不動産投資を始めたい人必見！Gメンが暴露する不動産投資の極意

[@kuritamobiletruth]

滝島さんの話を総括すると結局のところ、素人が不動産投資で儲けるのは至難の業という事ですね。概ね多くの人が予想していた通りかも知れませんが、それを数字や理屈でハッキリと理解させてくれる滝島さんのような方の存在意義は大きいと思います。

[@hir0si480]

やっぱ本当にいいものは数時間で勝手に売れる。わざわざ「これ買いませんか？儲かりますよ」なんて向こうから歩いてくるなんてありえない。てことですね！

[@阿部雅史-j5k]

同感です🎉

[@ひひひ-c8s]

勝手に売れる？笑うわ。

[@SunghoKim_TV]

なら、どうすれば買えますかね？

[@AA-uq9qr]

​@@ひひひ-c8s　がんばれ😊

[@webcafe-tw3qu]

@@SunghoKim_TV
＞＞都内、中古、一棟建RCが、望みうる最高の投資物件。しかし、本当にいいものは数時間で勝手に売れる。
買ってるヤツはキャッシュで、つまり、スマホでネットバンクで、不動産屋担当者の目の前で、その口座にワンクリックで即入金している客、これが買ってるヤツの実態。ローン組んで！！なんていう社会の底辺層には用のない話、これが実態！

[@ktchaz1106]

「ほとんどの人にとって今は買い時じゃない」という結論をはっきり言えるのが普通にすごいと思います。自分の利益に全くならないにもかかわらず、こんな話をちゃんとしてくれる人が貴重。

[@SaGa2Wagnus]

この動画を見て仕事を依頼する人も多いので利益にはなります。今の時代、影響力を持つ事は絶大な利益です。

[@ktchaz1106]

@@SaGa2Wagnus 利益になるのは影響力を持つことで、この結論を言うことではないです。影響力を得るには他に色々動画の撮り方があるにも関わらず、こんな同業者の恨みを買うような発言をわざわざしてくれることは貴重だと言っています。

[@SaGa2Wagnus]

@@ktchaz1106 敵に回す程の事言ってますか？要約すると「東京都内一択」なんて言う極々当たり前の事を言ってるだけですよ。しかもこの方は東京の業者さんですよ。不動産屋に騙されたくなければ何でも鵜呑みにせずにITメディアリテラシーを持ちましょう。不動産屋は千三つ屋です。正直不動産はあくまでも漫画の話です。

[@ktchaz1106]

@@SaGa2Wagnus 私のコメントのどこに「東京都内一択」的なことを書いていますか？Gメンさんの「今は不動産の買い時じゃない」という結論に対してコメントしていました。ちゃんと文書を読む能力を身につけてから返事するようにしてください

[@SaGa2Wagnus]

@@ktchaz1106 動画をよく見たらどう？買い時じゃないけど都内でいいのが出るからその時は買うべしって言うてるでww日本語を理解する能力を身につけてから反論してくださいww
あと1個目の返信やけど日本語はちゃんと書けるようにしましょうね。何が言いたいのか意味不明です。

[@koma7634]

不動産投資をするメンタルも資金もないのですが、業界の色々なお話が大変興味深いです。ロンドンの住人は必ず自分の家は値上がりするので最終的には売却してそのお金を老後と郊外の家を買う資金にするので、平均貯蓄額が非常に少ないと聞いたことがあります。一方、ロシアの投資家の価値観もなるほどと思いました。ロシアが国歌破綻した際には、物々交換になったり、「マルボロ本位制」（アメリカのタバコ「マルボロ」が通貨代わりになった）の歴史を経験しているからでしょうね。

[@川西敏弘-c9x]

すっかりファンになりました、人として大切な「誠意」を感じます、滝島さんはもっともっと飛躍されるお方ですね。

[@tadamesi0800]

日経平均がバブル時に近い時に、そもそも買うべきではないと言う前提や、それでも物件を買う際のリスク（人生を棒に振るレベル）を話してくれる。真摯な人だ。

[@yukisanderson6907]

日本は、外国人でも何でも家が買えるのがおかしい。オーストラリアでは、外国人は基本新築しか買えないし、契約したら、銀行の審査の間に他の人が来て買えない。日本は、めちゃくちゃですね。日本が無くなる危機があるのがわかります。

