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ちょっと仲良くなった知り合いに不動産投資おすすめされて、断ったらめちゃくちゃ悪口言われて疎遠になったけど、本当に断って良かった☺️
サムネの破壊力ありすぎ
しかし話し方は落ち着いててギャップが凄い
ナベアツかと思ってスゲ〜顔w
全部わいがコメントしたのかと思った
サムネ→悪徳不動産動画→優しい不動産
「さっさと客に売って社に貢献しろ」の意味と誤解してしまうw
「カモがネギとスープと鍋と包丁を持って」って言い回し最高ですｗｗ今度使わせてもらおう
今まさにワンルームマンション投資をしようとしている夫に、こちらの動画を見せたいと思いました。実際にワンルームマンションを紹介され、相場を載せているサイトと、紹介されたワンルームマンションの価格を比較しましたが500万も上乗せされてました。審査が通らなかったので、まだ契約はしていませんがそもそも不動産の知識もない人間に契約を急かす時点でおかしいですよね。何としてでも思いとどまらせたいです。
もし私が同じ立場なら、離婚を切り出してやめさせます。こんな負の不動産を一緒に背負う必要はないです。
ワンルームマンションに投資した場合、離婚されることをおすすめします今後も同じことが繰り返されます
いざ離婚になった場合、負債も半分負担になります。もし御主人が亡くなると、残債は残ります。さあ、大変。
10年以上前にワンルーム投資を勧められて、実際に物件も見に行きました。確か収支は毎月１万円ぐらいの赤字だったと記憶しています。その時はギリギリのところで踏みとどまることが出来ました。あの頃の自分を褒めてやりたい（笑）
😮😅😅る😅😅
ものすごく怖い話だが、間違いなく真実。無知は罪だと思いしらされる。本業で稼ぐのは大変なのはわかっているのに、不動産投資だと簡単に稼げると勘違い、稼ぐのは本業と同じぐらい簡単ではないと認識すべきですね。
えげつな、えげつないですね。前に不動産投資のセミナーに出るだけで１万もらえるというのがあって、興味もあったしとりあえず申し込みだけして結局めんどくて行かなかったのですが、そこから鬼のようにセールスの電話が掛かってきました。着信拒否にしても別の番号からかかってきてさらに着信拒否してまた別の番号から・・・みたいなのが１０回ぐらい続いてようやく掛かってこなくなりました。やはり軽い気持ちで関わりを持とうとするとダメですね。
日本に暮らしている外国人の私でも大変いい勉強になりました。ありがとうございます。
今年友人が志木駅近くのワンルームマンションを2カ所買いました！聞いた時に凄いね！って言いましたが、1箇所は買った友人が住んでおります。いつも真実を話していただきありがとうございます！ワンルームマンションとても学べます！！
おすすめに表示されて視聴しました。7〜8年前新社会人の頃に新築1Rに1.5億まではめ込まれた士業の者ですが、昨今の相場上昇で運良く少ない手出しで売り抜けました。トータルは余裕で赤ですが。。プライドが邪魔して周囲に損したと言えないというお話、まさにその通りだと腑に落ちます。私も周囲には何も言わないか、聞かれたとしても相場上昇のおかげでちょっと儲かったことにしているくらいです。自分のお客さんには仲介しないという話に惚れてチャンネル登録させて頂きました。
スタッフの、「誰かにババを掴ませるのか？」というツッコミも真相を突いていていいですね。客観的にすべてつまびらかにしてくれるところが信頼できます。
買うのが、１、売る人より金利が0.5～1%低く借りられる２、頭金２割以上入れる３、サブリースしない人だったりするのよ。そうすると長期の設備更新費を月１万円プールしても（上積みしても）、黒字になったりする。
黒字になるかもしれへんが、そんな面倒くさい事をする必要ナシ！
ワンルーム投資の相談者の動画が初見でした。動画一覧でこのサムネ見て思わず大爆笑してしまった。話し方と見た目とのギャップがいいですね。
知識がない人でも一発で理解できる話し方。尊敬します。
この方の話はわりかし基本的な内容。投資をしようと考えるなら、少なくとも調べて勉強する必要がある。これは全ての投資に言える基本事項。
本当に信用性のある話で納得いたしました。私も投資用ワンルームマンションもっておりましたが昨年売却してほっとしておりますぜひ相談したことがあります。
現役の不動産屋さんがここまでぶっちゃけるのほんとすごいです。そして社長の話術もすごい。淡々と話されているようで要所要所で声のトーンとか速さ変えてるの無意識ですかね？すごい引き込まれます。
気づいたらもう滝島さんのファンです。振り幅最大のサムネ最高です。
ワークスの新築ワンルームを２０１８年に買ってしまいましたが、この動画をみて、手出し覚悟で仲介売却を進めようと気持ちを切り替えました。僕の目を覚まして頂き本当にありがとうございました😭
手遅れかも知れませんが借り換えで利息負担軽減と、追証的な手出し予定分によるローン一部繰上返済で、赤黒トントンにならないか？検討の余地がありますよ。【新築】での購入ならば、築１０年過ぎると、値下がりや家賃低下は、相当緩やかになるからねぇ。１回目（１２～１５年目）の大規模修繕は、新築時の修繕積立基金により、大抵、賄えるので、修繕費の大幅値上げは【足りなくなる２回目】を見越した15～20年目くらいでの管理組合総会での議題になります。
