Congratulations dumadami na kming mga subscribers po ninyo Atty. Noel Murillo 🙏 Laging handang tumulong sa kanyang mga kliyente... Staysafe always po... Godspeed po...🙏
good morning po atty.. meron po akong mahalagang katanungan . mayroon po lupa yong ina ko .pero noon 2011 nagkasakit siya at nadala sa hospital wala kaming pera noon dahil nga mahirap lang kami. kaya nga nanghingi ng tulong si papa ko sa pinsan ko abroad noon pero ang kapalit ai l
Mabuhay ka sir Napatunayan ko po peki po Yong ducumento nila kasulatan.hnd po tlga nag perma ang aking ama.bintaan Nag panotaryu Sela Peke... Doon ko nalaman sa city hall ng metro Manila.hnd po Sela nag pasa ng blue book ng atorney..salamat sir
God Bless po Atty. Thank you po s free legal advice.. Sana po mag vlog ka din po about s pagsakop o pgbabakod na nasakop ang parte ng lupa ng iba.Ano po ang dapat gawin pra mabawi o paalis ung bakod n nilagay sa lote ng ibamg may ari .
@@atty.emmanuele.murillo3563 hi po atorni,lost po kasi ang ctc ng title ng tatay ko.mahal po ba ang mag pareconstitute at wla din po kami owners copy.ang nkuha namin sa assecors opis tax dec.saka xerox po ng title at technical distcripiton galing sa la union (LMB) saka meron din po kmi nakuha sa LRA QC.identify naman po yun lupa.matagal po ba pareconstitute ,mahal po ba?pde po ba isabay mag file ng ejectment habang ipapareconstitute? kasi po amy nagpatayo na sa lupa eh.inangkin na nila.
Good day po Attorney. Mag iinquire lang po if paano makakapag provide ng SPA ang seafarer while on-board? It will be used to annotation of mortgage. Thank you po.
Good day po Attorney, new subscriber po ako sa maganda mong vlog, content very very important n kaalaman..May habol po b ang mga taga pagmana sa lupa n solong ibinenta ng Tatay nila?sa brangay lng cla ngbentahan at ksulatan lng s brangay pinanghahawakan ng buyer..wla clang hwak n legal docs.tulad ng sbi nyo deed of absolute sale tax declaration at iba png leg.docs.pwede po bng bawiin ng mga tagapagmana ang lupa?sna po maisama nyo sa vlog nyo ang aking problema upang maishare ko sa iba ang magiging solusyon nyo..mraming slmat po and more power...God bless you po. 😊
Kung ang lupa ay pag-aari ng mga magulang at ibinenta nila karapatan nila yon. Ang mga anak ay wala pang karapatan sa lupa ng kanilang nagulang habang buhay pa sila ng ibenta ito. Ngaun kung nawala na ang isa sa magulang saka p lng ppasok ang extrajudicial settlmnt of estate with sale. Dami ko ng vlog tungkol dyan panoorin mo.
atty. may tnong po ako. long time occupant po k.i d2 sa lupa ng pinsan namin mula po nong 1977 at hanggang ngayong 2022,yung naka deklara po na may ari d2 sa lupa na aming inuukupahan ay matagal ng patay 1960s pa po, ngayon dipo nailipat sa tagapagma ang titulo para ktibayan na mana nila nvayon po wala na po umaasikaso at wala na rin.nag bubuwes mula pa noong 1974 hanggang ngayon. ang tnong ko po pwede ko na bang patitulohan ang lupa na aming inuukupahan. god bless po sa inyo atty, at sana masagot nyo ang aki tnong salamat po.
Good pm po atty .tanong lang po pag po ba portion lang ng co-ownership ang binenta kelangan pa po ba ng pirma ng Kapatid kahit ung share nya lang ung binenta nya..salamat po
Hi po, Atty. May question lang po ako. May other requirements pa po ba na kailangan ipresent sa consulate para ipanotarize ung SPA, like IDs po ng principal at representative mo? Salamat po and God bless, Atty.
