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Bonjour, merci pour toutes ces vidéos ! J'ai une question : un appartement à Paris qui serait mis en location bail mobilité pour une durée comprise entre 1 et 8 mois serait bien considéré comme résidence non principale pour le locataire, non ? Or l'application de l'encadrement des loyers s'applique bien aux résidences principales ? Donc, cela permettrait de ne pas être soumis à l'encadrement des loyers, non ? Merci pour votre réponse !

Bonjour Maître. Pour quelle raison dites vous que c'est une fausse idée d'être dégrèvé de la THRS si l'on paye la CFE? - Sur la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale le II de l'article 1407 du CGI : Ne sont pas imposables à la taxe : 1° Les locaux passibles de la cotisation foncière des entreprises lorsqu'ils ne font pas partie de l'habitation personnelle des contribuables. Si la CFE est payée le contribuable n'est pas redevable de cette taxe. La loi va dans le sens du Airbnb. Bonne soirée

Si vous avez des projets investissements à faire, évitez la France! On lui vente la stabilité? Tu parles! Les politiques sont plus instable qu’un dictateur pourrait l’être!!! Changement de stratégie tous les 5 ans c’est pas possible pour nous, petits investisseurs!

Clair comme de l eau de roche .😊 merci

Puree... alors va arriver le temps où sur l ancien.. les mêmes contraintes que sur le neuf vont s etablir ? Merci

Bonjour Dimitri, élève de Jean et Julian depuis 2 ans( nous nous sommes rencontrés sur les coaching), j'ai besoin d'un conseil au sujet de mes investissements immobiliers .Comment puis je vous joindre svp?

Ptdr le frérot déteste tellement la carte vitale qu’il est jamais allé chez le dentiste. Il a vu que le dentifrice c’était pas gratuit non plus donc il a pas acheté

Donc ça devrait être nous qui avons la sécurité de l'emploi et pas les fonctionnaires. On devrait avoir les avantages qu'ils s'octroient sans notre consentement.

Mais c'est comme sa depuis plusieurs années c'est toujours le peuple qui paye pour son bien être sans nous ils n'y a pas de pays mais sa les empêche pas de nous foutre tous dans la merde sauf pour les politiques et les grands patrons merci de vous foutre de nous

Bizarre que letat nas pas d'argent mais commment donne t il l'AMEaux migrants qui viennent pour avoiir les aides et comment se fait il ppur donner les13 milliards aux ukrainiens. Deviez qui paient ben les francais qui bosse heoui yriste réalité toujours les memes qui trinque.

Et c’est que le début du plumage

Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, Martin Davis Trader, de m'avoir donné une éducation en crypto-monnaies car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....

Bonjour Maître, merci beaucoup pour cette vidéo. Je suis une conciergerie. Comment fait-on pour acheter le contrat de prestataire de service? Merci

Le delai pour une pllainte contre son proprio est de combien d'années ??

Purée j'aurais bien voulu le savoir en 2019!!!!

Exactement ! Beaucoup l’oublient, ou font semblant de l’oublier. Et en France en particulier malheureusement.

Ça fait plaisir d'entendre ce discours ! Sans compter qu'avec ce système, tout coûte plus cher car il faut payer aussi les fonctionnaires qui gèrent tout l'argent. Donc en réalité non seulement ça n'est pas gratuit, mais le système rend tout plus cher, car l'état se sert au passage.

Bonjour maître. Voici les critères d'exonération indépendant de la décision du conseil d'état : - Sur les résidences secondaires *vacantes* *depuis au moins un an : la notion de logement vacant à usage d’habitation » pour les impôts : un logement ayant des éléments de confort minimum (installation électrique, eau courante, équipements sanitaires…) mais qui est *vide de meubles* , ou avec un mobilier insuffisant pour en permettre l’habitation. Donc Airbnb exclu. - Sur la taxe d'habitation sur les résidences secondaires et autres locaux meublés non affectés à l'habitation principale le II de l'article 1407 du CGI : Ne sont pas imposables à la taxe : 1° Les locaux passibles de la cotisation foncière des entreprises lorsqu'ils ne font pas partie de l'habitation personnelle des contribuables. Si la CFE est payée le contribuable n'est pas redevable de cette taxe. La loi va dans le sens du Airbnb.

Pouce vers le haut pour vous Maître 😊

Bonjour Ca marche aussi pr l achat en soulte ? Quel statut du coup Lmp ou lmnp ?? J en perds mon latin.. 😊 Merci

Très intéressant, merci !

Très intéressant

Malheureusement les politiques sont animés par des pensées démagogiques et non pas logiques. Sans parler de leur manque de compétence. Bon courages aux investisseurs immobiliers en France.

C'est clair que le pays ira mieux le jour où on aura des mecs intelligents au gouvernement ...