おすすめとセールスされたら売り、売ってほうがいいと言われたら売る投資向いてないからやめなよ一生搾取されるだけ
レイシャスって会社の物件買いました大手企業で年収１０００万以上の人にしか紹介してませんと言われて買っちゃいました
今月、売却しました。１０年前にも査定、検討しましたが、あまりに低価格なので見送りました。が、いま、その時の倍で査定だったので、売却しました。目先の収支はプラスでしたが、築３０年。確かに、動画にもある通り、エアコンや都度都度のリフォーも大変だった。けれど、これから修繕費やら何やらが恐ろしかったし、、、いいタイミングだったと思っています。
なるほど。自分も担当に勧められたなー。ただいろんな人間に相談した結果、思いとどまった派。本当に運が良かった。
騙されるかどうかって、ネットだとやたら騙される奴と騙すやつどっちが悪いか論争になるけど相談する相手がいたかと、運がよかったに尽きるわ
良かったですね。借り入れする自体で損するよね。
とても勉強になるチャンネルですね。儲かると謳うなら、自分がやればいいだけですからね。必ず裏があります。その裏が何かを端的に教えてくれる、ありがたいです。
不動産投資やってはいませんが、非常に面白い。チャンネル登録しました。
マジでとても為になる話が聞けてよかったです。最近良く鬱陶しい位ワンルームマンション投資の勧誘電話が来るので全部断ってましたがこないだどんな話をしてくるか少し興味があったのでフンフンと聞いていたら滝島さんの話に凄く似てた話で思わず笑ってしまいました😁なのでこの動画で聞いたことを（滝島さんとは話して無いです。）色々話したら向こうから切っていきましたよ笑。 あーやっぱりなんだ。って変に納得しちゃいました。
新築ワンルームマンションは儲からないけど300万くらいの中古のワンルームマンションはリノベして売れば儲かる。
そうですね一時期ワンルームマンション借りてたら、入居中に、そのマンションが競売にかけられると郵便が届きました24時間ゴミ出せるし、便利で機能的ですごく気に入ってるマンションだったので自分が競売に参加したかったけど、「競売」ってなんだか怖くて諦めましたしばらくして落札されて持ち主が変わったと知らせありましたあとで聞くと280万円で落札されたとかその後退去しましたが、今でも大きなチャンス逃したのかな?って思いますがどうなんでしょう
ワンルームマンションの投資がいかに甘くないか大変良い勉強✏️になりました。
まあ99%くらいのワンルームはマジでこんな感じ…ひどすぎるよね
業界の裏側の人々の心理まで語っていただくので信頼性がほんと高いです。
詳しくお話いただきありがとうございます！
毎回のUP内容が勉強になります😊🙏確かに大変な状況は直視したくない心境わかりますね。
めちゃくちゃ勉強になりました。過去にワンルームマンション投資を検討したのですが、結局買いませんでした。本当に良かったです。。
買わなくてよかったね！ワンルームマンション買って登記したら物上業者からたくさん電話がかかってくるよ！
もし見ることができるならばそれでは返信してください、私はこれであなたがこのようなメッセージを見ることができるかどうか知りません。よろしくお願いします
2:55 不動産投資において、維持費（エアコン、給湯器、風呂、等々）の負担はかねてより疑問に思ってました。固定資産税だけじゃない、家賃収入だけで収支をプラスにするのは難しいだろうと思ってたので納得です。購入時の投資を償却できるのは、それこそマンション自体のオーナー（一棟買い）くらいにならないと難しいんでしょうね。
ややわやそ😅は😅はらやスマり
めちゃくちゃ話し方上手い！そしてこの内容一昔前だったら、完全に有料級のセミナーですね😊
この程度に金払うの？あんたもカモネギだなw
この動画で。確信しました。やはり滝島さんは顔つきのみならず真相を真摯に語られる紳士であると。こういう本当に真面目な不動産屋さんがもっと評価されるべきと心底思います。でも現実には甘い言葉で騙される人ばかり。。。
「自分が住む」という目的であっても、「投資用マンションを買う」より、「賃貸を借りる」「定年退職したら家賃の安い地方に引っ越す」選択をした方が得なのかな
高齢で地方への移住はいろいろ難しいのではないですか？医療とか交通の面などで
この内容も元同業として推せます。1は、同じく選択肢にないです。大手仲介で出しているものでも、売れないけど残債の関係でこの金額でしか載せれないと嘆いていた同業に就職した同級生もいました。【都内ワンルームマンション】2、売却スピードが最も速い。ワンルームなどの仕入れ業者は、基本的に購入先を確保しているので、通常の業者より高く買ってくれます。3、空室になって売却が最も高く売るベスト。同じ考えです。何故なら、住居用用途が生まれるから。その地域に住みたいある程度お金がある人は賃貸より購入のほうが、いい人にとっては多少相場より値段が上がって買ってくれる。買う人は、日本人だけではなく海外の人が住居用で買うケースもあるからです。ほぼないが、ごく稀に入居者が部屋メチャクチャに改造して挙げ句夜逃げなどがある、その人は最終的に遠方で警察にご用になったそうですが、これは、レアケースリスクなので参考にはならないかとは思います。
