花60万，學美國人買55+退休社區的別墅，參觀了新建退休別墅村，馬上後悔了！
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- Опубліковано 2 кві 2022
- [#55+退休社区#美国退休生活]
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#55+退休社区#遺產房#旧房翻新 - Навчання та стиль
身邊有沒到年齡的朋友很推崇這種住房，認為老有所靠，我查了一下，認為這種房子不值得。第一，人年紀越大越應該住在自己習慣的地方。第二，這種地方住進去了，也是各家過各家的生活，指望天天社區活動解決寂寞是不現實的。第三，如果生活出現問題或緊急狀況，想象社區可以馬上提供服務幫助也是不現實的，特別北美人工貴的地方。而且很多55社區為了便宜，都建在交通不便的地方。總之就是單純地提供一個住處，並不提供居家養老照顧服務。所以我認為，最好還是住自己習慣的地方，請鐘點工護理一對一幫忙。請博主指教。
您的分享太好了。我必须要置顶。赞
我贊成👍
55+社區主要是安全和安静，并有运动和俱乐部，和适当的社區服務幫助。很适应少老年龄（能开车和自主生活，又不整天影响后辈的生活）。退休后前10-20年的生活很适合。再老（进入老老年龄）就要卖掉55+的房，去CCRC (Continuing Care Retirement Community) 等senior living community 了。也有华人办的CCRC。
我也支持这位朋友的观点，点赞👍我已退休了，住在自己喜欢的习惯了的地方，可以做自己喜欢的事，在那种地方，诸多限制，不是自己想要的
@@dongsu988 也是很好
您的视频对我帮助很大，非常感谢🙏
拍得好、講得清楚
喜欢退休房话题，你讲的很有道理，谢谢分享👍
谢谢。看来要自己找地方了。
您最後分析的太好了很正確
住在都是老人的社区会很压抑，三天两头的听到救护车的声音，基本上就是看谁在里面活的久。老人就已经不太活跃了，晚上很早就睡了，基本上谁也见不到谁。我朋友父母之前住老人社区，后来又搬出来了。
yeah
第一次观看您的视频，感觉您人实在，讲话真诚又有专业知识，谢谢！订阅了！
已經退休了，顧自己舒適就好，都像這樣精打細算，這種社區全空了，相反的，很受歡迎！美國人觀念不同，不喜歡每天兒孫繞膝，每年寒暑假各來一个月 （60天） 足夠矣😅
喜歡你講話速度和音量👍
謝謝您精心報導！
製作介紹的非常用心！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
感謝這樣詳細的分享！我先生也非常喜歡您的頻道。繼續關注與學習👏👏👍👍
谢谢支持
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
视频做得很好：平稳有序地展示房屋状况，有条不紊地述说博主的感受，谢谢！
美國社區別墅沒有你想象的這種
@@zhihao-ci2ci美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
你很中肯，我去洛杉磯一定請你做代理。你專業，有良心。
很实在，讲的很细，受益匪浅
谢谢支持
在美國，房子長的什麼樣子不重要，最重要的是鄰居是何樣。有好鄰居，房子什麼樣都好。沒好鄰居，就不得安寧。
同意你的观点
全世界一样
在買之前都不知道，都是買了後才知道上了賊船
百万买房，千万买邻。
深有同感。恶邻如魔
感謝您用心製作的影片，很誠懇的討論優缺點，太棒了！
谢谢
喜歡你很中肯的意見，但房子真的很吸引人。
長見識了，謝謝！
谢谢 CJ! 介绍得很详细, 分析得也很到位. 希望看到你更多的视频.