[@hanna9655]

アメリカ25年在住者です。世界をきちんとフラットな目で観ておられて、感動しました。素晴らしいです、センスが鋭いのでしょう。英語なんて通訳を使えば良いだけの話。英語を流暢に話すが考えが浅い方を沢山みて来たので、滝島さんの様な軸がブレて無い日本人男性は日本にとって頼もしい存在です。💓

[@ぽてキング]

強面の顔に紳士な対応のギャップで信頼感が上がる。
事実を包み隠さず話姿勢や根拠のある説明に脱帽。
こういう方がに直接対応頂ければ不動産も安心して出来るのにな。

[@gets5316]

※前提条件として動画に対する批判ではないです。
この動画の趣旨として理解したのは、この動画を鵜呑みにせず、自分で突き詰めて調べること、その上で自分の人生と資金をBET出来るかを自分に問うことだなと思いました。

[@太郎ルシ]

不動産を買おうと思ってなくてもお金がなくても聞いていて楽しいです

[@yog3n599]

誰もお金で買わない。税金を避けるためにローン取って買うよ。世界のどこの不動産も建物買えば買うほどローンが多い！

[@KanshichiInvest]

「一棟物」ですか、なるほど。不動産投資の一歩目に選択肢があり過ぎて避けていた為、ためになる動画をありがとうございます。

[@dodomelon]

非常に良いアドバイスでした。即決できてキャッシュを相当持っているベテラン投資家でないと、市場に参加もできそうにない。

[@user-ej4sv1sg2n]

いつも楽しく拝見しています。長く不動産関係の仕事やってた親が滝島さんと全く同じこと（ワンルーム投資は絶対やめろ、できれば都市部の中古の一棟ものがいい）言ってました。これからも動画楽しみにしてます！

[@splainvest]

ロンドンの方の話、円建て貯金一辺倒のリスクを考える上でとてもいい例ですね

[@ハマサキ伝助]

滝島さんめちゃめちゃ勉強になります。

[@alepu3876]

話が超絶分かりやすいです。
ありがとうございます。
見た目は怖いですが、親近感でいっぱいです。

[@gunmakun]

実は似顔絵描かせていただいた者です！
こんなすごい人の絵を描かせていただけて光栄です！
これからも勉強させていただきます！

[@todaaki4109]

ロンドンの話は、納得です。
昔、市内のマンションを賃借した経験があるので、事情を理解してます。

[@池ちゃん-j9n]

不動産に興味がありましたが滝島さんのお話がとてもとても面白いです!どんどん興味が湧きます!
貴重なお話をありがとうございます😄

[@mitsukanote]

この方がおっしゃっていることは至極真っ当です。ただ、観ている方で不動産投資を考えている方はここから考える必要があります。
都内のワンルーム投資は新築にしろ中古にしろやめましょう、一棟？高くて無理…で思考を止めてはいけません。

[@たくみ-e8d]

今まで、不動産屋＝悪、腹黒いと思っていましたが、滝島さんのような方が居て
何か幸せ感じており、思わず登録しました。また、いい話を聞きたいです。

[@知大柴崎]

首都圏にて不動産業者兼投資をしてる者です。動画の内容は、個人あるいは私のような小規模な法人に限れば、全く持って正しいと思います。すごく良心的な内容でした💡

[@クールたかぴー]

首都圏だと収支低いでしょ？

[@ポン太-w1x]

@@クールたかぴー収益良いのを買えば良い。

[@taihou0528]

ほんと、毎回面白い動画ですね。ためにもなるし、いつも更新されてる度に見るのが日課になってます。

[@真田昌幸-x2c]

不動産投資をする勇気はありませんが話としてとても面白いので勉強になります

[@todd-ut9sj]

4年前にRC4階建てエレベーター付き1階駐車場付きで港区新橋で1億3000万の出物があったんですがメガバンの審査が通らず諦めたんですが、違う銀行に頼んだらイケたんじゃないかと夫と後悔してます…

[@bewear2025]