この手の営業の話を一通り聞きましたがもうローン組む時点でリスクのある物件の責任を負わせてるってことで、投資だけをするならREITを少額買って様子を見ればいいと思います。
管理費の値上げでマンション価格が数百万変わる。これ知らない人多いけど、マンション管理組合の役員になる人は投資家が多い。値上げそろそろするかもって情報がすぐ入るからね。とても有用な情報を端的に話してくれるのは素晴らしい。
ちょうど、最近は選択Bのとある会社の仕入に、１Kを売却しました。購入金額よりマイナス200万くらいですが、この動画を見て、高く売れたことがわかり、楽になりました！ありがとうございます。
なんかソースあるんですかって言われても、ソースしか出ないような具体的な数字の説明ですね…営業として尊敬いたします。
2013年頃に高校時代のクラスメイトからワンルームマンション投資を一緒にやらないかと誘われたことあるが断って正解でした。その人は数年前から連絡がとれず音信不通になってます。もしあの時、誘いに乗ってたらと思うと恐ろしい。不動産投資は人生破壊しかねないヤバさがありますね
素晴らしい解説です。ありがとうございます。
引き込まれました。家賃保証のアパート投資を寸前で止めたものです。リバースモーゲージの闇を暴いてください。大体は知ってますが。
僕は、イノベ会社に購入（所有13年、築46年）の2倍で売れました。立地が良かったので助かりました。
自分のことを立派に見せたい投資家心理を良く分かっていないおられますね。そういう人は３割損の時に滝島さんにご相談してもきつく聞こえてしまうから、他に逃げるでしょうね。色々相談してなんともならず更に傷口を広げて８割９割損になってからまた戻ってくるパターンですね。
知り合いで騙されたやつがいて、全部当たっていて爆笑しました。適応に計算して、とんとんと言い張る、プライドが高くて自分は成功したと言い張る、板橋区まで一致しています。
動画ありがとうございます。すごく納得です。私は、自力で何とか気が付きましたが、かなり危うかったです。結局、儲かるのは不動産会社と銀行だという結論になり、辞めました。それを正に仰っていて、自分の判断が正しかったと分かり良かったです。ちょうど、そのタイミングで資産形成のための書籍を読んでいたので、ほとんどそれに助けれられました。キャッシュフローがマイナスになるのは、冷静に考えれば資産形成にならないです。
これ闇が深いなと思うのは、滝島さんの言ってることは基本正しいんだろうけど、その「処理」を通じて物件を再び悪徳業者に仕入れとして渡すことで、滝島さん自身もビジネスになるし、実は滝島さん自身もワンルーム投資サイクルの大きな流れの一部になってしまってることだよなぁ…
簿記の知識がなくても理解できるこの解説はほんとうにいいです。前回からその後を気にかけていました。次回もお願いいたします。
公務員の妻が保険屋にワンルームマンション投資を勧められてて、話を聞いて秒で反対して止めました。。。SNSにもバンバン広告出るし、「将来の資産形成に・・・毎月○○万円の利益・・・」とか甘い言葉で誘ってくるから騙される人もいるんだろう。
大体保険を続けてやってるおばちゃん達も同類の騙し屋稼業ですからね！欲深い人が多いからその話にのさせてリベートが懐に入る仕組みになってんだと思います。
見た目メチャいかついのに語り口はソフトですごい説得力ある。
勉強になるし、本物は毒舌辛口。ありがとうございます。
都合のいいことでなく正直なことを言ってくれるのでいいです。
すぐに騙されそう。
新築マンションは値段が高すぎて損するだけですね。不動産投資したいなら中古の優良物件見つけなきゃ！
サムネ怖すぎワロタ🤣内容勉強になります。チャンネル登録しましたー！
その通りー！今バブルじゃないよ！少子、高齢化ですよ！需要と供給のバランスが？これからは?空き家問題！どうするの？
近所のファミレスで、投資に回すお金を持ってなさそうな人（失礼）が、マンション投資の勧誘を受けていたのを思い出しました。
バブル脳の親を説得するためにこの動画を紹介しました。理解して辞めてくれたのでとても感謝しています。
素晴らしいですね笑親御さんは購入をしようとしてたんですか？それとも購入済？
@@相撲ハットン それ聞いてどうするん
昔、上司に飲み会に誘われたら、その場に業者さんもいて誘われました。あー、そういう目で見られてたのね、とガックリしましたね。当然断って、他の部署に異動届け出しました。
サムネ画像がサイコー‼（今後もっと見たい
立地が全てですね。15年前からワンルームとアパートを所有してますが、両方とも山手線内でワンルームは駅徒歩２分、アパートは徒歩8分てすが、2ヶ月以上空室になることは今まで一度もないですし、逆に不動産会社から売ってくれ売ってくれとシツコイです…そして普通に利益として回ってます。
山手線徒歩2分は強すぎですね笑
なろう系レベルで草
