Comment NÉGOCIER un bien immobilier ? (3+1 TECHNIQUES de PRO) 🤑
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- Опубліковано 4 лип 2024
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0:56 Demander des informations au vendeur
2:07 La force supérieur de la banque
3:43 Envoyer des devis professionnels
4:52 Bonus: Montrer qu'on a beaucoup d'argent
5:46 : Guide pratique 12 villes où investir ?
6:09 Conclusion
Quelle est la marge de négociation immobilière ?
Vous pouvez tout à fait proposer une offre d'achat inférieure au prix affiché. Mais dites-vous que si vous cherchez à obtenir le prix le plus bas, le vendeur veut, quant à lui, vendre son bien au meilleur prix. Vous devez donc trouver l'accord le plus satisfaisant pour les deux parties. Pour cela, prenez la température directement auprès du vendeur ou interrogez l'agent immobilier.
Quelles sont les techniques de négociation immobilière ?
La négociation est un art stratégique… Vous devez donc préparer vos arguments en amont, afin d'être prêt à négocier le moment venu !
En premier lieu, déterminez votre budget d'achat maximum (travaux, frais de notaire et d'agence compris). Votre meilleur argument de négociation repose en effet sur la solidité de votre dossier ;
Avant même de visiter, renseignez-vous sur l'état du marché. Comparez le logement à des biens similaires en vente dans le même secteur. Évaluez également son implantation géographique, son orientation, son état et prenez connaissance des prix immobiliers au mètre carré dans la commune ou le quartier. Vous saurez alors si le prix bien est dans la moyenne ou non ;
Renseignez-vous ensuite sur les raisons de la vente : le vendeur est-il pressé ? Pourquoi souhaite-t-il se séparer de son logement ? Depuis combien de temps est-il à vendre ? Ces questions vous permettront de connaître l'état d'esprit du vendeur et, potentiellement, de savoir s'il est ouvert à une négociation immobilière ;
Enfin, votre marge de négociation dépendra de l'état du bien. Vous devez être en mesure de déterminer ses points faibles dès la première visite : importance des travaux à réaliser, mauvais diagnostic de performance énergétique (DPE), absence d'ascenseur, environnement bruyant, nouvelles constructions prévues à proximité…
Une fois ces éléments en tête, vous pourrez entamer les négociations en proposant oralement ou par écrit votre offre d'achat au vendeur qui pourra, le cas échéant, vous faire une contre-proposition.
Quelles phrases pour une négociation immobilière ?
Le bien est-il depuis longtemps sur le marché ?
L'isolation ou la toiture ont-elles été refaites récemment ?
Quel est l'état des menuiseries ?
Y a-t-il des travaux à prévoir dans le bien ou dans la copropriété ?
Les charges de copropriété sont-elles élevées ?
Quel est le montant de la taxe foncière ?
Les factures liées à la consommation énergétique sont-elles élevées ?
Les diagnostics de performance énergétique ont-ils révélé des anomalies ?
Le vendeur a-t-il reçu beaucoup de propositions ?
Comment négocier le prix d'un bien immobilier avec travaux ?
Un bien comportant des imperfections peut jouer en votre faveur : si des travaux sont à prévoir, vous pourrez plus facilement négocier une baisse de prix.
Lien de la vidéo : • Comment NÉGOCIER un b...
#négociation #négociationimmobilière #immobilier
Bonjour Rémi, très bonne vidéo, il y a quelques années, une acquisition précisément de 85 000 €, au lieu de la promesse de vente signée à 120 000 €, avec la demande à mon banquier (qui fut très surpris), une lettre de refus de prêt que j'avais obtenu, afin de faire baisser le prix. Le Notaire surpris me demandant à quelle hauteur, je pouvais obtenir ce prêt, et le vendeur pressé de céder, tout s'est bien parfaitement déroulé, de façon machiavélique. C'est amusant, car j'ai également appliqué toutes les autres dont tu parles, avec réussite...
Hello ! C'est parfait, merci pour ton message, ça prouve que ça fonctionne bien et qu'il faut tenter ce genre de choses pour négocier :)
Merci pour ton partage d'expérience sur ma vidéo comment négocier un bien immobilier
Il y a une contradiction entre le fait de dire que la banque est prête à suivre jusqu'à un certain seuil, puis de dire à l'agent immobilier qu'on a des sous de côté...
Bonjour ça dépend à qui on parle, ça peut être l'agent immo comme un vendeur particulier en direct. le but de cette vidéo est de donner des techniques de négociation immobilière. À chacun de les utiliser ou non, de les utiliser ensemble ou non selon l'interlocuteur et le projet 👍
Bien vu, mais je pense que l'idée c'est d'utiliser l'un ou l'autre argument, pas les 2 en même temps
bonne vidéo.
mais le temps de faire tous ça le bien nous passe sous le pif
Non pas forcément ! Il y a de bonnes affaires où il faut être très réactif, d'autres où c'est le potentiel du bien et ce que tu vas en faire qui fait la différence et tu as le temps. je pense notament à un exemple assez parlant d'un bien pour une opération de MDB que j'ai vu avec Maxence Chabbert dans cette vidéo : ua-cam.com/video/3Dbq7bFgelo/v-deo.htmlsi=rObnQKJiOGzDw0oW
Merci pour ton retour sur ma vidéo : Comment NÉGOCIER un bien immobilier ? (3+1 TECHNIQUES de PRO) 🤑
Merci pour votre travail
Avec plaisir ! Merci pour ton retour sur ma vidéo Comment NÉGOCIER un bien immobilier ? (3+1 TECHNIQUES de PRO) 🤑
Question comment faire quand on n'a acheté plusieurs appartements mais notre taux d'endettement il est de 35% ? Merci pour la réponse
Bonjour, il faut augmenter ses revenus / augmenter son épargne / avoir des biens qui génèrent plus de cash / s'associer via une SCI par exemple / sortir un peu de cash pour faire du marchand de bien...
Les banques acceptent de déroger à leurs règles dans certains car, je suis moi-même monté à 45% d'endettement à une époque avec de bons courtiers et contacts en banque. Tu peux le faire également et dans ce cas, je t'invite à nous rejoindre ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/
On apporte à nos élèves les méthodes et les contacts pour justement faire face à ces problématiques et les surmonter.
Merci pour ton commentaire sur ma vidéo négociation immobilière
Excellent !!!
Merci pour ton retour 🙏
Bonjour est t'il intéressant d'investir dans l'immobilier judiciaire.. merci
Bonjour, tu parles de la vente aux enchères c'est ça ?
Ça peut être interessant mais il faut beaucoup de cash et c'est pas donné à tout le monde.
Si le bien n a pasde travaux et si le vendeur refuse votre offre
On n'achète pas un bien si nos chiffres ne sont pas bons. Il faut une offre et un prix final avec ses calculs de renta et de cash-flow. Si ce n'est pas le cas on passe à autre chose. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo "Comment NÉGOCIER un bien immobilier ? (3+1 TECHNIQUES de PRO) 🤑"
Good job Remi
Merci Claude 🙏
Ah ah pipot tous ca,le vendeur tu descend trop bas il t'envoi braire ,il y en as d'autres derrière moi,et ils connaissent bien leurs job aussi,c'est pas des jeunes kéké .Et le temps d'organiser tous ça,l'appart est vendu.
Tu peux utiliser ces différentes techniques de négociation en fonction du bien, de l'affaire que c'est, du secteur, de la concurrence, ça dépend de beaucoup de paramètres. Ici je donne simplement une liste de techniques pour négocier un bien immobilier 😉