PROPOSTA D’ACQUISTO, COMPROMESSO O PRELIMINARE? Cosa devo firmare, quando e perchè.
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- Опубліковано 12 вер 2024
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Quando vogliamo comprare casa ci ritroviamo di fronte a varie possibilità, proposta d’acquisto, proposta d’acquisto irrevocabile, compromesso e preliminare di compravendita. Vediamo come scegliere la giusta strada da prendere e quali differenze ci sono.
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gabrielealtamo...
#immobiliare #primacasa #propostadacquisto
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Molto chiaro e professionale !
Avrei tanto voluto che questo video fosse uscito prima ☺️🙏🏽 grazie per la chiarezza
Bel video molto esaustivo. Grazie
Ciao sei bravissimo, complimenti per il canale.
Volevo capire se sottoscrivo una proposta "normale", cioè non irrevocabile, che necessita quindi di stipulare un preliminare, la proposta viene accettata ed il venditore incassa il mio assegno, poi successivamente ci ripensa e non intende restituire le caparra, come mi comporto visto che tu dici che solo la proposta irrevocabile ha valore vincolante?
Ciao, devi andare da un legale se il venditore ci ripensa e non restituisce la caparra
Grazie Gabriele.
Grazie alle tue informazioni chiare ho potuto affrontare una trattativa turbolenta con meno ansie e tutelandomi ❤ questo è IMPAGABILE. Ti scrivo perché ho un dubbione: in preliminare come suggerivi ho inserito che entro 1mese dal rogito devo avere il certificato di conformità urbanistica - catastale. Ora: il certificato loro me l' hanno anche fornito in tempo ma ho scoperto ora che la pratica edilizia cui fanno riferimento nella certificazione è una SCIA in sanatoria ancora aperta, per la quale ovvero non è ancora stata data dal comune la Comunicazione di presa d'atto dell'istanza edilizia (documento che, come confermatomi dal comune stesso attesta la validità del titolo edilizio). Mi chiedo: può essere considerata valida una certificazione di conformità che non cita la Comunicazione di presa d'atto dell'istanza edilizia ma solo gli estremi della SCIA ancora aperta??? Tra l'altro nella certificazione si fa anche riferimento a schede catastali che sono in corso di modifica per cambiare il numero civico che era stato indicato erroneamente...
Grazie se vorrai rispondere 🙏
Ciao, il certificato di regolarità edilizia sarebbe giusto averlo 30 giorni prima del rogito, non entro un mese dal rogito ( ma credo che la tua sia solo una svista nella scrittura del commento) , io non rogiterei serenamente con una sanatori aperta, ma aspetterei la chiusura della pratica oppure in accordo col notaio, farei lasciare ai venditori, il giorno del rogito ,una somma in deposito a garanzia, una volta chiusa la sanatoria andranno a prenderla. Bisogna vedere però per quale motivo è aperta questa sanatoria, se per piccoli abusi facilmente sanabili o per abusi che si rischia di non poter sanare.
Sì è una svista, 30 giorni prima. La scia è in corso per abusi sanabili ma comunque NON voglio rogitare con scia in corso, motivo per il quale voglio fare presente che il certificato di conformità che mi hanno dato non è valido poiché tra gli allegati citano la comunicazione di presa d'atto dell'istanza edilizia che però non è allegata (e come potrebbe visto che ancora il comune non l' ha ancora rilasciato?). È mia intenzione perciò richiedere un nuovo certificato di conformità una volta che hanno in mano la comunicazione di presa d'atto dell'istanza. Volevo sapere se il mio ragionamento è corretto.
Preciso che ho contattato l'ufficio tecnico del comune che mi ha confermato che loro rilasciano la comunicazione di presa d'atto dell'istanza al termine della scia.
Grazie
@@serepre1 il tuo ragionamento non è sbagliato, se vuoi che tutto sia concluso prima di rogitare è corretto aspettare
Ciao @GabrieleAltamore, vorrei farti una domanda su un punto che non ho ben compreso. Sto pensando di fare una proposta di acquisto per una casa di nuova costruzione da una impresa costruttrice, però come intermediario c'è l'agenzia immobiliare. La proposta ovviamente sarebbe con clausola sospensiva per l'ottenimento del mutuo. Domanda: ma dopo l'accettazione della proposta e la conclusione del contratto per delibera mutuo avvenuta con successo, è obbligatorio fare il compromesso? In agenzia mi hanno detto che dopo la proposta dovrebbe essere redatto e trascritto anche quello. Quindi là sopra bisognerà scrivere solo che il versamento finale avverrà nella data x in cui si svolgerà il rogito e la banca emetterà l'importo finanziato? Come si fa a stabilire la data del rogito? Grazie mille se mi dedicherai del tempo per sciogliere questi dubbi. 🙏
Ciao, per acquisti su nuova costruzione è obbligatorio il preliminare dal notaio e la trascrizione, la data del rogito la si stabilisce in base alla previsione di fine lavori del costruttore
Ciao Gabriele, come sempre chiarissimo nelle spiegazioni. Se uno accetta la proposta di acquisto ma poi per vari motivi non ci si mette d accordo per le tempistiche di entrata in casa/lasciare casa, cosa succede ?