素人目にもわかるようなとこは儲かるってことやね
@@itsuki411 山手線内なので正確な駅はJRではなくて東京メトロ麹町になります。ちなみにアパートは高田馬場です。勝負出来る沿線、立地、それに伴う賃料をしっかりと自らが把握することが出来なければ間違いなくマンション、アパート投資(経営)は失敗すると思います。
自分ポイ活をやってまして、最近「オンライン面談で不動産投資の説明を聞いたら数万ポイントもらえる」という広告をよく見ます。面談だけでたくさんポイントもらえるならと思って、先日その広告の中の一社と試しに面談したのですが、聞こえの良い理想の話（将来の資産、年金代わりになる）をするだけで、具体的な収支について突っ込んで聞くと急にトーンダウンしましたw滝島さんの言われるように、実態を隠してババをなんとかカモに掴ませようとしてるんだなぁって思います。またポイントは源泉徴収票とか会社の名刺とか色々提出しないと付与できないと言われ、じゃあいいですって断りました。マンション投資にしろポイ活にしろ、甘い話はないですね。
不動産投資営業から電話はかかってくるけど、今の時代不動産を持った時点で負けだと思っています。
これは有料級の内容です。ありがとうございました。
サムネめっちゃ笑った！w内容は真面目で良かったw
サムネイルの目つきがいいですわ。
すごくわかります。こんなゴミ物件だらけなのに投資する心理がよくわからない…
心理がじゃなくて知識がないから騙されて買ってしまうのが現実
大企業、公務員、外資系、医者の人は恰好のターゲットになりやすい。
こういう不動産に関しては、なぜ、そんなにメリットあるものを私に提案するんですか？って、疑問を持てば、引っかかることはないと思う。美味しいものを自分が買わずに人に提案している時点で詐欺ですよね
私も経験あるが、私はバンコクで、750万円で買って、10年経過して、450万円で売った、その間は賃貸に出したが、賃貸され期間は2年程度、後は空室、大きな損失でした。
一年前に見た解説ですが、今でもそのまま勉強になります
友人医師が何十部屋ももっていて、事業部所得で節税していると節税額を考えれば(一番の高額納税率を最低税率にするくらいに帳簿上の赤で相殺している)10年トータルで黒になるという方法でやっています。動画であったマンションの売却差損を埋め合わせて有り余る節税効果があるかどうかが彼の重要事項であり、マンションが利益を出すかは別に問題ないようです。動画にあったエアコンやシンクなども必要経費として減価償却されるでしょうし
現金一括で買えるのであれば儲かるかもねって物件は探せばありそうだけど、金借りてまで買うほどの価値がある物件は存在しないと思う
ワンルーム投資って少なくとも、購入した物件が値上がりする見込みがなければ借入金+利息+修繕費を含めた諸費用を考えると利益がないです。他のチャンネルではワンルームは儲からないのは嘘だって言ってますけど、そりゃあ儲かる見込みがある物件も少しはありますよね。この方は初心者向けに発信してますのであえて儲からないって断言してるだけですね。知識ある人なら利益が得られるかある程度予想は立てられますから
先ず、基本的な投資案件の計算方法を説明せずに絶対に赤になると知っていながら物件を売りつける業者(基本的な事を学ばず買う方も問題)は、酷いですね。当方アメリカで不動産をしてますが、基本的な投資の数字はご理解頂いた上でご購入頂き、問題なく収益受けている方々が殆どです。恐らく、日本でも、頭金を最低でも2〜3割以上しっかり入れ固定資産税／保険／共益費など総経費を見込んだ計算での収益が(賃料が10万円以上の物と仮定で)大体月3万円以上出て更に5-7年のスパンでキャピタルゲインが見込めるワンルーム(又は、2LDK)などあればお勧めはできますか、それとも、その様な優良物件事態は都心以外であまり存在しないですか？
サムネと実際声色の優しさと動画の内容と何もかもギャップしかない動画で草
サムネの破壊力ありすぎて恐怖で登録してしまいました。
高度経済成長期～バブル期の郊外住宅地＆別荘地が「限界ニュータウン＆放棄分譲地」になってるのと同じだよね・・・別荘地の団地物件が区分所有の問題で回らないという問題を某チャンネルで観ました。
ほんとに価値の上がってるもんは広告なんか打たないし営業もかけないんだよねそんなん無くても売れるから
サムネがマキシマムザホルモンみたいで草というのはさておきゴリゴリの悪人顔でやってることは正義というギャップが好きです。応援してます！
絶対に売却する際に相見積もり出した方が良い。2000万って価格は安く買い叩いてる可能性があるし、ワンルーム投資会社に仕入れとして売却されるなら、直接その投資会社に売却すればもっと高く売れる。ただ、この方から不動産は買いたいとは思う。
海外でアパートの不動産投資してますが、やはりその国に移民が多く、将来的な人口増加が見られるから、また政府も税制優遇などしているからできるんだと思います。日本の場合は人口減少の可能性の方が高く、別に税対策にもそんなにならないので投資対象にはしてないです。
ワンルームってマッチポンプの場合もあるから、怖い怖い。カモに売って、カモから買い取って、またカモに売って...
