Société Civile Immobilière : 6 pièges de la SCI à éviter
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- Опубліковано 23 кві 2020
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Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais abordé le sujet de la SCI. En effet, la Société Civile Immobilière offre énormément d'avantages mais nombreux sont ceux qui oublient son coté plus ou moins sombre. Découvrez les 6 pièges de la SCI que beaucoup d'investisseurs ignorent.
1. Impossible de faire une location meublée. Evidemment lorsqu'on est en SCI à l'IR il n'est pas possible de faire une location meublée. Cela peut se faire seulement si c'est considéré à la marge par l'administration fiscale.
2. Le coût. Pour avoir des statuts qui sont bien rédigés, en fonction de ses besoins, il va falloir passer par les notaires ou des avocats. Et c'est bien entendu des coûts énormes.
3. La gestion. Dans ce type d'investissement, il y a beaucoup de contraintes administratives. La société peut être qualifié de fictive si il y a un non respect de ces contraintes. Vous perdrez donc l'avantage de détenir une SCI.
4. Tout faire soi-même. L'un des pièges les plus fréquent dans la SCI, c'est de vouloir tout faire soi-même. En faisant cela, vous risquez d'avoir des statuts qui ne seront pas adaptés à votre situation. Prenez conseil chez le notaire afin d'éviter de faire n'importe quoi.
5. Être responsable de manière indéfinie. C'est à dire qu'il faut avoir une responsabilité illimitée sur les dettes.
6. Une SCI par bien ou pour plusieurs biens. Pour l'aspect fiscal, il faut toujours faire une prévision. Et ce que je recommande dans ce cas, c'est SCI à l'IS. Et d'un autre coté la transmission. C'est à dire qu'il est beaucoup plus facile de vendre une SCI.
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(Pensez à commenter en dessous si vous avez des questions, et à cliquer sur "j'aime". Cela m'encourage à vous donner encore plus de contenu gratuit. :) )
#Fiscalité #SociétéCivileImmobiliere #SCI
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.
Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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Bonjour ce serait intéressant de développer la partie concernant la création de la foncière, son fonctionnement, les avantages et inconvénients svp. Merci
Si on possède déjà un bien immobilier qui est amorti et que l'on veut l'intégrer en apport de capital dans une SCI à a IS comment se passe la plus-value puisqu'il n'y a pas d amortissement
IS ou IR tout dépend de la situation, par exemple si une personne veut pouvoir bénéficier d'aide financière à taux à 0%, l'organisme demande d'avoir une SCI à l'IR. N'oublions pas de dire que le choix de l'IS est irréversible.
Merci beaucoup pour cette vidéo, à bientôt !
Merci pour ces informations qui sont claires et précises
Merci à toi l'ami 😉💪🙏
Vidéo très claire 👍
Bonjour, merci pour cette vidéo. Comment se fait la taxation d'une SCI IS quand on se verse des dividendes ? Est-on taxé 3 fois (les 15 % sur les bénéfices + les 30 % de l'impôt sur les sociétés sur les dividendes + l'impôt sur le revenu des associés pour les dividendes) ? Est-il vrai que si on se verse un dividende annuel on paye moins d'impôt que sur un dividende mensuel ? Dernier point, si la SCI IS rembourse (décrit dans un contrat devant un avocat) mensuellement l'apport aux associés, cette somme d'argent est exonérée de tout impôt ?
Top la vidéo merci ! Petite question, à la fin vous évoquez une « foncière » dans laquelle vous y mettez vos biens...j’ai pas trop compris. Pouvez-vous en dire plus ?
Bonjour,
D'abord merci pour toutes ces informations.
J'ai une question à vous poser
Si je revend un immeuble en SCI comment c'est calculé la fiscalité, plus-values ? Ect.....
Cordialement
Encore merci pour votre vidéo, qu.est ce qu’une foncière? Par rapport sci à l’IS?
Merci !
Impeccable ta vidéo j'ai justement rendez-vous demain avec ma notaire et mes parents pour la création de la SCI IS
Bonjour
Le rdv s'est bien passé avec la notaire? Pas de mauvaise surprise ?:)
Cordialement
Un gros merci bonne continuation
Naima Jabadi 🙏
Super la vidéo, j'ai mis "like", j'ai une question de comptabilité : quelles sont les frais déductibles dans la SCI?
