Pedir aumento do aluguel nas locações sem contrato é legal ou ilegal? | Marcel Toledo | PODCAST #08
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- Опубліковано 29 сер 2024
- Pedir aumento do aluguel nas locações sem contrato é legal ou ilegal?
Para Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel, esse é o maior prejuízo que os locadores (proprietários) podem sofrer nas locações diretas sem contrato.
Não pode o locador aumentar o aluguel, com base na lei, pois só tem validade para aqueles que celebraram contrato.
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➡️ É seguro alugar imóvel direto com proprietário?
spimovel.com.br/blog/e-seguro-alugar-imovel-direto-com-proprietario/3207/
➡️ Tem problema alugar imóvel sem contrato de locação?
spimovel.com.br/blog/tem-problema-alugar-imovel-sem-contrato-de-locacao/3279/
➡️Exigir pintura na devolução do imóvel alugado. É legal ou ilegal?
spimovel.com.br/blog/exigir-pintura-na-devolucao-do-imovel-alugado-e-legal-ou-ilegal/3604/
CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Kingplay Studios
Espaço: Worká Coworking
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Achei um pouco confuso. Poderia ser mais direto
Isso fica mais teoria se vc não paga a pessoa diz q quer a casa pra morar
Vdd estou passando por isso. Mais meu aluguel foi reajustado bem antes dos 5 anos. Eu não tenho contrato.
Eu não sabia dessa lei, e o proprietário simplesmente chegou e falou que o aluguel ia aumentar. E em 1 ano já aumentou 4 vezes. Agora sabendo da lei, posso escolher não pagar o valor dos aumentos, pq o aumento foi de 100%???
Nossa Thaís 100%? Podemos até afirmar que esse proprietário pode ser condenado, devolvendo parte desses valores cobrados indevidamente. Se tiver recibos, quando desocupar o imóvel você poderá ingressar com uma ação no juizado especial e reaver esses valores. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel não tenho comprovantes por que o dinheiro era passado em espécies direto na mão da pessoa responsável por receber o aluguel. Alguma coisa pode ser feita nesse caso?
@@grupospimovel Lendo, achei muito bacana vocês responderem de maneira realmente interativa com o público, dando dicas de como a pessoa pode resolver a situação. A maioria dos canais se resume a uma resposta genérica e não oferece orientação mínima. Legal, continuem assim, e obrigada pela entrevista. Foi ótima e esclarecedora!
🥴
aqui de 1100 ela disse que dezembro vai para 1400 eu disse que não posso pagar ela mandou eu sair,não tenho contrato
Mas e a Lei do inquilinato? Q diz q se não houver contrato firmado, ela vale (e q geralmente as imobiliárias cagam e empurram os custos pros inquilinos mesmo)
Se não tem contrato não tem aumento. Nesses casos tem q reinar o bom senso das duas partes. Imobiliária alugar sem contrato é algo que nunca vimos. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel geralmente as imobiliarias ignoram a lei do inquilinato e as praticas de boa fe. Por isso muitas pessoas fogem das imobiliarias. A fama delas as precede
Lucas. Nesse assunto temos que descordar. Obvio que tem péssimos profissionais, mas na grande maioria é muito mais seguro alugar com uma imobiliária do que direto com o locador. Aqui em nosso canal 90% das reclamações gravíssimas nos comentários envolvem locações diretas ou sem contrato. att Equipe SP Imóvel
Boa noite moro no imóvel 1 seis meses nao tenho contato, agora estou rono fo imóvel amebtoy o aluguel de 1150 para 1360 isto pode ? falei para ele qu wo posso paga 1200 mas ele nao quer,ele quer que eu mudo com urgência mas esta difícil arrumar casa no bairro que moro nao quero ir para outro bairro pois trabalho perto de casa! Tenho que muda rápido assim nao tenro contrato só verbal ? Pago o aluguel certinho!
Deliene. Ele não pode aumentar o aluguel. Para te despejar ele terá que entrar com uma ação extremamente complexa e cara, contratando um advogado. Caso ele queira te despejar usando a violência, chame a polícia e faça um boletim de ocorrência. Caso ele não queira receber o aluguel terá que entrar com uma ação consignatória. Verifique se sua cidade possui assistência judiciária gratuita. Lá eles poderão explicar melhor e fazer algo caso esse locador (proprietário) abuse dos seus direitos. att Equipe SP Imóvel
Nao tenho contrato entrei pagando 1000 depois de um ano foi para 1100 incluindo água e internet, só que hoje ela avisou que vai para 1400 porque deu muito água,pois ela lava roupas todos os dias usa o lava jato nas calçadas, então eu falei que não posso pagar esse aumento absurdo,ela mandou eu sair,tô perdida é difícil arrumar aluguel aqui, é certo aumentar mas não 300 reais, motivo venho muita água
Boa noite,, eu alugo quartos em minha residência sem contrato, posso aumentar aluguel anual?