Vous avez tout parfaitement résumé en qq minutes!!👍👍 Vous ne pourriez pas transmettre à nos “dirigeants “? Comment est-il possible qu’ils ne comprennent pas ces règles de base??!!!! Je suis un petit bailleur sur Lyon et loge plusieurs étudiants, mais au fil des ans tout se rigidifie, et j’envisage de tout arrêter! Pourtant il me semblait que c’était du gagnant gagnant, j essaie d’apporter le meilleur service possible aux étudiants, qui paient pour un service, qui doit être à la hauteur, et j espérais de mon côté un petit complément de retraite après le remboursement des crédits… L immobilier est un engagement sur du temps long (crédits…), hors l’état change les règles du jeu en cours de route, donc mes prévisions de départ sont à présent obsolètes, c’est très décourageant et ça donne envie de jeter l’éponge! ça fera encore qq étudiants supplémentaires en recherche de logement🫤et vu ma situation assez “classique”, j’imagine que je ne suis pas la seule à me poser la question…. L état devrait être moins interventionniste et laisser les gens s’organiser comme ils veulent, en plus ça régulerait et fluidifierait le marché… Perso j aurais préféré faire de la location nue, c’est moins de tracas, mais la fiscalité est confiscatoire , et trop de risques d’impayés, avec une loi française actuelle qui surprotège les locataires mauvais payeurs (et du coup cela pénalise les autres…) Je ne pense pas du tout avoir un point de vue original et suppose que la majorité des petits bailleurs pensent la même chose.

Bonjour maître 😊après étude : Pour justifier un complément de loyer de 200 € en vous basant sur les caractéristiques exceptionnelles du logement, voici des arguments solides en accord avec la loi et la jurisprudence : ### Arguments pour un Complément de Loyer de 200 € 1. **Caractéristiques Exceptionnelles** - **Équipements Modernes et Confort** : Le logement dispose de nombreux équipements modernes tels que Wi-Fi inclus, télévision dans chaque chambre, et douches privatives, qui offrent un confort élevé et justifient un supplément. - **Espaces Communs Aménagés** : Les équipements comme une salle de télévision, un billard, et une salle de jeux ajoutent une valeur significative au logement, en améliorant la qualité de vie des locataires. 2. **Comparaison avec le Marché Local** - **Analyse de la Concurrence** : Les loyers dans le quartier ou pour des logements comparables sans ces équipements exceptionnels peuvent être considérablement inférieurs. Le supplément de 200 € peut être justifié par la valeur ajoutée par ces prestations uniques. - **Évaluations du Marché** : Si des logements avec des équipements similaires sont proposés à des loyers supérieurs dans la même zone, cela soutient la justification d’un complément de loyer plus élevé. 3. **Conformité avec la Réglementation** - **Loi sur les Compléments de Loyer** : La loi permet d’appliquer un complément de loyer si les caractéristiques exceptionnelles sont clairement décrites et justifiées dans le contrat de location. Les équipements que vous proposez répondent à cette exigence. - **Diagnostics Énergétiques** : Assurez-vous que la classe énergétique du logement est au moins E pour que le complément de loyer soit applicable. La réglementation interdit les compléments pour les logements classés F ou G. 4. **Jurisprudence** - **Cas Précédents** : La jurisprudence a validé des compléments de loyer pour des logements offrant des prestations uniques ou supérieures, comme des équipements modernes ou des espaces communs haut de gamme. Vous pouvez faire référence à des décisions antérieures où des compléments similaires ont été acceptés. 5. **Justification Écrite** - **Détails dans le Contrat** : Incluez une description détaillée des caractéristiques exceptionnelles dans le contrat de location, en expliquant comment chaque équipement justifie le supplément. Cela est crucial pour respecter les exigences légales. 6. **Transparence et Justification** - **Clarté des Éléments** : Assurez-vous que les locataires comprennent bien la valeur ajoutée de chaque équipement. Une présentation claire et transparente de ces éléments aide à justifier le montant du complément de loyer. En utilisant ces arguments, vous pouvez solidement défendre la décision d’appliquer un complément de loyer de 200 €, en montrant que les caractéristiques exceptionnelles justifient ce supplément. 😊 Soit pour Lyon 1. Loyer de base majoré Loyer de référence majoré : 22,10 € / m² Surface : 11 m² 😊Vous pouvez augmenter ce loyer de 20% maximum :Augmentation max : ( 243,10 € \times 1,2 = 291,72 € ) Pour atteindre environ 600 € : Loyer de base : 291,72 € Complément de loyer : 200 € (à ajuster pour le montant souhaité) Charges : 100 € Total : ( 291,72 € + 200 € + 100 € = 591,72 € ) Sympathique pour du co-living 🎉 Bien à vous Maître 😊

Baux étudiants ou mobilité * pardon

Bonjour Maître Est ce que la loi de 1989 sur la résidence principale lors d'un bail meublé s'applique aux baux mobilité ou étudiants ? Les locataires de baux étudiants ou meublés sont ils considérés en résidence principale ? Merci pour votre réponse !