谢谢支持！特别是这个时候地产有可能拐点，你有什么好建议？
👍👍👍謝謝分享💕💕
谢谢支持！时间很快，我都要选退休社区了
非常喜欢您的节目
樣品房很多都是要加錢的， 傢俱都不含的。還有房子有很多要維修的，美國人工很貴，房產稅也高。而且這地點挺偏的，日後要出手可能不容易
很喜欢您的视频。谢谢分享。
谢谢支持
分析到位，非常赞哦
谢谢
感謝🙏分享
太好的分享了，刚刚想了解！
谢谢支持
請精準的標介紹地點，「美國」有五十州，閣下介紹的只是身邊的環境吧？
個人在美國快40年，從南部到中西部。退休前後，出訪過一些「退休社區」，東西岸都有。最後還是決定就近在芝加哥郊區，蓋了一間平房。
依照醫囑，找到這個「平房」型，安全性高，適合年長活動。
佔地1/3英畝、房子1860平方英呎、主樓層有三房和兩廳、兩全浴。全面積地下室，一半做木工室、一半做酒吧/遊樂間，還有客房和全套浴廁。2018秋末蓋好，連帶改裝，三十三萬。財產稅加上屋主、老年、殘障優稅，實繳不到6,500。每個月社區費$50不到。自由自在，沒門禁。
方圓20英里，有四個Costco, 一個Hmart，亞洲、印度店很多，大醫院、社區游泳池等也不缺。距離州際公路一英里、Outlet Mall 兩英里。自己顧人割草、鏟雪（$35）、清潔（$140）。
個人因為一直在美國東岸和中西部的郊區或鄉下工作、生活，可能養成「孤僻」習性，也比較喜好自己能種種花草、蔬菜，維持木工嗜好，便做這樣的選擇。「投資」、「增值」那些念想就不是前段的考量了。僅做交換意見用，請不吝賜教！
除了冬天冷些長些，的確是個好地方！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
@@annzee6315美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
有道理,我也有这想法😊
谢谢您分享！👍👍👍
谢谢支持
主播讲解分析很详细清楚、谢谢🙏
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
❤美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
第一次看，感谢CJ的经验分享！会继续关注👍
谢谢 fiona支持！
订阅了你的频道，最近在想退休的房子，谢谢你的讲解，特别真切。
谢谢。你喜欢靠近海边还是内陆的城市呢？
Thanks for sharing, very informative.
您很棒～
谢谢分享，辛苦辛苦。
谢谢支持
房子真的很美，只是持有成本太高，看看賞心悅目就好！謝謝你的分享
两年前便宜点，希望明后年价格便宜下来些
內容很好，介紹得很仔細認真，值得信賴。
分享的好👍😃🙏
谢谢
這是郊區的房子, 靠近市區 更貴。 我住在 餐廳 超市 藥房 銀行 都是走路範圍內，很方便，幾乎 都是中國人。退休就是退休，如果還想到租一間，或 投資報酬率, 這樣的人生 質量肯定打折！。 最後的旅程 要過得隨性 自在。 兒孫自有福！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
谢谢分享 圣诞节快乐
节日快乐！
谢谢讲解
谢谢
HOA fee 和 property tax 都會往上漲，出租、房間分租或日後再出售都因 55+ 的關係不容易，不適合投資養老。
都到養老啦 ! 还念着投资赚钱 ?
那想过风光大葬否 ?
这个社区不是投资用的 人生的最后阶段啦 怎样舒服怎样来 55+ 社区我研究过 类别也很多 有些活动多 收费高 有些合普通社区差不多 费用也不算高 有人喜欢 有人不喜欢 和性格 社区人群都有关系 很难有一种答案
👍👍加油👍👍
谢谢你的分享
谢谢
辛苦了 谢谢🙏
谢谢支持
CJ人太好了，好人會得到上天眷顧的。
去過幾個親戚在美國的老人公寓，簡直就是眼界大開，設施就好像度假酒店，去餐廳吃飯還要dress up…當然每月費用也是很貴。是我們在國內想像不了的這種養老方式
每月物業管理費至少500美元。
谢谢分享！
谢谢
介绍的很详细，有闲钱可投资房产，但要好的地段。这个房子看来不错！很棒的分享！
除非是大城市內 , 美國外圍郊區小鎮的社區房價不太會高升 , 因為周圍可以起房子的地實在太多了 , 自住 OK , 拿來投資作用不大
新建的老人社区房太漂亮了👍
是的，就是有点贵
房子再好沒有家人陪伴一樣是孤獨老人的生活
@@zhihao-ci2ci 是的
哈哈！家里准备装修，就参考这个了 ……
兒童節 愉快👦👧🍿🍿🥙🥙🍨🍨
这个社区是长大了的儿童们。
這地方不錯，
這種地方規定太多，像是軍營管理。老人多，活時過的死気沈沈，－下發現一個人就沒了，非常喪氣。交的設施錢很多用不到。如有不喜歡的人、事，躲都躲不掉。住老人社區是最糟的選擇。
CJ, thank you!
