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io vorrei accorciare il mutuo di 15 anni (tasso fisso al 2) passando a 10 anni aumentando la rata, c'è qualche possibilità che la banca (unicredit) me lo conceda? Tempo trascorso dalla stipula 6 anni

Se dalla proposta di acquisto al Rogito passano 2/3 mesi e anche se il Venditore non e’ un imprenditore e quindi non puo’ fallire, potrebbe in questo lasso di tempo accadere un imprevisto, Esempio con l’auto investe una persona e questa persona gli fa causa per 150.000 Euro. Che succede a questo punto ? Se io acquirente quando gli ho dato la Caparra di 10.000 Euro avessi fatto l’atto da un Notaio sarei al Sicuro o Sbaglio.

Scusami, ma nella proposta di acquisto deve essere incluso anche un assegno bancario di caparra intestato al proprietario o basta semplicemente una scrittura firmata dall’acquirente?

Ciao Gabriele, i tuoi video sono davvero interessanti anche rispetto ad altri agenti e molto concreti. Ho una domanda sul tema: secondo te quanto è normale che gli agenti immobiliari rifiutino di far presentare offerte molto basse? Io credo che un agente dovrebbe accogliere ogni offerta per dare alla controparte modo di fare una controproposta congrua. Che ne pensi?

Bah ... Anche l'assegno può essere scoperto. Che senso ha. Il bonifico ha valore tanto quanto un assegno

Quando ti chiedono una provvigione fissa e poi abbassano il prezzo dell'immobile cosa bisogna fare? Quindi quando loro chiedono la caparra si tengono la provvigione? Qua gira e rigira chi se la prende in quel posto è sempre il venditore

Buongiorno. Dopp aver sottosvritto la proposta irrevocabile di acquisto, e averla fatta firmare entro i termini dai venditori, aver dato gli assegni come caparra confirmatoria, l agente immobiliare agente nte immobiliare non ha registrato la proposta la proposta nei termine di 2p giorni dalla firma. E' possibile farlo successivamente alla scadenza? Sono passati 30 giorni.

Grazie, utilissimo !

Buongiorno Gabriele, innanzitutto grazie di tutto. Ma oltre per la proposta di acquisto anche per gli altri assegni che seguono posso usare ll mio libretto oppure per il compromesso e il saldo devono essere emessi dallo sportello bancario? Grazie e buona giornata

grazie mille del video,non ho capito bene quando scatta il diritto alla provvigione dell agente immobiliare

Si ma le banche gli anni non gli abbassano, non li conviene almeno che non fai la surroga in un altra banca

Scusami, ma quando parli di conservatoria di registro ti riferisci alla visura ipotecaria?

Video super utile 😉

Chiedo un parere, io e la mia ragazza siamo stati i primi a fare una proposta d’acquisto per una casa da 110 mila euro, abbiamo lasciato la caparra da 5 mila e poi abbiamo proposto 103, sotto accettazione del mutuo. Qualche giorno dopo l’agente ci contatta dicendoci che era stata fatta una nuova proposta dalla vicina di casa dei proprietari e ha proposto 106. Quindi noi presi dal fatto che non volevamo perderla abbiamo rilanciato a 110 il prezzo totale della casa. Loro han comunque preferito i 106 di una ragazza che chiede io mutuo esattamente come noi. L’agenzia non avrebbe dovuto tutelare di più chi compra ? Prendere accordi personalmente con il venditore è lecito bypassando l’agenzia ?

Casa senza certificato di agibilità?

L'acquirente deve sempre avere una copia di ciò che firma e la fotocopia dell'assegno?

Piu’ che portarsi il metro , un semplice misuratore laser, se ne trovano da 30/50 Euro , anche se non precisissimi al cm ti danno immediatamente l’idea dei m2.

Per la prima volta compro una casa, compro una casa con arsenio, agenzia mi ha chiamato per fare fotocopie a arsenio io c'è lo paura per no essere fregata, domanda è come funziona a comprare una casa con arsenio per non esere fregata, grazie (e normale per fare copie,quando devo dare arsenio)

Ciao Gabriele, una domanda.. devo vendere da privato (e ho trovato l acquirente) ma devo comprare un nuovo immobile da agenzia.. come mi devo comportare con i tempi tecnici.. saresti cosi gentile da darmi il tuo miglior consiglio? 😊 Grazie mille in anticipo

Scusami, mi prima si impegransi con una caparra, dovro’ accertarmi che quello che andro’ a comprare sia in regola. Quindi avro’ la palnimetria catastale e urbanistica da controllare , le visure sia catastale che ipotecaria, certificato di agibilita’ e liberatoria dell’eventuale amministrarore condominiale rigurdante la regolarita delle spese condominiali pagate e eventulale previsioni di lavori da effettuare sul condominio. Questo per evitare che eventuali problemi escano dopo che mi sono impegnato economicamente

E in una cantina condominiale si può depositare un motorino 50 ?

