Comment Investir dans l'immobilier locatif sans payer d'impôt. Achat en direct, en SCI ou en Holding
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- Опубліковано 30 чер 2024
- Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? 🏢 Quelles options s'offrent à vous ? Est-il préférable d'acquérir votre bien en direct, via une SCI ou encore une holding ? Ce webinar va répondre à toutes vos questions à travers un cas concret !
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Sommaire :
00:00 - Introduction à l'investissement locatif
03:14 - Acquérir un bien immobilier en direct
10:57 - Acheter un bien immobilier via une SCI
14:34 - Investir dans l'immobilier locatif via une holding
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Merci pour vos vidéos et en plus vos tarif sont très raisonnable!!
Merci de ce retour !
Félicitations pour vos vidéos, vraiment quel plaisir de comprendre tout ça.
C’est l’objectif poursuivi de partager nos connaissances. A très vite.
t'es video sont tellement bien explique : je te fait un bisous !!
Merci à toi 😊
Au fait ! On anime des webinars régulièrement où tu peux avoir une réponse directement grâce à nos experts ! N’hésite pas à t’inscrire ✅
tinyurl.com/y7f9trm9
C'est très clair ! Merci beaucoup !
Avec plaisir ! Merci Enzo
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Bonjour Patrick, votre vidéo traite exactement de la raison pour laquelle j’ai souhaité faire appel à Dougs en mai. Je trouve pour le moment mon entrée en relation avec votre cabinet un peu compliquée, j’espère me tromper.
Merci de ce retour. N'hésites pas à revenir vers moi
@@dougs.fr_ c’est bon nous avons réussi à avancer grâce à Alexis et Nicolas de chez Dougs.
Mes deux premiers appels de juin m’avaient laissés très sceptique mais finalement j’ai tout de même décidé de passer le pas avec Dougs. ✌️
En présentant le caractère urgent de ma demande, on m’a proposé d’être recontacté par un juriste demain ou au plus tard vendredi matin. J’espère que nous parviendrons à être dans les délais pour la mutation du local chez le notaire. 🤷
Bonjour, vidéo top claire précis et net pas comme les autres soi disant vendeur de rêves à 1000€ la formation, j'ai une question a vous poser, UNE SCI IR PEUT IL AVOIR UN ASSOCIE MORALE A IS ? exemple SCI IR constitué de moi meme 5% du capital et mon holding A IS a 95% du capital ? merci de votre réponse
Hello !
Merci pour ton retour qui nous fait très plaisir !
Pas de problème pour avoir une holding à l'IS détenant une filiale à l'IR. Le résultat de la SCI sera remonté dans la mère pour l'imposition.
A très vite chez Dougs !
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Une vidéo de prévue pour l'achat de la résidence principale ? Pas de choix plus judicieux que de passer par les dividendes pour préparer un apport de 100-300k ?
Hello ! Il existe sur notre blog des articles concernant l'acquisition de la résidence principale via le montage d'une SCI. Mais attention, dans ce cas, on perd automatiquement la non imposition des plus values lors de la cession de la résidence principale.
De plus, nous avons pris l'exemple des dividendes pour se constituer un apport car il ne sont imposés qu'à la flat tax de 30% contrairement aux rémunérations qui entrainent l'imposition de charges sociales plus élevées.
A très vite chez Dougs ^^
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enorme MERCI je vais faire un holding et un sci au pays basque ma femme et moi nous debutons est ce que je dois faire une formation merci de votre reponse
Un grand merci David. Aucune formation n'est obligatoire. Cependant, se former est un excellent investissement. Pour info, tu peux même être payé pour être formé. La preuve ua-cam.com/video/L5B35TVSSuQ/v-deo.html
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👍
Merci
Merci pour votre vidéo.
Je reviens sur le sujet de la fiscalité à l'IS.
Que l on soit en SCI ou par une HOLDING, une fois le bien vendu, la distribution de la plus-value vers les associé personne physique n'est elle pas soumis à la fiscalité des dividendes ?
Dans l'affirmative, c'est un peu la double peine à moins de vouloir conserver le fruit de la plus-value pour réinvestir mais quand on veut sortir du montage?
Bonjour,
Effectivement, si tu souhaites sortir les fonds de la société qui a vendu le bien immobilier, il est fort probable que tu aies recours à des dividendes.
Dans ce cas, ils sont généralement soumis à la flat tax (attention, il y a des particularités en terme de cotisations sociales pour les travailleurs non salariés).
L'idée est souvent de réutiliser ces fonds pour réinvestir effectivement.
Bonne journée !
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Bonjour
J'aimerais savoir est ce que je peux investire en bourse via mon SAS directement avec un compte CTO : La stratégie , puisque je ne me verse pas de salaire , j'aimerais investir du chiffre d'affaire de l'entreprise en achetant chaque mois par exemple des ETF Accumulatif (qui ne distribue pas de dividendes pour éviter l'impôts sur les plus values) ainsi aussi d'acheter des cryptomaonney...?
