10 ошибок при покупке новостройки с целью заработать на перепродаже. Инвестиции в котлован.
Вставка
- Опубліковано 12 жов 2020
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки, которые совершают инвесторы, желающие заработать на перепродаже новостроек. С такими же типовыми заблуждениями инвесторы приходят на консультации.
Запись на персональную консультацию Смирнова Сергея в WhatsApp: +79175644515
Скидки на квартиры в Ого-недвижимость: bit.ly/ogo_nedviga
#смирновсергейнедвижимость #купитьновостройку
Из ролика вы узнаете:
1. почему прибыль от перепродажи новостроек сложно положить в карман?
2. почему важно разобраться в понятии "деньги во времени"?
3. в какие жилые комплексы не стоит инвестировать с целью перепродажи?
4. почему нельзя тянуть в перепродажей до сдачи комплекса?
и еще 6 типовых ошибок!
Сергей, я боюсь к тебе идти на консультацию 😂
Да, в мультике Винни-Пух был немного помеланхоличнее))
Хахахаха))) я тоже
Он бывает и добрый 😍 , из Сочи вещал очень спокойно , прям такой «пупс на лайте» 👼🏻😃😁. Но, когда надо лаконично и быстро донести мысли , особенно что касается денег , инвестиций , чтоб не тупили люди , Сергей по-отечески строг 😎
Очень темпераментный мужчина чувствуется: настоящий русский мужчина😉👍🏼✌🏼
Elen Positif , представила задумчивое лицо Сергея 😐 и пупсиком , и винипусиком называют , и комплименты , думает - «Да что с вами блят не так , я тут серьёзные вещи же рассказываю»🤣🤣🤣
Сергей, Вы сказали в своем видео про Николая Мрочковского, а почему бы Вам с ним не снять совместное видео и обсудить Ваши и его виденья, а не просто разглогольствовать.
Да лучше совместное видео, чем разногольствовать
Бывает РЫНОК ЖИЛЬЯ
А бывает РЫНОК ЖУЛЬЯ
"С. Смирнов"
Советы Сергея действительно для умных, думающих людей, поэтому так много хейтеров и так мало удачных инвестиций.
Внимание!!! В видео ошибка в номере телефона! Правильный номер +79175644515
Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС)
school.realtutor.ru/
Лучше позвонить или писать ?
Шикарно рассказывает, все четко и по делу!!!
Жаль что раньше Сергей небыл со своими видосами!!! Я бы много головняка избежала, а так пришлось, все на своих граблях протанцевать
поделитесь бесценным опытом?
Единственный риэлтор, из которых я видел, которому хочется отдать деньги)
👍🏻🔥приятно слушать умного человека
Сергей-лучший!!!!☝️👍👌
Если мне хочется качественного взрослого юмора-я иду на канал Смирнова...
он то лучший..... но дебилов инвесторов от этого меньше не станет!
Не знаю как у вас, в России, а у нас, в Сочи, отделка черновой квартиры дает маржу минимум 100% на себестоимость ремонта.
Ржу, не могу! Со всем согласна абсолютно! Спасибо за позитив, всегда смотрю.
Сергей- ты супер!!! Спасибо за информацию!!!
ХаХаха! Сидела хондрила! - просмотрела видос Сергея - ну, Моторчик просто!!! 👍 Взбодрил и развеселил!!! 👏👏👏
Добрый вечер. Подскажите у Сергея есть видео про апарт отели? И какое ваше мнение о них. Речь про СПб.
Спасибо, Сергей!
Имеете в виду, что не надо слушать Мрочковского про взятие ипотеки на жильё под сдачу?
Нет, если речь идёт о попытке перепродать и заработать на перепродаже, чревато проблемами
@@smirnov_real_estate ну он же не призывает так делать. Тем более это было актуально года 3 назад
Спасибо большое! Это бамба инфа, всё в точку...
Сергей конечно правильно всё говорит, но с пунктом "купил сделал ремонт и продал", не соглашусь, тут смотря какой подход к этому иметь, если делать типа под себя, и все делать силами наёмных, то да скорее всего действительно получится "под себя", может в мск не прокатывает такая схема, но у нас в Саратовской области схема рабочая, три объекта так уже делал на продажу, тут наверное более важно разбираться в материалах и уметь многое делаешь самому и частично с привлечением дешёвой рабочей силы, ну и не влюбляться в тот проект который делаешь на продажу, у нас готовых квартир от застройщика с ремонтом нет, (ну может единицы) есть только монолит часто без перегородок, поэтому почему не дать людям то что не дает застройщик и знаешь Сергей, крайнюю квартиру с ремонтом под ключ я продал месяц назад, как оказалось "инвесторам" 😀, они решили вложить деньги, чтобы не пропали)))
Сергей, спасибо за труд!
