美國房地产泡沫已破，南加州華人區20個城市的房价正在下跌，沒想到洛杉磯華人手裡的房子這麼不抗壓，會跌多深？該買還是賣？完整的買房賣房數據來幫你輕鬆判斷！
Вставка
- Опубліковано 9 чер 2022
- 【美國房地产會跌多深？該買還是賣？完整的買房賣房數據來幫你輕鬆判斷！】
點擊【訂閱】按鈕，歡迎訂閱和留言！
对话题感兴趣的朋友，也欢迎实名微信联系我：yiduanusa, (请注明：youtube)
下期更精彩！
【CJ's Life 美国看房二十年】视频，每周定时两次更新！
喜欢这个视频，请你：
👉开启UA-cam🔔通知！
👉订阅🔔我的频道!
👉点个赞👍吧！
租房注意事项|出租房装修｜投资出租房｜出租房staging｜出租房投资怎样租金暴涨｜老旧房怎样一天改头换面｜在美國賣房子｜賣房子多買幾萬幾十萬的小訣竅｜賣房子做staging的好处？|房產投資|房地產經紀人|舊房裝修|如何在旧房翻新旧房改造的时候不被骗！旧房翻新赚不赚钱？How to flip a house for new Investor| flipper|找房源, 房屋翻新流程 税务对翻新房收入影响！翻新投资房, 目前我还没想好这个是打算flip 还是拿来做brrrr 长期投资!|房屋装修|旧房装修改建|旧房装修翻新|
#美國房地產泡沫#洛杉矶房价#買房賣房用人民幣交易修补#Ontario 新房买卖#旧房翻新投資出租房#買房賣房美國裝修老板,裝修,裝修師傅,舊房翻新,拆旧装修,房地產經紀人,房產投資人,美国租房,租房子注意事項,租房改造,租房 買房,租房有哪些坑,房东,租客,买房卖房,出租房装修,投资出租房,出租房如何装修,出租房如何提升租金,美國賣房子,美國賣房注意事項,美國賣房前一定要做的事,美國賣房前軟裝,美國小別墅軟裝前後對比,house makeover,staging your home to sell,賣房賣好價的小訣竅,多賣幾十萬的訣竅,在美國做staging,美国买房,staging a house,staging a home to sell,staging home for sale tips,staging homes,房屋摆设,房屋装饰,公寓装饰,公寓staging,easy showing,how to sell your home,室内设计,home staging,设计师,室内设计师的一天,装修设计师,售前美屋,home staging 装修设计师,舊屋新裝,室內設計師,留学生租房,留学生租房注意事项,北美華人區新騙局,租房被騙。
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
免責聲明：
视频中相關資料及圖片僅供參考
只是提供資訊用途
不構成任何投資要約、誘使、邀請、建議及推薦
投資有風險，交易需謹慎！ - Навчання та стиль
![深扒：馬雲突然消失，又突然出現，支付寶變更控制人，這背後究竟意味着什麼？阿里巴巴崛起與墜落的真相 [She's Xiaowu 小烏]](/img/n.gif)
这次加息才开始。贷款利率肯定达到10%。会不会超过10%，到达12%-15%。还不确定。如果你经历过09年中国4万亿通胀，对中国内需企业的伤害，你就知道美国内需经济完球蛋了。我04年-08年在中国做生意，第三产业，内需加工业，利润很不错，09年四万亿。原材料成本大涨，人工大涨，还招不到工人。企业利润大幅下跌。带动企业之间的利润平衡被打破。大企业开始兼并小企业。4年以后。我终于没有能力偿还贷款了。我之前按揭3套房子。最后提前半年卖掉平仓。移民美国寻找机会，美国再重复中国09年的故事。现在说美国房价不会下跌的人，都是没有再中国做过生意，不懂经济的人。中国政府09年4万亿以后，一直没有加息到现在。如果加息。中国房产早就大幅下跌了。正是没有加息。所以我的房子才能卖掉。否则只有银行清盘了。中国是选择了房地产和外贸，放弃了内需经济。中国有三匹马车，美国只有内需一匹马车拉动经济。
