Как купить/продать/оценить квартиру через ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Авито, Домклик, IRN или WinNER
Вставка
- Опубліковано 13 лип 2020
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов наглядно показывает глупость потребителей, котоые используют для поиска, оценки недвижимости только ЦИАН. Как правильно искать недвижимость? Какие инструменты использовать?
Телеграм-канал со Скидками на новостройки: bit.ly/ogo_nedviga
Телеграм-канал с Инвестиционными советами от Смирнова и партнеров: bit.ly/fuckyoumoneyru
#циан #авито #купитьквартиру
Из этого ролика вы узнаете:
- почему на одном портале вы не увидите полную базу объектов?
- почему надо использовать поиск по карте?
- как использовать разные порталы для поиска квартиры?
- какие инструменты правильно использоваться для оценки квартиры;
![[柴犬ASMR]曼玉Manyu&小白Bai 毛发护理Spa asmr](http://i.ytimg.com/vi/0TsXQ7z2Dh4/mqdefault.jpg)
А еще есть такая тема, что фильтры прячут объявления, и если с локацией уже определились, то сбрасываете все фильтры, и шерстите уже по списку. И вуаля еще 3-4 объекта нарисовываются
У меня ушло года три, чтобы найти эти фишки. Спасибо, Сергей, за такие ценные секретики!
Сергей! Спасибо!!! Очень интересная информация!
Сергей, спасибо огромное за видео!
Сергей, большое спасибо! Понятно и очень полезно👍
Спасибо большое за труд и за то, что делитесь опытом! БРАВО!
Огромное спасибо,много новой и полезной информации узнала из видео!!!!
Спасибо! Очень информативно и без лишней воды 👍
Спасибо! Постоянно останавливала видео, чтобы испытать на практике рекомендации, перематывая назад по несколько раз. Крутые сайты и Советы!!! Тоже сразу удалила приложения))
Сергей, спасибо за такой обзор инструментов. Очень информативно.
Крутой видос, столько открытий 👌🏻☺️☺️
Супер 👍! Спасибо за инфу. Очень много узнала именно из ваших видео7
Как всегда очень информативно
Молодец, еще записывай, очень полезно для развития.
Спасибо вам за информацию!!!
Спасибо за очередную полезную информацию! Очень интересно и познавательно!
Спасибо большое за информацию. Многое не знала. В нужный момент перед сделкой посмотрела.
Спасибо за полезную информацию.
Век живи - век учись. Спасибо большое
Мне не приятна такая агрессивная форма подачи информации, тем не менее все ёмко и по делу! Спасибо!
А мне нравится
Форма гопничнская, как и многое в России. Но полезно, тем не менее
Да... Как-то будоражит😁
Согласен, так и хочется сказать «Эй мужик, полегче, не заводись!» :) Интересно как он квартиры продаёт, типа «Ты бери давай, долго не думай!» :)
Ну это ж не девочка!!! Мужики они такие.. или вам больше нравятся няшки??!!
Благодарю,все так доходчиво и информативно.
Эх,вот бы во всех делах работали такие профи,которые с закрытыми глазами могут всю специфику рассказать!
Спасибо большое, полезная информация.
Спасибо Сергей, очень ценная информация. Лайк!
Очень полезно. Спасибо
Отличное видео, спасибо просветили
Очень полезное видео! Спасибо, Сергей.. что безвозмездно делитесь такой важной информацией. Просто огонь! Хочется у вас учиться
Ценнейшая информация. Спасибо большое!!
Весьма и весьма содержательно! Очень кстати,- как раз ищу инвестициионную недвидимость, каждый совет дорогого стоит... Жалко живу в Питере, так бы уже в очереди на приём сидел...
Про очередь не сарказм,- уверен она есть...
Спасибо большое за труд!
Спасибо Сергей!!!
Спасибо. Много интересного.
Спасибо большое!!! Отличная информация!!!
Какой вы умный человек! Сделайте обзор по Севастополю! В Крыму всё сложней,цены там космические,от застройщика домов или квартиры. Благодарим !