Attorney may sample format Ka po Ng SPA For example po sa case ko na NASA ibang Bansa Ang nagbenta tpos need transfer ung title sa pangalan Ng nakabili
Hello Good Day po atty. Noel, salamat po Dito sa blog ninyong ito ,. Ask ko lng po Sabi ninyo, Hindi Makikita ang name ng representative, bkt po ang lupang nabili ng Nanay ko noong 1970's although tax Dec lng po.,pagdating ng 2013 inaplayan, ng titulo ng uncle ko, na noong lumabas ang titulo, "Heirs of lolo ko ang name represented. by s name Niya" nagtanong ako s penro, Kung bkt ganoon ang lumabas s titulo.. ang sagot po Nila kc may pinapirma sa Nanay kong "certificate of no other title". Dahil 1970's pa po namin inaplayan yun, Hindi namin Alam Kung bkt hng 2013 ay Walang titulo... Tama po ba na iyon ang binasehan Nila (penro) para magkaroon ng ganoong titulo, ang problema po ngayon, inaangkin ng uncle ko Ang buong lote dahil nga sa nandoon ang name Niya pero representative lng. Ang gusto kc ng Nanay ko ay paghatian Nila 5 magkakapatid, paano po yun, 2 na lng Sila naiwang Buhay ngyon. Ang uncle, Auntie at Nanay ko ay Patay na po, lahat po may anak, May Isang Auntie pa po kami na Buhay pa, may mga anak din., Wala nmn po problema sa aming 4 na side, nagkakaintindihan po kami, kaya ako Ang inatasan ng auntie at mga pinsan ko para ayusin ito kc panganay ang Nanay ko at ako naman ay panganay na Rin. ( namatay po kc panganay namin). Sana matulungan ninyo po ako at mabigyan ng giya Kung paano gagawin ko. Salamat po muli.
Hi Atty., may naiwan po na property yun nanay ko na tinitirahan ng kapatid. Paano ko po makukiuha ang share ko sa property if ayaw gawan ng paraan man lang ng kapatid ko na ibigay ang share ko?
Hello po Attorney,Good Afternoon po, Gusto ko sana humingi ng advice po, kasi nong nasa abroad po ako,nagpatayo po ako ng bahay,kapatid ko po ang nag asikaso sa pagpatayo ng bhay,pag uwi ko po ng pilipinas,tinanong ko po kapatid ko po kung kanino nakapangalan po ang titulo ng bahay,sa asawa nya po pinangalan,samantalang pera ko po ang gamit para maipatayo ang bahay,ngayong po namatay na po asawa ng kapatid ko(bayaw) mabawi ko pa po ba ang bahay ko,meron akong mga resebo,pero hndi po sapat kasi naiwan ko po sa ibang bansa,pero po may Human evidence po ako katulad ng Sister, Brother at Parents ko na magpapatunay na ako po talaga ang gumastos,Ano po ang dapat kong gawin,Sana po matulungan nyo po ako sa problema ko po,Maraming Salamat po,God Bless, More Power and Stay safe,💐💐💐
Kung nakapangalan po sa patay nio na bayaw pagawan nio po ng extrajudicial settlement of estate with waiver of rights kung inaacknowlegde nmn po ng family nia na kayo tlga ang real owner nung properties.
Atty. Magandang araw.. May concern Lang po ako about annotation may deed of sale ako 1972 wala po Naka annotate sa TCT. Tapos hinabol ng mga hiers tapos ang hawak kolang deed of sale may tax ako pero iba ang psd... Sa titolo Nila may magagawa paba ako. Nag kaso sila ng anullment of deed of sale and quitting of title. Ano ang gagawin ko plsssssssss help me. Para di na ako mapasubo.. Salamat I'll waiting to your responce... Salamat po god bless
Good am po Atty. My mother both my parents are gone and I am on only child. My mother had Alzheimer's and this sitwasyon was abused by the people who took care of them. I inherited agrigulture lands, house and lots in Manila and a condo unit. My question is Some of the titles are being held by my mother's rwlative, what should I do?
Very informative Atty Noel and more Power. My question is dito po nag pagawa ng SPA pero bumalik na po sa Abroad, acceptable pa rin po ba yun within 6 months lang po. Salamat po
Hello Atty! may katanungan lang po ako meron po kase mamanahin na lupa sa cebu ang aking papa sa magulang nya na namatay at tatlo po silang magkapatid ang maghati at gusto po ng aking father na ipangalan na saakin pero andito po ako sa US kailangan ko ba magpagawa ng SPA? Maraming Salamat Atty! sana po masagot.