Merci beaucoup. Faut-il adhérer un organisme de gestion agréé en SCI ?
Super la vidéo, comme toujours vous rendez les choses compliquées très simple à comprendre !
Merci beaucoup !!
Salut Manuel
Merci pour tes conseils. J'ai regardé avec intérêt ta vidéo. Autrement dit pour un novice comme tu suggère de créer une sci avec l'option IS ? Cependant à partir de quel montant de loyer cela devient intéressant tu n'en n'as pas parler. Merci pour ton retour.
👍🏽
merci!!!!
bravo, très claire, bien expliqué, en revanche, pas compris le dernier 5 min, vous conseillez semble 1 bien par 1 sci pour simplicité, mais vous avez quand même fini par créer un seul sci.pour plusieurs biens 🤔? qu'est ce que un sci foncier ? peut on déduits des factures taxi restaurants ou acheter une voiture 😲comme une societié? merci infiniment 🙏
Bonsoir top vidéo. Petite question vous parliez de déloger le locataire que dans 6 ans mais si on vend et qu’il ne veut pas acheter le bien ce locataire . Peut on le déloger ? Ou l’inviter à partir ?
Bonjour Manuel,
ma question :
j'ai plusieurs biens en location et je souhaite créer des sci et les y inclure, possible ou pas?
Intéressant merci peut on emprunter en sci à l ir puis une fois l opération conclue et financée passer à l is ?? Y a t il des coûts de mutations et autre ou pas ?
Bonjour, ravie de lire ta vidéo car je suis perplexe vis-à-vis de la direction que je devrai prendre pour ma SCI. j'ai un appart meublé que je souhaite proposé en saisonnier pour les entrepreneurs en martinique. comment puis-je lancer ce projet avec ma mère ? sachant que nous n'avons pas de crédit en cours mais nous souhaiterions revisiter la déco du meublé. merci de votre fluidité et clarté de vos conseils.
BONJOUR JE SUIS NOUVEAU DANS L'investissement immobilier Avec un ami On a acheté un terrain Et on a commencé à construire des logements De location pour Curistes Quel son conseil
Bonjour, peut on récupérer la TVA payé pour une SCI à l'IS si les biens détenus sont des parts de SCPI de rendement de type Bureaux, Commerces, bâtiments publics ?
Toujours et encore les conseilles le plus complets dans vos vidéos ! Un super duo ...
Vous dites en SCI on est responsables de dettes potentielle d'une SCI, alors je me pose les questions sur l'alternative SAS ou SARL pour investir ...
Mais je ne trouve pas assez des infos pour "trancher "
Alors que faire ? Vaste sujet
Merci beaucoup, ça nous touche !
Oui et non, souvent les banques vous demanderont d'être garant à titre personnel. C'est également le cas en SCI, elles demandent généralement en plus une caution personnelle qui fait que vous êtes au final garant de la totalité de l'emprunt.
Les banques aiment gérer le risque.
Merci, très bonnes explications. Question bête sur la SCI a l’IR: vous dites/la loi dit que la location est permise pour autant que les revenus de location ne dépassent pas 10% du chiffre d’affaire annuel de la SCI. Je ne comprends pas ce que ca veut dire en pratique: quel autre activité (autre que la location du bien immobilier) de la SCI pourrait générer 90% du chiffre d’affaire??? )des examples?). la SCI c’est juste un appartement ou un maison. Je ne vois pas quel autre activité que de louer??? vendre des bonbons sur le pallié, quoi d’autre?
Bonjour ouais ça me plaît félicitations et est-ce que vous pouvez me conseiller pour un comptable est-ce qu’il faut pour la comptable sur Internet en ligne qu’est-ce que vous pensez
Bonjour, video très intéressante, j'ai une question, qu'est ce une foncier sci à l'is ? Elle regroupe tes 5 sci ? Merci par avance
Petite question, est ce qu 'on paye la CSG et les prélèvements de solidarité sur les revenus du patrimoine si ils sont détenus dans une SCI à l'IS ?
Bonjour, est il bénéfique de créer une SCI avec une personne en France en étant expatrié (au regards de la fiscalité, montant de l'apport, etc) ? Merci d'avance!