Спасибо,очень ценные полезные знания
👍 Всё по делу! Спасибо
Спасибо,Сергей!!!!
Какой сайт аналитики движения цен использовать для Краснодарского края?
Спасибо большое !
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
Я вам рекомендую, ребята, скорость 1.5
Я на второй смотрел
Даа, очень много бла-бла
@@blagor07 Яя
1.25
то что надо!
Спасибо все ДОХОДЧИВО.
Очень хорошо объяснили. Отдельный респект за обзор инвестиционной привлекательности
Спасибо, бесподобно!
Спасибо за новую информацию)Очень понятно доступно и круто)
Спасибо за совет про виннер. Он видно что хорош. Но к сожалению для Санкт-Петербурга информации в нем почти нет, данные не соответсвуют действительности. В поддержку написала, может где-то нужно выбрать краснодар.
Ну и прикол от них: Необходимо выбрать тариф "Краснодар" в него входят все регионы России, в том числе СПБ. Эх, не вторая столица, а так, придаток к Краснодару.
Спасибо за прекрасную лекцию и почву для размышлений!
Здравствуйте. Не могли бы вы выразить свое мнение о Севен Санс и их проекте 'Станция Л' в Люблино. Стоит ли рассматривать для покупки и проживания?
Большое спасибо, очень полезное видео.
Супер! Молодец!
Сергей спасибо за советы.
Как думаете стоит ли мне сейчас продавать участок в СПб в черте города, с пропиской. 7 соток. 4.7.млн.
Будет ли спрос, или подождать весны и цены пойдут вверх.
Заранее благодарю
Спасибо 👍🏻
Настоящий спец, нереально крут✌️✌️✌️
Спасибо!!!
Спасибо!
Отличное видео! Всем привет
Спасибо
А по Нижнему Новгороду какое профессиональное приложение лучше?
Сергей, не могли бы Вы пжл пояснить чем отличается приложение циан от сайта? Если выбор объекта идёт в конкретном районе
Спасибо..
Понравилось. Просто и логично.
Очень полезное видео
27:00 Так в обоих показанных объявлениях квартиры на первом этаже. Понятно, что они оцениваются с дисконтом
Там весь ролик из таких ляпов. Умиляет, что хомячки лайков даже такому понакидали.
Хотел подать объявление о продаже дома в Краснодаре через WinNER, оказалось что можно только квартиры. Есть другие агрегаторы подобного типа?
Хорошие советы по поиску недвижимости. В закладки
Обожаю. Лучше любой кинокомедии!
🙏🙏 классная инфа
Забавно что у яндекс недвижимости на самару нет такой кнопки *слой* для просмотра окупаемости как для Москвы.Спасибо огромное,как всегда очень информативный выпуск,благодаря вам многому научился.
да в других городах тоже нет, либо нужно скачать новую версию яндекс
В Пермском регионе тоже нет такой чудо кнопочки "СЛОИ" ((
Хочу продать свой земельный участок с пропиской в СПб.
Как это лучше сделать?
СПАСИБО!!!
Полезный обзор сервисов.
Сергей, ну круто! Ну красавчик! Как всегда все четко и по делу! Мое восхищение!💪😇👍🏅
Спасибо Сергей
Сергей, а подтверждается ли точность инструмента "Прогноз окупаемости" на практике? Или тут тоже существует переоценка стоимости продажи (из-за того, что цена сделки ниже, чем в объявлении)?
Да, для точного анализа нужны другие инструменты, но для выбора района вполне подходящий инструментарий
Я помню, когда покупала кв, спросила у агента, могу ли я сама параллельно искать кв, мне отвели, что это только приветствуется. Вдвоем мы нашли большее количество вариантов, часто созванивались, переписывались, обсуждали. Одна кв была найдена мной и я попросила узнать что с кв, т.к. объявление быстро пропало. Мой агент нашла агенство продавца и мы сходили на просмотр.
