Ingatlan bérbeadás problémák nélkül? (vendég: Máriás Áron, Nyolcas.com)
Вставка
- Опубліковано 30 лип 2023
- Az ingatlan a passzív jövedelem forrása. Ezt mindenki tudja Robert Kiyosaki óta. De aki adott már bérbe lakást, az tapasztalta, hogy ez bizony nem teljesen igaz. Mert addig passzív ez a jövedelem, amíg az ingatlan és a bérlő is problémamentes. Nomeg számolni kell üresen állással, ügyvédi és közjegyzői költségekkel, és persze rendszeresen ellenőrizni kell a bérlőt. És ha eltörik a wc deszka, ki rohan majd megjavítani? Merthogy igaz, hogy egyre több ember dönt bérlés miatt a vásárlással szemben, de a bérlőknek a kifizetett bérleti díj ellenében elvárásaik is vannak ám. Hozzá teszem hogy teljesen jogosan.
Akkor mégis hogy lehet passzív ez az ingatlan bérbeadásból származó jövedelem?
A választ Máriás Áron, a Nyolcas.com ügyvezetője adja meg :)
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
#lakáskiadás
Lassan 6 éve vagyok bérlő a nyolcasnál és csak jót tudok mondani. Rendesek és megbízhatóak, ha gond van rövid időn belül segítenek. Emellett megbízhatóak csak ajánlani tudom mindenkinek! 🙋🏻♂️
Jó látni, hogy itthon is vannak igényes szolgáltatások. Ugyanakkor elismerés a podcastre is: jól felépített, nem túl hosszú, összeszedett, irányított beszélgetés. Szép munka!
Ez nagyon hasznos és szimpatikus cég! Ha valaki külföldön dolgozik néhány évet, és nem akarja addig se eladni a pesti lakását, nincs rá semmi gondja, ha így adja ki.
Nagyon hasznos videó. Azokra a buktatókra, amiket említenek, én sok-sok év alatt jöttem rá bérbeadóként, keserű tapasztalatok árán. Vakon bíznék ebben a cégben a hallottak alapján :-D
Nagyon köszi videót!
-Az elején volt szó róla, hogy van teljes munkaidős szaki, aki kimegy és megcsinálja a hibákat. Lehet csak nekem nem egyértelmű, hogy ennek mi a menete? Szaki órabér, alkatrész stbstb, ez ha van ilyen határ meddig van benne, vagy igazából, hogyan működik a dolog? Mi van ha rendszeresen visszatérő problémáról van szó? Egy pl rendszeres beázásnál amit fizet a biztosító, ezt ki intézi?
-Más kérdés, kiköltözés után ezt a szakit vagy Titeket mint cég, meg lehet keresni egy felújításra?
Nagyon köszi videót!
ez egy komoly cég, és gratulálok. tök jól csináljátok.
Szuper videó, jó téma alaposan kivesézve. Van még hova fejlődni az ingatlankezelői iparnak.
Marci, nagyon jó témát találtál és még jobb beszélgetőtársat komoly és tényleg nagyon problémás témáról. Hát nekem is volt nem kevés problémám bérlőkkel évekkel ezelőtt míg megtanultam hogy kezeljem őket. Nem kevés pénzembe is került ez a tapasztalat. Most is hallottam újdonságot amit majd érvényesíteni fogok. Nagy pacsi a videóért 👍👏😎
Zseniális!!! Gratulálok, további sok sikert és sok sok elégedett ügyfelet kívánok! :)
Nagyon jókor jött ez a videó, éppen nálam is a közjegyzői szerződéssel van problémája a bérlőnek, de inkább visszautalom a kauciót és elállok a szerződéstől.Köszönöm a bátorítást!
Jól teszed! Német nyelvterületen 3 havi bérpapír, hitelinformaciós rendszerből letöltött papír (ami igazolja, h jó adós) és a videóban említett kritériumok 80%-ának teljesülése nélkül szóba sem állnak a bérlőjelöltekkel... és ott is 8-12 olda, egy jó szerződés. Kíváncsi vagyok, hogy kisebb városokban ezt az átvilágítást és feltételrendszert nálunk hogyan fogadnák a jelöltek...😅
Zseniális szolgáltatás gratulálok 😊
Magam is tervezek majd lakást kiadni hosszú távra. Nagyon hasznos infók hangzottak itt el.
14:20 Ááá! Zseniális volt! Sajnos jól ismerem ezt a fajta akcentust...
