Comment faire une offre d'achat en immobilier : 7 conseils
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- Опубліковано 17 лип 2024
- Comment faire une offre d'achat en immobilier ? Comment faire une offre d'achat immobilière ? Comment faire une offre d'achat dans l'immobilier et négocier le prix du bien ?
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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬INFOS▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
1) La façon de faire (orale ou écrite)
2) Le contenu de ton offre d'achat immobilière
3) Le fait que ce n'est "pas de ta faute"
4) La durée de validité de ton offre
5) Ne jamais bloquer la discussion avec le vendeur
6) Ne pas rentrer dans les enchères sur le prix de vente
7) Les caractéristiques de ton offre d'achat
Comment faire une offre d’achat ?
Vous avez visité un appartement ou une maison qui vous plaît et vous ne souhaitez pas prendre le risque qu’un autre acheteur fasse une proposition au vendeur ? Tournez-vous vers l’offre d’achat qui vous engage auprès du vendeur à acheter son bien.
Comment faire une offre d’achat ?
Une offre d'achat vous engage à acheter le bien : si vous vous rétractez en dehors des clauses prévues, vous devrez verser des dommages et intérêts au vendeur.
L’offre d’achat est un document qui vous engage solennellement et formellement auprès du vendeur d’un bien, à acheter ce dernier. Cette offre d’achat doit donc être rédigée dans les règles de l’art, comporter un certain nombre de mentions et de clauses suspensives qui vous couvrent. Pour formuler correctement votre offre d’achat, voici quelques points essentiels :
Evaluez la valeur du bien.
Faites le choix entre l’offre d’achat orale et l’offre d’achat écrite.
Rédigez l’offre d’achat écrite.
Ajoutez des clauses suspensives.
Prenez quelques précautions.
Renseignez-vous sur les possibilités de vous rétracter.
1. Evaluez correctement la valeur du bien immobilier
Avant de formuler votre offre d’achat, vous devez évaluer le plus justement possible la valeur de votre bien, afin de faire une proposition correcte. Commencez donc par vous renseigner au sujet de l’état du marché dans la ville mais également le quartier dans lesquels se situe le bien que vous avez choisi.
Si vous vous rétractez sans respecter les conditions prévues dans l’offre d’achat, vous serez contraint de verser des dommages et intérêts au vendeur.
2. Choisissez entre l’offre d’achat orale ou écrite
Une fois que vous avez évalué la valeur du bien, vous pouvez envisager de formuler l’offre d’achat, en sachant que deux solutions s’offrent à vous :
Vous pouvez formuler une offre d’achat orale, qui ne vous engage pas à grand-chose, et qui est d’ailleurs recommandée si vous avez encore des doutes quant à vos intentions vis-à-vis du bien.
Vous pouvez formuler une offre d’achat écrite qui constitue un acte juridique et pour lequel les engagements sont réels puisque vous vous engagez à acheter le bien dès lors que le vendeur aura accepté l’offre par écrit.
3. Rédigez l’offre d’achat écrite
Si vous avez fait le choix de formuler une offre d’achat écrite, sachez que celle-ci doit contenir un certain nombre de mentions et d’informations :
Le prix d’achat du bien.
La durée de validité de l’offre qui s’élève généralement à 5 à 10 jours, ce qui correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser l’offre.
Les modalités de réponse du vendeur, à savoir par lettre recommandée avec accusé de réception, ou encore par voie d’huissier.
Votre délai de rétractation qui est généralement de 10 jours.
Le moyen de financement (prêt et/ou apport personnel).
4. Ajoutez des clauses suspensives
L’offre d’achat est un réel engagement, et vous pouvez vous apercevoir que des doutes subsistent. Cela peut être par rapport au montant des travaux que vous pensez effectuer, l’obtention du prêt immobilier que vous n’êtes pas certain d’obtenir, vous n’êtes pas persuadé d’avoir correctement évalué l’état du bien.
Les clauses suspensives peuvent être diverses, il peut s’agir du refus du prêt par la banque, de l’état du système électrique, de la présence de servitudes qui pourraient affecter l’usage et la propriété du logement, etc.
Lien de la vidéo : • Comment faire une offr...