消費者金融の高金利で組んだ設定をしても、不動産投資で儲からないのは当たり前なのでは？？？新築で家賃85,000円で毎年50～60万円で赤字とか、誰かが大きく抜いてないとあり得ないと思いますよ。
数字ベースで説明してくださっているので、とても納得できるしわかりやすかったです。
当たり前の話ですが、新しいことをするとき授業料がかかる事が多い。自分のお金を使うとき、よく考えないといけない。悪魔は優しくささやく。利害関係のない方の話をよく聞こう（この動画？）
もっと拡散されるべき素晴らしい動画です！
立地によるでしょうし、団信目当てでの購入ならばありでしょう。しかし気になるのは、結局この方のところに相談にきて売却のお手伝いをしていただいたところで、しっかりと手数料は取られます。つまり、不動産営業マンが売る口実と全く逆のことを言って安く買い取り利益を乗せて売却する。ワンルームを無知で購入した方々を助けるようにみせて結局は利益を得ているわけですからどっちもどっちでしょう。この会社が完全ボランティアで相談に乗っているのであれば話は別ですが。
なんでボランティア…？
以前、不動産投資勧誘されましたが、年収500以下なので向こうから引いていきました。良かった。。
いや、本末転倒で草
新築ワンルームは論外 中古でも積立金や立地の目利きが必要 リノベもひどいのが多い 「お化粧」といわれて水回りなど中身ボロボロなのが多い
リノベは配管までやってるかどうかですね
最低限として…新築は買わない(値が落ちた中古なら買う)キャッシュで買う
外国投資者、大体そういう分に日本へ投資してます。
@@小僧帶路日本不動產調 いまのなぞのマンションの値上がりもそういうことかなあ
購入目的と運と時期と時間による1例。45年前、私が大学で上京する時に父が当時はまだ珍しかったワンルームマンションを買った。山手線のど真ん中でも800マンちょっとだった。私と妹が交代で入り、家族で10年使用。その後賃貸に出し、早35年。完璧に元は取っている上、今でも1300万円位で購入の引きが来る。狙ってやった訳では無く、運が良かった。
サムネすげっすね。。。引越し考えてるんで勉強させていただきます🙏
新築ワンルームマンション投資はポイントに釣られて何度か電話相談会に応じたことがあります（電話相談に乗るとAmazonギフトや楽天ポイントが5000～1万程もらえる）。営業マンの話術は本当に巧みです。返報性の法則など心理学も使い都合の悪い情報を見えなくさせるなど、ポイントよりもリスクの方が高いと感じました。。
めっちゃ為になります。どんどんアップしてくださいね。不動産は勉強が大事ですね。以前、騙されそうになったけど、勉強して悪徳人をやっつけました！欲深く、プライド高い人は不幸になりますね…
昔はカードゲームのパックは「サーチ」と言って、高い確率でレアカードが引けたりする。これに対してカードゲームショップは、サーチによって価値の高いカードが入ってるパックを取り分けてシングルカードとして高値で売り、残りほぼレアカードはいってないクソパックはパックバラ売りとして売る。そういうやり方がまかり通ってた。このやり方を10万倍くらいの金額規模でやってるのが不動産投資勧誘(特にワンルーム)。
サムネが凶悪すぎますねw一時的に済むためだけに買ったワンルームマンションが相場の家賃と比較すると毎月プラスで出て行ってから売ったら買った時より高く売れました。調子に乗ってまたローン組んでワンルームマンション投資しようと考えていたので助かりました。
いつも勉強させてもらっています。とても怖い内容です。一生懸命勉強して大企業に入ったり士業に就いても、プライドをつつかれてワンルームマンション投資のカモにされて投資会社の養分にされるなんて…この動画を知る前に、ワンルームマンション投資している人に度々出会いましたが、今思うとゾッとします。
サムネから停めどなく溢れ出す悪徳感が大好きです！
勉強になりました。ありがとうございます。
不動産UA-camの中で1番的確でわかりやすい。
めちゃくちゃ面白くタメになります。15年前にこの動画があったらなと思いワンルームマンション投資をし続けて今日、売却完了し若干の黒で運が良かったのだと思いました。家賃収入だけなら黒字ですがそこから管理費や修繕費、固定資産税を引くと毎年赤字でした。老後の資産にと言うけどこれを売るのにはかなりの労力とお金がかかり老人には無理な話だとわかりました。
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えげつな、えげつないですね。
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１、売る人より金利が0.5～1%低く借りられる
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手遅れかも知れませんが
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赤黒トントンにならないか？
検討の余地がありますよ。
【新築】での購入ならば、築１０年過ぎると、値下がりや家賃低下は、相当緩やかになるからねぇ。
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不動産投資やってはいませんが、非常に面白い。チャンネル登録しました。
マジでとても為になる話が聞けてよかったです。最近良く鬱陶しい位ワンルームマンション投資の勧誘電話が来るので全部断ってましたがこないだどんな話をしてくるか少し興味があったのでフンフンと聞いていたら滝島さんの話に凄く似てた話で思わず笑ってしまいました😁なのでこの動画で聞いたことを（滝島さんとは話して無いです。）色々話したら向こうから切っていきましたよ笑。
あーやっぱりなんだ。って変に納得しちゃいました。
新築ワンルームマンションは儲からないけど300万くらいの中古のワンルームマンションはリノベして売れば儲かる。
そうですね
一時期ワンルームマンション借りてたら、入居中に、そのマンションが競売にかけられると郵便が届きました
24時間ゴミ出せるし、便利で機能的ですごく気に入ってるマンションだったので自分が競売に参加したかったけど、「競売」ってなんだか怖くて諦めました
しばらくして落札されて持ち主が変わったと知らせありました
あとで聞くと280万円で落札されたとか
その後退去しましたが、今でも大きなチャンス逃したのかな?って思いますが