Ha a szivemre hallgatnék,akkor jelentkeznék a Nyolcasoknál alkalmazotti pozicióra. Jómagam is főbérlő vagyok.
Köszi a munkádat Márton.
Szívesen! De nincs olyan, hogy főbérlő. Javíts ki, de Te nem béreled az ingatlant senkitől. Te tulajdonos vagy, bérbe adó. A bérlő meg nem “albérlő”, hanem egyszerűen bérlő.
@@Mlinarikmarton Teljesen igazad van.Rosszul irtam.Köszönöm a javitást :)
Ki lehet zarni a bizonyos nepcsoportot?
14:10 élesfülű munkatárs😄
16:20 írásos bemutatkozás
Feltételezem a Te lakásodba az költözik be, akit Te jóváhagysz!
Teljesen profi és korrekt videó.
👍
(ez már a második videó, ahol nem hangzott el a "nem kenyérre kell" örökbecsű és emiatt hiányérzetem is van.)
Milyen díjtétellel számolhat a szolgáltatással kapcsolatban egy bérbeadó?
Haliho Fiuk 🥰
Hiper szuper lett ez a video is 👍❤️. A tema vilagbajnoki .
Azt imadom a videoidban Marton , h. ugyanolyan hasznosak es ertekesek a kerdeseid is , mint a valaszok . Totalis kepet kap az ember a tortenesekrol … egyetlen pici kerdojel sem marad az erdeklodoben 😊
Le vagyok nyugozve 🥰
Meg mindig nagyon varjuk a Marbellai videot … es az Europaban nyilo ingatlan irodaidat 😘🍀🙏
Pacsi, pusz 🇺🇸 bol.
Lassan több "ingatlanos" van bérbeadási piacon, ahol egymásra licitálva akarnak kiadni szakadt lyukakat. Az ingatlanárakat már felverték egekbe, most jön az albérletpiac.. köszönjük :D Közjegyzői díjat azért kifizethetem 3 havi kaució mellé üres lakásra? :D
Igen, ezt is a gyökér ingatlanosok csinálják. Véletlenül sem azért van, mert emberek tömegei döntenek bérlés mellett a vásárlás helyett az infláció és a magas kamatok miatt.
@@Mlinarikmarton nézz fel marketplacere és látni fogod mire gondoltam. Ugyanaz a szakadt lakás 3-4 “ingatlanos” direkt írtam így… által hirdetve eredeti ár + 20-30 ezer forintert. Ezek után ne csodálkozzunk Marika néni is kiadja 200ért garzont, 10.en panelbe. Sajnos csak egy irányba erősíti ez a piacot. Nem látom, hogy nagyon akcióznának, holott te is elmondod engedni kéne most, nem akkor amikor már mindenki -20% on szabadulna.
@@jbali7837 …és ez az ingatlanos hibája csak és kizárólag. A fafejű tulajdonos nyilván nem tehet semmiről. Mondjuk az ingatlanos dolga lenne felhomályosítani a tulajt, tehát végülis mégis a gyökér ingatlanos a hibás.
@@jbali7837ezert tartják sokan jó befektetésnek az ingatlant. Minél jobban megy fel a vásárlási értéke az ingatlant, annál többet lehet kérni bérleti díjként. És minél több lesz a bérleti díj , jön egyre több befektető ingatlanba fektetni. És minél többen akarnak venni, megy fel az ára . És jöhet az újabb emelés a bérleti díjon. Erre a folyamatra már csak grátisz, hogy az infláció is emel az áron, vagy akár az a tény, hogy egyre nagyobb ingatlanba akarnak lakni a bérlők. Régen a fiatal pár egy szobát bérelt egy két szobás panelban élő idős nénitől, a 90 - es évek elején már kisgarzont, mert kell a privát szféra , ma meg már az 1+1 a menő, hogy legyen külön hálószoba. Szóval..több lakásra van szükség, és minél jobban emelkedik a vételár az egekbe és tovább, annál drágábbak lesznek a bérleti díjak is, erre fel kell készülni. Mint a nagy Nyugaton, ahol egy minimálbéres havi munkabér nem fedezi a havi bérleti díjat rezsi nélkül sem .
@@MlinarikmartonPont ugyanaz zajlik, mint a devizahitelesek idején. Csúnya gonosz bank és bankárok átvertek mindenkit. Az fel sem merül, hogy nem volt kötelező svájci frankban felvenni a hitelt és arról, hogy az illető nem tudta mit csinál, mégis aláírt, mindenki tehet, csak ő nem.
