COMPRARE CASA DA PRIVATO SENZA PRENDERE FREGATURE | | TUTTO QUELLO A CUI FARE ATTENZIONE
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- Опубліковано 25 сер 2024
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#immobiliare #comprarecasa #tutorial
Comprare la prima casa può essere un vero incubo, a volte anche tramite agenzia, ma da privato potrebbe essere peggio, ti spiego come devi procedere
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Grazie tante per le chiare ed esaustive spiegazioni
Bravo Gabriele questo era il video che dovevi fare 👍👍👍👍 aggiungerei anche una cosa .se si portasse un professionista del mestiere dietro che possa valutare anche gli impianti e quant’altro non sarebbe male. A me ogni tanto capita ovviamente il cliente capisce le magagne che ci sono quando puoi chiama qualcuno. Mi guardano in faccia dopo che hanno comprato la casa e mi dicono ma lei cosa ne pensa. Cosa vuole che le dica la verità o una bugia? Se vuole la verità all’impianti in piombo che hanno cinquant’anni quindi primo poi dovrà rifare l’impianto.
Complimenti Gabriele per i suggerimenti. In effetti quello delle compravendite tra privati è senz'altro un terreno minato. Stavo parlando con un amico che ha avuto per sua fortuna un ottima esperienza e che maledirebbe volentieri gli agenti immobiliari, considerati dai più come meri "apri porte". La realtà purtroppo può essere ben diversa...
Purtroppo questa e la fama che ci siamo creati e questo mi fa terribilmente arrabbiare
top, molto chiaro e veloce
Grazie mille . Ottimo video
Allora x snellire il tutto è meglio consultarsi con un professionista
Grazie per la chiara spiegazione. Se una casa mi piace ma prima di lasciare una caparra, vorrei far fare dei controlli da un tecnico e magari questo ci mette tempo per farli, che fare per evitare che tale casa venga nel frattempo venduta ad altri? Anticipate grazie .
Ciao, parti dal presupposto che un immobile deve essere venduto in regola al 100% con la normativa edilizia urbanistica, di conseguenza sei già tutelato per legge.Normalmente in una proposta è indicato, più o meno in questi termini, in caso di abusi “ l’immobile è in regola con la normativa edilizia urbanistica ad eccezione di………… e verrà regolarizzato entro il………. A cura e spese del venditore. “ Di conseguenza puoi lasciare tranquillamente una minima caparra, poi al preliminare o al secondo versamento verifichi che sia tutto in ordine tramite il tuo tecnico e procedi. Non ha senso farlo prima, spendere soldi e poi magari non concludere l’accordo col proprietario.
Buongiorno Gabriele, con acquisto tramite agenzia come faccio a sapere che effettivamente l' immobile non ha di questi problemi? Prima di prendere l'incarico li fate voi i controlli? Per cui mi posso fidare?
Eugenio, non tutti fanno i controlli, chieda la documentazione dell’immobile e la prova dell’esito dei controlli.
Tra i commenti tanta ignoranza, nel senso di ignorare. Studiate, e se non volete studiare pagate i professionisti che lavorino per voi...
Parole sante!!!
Caro Gabriele, complimenti per i contenuti che pubblichi costantemente con dedizione.
Per caso hai già fatto un video su come effettuare una vendita contestualmente all'acquisto di un nuovo immobile con mutuo in corso?
Grazie mille
VENDERE PER RICOMPRARE UNA PRIMA CASA! Quali sono i passi corretti da compiere per farlo serenamente
ua-cam.com/video/mNr44FucJu8/v-deo.html
prova a vedere se trovi qua quello che cerchi
Tu sei un pro! Ma dove vivo io le agenzie a parte far vedere l'appartamento non sono in grado di fare altro... Se vuoi avere tutti i documenti che hai menzionato nel video devi pagare un tecnico.
Questo non va bene , prendiamo una bella parcella, quindi dovremmo essere perfetti
Infatti, anche noi abbiamo dovuto andare e pagare geometra, cercare planimetrie , comune x tasse, quindi...