滝島さん、今日のお話も勉強になりました。
私は都内でアパートを建てて、新米大家をしています。
エリアは、相続税ランキングベスト10に入る場所です。
宅建士の勉強もかなり、苦戦しています。
とにかく、宅建業法を頑張ります。
私も滝島さんのような宅建士になりたいです。

[@コットン120]

いつも動画楽しませていただいております。都内は業者さんが血眼になって良物件を買い付けているので、個人では本当に難しそうですね。

[@tsuka2532]

11月の試験終わったらFPと宅建士の勉強始めようと思ってますが毎回為になると動画で助かっています。

[@ふぇんりる-g7y]

宅建士の勉強してるけど、普通に勉強で得た知識や内容が出てきてより楽しめる
いつも応援してます

[@V8channel3103]

受かったの？

[@前世まま]

頑張れ
コメントから見て学生やろ？
宅建は学生や業務に関わってない人の方が受かりやすいから
頑張って！

[@Techno-jo5vd]

@@前世ままそーなの？

[@HiCKYLTE]

@@Techno-jo5vd 業務をおこなってるとわかるのですが、
実態とホントの法律だったりが違うから。ですね
良くないことですが

[@的間留]

私は不動産業に身を置くものですが、滝島さんがおっしゃっていることはすべて正しいです。
しかし、なぜRCなのか、口コミはどこから来るのか、もっと具体的な投資への適正条件は何なのか、そのあたりをしゃべらないのは業者だからでしょう。

[@オリンピックお兄さん]

真実は話してるけど尺の関係でカットされただけです😂

[@的間留]

あなたの投稿している動画を拝見しました。
全く同じ時計をしているところを見ると、どうやらこの動画の滝島さんご本人の様ですね。
なぜアカウントを変えて投稿されるのかわかりませんが、宜しければカットされた内容をご教示頂きたいです。

[@gay3402]

そうか？
色々突っ込みどころがある編集になってるよ。

[@josedamaterra]

ロンドンですか…。
三十年前、新婚旅行でロンドン郊外リッチモンドに住む友人に一日ウインザー城などを案内してもらいましたが、
彼の住む賃貸アパートメントは当時築２５年で『新築』と表示されていたそうです。

[@junkom1178]

相手のことを、お客さん自身の利益にこんなにも寄り添ってくれる方は他にはいません。素晴らしい方です。

[@yamakkk7055]

つまるところ、不動産に手を出さ無い方がいいということを学びました！ありがとうございます😊

[@空-w3l]

大阪は南北は都市が40kmぐらい連続しているそれと東西には、
「阪神都市圏」須磨からさらに東大阪端まで、50km都市で切れ目なく都市が連続している　「東京大都市圏」も「京阪神大都市圏」も都市の連続性はそんな変わらない都心部から住宅街が連続している。

[@宿題のない夏休み]

このchまじで面白い

[@histashikkou]

競売で利回り30％の物件買いました。
たまたま良いのが買えただけでラッキーだったと思います。

[@UPONAVON]

『不動産を制する者は人生を征する』まさに格言と言っていい程の教訓めいた言葉

[@わか-b1c]

同じ渋谷区の地元の出身なんですけど、やたら板橋区をディスるのがすごいわかる😂

[@maku3375]

そもそも儲け話は他人は紹介してくれないですからね。
毎回、勉強になります

[@098saw]

ロンドンは本当にわかります。実際にknightsbridge地区はアラブの大富豪しかいませんもん。あとは中国とロシアの大富豪がうじゃうじゃいるので最近は賃貸もなかなかできない状態です。

[@あきと-b7x]

皆さんが感じたことが全て
めっちゃ勇気づけられる良い言葉ですし、本質ですね！

[@だもこい]

甘くないということも教えてくれるから信用できる

[@ヤフーヤフー-w7m]

素人が不動産で勝負できるわけないですね。
とても勉強なりました。

[@chaga5977]

厳しいものは厳しいってバッサリ言ってくれるのいいなぁ

[@tomooyaji6140]

とても面白い話でした。株も不動産も自分が納得出来て本当に買いたいものを買うしかありません

[@japanesewatchresearch]

この人の話をきいていると株よりも、不動産ので糞物件つかませるのがいか怖いことかわかりました

[@shikoaraki6142]