Hi atty. Good day po! Paano po MA cacacelled ang lupa NG lolo namin. At na Punta sa ibang tao.. Na walang Alam ang mga hiers? Ano po ba dapat gawin namin atty. At paano po namin Malalaman Kong bakit na Punta sa iba.. May ka mag anak kami ayaw ibigay ang tittle kasi Isa sila NG binta NG lupa hindi po namin Alam Kong paano NG yari yon kasi yong ibang hiers hindi Alam na na Punta sa ibang tao ang lupa. Pls help me po and give us an idea?
Good ev po atty...tanung ko lng po pede ko po b ipanotary dto sa laguna ung nabili ko lupa sa mindoro..copy lng po ng mother tittle at deed of sale ang binigay ng seller sakin
Atty. Sir, may bahay at lupa ang nanay ko. ung lupa binili nia sa aking lola, sa murang halaga, ung bahay pinagtulungan naming itayo. pero, wala pa po itong titulo. dead of sale lang. sa ngayun po, gusto ng nanay ko na ibigay sa akin ang bahay at lupa. ano po ang magandang paraan para maiayos ang titulo ng lupa sa pangalan ko. maraming salamat! po. siyanga po pala ang nanay ko kasalukuyang nagtrabaho sa uk at ako naman ay nag trabaho sa spain.
Magandang gabi po kuya atty noel.tanong ko lng po kung puede po bang makapagbinta yun tita ko ng lupa.meron po syang general power of atty.patay na po yung may ari ng lupa pero meron pa po syang anak pero hindi po normal ang pag iisip.kailangan pa po bang pomerma yung anak o kahit hindi na po kc may GPA namn po sya.anu po ang tama atty?
Question Attorney. Certificate of Finality na issued ng court for re-issuance of lost title, may expiration ba ito? Thank you sa lahat ng information na ipinamahagi ninyo sa iyong channel!
Sir good day po,Isa po akong ofw at may problema po Ako sa lupang nbili ko ,2015 ko po nbili at Ang kasulatan lng nmin is notary or payment list sa harap Ng attorney Ng ibigay Ang bayad Ng asking kpatid,ngayon po sir nbalitaan po nmin na naisanla po Ang asking nabiling lupa nuong 2020 at pra malaman nmin Ang totoo pumunta po mga kapatid ko sa munisipyo at oo ngapo at itoy nka register na sa taong pinagsanlaan,wla pa pong deed of sale dhil Ang sbi Ng nagbinta sakin Ng lupa is pag owi ko nlang,sir sana mtulungan po niniyo aq dhil sobrang stress nko dhil nkapag patayo n po mga kpatid ko Ng kanikanilang bhay na
Good Day. May nagbenta po sa amin ng lupa na may sukat na 4.1 Hectares na may LOT No. 213-B at ang hawak po ng seller ay tax dec., deed of sale na notaryado at appr. sketch plan or survey plan. Ang naka name po sa tax dec ay si sir Antonio etong si sir antonio beninta kay maam fortunata at may deed of sale po na notaryado tapos pumunta po kami sa rod if may title na ba etong lot 213-B at wala panaman daw tax dec palang at naka name padin eto kay sir antonio pero lately po nalaman namin na may title na pala sa lot 213 as a whole 10 hectares cloa sya at ang name po ay ibang tao bali isang owner at 3 co owners. Pero eto pong lot 213 na 10 hectares na may title ay na subdivide na po into 4 at iba iba ang owner kaso etong 4 na Lot 213-A, Lot 213-B, Lot 213-C, Lot 213-F ay puro tax dec lahat bali ang titled palang ay yong mother title na Lot 213 na may sukat na 10 hectares. Ang tanong ko po kami na bumili pwede po ba kaming mag pa title na sa nabili naming portion. Or ano po ang habol namin.
