租房案件分析：华人租客搬家时把房东近10万美金的财物搬走了？房东马上奔溃报警！到底是谁的问题？ 房东租房给租客时严禁讲的一句话就不会有官司缠身！
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- Опубліковано 20 лип 2021
- 租房案件分析：华人租客搬家时把房东近10万美金的财物搬走了？房东马上奔溃报警！到底是谁的问题？ 房东租房给租客时严禁讲的一句话就不会有官司缠身！房东的法律责任；房客租房注意事项；租金与保证金；租屋的维修问题! （本视频分析只是给大家借鉴租房知识，大家有自己的建议去安排自己的投资）
免责声明：我频道中所有的视频仅仅是用来分享我个人的投资理财经验，不作为任何个人或者机构的投资建议！楼市有风险，投资需谨慎！每个投资者都应该有自己的独立思考和判断能力！
#房东#租约#租客
这不是同胞的事情， 这是作为一个人的道德问题！
肯定是租客的问题。有的国人特别不守规矩，善钻空子，爱贪便宜。然后借语言不通装傻。All are yours 只有傻子和别有用心的人才会理解成东西都归你了。其实房客还是懂的，否则他怎不把房子卖了，既然都是你的了。另外，即使房屋管理当时说了All are yours，只要合同里没写能算数吗？
绝对同意，特别是最近这十年美国签证对中国人好签之后来的国人。
你这里说是道德问题 那肯定是房客 但是哪个正常人把10万美金的东西摆家里可以给人随便拿？你会把你钱包打开装满钱挂脖子上吗？既然出租出去了 贵重物品自己保管不懂吗？
同感，就是故意的。華人數學那麼好，怎麼不把房子賣掉？故意誤解把租金賺回來，一點便宜都精打細算。道德底線問題
在华人里出现怎样的事情实在太让人痛心了！这样的素质实在是太麻烦了！！！
我这里几乎都是华人，但是租房出租房问题也是很多。
我也被留学生坑过。太惨了，还赶了好久才赶走。
cant hard expect more from chinese
我也是被一个华人租客坑惨了
非常感谢分享！🙏
太好的分享了👍
谢谢你的财经报道
非常感谢您的详细指导和分享👍😊
I’ll Look Bb
说实话， 这个官司房东难赢， 首先， 你的这些字画。 他入住的时候， 你有没有照相， 留底。 房客完全可以说让人偷走了， 他是租客， 他不负责看东西。 这个都是租房公司没做好工作， 很多华人的租房中介， 很多工作没有办法管理的很细。 二手家具本来就是送给房客免费使用， 除非他入住前你写了清单， 定期检查。 否则只能算正常损耗。 这个官司。 物业责任最大， 这些东西本来就不应该放在出租房子里面。
但是起诉这租客盗窃罪的风险很大 这租客太贪小便宜了 盗窃罪很严重 案底会留很久的
@@leoli3895 说一句我最不喜欢听到的话：Back to China.
@@sherryw1515 中国也不喜欢这样的人🤣
有照片的.你沒听清楚吧.
幾個可能，㐧一，房東是白痴，把價值十萬元的東西放在房內，㐧二，十萬元的東西有保險，房東想要從保險公司申請理賠
这也太夸张了！！我也有朋友遇过那种直接把抽油烟机，洗碗机直接拆了卖了的！真的。。而且都是觉得自己特别有道理！！太可怕了，还是不敢把自己的房子出租出去，自己的房子真的不舍得。。感谢你这么实用的分享！必须收藏您的频道，我要常回来看看！！
Make sure write down what you have in your contract including Lighting fixtures, appliances..Marble countertop...etc. Once tenants moved out, collecting debts from the tenants who was stolen of your lost.
美國租房子給人都是空房，除了冷氣，冰箱，固定電器。怎麼可能裡面放其他東西
不是，有furnished 带家具出租的，比空房子贵。完全看具体情况。
谢谢分享.
