养老那些事（三）：在美国选择适合的退休房
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- Опубліковано 27 вер 2023
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本期文稿：
在美国选择养老房你需要考虑的因素，养老房很重要，你很可能从60岁一直要住到快90岁，是你这辈子居住时间最长的住房，我今天分享的是退休系列之三在美国选择退休房。
1. 位置的选择：
面临的选择题就是中国还是美国，南方还是北方， 靠子女近还是你喜欢的那个地方？
在选择养老房时，首先要考虑的是地理位置。美国各地的气候、文化和生活成本各不相同。您可能想要考虑是否想要享受四季分明的气候，或者更偏爱温暖的沿海地区。此外，也要考虑医疗设施和服务的可用性，以及附近的亲友是否容易访问。
2. 房屋类型和大小：
独栋还是Condo, 养老社区还是普通住宅？普通社区和养老社区：55+社区， assisting living
养老房可以是单独的住宅、公寓、城市高楼或乡村小屋。选择合适的房屋类型与您的个人偏好和需求密切相关。如果您希望维持一个大家庭的传统生活方式，可能需要更大的房屋。反之，如果您更喜欢维护简化的生活方式，一个小而容易维护的房屋可能更适合。
3. 社区和设施：
了解周边社区和设施也是非常重要的。一些养老社区提供各种各样的设施，如高尔夫球场、游泳池、社交俱乐部和健身房，以提供丰富的娱乐和社交机会。考虑您是否想要这些额外的便利设施，以及它们是否符合您的兴趣和需求。
4. 预算：
制定明智的财务计划至关重要。养老房的成本可能因地理位置、房屋类型和房价而异。您需要确保您的养老房购买不会影响到您的退休储蓄和支出。此外，您可能还需要考虑长期护理和医疗保险等额外的费用。
直观的几个需要考量的因素
5. 尽可能住到很长的时间：
6. 要有你的3-5好友
7. 要靠近你的儿女：你会想他们，你需要他们
8. 能让你身心愉悦，幸福指数提高，生活便利，你的各种需求都可能满足
9. 一层要有2间卧室，至少有一间额外的卧室， 给保姆和儿女来访
10.最好没有州税
11.治安很好、交通很便利
12. 学区不重要、社区任何给青少年的设施（playground ）不重要， 避开，不然白白交HOA费， 要有你需要的设施
根据Niche 2022年发布的“最适合退休的城市”报告， 分级因素包括“天气、犯罪率、65 岁及以上的居民、住房成本，和便利设施的使用。例如餐馆、高尔夫球场、健身设施，和医生，以试图衡量一个地区对退休者的吸引力。”该报告仅考虑人口超过250,000的城市。
下面是排名10的最适合退休的大城市：
1.佛罗里达州圣彼得堡（St. Petersburg）
一年中几乎每一天都阳光明媚，白色的沙滩，和世界一流的高尔夫球场，距离圣彼得堡只有几分钟的路程。近五分之一的人口年龄在55岁或以上，63%的人口拥有房屋，房屋价格接近全国平均水平。
2.亚利桑那州梅萨（Mesa）
宜人的天气、低廉的生活成本，以及多种多样的高尔夫球场和户外活动，使梅萨成为对老年人极具吸引力的地方。住房和租金与全国平均水平一致，而退休者可以享受全国最好的医疗保健。
3.旧金山（San Francisco）
对于有能力在旧金山居住的老年人来说，无数的活动和景点，以及温暖的夏季地中海气候，使其成为退休的理想场所。渴望文化体验的人们，可以参观旧金山一些最好的博物馆。
4.德克萨斯州普莱诺（Plano）
退休者可以在这里享受低生活成本、低犯罪率，和广泛的活动。普莱诺（Plano） 被Niche评为A+级，也被评为Niche最佳城市和最佳购房地点前10名。
5.内华达州亨德森（Henderson）
作为仅次于拉斯维加斯的内华达州第二大城市，亨德森炎热的夏季气候，为老年人提供了全年都可以享受的一系列活动。亨德森特别适合步行，拥有数十个音乐会场地、适合活跃的老年人夜生活的赌场度假村，以及许多适合下午短途旅行的公园、湖泊和环山小径。
6.亚利桑那州钱德勒（Chandler）
钱德勒是凤凰城的中产阶级郊区，为儿童和老年人提供优质的学校、公园和活动。高级住房很多，包括公寓、高尔夫度假村，和其它社区。