天气真好
夏天白天是有点热，晚上好些
這個新建的比Laguna Woods好多了。雖然貴些還是值得的。人生苦短。離開這個世界前當然應該好好享受一下。千萬不要到死都在為兒孫省錢。可是缺點是：天天只能看到老人，不利於身心健康。如果會有幾家興趣相同的朋友一起去會較好，否則就太孤單了。
气候可比laguna woods 差多了。那边还靠海近。
谢谢！
大叔讲话慢慢悠悠感觉也挺萌的。
谢谢提醒。会改进ing
@@cjlifevideo 哈哈，不用改进，这是您的个人特色～
哈哈，不需要改进，这种萌萌的讲解感觉很舒适
Thanks for your sharing.
我喜歡他的廚房抽風機
CJ有為買方考慮，利弊均述，謝謝您👍👍
谢谢分享！年龄大了down size 必须的，但是这样的社区不如住普通的house，没有HOA费，自由自在，周围人群多元化，而不是都是老人家太无聊。公寓不用考虑除雪剪草坪，但是邻里关系 HOA费，卫生环境等等太麻烦也不考虑的。
如果欲望不大，後悔的事情就會少很多，否則永遠不會滿足，永遠都有新出現後悔的事情！
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
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美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
新房子看着都好，但是是在Ontario ，区域不好。前不久在mission viejo 看过几套55+，比这房子老很多两房的都100多万成交。关键还是地段。
你說對了！
等你看好了一起买🤝❤️🙏
感觉新的社区会适合新入客户😊
這些老人屋，太多限制，買入容易，將來你想賣出去就十分困難。
美国的税收制度就是从古罗马帝国的酷吏中延续过来的啊。 在美国买房子也不是真正属于你的，因为你必须每年付给政府1.7%～3.8%的税才是你的， 一旦你欠税政府就把你的房子没收了， 100万的房子， 20年的房地产税就要交给政府$$40 多万。 真够黑的。
以前中国政府没有房地产税，，可我那时不懂还天天骂中国政府没有美国美国的私人财产安全， 现在好了中国政府天天学美国的政策民主自由财产权也开始征收房地产税了。都是我们自己得瑟的。
非常喜欢你的视频，给需要投资地产的华人提供如此翔实、实用的信息，完看100%赞！我也很关注养老房的信息，向你学习！
谢谢支持
你们那里有 short sale 的卖房方式吗？
@@Sister-Sunny 今年银行针对于没有付房贷的情况改进了，几乎没有shortsale 了
感谢您耐心的回复！
房子挺漂亮的👍
好喜欢
谢谢
我觉得把资金要利用起来做最大化的价值 并不是把钱放在银行等待那点利率 用钱生钱那才是最好的 也是理财最好选择，年老了才有保障。
買依啲退休屋目的同好處就係安全, 有保安, 入邊唔雜, 環境比較靜. 買係自住, 冇人會買嚟投資, 會所有水池, spa, BBQ等等. 唔需錢咩? 羊毛出在羊身上. 每個月交管理費合理. 我間condo冇咁多建設都要交約460.
Gated community 請你不要直譯成「鐵門」，應該是「有電動柵欄保護的安全社區」。
說成鐵門感覺好像是監獄一樣
這種退休社區是55+人士專用，社區內有很多規則，所以轉手也不容易呀。一般性親朋留宿一晚也不容易，社區內也不太適合一般性的在自家開喧譁熱鬧的聚會，社區有很多居民文化組織活動。就是一群耆英住進那裡每天相看那一位更長命！
溫馨提示😆🤣這些所謂55歲退休都是老年人的陷阱👌什麼活動設施都是老外的生活習慣方式直至到生命終結非常苦悶👎💩No Way 不要把自己的一生積蓄雙手奉送他人😭❤️🤟
又是一個懶人，大言不慚，胡亂發表意見。
建議你，先了解全世界投資房地產的走向（得有基本的英文程度），再發表意見。
這兩年，連華爾街都成立專門投資「退休建物」的部門。
全世界各個先進國家，都如雨後春筍般，蓋建專為退休老年人設計的房舍。
專家們都是笨蛋，只有你最聰明。又是誰告訴你，不容易轉手 ?