谢谢分享！
这世界上只有4种赚钱的方法：为他人打工，自己做生意（self employed business), 做房东，投资（股票期货市场等）。这四种我都经历过。做房东是最痛苦也是风险最大的，因为完全没有自主掌控权，the landlord is always living at the mercy of the tenant, 所以我最不建议他人依靠做房东来投资赚钱，我自己再也不会做房东了。尤其当人步入中年或老年时，需要的是自由与时间。“自由”包括身心精神上的自由，避免人为的纠纷和烦恼。
對, 我三年前就不當房東了, 投資股票和自己創業輕鬆多了
交给房屋管理公司🤣
非常同意。出租房子赚钱不多操心不少。典型的赚卖白菜的钱，操卖白粉的心。
只有两种，1卖自己的命赚钱2卖别人命赚钱
The way I pick tenants is much more harder than picking my husband. I check everything. I also hired a management company.
在加州出租房子真的很糟心。租客不付租金跑掉了，留了一堆破烂垃圾在家里，还把家里弄的很脏。我们一边清理一边还觉得很欣慰，起码他们没赖着不用驱逐，已经很好了。。。
有同感
真是太无奈了。在美国都是这样
如果他賴帳當租霸，跟你打官司幾年都不走，你可能更加慘
只能学阿Q了
讲的太墨迹了
感謝鉅細無遺的分 享，收獲良多！
感謝您的分享， 您的經驗讓人學習許多， 雖然我不住美國， 但有人的地方就有人性。
这个中介可能是第一次接单。忘记下载租约格式合同。保留房子原来的装修、家具、家电和装饰品。如果破坏，如何赔偿，都应该约定清楚的
你好 谢谢你 辛苦了！
讲得太罗嗦了，讲什么都是假的。收的押金再多也不能在不出庭的情况下得到押金。首先就是要房客的社安号，尽量不要给房客更多的东西用，避免被敲诈。什么房管团队都是假的，不可以代表房东打官司。雇佣房管的房东都是蠢材啊！
As property management, do you inspect rental property every 3 months?
Do renters allow 3 months inspection or renters may think it’s too often?
最后分析的很棒，你的视频越做越有意思，谢谢朋友分享
谢谢支持！加油
特别喜欢这个房产经纪人。觉得这个人诚实靠谱。你这是 福建的口音
房東不可能留下十萬美金的東西給房客用，一聽就是在騙保險公司！
大家也是这样觉得。看法庭如何判
The landlord’s imagination is over the top. I have never heard the landlord would leave such valuable furniture and paintings in the rented apartment. The landlord is very inventive , his story is full of holes.
保险公司会调查。
@@hotmoon2959 我问了，房东房客都没有买财物保险
我也觉得不可能。房东狮子大开口吧？他儿子画的画，也折钱。如果是花钱买的画，可以折价，如果自己画的，就别折价了好吧，至少不要按毕加索级别的画家来自折价吧。租房客这么奇葩，简直是不可相信。整个故事听起来就像是编的。房东也奇葩，把自己珍藏的文物仍在出租屋里？有病吧？那小孩那天把食物，油彩不小心溅到上面就不怕吗？就不怕人家用手摸的到处都是指印吗？有这样对待文物的吗？人家租你的房子，你给人家配上这些高价值物品是什么打算？有几个意思？想通过讹租客损害高级文物挣钱吗？太奇葩了。
第一次看已訂閱!