Atty., May question lang po. Nakabili po kami ng lupa, patay na po yung nabilhan namin, at ang nag aasikaso nalang po ay mga anak nya. Ngayon po, inaasikaso namin ang titulo ng lupa na mapalipat sa pangalan namin. Ang gusto po ng mga anak, magdagdag kami ng bayad dahil daw po mura naming nabili ang lupa nila. Legal po ba ito? Dapat po ba kaming magbayad ng hinihingi nilang halaga? Baka kasi po pag hindi kami nagbayad, hindi sila pumirma sa paglilipat ng titulo sa pangalan namin. Sana po ay masagot nyo ito 🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Good pm po Atty...tanong ko ln po pwede po ba gamitin ang SPA para paalisin ang dating kinakasama sa kanilang naipundar na bahay at lupa kasi naghiwalay na po sila ...si babae po kasi ang mas may naiambag kasi siya po ay ofw at un lalaki is nangangalaga ln po ng anak nila at siya dn po ang nangangasiwa ng Pag papagawa sa bahay nila gang maayos po sila po ay hindi kasal Pero me kakayanan magpakasal po...sa babae po kasi nakapangaln ang lupa ....Sana po masagot nyo Atty more power sa program nyo po..
Pwd po ba n ung nsa Attorney in-fact ay same person kung knino idodonate (Donee) ung property? Allowed po b n ung Deed of Donation ay dun gagawin outside Philippines kung San nkatira si Donor? Salamat po.
13 percent po as rental daw po as rental per annum po yn. kaya hindi ako pumayag, kasi ngaun august lng katapos ng 18 mos equity ko po at maliban dyan nag equity 2 pa ako about half million kasi hindi ako pumayag sa 13 percent interest sabay full paid ngaun august po, kaya nag hanap nmn sya ng paraan atty. anu kaya ang magandang gawin ko dto atty, isang ofw po ako ang masaklap lng hindi pa ako nka balik po,paubos na po ang savings ko dahil dto po, nung una pa lng hindi kasi sya pumayag na ako ang mag pili nang bank ko, ayaw nya tlaga..kung pumayag sya wla na sana akong problem kasi kilala ako ng banko ko at approved na sana ito po , i need ur advice n, naka subscribed po kmi sa inyo po God Bless po Atty...pls. reply...
Add a comment... Marie Curie Caunceran 1 minute ago Bakit po di nag appear sa Deed of Sale nmin ang name ng uncle ko na nag asikaso ng bentahan ng lupa nmin ... at napa notarize nya ang document ng di kmi nag appear sa Notary Public... at iba ang amount n nka declare compare sa actual n bentahan mas mababa sa document na ipina notarize compare sa unang npirmahan nmin... at may witness na nkapirma khit patay na... pwede po ba ma Null&Void ang bentahan
Morning Atty magtatanong lang po sana san po kayo pwede makausap in person may itatanong sana kami about sa bahay namin sa probinsya kumon po ang lupa ng bahay na aming tinitirikan gusto lang sana naming paupahan ang bahay kc wala pong nakatira ano tapos ang gusto mangupahaon don maraming hinihingi na requirements death certificate ng papa ko tapos ngayon SPA sa lahat kaming magkakapatid tapos na tress naman daw sa acesor na may ibang name na nasa acesor one of the apo din ang samin lang naman kami ang nakatira don mula pinanganak kaming 8 magkakapatid kami nag babayad ng buhis sayang ang bahay walang nakatira kaya gusto namin paupahan ano po bang dapat gawin at mga requirements ang kailangan sana po atty matulungan nyo po kami GOD BLESS YOU PO
Hi atty, pano naman po sa pag received ng payment, may instance po ba na pwede maloko ng SPA ang owner? Since may spa sya may power din ba sya na angkinin or i manipulate ang pinagbentahan ng lupa.