Ciao Gabriele, domanda: la proposta d'acquisto va sempre fatta? o se c'è un accordo a voce con il venditore posso bypassarla? Nel caso dove posso scaricare il modulo della proposta d'acquisto da poter usare in una compravendita tra privati? in rete non trovo nulla di certo/ufficiale. grazie mille
Ciao Marcello,la proposta va sempre fatta, un accordo verbale non serve a nulla, anzi è il modo migliore per perdere soldi, avere problemi e ritrovarsi in una causa legale.Ci sono troppe variabili. Non c’è un modulo serio e completo per una proposta, in quanto ogni proposta è a se, è un contratto che nasce tra le parti in base a delle specifiche necessità. Diciamo che va fatto su misura. Non rischiare col fai da te se non sai quello che fai.
Io offro un servizio di preparazione della proposta a 99 euro, scrivimi a altamore.casamia@gmail.com
Mi sembra anomalo che il notaio ci metta così tanto tempo per i controlli,visto gli strumenti digitali che ci sono.
Perchè non ha solo quello da fare, ha anche altri clienti!
@@GabrieleAltamore certamente, ma immagino avrà suoi collaboratori interni ed esterni
Noi fatto atto x terra venduta 5 mesi dopo che ho pagato tassa, e alla fine assegno più basso del previsto, il notaio mi ha ripresa perché, lettura sottovoce, stavo leggendo velocemente il contratto, 2 paginette scarse, mi disse che aveva altri da sentire...
Ciao,
Senti per mettersi in contatto con te ed avere una consulenza o essere seguiti al di fuori del canale UA-cam comunque pagando come si fà?
Premetto comunque chè son di varese e dovrei cominciare a cercar casa col nuovo anno
Ciao, normalmente si comincia con una consulenza telefonica al fine di capire quali sono i tuoi obbiettivi di acquisto/investimento ed eventuale fattibilità di mutuo, la consulenza telefonica va prenotata tramite l’abbonamento al canale.Dopo questo passo, una volta che trovi la casa, in base che essa sia da privato o con agenzia valutiamo cosa c’è da fare per rendere sicuro l’acquisto.
Molto interessanti i video, vorrei poterti contattare per informazioni e consulenze
ciao, grazie, c’è la possibilità di abbonarsi al canale per avere consulenze telefoniche.
È tutto esatto ma…le Vostre percentuali di mediazione rasentano la truffa. Trovate un equilibrio logico e vedrete che i clienti torneranno a fidarvi di voi. Si può reperire la documentazione in autonomia al costo totale di circa 50/60 euro. Provate a farvi mettere su carta una dichiarazione dell’agente immobiliare, dove dichiara di fare da garante e assumersi le responsabilità in prima persona, qualora dovessero emergere difformità sulla certificazione edilizia o sull’agibilità oppure su eventuali pretese di un ex consorte già in comunione dei beni o altre discrasie….e vediamo cosa vi risponde. Buona fortuna.
Io ho peccato d in esperienza e mi sono fatto ciucciare 5k, la prossima casa che compro faccio tutto da me.
@@justme9084in che senso? 5k come li hai persi?
Complimenti, mi viene da chiederle forse e da chiedere anche la visura catastale. grazie
si esatto
Ciao Gabriele sto provando ad acquistare una casa tramite pagamento dilazionato o Affitto con riscatto ma la casa e aggravata da mutuo fatto recentemente come funziona in questo caso? Cioè il venditore vuole un anticipo più la rata del mutuo che sta pagando
Ciao, la rata di anticipo che paghi la pattuisci col proprietario a prescindere dal fatto che ci sia mutuo o meno, ma devi fare in modo che, nel momento che andrai a fare l’atto, il saldo del prezzo deve essere superiore al mutuo residuo da estinguere
Ti lascio un link per prenotare una consulenza se dovessi averne necessità
calendly.com/immobiliarecasamia/consulenza-immobiliare
@@GabrieleAltamore nono non c'è mutuo, lui ha preso il mutuo e gli manca da pagare un tot e vuole vendere con affitto con riscatto in modo che io pago tot. Al mese per coprire il mutuo ma, lui ha ancora aperto a tutti gli effetti il mutuo e rischioso?
