ACQUISTO CASA | LE BUGIE A CUI FARE ATTENZIONE | AGENTI IMMOBILIARI PIENI DI FANTASIA
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- Опубліковано 27 тра 2024
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Agenti immobiliari poco professionali e bugie a raffica, quali sono le più diffuse a cui dovete fare attenzione?
#immobiliare #primacasa #agenteimmobiliare
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Mesi fa chiesi consiglio a questo agente immobiliare per l acquisto di una casa, gli chiesi se secondo lui avevo i requisiti per poter comprare una casa, elencando ovviamente tutte le mie disponibilità, e lui mi disse che era praticamente impossibile per me acquistare, gettandomi nello sconforto piu totale.
Ad oggi, l ho acquistata.
Non dategli retta
Il trucco che mi è capitato di più è "c'è già un sacco di gente interessata a questa casa", oppure che ogni volta che chiamavo un'agenzia immobiliare "erano già in trattativa" e quindi non potevano farmi visitare l'appartamento (nel frattempo però gli annunci restavano in bella vista sulle varie piattaforme). Mi è capitato persino con un annuncio pubblicato mezza giornata prima. A volte penso che vendano solo a chi vogliono loro e che siano già d'accordo per favorire magari conoscenti o persone di famiglia...
Altra esperienza fissa è stata chiamare per un appartamento e ritrovarmi di fronte degli agenti che cercavano in tutti i modi di propinarmene altri meno validi.
gli annunci possone essere civetta per farsi contattare da un possibile cliente e vendergli poi altro oppure lasciati anche per mesi a fare numero per favorire il posizionamento dell'agenzia nei motori di ricerca
Comunque mi sto accorgendo che la categoria degli agenti immobiliari è molto potente e ha un potere certificativo ( che non ha) che di fatto è superiore a quello di un pubblico ufficiale. Un verbale di Polizia (redatto da pubblici ufficiali) basta un niente per contestarlo mentre basta che un agente immobiliare ti faccia mettere un solo segno con la penna su un foglio con soli dati anagrafici parziali ( solo cognome e nome) senza nemmeno la certezza che si tratti della stessa persona che si trovi di fronte e il malcapitato entra in un ginepraio dal quale, per uscirne dovrà fare udienze e rischiare pignoramenti. Veramente assurdo tutto ciò, quindi dico che a mio avviso, hanno molto più potere gli agenti immobiliari delle forze dell' ordine.
Altre bugie:
-c'è una coppia che vuole per forza questo appartamento perché si trova nella zona dove abita sua figlia, suo padre, così visto che sono anziani hanno vicino qualcuno che può aiutarli nella quotidianità. Per tanto sono determinanti e offrono la cifra richiesta piena se non di più
-casa del 2011, a voce viene detto il classico "è tutto apposto", ma nella proposta che stavo per firmare c'era scritto SI VENDE L'IMMOBILE ALLE SEGUENTI CONDIZIONI>> CONFORMITÀ IMPIANTISTICA spuntato ☑️NO. Che se prima di firmare non avessi visto mi sarei trovato a comprare una cosa diversa da quella che mi aspettavo.
-a me serve il mutuo per comprare, l'agente lo sa bene Ma non vuole vincolare la mia proposta al mutuo. Bene, gli chiedo come farei a pagare la casa in caso di mancata erogazione del mutuo e mi risponde che troveremo una soluzione pacifica, CAZZATA, perché soluzione non c'è ne sarebbe, non essendoci i soldi.
Case che si scopre solo dopo che erano donazioni o avevano terrazza enormi ad uso (no proprietà), agenzie che non presentano moduli in fase di trattativa, autobus che passano spesso (non vero, si aspetta anche 45 minuti). Purtroppo ho avuto una prima brutta esperienza con agenzia privata (menomale che non ho comprato).
L'ultima volta che ho comprato casa, per farmi alzare il prezzo della proposta che stavo per fare, l'agente ha detto che gli era arrivata un'offerta da una signora di Rimini. La casa era a Bologna. Chapeau.
Ciao, co sono pochi agenti immobiliari come te, che come professionista sono seri e sinceri fino in fondo, motivo per ciò delle agenzie immobiliari un comune mortale, non si fida e non si vuole avvicinare, facendo tutto per via privata.