どうなんでしょう
ワンルームマンションの投資がいかに甘くないか大変良い勉強✏️になりました。
まあ99%くらいのワンルームはマジでこんな感じ…
ひどすぎるよね
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めちゃくちゃ勉強になりました。過去にワンルームマンション投資を検討したのですが、結局買いませんでした。本当に良かったです。。
買わなくてよかったね！ワンルームマンション買って登記したら物上業者からたくさん電話がかかってくるよ！
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2:55 不動産投資において、維持費（エアコン、給湯器、風呂、等々）の負担はかねてより疑問に思ってました。固定資産税だけじゃない、家賃収入だけで収支をプラスにするのは難しいだろうと思ってたので納得です。購入時の投資を償却できるのは、それこそマンション自体のオーナー（一棟買い）くらいにならないと難しいんでしょうね。
ややわやそ😅は😅はらやスマり
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この程度に金払うの？
あんたもカモネギだなw
この動画で。確信しました。やはり滝島さんは顔つきのみならず真相を真摯に語られる紳士であると。
こういう本当に真面目な不動産屋さんがもっと評価されるべきと心底思います。
でも現実には甘い言葉で騙される人ばかり。。。
「自分が住む」という目的であっても、「投資用マンションを買う」より、「賃貸を借りる」「定年退職したら家賃の安い地方に引っ越す」選択をした方が得なのかな
高齢で地方への移住はいろいろ難しいのではないですか？医療とか交通の面などで
この内容も元同業として推せます。1は、同じく選択肢にないです。大手仲介で出しているものでも、売れないけど残債の関係でこの金額でしか載せれないと嘆いていた同業に就職した同級生もいました。【都内ワンルームマンション】
2、売却スピードが最も速い。ワンルームなどの仕入れ業者は、基本的に購入先を確保しているので、通常の業者より高く買ってくれます。
3、空室になって売却が最も高く売るベスト。同じ考えです。何故なら、住居用用途が生まれるから。その地域に住みたいある程度お金がある人は賃貸より購入のほうが、いい人にとっては多少相場より値段が上がって買ってくれる。買う人は、日本人だけではなく海外の人が住居用で買うケースもあるからです。
ほぼないが、ごく稀に入居者が部屋メチャクチャに改造して挙げ句夜逃げなどがある、その人は最終的に遠方で警察にご用になったそうですが、これは、レアケースリスクなので参考にはならないかとは思います。
この手の営業の話を一通り聞きましたがもうローン組む時点でリスクのある物件の責任を負わせてるってことで、
投資だけをするならREITを少額買って様子を見ればいいと思います。
管理費の値上げでマンション価格が数百万変わる。これ知らない人多いけど、マンション管理組合の役員になる人は投資家が多い。
値上げそろそろするかもって情報がすぐ入るからね。とても有用な情報を端的に話してくれるのは素晴らしい。
ちょうど、最近は選択Bのとある会社の仕入に、１Kを売却しました。購入金額よりマイナス200万くらいですが、この動画を見て、高く売れたことがわかり、楽になりました！ありがとうございます。
なんかソースあるんですかって言われても、ソースしか出ないような具体的な数字の説明ですね…営業として尊敬いたします。
2013年頃に高校時代のクラスメイトからワンルームマンション投資を一緒にやらないかと誘われたことあるが断って正解でした。
その人は数年前から連絡がとれず音信不通になってます。もしあの時、誘いに乗ってたらと思うと恐ろしい。
不動産投資は人生破壊しかねないヤバさがありますね
素晴らしい解説です。ありがとうございます。
引き込まれました。家賃保証のアパート投資を寸前で止めたものです。
リバースモーゲージの闇を暴いてください。大体は知ってますが。
僕は、イノベ会社に購入（所有13年、築46年）の2倍で売れました。立地が良かったので助かりました。
自分のことを立派に見せたい投資家心理を良く分かっていないおられますね。
そういう人は３割損の時に滝島さんにご相談してもきつく聞こえてしまうから、他に逃げるでしょうね。
色々相談してなんともならず更に傷口を広げて８割９割損になってからまた戻ってくるパターンですね。
知り合いで騙されたやつがいて、全部当たっていて爆笑しました。
適応に計算して、とんとんと言い張る、プライドが高くて自分は成功したと言い張る、板橋区まで一致しています。
動画ありがとうございます。すごく納得です。
私は、自力で何とか気が付きましたが、かなり危うかったです。
結局、儲かるのは不動産会社と銀行だという結論になり、辞めました。それを正に仰っていて、自分の判断が正しかったと分かり良かったです。ちょうど、そのタイミングで資産形成のための書籍を読んでいたので、ほとんどそれに助けれられました。キャッシュフローがマイナスになるのは、冷静に考えれば資産形成にならないです。
これ闇が深いなと思うのは、滝島さんの言ってることは基本正しいんだろうけど、その「処理」を通じて物件を再び悪徳業者に仕入れとして渡すことで、滝島さん自身もビジネスになるし、実は滝島さん自身もワンルーム投資サイクルの大きな流れの一部になってしまってることだよなぁ…
簿記の知識がなくても理解できるこの解説はほんとうにいいです。前回からその後を気にかけていました。次回もお願いいたします。
公務員の妻が保険屋にワンルームマンション投資を勧められてて、話を聞いて秒で反対して止めました。。。
SNSにもバンバン広告出るし、「将来の資産形成に・・・毎月○○万円の利益・・・」とか甘い言葉で誘ってくるから騙される人もいるんだろう。
大体保険を続けてやってるおばちゃん達も同類の騙し屋稼業ですからね！
欲深い人が多いから
その話にのさせてリベートが懐に入る仕組みになってんだと思います。
見た目メチャいかついのに語り口はソフトですごい説得力ある。
勉強になるし、本物は毒舌辛口。ありがとうございます。
都合のいいことでなく正直なことを言ってくれるのでいいです。
すぐに騙されそう。
新築マンションは値段が高すぎて損するだけですね。不動産投資したいなら中古の優良物件見つけなきゃ！
