarias? (hay muchos en internet y algunos parecen de broma…) ¡ si recomiendas tu alguno si me fiaría 100% gracias un abrazo!
Terminaran por quitarlo
Multas de hasta 900 mil euros. Estos políticos han perdido la razón. Menuda mafia, las multas para millonarios y los sueldos de pobres.😢
En dos semanas me quedo en la calle y sin posibilidades de alquilar nada … conocéis un puente o un buen portal por málaga para poder vivir?
able sobre os okupas, que passa, que medidas tem o governo?
Yo llevo meses buscando un piso para alquilar y me dicen que no hay . La cosa esta muy complicada para los inquilinos espero que el gobierno solucione esté problema lo antes posible 😂😂😂
El gobierno es el problema mira la ley ocupa 😂
El gobierno es el problema mira la ley ocupa 😂
Normalmente una nueva ley se implementa en el territorio mas rico del país, en este caso Cataluña y despeus esa ley va pasando a otros territorios menos potentes económicamente.
Veremos cuál será el próximo movimiento. Seguro que a peor. Los políticos lo rompen todo.
Un puso no es un hostal, los ayuntamientos han dejado empadronar en un piso hasta 20 personas, para que creéis que se empadronaban?
No os creéis que esos 20 vivian allí?
Siempre se ha dicho, voy a vivir de las tentas.
Que decis de aquellos dueños que no arreglam las cosas comunes y la casa se va deteriorando?
Multas de 900 mil euros... todo lo que aprueban en ese parlament es para echarse a temblar
El negocio de la casa y la especulación edilicia es lo peor del ser humano
Pues construyete tu propia cabaña
no queda muy claro lo de los 5 inmuebles. Si tienes un % de ellos, si estan en diferentes zonas, etc Estaria bien que se aclarara.
Cada vez mas piedras en las ruedas a la oferta. Desastroso como gobiernan.
Menos mal que ya no invierto en España, todo problemas, te limitan la ganancia pero no te protejen de okupas. Todo por los votos y 0 medidas para aumentar la cantidad de viviendas que es lo que realmente baja los precios...
Mejor que no inviertas nos haras un gran favor a todos ..solo librandonos de especuladores la vivienda sera asequible para todos
@@marinabragawatercolors8934 si nadie invirtiera para alquilar, nadie te los alquilaria y solo te quedaría comprar si es que puedes. Si le pusiera un precio muy elevado nadie lo querría, es la ley de oferta demanda. Te pido si puedes revisar como le fué en Alemania o a los países nórdicos con el control de precios de la vivienda. Ahora si solo quieres quejarte de los "especuladores" espero no que vendas fruta (por ejemplo) y mañana vengan a decirte a qué precio debes venderlos: ya que la comida también es un derecho básico.
Al 30% de paro si no hay inversión @@marinabragawatercolors8934
@@marinabragawatercolors8934 Brainwashed detected. Es precisamente la elevada regulación lo que acaba en estos problemas. La mayoría de sectores en los que también se invierte de una u otra forma no están tan regulados y corruptos como el inmobiliario, y no pasa esto, simplemente se rigen por oferta y demanda, con precios ajustados al consumidor, ej. comida, transporte, etc. Mira el AVE, se liberaliza y ahora disfrutamos de billetes MAD-BCN a 20 euros, dime qué pasaba con los desgraciados de RENFE. Saludos.
Còmo puede ser posible q las inmobiliarias se aprovechen, entre + suben el precio ellos + cobran x honorarios,,estan aciendo su agosto ,con los q verdaderamente necesitamos alquilar y vivir tranquilos al meno 5 años de contrato, ,con tanto requisitos,,no solo nòminas 3 ,,movimientos bancarios esto creo yo es personal,,y 3 ultimos recibos de donde vives,, como si nos fueramos a llevar el piso a otro pais,, con sueldo de 1200,, ,nos toca es vivir debajo de un puente,,,que impotencia y frustracion x Dios,,, Unos x demas y otros menos,,,,que vida mas desigual,,,,
Una parte de ahorro cada vez mas importante en BTC y Oro fisico autocustodiado sin KYC..., no veo otro camino para navegar esta deriva socialista de los paises...