Посмотрел как работает инструмент "прогноз окупаемости" и хочу сказать, что я бы не стал ориентироваться по их данным) взял 2 дома в своём районе где я знаю положение дел, так в том участке домов где спрос ниже на аренду и цены ниже при том что цена на квартиры одинаковая, по оценкам сайта срок окупаемости 16 лет, а там где спрос и цены выше на аренду ну или как минимум одинаковые, как и цена продажи квартир, пишет срок окупаемости уже 22-24 года. Сразу для меня стало ясно, что это туфта
Про ноги согласна👍 Я иногда катаясь на велике по округе нахожу что-то интересное и неожиданное😉
В городе-герое Севастополь ценником на жильё называется Кто на что горазд😂 Вот бы вам сюда немного навести разбор по недвижке
домклик даст только нижнюю планку цены и то с довольно высокой погрешностью. к примеру вы оцениваете квартиру из вторички, а ипотеку по данному дому или даже по точно такой же квартире брали когда квартира была еще в черновой отделке
Правильно, а ЦИАН даст планку по которой не продать
Сергей, подскажите я правильно понимаю если цена указанная продавцом на интересующие меня объекты гораздо выше средней цены указанной цианом в качестве рыночной, то реальная стоимость объекта должна быть ниже рыночной от циана?
Месяц назад продала однокомнатную квартиру с экономремонтом от застройщика в Красноярске на 500 тыс. больше, чем ее оценивал Циан.Сейчас опять зашла на сайт, посмотрела оценка этих квартир у Циана еще ниже стала, но реально все цены в объявлениях в этом доме гораздо выше. Ни одного объявления, где цена была бы ниже оценки Циан не нашла. Этот принцип, может быть локален?
Сергей, добрый день! В видео вы говорите, что ваш ватсап под видео, не увидел. Хотел к вам обоатиться как к специалисту. Когда лучше продовать загородный дом ( недострой)? В Санкт-Петерюурге на юге у вас есть агенство? К кому из сотрудниклв лучше обратиться? Может сами возьметесь?)
Как успехи?
Winner всегда был лучшим, несмотря на кучу дублирующих объявлений от конкурирующих риэлторов (с частично скорректированными вводными).
PS помнится Виннер забавно использовал о одно агентство, выгружая на свой сайт все их объявления (клиент звонит в агентство, а те уже звонят продавцам)
Какой запас на торг брать? Я понимаю, что зависит от многих параметров, но все же граничные значения для 2-3кк в пределах МКАД сколько?
+
Сергей говорил, что он торгует владельца на 6-8%
мне кажется, так сложно сказать. я, например, покупала по вменяемой цене на фоне остальных предложений, там даже процента не было сброшено. а свою продала в плюс, там внезапно битва кошельков случилась, полтора процента накинула на и так высокую цену. просто так получилось на конкретной сделке.
Надо идти к вам учиться!))
Сергей, здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, как выбрать этаж. Ведь это та ещё задачка. Какой набор инструментов нужен, чтобы понять на каком этаже остановить выбор)
Этаж очень часто перевирают
@@smirnov_real_estate в том и дело (
Спасибо.
Sergey B жиза
@@user-zy8oz9po5b только первый! это избавит от траты времени на ожидание лифта и перемещение в нем.
В зависимости от того куда выходят окна (например рядом дорога, или вам нравится/не нравится что деревья окна закрывают и тд)
А какие советы можете дать продавцу?
Смените компьютер. Они сейчас не дорого стоят. Очень тормозит видео из за вкладок браузера, потока от веб камеры и хромакея. Нужно минимум 6 ядер 6 потоков процессор, от 3.5 Ггц, можно R5 3500X или R5 2600. Минимум 12 Гигабайт оперативной памяти (8+4), лучше 16. И видеокарта на которую в случае конференций можно повесить стрим. Лучше от NVIDIA, так как компания бесплатно предоставляет лучший софт шумоподавления на рынке. Не самую дорогую и не самую дешевую, можно GTX 1650.