Ciao, le tempistiche sono già indicate in proposta, quindi l’accordo già esiste quando la si accetta
Ciao grazie per le spiegazioni! Il dubbio che mi viene è: alla proposta d'acquisto o subito dopo chi mi garantisce che io sia l'unico acquirente o che non ci siano trascrizioni subito dopo? A questo punto non sarebbe più sicuro per il compratore fare sempre il preliminare dal notaio?
Ciao, hai perfettamente ragione, ma con questa logica bisognerebbe fare i controlli ogni giorno, anche dopo che fai il preliminare dal notaio potrebbero comparire trascrizioni o i proprietari truffatori potrebbero sottoscrivere preliminari con altri acquirenti e prendere ulteriori acconti.L’unico modo per ripararsi da questo è trascrivere il preliminare.
Forse compro una casa che al momento è in costruzione da costruttori, tuttavia la venderà un privato e la casa dovrebbe essere pronta per dicembre o gennaio. La vendita è tramite agenzia, in questo caso la proposta sarà una proposta a cui successivamente seguirà il preliminare giusto? La caparra in questo caso si dovrebbe dare con il preliminare o all'accettazione della proposta? È una situazione particolare
Ciao, se a vendere è una persona fisica si segue l’iter della classica compravendita tra privati.
Salve Gabriele il costruttore mi ha chiesto di trascrivere il preliminare, ti preciso che quando abbiamo fatto la proposta tramite agenzia non abbiamo concordato la trascrizione. Volevo sapere la trascrizione fatta dopo che il costruttore ha ottenuto un mutuo ipotecario su tutto l'edificio mi conviene farla. Grazie
Buonasera, deve trascriverlo è un obbligo di legge
Grazie 🙏
Ciao Gabriele,
Oggi ho firmato la proposta irrevocabile d'acquisto. L'agente immobiliare mi ha chiesto se volevo fare il compromesso o passare direttamente all'atto e io non sapevo cosa rispondere. Adesso ho visto questo video. Quindi, passo direttamente all'atto che è previsto a fine ottobre? Giusto?
Grazie se mi vorrai rispondere. I tuoi video sono veramente chiari e utili.
Ciao, se sulla proposta è riportata la voce “ diverrà contratto preliminare” o dicitura simile, passa direttamente all’atto
@@GabrieleAltamore grazie mille della risposta. Buona giornata
Ciao Gabriele, complementi come al solito per la chiarezza.
Sto acquistando casa da ristrutturare (compravendita in famiglia), sto già facendo il progetto per avere un preventivo di un’impresa e quindi chiedere il mutuo.
Per poter detrarre al 50 queste spese di progettazione una volta avviate le pratiche, il commercialista mi consiglia di fare un compromesso prima di iniziare a fare bonifici. E se facessi una proposta di acquisto e poi la registrassi all’agenzia delle entrate potrebbe avere lo stesso valore? Come fare a registrare la proposta? Quali sono le tasse di cui parli nei video per la proposta? Grazie
La detrazione spetta al futuro acquirente, nel rispetto di tutte le altre condizioni previste, se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita dell’immobile regolarmente registrato. Occorre altresì che il promissario acquirente sia stato immesso nel possesso dell’immobile ed esegua gli interventi a proprio carico. In linea di principio va bene la
proposta, ma io farei un compromesso, in quanto l’agenzia delle entrate è testona e, secondo il mio parere, è meglio evitare che si attacchi alla forma contrattuale
Ciao Gabriele, complimenti per i tuoi video. Sto acquistando casa, stabilito il prezzo è sorto un'ipotetica giudiziale da togliere x il venditore, sono già passati 4 mesi, posso chiedere di abbassare il prezzo. Grazie della risposta
Buongiorno, se sono scaduti i termini previsti per addivenire al rogito puoi chiedere la restituzione del doppio della caparra o una riduzione di prezzo, devi valutare cosa ti conviene fare
Salve sign.Gabriele ho una domanda, come si può recedere da una proposta di acquisto, Basta inviare una pec all'agenzia immobiliare entro i 15gg ... in casi peggiori come svincolare l'acquisto dell'immobile prima del Rogido? Grazie
PROPOSTA D’ACQUISTO IRREVOCABILE.
ua-cam.com/video/Qcaybn83uzs/v-deo.html
Buonasera, pec o raccomandata, ma perde dei soldi. Bisogna giocare un po’ d’astuzia per limitare i danni
Prenoti una consulenza
Ciao Gabriele, comprando da un’agenzia una casa al grezzo, il preliminare dal notaio è obbligatorio per le case di nuova costruzione?