Ennek az országnak az egyik legnagyobb problémája, hogy a polgárai képtelenek felnőttként funkcionálni és felvállalni a saját felelősségüket, ezzel együtt mindig valaki mástól várják a megoldást.
Szuper videó volt, remélem megyeszékhelyeken is akadnak ilyen korrekt cégek. Külföldre költözés miatt frissen felújított lakást adnánk ki, nagyon nem mindegy, hogy kinek és milyen feltételekkel.
Köszönet a hasznos infókért, esetleg más városokban is van ilyen cég? Pl Pécsett? Van esetleg ilyen infó?
Sajnos nem tudok róla, de elhangzott hogy a nyolcas tervezi a terjeszkedést.
Üdvözlöm!
Titoktartási szerződés van a munkáltatói igazolasrol meg a bankszamlakivonatokrol? Arra gondolok ha én nem szívesen árulom el mennyi a bérem…
nagyon erdekes beszelgetes, sok olyanrol esett szo, ami atlag berbeadonak eszebe sem jutna. Debrecenben nem szeretnetek terjeszkedni? :D
Debrecenben 15% ért csinálják ezt a tevékenységet néhány ingatlaniroda esetében.
@mlinarikmarton tervezel a közeljövőben valamilyen networking eseményt? Köszönet! 🙏
Novemberben az “ingatlanbefektetés külfödlön” című konferenciát.
Mást nem, de köszi az ötletet.
Nem értem miért az aktuális munkahely/jövedelem a biztosíték, miközben bárkinek negszünhet a munkahelye, bárkit kirúghatnak másnapra. Aztán kitudja van-e annyi tartaléka, h elég lesz-e következő állásig.
Mivan ha nincs munakhelyem, de van több saját tulajdonú ingatlanjaim (nem hiteles), több tízmillió forintom (amiből akár előre kifizetném az egész éves bérleti díjat)?
Igazából nincs semmi probléma, ezek mind kockázati tényezők, és ők így szűrnek. Más meg máshogy.
Szerintem ha errol bemutatsz nekik egy hiteles dokumentumot, akkor nem fognak ez miatt hátrányba tenni. Az 5 lakás bérleti díja is beleszámít a megélhetési jövedelembe amikor szűrnek. Egy fél éves bankszamlakivonat ami a saját nevedre szól, és látszanak a havi rendszerességgel befolyó bevételek, meg a több 10 M , nem gondolnám hogy hátrányos helyzetbe tesz egy minimálbéres xy egyéni vállalkozó alkalmazottjaval szemben .
Ha bemutatod a bérleti szerződéseket és számlakivonatot a bejövő tételekről, lehet hogy szóba állnak veled.
Mi az a dupla közjegyzői okirat?
Ez engem is érdekel :)
A bérlőkeresés egy igazi rémálom volt számomra, így amikor ráakadtam a megfelelőre inkább engedtem az árból. Tudom, hogy olcsóbban adom ki, de így legalább tutira marad és ami a legfontosabb, hogy vigyáz is rá. Korábban volt negatív tapasztalat is ami sajnos milliókba került nekem. Ez a szolgáltatás sziípatikus. Jó lenne, ha vidéken is működne ott szerintem szerződnék is velük. Budapesten még tudom kezelni a helyzetet :)
nincs biztositek ha a berlö nem fizet mindegy hogy ceg vagy maganszemely. ez a ceg különb, ha nem, fizet a berlö hosszas procedura es a berlönek sok penz.
Kedves Márton és Áron!
A szolgáltatás bruttó díját vajon leírhatom az adóból?
/Ugye havi 15% SZJA fizetésre van kötelezve a bérbeadó./
Árpi
Teteles koltségelszámolás esetén vagy cégként persze. De nem vagyok könyvelő
Tételesnél természetesen, hisz ez a kiadás szorosan összefügg a bérbeadással.
Köszönöm a válaszokat!
Van némi ellentmondás az "1 db nem fizető bérlőnk volt a covid idején" és a "4 fővel szoktunk kimenni felkeresni a nem fizető bérlőt" és az "a nem fizetők általában egyedüli bérlők" között
Remélem gyorsan fejlődni fog a cég és a többi nagyobb városban is megjelennek.