有道理，估计开个聚会也不能太吵。
@@cohenmorgan3617讲话要凭良心。
其实如果是自住 可以考虑 co-op 费用低 并且老社区要比新的位置好 我现在住的就是 1965年建的 周围一分钟车程医院 walmart 银行 齐全 方便得很
与其说给老年人设计的房子， 我倒是觉得更适合中年人居住 ， 酒吧 ，烧烤， 更适合年轻人吧， 老年人不适合饮酒和高糖高盐的食物， 如果定位为老年人住所， 应该设计为老年人的配套设施 ，护士站啊， 物理治疗师啊，食堂啊，还有清洁人员等等。还有设计坐轮椅的通道。。。大部分人还是不handy的啊 。
非常对，我想现在每个55+社区都需要护士站这样的
你說那種是養老院 , 住的人是活在 " 等死 " 之中 ;
台主說的是退休社區 , 適合五 , 六十歲健康的人入住 , 這個年紀的人老虎也可以打死一隻 , 怎就說成似是身纏百病的樣子了 ?
謝謝CJ的介紹，我認爲，這種社區最大的好處是一層樓，對我們老人家而言，兩層樓就不太方便。HOA 每月$237 也勉強可以接受。但是 Ontario 六十幾萬實在是有點貴。
这个别墅好高级，所谓的退休别墅也是一个很大的市场 谢谢你的分享真的是大开眼界
谢谢支持
其實有很多社區都是長者為多, 選擇住入這些長者區, 根本沒有太大分別
太好了，美美的
当然新建的好，建筑观念现代，服务更周到细致。
是的
加州Ontario （安大略）夏天很熱（所幸乾燥）
热的
你的影片中 最棒的一點是：
有想到太太❤️
你說：我太太最喜歡開放式廚房….
有些先生，並不在意太太的感受⋯
谢谢支持！我太太是广东人，喜欢煲汤。
@@cjlifevideo 印象中的廣東人都是非常顧家👍的
@@christinetung9239 是的
Good thanks 🙏
谢谢
房子很漂亮，房價太貴啦
4:41 覺得那把椅子錯誤
謝謝您的專業無私分享
谢谢。你也在留意这方面的房产？
最近在考慮台灣長庚辦的養生公寓，押金低租金合理，社區設有小醫院，離長庚也很近，環境優雅，沒事到台灣各處旅遊也不錯。
自住蛮好。地税，再一个地方比例是一样的。就是多了管理费一年三年。这个管理费不算贵。我女儿在Toronto公寓一尺管理费约一刀。这么大面积才200来刀，真心不贵。
住這種老人社區一定是身體健康的老人，與其住這種老人社區還不如去租一個好一點的公寓住，一來身邊有更多閒錢，二來多與年輕人相處生活過得也比較生氣蓬勃些，三要交通方便離醫院近些。
我和我太太也是有您这样的考虑
有些公寓不租給老人，除非是老人公寓，但要等…
good 👍👍👍
Thanks!
灶台用的火不好，火力不集中，火架子用时易有许多油在上面，不易清洗，时间长后烟雾不断产生，带来烦恼！
是的。不然就要换抽油烟机
灶台用的火炒菜挺好吃
我的新房也是这种炉灶架子又大难洗，又有烤铁味道，不知老美为什么喜欢这种。不知可否换成几个小的。
@@suesana2940 应该可以
對於長者廚房建議使用電爐，不要有明火。
有道理
我婆婆美国白人，她80，搬到了佛州55+ 社区，她很开心。 因为很多各地老人搬到一起，她们社区几乎每天都有不同集体活动，大家一起参加， keep busy, 她们还在Activity center 一起玩，小区散步，遛狗，shopping, coffee。我们在那里住了很多次，每天小区里老人骑自行车，打网球 ，游泳，小区饭店聚餐，聊天，打扑克，跳舞……有时隔壁拿一杯酒，过来敲门，坐在门口聊天。她们很开心。
我希望80岁后的生活。谢谢分享
太棒了，這是我老年想要的生活，感謝你們的分享，獲益良多
@@kuo-chiliu6349 谢谢
请问您婆婆是在佛州什么地方？哪个社区？房价怎样？您的描述很吸引我们，真想去做邻居😄！
那是因為你的婆婆是白人，如果亞裔就難說，畢竟種族歧視不分年齡。
我很喜歡
好呀。确实很漂亮
thank you for sharing
谢谢
我退休會去旅行不同地方酒店不用擔心什麼HOA property tax etc.,👌😆👍🌹
我和我太太也是这样决定，世界那么大多看看
年龄相仿 会较易相处 阳气齐聚 更为长寿😊
讚