Как же мне нравится это "Привет!" вначале)))
Отличный информативный видос!
Крутой и умный тип . Молодец ! доброе дело делаете !
Сергей вновь и вновь не оставляет надежду и веру в людей))) и продолжает образовывать ...инвестор "Сделал под себя" - я легла))
Мы скучали)))
Все понятно и по делу . Спасибо за инфо
Имела удовольствие общаться с Сергеем на консультации, рекомендую Всем!
Светка?
Светлана?
Молодец 👍 всегда конкретно и ничего лишнего !!! Юмор огонь 🔥
Таких бы больше как вы,все без дыма строго и по делу.
По делу , кроме двух моментов. Первый- отделка нужна, повышает ликвидность объекта , при этом не только окупается, но и даёт доп. к марже. Просто надо уметь делать универсальный ремонт ( без жёстких фантазий, современный, а не "трехуровневый потолок из нулевых"). Последний пункт. Рост цены объекта , при правильном входе, очевидно объясняется не только ростом рынка недвижимости. Например, кто удачно зашёл в 18-ом сейчас может иметь +60% к стоимости объекта, где только 20% обусловлено ростом рынка в целом. И никто не заставляет снова заходить в бетон, продал , пересидел в валюте, бумагах и снова вперёд в 22 году:)
Сергей,что скажете в плане покупки квартиры в ЖК Прайм Парк..локация, застройщик,дальнейшая перепродажа?
Спасибо! Новичок в этой сфере и были огромные сомнения по поводу новостроек, но мои догадки оказались верны
Новостройки приобретаете через агента?
спасибо вам. молодец Серега
Лекция для мужа Светки) мощно 💪
@@kurazhbombey твоя гипотетическая жена
Сергей, здравствуйте! В Воронеже с каким агенством сотрудничаете?
Сергей! Ты просто супер! Завораживают твоими знаниями и опытом в области недвижимости, а также умением эти знания доходчиво, интересно, эмоционально и харизматично преподнести! Это 7е
Просто гениально
Вот это я зашла! Благодарю за разъяснение! Красава!
Чётко и по делу!
Что думаете про ЖК САМОЛЕТ в Краснодаре?перспективный объект?
А если я хочу купить в новостройке кв для себя. Лучше на стадии котлована или уже готовый ? времени вагон у меня могу подождать пока построят , интересно просто
Спасибо за науку.
Толково. Только Мрочковский преднамеренно вводит всех в заблуждение. С марта-месяца говорит, что цены на недвижимость задраны. А цены, оказывается, были низкими. Недвижимость за август-сентябрь выросла на 30%!!! И аж до конца года обещают только рост!
А где такой рост? 30 процентов за 2 месяца?
@@yokayo6505Да. Именно новостройки на 30% подорожали всего за два месяца.
@@user-xh4ob8dd3h а где? Как жк называется?
@@yokayo6505 Во всех.
@@user-xh4ob8dd3h не правда.
Очень верный анализ, подписываюсь под каждым пунктом, но вряд ли человек который никуда не инвестировал услышит и поймет эту информацию
Согласен
Так это и не для таких, кто не инвестировал, что им тут делать?
Здравствуйте, как можно получить консультацию?
🖐 срочный выкуп квартир с большим дисконтом у проблемных ребят это реальный бизнес. При этом нужно их сразу толкать. Вот это и есть инвестиции в недвижимость с практически с гарантированной значительной прибылью. Не надо заморачиваться на всякие котлованы, первые очереди и тп.
Да именно так
А совсем хорошо когда одни сотрудники вашего холдинга создают проблемы людям. А другие сотрудники срочно у них хаты выкупают с дисконтом. Вот тут профит совсем хороший.
@@romanegorov304 это дискуссионный вопрос. Связанный с морально этической стороной. Поэтому как говориться на любителя.