Azért még így sem telejen passzív az a jövedelem a tulajdonosnak, mert évente legalább egyszer számlát ki kell állítania a bérlőnek, adószakértőhöz el kell mennie, azt nem tudom, hogy egy új bérlőnél kell-e az ő aláírása, jelenléte. Vagy ha nem, akkor hogyan működik az egész, hogyan adózik a tulajdonos, a közjegyzőhöz gondolom neki is el kell mennie stb......
Mi lassan három éve lakunk nyolcasos lakásban, a tulajt egyszer se láttuk. A szerződés túloldalán a nyolcas, mint cég áll (s az ott aláírási joggal rendelkező ember), s kaptunk mellé egy meghatalmazást, ami a tulajtól meghatalmazza a céget kiadásra.
A közjegyző meg egy egyoldalú nyilatkozat, amiben én, mint bérlő, vállalom, hogy ha nem fizetek, bírói ítélet nélkül kirakhatnak. Béreltünk a jelenlegi hely előtt magánszemélytől is úgy, hogy ezt elvárták, a tulaj se itt, se a korábbi magánszemélyes esetben nem volt ott a közjegyzőnél - hiszen ő nem vállal ott semmit.
@@VilmosNagy Azt esetleg nem tudod, hogy ez a cég mennyi profitért dolgozik kb? Nincs a szerződésben?
Márton videóival az az egy problémám van, hogy nézés közben azt hiszem, hogy egy fejlett nyugati országról szólnak. Majd véget érnek, és hopp magyar valóság. :D De pontosan ezért ilyen értékesek ezek a videók, van ilyen oldala is kis hazánknak, és biza erre fele kellene tendálni.
Az ötlet zseniális, csak nem elég a 4 hónapnyi kártérítés mert 5,5 hónap a KILAKOLTATÁSI MORATÓRIUM. Ha gyámügyes a történet akkor sokszor megakasztható a végrahajtás és belelóghat a következő KILAKOLTATÁSI MORATÓRIUMba. Az okozott károkról még nem is beszéltünk. Valószínűleg ezt Máriás Úr még részletesebben tudja nálam, vszeg ezért csak 4 hónap.
A lakás bérbeadás egy üzlet. Az üzletben pedig mindig van kockázat vállalás. Ha állampapirba teszed a befektetésed, vagy tőzsdére viszed, akkor sem garantált hogy jól jársz. Nem elvárható, hogy a kezelő cég vigyen el minden kockázatot.
A videóban szereplő urat / céget nem ismerem, viszont a szisztelémájukat úgy gondolom hogy igenis működik. 90% - ban ugyanígy szűrök, szerződök, sőt, még a szerződés is nekünk is évről évre egyre bővül ( ingatlanjogi face csoportokban gyűjtöm a tapasztalatokat hozzá), és igenis bevált. Nekünk ugyan nincs szoftverünk, de Google drive és messenger kombóval nagyjából ugyanezt a dokumentációt, kommunikációt végezzük.Nalam 5 lakás, 8 év , 3000 km - ről manageles mellett is működik, bár az tény, hogy új bérlőknél az elején van vele meló, egyszer haza is kell utazzak hozzá, de megéri így csinálni.
8 éve ilyen céget kerestem Nyíregyházán :)
@Nem a közös kockázatvállalással van a bajom (tulaj és ügynök). A 4 hónap olyan kevéske, hogy nem tudom elhinni, hogy elkezdene bármit is csinálni Márias Úr csapata mikor pl. valamelyik év nov. 5-én bejelenti a bérlő, hogy "ÚGYSE FOGOK FIZETNI tavaszig", "terhes vagyok és kértem másfel év birtokvédelmet", stb. , mert a kár eleve több a 4 hónapnal és minden levelezés és akciózas az ügynök részéről kidobott pénz. Egy becsületes hozzáállás szerintem pl: felezzük a kárt 50-50%.
Hát nem tudom, bérlői oldalról ez nevetségesen túl van bonyolítva, egy 10 milliós banki hitelhez nem kell ennyi macera, mint itt, ha bérelne az ember egy lakást. Ha nem extra ár értékű lakás lenne, akkor én biztos nem vesződnék ennyit.
Képzeld magad a tulajdonos helyébe.
Modern kori IKV.
Az IKV marhára nem ugyanez.
@@Mlinarikmarton Felénk, Ingatlan Kezelő Vállalat volt a neve, cserélte a csapot, villanykörtét, tűzhelyet, villanyt újított fel, ablakot javított, cserélt, festett, mázolt stb. Zárat cserélt, távhőt szolgáltatott. Na, minden megszűnt, kivéve a távhő, Széphő ZRT. napjainkban.