Ho avuto a che fare con 5 agenzie immobiliari ed i problemi si ripetono! Partendo dalla scarsa professionalità al telefono (se rispondono), arrivando all' impossibilità di avere con loro una comunicazione onesta...mi spiego meglio: chiami per un immobile, lo vedi una o due volte, dici di volere fare la proposta di acquisto in agenzia, il prezzo proposto se inferiore di 20000 euro è SEMPRE impossibile da proporre al proprietario perchè troppo basso, perchè già offerto e rifiutato, perchè no senza troppe spiegazioni...se chiedi quanto vuole realizzare il proprietario... ovviamente l'agenzia non lo sa, deve verificare con la tua proposta a che prezzo può arrivare, dicono tutti di non sapere nulla, dimenticando che dall'altra parte magari c'è chi ha già venduto casa con altra agenzia e conosce come funziona, quindi ti prendono in giro...ma che fare? l'immobile che piace a te è quello, e per le caratteristiche che possiede non è facile da abbandonare, allora ti senti obbligato ad offrire ciò che l'agente ti permette e non ciò che vuoi tu...altro che trattativa!!! Non sarà corretto da parte dell'agente, ma tanto il proprietario non lo saprà mai, non è professionale? la proposta si prende sempre? Frottole! Assicuro, che se anche te la facessero fare sarebbe inutile! Se hanno deciso gli agenti che il prezzo è basso, non lavoreranno per farti ottenere la vendita, non ci credono loro in primis, e perciò negano a te l'opportunità di provarci! Tu acquirente vuoi fare una proposta vincolata al mutuo? bene, allora il giorno dopo arriverà qualcuno in agenzia che vorrà fare una proposta senza vincolo, e tu sai già dall'agenzia che il venditore non accetterà il vincolo, ed infatti rifiuterà la tua, tanto sa già che ne riceverà un'altra senza vincolo dieci minuti dopo.
Ultimo accaduto? Vediamo l'immobile che ci piace da subito, chiediamo di andare a fare proposta la mattina successiva, il collaboratore riferisce che saremo stati chiamati dalla sede per un appuntamento il giorno dopo, la telefonata non arriva ovviamente ed allora contatto io, mi risponde il proprietario dell'agenzia (blasonata in città) che mi chiede e spalle al muro mi obbliga a dire l'importo dell'offerta che avrei presentato, e dicendomi di dover chiedere all'avvocato del venditore se fosse stato ok il prezzo, mi assicura che in serata mi dirà se possiamo incontrarci per formalizzare la proposta ......per me è tutto strano, perciò comunico che non vorrei che arrivasse altra proposta prima della mia, e che se fosse stato richiesto dal venditore avremmo offerto di più, disposti anche a non inserire il vincolo del mutuo. Morale della favola? 4 ore dopo mi contatta, io convinta mi dicesse l'orario dell'appuntamento per presentare l'offerta, e mi informa che due ragazzi che avevano visto l'appartamento un giorno prima di noi, si sono presentati ed hanno fatto proprio 10 minuti fa la loro proposta vincolata al mutuo. Ed ecco come abbiamo perso ancora una volta un immobile a causa di questi grandissimi professionisti che sono i mediatori immobiliari (senza voler generalizzare, anche se non è per nulla semplice) e per essere più chiara specifico: prezzo richiesto 215.000 offerta proposta 205.000.
Devo aggiungere che anche nel vendere il mio precedente immobile l'agenzia a cui mi ero rivolta mi aveva fatto perdere 3 mesi inutilmente, venduta poi da sola tra privati dopo 10 giorni...io ad oggi sono senza parole! Va bene tutte le tecniche di vendita e di comunicazione, ma io ad oggi dico: MAI affidare il proprio immobile a chi in realtà ne fa ciò che vuole senza esserne proprietario! Tu venditore ricorda che non vedrai mai tutte le offerte possibili per il tuo immobile, ma solo quelle più vicine al prezzo richiesto, ricordandoti che la provvigione dell'agenzia a cui ti sei affidato, viene calcolata sul prezzo di vendita e perciò potresti dover aspettare mesi e mesi inutilmente, senza sapere che mesi prima anche se con 20000 euro meno avresti potuto vendere la tua casa tranquillamente, sarebbe stata una tua scelta e tu dovresti esserne informato, ma non accadrà, l'acquirente in questione verrà allontanato! Da acquirente invece, che deve pagare zitto e buono e senza voler trattare minimamente la provvigione del 2/3% più IVA (altrimenti verrai scartato in favore di altro acquirente che non chiede sconti) mi sento costretta dai meravigliosi professionisti a dover sottostare alle loro volontà senza poter realmente trattare con chi di dovere, ma con chi pensa solo al proprio guadagno a discapito dell'onesta! Scusi lo sfogo, ma è questo quello che si vive per comprare casa...altro che trattative e tecniche varie che vedo a giro nei video. Apprezzo la sua competenza e la grandissima simpatia e perciò la ringrazio per il video e spero ne esista almeno uno di agente immobiliare come lei nella mia zona, almeno uno!