天底下什麼人都有 ,只能說防人之心不可無 害人之心不可有！感恩分享
观众看你的视频不爽，因为太罗嗦了，这是在耽误大家的时间，最关键的话放在最前面说，才会赢得更多的订阅，观众对你的喜爱程度比你的播放时长更重要
讲得有些啰嗦，再简洁一些更好，删掉一些反复重复的话就好了！！！
感谢您的建议
已經夠多錢沒有錢給他的時候就在綱上講老天爺給這些貪錢的房東一個教訓！
“this all yours”😂我和老公就经常有这样的笑话
这就对了
房东不好当！我在加州，我的房客：因为疫情的关系，一年多不交房租，沒办法，我把房子卖了，是买方逼走了房客，最后房客离开时，还搬走了沙发、洗衣机、抽湿机等，并且，还拆走了两扇门⋯⋯
真的太可怕了,不过还好把他们赶走了
在美国做坏人真的没任何成本
@@beyou2016 唉。
还是美国的租客牛皮
@@outlander6739 双方都有原因
不要租给中国人，中国人都他妈的缺德！
有惡劣房客在搬走時時值冬天，把水全開，造成水管冰凍破裂！
更有房客搬走時在水管內灌上水泥！這些人應追蹤報警拘捕！
之前
Abnb韓國🇰🇷房東被中共國租客
大量浪費水電而受害的新聞
👍👍如出一轍
楼主所讲的这个案例完全是房东的过错，同时也是房屋管理公司的不专业问题：1）既然房东把房子托管给管理公司权全管理为什么房东自己还与房客之间直接联系？并且与房客承诺任何条款？2）房东不应该把如此多得的物品留在房内；3）如果留下这些物品为什么在合同中一个一个的列出来？是否管理公司在起草合同时没有写进，这就是为什么房东不应该介入与房客的管理，如果管理公司起草合同没有把物品清点列出在合同中，可能事情会不一样; 4）这个管理公司非常不专业，因为在与房东签署管理合同时必须指出房东不能介入与房客的管理事宜，起草合同过程中存在瑕疵！最后指出，口头协议（oral）没有法律效应，只有白纸黑字才是Evidence。
洗衣机干衣机怎么说？？不属于自己的东西手脚干净点给孩子做个榜样😢😢偷
刚刚看到这个视频，你是那个房客吧！不然你怎么知道房客和房东联系了？一般外人不会分析这么仔细
@@user-wu4pn1bz4k 跟你这种理解问题的人去讲理就同“秀才遇到兵，有理讲不清”。
人不要有貪念、虛榮心、自以為聰明，不是自己的東西，千萬不要有貪心，只要過著平凡的生活，心安理得就好了！
讲的太好了。其实生活就是这样简单
好啰嗦啊！！很简单的案子呀，不复杂，说这么长。就是个简单的刑事案件，报警了事。警察先把嫌疑人抓回来，上法庭，各自呈现自己的证据。你说我说等于没有证据，没用，空口无凭不行。房东或者房客都吸取教训，租房的时候把所有的承诺记录下来，最好录音录像，作为最好的证据。完了，就是这么简单。艾玛，a big deal out of nothing.
是的
很明显 不会再来美国了。 就像那些回国前疯狂透支信用卡消费一样的套路。
@@Hometown-TV 你讲的对，新闻有很多这样的。唉
重重復復，一分鐘可以講完的話足足講二十分鐘
@@jessc5053 谢谢提醒，下次精炼点，我主要是想分析一下两方的责任
很喜歡你真實的分享，太現實，太多通心菜的人，第一房東應把有價值的東西般走，畫喜歡是無價，但不喜歡是一文不值，房子租出去你要預備人家會分分鈡般走，如且家具沙發用來用去，變二手三手根本不值錢，掉還要給錢人家掉，大房子出租本是蝕本生意，房客不清潔般出去，你所收的租都不夠維修，何況還給公司管理費，不住就買掉，省心，2 管理公司只想快些租出去收佣金，明知經濟普通訂金不足的住客還租給人家，活該，應該管理公司賠償一半的損失，不然人家為什麼要找你管理公司管理，3 住客，他不要自己的前途信用這是他的事，但我認為管理公司要負責，客是你找的，合同是你簽，屋主每月還要付管理費，打官司應該是管理公司自己出錢打，不打便和屋主講數和解！因我也是屋主。
别做圣母 特别是对华人！
是的。有些人有时候想帮都怕
在马来西亚一般租屋子都收取两个半月的押金 (这里面包括了水电费的押金)
美国基本是2个月租金的押金
Good 👍👍
合同！合同上清清楚梦地写着每一个事项，什么东西租客可以用（怎么用比如厨房light cooking only)，不可以用，都很详细的写在合同里的…..房客肯定有问题，管理公司也一定有问题
事后的教训：
1.要区分自住房和出租房。如果要把自住房变为出租屋，应把能搬走的都搬走，只留基本家电和家具。