サムネ怖すぎワロタ🤣内容勉強になります。チャンネル登録しましたー！
その通りー！今バブルじゃないよ！少子、高齢化ですよ！需要と供給のバランスが？これからは?空き家問題！どうするの？
近所のファミレスで、投資に回すお金を持ってなさそうな人（失礼）が、マンション投資の勧誘を受けていたのを思い出しました。
バブル脳の親を説得するためにこの動画を紹介しました。理解して辞めてくれたのでとても感謝しています。
素晴らしいですね笑
親御さんは購入をしようとしてたんですか？それとも購入済？
@@相撲ハットン それ聞いてどうするん
昔、上司に飲み会に誘われたら、その場に業者さんもいて誘われました。
あー、そういう目で見られてたのね、とガックリしましたね。
当然断って、他の部署に異動届け出しました。
サムネ画像がサイコー‼（今後もっと見たい
立地が全てですね。15年前からワンルームとアパートを所有してますが、両方とも山手線内でワンルームは駅徒歩２分、アパートは徒歩8分てすが、2ヶ月以上空室になることは今まで一度もないですし、逆に不動産会社から売ってくれ売ってくれとシツコイです…そして普通に利益として回ってます。
山手線徒歩2分は強すぎですね笑
なろう系レベルで草
素人目にもわかるようなとこは儲かるってことやね
@@itsuki411
山手線内なので正確な駅はJRではなくて東京メトロ麹町になります。ちなみにアパートは高田馬場です。勝負出来る沿線、立地、それに伴う賃料をしっかりと自らが把握することが出来なければ間違いなくマンション、アパート投資(経営)は失敗すると思います。
自分ポイ活をやってまして、最近「オンライン面談で不動産投資の説明を聞いたら数万ポイントもらえる」という広告をよく見ます。
面談だけでたくさんポイントもらえるならと思って、先日その広告の中の一社と試しに面談したのですが、
聞こえの良い理想の話（将来の資産、年金代わりになる）をするだけで、具体的な収支について突っ込んで聞くと急にトーンダウンしましたw
滝島さんの言われるように、実態を隠してババをなんとかカモに掴ませようとしてるんだなぁって思います。
またポイントは源泉徴収票とか会社の名刺とか色々提出しないと付与できないと言われ、じゃあいいですって断りました。
マンション投資にしろポイ活にしろ、甘い話はないですね。
不動産投資営業から電話はかかってくるけど、今の時代不動産を持った時点で負けだと思っています。
これは有料級の内容です。
ありがとうございました。
サムネめっちゃ笑った！w
内容は真面目で良かったw
サムネイルの目つきがいいですわ。
すごくわかります。こんなゴミ物件だらけなのに投資する心理がよくわからない…
心理がじゃなくて知識がないから騙されて買ってしまうのが現実
大企業、公務員、外資系、医者の人は恰好のターゲットになりやすい。
こういう不動産に関しては、なぜ、そんなにメリットあるものを私に提案するんですか？って、疑問を持てば、引っかかることはないと思う。美味しいものを自分が買わずに人に提案している時点で詐欺ですよね
私も経験あるが、私はバンコクで、750万円で買って、10年経過して、450万円で売った、その間は賃貸に出したが、賃貸され期間は2年程度、後は空室、大きな損失でした。
一年前に見た解説ですが、今でもそのまま勉強になります
友人医師が何十部屋ももっていて、事業部所得で節税していると
節税額を考えれば(一番の高額納税率を最低税率にするくらいに帳簿上の赤で相殺している)10年トータルで黒になるという方法でやっています。
動画であったマンションの売却差損を埋め合わせて有り余る節税効果があるかどうかが彼の重要事項であり、マンションが利益を出すかは別に問題ないようです。
動画にあったエアコンやシンクなども必要経費として減価償却されるでしょうし
現金一括で買えるのであれば儲かるかもねって物件は探せばありそうだけど、金借りてまで買うほどの価値がある物件は存在しないと思う
ワンルーム投資って少なくとも、購入した物件が値上がりする見込みがなければ借入金+利息+修繕費を含めた諸費用を考えると利益がないです。
他のチャンネルではワンルームは儲からないのは嘘だって言ってますけど、そりゃあ儲かる見込みがある物件も少しはありますよね。この方は初心者向けに発信してますのであえて儲からないって断言してるだけですね。知識ある人なら利益が得られるかある程度予想は立てられますから
先ず、基本的な投資案件の計算方法を説明せずに絶対に赤になると知っていながら物件を売りつける業者(基本的な事を学ばず買う方も問題)は、酷いですね。当方アメリカで不動産をしてますが、基本的な投資の数字はご理解頂いた上でご購入頂き、問題なく収益受けている方々が殆どです。恐らく、日本でも、頭金を最低でも2〜3割以上しっかり入れ固定資産税／保険／共益費など総経費を見込んだ計算での収益が(賃料が10万円以上の物と仮定で)大体月3万円以上出て更に5-7年のスパンでキャピタルゲインが見込めるワンルーム(又は、2LDK)などあればお勧めはできますか、それとも、その様な優良物件事態は都心以外であまり存在しないですか？
サムネと実際声色の優しさと動画の内容と何もかもギャップしかない動画で草
サムネの破壊力ありすぎて恐怖で登録してしまいました。
高度経済成長期～バブル期の郊外住宅地＆別荘地が「限界ニュータウン＆放棄分譲地」になってるのと同じだよね・・・
別荘地の団地物件が区分所有の問題で回らないという問題を某チャンネルで観ました。
ほんとに価値の上がってるもんは広告なんか打たないし営業もかけないんだよね
そんなん無くても売れるから
サムネがマキシマムザホルモンみたいで草
というのはさておきゴリゴリの悪人顔でやってることは正義というギャップが好きです。
応援してます！
絶対に売却する際に相見積もり出した方が良い。2000万って価格は安く買い叩いてる可能性があるし、ワンルーム投資会社に仕入れとして売却されるなら、直接その投資会社に売却すればもっと高く売れる。
ただ、この方から不動産は買いたいとは思う。
海外でアパートの不動産投資してますが、やはりその国に移民が多く、将来的な人口増加が見られるから、また政府も税制優遇などしているからできるんだと思います。日本の場合は人口減少の可能性の方が高く、別に税対策にもそんなにならないので投資対象にはしてないです。
ワンルームってマッチポンプの場合もあるから、怖い怖い。
カモに売って、カモから買い取って、またカモに売って...