Alina, leggendo il suo commento le posso assicurare che mi è venuta la pelle d’oca, prima di tutto per la sincerità con cui lo ha scritto ,sincerità che traspare in ogni frase, il secondo motivo e perchè penso che il mio sia un lavoro meraviglioso e vederlo maltrattato e infamato da gente senza scrupoli mi crea una profonda delusione. Proprio oggi pomeriggio ho presenziato ad un atto di compravendita per una casa per la quale ho ritirato un’offerta 5 mesi fa, momento stupendo, clienti felici che durante questi mesi hanno stretto tra di loro un bellissimo rapporto, e mia abitudine, se i clienti lo desiderano, scambiare i loro contatti, cosa che si fa se non si ha nulla da nascondere. C’è ancora molto da fare in questo ambiente , costituito da molti professionisti seri, ma anche da molti ciarlatani
È incredibile ma purtroppo anch io ho avuto brutte esperienze, immobiliare che rimandava per vari motivi e nn aveva le chiavi, mi ha rifiutato l offerta al telefono 3 minuti dopo averla fatta, casa vista col geometra, che poi nn abitabile, né semiarredata e molta metratura in meno, senza soffitto... Delusa e avvilita
Perfettamente ragione...
Dovevo affittare casa e mi raccomandano uno dicendomi le piu belle parole...alla fine era uno spacciatore
😡
Quando sono andata a vedere i documenti della casa a cui ero interessata, all’agente immobiliare è arrivata una telefonata di un uomo che era interessato proprio alla stessa casa a cui ero interessata io. Gli ha pure dato data e ora di appuntamento. Mi era sembrata una coincidenza troppo strana ... sono passata sotto casa il giorno e l’ora del presunto appuntamento e non c’era nessuno. L’uomo è un suo collega, la volta successiva in ufficio l’ho salutato mi ha risposto e ho riconosciuto la voce.
questa è il top del top ahhahahah
a me uguale 😂 l ho mandata a stendere.
@@mikeyeah5169 😂😂😂 i panni? sei grande.
Anche a me per mettermi fretta mi ha detto l agente che avevano un altra persona interessata,io tranquilla ho risposto pazienza, cercherò ancora,. Il giorno dopo.. mi chiama l agente ,la vendita non era andata in porto non aveva ottenuto il mutuo il presunto acquirente ,l a questo punto ho chiesto uno sconto ,mi hanno risposto di si così ho risparmiato.dei soldi
Hahahahahaha mamma mia... Assurdo
"La nostra agenzia la accompagnerà fino al rogito, non si preoccupi!"
😄😄 grande Gabriele, bellissimo video. Tutte cose che sto vivendo 😄 . Scherzi a parte ad ogni tuo video mi sento sempre più sicuro ad affrontare la situazione ✌️✌️
Premesso che ci sono tanti agenti onesti, a me è capitato più volte di sentire la bugia sull'anno di costruzione. In genere ringiovaniscono la casa di almeno 10 anni. Oppure vanno sul vago: se la casa è del 1987 dicono che è anni '90. Infine, ho notato spesso il giochino di confondere l'anno di costruzione con l'anno di ritrutturazione.
Basta andare a vedere al catasto, li' non si scappa
Grazie mille Gabriele. Bel video bravo ❣️👍
Bravo come sempre.
Troppo bravo💖 e onesto!
La peggiore ? Leggi … : vado a vedere una casa … chiamo prima , passo in agenzia , mi dice la signora “ sa … la casa è stata ristrutturata l’anno scorso, il proprietario però vuole comprare una più grande perché si sta per sposare … “ io dico “va bene , andiamo a dare un occhio “ ! Arriviamo sul posto , il cortile pieno zeppo di cartoni e diverse cose da buttare , addirittura una lavatrice che era diventata diciamo la cuccia di qualche animale … stendini , palle e bottiglie , un motorino che penso servisse per pezzi di ricambio … insomma … il cortile sembrava la discarica comunale … pensai che se vado in casa , ne trovò qualcosa di meglio … nella peggio faccio sgomberare casomai anche a spese mie il cortile che non ci voleva tanto … peccato che poi , arrivato di sopra , notai subito una crepa su tutti i muri interni , a partire dalla porta d’ingresso fino alla porta del corridoio che portava verso le camere da letto ed il bagno , un paio di piastrelle che sembravano voler diventare la base di una piramide egizia, muffa sulla parete con il terrazzo, proprio nel angolo … passato al corridoio , la crepa continuava fino alla camera da letto piccola, nelle prossimità del interruttore della luce , guardando in alto mi ritrovo dei fili scoperti dove sarebbe dovuto essere il lampadario, il bagno era tutto perfetto però , appena fatto in resina verde muschio ma la camera matrimoniale presentava un buco che la signora giustificava con la rimozione della cassaforte… domandando che fine ha fatto la ristrutturazione, la signora mi ha detto “ è incredibile … settimana scorsa era tutto perfetto come nelle foto “ ! Ho capito una cosa … Pinocchio era un agente immobiliare…🤣🤣 comunque, non sono tutti così … poi ho trovato un altra agenzia che è stata all’altezza delle mie aspettative, addirittura l-ho sentita la signorina ( che del altro era alle prime armi ) molto informata sul immobile e volenterosa nel suo lavoro , onesta e disponibile !