非常有道理。谢谢分享！我也是同好多朋友讲不要忘记08年的痛。
现在就是房价到底会跌多少？哪个县跌的最多？我在中国的经验告诉我，跌幅最多的应该是圣杯拉迪诺和河滨两个县。豪宅区就排除了，就算下跌一半，咱们老百姓还是买不起。我是准备了40万现金，准备在chinohills抄底一个75-80万的房子。不知道现在150万左右的房子未来4年内会不会跌到80万。通胀导致内需经济下行，不景气。工厂却出现劳工短缺。失业率下跌的现象，因为用工荒，导致工厂需要高薪雇员，进一步推高通胀，经济学称为“刘易斯现象”。很糟糕。和美国现在一模一样，不一样的是中国政府可以屏蔽老百姓的诉求，就是不加息，保住房地产，外貌，牺牲内需。美国选择倾听人民的要求，加息，虽然已经迟了，但是总比没有好。只要加息房价就会下跌。
美国09年多发的货币，当时由中国来买单了，因此美国当时奇迹般的没有通胀。这次中国拒绝买单，美国要自己承担通胀了。
@@fool9111z 是的，当时美国把债务打包成金融产品卖给了中国。所以这次没有冤大头了，经济衰退，不可避免。但是有一个行业在中国不受4万亿大放水的影响。生意照常火爆，就是人均消费10-20元人民币，口味特别的具有定价权的低端餐饮行业。
我同意房产会下跌 但是不觉得会像博主说的比0809年更惨，国内这十年房价涨了多少有目共睹…
CJ, 謝謝為大家即時的分享！
谢谢
每个礼拜五看完你的视频就特别安心～ 就等跟着CJ买法拍屋了
谢谢支持。我们一起等。
喜欢的两个up主在同一条留言相遇 缘分
@@pythons4114 我一直是Cj 的粉丝啊😄
CJ说的很实在 支持
谢谢
CJ为您点赞👍讲的太好了
谢谢支持
就喜欢这种贴近现实且及时的视频
谢谢
最喜欢看CJ这样邻家大哥哥一样的聊天
谢谢支持
赞，用实实在在的数据说话令人信服。
cj 你说的很实在
谢谢CJ的分享！非常专业！
谢谢支持
@@cjlifevideo 请问你的公司地址哪里
@@Carollihe1 Temple city
讲述很真实。点赞👍！
谢谢
非常实在的自媒体👍👍👍加油
哈哈😄什么是开源节流，物阶长的太多了，令人担心，慢慢听你讲，很棒的分享👍👍
是的，物价太高了。
CJ很实在很善良很专业。感恩您的分享。
前幾天，朋友还說在爾湾160万房子賣出200多萬。高出40多万，还是搶回来的。
谢谢
@@fishmichele7805 如果尔湾下个月放出来200套房卖就不用抢了
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
太喜欢CJ life的节目非常走心🙏❤️👍
谢谢支持
朴实、贴心👍👍👍First time watch your video.
谢谢CJ的分享！
女士对房产这方面也感兴趣吗 有时间可以交流一下呀
谢谢CJ！
谢谢
很正常, 這兩年房價漲瘋了,現調整回歸正常而已,至少會跌20%,,利率還會再漲,我曾經歷15%以上的利率,會再重現的!
为数不多的冷静、客观分析！
谢谢
哇，你真漂亮，我想更多地了解你 ❤️
謝謝你的分享
谢谢
分享的很有道理，就是经济不景气，我们要给小孩子做好榜样！同时这数据太极时了！
是的。谢谢支持
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
谢谢您的分享🙏
谢谢
CJ你好,謝謝你忠誠的分
谢谢支持
👍非常棒的分享 👏👏👏
感謝CJ給找希望...真的很想買房...看來可以期待了
谢谢
哇，你真漂亮，我想更多地了解你 ❤️
这种教育方式很好
谢谢
说的很好 学习了
谢谢
CJ 十分喜欢看你的视频！
谢谢支持
Thanks for sharing such a good information 👍💖🙏.