2. 这里是三方，至少有三份合同，都要明细清楚（列出细到开关，灯饰，抽油烟机，地毯等的价值和相关图片）,与房屋相关的服务例如草坪，水电，维修等也要写清楚。
3物业管理公司要专业。
4.押金是必需的。
清单很重要。谢谢分享
They’re all yours. 實際意思是交由你管，「就交給你啦！」的意思。好比去老墨的家做客，屋主說「我家就是你家」，難不成真的就住下來不走了？
哎
對啊，這句也能誤解，是英文有多爛啊？就算英文爛，但這句的意思就不是全給你啦，只是說房子裡的東西你都可以使用，但不代表能偷走或破壞啊
房屋管理团队也有问题吧，只付得出两千美金押金的人，说明他经济能力不强，后续付租也会出现问题，或是干脆赖着不付。怎么能租给他们呢
是的，这就是签合约的时候的问题，现在管理团队把责任推给屋主：当时屋主选的这个租客
一家極不專業的房仲公司在加卅能混20年也是奇葩， 講它零經驗我信。且有義務告知房東不宜留下貴重物品出租是基本常識。
如果房東與房客是親戚或者熟人，如果租客與房東合謀想坑房屋管理公司，就能解釋很多的不合理，包括為什麼房東的孩子已經成為畫家卻不移走兒時的畫作？以及一個只有一個三歲小孩和兩個女人的家庭是如何搬走體積龐大的傢俱的？她們必須親搬家公司才能辦到，請搬家公司一是有據可查二是鄰居和社區必有人看到以及安全監控的紀錄，事後搬家公司為了撇清關係也會向警察說明（但是沒有），但如果是房東自己分批逐步搬走就很難發現，加上租客已經回國，就死無對證，所以，房東和房客合謀的嫌疑最大。
讚23～房子租人 房客非常的重要哦!我是空屋租人較沒問題
非常重要
我不只空屋出租，能不提供的能折除的东西 (compactor, 窗口冷气机..）全拆下，省得修理）！
房东不靠谱了！
@@lilycraft3987 美国每个州都有房东必须有的规定。
謝錯分享，受益良多！
谢谢
这让我想起中国留学生的旧闻。一段时间里，中国留学生形成风气（具体人数不详）毕业回国前疯狂透支信用卡，提取现金或购买奢侈商品，然后一走了之🖕🖕🖕
這麼一說，租給學生比租給一般家庭還慘！
房東絕對不能存善心，要公視事公辦一切照規矩，因為沒有租客會心存感激的，選房客時也不能全靠管理公司，因管理公司只想趕快出租拿費用，所以不會好好審核租客信用，只會催促房東降出租金降保證金，最好第一個來看房的就能出租成交。
我表示非常懷疑的是 房東真的把私人珍藏字畫房出租屋嗎？ 不能一家之言哦。
@@xunzhou7395 不一定，但是有可能因为他们说是锁起来的。还有租客搬家具就是租客不对，所以我跟愿意相信房东的说法。
@@paulywang 我也是说不一定啊。
說的太好啦拍拍手
有意思
100万的房子租金才3600！ 这也太少了吧
谢谢分享。听太多这样的故事，疫情期间华人中介收了租金跑路的，不给房东谎称没收到的，甚至租给黑人白住收不到租金的,太多太多了，华人房东和租客都需要知道如何做才能避免损失，了解正规做法。要知道华人坑华人才是最狠的，因为太了解彼此，纠纷不断。
而且如果租客是綠卡的話，很可能會收回綠卡和驅逐出境。
故事会写的不错
听完了我觉得在租房过程中，房东和房客每次交流过程都要各自录音取证，哪怕是秘密录音，都可以，这也是自由权。每次承诺最好都习惯性作书面承诺。我觉得这是最好的尊重
如果我是找房管公司我也会要求他们把每次录音取证给我，没有这个服务，我就不跟该房管公司合作。毕竟你上面说的每个月5％手续费可以抵税，但是我觉得5％服务费不是一笔小数目，我作为房东的话是有权利要求房屋管理公司达到我想要的结果。
财物清单很重要
秘密录音可以作为法庭证据吗
@@blacksea6608 同州双方的话，墨西哥州，新泽西，纽约允许单方承认，11个大州都要双方同意包括宾州，加州
@@blacksea6608 现在很多录音有争议
我们东部这边没这些复杂的程度，简单600-900押金就可以入驻，公寓的话也是一个月的押金。2000是挺高的，估计洛杉矶住比较贵。
五个人住，离谱，五个人2000押金中规中矩
这个损失， 需要物业管理公司赔偿。 因为这些东西本来就不应该留在出租房。 中介做为专业人士， 他应该知道这些东西本来就不能留在出租房。
现在房客完全可以说。 他不知道， 让人偷光了。
房东将许多东西留在出租房没有任何清单或证据，房东应该负全责。相信房东一定会输。
精彩的分享
体验
搞不好是碰到騙子 就不該租給連押金都繳不起的....