Salut Remi,
Merci pour ta video vraiment top 👌, je voulais savoir si tu avais un example de model d offre d achat sur lequel on peut s appuyer pour faire le notre car je voudrais etre sur du mien.
Bonne journee
Salut Jean, merci pour ton message sur ma vidéo comment faire une offre d'achat en immobilier. J'ai tout un tas de documents types que je mets à disposition des membres de mes programmes de formation : offre d'achat, baux de location, état des lieux etc.
Salut Rémi, avec tous les conseils que tu nous a fournis.... Je pense qu'il faut avoir une bonne connaissance dans le batiment ou bien venir avec un artisan afin de détecter les avantages et inconvenants lors d'une visite d'un bien immobilier pour entrer en négociation. Il se peut que l'acheteur nous donne une estimation superficielle des travaux ou non. Cependant, l'avantage que tu as c'est que tu as eu l'opportunité de faire des travaux de ton 1ere investissement locatif avec tes parents il me semble.
Salut Samuel, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment faire une offre d’achat immobilière.
Alors venir avec un artisan est important oui, surtout si tu débutes. Personnellement, maintenant j’arrive à voir ce qu’il y a d’important lors d’une visite et à vite chiffrer les travaux.
Mais au début ce n’était pas le cas, j’y allais toujours avec des artisans. Et maintenant encore si je sens que je ne vais pas connaître certains sujets j’y vais avec des potes et ou des artisans pour être bien sûr.
Oui dans mon 1er bien mon père m’a aidé mais c’était un souhait de ma part de me plonger dans les travaux car je n’y connaissais rien. D’y avoir fait les travaux m’a beaucoup appris !
Rémi
Salut Rémi, j'aimerais savoir si tu as des conseils à donner pour paraître crédible face au vendeur, car je n'ai que 19 ans et je pense que cela peut me causer du tort...
Salut Rémi, merci pour ton commentaire sur ma vidéo comment faire une offre d’achat en immobilier !
Pour paraître pro la clé est d’avoir confiance en toi. Tu sais ce que tu fais tu connais tes calculs l’âge ne veut rien dire !
Check ce que le joueur de foot Mbappe dit à propos de l’âge quand on l’interroge en ITW ;)
Rémi
il faut montrer que vous avez un CDI et un papier de votre banque pour un éventuel accord de prêt est un plus.
Lorsque dans ta region il y a des vingtaines de visites pour le moindre placard pourri et surfacturé, les options sont plus que limitées... un vendeur vient de refuser mon offre au prix parce qu'un autre acheteur a promis un peu moins.. mais cash !
La seule nego possible est sur des quartiers dont personne ne veut.... à raison ! Moche, pas de parking, bruit, insécurité....
Vraiment décourageant.
Salut Delphine, il y a toujours de bonnes affaires à se créer, peu importe l’endroit 👍
Bonjour,
j'ai fais une annonce de vente de ma maison individuelle sur internet , j'ai mentionné la surface habitable , 65 m2,
un acquéreur que j'ai accepté l'offre de vente sous réserve de DPE et les références cadastrale, a la réception du DPE , la surface habitable est de 57 m2.
l'acquéreur considère ca comme erreur de surface habitable et me propose en contre partie de lui faire la terrasse , sachant qu'on a pas fais encore signe le compromis du notaire.
que pensez vous ? est ce que j'ai fais une erreur?
est ce que la loi carrez me protège dans mon cas ( vente de maison individuelle)?
merci d'avance .
cordialement
S’il y a une erreur de plus de 5% par rapport au m2 annoncés tu peux demander dédommagement au vendeur. Pour la terrasse, je n’aime pas trop ça. Il peut ne pas le faire...
@@remiroche merci pour la réponse. Mais je suis le vendeur de la maison individuelle. La surface compte pas .
@@zaraawdim3660 Il faut que la surface soit la bonne pour pouvoir vendre tranquillement !
@@remiroche merci encore
Avec plaisir 💪
offre d'achat réalisée par l'agence immobilière, signée par l'acheteur et le vendeur, 10 jours de rétractation...maintenant on attend de signer le compromis de vente.
C'est top ! Bravo 👏
vente annulée hélas après 3 offres de prêt refusées, donc tout est à refaire !