Tienes razón en todo lo que has dicho.
Yo, el resto de mi vida votaré nulo. No hay político bueno.
Nos camos todos a la calle y mo emtienso el porq quiere el estado indigentes en la calle.
Vaya requisitos para alquilar, pedir todos los movimientos bancarios para saber nuestros hábitos!!! Ilegales y la OCU lo sabe.
Politicos y emptesarios, que son asi también los propietarios soys enpresarios
El pais de las regulaciones.
Véndelo todo, no hay más, primera norma del inversor, defender tu patrimonio de riesgos
Si vendes te van a chupar el 20% de la plusvalía! El estado pilla siempre! Y siempre sin poner un duro! Son unos ladrones! Te van a cobrar hagas lo que hagas!
Iros olvidando de invertir en inmuebles, ya no va a ser rentable. Os lo dice alguien con tres propiedades en alquiler por la zona de Barcelona, más de 20 años invirtiendo y que las nuevas inversiones ya solo las hace en bolsa. El ladrillo era buena inversión pero ya no lo es ni lo volverá a ser. Aunque cambiara la politica, que lo dudo, van a ir dando bandazos siempre. ¿Os volveríais a fiar?
Ojalá sea su final. OJALÁ!!!
A muerto la propiedad privada, "expropiese"
Ha muerto. Como la gramática.
España es la Argentina europea
Pies nada te alquilo la habitacion sin muebles y la cama y armarios te loscobro aparte
Todo este problema deriva de la ocupación, la inkuocupacion.. etc hasta que no se solucione eso, estarán siempre pataleando. Gobierno pésimo. Antidemocratico
German, me gustaria que me contestaras a una pregunta...Segun el articulo 47... de la constitucion...todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna....( no voy a hacer referencia a los dos puntos del articulado por que seria una parrafada...) Me puedes explicar si no hay un control especifico sobre las viviendas en alquiler y las habitaciones...como se va a garantizar el acceso a las familias a unos precios asequibles...teniendo unas rentas de 1200 €?...¿No estamos viviendo una burbuja en el mercado del alquiler que esta generando que cada vez sea mas dificil acceder a una vivienda y que incentiva la ocupacion?...Segun tu...como deberia actuar el gobierno para que hubiera unos precios asequibles en el mercado para rentas de 1200.€...tanto en habitaciones como en pisos...Gracias
Libertad y promueve q se construya.. porque controlar los precios no hara q haya mas casas y así bajen los precios....
Aumentar la oferta, construyendo nuevos edificios, aumentando la altura permitida en edificios para rebajar el precio metro cuadrado, rebajando ITP en compra de vivienda habitual, dejar de imprimir dinero para que el ahorrador medio no tenga necesidad de invertir en activos sólidos buscando refugio frente a la inflación,....se puede seguir si quieres 😉
De la misma forma que tienes derecho a tener una pareja, no significa que puedas tener la pareja que a ti te de la gana. Si no puedes pagar 1200€ tendrás que buscar una que te puedas permitir. No puedes tirarte a la mujer de tu amigo, por mucho derecho que tengas a tener pareja.
Cuando veas las barbas de tu vecino afeitar......Madre mía , pánico
Seguridad jurídica ante okupas y perro flautas. Te garantizo que aumentaría la oferta y los propietarios bajarían precios.
