4개나 나온 서울 목동 초역세권 신축 빌라! 얼마에 쓸지만 고민하세요.

[@richrabbit573]

이 물건은 3080 도심공공 재개발 구역 내에 있는 빌라인지라 현재 시점으로 취득하면 '현금청산 대상자'가 됩니다. 이런 물건은 통상적으로 경쟁률이 매우 낮죠. 원래같았으면 쳐다도 안봤겠지만 HUG가 대항력도 포기했으니 '발상의 전환'을 해봅시다.
[전략 소개]
만약 최악으로 청산 시 투자한 금액이 현금 보상가를 받아도 손해보지않도록 지금보다 더 유찰되고 현 시세의 50~60% 선 아래로 받으셔야합니다!
3080 공공재개발도 주도만 공공이 하는거라 현재 공사비 폭등 및 경기 침체 상황으로 인해 소유자들의 동의율 저조로 구역지정이 취소될 지 계속 진행될 지 알 수 없는 상태입니다. 사업 진행이 부진해지면서 3080 공공재개발 지역에서 다른 21곳 지역처럼 무산되면 현금청산 악재로 싸게 샀기때문에 많이 벌 수 있을 것이고 아니면 임차를 두다가 현금청산으로 조금 먹고 나오던지 하는 전략으로 가보세요.

[@빈스빈스-k3z]

위반사항이 있는 경우는 허그에서 입찰 들어오지 않는데, 위반 없으면 허그에서 다 가져가요 요즘 추세가
그리고 도심복 현금청산 리스크에 대한 내용이 영상에는 없어서 조금 의아했는데 이렇게 바로 코멘트 달아주시네용

[@richrabbit573]

@user-xn7sm6jp1h HUG가 요즘 빌라를 미친듯이 주워가고있죠...근데 아마 이 물건은 HUG가 안사지 않을까싶어요. 장기임대로 공급하고자 매입하는 걸로 알고있는데 이 물건은 그 목적에 빗대어 생각해봤을 때 그리 좋은 물건은 아니거든요^^* (그래도 사가면 어쩔 수 없겠죠...ㅠㅠ)

[@빈스빈스-k3z]

@@richrabbit573 허그는 도심복도 다 들어오긴하는데, 낙찰 트래킹 저도 해보겠습니다^^ 허그에서 입찰 들어가지 않는다면 괜찮을 수도 있겠네요. 저도 도심복이 진행이 안된다면 이런물건들이 괜찮을 수 있다고 생각하는데, 그런 리스크를 감수하는 것보다 다른 매력적인 물건들이 많아서 잘 안보게 되더라구요. 물건 분석 잘 봤습니다 ^^

[@빈스빈스-k3z]

현금청산 대상입니다.

[@빈스빈스-k3z]

저는 오늘 그 옆 신정역세권 물건 낙찰 받았습니다ㅎㅎ

[@richrabbit573]

네 말씀대로 현금청산대상 물건입니다. 하지만 발상의 전환을 한다면 나름 괜찮은 물건입니다.
훌륭하십니다^^ 낙찰을 진심으로 축하드립니다 : ) 돈 많이 버세요~

[@빈스빈스-k3z]

@@richrabbit573 부자토끼님 영상 나올때마다 잘 보고 있습니당 화이팅입니다‘😀

[@이든-l1z]

3층 깔세 세입자는 알고 들어왔다면 고의로 명도비 취득을 위해 들어온임차인인지도 확인이 필요해보여요 6층이나 3층은 좋아 보이긴 합니다

[@이명진-q2m]

3080 도심 공공이라면 현금 청산 대상이 아닐까요?

[@richrabbit573]

맞습니다. 말씀대로 권리산정기준일 이후에 취득이라 현금청산대상자입니다. 하지만 이 악재 덕분에 사람들이 입찰을 안할 것이고 HUG가 대항력을 포기했기때문에 낙찰가만 잘 쓴다면 등기는 깨끗해집니다. 현금청산 금액(감정가, 통상 시세보다 낮게 책정됨)보다 저렴하게 낙찰받아 임차를 주다가 3080 공공재개발이 무산되면 매우 좋은거고 최악의 상황으로 현금청산된다면 그래도 내 투자금을 잃지 않는 금액으로 한 번 써보시는겁니다^^ 여린 심장이라면 추천하지 않지만 발상의 전환을 해보시는 공부용으로 기억하셔도 좋을 것 같습니다.