Salut Manuel,
merci pour tous tes conseils. Pourrais-tu me préciser s'il est possible de déduire des amortissements, des frais d'entretien, des factures d'électricité et eau, du résultat d'une SCI à l'IR ? merci pour ta réponse
Quand j'entends tout cette complexité administrative et fiscale, ça ne me donne pas envie d'investir en France
Bonjour, bravo pour cette vidéo je m’abonne direct 😊! Est ce que je peux me racheter à moi même un bien immobilier en me creant une sci avec quelqu’un afin de dégager du taux d’endettement et mettre un locataire dans ce bien ?
Credit 450€ : loyer possible entre 800 et 900€
Bonjours j' ai une sci je viens de faire pas mal de travaux dans mon immeuble au point de vue des impôts comment ça ce passe merci pour ta réponse bonne journée
Bonjour et merci pour toutes vos videos, c'est toujours instructif.
Par contre je n'ai pas compris le point sur la foncière. De quoi parlez-vous exactement? Difference avec une SCI?
Merci
Pas de différence une foncière est une société qui a pour but d’acheter, de détenir et d’exploiter des biens immobiliers. J’évoque ça comme un biais de langage pour dire que je regroupe au sein d’une foncière (ici avec la forme d’une SCI à l’IS) l’acquisition de plusieurs immeubles, en opposition à ce dont je parle de mettre un bien par SCI.
Perso les frais de gestion de m'a sci a l IS sa se limite à 600 € par ans de comptabilité a ça faut ajouter les impôts (15/100 dans la première frange) la création de la sci faite par mon comptable pour la rédaction des statuts extera 1000€ mais ça tu le paye qu une seule fois perso la sci a l IS me convient quand aux responsabilités sur les dette oui tu es responsable mais toute façon la banque ne prêtera a la sci que si toi et tes associés se portent garants donc au finalement t es déjà au courant que ton patrimoine et ceux des associés sont caution de ta sci
Bonjour j'ai une question, est-ce possible que dans le cas ou nous sommes 3associés dans la SCI et que on s'est arrangé pour que un des 3 ne paie aucune dette ou remboursement du
pret à la banque et que ce sont uniquement les 2 autres associés qui s'endettent si il y a X problème tout en gardant la meme part sur le bien immobilier de la SCI meme pour la personne qui ne paie pas le crédit ? un genre de don au 3e associé pour qu'il beneficie uniquement du rendement locative du bien et de ça valeur sans avoir a etre endetté si il y a un problème
Bonjour ! Déjà merci pour toutes les vidéos, j'ai cumulé pas mal de conseils grâce à ma chaine et j'ai enchaîné mes 3 premiers achats pour coloc en 1 an !
J ai une question à propos du contact de cabinet spécialisé en LMNP. J'ai rempli le formulaire mais pas encore de contact de la part du prestataire.... et je dois avouer que lae chrono tourne et que je flippe de trouver personne, tous les EC sont forcement hyper busy en ce moment (période fiscale + covid) ! Merci !👌👍😷
Grâce à LA* chaîne
Bonjour, fiscalement, que se passe t'il lors de la revente d'un bien en sci à l'is ? Merci
Bonne question
Je voudrais créer une SCI mais je suis au chômage est-ce que j'aurai des aides par le chômage
merci d'expliquer la foncière ,11:40 une foncière sci à l'is utilisée comme foncière, c'est vraiment pas clair.
J’ai répondu sur un autre commentaire ;)
bonjour une question rare et importante, investissement en viager libre avec une rente a 1000 euros a payé par mois et avec 0 revenue, est ce qu'on peut bénéficier des apl si on vie dans ce bien ? ( propriétaire en sci ou part de sci ou propriétaire tout court pas encore décidé de comment acquérir ce bien ) en précisant que nous avons des difficulté a se logé et c est la seule solution pour notre cas merci
Le point sur le fait de pouvoir baisser ses impôts sur le revenu (avec SCI IR) serait intéressant de détailler dans une vidéo (je pense que ça peut intéressé pas mal de personnes).
C’est noté, j’ai une vidéo qui devrait vous intéresser qui doit paraître lundi ;)
Ce n'est pas interdit de créer plusieurs SCI pour diminuer les impôts?