Si c'est possible est ce que le montant investi est déduit des charges ? puisque le montant n'existe plus dans l'entreprise?
Merci beaucoup
Hello
Les investissements en devises, crypto ... sont juste des placements. Cela signifie qu'il ne diminue pas ton résultat (hormis l'amortissement des usufruits des parts de SCPI, SCI ...)
Bonjour
Merci pour la vidéo.
Je suis intéressé pour suivre mon activité lmnp.
Puis je connaître les tarifs svp ?
Merci par avance.
Cdt
Oui avec plaisir. 29 euros HT/mois.
En cas d'acquisition d'un bien immobilier, il y a un forfait unique de 200 euros HT une seule fois.
Bonjour Dougs,
Quel meilleur montage, en sachant que j'investis seul, pour acheter 100 000e de scpi (au départ), moitié crédit, avec comme objectif de faire accroitre le patrimoine sur du moyen terme, et sur du long terme de transmettre à mon enfant ? Condition impérative : il faut que cela n'apparaisse pas sur les déclarations fiscales en tant que particulier. Merci.
Hello Nicolas, merci pour ton retour 👍🏻 Alors pour que cela n'apparaisse pas sur tes déclarations personnelles tu devras monter une société (SARL/EURL ou SAS/SASU) à l'impôt sur les sociétés.
N'oubli pas que Dougs peut t'accompagner sur la création de ta société. Inscris toi en te connectant sur notre site Dougs.fr A très vite chez Dougs 😊
Bonjour ! Merci pour vos vidéos de qualité. Quel est l'avantage de passer en SCI à l'IS plutôt que de rester en LMNP au réel s'il est possible de déduire les mêmes charges et d'être exonéré d'impôt pendant une durée équivalente ? (et de conserver l'avantage d'exonération pour durée de détention en cas de cession)
Bonjour,
La SCI à l'IS peut être détenue par une holding ce qui permet de réinvestir des excédents de trésorerie d'une société d'exploitation en limitant le frottement fiscal. Ce schéma n'est pas applicable au LMNP.
Merci et bonne journée :)
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Vidéo top👍 juste une question sur le 1200e IS en mode sas sci holding: comment on peut économiser cela si le 16000e vient de la trésorier de SAS? (après payé IS du coup)
Merci à toi
L''économie provient toujours du fait que tu n'as pas à sortir de l'argent personnellement.
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merci toujours super explication par-contre j'ai une question ? Si j'ai une SASU et je souhaite acheter le bien immobilier du siège social puis-je utiliser ma SASU comme holding pour transférer à ma SCI le capital pour ensuite acheter le bien immobilier et le louer à ma holding afin de diminuer les charges ?
Merci pour ton retour ! Oui c'est possible car une holding est une société comme une autre, et tu peux tout à fait utiliser ta SAS comme société Holding. Mais attention, Nous te le déconseillons pour une simple et bonne raison : Si ta société d'exploitation a des problèmes financiers, la SCI étant détenu à 100% directement par elle, ton bien immobilier ne sera pas protégé. La holding permettra de séparer ton patrimoine professionnel et ton patrimoine immobilier.
A très vite chez Dougs 😊
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@@dougs.fr_ D'accord merci pour votre retour.
Toujours là pour vous conseiller au mieux 😀
Dans les calculs Revenus fonciers et lnmp il n y a pas un oubli de taxe foncière à passer en charge?
Hello Yan, dans le cadre du statut LMNP, si tu as opté pour le régime réel, les charges liées à ton activité de location meublée sont déductibles de vos recettes locatives, y compris la taxe foncière.
Pour info, la taxe foncière est souvent accompagnée de la Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM).
A très vite chez Dougs ;)
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Bonjour, combien de part sociale minimum faut-il avoir dans une SCI à l'IS pour faire un apport en compte courant provenant d'un associé personne morale (l'associé en question réalisant l'apport en compte courant étant une personne morale: EURL)?
Hello, une seule part de un centime suffit !
Par contre, tu dois penser à 2 choses :
- Rémunère le compte courant de la personne morale
- Trouve un équilibre entre les 2 comptes courants. Il ne faudrait pas qu'une société (qui t'appartienne) finance la quasi-totalité par le compte courant en ayant 1%. Cela pourrait être l'équivalent d'un prêt aux associés. Et cela est interdit.
@@dougs.fr_ Un grand merci pour la qualité de vos vidéos et la clarté de vos propos. Concernant le cas que j'évoquais ici, il s'agirait d'une SCI avec un achat de bureau de 150 000€, avec un apport en compte courant de 50 000 Euros provenant de la trésorerie de l'EURL (agissant comme holding) => Quelle serait la clé de répartition "acceptable" des parts pour éviter de tomber dans le travers d'un prêt aux associé que vous évoquez? est-ce que je peux faire par exemple 10% des parts pour l'EURL et le reste (45% + 45% pour les 2 autres associés?)
Dans le premier tableau micro foncier reel et lmnp je ne comprends pas la notion de "somme a payer chaque annee" étant donnée que l'on reçoit moins de loyer ? Que les sommes présentées 14400€ 16563€ etc...