@@iamkevindchan non ho capito molto di quello che mi stai dicendo
la proposta di acquisto non va registrata all'agenzia delle entrate in modo che altre proposte non siano valide? grazie
ciao, la registrazione all’agenzia delle entrate è solo un adempimento fiscale, non rende la
proposta pubblica ed opponibile a terzi. Per fare ciò è necessaria la trascrizione ai pubblici registri di un preliminare redatto da un notaio
@@GabrieleAltamore ti ringrazio per la risposta e complimenti per il tuo canale!
ciao devo comprare una casa ristrutturata ma non sono presenti contatore del gas, acqua e luce a chi spettano le spese di installazione, devo richiedere il certificato di conformità degli impianti grazie saluto
ciao, se è appena stata ristrutturata dovrebbero esserci le certificazioni, per farti montare il contatore del gas da zero e della luce spesso ti vengono richieste, per quanto riguarda i costi da sostenere non esiste una legge, ma è un accordo tra le parti.
Buongiorno. Mi puoi scrivere la lista di documento che serve per acquistare la casa privata❤
Buongiorno, trova tutto quello che deve sapere per acquistare casa nel mio libro
amzn.eu/d/iniEZVx
Ciao Gabriele, la proposta di acquisto di cui parli tra privati, va registrata alla agenzia delle entrate?
In linea teorica si, lo fanno in pochi
Ottimo video , ma ho una domanda. Nel caso di acquisto da privato ,lei parla , eventualmente, di rivolgersi ad un professionista per i controlli. Che figura sarebbe questo professionista? Un geometra o qualcun altro?
La ringrazio .
Una persona esperta in compravendite immobiliari, io offro questo servizio con controllo dei documenti, dei contratti, faccio le visure ipotecarie e catastali, verifico la situazione condominiale , ecc…
Se dovesse avere necessità mi scriva a
altamore.casamia@gmail.com
Basta contattare un notaio di fiducia per avere certezza sul reale stato dell'immobile e su eventuali abusi mai sanati.
Un perito tecnico industriale per verifica della conformità catastale e urbanistica e stato di conservazione dell'immobile.
@@vd4169 balle, il notaio controlla
poco e niente ed un perito tecnico industriale di case ne sa quanto ne so io di cardiochirurgia
Le ho scritto via email. Ho trovato la casa che volevo e la prossima settimana vado a vederla, quindi in via preventiva le ho scritto via e-mail. La ringrazio.
Buongiorno Gabriele, nel mio caso vorrei acquistare una casa che è diventata proprietà di una banca, a causa di cessato pagamento del mutuo dal vecchio proprietario. Quali sono le verifiche aggiuntive da fare in questa circostanza? Grazie
buongiorno, è proprietà della banca o è pignorata?
@@GabrieleAltamore Non saprei, mi è stato detto che il vecchio proprietario ha smesso di pagare il mutuo diversi anni fa quindi la propietà ora è della banca.
@@bikelikebeat7174 se la proprietà è della banca la compravendita è un compravendita classica
ciao bel video volevo chiederti ma se io voglio comprare una casa da un privato ipotesi 30 mila euro posso pagarlo al mese a lui per tot anni fino a pagarlo 30 mila euro e appropriarmene?
Dal punto di vista tecnico/ legale si, nella realtà è una cosa inusuale
Buonasera!
Di dove sei, città ?
Buongiorno, di Torino
@@GabrieleAltamore no no, se sei de Trombino nun tocca fidasse, sete stati capaci a costrui 'a fetta de polenta...
@@GabrieleAltamore ma l'hai letto adesso?! HAHAHAHAHHAHA :-)))
@@GioJonnhyK si, a volte mi perdo i commenti! 🤷🏻♂️
@@GabrieleAltamore stavo per risponderti E LE ELLE! ma m'hai fregato, fanculo. :-(
LOL
E possibile avere un contatto da lei , io voglio comprare casa in Calabria da un privato. Complimenti per il video grande
buongiorno, mi scriva a altamore.casamia@gmail.com
Salve, fa ancora consulenze private?
certamente, mi contatti a altamore.casamia@gmail.com
mammamia che complicato
Si, è un mondo complesso e pieno di rischi