Por não ter contrato, tudo fica mais complexo, pois não previsão legal. Hoje o aumento de 12 meses acumulado está 4% pelo IPCA, ou seja, o aumento tem que ser baixo mesmo. Se radicalizar vai dar problema. att Equipe SP Imóvel
O proprietário pode pedir a casa sem contrato. Mesmos recebendo em dia . Sendo que eu estou impocibilitado de trabalhar.
O proprietário do imóvel onde sou locatário vai fazer um almento no término do contrato de 1 ano, o valor pago anteriormente era de 8.400 reais no ano, agora ele fez um reajuste absurdo de 2.400 reais, totalizando 10.800 no propósito ano , de acordo com a Lei isso é correto a se fazer ao locatário? Qual é a porcentagem de almento que o proprietário pode fazer nesse caso?
Boa tarde, eu tenho um imóvel e fiz um contrato de 30 meses com a Imobiliaria para ela locar o meu imovel e o meu imovel está alugado só que o meu contrato com a imobiliária está vencendo, o inquilino pode ficar no imóvel eu não quero mais essa imobiliária, o que fazer? Muito obrigado
Alexandre. Acreditamos que sim. As vezes os contratos de administração falam que só após a devolução das chaves do inquilino termina o contrato de administração. Porém é comum retirar a administração por insatisfação. Notifique essa imobiliária via e-mail com pedido de resposta em 72h. att Equipe SP Imóvel
Estou em uma casa faz 3 anos a proprietária subiu os dois primeiros anos conforme o igpm primeiro ano 23% segundo ano 17% e agora que o igpm deu 5,45 % ela subiu 25% ,falei que não consigo pagar este aumento e que vou sair da casa mais preciso de uns 3 meses para alugar outra ,ela não quer aceitar quer que paga com aumento que devo fazer ?
Não gostei da posição da moça falando que e dor de cabeça o inquilino não tem culpada si alugou um imóvel e o proprietari sem noção vem com o dobro do valor sempre a medida para dois pessos menina vc não tá aí para julgar e simpara dar a informação 😡
Estamos todos aqui aprendendo. att Equipe SP Imóvel
Bom dia eu moro de aluguel sei contrato vai fazer em março 4anos e a proprietária quer aumentar 750 eu pago 700 pelo quer entendi ela tem quer espera o 5ano os doze mês ser concluído e o aumento ser como gpm ou PSA já quer meu aluguel não tem contrato gratidão sua resposta vai me ajudar muito
Particularmente. Se não houve reajuste em 4 anos, nada mais justo que aceitar um reajuste. Brigar com locador (proprietário) depois de 4 anos sem reajuste é comprar briga desnecessariamente. Quanto mais amigável for a locação, melhor para as 2 partes.
Então eu moro numa kitnet no litoral de sc barra velha,e não tem contrato,e vou desocupar o imóvel antes de um mês,eu tenho que pagar o aluguel do mês inteiro ou só metade do valor que corresponde aos dias que vou ficar, preciso de resposta urgente pois é este mês
Obrigada
Silvania. Pague os dias em que ficou no imóvel. Tem proprietário que inventa essa lei na cabeça que o mês tem que ser cheio, mas não existe lei sobre o assunto quando não tem contrato principalmente. O único artigo que fala algo sobre o assunto é o art 23 da lei 8245 e 42 da mesma lei. att Equipe SP Imóvel
Boa noite ,tenho uma casa alugado com contrato de 3 anos ,só posso reajustar o valor depois que o contrato vencer ,ou posso reajustar de ano em ano ??
Pode reajustar ano a ano. 99% dos contratos menciona o reajuste anual, usando um dos índices oficiais para locação imobiliária. att Equipe SP IMóvel
Boa Tarde, tenho uma dúvida, o locator pediu a casa para mim, quanto tempo tenho para desocupar a casa? não temos contrato, eu fui fazer o contrato, registrei em cartório, mas ela não estava na cidade, e quando voltou nunca assinou.
Prezado Internauta. Temos dois conteúdos para responder essa pergunta:
1 - ua-cam.com/video/7BXev4gZ01M/v-deo.html
2 - ua-cam.com/video/V3gJyqx-DkY/v-deo.html
att. Equipe SP Imóvel