Thanks!
Monthly payment 的增加是由于interest rate increases too much, property tax increase too much, home insurance increase too much! The pace of rent increases is far less than those costs!
谢谢你！
謝謝您分享最新數據！
谢谢
买房利率在七十，八十年代时到过18%。我九十年代买我第一套房子时30年贷款利率是9.725%。
過去數年升了很多，今年明年調整一點也是正常的
绝对干货 都是实践 经验 ，不像有些 楼主 套用别人的信息完全不一样
谢谢支持
感謝補上字幕，看起來輕鬆多了。
谢谢。我是湖南人口音，有字幕好些。
Nice video!👏It's so interesting. Thanks for sharing it. I wish you have a wonderful day. Take care and keep it up!👍
Thanks
很中肯的分析，谢谢！
谢谢
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
CJ. 谢谢你非常好的分享！我觉得那些统计数子是不能反映两点：1. 以前因热烈抢购房屋时高出售价的加价。不少个案是在售价上力加上10%至20%。但是现在起不会再有人抢购和加价了。2. 将来会越来越多买房的人会要求在己经下调的售价上还要压价呢！所以现在房屋的实际下降价幅度比表面数子更大！经济开始下行己是事实，欧洲很可能比美国更早陷入衰退，而且世界各地也会很快出现同样问题。主要是因为通涨高企难下，利率越来越高，因为粮食及其他供应越来越短缺，现在经济情况不是最差，而是将会更差和持久。大家都要劳力开源节流，自求多福！希望大家都可以平稳过渡。感恩！
是的，现在有些房价是3月4月市场的房价，调整也是可以理解
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
加我微信，那边聊得更好
Good job 👏👍
CJ 感謝你的分享，請問 依你的經驗，房價 大約會在什麼時候 落底？ 今天新聞 30年房貸利率 已經到6%了。
我没有那么大本事，今天fed又升75个基点，股市房市都会不好的，因此要看下半年经济的反应了
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
谢谢cj，请问你平时用什么网站看这些数据呢？身在纽约附近的也想看这些数据.
美国房地产经纪人协会 MLS的网站
非常中肯的市场分析，很实在很落地，谢谢CJ！
谢谢
哇，你真漂亮，我想更多地了解你 ❤️
主播在那个网站可以查到你视频里面房子交易趋势和价格，我想看看纽约的房价，能提供一下网站吗谢谢
Good job! CJ.
Thanks！
调整房价除了价钱之外，最好请加用百分比。
谢谢分享!
谢谢
我是亚特兰大的realtor, 现在GA这边也开始价格下调了，甚至于新房，开发商直接调低售价了，新房啊！
今天再升75个基点，房市下个礼拜更加不好了
房價下跌不是很好嗎？跌倒想買房子的人都可以買得起、很多華人喜歡當美國人、這應該是好消息啊！
是的
你好！初次发言。如果年底或明上半年房价掉到自己决的可以出手的时候，可如果那时房贷利率上涨到自己不可接受的情况下（计划头款放40%；贷款60%），这种情况到底是利还是弊呀？请多指教🤝
第一套还是投资房？
@@cjlifevideo 两者都在考虑呢，可能自住居多
感谢分享
谢谢
我记得去年一批在08年因房屋破产的那批人才刚刚从破产程序中解套又冲进房市了
謝謝CJ分享，回過神來，週六看您的視頻好像不知覺中成了慣性。
美國市場的反應速度似乎比亞洲這邊快許多，是因為FED加息力度特別大或者有其他原因?