Magandang umaga atty ..may real estate of mortgage po sa akin gamit Ang SPA na binigay ng kanilang Lola..Noong ginawa R E M..Buhay pa Ang kanilang Lola na bed ridden na..3 yrs po Ang term Namin..pero lingid sa aking kaalaman ibininta po nila Ang collateral na lupa ng kanilang Lola..ano Ang habol ko po atty.maraming salamat po
Good day attorney..malayo po un embassy ng pinas sa lugar namin..pwd po pagaw sa abogado sa pinas ung spa tapos padala sakin sa email para mag sign ako don tapos padala ko ung copy saka e notarizes don sa pinas?my bibilihin kc ako lupa,ung kapatid ko na ung mag lalakad at sya na din ung pipirma under my name..at ung spa na din na un ung gagamitin sa lahat ng bibilihin ko lupa sa future.salamat po
Salamt po atty exacto to SA binibinta sa akin Kasi kapatid Siya Ng may ari gamit Lang spa anonkaya MGA paper na need Kong makuha atty pag binta saakin salamat po
sir nice to hear you again, attorney paano kong ang kinaso nila ,ang isang tao na mali ang pangalan na binigay sa korte ano po ang mangyayari at hndi rin po nakapangalan yong lupa kundi sa anak niya
@@atty.emmanuele.murillo3563 yong nagkaso po ang nagbigay ng maling pangalan po doon sa kinasihan at hndi rin po nakapangalan sa taong kinasuhan nila attorney
Good day po atty. Magtatanong lng po kung ano ang pwedeng isampang kaso sa taong nagtatago ng land title na hindi nmn sa kanyang pangalan. Edgardo Galido po ng Iloilo
Hello po sir .pwedi pong patulong tungkol sa tatay ko po..na may kasunduan about sa lupa po na kinuwa..maykasunduan po sila sa barangay na bibigyan ng 100k..mahigit na pong 1year hindi pa po binibigyan..balik balik po kami sa barangay wala pong action.saan po lalapit ang tatay ko..ang hirap po
Good eve po attorney.. itatanong ko po sana..may lupa po ung lola namin kaso patay na po.. Tapos ung papa po namin binenta po niya sa murang halaga lang.. Pero bago pa po un..nagpagawa po ung papa ko ng SPA po..Sa name ko po.. para ako po mag negotiate.. paano ko po kaya mahahabol sa bumili ung Lupa sir.. nabili lang po sa murang Halaga..? Sana po masagot ako sir
Good day po Atty.. nagpa SPA na po yung seller nun andito sa Pinas. If ever po na pa transfer of rights na niya or ilipat sa ibang owner yung nabili niya bahay at lupa na under pa sa developer need pa po kumuha ng consularized Spa?..Thank you po.atty
Hello po atty magandang hapon po namatay ang lolo ko noong 1990 tapos nakalagay sa deed of sale 1994 binili sa lolo ko may habol po ba kami kasi po nakapagatiyolo napo sila
Saka medyo matagal n yan. 28 yrs ago. Sana mas maaga na hinabol. Dapat din magresearch ng dokumento kung cno ang naggawa ng deed. Bka mga kamag-anak din. Yun muna ang dapat gawin bago habulin sa buyer
Atty good day ask ko po,may tittle po ako lupa nang parents patay na sila at mga kapatid ko po ako nalang ang buhay, at ako nag babayad buwis kon e pa survey ko pwedi po ba ..at pwedi ba makuha yan po ba ..at before ma transaction transfer peru sa ngayun ayaw na nila, may agreement po a mang mga parents namin sa likod po titled bali sisaka nang ibang tao..ngayun ngayun plano ko e survey para makuha ko po anu ang dapat kon gawin ,, kapunta po sa barangay para ma e survey ok naman sila ...salamat po God bless...
Hello Atty..Mawalang galang lang po Ng Verify po ba ang mga Govt. Agency kung Legit ung Notarial kc ang dami nag lipana sa mga Kanto ng offer ng Notarial Services.? Salamat po
Good evening po sir.. ask KO Lang po sir nakabili po AKO nang Lupa hulogan piro nang babayad po AKO sa office nila piro orban poor Lang right Lang po ang hawak Namin ngayon months po mag babayad AKO nang full payment nang Lupa thank you po. God bless po
Good day Attorney I'm one of your new subscriber. Tanong ko po ay patay na po yo v may ari ng lupa namin pero yong may ari at developer ay may Memorandum Of Agreement na nagbibigay ng authority na magbinta ng any portion ng lupa ng may ari. Yong Absolute Deed Of Sale ba namin ay valid kahit wala ang pangalan ng may ari ng lupa at pangalan lang po ng developer na may karapatan na pwede siya magbinta? Pls reply thanks po.