租房真的是双方都要很仔细的考察 房东也不能掉以轻心呀
是呀，合同很重要
CJ, 你好，不可思意，三方也有問題，謝
是的
房东 中介 租客 都有问题
合同没写好
就得报警
你的分析很对
赞23
谢谢分享
婆婆妈妈讲那么多道德教育干嘛？讲清法律故事就好了。世界上有好人就有坏人，讲坏人不该做坏事没有意义
Need summarize topic to few points. Long talk, while repeating advertising real estate agent services information.
I will try to fix next video. thanks!
这都可以啊
这个租客一定很麻烦如果不还给房东的话
我很有疑问的是在当初签租赁合同的时候没有清点房屋内物品吗？没有列清单吗？物品清单应该是租赁合同的一部分吧？这Property Mgt也太业余了。
PM 的财物清单没有写好
遇见这样的租客也是倒了八辈子霉了😠
所有一开始出租的时候要谈好
我也遇到过坏房客😭
水真深，哎，不多个心眼不行啊
是的。房东都要注意
你説的針對哪一州的法律啊在紐約2019改變法律以後押金只能收一個月，完全不可能收一個半月或兩個月的押金啊，是不是有錯誤的訊息喔⋯⋯
有收藏价值的字画放在出租屋里？
出租的家具字画装饰品本来就应该在出租合约里罗列出来，并且注明租客搬出时不可带走而且如果有任何家具或家电损害租客必须赔偿或在押金里扣除。这管理团队本身就不够专业，房东也蠢，谁会把值钱的东西租给房客？一般只会把不值钱的家具或家电租给房客。
所以房東的話未必可信。
@@xunzhou7395不能这么说，房客搬东西走就是房客不对。
太不转业了。自己管理， 不用他们管理。他们不站着你的这边说话。我有请房屋管理可是让你伤心。
@@xunzhou7395 冰箱都搬走了，你還信租客？
@@sea8713 一家之言。谁知道发生什么事。谁会把名贵字画摆出租屋。听起来有点匪夷所思
这管理公司不专业。这个租客，一开始就不应该租给他，因为租客提供不了足够的财务状况来支持这租金。
是的。你分析的很对。你也是房东吧。
@@cjlifevideo 是的。我要求租客的收入是租金的三倍。若是找不到满意的租客，我是宁愿房子空置着，也好过怱忙找租客。
@@evaqiyunyang 这是基本租房的要求。我也同你一样。你也有投资房的经历罗
Due diligence must be carried out. If one cannot even afford the housing deposit, how do you expect him/her to pay the rent? 一个人连押金都给不起，怎么给得起租金呢？
是的。所以一开始房东选这个租客就已经有隐患了
请问在哪里查房客的信用报告？
听这家伙说太累了, 说一大堆废话都没说到主题, 🙄🙄🙄🙄
谢谢您的建议
管理公司应该付全责，这么多前期预警信号，都没有注意到。如果屋主在和管理公司的合同里没有约定财务的价值，也没有理由主张高额的赔偿。
他们已经协调了。所以租房一定要谨慎！
可以告訴我後來法律如何解決，謝謝你，曾加見聞。
后来双方协商好了
對啊，真困難就不用租這麼貴的房子。感謝就是遇到壞人
出租房子是很大一個風險！