😂😂😂 Leggendo i vostri commenti mi sto spanciando dalle risate, mi toccherà fare una raccolta di altre bugie e raddoppiare il video! Grazie, siete fantastici
Appena comprata casa. Mi manca il rogito devo decidere il giorno e basta. Fortunatamente mi è capitato un agente immobiliare indipendente con il suo studietto piccolo e non in franchising che è stato onesto e non mi ha mai raccontato ste bufale. Finora mi è sembrato sempre molto chiaro. Ma il tuo video è davvero specchio della realtà. come sempre complimenti.
Un grande video grazie
Veramente mi abbasso la testa davanti la vostra sincerità e onestà. Ho sentito veramente tutte ste bugie dagli agenti immobiliari ,si può fare tutto. Propongono la sua banca perché la casa non ha il certificato di agibilità (A Roma) e hanno il suo notaio cecco che firmerà tutto . Ma la banca loro chiede X 130.000 euro di mutuo 728 €(Credem banca) ,la nostra banca (Intesa Sanpaolo) quasi due cento euro di meno al mese X 30 anni 95 % del mutuo
Grazie!
bravo Gabriele, video interessante
Anch'io sono andato a visionare un appartamento e mi sembrava molto più piccolo di quello dichiarato nell'annuncio, l'ho fatto presente all'agente e lei mi ha risposto;" devo dichiarare i mq commerciali, sono case vecchie, una volta ci abitava il Doge hanno i muri di 60 cm" 🤣 , al chè le ho risposto : " spero che nel frattempo le abbiano ristrutturate" :) e cmq l'agente non sapeva che io abito nello stesso stabile e sapevo benissimo come sono i muri ahahahahahaha
Ho visto una casa 🏡 scritto 95 metri . Quando l'ho visto per me non arrivano 55 metri 😀😀 e mi ha detto k ha altri 4 appuntamenti dopo di me ...
Bravo
A me la Tecnocasa mi ha venduto una casa con ascensore che non ha mai funzionato
Stiamo verificando se i garage sono accatastati....la casa è in vendita dalla stessa agenzia da 2 anni....le tettoie di eternit fatalità non sono fotografate mai
Ottimo servizio - bisogna verificare la conformità urbanistica, il catasto non è probatorio
chi mette non mi piace è un agente immobiliare racconta bugie
"devo chiedere una provvigione più alta a voi perché per i proprietari, sto scendendo troppo di prezzo e non chiedo nulla a loro" non se può essere una bugia, ma mi è stata detta. Ciao Gabriele ti seguo e i tuoi video sono molto utili.
Grazie mille.Hai Ragione.
@@gramosalltari605 grazie di cosa?
@@IAsIRaziel Scusa.Era per sign Gabrielle.
Io sono a Cagliari mercato molto veloce e pompato. Mi è capitato di voler fare un offerta,chiamare l’agenzia la sera per un appuntamento e dopo un ora proposta già fatta da altri.Assurdo.
Le bugie che ho sentito io
* La metratura
* La possibilità di creare una seconda stanza nei bilocali
* Le persone che hanno hanno già visto l immobile
* Casa popolare invece che edilizia libera ...
Ciao Gabriele, seguo tutti i tuoi video perché sono in procinto di acquistare casa ma abitando in una località Marina, dopo il covid i prezzi sono aumentati e le case scarseggiano. A me oltre che le bugie più che altro mi colpiscono sempre di più gli agenti incapaci ma sopratutto senza un minimo di studio sull’immobile che devono vendere. Alla mia domanda: “non essendoci termosifoni posso sapere se comunque l’impianto ovvero le tubazioni ci sono?” mi è stato risposto che deve chiedere al proprietario…
Un’altra volta, in sala hobby umidità di risalita che aveva staccato l’intonaco fino all’interruttore della luce, “no ma qui è stato l’elettricista”…insomma cose assurde! Un po’ come “oste come è il vino?” 😂😂
Grazie per i video!! Fantastico!! Posso chiederti a cosa invece far attenzione quando la casa è stata appena ristrutturata? Grazie ancora!
Ciao e grazie, richiedi le certificazioni degli impianti, verifica la planimetria comunale e catastale e poi ci va un occhio esperto che ti accompagni a vederla
hahaha sei un grande, grazie
😄
Bravissimo
Video splendido!!! Veramente bravo e puntuale. Hai un suggerimento per verificare i vicini in maniera non troppo invadente. Una strategia magari su come informarsi e da chi in maniera un po discreta?