滝島さん話しが具体的で良い。物件買いたい！

[@ハマサキ伝助]

浦島さん凄い！
コレ100%ホントのお話ですね。普通業者さん言わないです。是非一度お会いしたい。
凄い時代です。
自分デベ仕入れ20年収益不動産10年だから胸に突き刺さるお話です。😮

[@ベック-m3u]

いつも楽しく拝聴しています♪
めちゃくちゃ勉強になりますが、業界内で敵作りそうで心配です。
これからも応援します🤗

[@shirokumaco4522]

つまりお金持ち以外は賃貸の方が良いということですよね😢

[@sunwin6721]

私も戸建てを四軒持ってますが、滝島さんの動画が、一番勉強になります。これからも色々な情報をお願いします🤲

[@トシゾーヒジカタ]

10年ほど前からFIREしている者ですが、共感する部分がかなり多いです。チャンネル登録させていただきました。これからもお体を大切に頑張って下さい。

[@心霊おぢさん]

僕も不動産好きで、何十回も売り買いしてるけど、この人は信用できる感じ。　　　話も面白いよね。

[@ひがしはじめ]

不動産投資は金持ちがやることですね、賃貸物件のその多くが金持ちの相続税対策で買っている！

[@國田浩之]

不動産は立地が全てですねぇ。東京じゃないですけど、大阪駅近く大通りに面した場所に小さな雑居ビルを持っていますが、60年以上ずっと満室経営です。（親が建てた相続物件なので60年以上になります）しっかり建てられたRCなら、定期的に大規模修繕して配管さえちゃんとすれば、100年以上でも大丈夫と思ってます。

[@katodaisuke4132]

原宿駅1分・築200年　エモ~い　で吹いた。🤣　確かに。

[@eyepower3074]

どの分野でも仕組みをしるのは楽しいです。

[@sekaiga_heiwa777]

かぼしゃのばちゃ事件・・ｗｗ
初見です✨不動産投資できるほどの資産はまだまだまだまだないのですが
知識だけでもつけたく拝見させていただきました✨
お話、分かりやすくとっても聴きやすいです！
絶対不動産投資しなければと思わせられる内容でモチベになります。ありがとうございます。

[@nana3476]

不動産投資全然興味ないけど本当に面白い。

[@おつなべ]

こういう不動産関連の動画見ると、いい物件の理屈を知ったところで、結局素人には回ってこないから虚しくなるw
不動産情報調べるより家づくりの動画見た方がよっぽど不動産投資の勉強だなぁ。

[@クールたかぴー]

属性高くなれば紹介してもらえますよ。
属性低いと契約まで時間かかるから良い物件は紹介しづらいんですよ。

[@ChaniJapan]

勉強になりました。このチャネル大好きです！滝島さん、いつもありがとうございます。

[@大森繁久]

毎回見ています、今からでも遅くないと思いますので、マンション投資する前に相談する有料の相談センターを是非、作っていただき、ユ

[@のんのん-o4r9k]

都内高級住宅地の中にある不動産屋の掘り出し物を、よく見ていて1億円ちょっとのビルが売りに出ていました。
こんな高いビル 誰が買うんだろうと思ったら 次見た時は売約済みになってました。やっぱお金のあるところにはあるんだ、すごいですね。

[@tn3356]

原宿の話が普通に「なるほど」となりましたが、原宿の若い子たちが言いそうなことまで含めて二重に「なるほど」でした😂

[@serenienezer981]

言い得て妙ですよね。ごもっともなご意見だと思います。

[@user-gachaman]

地方の不動産投資は利回りのマジックだと初めて知りました。
日本の不動産投資は都内一択で
今はガチの富裕層か業者以外は投資するの不可能なレベルなんですね。

[@クールたかぴー]

そんなことないですよ。
大手例えばオープンとかは地方でも購入しています。
あと大家業で結果を残している人で、都内しか購入しないという方は少ないです。
大事なのはエリア、利回り、積算のバランスです。

[@ポン太-w1x]

地方は築古になると空室率と家賃下落激しいから売る事になる。立地良い都内一択です。

[@西大樹-d3l]

