屋主賣房子必須注意這九大細節，不然就別賣！9 tips for selling a home|Home seller tips|美國看房二十年
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- Опубліковано 20 вер 2024
- 在美国卖房时，有九个需要注意的关键点，这些关键点包括：
1. 房屋定价：确定一个适当的销售价格对于成功销售房屋非常重要。要了解房屋的市场价值，可以考虑类似房屋的销售记录、当地的房地产市场趋势、房屋的位置和条件等因素。
2. 家居装修：要让您的房屋看起来最好，可以清理并整理房屋内外的杂物，并进行必要的维修和更新。需要特别注意厨房和浴室，这些区域对于潜在买家来说非常重要。
3. 营销：确定一个好的营销计划可以帮助您吸引更多的潜在买家。您可以通过房地产经纪人或自己利用各种房地产平台进行广告宣传，包括社交媒体、报纸、杂志和网站等。
4. 味道：在您的房屋上市之前，需要确保房屋内外整洁清爽。您可以使用花园花卉、定制门牌、清洁玻璃、喷洒清香剂等等。
5. 房屋检查：房屋检查可以确定房屋是否需要进行任何维修。这可以避免潜在买家在协商中发现问题，导致销售流产。
6. 知晓权：在美国，卖方必须披露有关房屋的任何已知缺陷和问题。如果您对房屋的状态有任何疑问，请咨询您的房地产经纪人。
7. 准备文件：您需要准备并保留所有必要的销售文件，例如销售合同、所有权转移文件和任何必要的验收和披露文件。
8. 与买家交流：在进行销售协商时，您需要与买家保持沟通。这可以帮助您更好地理解他们的需求，以便更好地进行协商。
9. 交易结束：一旦您已经与买家达成协议，您需要准备房屋的所有权转移文件并将它们提交到地方政府机构，以完成销售过程。
总之，卖方在美国销售房屋时需要注意这些关键点，以确保销售过程顺利，并尽可能地达到自己的目标。需要注意的是，在销售过程中，您同经验丰富的房地产经纪人合作是第一重要点。
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大哥 想咨询你下 我有个旧房子屋很小1200尺院子很大9600尺 我们现在有钱可以买个大的 现在就想是把之前的房子出租 还是卖了多出的8万美金可以放入新房的贷款里 可是又感觉旧的房子🏠出租可以收益正现金流💸每月200 ， 有的人说屋子小院子大的房子不好出租 😢适合出售能最高价值套现 所以不知道怎么办好😢
加一點點意見：1. 營销包括雇用职业拍照，动嘖百万美元的房价，不要为了省一百来塊的攝影费，agent 用自己的手机拍拍了事，起了反效果；2. 房屋内外修理了什么，必須填写清楚，免得日后被买主查觉，或從鄰居口中得知而被追究，不是跟agent 商量什么该写、什么不该写。所谓disclosure 是不能马虎或隱瞞的，中国卖主必須緊记呀！谢谢CJ 的提示😊
是的职业摄影师拍得要好的多，而且花费也就二百左右
拍照太重要了。谢谢分享
买卖房子还是要自己研究一下市场，我买房子就比周围的同类多支付了至少５万，幸好买在房市最低的时候。经纪人仿佛推销员，他们的目的是尽快成交以免跑单，我的朋友在旧金山无论经纪人怎么劝说他要买的房子的价格很合适了，他还是坚持自己的报价，结果是成交了我朋友的价格。前两年另一朋友自己买卖自己的房子，省了几万经纪人费用。至于是否要把房子修整的好看再卖，见仁见智，我的两个左右邻居就是一个花了一年时间前后里外整修，但新的主人搬来就整个重新改造，另一个邻居是原样卖出，根据他们的出卖价格都符合当时的市场
每个人审美观不一样，花大笔钱改造成我喜欢的格式买家不一定喜欢，投的钱未毕拿得回来
有道理！
认真听了九大细节，为将来卖房作准备，很实用的分享，周末愉快！
谢谢
原来是这样的，感谢你非常棒的分享，知道很多新知识，太好了❤❤❤
我看房子，如果是舊房子沒有新的upgrade，我喜歡整個房子搬空，打掃乾淨後照相，喜歡自己裝修房子的會看到possibility。如果房子有較新的upgrade，也建議搬空後stage，有好的設計理念的staging絕對值回票價。
赞
很有道理，谢谢干货分享。
谢谢
现在市场 和rate，有刚需的我 也打不起精神买房子，一点动力也没有。 反正不着急，能拖就拖，除非遇到很好的deal ，我真的非常不爱凑热闹。
只要开价合适，看的人就多，老中、老墨、老黑、老白，各族裔都有
讲一下买房的时候注意事项谢谢
前三期分享了买房的注意事项，谢谢
"一百萬的房子很好賣"😆😆😆 貧窮限制了我的想像
洛杉矶市区周边的老房子都是一百万到二百之间了！一百万以下的房子都在东边
加州的房子贵一些
买200多万的是不是另类
考虑到各种收拾修理，卖了还要去抢房，太麻烦了，房子还是不卖了
現在買房的和現在不賣房的都是傻蛋😂
@@dougtso4126 你是哪个蛋？没蛋没房？
@@johnmls6530 😂你如果現在還沒把房子放在市場上, 就已經太遲啦。
@@dougtso4126 我买来后就一直想卖到今天，原来可以卖80万就很满意了，现在经纪告诉我可以卖到120万，问题是120万卖了我们再也不能在现在这个City买到相同大小的房子了，全部都水涨船高，只能换小一点的房子同时也要各种修理
@@johnmls6530，
谢谢
房子将要供大于需至少持续5年
好像流程不全喎，最重要的💰幾時收啊，鎖鑰搖控下午五點交給新業主，💰到戶了才交鎖鑰一手交錢 一手交貨嘛對不對😀
大家都知道定价重要，感觉这个视频分享了what and why，但是忽略了最重要的how
卖家真的要做好功课
walnut 85万不算小豪宅了😂
在湾区这是上车盘
true but you don't need to be that picky for the wording.
是不算还是算不上LOL
Not really. You have showed many of extremely horrible, awful houses for sale, but received over 70 offers and sold. It depends how is the price.
我是绿卡，想在美国能卖给我这样绿卡的州买房。我买房原则是哪里房价便宜在哪儿买（比如:揚斯敦）。也无所谓在不在学区房。请帮我推荐一下。就我和我老伴儿两个人，够住就行。
Good😂😂😂
第一步先除虫除老鼠😅
有道理
好棒好喜欢好美好漂亮快乐好好❤️🌹🍬💯🍀🏆🌸💐👍👍👍👍👍👍
太啰嗦了，三分钟还没说主题😂，看了半天发现是卖自己
買賣😅
感觉你在读chatgpt整理好的稿子：）
同感😂😂😂😂
好像在卖自己。😅
估计大多是中国人抢房
CJ您好！可以联系您吗?
加州做房地产 当心被打土豪
最受不了的是老中房子的樟腦丸味
現在買房的都是傻蛋😂
同意，只要大家都不买，房价就会跌！ 我们要坚持住不买！
别买房，把钱放银行或其他5-15%，不比房香！！