Se il venditore è il costruttore e la casa è in fase di costruzione ci va il preliminare trascritto.
Si puó sottoscrivere un compromesso di un immobile che allo stato attuale ha delle difformità (veranda non dichiarata,muro abbattuto..)ma che i proprietari garantiscono(mettendolo anche per iscritto sul preliminare) che tutto verrà sanato al rogito? Ciao e grazie.
ciao, si, si può, non rappresenta un grosso rischio per l’acquirente, ma un enorme rischio per il venditore.
@@GabrieleAltamore intendi che possa restituire il doppio della caparra se non lo facesse?
@@gianlryu600 non tutto si può sanare,qui a Torino per esempio non è possibile sanare una veranda, quindi il venditore restituirebbe il doppio della caparra o cederebbe ad una riduzione di prezzo
Ciao Gabriele, ha senso fare una proposta d’acquisto definendo che il preliminare verrà fatto previa accettazione mutuo dalla banca ? Grazie
si, ha senso
Ciao Gabriele, la proposta d’acquisto chi la deve registrare all’agenzia delle entrate io oppure ci pensa l’agenzia?
Ciao, non esiste una parte obbligata per legge, venditore, acquirente e agenzia ne sono responsabili in solido. La questione e che l’agenzia ci mette 20 minuti a farlo online e da un servizio che lascia il cliente contento, venditore ed acquirente non sanno dove sbattere la testa ,vanno in confusione e hanno pure ragione poverelli
@@GabrieleAltamore questo deve essere fatto dopo che la proposta d’acquisto viene accettata giusto? E come faccio ad assicurarmi che l’hanno registrata?
Ciao mi hanno fatto fare una proposta irrevocabile da un privato con versamento però non è registrata e inoltre manca antibagno da planimetria, in sostanza non voglio più comprare è possibile? Recuperando anche l'importo versato? Sulla proposta c'è scritto che devo dare il doppio del versamento se rifiuto
ciao Gennaro, ti consiglio di prenotare una consulenza, mandami quello che hai firmato a questa mail altamore.casamia@gmail.com e ti giro il link per prenotare la consulenza.
Ciao Gabriele, una domanda: qualora si volesse acquistare casa e sai che nei prossimi 2-3 anni hai la liquidità per evitare quasi del tutto il mutuo, cosa converrebbe fare? Stare in affitto e aspettare la liquidità per acquistare, oppure farsi un mutuo comunque? In questo caso cosa converrebbe fare se sai di poterlo estinguere, tasso variabile?
Ciao, un tasso variabile sicuramente, anche se spendi dei soldi per aprire il mutuo sicuramente saranno meno di quelli persi in affitto per 2-3 anni
@@GabrieleAltamore ciao Gabriele non ho capito bene come funziona l'abbonamento e se ho una consulenza o più di una. potresti darmi qualche informazione?
@@ry4383 ciao, serve a sostenere il canale a 0,99 euro/mese, per ora non hai vantaggi o consulenze
@@GabrieleAltamore ok,grazie. La consulenza ha un costo a parte ho visto ora. Te ne chiederò una a breve,quando avrò finito il giro di preventivi per capire cosa mi convenga fare. È un argomento oggetto di consulenza anche questo dei mutui giusto?
Fatti sempre il mutuo e la liquidità la metti su vhyl e coi dividendi paghi il mutuo.
In questo modo hai un roi del 4% circa (più apprezzamento del capitale nel lungo periodo) e un costo del debito pari al tasso sul mutuo che sarà inferiore al roi.
Se paghi la casa con tutta la liquidità sopporti un costo opportunità del capitale.
Ciao Gabriele, volevo chiederti, ad oggi in quale banca mi devo rivolgere per avere il consap con tasso fisso?? Grazie
ciao, consap fisso non lo fa più nessuno!
@@GabrieleAltamore grazie! Altra domanda, io devo chiedere il mutuo, ad oggi dove mi consiglieresti di andare?
@@andretube.91 Sanpaolo o creditagricol, ma non perchè siano più convenienti, sono solo più veloci
@@GabrieleAltamore grazie!
Ciao Gabriele posso chiedere una cosa?
ciao, dimmi pure
Vorrei fare una consulenza avete un numero per chiamarti.grazie
ciao, scrivimi a altamore.casamia@gmail.com