CJ是好父親，寧願自己吃麥當勞少買奢侈品，也得讓孩子受好教育過好日子。難怪願意同大家分享一手市場信息與投資經驗。上回FED加息進程被COVID中斷，更大量的印鈔導致更大的泡沫，或者經濟拐點這次真不是狼來了，走個兩年探底也可能。
谢谢支持！是的，Fed应该在去年的年中开始加息，而不是今年的三月。其实去年的三月，通胀的苗头已起，但Fed和财政部认为是暂时的，这是重大错误，FED官员已经在国会听证上认错。
知识面广泛，有理有据的分析…。一位很棒的专业人士！
谢谢，互相学习！
很喜欢您的节目，不为了流量夸大其词
谢谢分享🙏
美股和房地产这两年超常规的暴涨，同样一定会经历挤泡沫的过程，预计年底房价会至少跌掉一半，缩量下跌。
好几个老美房产经纪也是这样讲的
建筑材料，人工腾腾涨，建个房子花的钱比以前要多很多。成本那么高，房价跌不下去的。最抗跌的地方是纽约。08年都只跌了一点。欢迎来纽约，特别是华人聚集的地方，房子一出来马上就没有了。
建筑材料人工成本占房价比例是多少？！房价涨了50%，人工有涨50%吗？建筑材料有涨50%吗？房价只所以会涨，就是因为抗通胀，现在加息缩水房价不下跌难道还会涨？
大蕭條要來了
不錯 等等再買。漲的太多了
等等好
请问房子的这些全部数据在哪里网址看呢？还是这些是你自己总结的数据呢？我是想了解一下房价再入手的。谢谢
货币的超发 并维持qe相当长的时间
造成了不切实际的需求 股票 房产 都吹出大泡沫
股市的钱都还回市场了，现在希望房市不要太差
你的评论很精彩，相当令人印象深刻！如果你不介意的话，可以留一个你的line，方便交流，在海外相互之间有照应。
@@margaret8248 谢谢。我没有line, 我的邮箱：usackinla@gmail.com
現在青少年吃飯聚會大多挑 trendy 的地方而不管 good value，隨便一餐也能吃掉 3、40 元。所以我也是這樣教育女兒，哈哈！
是呀。我们做父母亲的都是这样又要他们好又要他们吃到学到最好的
很棒的分享👍这里面有多少是2021年后交易过的呢？那些炒短线的人是不是要大量抛售了
谢谢
今天回头看看主持人所讲的，现在已经全部变现了。预测的真准👍
谢谢支持。现在condo先跌的样子已经比较明显了，经济真的很差了。你觉得明后年跌的多吗？
@@cjlifevideo 我觉的今后三年美国经济不会好，就像您所讲压缩开支准备过苦日子了
真是有良心 一般房产中介都会说看好房市 鼓励大家买房
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
股市跌多少，房市也一樣吧！房市這兩年可漲的比股市多太多了，加價50－60萬的不少，加百萬的都有。誰喊的這麼離譜？現在才調幾萬塊，還早吧！
才刚刚开始，要继续等
I want a mean twitter and 1.79 gas RIGHT back❗️❗️🙏
才剛開始啊....我也一直在看房, back on market, price decrease的確增加了
六月份的第一个星期7天的表现
@@charlottez9890 我也是看暑假这3个月的反应
几方面因素:通胀.原材料不降.人工涨开发商会做善
哥们好人气
经济回调，房市总是要掉价，正常情况，不可能一直上涨。
赞同
CJ对multifamiily市场怎么看？有人说SFH的affordability大大降低意味着租房的人会更多所以multifamily有益。