完全に考え方です。
例え稼働率50％の地方物件でも満室で40回るなら
半分の稼働率でも20％
そしてどんな物件でも適正な価格で売りに出せば大概売れます。
都内一択と言うのも間違いではないですが完全に好みの問題ですね～
大手も地方物件買うぐらいだし。
他の人も言っていますが大事なのはバランスです。

[@vamorange5621]

基本的には同じ考え方です。しかし、1棟物は初期費用が高額なのでいきなりは難しいですね。自分の経験を言うと、手出しほぼゼロ円で購入出来るので、新築マンション（山手線内徒歩5-7分内）を続けて5部屋→2-5年で売却益頭金→1棟→利益→2棟→...5棟まで増やしました。1棟物も基本は山手線内、又は主要駅近物件（3-7分）です。その条件以外は購入しないですね。1棟目は手出しゼロ円（頭金+諸費用）で購入できました。2棟目以降は、それなりの手出し頭金を入れたので厳しかったですね。

[@たらこパスタ-q2h]

このチャンネルで勉強させて頂いてます。まだ物件1件もないです。だって色々相談の見てると怖いんだもん笑
ローンは何もないので滝島さんにすべて任すのでアテンドしてやってもらいたい！
UA-cam流して貰っても構わない笑笑

[@JPhiroshimagroup]

毎回勉強になる内容でありがとうございます

[@プロたん-r8n]

都内で一棟の買取再販やっていますが、体感購入者の6割くらい中国の方含め外国の方ですね〜、。笑
中国の投資家は皆さん若いです40代50代、30代以下の人もいます、判断が早くて、ある程度のリスクを恐れません。
今後もどんどん日本の不動産を買い漁っていかれそうですね、。

[@akita1934]

中国の富裕層は共産党を信用してません。尚且つ、中国の不動産の所有権とは使用権であって土地は国家(共産党)のものです。

[@gay3402]

現金で買う奴多いから助かりますよね。
この前大久保の商業ビル現金で買ってもらいましたわ。

[@baha2046]

現金あればリスクほぼないからね。外国籍だと日本の銀行借入出来てもぼったくり利子（外国籍は4.5%とか）だから現金以外はほぼ買えないわけ。

[@ciaobella470]

宅建を勉強してると、「あー不動産業界って法律が厳しくて、嘘ひとつつけないんだなー」と感じるんですが、なぜ世にある不動産屋さんはめちゃくちゃなのが多いんでしょうか😅

[@海野純-b7u]

それはね、都市整備局が機能不全状態だからです。
また、正真正銘の悪徳不動産は、設立しては潰しの繰り返しをしているからですね。

[@MM-zs7vd]

法の穴ってやつのせいなのでしょうね。塞げない理由は一体何なのやら。

[@若林初美]

勉強になりました。何事も勉強と口コミ把握、すぐに手を出さないようにしないとです。

[@watasi1923]

貧乏人の自分が知り得ないお話しを聞けました。ありがとうございました😊

[@MINAMI494]

数年前一軒家を購入したのですが
建設会社の担当が中国の方でした。
日本語ペラペラで感心してたのですが
部下としてついていた人も中国人でした。
この動画を見て日本語を勉強する為ではなく
中国の富裕層向けの建設会社が
出来るのだろうと思った次第です。

[@西郷ダットサン]

話がわかりやすくて参考になります。

[@オセロン-m1m]

不動産投資を始める気もないけど、今までの不動産投資で負った負債で身動きが取れなくなった人たちの話を聞くとローンを組む事がいかに人生のリスクなのかを痛感する。

[@KenAkuza]

いつも楽しく見させて頂いてます。板橋区住民ですが板橋本町、ときわ台辺りは値段も高騰していて人気ありますよ❗️高島平の方だと微妙ですが😂

[@クゥ-o8x]

法人で税金対策兼ねて3000〜6000程で一括一棟物色中...都内です。本業設備屋なので自社リノベ出来ます

[@kinoshitaproduce]

いつもリアルな話で面白いです。
ド素人だとネットの情報でしか入手できないのでしょうけど、いい物件ってのは不動産屋と常に仲良くして情報を得るのが一番なんでしょうね。

[@gay3402]

ネットにでてるのは基本的には売れ残りっすよ。

[@たけちゃん-h7b]