Que conste que yo pago y no me hacen las hobras comunitarias, no tengo derecho ha saber que dice la ITE, infomarme si ban hacer ibras solo fachada,solo balcones vamos en que ha quedado la comunidad....a pagar religiosamentw y dejar la casa bien para acabar en la calle
Ojalá les vuelvan a financiar a los promotores y se libere suelo para volver a construir, a ver por donde salís. Y si, los inversores sois parte del problema.
la liaron parda! si siguen asi habra q irse fuera
Como rs? Yo no puedo vivir en una cuadra mía en mi finca de Asturias y tu puedes vivir en una cueva, cada día entiendo menos
Vivir en un barco o en un crucero. Pa que toda esta gente de fuera necesita alojarse en edificios barceloneses. Que vayan a autocaravanas o a bungalows prefabricados como en Croacia. Y los barceloneses en viviendas cómodas. Y que por entrar a la ciudad (avión, barco, coche con matricula no barcelonesa, tren) los NO RESIDENTES paguen 100€ por cabeza al Ayuntamiento.
y si se acaba la inversión y la especulación inmobiliaria te tocaria trabajar para dejar de hundir la sociedad? Problemón, no?
No! Meto mi dinero a plazo fijo o en bonos/ acciones y cobro igual pero tu duermes en la calle porque no hay alquiler. Vamos un planazo. Esto es lo que queréis los comunistas. Si quieres un piso estudia una carrera, gana un buen sueldo y compratelo. Ah no perdon que quieres que te alquilen uno baratito por tu cara bonita. Ahora todos queremos pisito nuevecito en el centro y adaptado a la nómina de un empleado sin estudios y de salario mínino. Si ganas poco te toca vivir en un zulo o compartir ... es lo que hay. Haber estudiado.
@@minaidenisov2867 xD no me llegas ni a la suela de los zapatos! Intenta mejorar tu capacidad de razocinio para dejar de quedar en ridículo diciendo tonterías.
jajajaja. Excelente respuesta.
@@minaidenisov2867 no digo que no, pero hay gente en españa que ha estudiado y sigue cobrando una mierda. creo que la cosa no va por ahí. Yo creo que simplemente no te queda otra que ser espabilao o te comen. o.... haber nacido en familia de bien que te ayude claro...
@@utopia8761 Hay que moverse, en este pais te puedes ganar bien la vida. Teniendo mas o menos estudios. Esta claro que si has estudiado bellas artes o historia te costará salir adelante pero con esfuerzo todo es posible.
Pues hombre, si tienes 5 inmubles en una zona tensionada quizá no eres un lobo de Wall Street, pero 100 % seguro tienes más de los que necesitas, así que deja de especular con la vivienda que es un bien común.
Si quieres especular e intentar tener unos ingresos pasivos invierte en cualquier otra cosa que no sea un bien imprescindible para la población, ya sea arte, joyas, bitcoin, bolsa, etf o lo que te venga en gana.
Es fácil aumentar la oferta, que esos pequeños y no tan pequeños “ahorradores” que estaban especulando con el alquiler pongan sus casas en venta. Se pueden quedar con su vivienda principal y el resto a venderse para los que no tienen, o alquilarlas a un precio asequible que no les aportará apenas beneficio. Esto es lo que buscan las medidas, un gran aplauso para Catalunya
Esto es una vergüenza, uno tiene ls libertad de ahorrrar y alquilar, un burocrata no tiene derecho a coartar libertades
@@joroag5549 Esa ley ha sido aprobada por los representantes votados democráticamente por el pueblo. Libertad para especular, pero no con necesidades básicas. Si no te gusta, vete a Corea del Norte que allí no tienen esos problemas. Garrapata.
Vas a seguir aplaudiendo debajo de un puente porque la oferta de vivíendas va a desaparecer. Fíjate lo que paso en Argentina con la ley de alquileres.
Otro iluminado... así va el país..
Lo q tienen q hacer es lo q han hecho en Holanda q los particulares q no son profesionales, cuando compren una vivienda tengan q vivir en ella minimo 5 años antes de hacer negocio con ellos.
Nada chicos ,a vivir con los papas ,eso es la solucion habitacional 😂😂 voten a los sociocomunistas ,os espera un futuro esplendido