On est sur un cas de cashflow négatif et renta négatif aussi ? 🤔
Bonjour,
Nous avons compté là dedans le coût du crédit + la fiscalité (impôt sur le revenu et csg)
Bonne journée!
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Bonne vidéo. Est il possible d'être SCI à l'IR pour faire du déficit foncier puis basculer à l'IS quand plus de déficit à faire?
Hello Anthony, tu peux tout à fait choisir d'imposer ta SCI à l'IR avant d'opter à l'IS pour la suite. Attention le changement de régime fiscal n'est possible qu'une fois.
Mais Chez Dougs, on conseille d'opter dans un premier temps à l'IS pour dégager des déficits fiscaux plus importants du fait de la possibilité d'amortir jusqu'à 85% du bien immobilier acquis. Ce qui est impossible à l'IR.
A très vite chez Dougs :)
Un expert Dougs traite prochainement la question dans un webinar ! Rejoins-le pour lui poser la question en live en t’inscrivant ici :
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Si on ne fait pas de crédit pour acheter un bien immobilier (pour du locatif), quel est le meilleur montage ? Ou faut il même privilégier le crédit à l'achat comptant dans le cadre d'un montage ??
L'acquisition d'un bien avec ou sans crédit n'a pas à proprement parlé d'impact sur la typologie du montage. Il faut d'abord se poser d'autres questions liés à son environnement économique, sa situation et son envie de faire de l'immobilier.
Maintenant, l'autre question : pourquoi ne pas faire de crédit quand on connait les taux hyper bas pratiqués par certaines banques. Un de nos clients a bénéficié de 0,6% sur 20 ans !
l'argent est presque gratuit, il serait dommage ne pas passer par un crédit. C'est le seul avantage de l'immobilier sinon go bourse le rendement sera meilleur et ce sera plus liquide
Pour quelqu'un sans société commerciale, est ce que réinvestir le bénéfice de la SCI directement via la SCI est possible sans passer par des dividendes assujettis à la flatax ou ça doit forcément passer par un montage holding ?
Oui tout à fait. Le choix de disposer de plusieurs biens au sein d'une seule SCI peut être judicieux
@@dougs.fr_ merci pour la démocratisation de vos connaissances, cela donne envie de se faire accompagner par vous.
@@gwenfav8303 Pourquoi hésiter ? ;)
Dommage de ne pas aborder le déficit foncier lors de l'explication de l'achat en direct! C'est quand même un avantage majeur dans ce type d'achat.
Il faudra le faire dans une prochaine vidéo. Merci de l'idée
je souhaite créer une sci ? mais je ne souhaite pas que mon nom apparaisse sur internet? comment faire ?
Bonjour Hamid,
Les associés et les gérants de la SCI apparaissent sur son document d'immatriculation. Il n'y a donc pas vraiment de solution.
Bonne journée.
Bonjour, est il possible d’acheter sa résidence principale via une holding en étant gérant majoritaire d’une EURL ? D’avance merci
Bonjour Tom. Tu veux dire acheter sa résidence principale détenue dans une SCI ? et cette SCI est détenue à 99% par la Holding ?
Oui, mais penses bien à appliquer un loyer
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Combien de fond personnel faut-il pour une créer une entreprise de promotion immobilière?
Bonjour,
La loi ne fixe pas de minimum, mais il te faut un capital suffisamment conséquent pour assumer les débuts durant lesquels tu n'auras pas forcément beaucoup de recettes ou pour obtenir tes lignes de crédit.
A bientôt
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
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Salut bonjour. Comment puis je avoir avoir accès à vos service en tant que expert comptable. Je suis auto entrepreneur et j’ai l’intention de passer en sasu. J’aurai donc bientôt besoin de personnes aussi compétentes que vous.
Cordialement
Bonjour Farhat,
Merci de ton message et de ta confiance.
Il te suffit d'échanger avec un membre de l'équipe. Tu peux appeler ici et demander à parler à un commercial : 04 28 29 62 62.
Bonne journée !
Bonjour je voudrais vous contacter et vous poser mon cas personnel pour créer mes sociétés : étude de cas personnel en somme.
Merci pour votre retour.
Bonjour,
Cela est tout à fait faisable. Prendre RDV avec un de nos conseils fiscaux ou juridiques pour une étude. Le plus simple, téléphoner ou envoyer un message.
A très vite
@@dougs.fr_ pouvez vous m envoyer vos coordonnées ? Et j aimerais vos compétences personnelles..
Merci pour votre retour
Bonjour ! Vous pouvez prendre un rendez-vous téléphonique avec un conseiller en cliquant sur ce lien : bit.ly/3sIcfVJ
Vous pouvez également vous rendre sur notre site et poser vos questions sur le tchat : www.dougs.fr/
À très vite chez Dougs 👋
Faut il investir dans l'immobilier locatif ? Réponse dans cette formation. Les 3 façons de mode d'acquisition détaillés avec exemple
🙏
Bonjour
Demande de rdv
Bonjour,
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Bonne journée !