.. tout en sachant que les personnes physiques sont plus modestes..plus nombreuses... et en ont probablement également plus besoin que les morales... Une honte. Et personne ne dit rien.. Qui va aller habiter à l année dans ces stations de ski à part les exclus..de la société... ?? Et ca va s etaler sur le reste de la france.. dirigeants de .... qui exploitent les pauvres petits proprios qui se sont saignés pr acheter un petit studio en station et le loue de temps en temps.. Honte à ces personnes qui touchent aux petits proprios plutot qu aux grosses boîtes de location.

Quid des plus values si au lieu de vendre on decide de faire du bien sa résidence pricipale ?

La SCI à l'IS est-ce si intéressant que ça ? Il me semble que l'on est ultra imposé lors de la revente ? Cela voudrait dire qu'il ne faut pas revendre les biens en stratégie SCI à l'IS ? Les garder et les transmettre ?

Merci pour ces précisions Et concernant l'apport en jouissance d'un bien en usufruit, y a t'il des taxes, impôts ou autres frais ?

Soyez patients, ce qui se passe aux USA arrive tôt ou tard en France. C'est une stratégie qui a déjà fait ses preuves. Dans un premier temps on lance l'idée, les gens s'agitent, s'indignent et puis on laisse tomber ( cependant psychologiquement le message est déjà passé,). Puis quelques temps plus tard l'idée est relancée et adoptée par la force 😊. Bien Cordialement.

peut on le faire en apport de compte courant d'associé dans une sci à l'is?

Bonjour, vous évoquez 5 % de frais pour intégrer un bien à une SCI. De combien seront les frais de notaire ? Merci d’avance. Cordialement

C'est une tres bonne chose.

pas de PV si le bien est sa RP. souvent l’apport d’un bien en nom propre vers sci est a des fins de transmission patrimoniales et souvent c’est la RP soit des parents vers sci avec enfants associés ou entres membres d’une meme famille

Ba oui car ils bénéficient de la sécu ect.

Bonsoir Maître. Merci pour votre vidéo. Imaginons que l'on vient d'acheter un bien avec un crédit du même montant. Peut-on apporter un bien dans une SCI à l'IR puis d'opter la SCI à l'IS pour ne pas régler les frais de 5 % ? En supposant qu'il n'y a pas de plus value étant donné l'acquisition récente

Bonjour Maître. Merci pour cette vidéo. J’ai un appartement en collocation ( 4 personnes) quel bail recommanderiez vous?

Sci pas évident lorsqu'on souhaite investir seule. Du coup j'ai fais une sasu

intéressant

Merci pour la vidéo informative😍👏.....Je pense que le BTC et l'ETH sont plus susceptibles de retester la résistance à la hausse puis de baisser. Mais comme toujours, la situation change tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est de trader de manière responsable, de surveiller les marchés et de réévaluer fréquemment nos stratégies. Je tiens à vous remercier, Martin Davis Trader, de m'avoir donné une éducation en crypto-monnaies car j'ai confortablement gagné 6,7 BTC.....

Encore une belle atteinte au droit de propriété... et comment les communes pensent elles faire si il n'y a plus de touristes ?

Merci de nous informer de ces subtilités. Sur la ligne TOEM il y a le montant et d'autres taxes liées : Gemapi ou la taxe interco, les frais de dossier, que doit rembourser le locataire ? Merci

Sinon !!! L'héritage, y'a plus??? Cent patates !!😂😂😂

Merci pour cette intervention. Vous semblez dire (ou j'ai mal compris) qu'il ne peut pas y avoir des charges au réel (régularisation en fin d'année) en meublé longue durée ?

Dans ce cas il vaudrait mieux faire un statut non professionnel jusqu’à un plafond genre 77000€ et au dessus passer pro et ainsi fusionner le statut meublé et nu…

Bonjour Maître Ce qui m'inquiète le plus c'est que dans tous ses scénarios, Mme Le Meur souhaite réintégrer les amortissements dans le calcul de la plus value lors de la vente d'un bien en LMNP...et parallèlement les députés veulent supprimer la dégressivité des taxes sur les PV immobilières, qui démarrent à plus de 36%) : voir la vidéo du site PAP et autres articles en ligne. Ainsi, on (je surtout) serait potentiellement taxable à 36% (25% actuellement pour moi) sur l'intégralité du prix de vente (si on réintègre les amortissements dans le calcul de la PV) ? Mon bien vaut 200 000 € : soit 50 000 € de taxes !!!!. Mon opération immobilière serait alors hyper déficitaire ! Ma question : comment s'en sortir pour éviter ce coup de bambou de taxe énorme à la revente (des dizaines de milliers d'euros) ? - repasser dès que possible en location nue après cessation de l'activité en LMNP ? dans le but d'effacer les amortissements cumulés (est ce que ça peut fonctionner vis à vis du fisc ?) - à terme reprendre le bien temporairement pour y habiter et la transformer en habitation principale durant 1 an...pour la revendre ensuite et effacer les taxes sur les PV ? Merci d'avance pour votre aide et avis

la résidence principale faut-il l'acquérir en sci en primo achat