sir paano po pag share lang ng lupa kase yung lupa sa tatay pa ng nanay ko sa probinsya kaso matagal na pong patay yung tatay nya ngayon may gusto po bumili ng lupa at yung mapag bebentahan po paghahatian po ng mga anak na buhay pa ang nanay ko po kase andito sa manila ang sabi po ng kapatid nya na nasa probinsya kumuha nga po ng SPA tapos ipapadala na lang sa probinsya para makuha din po nya yung parte nya sa nabentang lupa
Sir good evening. Salamat sa program mo mang hingi ako sana nang advice.kasal kami ni misis. 20 years na kami hiwalay. At may 2022 namatay na siya. May 1 anak kami girl 26 years at may asawa na at 1anak na sila. May lote siyang iniwan ang misis ko dahil agraian reporm program binipisiyari siya. Bininta nang anak ko.bago ko lang nalaman. May karapatan ba ako na hadlangan o protiktahan ang iniwan na tole lupa. Dahil may kasunod pang i award na lote sa mga binipisiyari nangamba ako na ibenta uli. Nang anak ko. Ty asahan ko sagot ninyo god bless.
Good ev Po atty...Tanong q lg Po sana ...Kasi Po ung tita q NASA UAE bibili sya ng lupa dto sa Bacolod pero sa kanya dapat ipapangalan Ang lupa Bali Ako Po Ang inutusan nya dto...anung maganda q pong Gawin tnk u po atty
Hello po! Salamat po sa video. Tanong ko lang po kung kailangan pa po nang 2 witness signatures kung Consular SPA na po yung document? Pumunta ang kuya ko sa Consulate para mag pirma pero hindi sinabi sa kanya na kailangan yung witness signatures. Ok po ba kung wala tong signatures? Basta notarized and signed?
Hi atty. Pno po un dipo kme kasal ng partner ko pero nkasalo po kme ng bahay ung pasalo diba po pede kumuha ng SPA OF COUPLED WITH INTEREST pg di po kasal..sana po masagot salamat po😊
Hi, po atty.may problema po kami saaming lupa,may ibang kumuha ng tax dec.ang tanong atty.paano maiibalik doon sa ownership?sana po,matulungan ninyu kami, or puedi manghingi lng kami ng number mo kung ok lng.salamat....
Atty. ask ko lang po need din po ba mag sign ang seller sa Deed of Sale kahit May representative na sya? Kasi po yung deed of sale ay bininta using SPA okay lang ba na wala ng signature ni Seller ang Deed of sale kasi my SPA naman ang nag Benta?
nabasa kona ang reply mo atty. kaya lng parang gawa lng nla na pipiorahan nla ako ksi una p lng nag cash out n ako ng 225k, hindi kasali sa contract,para dw sa processing ng title,maynilad,meralco at bank processing po, tpos last nag usap kmi pabayarin nya ako ng 13 percent interest per month sa balance amount is 2.8 M, at 50 percent npo ang nabayad ko nito po atty. at hindi ako pumayag kasi wla sa usapan nmn yun, bank loan kasi ito atty. una sa ucpb nag approved na nag issue na ang bank ng check sa developer, peru hindi natuloy kasi nagka problem ang ucpb, so ngaun nilipat nya ako ng banko sa bdo,uliy n nmn po, kaya last week lng tumawag ang secretary kilangan dw ako mag sa spa para sa reconstitutebof encumbrance,kaya nag pm po ako sa inyo po kasi parang gawa gawa lng nla nmn ito, kasi nabili nla ang mother title ng lupa last april 202o at na approved ang title las july 2021 po, ngaun sabihin nla nawala or nasunog daw ang registry of deeds, sabi ko ka sabi ko ka bago lng yn tpos nawala na, at wala nmn sunog sa LRA year 2021 until 2022 po, at hindi na sila nag reply po atty...kaya kilangan ko po ang advice nyo po atty..salamat sana e reply mo ito na subscribed po kmi sau po. God Bless po....