Fare il mutuo e comprarsi na casa ho dio 😮

SALVE HO VISTO CHE RISPONDI SPESSO. VOGLIO COMPRARE IL TUO LIBRO MA DEVO CHIEDERTI SE SAI DI UNA INFORMAZIONE CHE HO LETTO: IL LOCATORE NON PAGA L'IMU SE IL LOCALE E' DI CATEGORIA CATASTALE DALLA A2 ALLA A7, MI CONFERMI? GRAZIE IN ANTICIPO

anche con le crypto valute e asset finanziari sono considerato ludopatico?

Meglio reinvestire in un'altra casa, che estinguere il mutuo. In questo modo la rendita mi copre di gran lunga gli interessi passivi sul mutuo.

Ciao Gabriele e grazie mille per i tuoi preziosi consigli. Io ho stipulato un mutuo a tasso variabile a ottobre 2016 per 20 anni . Il mutuo era di 160.000 euro con un tasso al 2,50 a tre mesi e uno spread di 2.800. La rata iniziale e fino a luglio 2022 è stata di 847 euro. Ad oggi è arrivata a 1020 euro. Abbiamo temporeggiato sperando di vedere un abbassamento che fino ad ora non è avvenuto. Non sappiamo proprio come muoverci, se chiedere il passaggio al fisso con la stessa banca o una surroga presso un'altra banca. Grazie

Buona sera Se dovessero chiedermi il bonifico e restituirmi l' assegno c'è da fidarsi?

Ho una domanda: Primo anno di mutuo su 25 anni. Ipotizzando che voglio destinare 1500 euro di risparmio per abbassare il capitale residuo. E' più conveniente abbatterlo mese/mese o una volta l'anno? o fa veramente poca differenza? Ho questi 18 mila euro l'anno da destinare ad abbassare il capitale del mutuo, devo solo decidere con che tempistiche. Ho chiesto alla banca ma non danno mai risposte esaustive.

Buonasera Gabriele. Intanto la ringrazio per i suoi video esaustivi. Ho un quesito da porle. Ad un mese dalla proposta d'acquisto vincolata al mutuo, l'agenzia mi dice che la veranda di cui l'immobile è provvisto non è stata accatastata e che il venditore sanerà tutto prima del rogito. Questa nuova condizione rende valida ancora la proposta d'acquisto firmata o posso svincolarmi?

HO COMPRATO UNA CASA NON ABITABILE MIO MARITO E MIE FRATELLI LA HANNO SISTEMATO SOLO LA PARTE DENTRO PERCHE ERA UN PO BRUTA NO AVIAMO FATO NUOVE PARETE NI COSE DIL GENERE COME FACCIO ADESSO CHE E GIA ABITABILE HA AVERE IL FOGLIO DI AVITABILITA IL IMPIANTO ELETTRICO LO ABBIAMO FATTO HO GIA IL CERTIFICATO IN MANO PERO COME FACCIO PER PRESENTARE IN COMUNE UN FOGLIO DICENDO CHE E ABITABILE INVECE DAL PRIMO CHE ERA INABITABILE?

Sei il migliore a spiegare le situazioni vero umile

bravo!!!! consiglio perfetto

Video interessante continua così 😊

Bisognerebbe chiedere l' affitto in anticipo di anno in anno 😅🤣

Il problema è che in molte province italiane gli affitti girano sui 350 max 400 euro l'anno. Praticamente hai un rendimento netto del 2% fore il 3% se non ci sono troppe spese congominiali e grane su grane con inquilini, condominio, avvocati per far pagare linquilino il riscaldamento. Comprate azioni ed obligazioni che è meglio... Poi se si ha la fortuna di vivere in città con prezzi e locazioni adeguato ben venga

Ciao Gabriele to seguo da un po' perché eroa a digiuno da queste problematiche. Fai un bel lavoro e comprerò il tio libro. Una donanda in un video dicevi che il rendinento lotdo di una casa in affitto dovrebbe essere del 6per cento lordo e facevi k' esempio di immobile acquistato per 75 k + 35 tra spese e risistemazione. Na intendevi 6.0000 piu le spese o comprese. Io probabilmente dovrò vendere una casa e mi serve qualche testo utile o segnakami qualche tuo video anche vecchio. Grazie Matteo

Bravo . Lavori anche su Roma ?