Ну так и как поживают агрегаторы в 2021 году, когда на АВИТО ввели подмену телефонных номеров? По какому телефону звонить, и кто отвечает на звонок?
Было бы хорошо увидеть, как пользоваться риэлторам инструментами (более углубленно)
20:15 ... сразу удалила приложение 😂
Интересно. Уникальная информация. Но лучше офлайн записывайте ролик, без стрима через интернет, а то тормозит.
Вот блин. Я ведь запоем смотрел все ваши видео, когда ГОД(!) выбирал себе квартиру. Жаль, что именно такого полезного материала в 2018 году еще не было.
Ну, это уже начальный курс для агента по недвижимости
@@smirnov_real_estate А у вас талант (скорее даже большой опыт) рассказывать и объяснять так, что и понятно и интересно даже человеку не связанному со сферой деятельности. Вы, наверно, и ребенка смогли бы агентом сделать.
Подскажите, пожалуйста , придется ли заплатить налог , если продаю квартиру по переуступке?
При переуступке застройщик может потребовать оплатить её согласование, что в некоторых случаях вываливается в приличную сумму
Да, попадаете на налог. Но при желании можно оптимизировать до нуля)
@@alexb1504 что такое переуступка. Риелтор мне говорит продают квартиру. Но через банк втб. Переуступка.
@@user-hs3pz5yd5b пока дом не сдан, и квартира не является готовым объектом собственности, документами на неё является договор, по которому вы можете "требовать" её у застройщика, и в таком состоянии продаются именно это "право требования", переуступаются от вас к покупателю. Вас не должно это смущать с юридической точки зрения, это называется цессия, и отработанно десятилетиями.
Все конечно здорово, но реальность такова, что в пройденных ногами районах не оказалось в продаже подходящих квартир. А имеющиеся совершенно не подходят, тк есть требования, которыми семья не готова поступиться и они вовсе не завышенные (удаленность от шоссе, кухня больше 10 кв М итп). И смысл тратить время на прогулки по Москве...
Есть такое, но всё равно надо примерно понимать район.
Вы же покупаете не только метры и ремонт. Вы ещё и место покупаете.
Ремонт можно подкорректировать, а место никак не изменить, только подстраиваться под него.
Анекдот зашёл в тему))
Как понять какое объявление фейк? По одному из объявлений на фото со стороны комнат были окна одного вида, а на фото фасада дома окон такого вида не было совсем 🤨. Написала тем, кто разместил объявление, но ответа не получила. Это могло быть фейковым объявлением? Явно, что собственник такое бы не намудрил, но если более разумный объявления размещает, то как отличить фейк-не фейк ?
Не ленитесь позвонить.
@@user-vm9wj4je7u , так и по телефону могут за нос водить. Для меня (отчасти) проверка на реальность объявления - ответят ли на письменной вопрос, когда я что-то уточняю. Было дело позвонила, чтобы задать вопрос (вариант был интересен), собеседник не мог сказать ни слова. Только вздохи и мычания. Возможно, был абсолютно пьян/пьяна.
Знание-сила
Как всегда чётко и по делу. Это вам не гвозди микроскопом забивать, как сказал один хороший человек))
Продолжайте пожалуйста нести свет в массы👍
Огромное СПАСИБО! 🤝🌷🌷🌷
Всего немного затянуто, а так полезно для всех. Кроме фраз в конце про угадывания движения на графиках - что на хаях и так далее - было бы все так просто..
Какой же ужас творится на Авито и Циан в Краснодаре. Выставлены квартиры со взятыми из интернета картинками с такими ценами, которых не было даже в начале 2020 года. Сейчас это умножить на 2 или даже 2,5. Это изначально введение потребителя в заблуждение. В Краснодар идёт огромный приток населения, люди смотрят объявления, продают свои квартиры в месте постоянного проживания, а купить за те деньги, что на сайтах, квартир давно и близко нет. Кто вообще верит Авито???