No, non saprei come fare
@@GabrieleAltamore grazie comunque
Con le cerchiature puoi anche tirare giù le pareti portanti ! A prescindere da tutto portatevi un professionista ma si può davvero spostare i servizi e fare un sacco di cose che un tempo non erano nemmeno immaginabili
Ultimamente anche i privati, dichiarati 60mq, effettivi 37!
IN DESCRIZIONE TROVATE SEMPRE UN LINK DOVE POTER RICHIEDERE UNA CONSULENZA SPECIFICA PER IL VOSTRO PROBLEMA
Nn lo trovo
Una bugia comune che abbiamo riscontrato è : si, la casa ha avuto delle proposte ma alla fine non sono andate a buon fine perché non hanno ottenuto il mutuo... Si certamente
😀
Posso mettere il motorino? Ceeertoooo , anche gli aerei 😄😄
Mamma mia, tutte caratteristiche che rivedo nell'agente a cui mi sono affidata. Metrature completamente di verse da un'agenzia all'altra, chiedi gli allacci, la classe energetica, informazioni sulla proprietà e non ti sanno dire nulla. Il tetto e la facciata sono stati rifatti poco tempo fa, poi vai a vedere il tetto e scopri che è stato rattoppato alla meglio e è sicuramente da rifare nel giro di 5/10 anni. La casa in vendita da più di un anno però solo perché non aveva le chiavi e non poteva farla vedere, ora che l'hai vista tu magicamente ha altre mille persone a cui proporla. Il prezzo? Assolutamente non trattabile. Ma pensano di trovare sempre degli stupidi? Sono giovane ma per fortuna ho dei genitori attenti e varie conoscenze, per cui ho scoperto subito tutte le bugie e l'essere così vago dell'agente che mi ha irritata non poco. Sto comprando casa, non la sto prenotando per una vacanza di 5 giorni, devi essere in grado di fare il tuo lavoro dandomi le giuste informazioni e facendo la persona onesta. Ha trovato sicuramente la persona sbagliata per cui non ci faremo fregare, partiremo comunque da un'offerta moooolto più bassa rispetto al prezzo richiesto e con le nostre condizioni, altrimenti la casa può rimanere dov'è, disabitata, a perdere valore ogni giorno di più!
Io: "Manca la visura catastale del garage per far fare la perizia alla banca."
Agente: "Ma non si preoccupi, faccia vedere solo l'appartamento, per il garage si fa un secondo atto non appena saltano fuori le carte, vuole stare ancora senza una casa?!"
Che geni!
Grazie per i tuoi contenuti ;)
Ma le spese per un secondo atto le pagano loro vero!
@@GabrieleAltamore Certo, conoscono il notaio "che mi tratta bene" :D
Ci sono annate costruttive di cui diffidare? Un agente, quando ho chiesto quando è stata costruita una casa, ha risposto con molta reticenza e forzatura "anni 80", come se avesse preferito non dirlo. Inoltre, sarebbe da fare anche un video con le bugie che dicono quando presentano un potenziale inquilino per l'affitto: sempre brave persone con reddito stabile, poi...😢
ciao, non farei di tutta l’erba un fascio, sicuramente anni 60/80 sono tra le peggiori da vivere
Salve un video favoloso grazie , una domanda , comprare da un privato cose la prima cosa che devo fare. Grazie.
ACQUISTARE LA PRIMA CASA | IL CORRETTO BUDGET SI BASA SULL’ANTICIPO. IO USO UNA SEMPLICE REGOLA
ua-cam.com/video/zTJzAE8cPNc/v-deo.html
COMPRARE CASA DA PRIVATO SENZA PRENDERE FREGATURE | | TUTTO QUELLO A CUI FARE ATTENZIONE
ua-cam.com/video/52GWoqMZ4is/v-deo.html
Buongiorno Gabriele. Nella mia città ci sono molte edilizie in convenzione comunale. Se pur il prezzo è normato da tale convenzione (oltre tanti altri requisiti da avere), spesso e volentieri il prezzo lievita di tanto ( a volte oltre 50000€), con la scusa di lasciare parte dell’arredo. Peccato che il mutuo non copre il surplus di prezzo, oltre al fatto che spesso il lascito non vale il valore richiesto e parliamo comunque di cose usate e magari già di 10 anni. Addirittura mi sono sentito dire che l’erba del giardino era di un seminato speciale. Bisogna stare attenti davvero.
Oltre a stare attenti, l’edilizia convenzionata non va assolutamente acquistata ad un prezzo differente da quello della convenzione
La maggior parte dei vicini sono sempre avvocati
A me hanno detto che quando veniva il perito dovevo smontare la veranda e poi rimetterla dopo ..