Multifamilily 有市场，现在大家想申请ADU
谢谢CJ。我看见很多房地产PE投资是multifamily。我也参与了几个 🥰 看来是不错的选择
我也是从来没经历过这样的涨落。但是个人觉得房价会温和下降。但是不会降价太多。
是呀，应该没有08年那么狠。也看9月底的情况了。谢谢Lee 的分享！
CJ 你好，我有一个问题，想请教你，我在佛罗里达offer一间房子。后来檢查房子时候不通过我就取消买这个房子，可是我的经纪人没有让我签取消房子拖到最后30天。Escrow 问他的时候他才说他要取消那現在賣方他不退訂金我我要怎麼辦誰要付這個責任 謝謝🙏
单个房子放低了 或者有土豪特别喜欢某些房子的某些特征愿意出高价 都是很正常的。。所以才要看量化数据。。量化来说 就是价格开始掉头向下了 交易量已经暴跌了。
赞同
哇，你真漂亮，我想更多地了解你 ❤️
真是……老天要帮助我吗？我刚想买房子交定金就给我推了这个，我立马感觉应该谨慎一些了……第一次看你的视频，果断关注了
如果你买房是自己住，然后你又负担得起！买吧， 没有什么问题！
看个人经济实力的。我们只是数据分析。谢谢
@@andyhuang7526 是的
赚良心钱点赞👍
如果是自己住的刚需房的话。2022年年底到明年你推荐买吗？目前看好的是Chinohills那一块的学区房
我们看9月底美国经济，通膨，利息，战争。 但是很多经济学家讲这个冬天是严冬的，对于刚需的朋友是暖冬
持币观望是正确的。现在买房下半辈子都可能被套住。
Cash reduced 8.2% right away
Money Reduces value more and more as well
@@wendyjin1424 美国在缩表。
@@wendyjin1424 缩表缩表。美联储在努力抗通胀，你跟美联储对着干么？手里要有流动性。正常人都知道这个时候不能被房套住
有个法拍公司老美朋友同我讲，今年年底就看谁的现金多了
谢谢cj的分享！贷房利息的增加真的令人恐惧。究竟什么时候才适合买房，两难阿！
等1-3年
看经济 估计经济会越来越惨
对于自住房其实是越早买越好，
是呀，现在是难决断，看看暑假3个月的市场反响
谢谢分享
谢谢
Good 👍 thanks
好棒的功課i請問老師有法拍的視頻嗎？
我有4期视频的
最重要看失業率,如沒工作,再沒儲蓄,沒房租收入等,則房屋資財就會被拍賣,一無所有則會很慘…(經濟宏觀的因素還很多,前所未見世紀疫情,通膨,股匯災,戰爭等,投資謹慎保守些為好,不要隨意接刀子,低還會更低！）
有道理
如果你经历了09年的中国4万亿大通胀，你就知道，通胀导致内需经济下行，不景气。工厂却出现劳工短缺。失业率下跌的现象，因为用工荒，导致工厂需要高薪雇员，进一步推高通胀，经济学称为“刘易斯现象”。很糟糕。和美国现在一模一样，不一样的是中国政府可以屏蔽老百姓的诉求，就是不加息，保住房地产，外貌，牺牲内需。美国选择倾听人民的要求，加息，虽然已经迟了，但是总比没有好。只要加息房价就会下跌。
@@Angelo-pr9oj 是呀，一定要冷静入手
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
正解。高失业率影响整体的经济。
In such high interest environment, what opportunities can we take?