Осенью 2018 г. при поиске квартиры обошла такую квартиру. Ребята не могли платить ипотеку, по суду ее забрали...Не то , чтобы я такая правильная...не хотелось брать ее с такой историей, да и молодую семью было жаль. И другие покупатели её обходили...долго она продавалась. Дело было в Екатеринбурге.
@@user-co7oh9rk5f здравствуйте, всякое бывает, но главное с вашей стороны все честно. Людям нужны срочно деньги, вы им срочно помогаете. При таком посыле все будет ок. Удачи
Правильные вещи говорите! Согласна на все 100!
Самое главное тут то, что на текущий момент инвестпроектов на котлованов либо нет совсем, либо есть, но очень мало. Либо это элитка, с диким порогом входа. В 2018-2019 можно было зайти почти в любой котлован, и получить 35-40% за пару лет (с учетом переплат по ипотеке). Выбрать любой бизнес по 170-180 за метр на старте, и слить по 250-270 за метр под сдачу объекта. А сейчас то же самое стартует уже по 230-250, и перспективы кажутся мутными.
а возможно ли наличкой заплатить всю сумму на этапе котлована и чтобы больше не платить? есть такой сценарий?
Огонь 🔥
Сергей, а если свои 30% переложить в другой инвест проект, которые не тождественен росту цен на жилье?
ждем весну )
Супер!
Серëга ты крутой!!! Молодчага!!!
Купил в прошлом году в ипотеку, квартира подорожала в 2 раза, переплатил по ипотеке меньше, что сделал не так? Как ничего?
Красава 👍 , надо народу все разеснить чтобы своё время не теряли просто так , все очень просто на самом деле надо подсчитать свой якобы доход в баксах , с какой суммой входили и с какой суммой вышли и все станет понятно, чтоб был реально доход надо искать где доход будет в валюте , все что больше +2 % в долларах или евро то да действительно доход , 2% это годовая инфляция долара примерно
Нет сейчас смысла бежать и как бешеная толпа хватать квартиры, да ещё влазить в кредиты и ипотеку. Это не инвестиции, это все - - - 0%, инвестиции предполагают ДОХОДНОСТЬ., не нужно делать , то что делает толпа. Вы видите не являетесь инвестором, поэтому и считаете каждую копейку. У вас и у толпы, то что хватает и загребает сейчас будет жизнь, не то что в НОЛЬ, а в МИНУС... ПОТОМ все начнут продавать, а продаваться не будет. И что БАНКРОТ?
А люди которые на срочных выкупах они сами ищют объекты или работают с агентствами?
Умница!!
Как можно с вами поработать? Где можно узнать расценки?
Очень круто! Таки куда пойдет сейчас инвестировать умный одиночный инвестор? в Итоге? К примеру.
Деньги есть пойдёт в эконом или комфорт, если нет на руках бобла будет ждать, сидеть с тем что есть, сейчас все замерло.
@@dartzdautovic9995 а есть из доступного только ипотека)?
Где телефон и контакты Сергея для консультаций?
+79175644515 пишите на этот номер в WhatsApp
Го разнос Мрочковского. Или совместный видос
Подскажите кто шарит, если делаешь переуступку то для того кому я переуступаю квартира от застройщика или нет?
Серёга ты красава,всё раскидал доходчиво
Добрый день, посмотрел, толково! Что скажете о D1, покупка сейчас, цель - сдача в аренду
Зачем? Купите готовое и сдайте в аренду, деньги капать начнут не через год, а сразу
@@smirnov_real_estate 12 млн за 40 м, хороший вроде ценник ... поэтому и .. спрашиваю)
@@pupsdestroyer6142 12 это с чистовой отделкой?
@@user-st6pp4kc8g нет
Мы все перед Сергеем как провинившиеся школьники.Вот ума палата у человека.
Смирнов, ты СУПЕР!!!
Сейчас вообще все квартиры разгребают как бешенные .
Серёга в ударе сегодня!
мда, факт - "инвесторы" и "бизнес" - большинство даже понятия не имеют что эти слова означают )))
Эмоциональный красавчик Профессионал.
👍👍👍
Крутая подача материала!!! Прям доходчиво 🙌🏼
Пересматриваю его ролики и моё мировозрение перевернулось "с ног на голову"
Сергей, интересно, а что не нравиться у Мрочковского?Расскажите, пожалуйста
Мрочковский коуч..неужели непонятно?