Io ero partita che solo i bagni e gli infissi erano da rifare. Chiedo l'APE e non me lo invia. Quando finalmente me lo invia scopro che ci sono anche gli involucri opachi da rifare. Poi vado a vedere la casa e vedo che c'è la porta d'ingresso da cambiare e le avvolgibili di legno che al primo piano è come invitare chiunque ad entrare. Poi gli impianti idrici e gas che non si sa se sono originari o se e quando sono stati rifatti... 🤦🏽♀️
Ho accompagnato un amico a vedere un appartamento per nuda proprietá qualche anno fa. La proprietaria era una signora sulla 60ina, molto cordiale, simpatica e in formissima (almeno all’apparenza). Inizio a parlare del prezzo con l’agente immobiliare per aiutare il mio amico e l’agente immobiliare inizia ed elencare almeno 10 malattie presunte della signora in questione 🤦🏻♂️ senza pudore
😂😂 Un gufo
La metratura esatto ...poi le foto che sembrano enormi ...e invece sono la metà
Ho già diverse proposte però t faccio saltare la fila k mi sembri simpatico....questa è stata detta a me una settimana fa'
questa è proprio grossa!😂😂😂😂
Complimenti per il canale!
Volevo chiedere ma come si fa a verificare le spese condominiali o se gli impianti sono certificati? È possibile richiedere la visione? O devo per forza fidarmi della parola dell'agente?
ciao, chiedi visione di tutto, è un tuo diritto, la storia della privacy che molti agenti tirano fuori per non far vedere i documenti è una bugia!
Onestà e esperienza.. difficile
Salve, il mio inquilino senza il mio permesso ha abbassato il soffitto per inserire dei faretti in un locale a uso commerciale, ma adesso se dovessi venderlo cosa devo fare? con questo controsoffitto? grazie per la risposta ..
buongiorno, dipende da quanto ribassamento crea il contro soffitto, se si tratta di qualche cm non ci sono problemi. Se non le piace puó chiedere all’inquilino, una volta andato via, di ripristinare le cose come erano in origine
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fresca fresca di questa settimana: "Ma figurati se la banca non ti dà il mutuo per quelle due finestre! A loro non gli deve interessare, sono delle capre!! Siamo già in ritardo con il preliminare, chiama immediatamente il notaio e digli di parlare con la banca!!!"
Nota: "quelle due finestre" = due finestre costruite più piccole rispetto al progetto del 1980 e che comportano che quelle due stanze abbiano un rapporto aeroilluminante inferiore al limite. La banca, giustamente, calcola il valore dell'immobile riferendosi a quello che il perito vede con occhio durante la perizia, QUINDI attualmente quelle due stanze non possono considerarsi camere da letto e sì, mi darebbero il mutuo, ma dell'80% del valore che ha una casa con due stanze "penalizzate".
Nota2: perché mai il notaio dovrebbe parlare con la mia banca?!
fantastici! Ragazzini di qualche catena immobiliare o semplicemente un incompetente?
@@GabrieleAltamore un uomo ben più che adulto che lavora da solo! Un genio insomma 🤣
Ciao Gabriele! Secondo te tecnocasa è valida come agenzia per poter instaurare un rapporto come investitore?
Ciao, su ogni agenzia tecnocasa è riportata la seguente frase “ ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma” di conseguenza il marchio non è sinonimo di un modo di operare uniforme, dipende sempre da chi trovi e questa frase mi fa intuire che la sede centrale se ne lava le mani. Io direi di instaurare un rapporto col singolo agente a prescindere dal marchio di appartenenza. Io vista l’età media di chi opera all’interno delle agenzie verdi, a prescindere dal marchio,non mi appoggerei a loro.
@@GabrieleAltamore ok grazie mille della delucidazione gentilissimo!
Componenti per il video! Magari prossimamente potresti farne uno sulle domande che sarebbe meglio non fare all'agente immobiliare ( sia perché sarebbero stupide o perché magari non di sua competenza).
Non è mai stupida una domanda se si ha un dubbio, non si sta andando a comprare una maglietta
Ciao, cosa consigli di fare se ti piace una casa ma hai "una brutta esperienza" con l'agente immobiliare? Può essere un motivo sufficiente per lasciar perdere l'immobile? O comunque, se la casa piace, vale la pena andare avanti prestando la dovuta attenzione?
Vai avanti, ma controlli tutto e magari ti affidi ad un consulente esterno che non ha interesse ad incassare una provvigione
@@GabrieleAltamore che può essere il geometra o serve una figura esterna? Grazie
@@pacobajito85 una figura che possa verificare la proposta, le clausole e la documentazione. Io lo faccio spesso nelle mie consulenze
Mi hanno raccontato di un'agenzia che, avendo a che fare con un venditore poco accorto, ha messo in vendita l'appartamento ad un prezzo basso. Sono stati sommersi di richieste di visite. Io dopo un giorno ero il cinquantesimo. Casualmente, tempo dopo, ho conosciuto l'acquirente. Gli faccio i complimenti e chiedo come ha fatto. Mi dice che ha comprato la proposta di acquisto che aveva fatto il cugino dell'agente, a 40000 euro (la casa era in vendita a 600k, ma valeva 750k almeno). Quindi: hanno venduto in una sola settimana, hanno fatto pochissime visite, hanno preso provvigione 4% e in più 40000 euro extra). Cosa ne pensate?