7.亚利桑那州吉尔伯特（Gilbert）
吉尔伯特富裕、充满活力、犯罪率低。个人理财咨询公司Kiplinger将亚利桑那州描述为“阳光、阳光、阳光--而且税收低”。它免除社会保障福利州所得税，军人退休收入也不征税。
8.加利福尼亚尔湾（Irvine, California）
在尔湾，可以享受这座城市的小镇风情，距离洛杉矶和圣地亚哥不到两小时路程。尔湾被评为全国第二健康的城市，老年人会感到安全，正如KABC在2021年报导的那样，尔湾连续第13年“在同等规模的城市中，人均暴力犯罪率最低”。不过，在尔湾，退休确实会带来高昂的生活成本，这里的房价是全国平均水平的三倍多。
9.亚利桑那州图森（Tucson）
具有吸引力的住房和租金价格，吸引老年人来到这个最受欢迎的退休地点。此外，社会保障不征税，杂货免税。一些博物馆、国家
10.迈阿密
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选择退休房的因素有很多，包括地理位置、房屋类型、社区设施等。对于第一代移民来说，可能还需要考虑是在中国养老还是在美国养老。而对于已经决定在美国养老的人来说，可能还需要考虑是选择南方还是北方，是选择靠近子女住的地方，还是选择自己喜欢的地方。
在选择退休房时，我认为地理位置是非常关键的。美国各地的气候、文化和生活成本都有所不同。对于常年需要就医的人，靠近医院和医疗设施变得尤为重要。而对于与众多亲戚保持紧密联系的人，选择一个交通便利、靠近飞机场的地方可能更为合适。
除了地理位置，房屋的类型和大小也是我会考虑的因素。是选择独栋，还是选择那种不需要自己打理院子的房子？是选择面向55岁以上老人的社区，还是传统的养老院？每种选择都有其优缺点，关键在于哪种更符合我的喜好和实际情况。
最后，我会关注整个社区和小区的设施。了解周边的社区和设施是非常重要的。一些养老社区提供了丰富的设施，如高尔夫球场、游泳池、社交俱乐部和健身房，为居民提供了众多娱乐和社交的机会。
选择退休房是一个重大的决策，需要综合考虑很多因素。希望每个人都能为自己选择一个真正理想的退休居所，享受那份宁静和舒适的退休生活。
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这期话题非常好
非常好👍
Same age as me. Really impressed with what you have accomplished!
分析的太好了
我就在亚利桑那州，Mesa，Chandler和Gilbert确实很阳光，热啊
谢谢菊子姐的建议！唯一的问题是常常学区不好，治安、邻居就不太好
太讚成了。好學區雖然老破小又貴，但治安好，鄰居也不會太差，容易達到安居樂業，所以還是有所平衡的。
謝謝🙏❤
加州太多适合退休的地方了。从北到南，旧金山、pebble beach，Carmel，Santa Barbara，PV半岛，亨廷顿海滩，尔湾，Newport beach，laguna beach，la Jolla beach，San Diego city。简直数不完。
錢多都是選擇，錢少沒得選。
全是贵的，哈哈哈
尔湾是加州房价增值最快的地区 学区非常好 所以只适合人民币玩家
天呐，这么多养老地都在亚利桑那。我觉得确实干热可能比湿热对身体好一些。但是Mesa, Gilbert和Chandler都是大凤凰城区，还有North Scostale. 夏天出不了门，可能还是重在性价比吧
亚里桑那是很适合退休的地方，气温干热比湿热的地方好住太多了，湿热的地方最难受，建议想找地方退休的朋友来亚里桑那看看，一定会有收获哦。
我在 Plano Texas； 还行！不用搬家了，哈哈
菊子可以建一个discord群吗？这样没有人数限制😂
谢谢菊子，很喜欢你的节目。请问如何才能扫码进“抱团养老群”?
谢谢啊， 你加我助理微信 CentryStone7， 备注：养老群， 她会加你入群
谢谢菊子，已提交申请
菊子你好，我怎么加不上你的微信呢？
我已加上，谢谢
讲的好全面，申请入群😊😊
太好，隆重欢迎，大家都在群里讨论你们的视频
请问怎么入群？
房子最好是卧室在一层， 老了有病的时候扒楼很困难.