Attorney Murillo magandang araw po. Sir magtatanong lang po sana. Yung mother ko po nagpagawa ng SPA para sa pagbenta ng lupa ng kapatid niyang na stroke. Pro yung fee po na hiningi sa kanya ay 9,500 pesos. Ang sabi daw po sa knya nung nung gumawa ng SPA ay kailangan daw po kasi i-publicize thru newspaper then may sinabi pang need daw po ng judicial. E mother ko lang po kasi yung nagpunta ng notary office at wala naman po siyang alam din sa SPA. Tama po ba ung binayaran nya at yung sinabi sa knya doon?
A hindi law ofc na lehitimo yang npunthan. P500 to p1k lng ang SPA. Ngsun ang problema lng dyan ay kc need na magappear ang principal o yung bale tita mo na nastroke sa lawyer para pumirma. Kausapin nyo ang lawyer at mggwan yan ng paraan.
maganda araw po kami po magkakapatid gusto na ibenta ang parte namin sa mga magulang namin ang kaso po yung dalawa ko kapatid ayaw ibenta, yung ayaw ibenta nasa kanya ang titulo nang lupa ano po ang dapat gawin, salamat po
Good Day everyone, sobrang salamat atty Emmanuel sa napakagandang paliwanag, dami Kong nalaman at natutuhan sau, God bless 🙌
Magandang araw atty maitanong ko lang atty paano kung magluko ang binigyan ng SPA
Congratulations dumadami na kming mga subscribers po ninyo Atty. Noel Murillo 🙏 Laging handang tumulong sa kanyang mga kliyente... Staysafe always po... Godspeed po...🙏
Salamat Atty Murillo sa napakagandang paliwanag mo sa mga viewers.
Thank you so much, Attorney.😊
Salamat po attorney
Thank you so much Atty.Murillo
Morepower!!!! BEST regards
salamt po atty
Atty. Murillo thank you for sharing your knowledge . god bless po. watching from Abu Dhabi
Atty.thank you so much po sa bagong dagdag kaalaman.more power po.
Salamat po atty. Noel👌👌👌
Thank u Atty.Murillo napakalinaw ng inyong paliwanag.more power po!!!
Thank you Atty... its an additional kaalaman... God bless you & family...
Magandang buhay po atty
salamat po talaga atty. sobrang dami kong matutunan po ❤️❤️❤️
Maraming salamat talaga attorney Malaki na totonan ko God bless
Congrats Po atty.
Thank you Atorney God bless you
thank you po atty sa inyong paliwanag mabuhay po kayo
Thank you po atty.Murillo sa additional information.
Salamat po
Magandang Gabi Po jan atty Emmanuel.
Galing nyo Po mag paliwanag atty slamt po
good pm po atty.
Good evening po attorney.
Good evening po atty
Thank you po
Mzta na po atty.ingat po tayo lagi
Salamat po atty sana matulongan mo ako
Thanks
Tnx po attorney ..☺️ nalinawan Po Ako sister ko Kasi pa asikasuhin ko sa deed of sale at transfer of title ng land☺️
good morning po atty.. meron po akong mahalagang katanungan . mayroon po lupa yong ina ko .pero noon 2011 nagkasakit siya at nadala sa hospital wala kaming pera noon dahil nga mahirap lang kami. kaya nga nanghingi ng tulong si papa ko sa pinsan ko abroad noon pero ang kapalit ai l
Mabuhay ka sir
Napatunayan ko po peki po Yong ducumento nila kasulatan.hnd po tlga nag perma ang aking ama.bintaan
Nag panotaryu Sela Peke...
Doon ko nalaman sa city hall ng metro Manila.hnd po Sela nag pasa ng blue book ng atorney..salamat sir
Ano po ginawa nyo sir nung napatunayan nyong peke ang dokumento?
God Bless po Atty. Thank you po s free legal advice..
Sana po mag vlog ka din po about s pagsakop o pgbabakod na nasakop ang parte ng lupa ng iba.Ano po ang dapat gawin pra mabawi o paalis ung bakod n nilagay sa lote ng ibamg may ari .