31年前，因先生要來美國讀書，只好將整個家租出去，幾年後從法院拿回房子，所有大小家俱都淨空不見，包刮我們新婚做的原木有置物抽屜的床架（上有彈簧床墊）/拿不走的原木櫃子其慘無比、公婆使用幾十年的原木床桌椅、新沙發、歐式滾統洗衣機、冰箱、冷氣機和我最喜歡的一大幅掛客廳牡丹畫作，所損失的和整理房子的費用，比房租收入還多很多。
当时出租的时候，财物清单很重要。
有沒有交給管理公司管理呢？如果是有的話，那是真慘！
有没有后续更新啊
那有房東將珍貴字畫，留下租客！大多是空房出租或舊傢俬！
希望長話短說，更有重點。
明白
大陆房中介一星期到家察看房东，的财物正常不正常有无损坏，发现不对找租客要赔钱保护房东利益的！
谢谢分享！我认为就像你分析的那样，对于语言和文化的误解造成的，另外这个租客素质比较低，搬家应提前通知房东，拿走东西前要向再次向管理公司或房东确认。这样做真是得不偿失！
是的
本來就想做不法的事，才會想把押金降低
对我来说最不喜欢整租给家庭 事儿多 房子损耗大 分租给个人 租客互不认识 互相监督 互相制衡
也是个办法
不錯的想法！我本來以為分租給個人會比較危險，怎麼一講覺得滿有道理的。
搬进去前互相不认识，就怕进去之后联合起来赖房租了
👍👍👍
这完全是偷盗行为啊！直接报警吧！
租房是很多麻烦事的，高档家俱更加危险。我有领教，房客不辞而别，没按要求住够时间，让利了房租，电费也没交。
是的
这种情况能有啥办法至少影响下这个租客的credit呢？
@@cherubtessie 现在政府保护下，没有办法
@@linayang9022 看你在哪个县，你可以问一下你当地赶房客的律师
@@cjlifevideo 嗯嗯👌
I think that the owner asked for it.
Maybe they can claim insurance for that value. 😂
CJ, 有没有后续，现在怎么样了？
已经协调好了。好几个月了。
房客已經回國了，官司打不成，如果房主非要打此官司，那會花昂貴的律師費
官司應由管理公司負責才對，難道管理公司都沒有責任嗎？如果是這樣，那請管理公司有何意義？
真的废话连篇, 租房不用签合同吗, 真的废话
將來考慮請妳們幫忙管理租貸事宜~~請問如何跟你們聯絡?
我有email: usackinla@gmail.com 你要搜索你附近最好口碑的PM
租屋合約上一定有註明房東所有附帶的家具電器等等....的名細呀！
憑此契約不就可打官司？
是的
出租房屋的租房信用非常重要
信用，资金证明和收入非常重要
主持人水平真差！啰啰嗦嗦的一大堆废话
感觉房东和管理公司都是白痴，很幸运他们没有碰到专业的“房客老赖”，否则应该再让房东赔给房客一百万。许多房屋管理公司根本就不懂相关法律甚至不懂为什么要有押金。所有的租房原则都放弃了。加州有家具的出租房屋押金可以是租金的3倍（California Civil Code， California Real Estate Law )。不要轻易相信所谓的“管理公司”。
一般房東都以為有了物業管理就能高枕無憂了，真是大錯特錯！
我有个老外朋友把房子出租,说明不可养狗,租赁到期後,发现整个地毯下都有狗泡过尿！
你有没有收宠物押金？
在瑞典，房东只需找打扫公司打扫清洗干净，然后寄帐单给租客。租客如果不交，可以找催帐公司，催帐公司会重新将帐单寄出，并加上手续费。如不交会进入信用黑名单。除非此人此没工作，不然影响会很大。
@@LFC443 加州的政治环境不好。到12月30日就可以赶不好的房客了