Non è illegale, non è corretto nei confronti del venditore se non è stato informato del giusto prezzo,, ma è comunque business.
Mi e capitato di chiamare l agenzia immobiliare per visionare una casa. Mi dà l appuntamento sul posto e appena arriva , ancora prima di entrare a vederla , mi dice : abbiamo ricevuto un offerta di importo x , se vuole se le piace la casa dopo questo appuntamento e ha il piacere di comprarla torni in agenzia e formuli una sua valutazione con un fondo di anticipo.
Ora mi chiedo, può essere che veramente abbiano già un potenziale acquirente?
Oppure è tutta una strategia per vendermi la casa con una clausola risolutiva e a prezzo quasi pieno?
Che sia vero o no non possiamo saperlo, sicuramente è un comportamento spiacevole
Sto vedendo sempre più cose assurde in questo periodo. Le banche stanno concedendo mutui sempre con più difficoltà e ti offrono soluzioni tipo prestiti all'8%. Sarebbe bello sapere che accordi ci sono tra le banche e le finanziarie
le banche spesso sono proprietarie per quota con le finanziarie, cariparma e agos per esempio, se non erro cariparma ha il 60% di agos
@@GabrieleAltamore ecco, allora spiegato il motivo per cui non concedono mutui neppure con firma di uno con busta paga, ma sei validissimo per accollarti un prestito allo scoperto all'8%... Posso dire che ho i conati quando vedo queste cose?
Cariparma possiede il 61% di agos e sai i chi è il restante 39%? Di BPM
Altro che conati
Doveva farlo Prima 😂
Io ho acquistato casa nel 2019 con il tasso variabile è vorrei passare a tasso fisso.... La banca può farlo con la legge bersani... Io ho avuto il mutuo intero... Grazie mille
Agenti bravi in Toscana ne conosci? Mi sto demoralizzando di brutto 😢
No, no ne conosco
Appartamento..camera da letto matrimoniale che sembrava una doppia...c e il letto matrimoniale appoggiato col lato sinistro al muro e poi 1 solo como'....gli faccio scusi ma e ristretta non ci stanno neanche 2 comodini,l altra persona per andare a letto deve salire dai piedi..... e poi il mio mobile settimanale dove lo metto? risposta dell agente ...fuori in terrazzo
terrazzo….come hai fatto a non pensarci !!!! 😂😂😂😂
Sei un mito, purtroppo per chi cerca casa capitare in personaggi simili ci complica le cose ho un appuntamento in settimana, mi hanno già inventato balle palesi, no comment… ah, porto il metro ovviamente
Ciao, il venditore non ha risposto alla mia proposta di acquisto che scadeva oggi. Non sarebbe quanto meno educato rispondere?
Ciao, direi di si, normalmente se il venditore non accetta io faccio scrivere e firmare sulla proposta “ proposta rifiutata”
A me uno ha guardato come se fossi sceso dalla luna quando ho chiesto "dov'è il Sud?"
Vero, siamo in pochi a saperlo, io uso un metodo semplice, punto la lancetta delle ore verso il sole , a metà tra la lancetta e le 12 c’è il sud
La veranda!!! Quello successo a me..non in regola! E il ripostiglio non
Indicato?! Lo chiudiamo Ma c'è una sorta di associazione a cui segnalare gli agenti che non fanno bene il loro lavoro?
No non c’è
A me hanno detto che una casa popolare era di edilizia libera ....
I grandi nomi reti hanno poi del personale che professionalmente ... porta ad ulteriori problemi ...
Credo sia uno dei più grossi problemi dell’immobiliare, personale che va e che viene, zero formazione, solo vendere, vendere, vendere senza dare valore.
l atto di provenienza NON lo vogliono mai dare
Devono darlo
rifare i sanitari ? bastano 500 euro.
Con il superbonus puoi farti casa nuova gratis
E con la scusa il prezzo alle stelle 🤣
110?