消費者金融の高金利で組んだ設定をしても、
不動産投資で儲からないのは当たり前なのでは？？？
新築で家賃85,000円で毎年50～60万円で赤字とか、
誰かが大きく抜いてないとあり得ないと思いますよ。
数字ベースで説明してくださっているので、とても納得できるしわかりやすかったです。
当たり前の話ですが、
新しいことをするとき授業料がかかる事が多い。
自分のお金を使うとき、よく考えないといけない。
悪魔は優しくささやく。
利害関係のない方の話をよく聞こう（この動画？）
もっと拡散されるべき素晴らしい動画です！
立地によるでしょうし、団信目当てでの購入ならばありでしょう。しかし気になるのは、結局この方のところに相談にきて売却のお手伝いをしていただいたところで、しっかりと手数料は取られます。つまり、不動産営業マンが売る口実と全く逆のことを言って安く買い取り利益を乗せて売却する。ワンルームを無知で購入した方々を助けるようにみせて結局は利益を得ているわけですからどっちもどっちでしょう。この会社が完全ボランティアで相談に乗っているのであれば話は別ですが。
なんでボランティア…？
以前、不動産投資勧誘されましたが、年収500以下なので向こうから引いていきました。良かった。。
いや、本末転倒で草
新築ワンルームは論外 中古でも積立金や立地の目利きが必要 リノベもひどいのが多い 「お化粧」といわれて水回りなど中身ボロボロなのが多い
リノベは配管までやってるかどうかですね
最低限として…
新築は買わない(値が落ちた中古なら買う)
キャッシュで買う
外国投資者、大体そういう分に日本へ投資してます。
@@小僧帶路日本不動產調 いまのなぞのマンションの値上がりもそういうことかなあ
購入目的と運と時期と時間による1例。
45年前、私が大学で上京する時に父が当時はまだ珍しかったワンルームマンションを買った。
山手線のど真ん中でも800マンちょっとだった。
私と妹が交代で入り、家族で10年使用。
その後賃貸に出し、早35年。
完璧に元は取っている上、今でも1300万円位で購入の引きが来る。
狙ってやった訳では無く、運が良かった。
サムネすげっすね。。。引越し考えてるんで勉強させていただきます🙏
新築ワンルームマンション投資はポイントに釣られて何度か電話相談会に応じたことがあります（電話相談に乗るとAmazonギフトや楽天ポイントが5000～1万程もらえる）。営業マンの話術は本当に巧みです。返報性の法則など心理学も使い都合の悪い情報を見えなくさせるなど、ポイントよりもリスクの方が高いと感じました。。
めっちゃ為になります。
どんどんアップしてくださいね。
不動産は勉強が大事ですね。
以前、騙されそうになったけど、勉強して悪徳人をやっつけました！
欲深く、プライド高い人は不幸になりますね…
昔はカードゲームのパックは「サーチ」と言って、高い確率でレアカードが引けたりする。
これに対してカードゲームショップは、サーチによって価値の高いカードが入ってるパックを取り分けてシングルカードとして高値で売り、残りほぼレアカードはいってないクソパックはパックバラ売りとして売る。そういうやり方がまかり通ってた。
このやり方を10万倍くらいの金額規模でやってるのが不動産投資勧誘(特にワンルーム)。
サムネが凶悪すぎますねw
一時的に済むためだけに買ったワンルームマンションが相場の家賃と比較すると毎月プラスで
出て行ってから売ったら買った時より高く売れました。
調子に乗ってまたローン組んでワンルームマンション投資しようと考えていたので助かりました。
いつも勉強させてもらっています。とても怖い内容です。一生懸命勉強して大企業に入ったり士業に就いても、プライドをつつかれてワンルームマンション投資のカモにされて投資会社の養分にされるなんて…
この動画を知る前に、ワンルームマンション投資している人に度々出会いましたが、今思うとゾッとします。
サムネから停めどなく溢れ出す悪徳感が大好きです！
勉強になりました。ありがとうございます。
不動産UA-camの中で1番的確でわかりやすい。
めちゃくちゃ面白くタメになります。
15年前にこの動画があったらなと思いワンルームマンション投資をし続けて今日、売却完了し若干の黒で運が良かったのだと思いました。
家賃収入だけなら黒字ですがそこから管理費や修繕費、固定資産税を引くと毎年赤字でした。
老後の資産にと言うけどこれを売るのにはかなりの労力とお金がかかり老人には無理な話だとわかりました。