Bonjour,
Est-il possible de se louer à soi même à titre gracieux la sci comme résidence principale ( rédiger à bail sans loyer ) ?
Merci
Bonjour, à ma connaissance, NON, c'est un conflit d'intérêt, punissable par la loi il me semble bien.
Merci pour cette video, j'ai 2 questions :
- Quand tu dis que les frais de gestion LMNP (comptable et autre) ne peuvent pas être remboursés en partie en cas d'indivision, est ce que c'est le cas pour un bien détenu par un couple ?
- Pourquoi ne pas priviliégier une SAS ? comme la responsabilité est limitée en cas de problème
Pour le point 1 oui, puisque en couple c’est une indivision aussi. Ils passent quand même en charge donc ça coûte nettement moins au final...
Une SAS peut être intéressante également. Mais pas pour cette raison. Les banques ne sont pas nées de la dernière pluie... elles savent ce qu’est la gestion du risque et savent prendre des garanties. Elles n’accorderont pas de prêts en SAS sans de solides garanties. Souvent hypothèque + caution personnelle du dirigeant ou des associés si associés sont des sociétés holding. Ceinture et bretelles...
@@Investissementlocatif Merci beaucoup pour la réponse claire :) serait il possible de faire une video sur l'investissement immobilier via une SAS ?
2:32 begin
Bonjour j'habite avec ma Femme gérante à 50% dans la SCI, dois-je payé un loyer au 50% restant? important? Merci
Bonjour, quel expert-comptable pouvez-vous nous conseiller svp ?
Faites la demande ici mon équipe vous enverra lundi ;)
formation.investissement-locatif.com/expert-comptable/
Video interessante merci ! Vu les frais engagés, est-il utile de creer une SCI pour un bien immobilier de 50k€ ?
Quand tu dis foncière sci tu veux dire une sci qui possèdent plusieurs biens immo à différents endroits où tu veux dire que la foncière sci est positionné en holding sci qui possede des part de tes autres sci qui possèdent un unique bien ?
Je parle de foncière comme d'une entité qui détient des biens immo.. en l'occurence c'est en SCI IS. C'est ine des sociétés de notre galaxie. Holding, plusieurs SCI, une société de MDB, les sociétés d'exploitation...
Bonjour,
Merci pour tes explications.
Peux tu juste m éclairer sur ceci :
Si tu loues un bien meublé en SCI en optant pour impôts des sociétés, peux tu comme lorsque tu loues un meublé en particulier déduire tout les travaux, achats de meuble ... ? Ou n’est ce pas possible en SCI?
Merci à toi.
Bonjour, je voudrais savoir combien de temps dure la sci ?
Définissable librement (max. 99 ans)
Salut, peut-on avoir une sci a l'ir et une sci a l'is ?
oui bien sûr
Intéressant mais je ne m'abonne pas car dans les commentaires il n'est PAS RÉPONDU AUX QUESTIONS.
Une petite idee du prix de l acte notarié permettant de transformer un patrimoine en sci? Exemple pour 500 000€ ...
5%
Merci. 👍
Moi j’ai question mon fiancé avec ses frères ils vont faire un SCI et on va bientôt se marier sûrement avant la création de la SCI
Est-ce que je avoir des parts sur ses parts à lui
Peut-on faire une close pour que j’en fait pas partie
Où est-ce que on doit faire une régime de séparation de biens
Merci
Allez hue !
Moi ça me donne juste envie de continuer à planter mes légumes et boire l'eau de mon puits !
et vous avez bien raison ! C'est aussi ça la vie, savoir ce qui nous rend heureux :)
@@Investissementlocatif
Merci pour le retour!
Sans vouloir avoir le dernier mot, je dirais que c'est "surtout" ça la vie.
Mais à chacun sa vérité...
@@easymous je suis petit fils de paysan, donc oui je comprends. Nous n'avons jamais dit le contraire.
bonjour une question rare et importante, investissement en viager libre avec une rente a 1000 euros a payé par mois et avec 0 revenue, est ce qu'on peut bénéficier des apl si on vie dans ce bien ? ( propriétaire en sci ou part de sci ou propriétaire tout court pas encore décidé de comment acquérir ce bien ) en précisant que nous avons des difficulté a se logé et c est la seule solution pour notre cas merci