У Мрочковского часто математика странная. Был у него ролик с вложение в гаджеты. Высокая доходность и тд, потом он сам сказал, что деньги сгорели. Да, он говорил, что риски и можно все потерять. Аренда авто - вроде тоже хорошо выглядит, но там проблем огромное количество - если взять опыт тех, кто вкладывался в подобные проекты. Разбиение на студии - тоже есть подводные камни, с документами теми же.
Мрочковский инфоцыган, который рассказывает о правилах заработка, забыв упомянуть об исключениях. И большинство кто ломанулся по его наводке оказались в жопе у разбитого корыта.
@@GeLoAleev Ну в плане недвижки не знаю, а по другим пунктам инвестирования вроде звучит убедительно, но все проверять надо..
@@yokayo6505 Тут, как и везде, нужно думать и считать, согласна
Пришёл задал глупый вопрос, получил люлей и ушёл.
Всё, продал, записываюсь на консультацию
Какая Стоимость консультации
Пишите запрос в в WhatsApp +79175644515
Он отличный.
Смотрел, боялся.
Винни пух в проходе)))
ну сергей молодец. отлично по мордасам надавал инвесторам)))
Грамотные инвесторы давно переложились в доллары, чтобы на американском фондовом рынке пока он растёт делать кэш и только потом может быть когда рынок недвижимости пойдёт на спад скупить её. Грамотные инвесторы скупают внизу и продают на верху, а не наоборот как делают многие сейчас на ажиотаже,тем самым нарушая баланс когда в будущем продавцов этой самой недвижимости будет больше чем покупателей
А Американский фондовый рынок точно растет??? Вы не путаете?
@@user-wz8zo2ug5h я же написал пока он растёт. Вовремя надо фиксировать прибыль и выходить в кэш, чтобы в дальнейшем скупать то что упало в цене.
@@user-wz8zo2ug5hлично я заработал на трейдинге
@@user-hb5we6nu1l , я рад за вас конечно. Спорить не буду. То же хочу научиться грамотно работать на фондовом рынке. Смотрю несколько каналов на Ютубе посвященные этой тематике, все только и говорят что акции и индексы сильно падают каждый день. А так конечно хорошо, что в момент такой не стабильной ситуации на рынке вы ещё умудряетесь и зарабатывать на этом.
@@user-wz8zo2ug5h американцы включили печатный станок и залили ликвидностью фондовый рынок, отсюда и рост, грех было этим не воспользоваться. В период большой неопределенности три недели наверно не торгую в ожидании выборов и пакета стимулов
Как будто обо мне рассказал (10 ошибок).
Винни огонь!
грубо, но правда. особенно про изучение рынка жилья. половина не понимает это.
Я выиграл на продаже после ремонта квартиры. Люди обращают внимание )
За что он меня целых 12 минут пиздил... я так и не понял.
Тогда ты не инвестор
Когда накипело 😂
Подскажите человеку, которому просто идея в голове об инвестициях в недвижимость засела. Куда пойти этому учиться? Чтобы не к инфо цыганам.
Учатся на практике
Лайк
Ок....
написал в ватсапе по этому номеру - ответили что ошибся
вот сегодня хорошо умыл горе-инвесторов. но вообще под 9-11% годовых проще облиги взять самолёт, брусника ,никакой ебли со сдачей дома, возни с арендаторами, битвы с застройщиком. купоны ежеквартально просто на карту падают.
а если банкротство?
Не надо так давить эмоциями- тяжело слушать ! Инфа интересная, спасибо
😂😂😂😂 молоток
Не отвечают по номеру телефона
Писать надо в WhatsApp +79175644515, на звонки не отвечаем.
@@smirnov_real_estate
Именно что написал . Не прочитано .
@@bebetter153 потому что за вчерашний день поступило более 20 обращений. Подождите всем отвечу. Я руководитель сети офисов, а не частный агент, у меня задач достаточно.
@@smirnov_real_estate
Спасибо.
Главное, что смс доходят .
Буду ждать
Мрочковский))
Про Мранчковского согласен
Привяжите руки ему
Инвестиции в апарт отели, инвестиции не для всех, для тех кто хочет все продав дожить свой век в этой отдельной конуре и умереть там, и так чтобы как при людях
Кто что знает про Мрачковского? Дело говорит или мозг делает? ))
8:07