バカか？
不動産屋と仲良くするって客になること。
どういう人と仲良いか考えた方が良い。
あと、カモとお得意さんは違う。

[@ダックスフントボンタ]

一言でいえば流動性がある物件を買えってことですね
買った瞬間に転売できる物件が家賃とれる物件

[@味塩-g2w]

こんにちは。動画拝見させて頂きました。大変勉強になりました。
そこで一件質問ですが路線価額の◯年連続上昇を謳い文句に1Rマンション投資の広告をみますが、路線価額と1Rマンション投資の関係について知りたいです。

[@晴影法師]

この人顔怖いのにものすごく優しいなｗ

[@キャサリン-o8u]

とても勉強になりました。

[@kiessestheim317]

エモ〜い　で笑ってしまった。笑
消費者目線って大切。笑

[@tubetaro]

板橋生まれなので板橋がディスられて悲しい😢
住むにはいい街ですよ〜
でも勉強になって楽しいです！

[@aa-ing]

滝島 一統さま　初めてコメントを差し上げます。 いつも拝見させていただいております。 利回りのトリック、ありますね。 スピード感もたいせつです。

[@もちまるからムギリリへ]

不動産投資を始めて5年でアパート10棟まで増やしました。一棟目で都内は現実的ではないので、地方の主要都市から始めるのがベストだと思います。ただ今だと価格が高騰してるからなかなかそれも難しいんですよね、、

[@ポン太-w1x]

都内一択です。所詮地方は売り抜けるしか無い。

[@もちまるからムギリリへ]

@@ポン太-w1x
人口減少のしていない地方の主要都市が最強ですね。利回り15%以上確保できてて土地値も年々上がっているエリアなのでインカムもキャピタルもどちらでも利益が上げられます😄

[@fudohchi-Shinmyoroku]

たいへんわかりやすいです。現在、海外にいますが、将来帰国したときのために種銭をためつつ、勉強させてもらいます。

[@SN-by1tk]

2015年にあった話し、渋谷駅徒歩2分で土地16坪、建物45坪、RC、築40年で5500万(1000万でリフォーム済)、
利回り11%の物件ですか、今じゃ絶対ありえないですが、7年前はあったんですね、そんな夢のような物件が。ということは数年でもガラッと市況が変化するということですね。勉強になります。

[@ametora79]

今バーニーズがあったところのボッロボロの2K39平米の区分を一部屋1億円で立ち退きかけて
その緑道挟んだ向かいのマンションを
2LDK90平米9200万円で購入とか
目白で建て売り30坪6500万とか
そんな時代でしたよ
ただ、当時だと空室ばかりの想定利回りでなく、空室あっても実質利回り10%以上(満室12%)とかでないと売れない時代でした
バーニーズ向かいのマンションも売れなくて売れなくてって今じゃ考えられない時代ですから

[@小福-o7o]

ロンドンに家を持ち続けていて固定資産税とか維持費ってどうなんでしょう？

[@GS-F3776]

今回のお話は特に勉強になりました。

[@helloharuo]

切れ味最高です多数の人達が物件制していません見た目で判断アウト買い一生後悔住居

[@nicoras1487]

さすがＧメンですね〜中々勉強になりました。

[@kcandy4110]

勉強になりました。結局、不動産投資は私レベルではできないのね

[@本郷明-e4x]

動画の条件の物件って坪単価で考えるとあり得ないほど安いし再建築不可とかだったのかな。

[@Tarkov_Short]

本当に良い物件はなかなか買えなんだ

[@喬廣木]

自分の利益からの相手の利益な筈だけど、、、、、綺麗事すきそうやな

[@ceciliaday]

中古チビビル一棟、都内によくあるけど、これは借り手がいてお金になるのかとよく考えていましたが、勝ち駒なのかぁ。そのへんの経験者の話をたくさん聞きたいです。

[@user-xh5sg6wk5g]

買い時の時に買える人は不況の時に資金力がある人で、それはもう普通の人では無いんですよね

[@せれす-g9d]

いつも有難うございます。
不動産小口化商品について、メリット・デメリットなど教えていただければ幸いです。
宜しくお願い致します。