Comment fonctionne le compte courant d'associé et la SCI ?
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- Опубліковано 3 лип 2020
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Je suis Dimitri Bougeard, avocat investisseur (A.I.).
Mon objectif : rendre le droit immobilier compréhensible à tous.
Ici je vous parlerai de droit, de fiscalité immobilière et d'investissement immobilier en général.
Que vous soyez débutant ou confirmé, vous trouverez ici quelques pépites que je vous livre avec passion.
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Je m’appelle Dimitri Bougeard,
Mon but ici est de vous aider à optimiser vos investissements et votre fiscalité, mettant toute mon expertise à votre service.
🎓 Pour la partie formelle :
Je suis diplômé de l’Université PARIS I PANTHEON-SORBONNE, titulaire d’un Diplôme d’Etudes Supérieures Spécialisées en droit bancaire et d’un Magistère de Droit des Activité Economiques, et inscrit au Barreau de Paris depuis 1995.
🔎 En clair :
Je suis expert en :
- fiscalité immobilière,
- droit immobilier,
- conseil immobilier,
- création de sociétés et
- droit des affaires.
Investisseur immobilier depuis plus de 20 ans, je pratique la location nue, la location meublée, la colocation, la location courte durée, et la rédaction de contrats dédiés à des activités très spécifiques telles que la sous-location ou la conciergerie.
N’hésitez pas à poser vos questions en commentaires !
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C’est ce que je pratique aussi, je met en apport les travaux donc j’emprunte moins et negocie le différé avec la banque ,grâce au différé j’ai bien plus de tréso , mes travaux sont amortis et je récupère mon apport pour faire pareil sur un autre investissement, vive le CCA !
Bonjour Dimitri Bougeard,
C’est une des questions que je voulais vous demander car je n’avais pas tout saisi.
Merci pour ses explications
Bonjour Maximilien
Parfait dans ce cas.
Au plaisir
Dimitri
Bonjour Dimitri comme toujours merci pour cette vidéo professionnel
J'ai une petite question tu parles de récupérer la trésorerie avec une SCI IS est-ce que je peux faire la même chose avec une SCI IR merci pour ta réponse et bonne journée
Bonjour Laurent, le principe d'une SCI à l'IR est la transparence fiscale. Par conséquent, et dans la mesure ou les revenus fonciers auront nécessairement été imposés au niveau de leur propre impôt sur le revenu, la trésorerie peut être récupérée sans impôts. Si de l'argent doit être apporté à la SCI pour couvrir des frais, il s'agira aussi d'apport en CCA qui pourra ensuite être récupéré toujours sans impôt.
Bonjour Dimitri,
Merci pour cette video et au passage un pouce bleu...
Dans le compte courant associe:
Si je fait le role du banquier en financant des travaux, l'argent que j'avance à la sci puis je mettre un taux d'interet legal à cette somme 15000 euro?
Cette somme rentre t elle bien dans les comptes courant associe, si taux d interet mis en place ?
Et enfin, lorsque la sci rembourse le compte d'associe ou une partie lorsque cashflow suffisant, paie t on un impots dessus.
Merci et bonne journée.
Bonjour, merci pour votre commentaire. Il est possible d'assortir d'un taux d'intérêt mais il sera faible si vous voulez que les intérêts soient déductibles pour la société. Et ces intérêts seront fiscalisés dans votre foyer fiscal. le remboursement du CCA se fait sans impôt.
@@l_avocat_investisseur Merci à vous.
Bonjour, intéressant, je viens de m'abonner.
Une petite interrogation sur le CCA : si je comprends correctement, il s'agit d'écritures comptables (COMPTE 455) qui doivent donc avoir une réalité bancaire ?
Si je prête 50 000 € à la SCI dont je suis actionnaire, cette somme doit être transférée de mon compte personnel à celui de la SCI ?
A mon avis, il peut y avoir des opérations de blanchiment facilement dans l'usage de ce type de compte.
Bonjour, je vois difficilement comment blanchir de l'argent via un CCA, tout étant fait par virement, et comptabilisé. Le crime organisé utilise des méthodes de blanchiment bien plus sophistiquées.
Bonjour Dimitri, ma compagne et moi même allons signer la semaine prochaine le compromis de vente d'un petit immeuble de rapport. Nous allons créer une SCI à l'IS pour celui-ci. Ai je bien compris, une fois notre SCI en place nous devons créer un compte courant d'associé avant d'avoir notre financement de la banque afin de mettre de l'apport dessus pour que les mensualités de remboursement sois moins importante ce qui engendre plus de cache flow, c'est bien ca?
Bonjour, le compte courant peut être formalisé par une convention ou simplement par les virements et écritures bancaires et comptables. Je peux créer votre SCI et vous conseiller sur les autres aspects, n'hésitez pas à me contacter : dimitri-bougeard@franceavocat.fr
Bonjour,
Est ce qu’entre le passage d’une SCI de l’IR à l’IS, le compte courant d’associé est bien conservé ?
Autrement dit on met un apport conséquent en SCI à l’IR, on bascule à l’IS un an plus tard, le compte courant est bien conservé ?
A priori oui, mais attention à bien détenir les preuves comptables des apports effectués (relevés de compte, écritures comptables, bilans s'il y en a, ou 2072, etc).
Vidéo sympa mais il faut se décoincer en parlant! Essayez de moins réciter et de plus être dans l'aspect "'échange" avec l'internaute.
Merci pour cette vidéo.
Si j'ai bien compris, le compte courant d'associé est "libre" mais est-ce que cela signifie qu'il ne doit être enregistré nulle part ailleurs que dans les comptes de la SCI, c'est à dire que le jour de l'AG annuelle on stipule " le compte courant d'associé de Mr X est à ce jour de autant eu égard à ses versements sur le compte de la SCI" sans autre formalité.
je ne trouve désespérément rien sur le net qui précise comment lui donner une forme qui ne pourra pas être remise en question (succession par exemple). Je précise que c'est une SCI familiale qui existe depuis 20 ans, dite transparente puisque pas de revenus (associé occupants gratuitement).
i know Im asking the wrong place but does any of you know a way to get back into an Instagram account..?
I was dumb lost the login password. I love any help you can offer me.
@Branson Marco instablaster ;)