Non hai pensato di andare a Zelig
😂😂
Buongiorno. Mi permetto di porre una domanda. Siamo interessati all’acquisto di una villetta con Tecnocasa. Non ci troviamo bene con l’agente, il quale ci ha rassicurato su alcune questioni dell’immobile ma, quando abbiamo chiesto di mettere per iscritto sulla nostra proposta alla proprietà quanto aveva asserito, si è tirato indietro dicendo che non poteva e che avremmo dovuto noi accertarci di quei punti. Peccato che sia impossibile per noi entrare in dettagli così specifici (tecnici e legali) e che l’agenzia chieda il 4% più iva per fare cosa? Insomma, vista anche l’antipatia iniziale con cui siamo stati accolti, la sufficienza con cui ci tratta, sminuendo l’impegno economico e ora la completa chiusura e mancata collaborazione, nonostante quella casa (con le dovute e costose modifiche) sia perfetta per noi, non ci sentiamo più sicuri e non vogliamo più comprare tramite loro. Visto che la casa è da quasi un anno sul mercato, speriamo che finisca in un’altra agenzia più collaborativa e onesta. Ho letto tuttavia su Internet che Tecnocasa è andata a riscuotere la percentuale da acquirenti dopo che la casa non era più sotto loro contratto, dato che le precedenti visite erano state tramite loro. Questo mi chiedo: se volessi comprare tra sei mesi e la casa fosse sotto altra agenzia dovrei comunque pagare Tecnocasa? Eppure è colpa loro se io ora non me la sento di comprare! Sicuramente con altri agenti saremmo andati fino in fondo! Abbiamo già comprato altre due case (città e villeggiatura), non è stata una cosa difficile per noi: siamo stati informati su tutti i pro e i contro. Inoltre siamo sempre stati trattati con rispetto. Basterebbero trasparenza e collaborazione: magari potrei pensare a una soluzione alle pecche che sta nascondendo! Invece ci troviamo fermi così: a sperare che non vendano e che la proprietà cambi agenzia. E se poi veramente Tecnocasa volesse estorcere denaro a contratto scaduto?
ciao, potrebbe chiederti dei soldi anche dopo che il mandato è scaduto.Fai in modo da avere la prova che sia stato lui ad impedirti di fare la proposta, anche una mail dove dici di voler fare la proposta e lui ti impedisce di farla.Ti consiglio di acquistare il mio libro
amzn.eu/d/iniEZVx
@@GabrieleAltamore Grazie mille!!!
Ma quando dici che tu non dici bugie, dici una bugia? Non lo sapremo mai 😆
certamente, sono un’agente immobiliare, devo mentire per forza! 😂😂
A me è stato detto “no quella banca non le darà mai il mutuo perché non accettano il monoreddito, deve andare da questa…” ci ero stato la settimana prima e non c’erano problemi. Oppure “deve fare veloce perché il mutuo under 36 consap scade a giugno ‘22” a parte che è stato prorogato, ma poi ho chiesto “che vantaggi ho a fare mutuo consap?” “Eh spende meno..” ma spendo meno dove? Arriva la consap e mette il 10% di tasca sua? Boh
Il 10% di tasca sua!!!! 😂 Questa balla è addirittura difficile da immaginare,per raccontarla bisogna proprio fare un grosso sforzo. Fantastico
mai come questo "c è stata una proposta accettata a 3.000€ in meno del prezzo di vendita, il venditore ha rifiutato un offerta in contanti a 7000 euro in meno della pubblicazione. Ma accetta la sua se svincola i soldi della caparra prima del rogito".
Io ho fatto la parte dello scemo, quello del "si si ansioso di concludere e acquistare", poi farò l offerta che dico io vincolando al rogito. O cosi o niente, il mondo è pieno di immobili. Ah e mi presento con un avvocato.
Non capisco perchè bisogna pagarli quando si compra. Credo che una causa si vinca facile registrando le bugie che dicono, essendo degli intermediari.
Io chiederei di mettermelo per iscritto. Sono tot metri? Me lo metti per iscritto,sa prima di tirar fuori 150.000 euro vorrei avere delle garanzie.
Sono affamati, non sanno fare il loro mestiere
Ciao, solo una piccola parte del totale, la maggioranza sono ottimi professionisti.
Che schifo
Scusi, gentile Gabriele, ma se l'Agente Immobiliare mi dice, e soprattutto è scritto anche sull'annuncio che pubblicizza l'appartamento, che le spese condominiali sono 250E/mese e che poi consultando Preventivo e consuntivo mi accorgo che invece sono oltre 350E/mese, non è che l'Agente è stato (perlomeno) inadempiente e, oltre a rifiutare di pagare la parcella, posso portarlo davanti un Tribunale 1) per i danni economici futuri, certi, che mi arreca e 2) per il fatto di aver pubblicizzato e dato informazioni non veritiere e 3) per il fatto che non ha controllato informazioni facili per lui da controllare e 4) per il fatto che mi ha privato della possibilità di rinunciare ad un appartamento troppo costoso per me, anche se mi piaceva molto?!!! ...io penso di sì... Mi sbaglio? Grazie mille in anticipo per la sua risposta, il suo prezioso parere.
Buongiorno, comportamento scorretto, ma la legge sugli agenti è pessima, dubito che te possa dare a lui la colpa.
Solo sugli atti di provenienza (sono importantissimi) si potrebbe scrivere un libro. La cosa bella e' quando questi LADRI beccano gente preparata e non stupida