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
有些人如果懂得美國房價是週期性的必然漲跌就不會跟風炒房，至少能適時退出。
CJ先生，你分析得很清楚，謝謝你！
谢谢
哇，你真漂亮，我想更多地了解你❤️
可以分享一下那个看数据的网站吗？
美国房地产协会MLS
有个问题请教CJ，查遍网络找不到答案，希望能解答。如果买家交押金后，不买了，押金是不是要扣去买卖双方的经济佣金，剩下返还卖方？谢谢
如果合同要求的时间过了，你也答应把押金给屋主：1.基本都是屋主一方拿。 2. 在你的押金被收的时候，可能你的经纪人有要求分一部分。 但是一般都是屋主一方。 看他们怎么谈。我都碰到这样的事情，看协商了。以上是我的分享。你自己做主如果你有相同的案例。
在波士顿市区的出租房，租金能抵消各种费用，是不是比较不用担心急着抛售？
波士顿朋友讲很好出租的。如果经济实力好，卖和不卖都看你自己了。
我每天看Redfin上的房價，605公路以東15公路以西新上市1500到2000呎的獨立屋不太願意要價超過一百萬美金，不少房子減價或重回市場。不過賣掉的價格與定價沒差，幾乎都是超過賣價過戶的，當然這些過戶了的房子進入公證時是30天45天前。
房市反應通常沒有股市來的快
这个区域都还坚挺
你的评论很精彩，相当令人印象深刻！如果你不介意的话，可以留一个你的line，方便交流，在海外相互之间有照应。
@@margaret8248 杀猪盘杀到这来了😄
人这一辈子是要背着沉重的债务，在高买高卖中交着高地税和销售税 ？还是低买低卖把房子拿来安居乐业呢？房价从2010年一路高歌猛进冲到2019年最高峰时，这2年再次狂升一倍，19年高的离谱120万的现在已经2百多万了，忒别是H1工作签证移民城市，你稍留意一下美国很多很多房子非常旧，他们为什么不重建或加建，甚至有的City规定装修超过多少比例，他们地税马上翻上去，中国人可以不注重私人空间把自住的房间分租出去，老外却不宁愿房子越来越旧，加上全球疫情和战争，未来想再回到2019年以前那样各国开放蜜月期你们觉得可能吗？ 加息早就该，可是迟迟不加，直到通货膨胀到8了大家都纷纷受不了，才加息，现在跌这么一点点跟19年价位涨幅相比根本不算什么。
感谢分享，果断订阅。请问博主 有没有owner卖房的视频，谢谢！
sale by owner?
@@cjlifevideo 是的 by owner
@@kevinshao9148 我flip的房子基本是自己卖
@@cjlifevideo 您有专门自己卖房子的视频吗
可以介紹聖迭哥，UTC 附近，La Jolla，附近的房產，
跌價了嗎？
我看请SD的朋友分析一下
我希望房价快速下跌，跌是好事，因为我想买屋❤（NY、NY)房子根本没有跌
就看利率了。如果是7-8%的话你说会不会跌。😂
@@WilliamZheng0509 现在不查收入已经是7了.然后过几天七月份也要继续加息.
過去一年價格漲幅高，許多區域的漲幅將近一倍，已經高出市場價值的40％-55％不等，利率調漲之後，有些區域的價格可能會慢慢調整回去市場行情價格。例如（兩年前原來140萬可以買到的房子，這兩年漲到240-260萬，現在有可能降到180-220萬），以上是個人的分析，僅供參考。
赞同你的分析
“許多區域的漲幅將近一倍，已經高出市場價值的40％-55％不等” 请问这里什么是市场价值？谁定的？哪里看？
经济不景气、很难赚钱、所以不能贱卖资产。我希望房价大跌、等着买便宜的房子
你还在梦里,单凭这两年放水物价很多己经翻倍.
@@stonewatertx 你想想人工.木材有可能降下来吗？
刚才转发了买s and p 500 index的介绍。我也鼓动我儿子可以定投自己公司的股票了。他去年入职大厂的股价现在跌了不少。年轻人工资的一部分来理财很有必要，否则他们花钱大手大脚，根本不知道要开源节流。
cj啊。你这一期看得我都冒汗啦…我还一直在期待10份房子可以过户啊。这下怕是要睡不着了..😅
别买了 赔点违约金撤吧 我一直手握现金租房等待房价崩盘
我觉得你讲的很好。用的数据还是讲的逻辑都是你自己思考过的。。现在大多数跟风看空的youtuber 都是找两个大牛看空的理论自己都不明白就瞎解释。。而你这种有真货的很难得。
谢谢
我的股票和数字货币都亏的没眼看了，也不去管它了，拿它10年吧，如果再来一次08年的冲击，是灾难也是机会，总会回来的。现在的情况真的不妙，是要减少开支了，熬过这几年。
我觉得你很实在 客观 很多中介打死说房子没跌😀👍👍
谢谢