Il problema è quando il capitale residuo è basso, sotto i 50k.

Se io sono alla provincia di belluno comune di belluno e compra una casa a ponte nelle alpi a 7 min in macchina da belluno...e il primo caso?

Ciao Gabriele video che ho visto l’anno scorso molto utile. Sarebbe bello se facessi un aggiornamento alla situazione odierna. Grazie

Buondì,ottima analisi come sempre. Al momento conviene attendere ancora,cosa ne pensate di un mutuo a tasso misto? Oppure rinegoziare con la propria banca ma non mi pare molto conveniente quello che vorrebbero offrirmi

Un appunto/pensiero per rendere un pochino più complicati i calcoli, ma più veritieri: con il 730 recuperiamo il 19% degli interessi del mutuo, quindi nella estinzione anticipata andrebbe calcolato anche questo. Semplifico all'estremo per spiegarmi meglio, se col mio mutuo pago 2000€ di interessi ogni anno per 5 anni, alla fine dei 5 non avrò speso 10.000€ ma 8.100€, perché 1.900€ saranno tornati nelle mie tasche col 730. Non dico che cambi le cose, ma penso sia una variabile da considerare

Quando occorre pagare 4% di iva acquistando dal costruttore? Al compromesso trascritto?

Grazie

Ciao Gabriele, grazie mille per i contenuti che condividi! Sono residente in Olanda e ho recentemente acquistato un immobile in Italia godendo dei benefici della prima casa. Attualmente sono in affitto in Olanda e sto valutando di acquistare anche qui. La casa che acquisterei all'estero sarebbe la mia dimora abituale. La mia domanda e': rischio di perdere l'agevolazione in Italia se compro in Olanda? Ovviamente non ho intenzione di vendere l'immobile appena acquistato in Italia...Grazie mille!

Ciao Gabriele, grazie per i tuoi consigli e i video che fai. La Banca che emette l'eventuale mutuo, dovrebbe avere branch all'estero? Unicredit o Intesa Sanpaolo, posso essere nella lista delle banche che emettono Il mutuo per residenti all'estero? Grazie mille

Ciao Gabriele, se posso permettermi un suggerimento per un futuro video, potrebbe essere interessante dedicare un episodio alla procedura per vendere una casa e acquistarne una nuova utilizzando i fondi ottenuti dalla vendita della vecchia abitazione. Mi piacerebbe sapere quali sono i passi da seguire, compresi i dettagli su eventuali mutui e altre considerazioni importanti. Grazie mille!

Villetta costruita nel 2000 abbandonata ed comprata all’asta da un signore… una settimana fa la banca mi dice che non si può fare il mutuo perché la casa non è abitabile, la casa viene venduta senza pavimenti, porte interne e 3 bagni da fare, ha tutti gli impianti elettrici ed idraulici e serramenti doppio vetro, è stato fatto l’anno scorso il cappotto termico. Serve questo certificato di abitabilità?

Non credo sia completa la spiegazione, se passo da un variabile ad un fisso sto avendo una rata molto minore oggi, il fisso non è ai massimi, varabile se va bene 4,5/5% taeg il fisso oggi viene a 3%...è una bella differenza, specie per chi ha fatto mutuo nel 2023, perchè è all'inizio e pagherà interessi alti sull'intero capitale...quindi proprio oggi conviene surrogare al 3% fisso se hai un variabile al 5%, prima che il variabile torni al 3% ci vorranno anni ed intanto avrai pagato interessi a quel tasso e poco capitale restituito...ragionate

Ho una banca digitale e sono in procinto di firmare una proposta in cui mi impegno a versare 5k con bonifico entro 24h dall'accettazione. Sicche' sara' anche vincolato all'ottenimento del mutuo, cosa succede a questa caparra qualora non me lo concedano? Devo fidarmi che mi venga restituito? Possibile che nell'era digitale non ci Sia una valida alternativa all'assegno?