好学区一般治安比较好。我们湾区有的好学区由于太多老人家庭不搬走，以至小学入学人数越来越少。😂
两天前搬回了在美国买的第一栋房。 还是在同一个城。 花3 个月从上到下装修了一番。
位置四通八达， 学区中等。
独栋， 我喜欢打理花草。
说明那些区好,您能说说这些的地方的名称吗？谢
多加点公寓就行。
我感觉应该考虑华人生活的需要,比如购物华人的食物，餐馆。 我现在的fort Myers. 我觉得买不到像样的中国食品. 餐馆也不咋地. 不想在这里养老.
我在bonita springs, 你说餐馆和食品肯定比不了大的城市，这里只有阳光和沙滩，但是很多人都选择这边退休。就个人的喜欢去选择吧！
Juzi how to join the retirement group you talked about in this video?
add my assistant WeChat CentryStone7
property tax低对退休人士比较重要
很多地方对老年人的地税自住房有很大的优惠（减免学校税）
我就想冬天待在佛州夏天待在缅因州。
我不搬到不熟悉沒親朋好友的地方，選了同一城裡一個55+的mobile home park。小區非常好，管理嚴謹，每家維持的漂亮乾淨，一年所有住房有關開銷一萬五美金（有rent control)。一出去就好多超市餐館urgent care，離高速公路出入口也近。鄰居們都不錯，互相幫忙。經理也蠻喜歡我的，願意推薦包工。我買了後把屋裡重新裝潢，讓老人住的舒服安全（媽媽跟我住）。
你说的小区很有吸引力，能不能具体介绍所在地区，如何联系 agent 非常感谢
生活质量固然重要！但人上年纪后医疗设施也是非常重要的，菊子可不可以根据医疗设施齐全的地区选择一下养老的居住地？谢谢
我是觉得只要周边有一个大的医院就够了，靠近一个设施齐全的大医院就够了。那些身体健康有重大问题，需要严重依赖医院的，对他们可能专门拉清单比较一下医疗设备齐全有必要，但是这些人的情况各有不同，侧重的点可能也不一样。但是你说这一点是对的：我发现医疗体系很发达的地方，老年人容易去，这是他们综合考量的是几个因素之一的一个因素
@@JUZITALK 谢谢你那么贴心！老人除了吃好！喝好、💉设施也是必须考虑的！你的养老群非常热闹非常不错关注你！再次感谢🙏你
别住到太偏的山上或乡下。
我住在加拿大，我现在70岁，正在考虑在哪里养老，你能不能研究一下并讲解一下在加拿大养老最好最好的地方，我现住在安省伦敦，Ontario London 已有30余年了，但我的女儿因为工作关系想搬到其他的省，比如BC省或Calgary ，所以我很不确定在哪里养老比较好
离女儿不远的地方😂
如果你有冠心病就不要选Calgary，太冷了，BC很好，暖和的多。房价贵点
圣何赛养老就是房间高之外一切都好
Orange County 都适合退休
请问佛州的圣彼得堡的英文是什么？
St. Petersburg
说说一些地区房子的价格
👍👍👌👌🌺🌺
How about you, are you going to stay in Atlanta when you retire?
大概率在亚特兰大，也有可能去没有州收入税的地方
菊子姐会不会考虑田纳西东部？离亚城比较近，还没有州税， 四季分明
气猴？太幽默了！😂
无法扫码进群，还有别的方法吗？谢谢
你加微信 centrystone7，注明：养老
@菊子， 只找到centrystone, 你助手是CentryStone客服-李颖， 對嗎？ 謝謝你
租房
没有州税的地方大多气候不理想且医疗体系和医生水平不尽人意。感觉无处可去。只能还住在昂贵的硅谷。安全，气候好，有斯坦福医院。有很多山可以远足，离大洋也近。但，生活成本太....高了！我不知道快餐店的价格是不是也比其他州其他地方的高。
很有帮助，请问如何入群？谢谢
请问是在wethat上加入群吗？
是，centrystone7
@@JUZITALK这个号看到的是李颖
旧金山排名第三 看来不用再买退休房了。旧金山四季不分明。夏天冷 冬天不冷 海滩 公园 搏物馆近在咫尺。
华人的标准就不一样了
是的
通篇废话