May vlog na ako nyan. Hanapin mo at panoorin
@@atty.emmanuele.murillo3563 hi po atorni,lost po kasi ang ctc ng title ng tatay ko.mahal po ba ang mag pareconstitute at wla din po kami owners copy.ang nkuha namin sa assecors opis tax dec.saka xerox po ng title at technical distcripiton galing sa la union (LMB) saka meron din po kmi nakuha sa LRA QC.identify naman po yun lupa.matagal po ba pareconstitute ,mahal po ba?pde po ba isabay mag file ng ejectment habang ipapareconstitute? kasi po amy nagpatayo na sa lupa eh.inangkin na nila.
@@franchezkacontante4289 may vlog ako nyan. Replacemnt at reconstitution ng title. Panoorin mo.
Good day po Attorney. Mag iinquire lang po if paano makakapag provide ng SPA ang seafarer while on-board? It will be used to annotation of mortgage. Thank you po.
Good day po Attorney, new subscriber po ako sa maganda mong vlog, content very very important n kaalaman..May habol po b ang mga taga pagmana sa lupa n solong ibinenta ng Tatay nila?sa brangay lng cla ngbentahan at ksulatan lng s brangay pinanghahawakan ng buyer..wla clang hwak n legal docs.tulad ng sbi nyo deed of absolute sale tax declaration at iba png leg.docs.pwede po bng bawiin ng mga tagapagmana ang lupa?sna po maisama nyo sa vlog nyo ang aking problema upang maishare ko sa iba ang magiging solusyon nyo..mraming slmat po and more power...God bless you po. 😊
Kung ang lupa ay pag-aari ng mga magulang at ibinenta nila karapatan nila yon. Ang mga anak ay wala pang karapatan sa lupa ng kanilang nagulang habang buhay pa sila ng ibenta ito.
Ngaun kung nawala na ang isa sa magulang saka p lng ppasok ang extrajudicial settlmnt of estate with sale. Dami ko ng vlog tungkol dyan panoorin mo.
klaro po 😊
new subsciber po atty .. pwd po magtanong kung magkano po kumuha ng SPA ngaun?
atty. may tnong po ako. long time occupant po k.i d2 sa lupa ng pinsan namin mula po nong 1977 at hanggang ngayong 2022,yung naka deklara po na may ari d2 sa lupa na aming inuukupahan ay matagal ng patay 1960s pa po, ngayon dipo nailipat sa tagapagma ang titulo para ktibayan na mana nila nvayon po wala na po umaasikaso at wala na rin.nag bubuwes mula pa noong 1974 hanggang ngayon. ang tnong ko po pwede ko na bang patitulohan ang lupa na aming inuukupahan. god bless po sa inyo atty, at sana masagot nyo ang aki tnong salamat po.
Good pm po atty .tanong lang po pag po ba portion lang ng co-ownership ang binenta kelangan pa po ba ng pirma ng Kapatid kahit ung share nya lang ung binenta nya..salamat po
Hi po, Atty. May question lang po ako. May other requirements pa po ba na kailangan ipresent sa consulate para ipanotarize ung SPA, like IDs po ng principal at representative mo? Salamat po and God bless, Atty.
Attorney may sample format Ka po Ng SPA
For example po sa case ko na
NASA ibang Bansa Ang nagbenta tpos need transfer ung title sa pangalan Ng nakabili
Kht sinong lawyer kayang gawin yan.
Hello Good Day po atty. Noel, salamat po Dito sa blog ninyong ito ,. Ask ko lng po Sabi ninyo, Hindi Makikita ang name ng representative, bkt po ang lupang nabili ng Nanay ko noong 1970's although tax Dec lng po.,pagdating ng 2013 inaplayan, ng titulo ng uncle ko, na noong lumabas ang titulo, "Heirs of lolo ko ang name represented. by s name Niya" nagtanong ako s penro, Kung bkt ganoon ang lumabas s titulo.. ang sagot po Nila kc may pinapirma sa Nanay kong "certificate of no other title". Dahil 1970's pa po namin inaplayan yun, Hindi namin Alam Kung bkt hng 2013 ay Walang titulo... Tama po ba na iyon ang binasehan Nila (penro) para magkaroon ng ganoong titulo, ang problema po ngayon, inaangkin ng uncle ko Ang buong lote dahil nga sa nandoon ang name Niya pero representative lng. Ang gusto kc ng Nanay ko ay paghatian Nila 5 magkakapatid, paano po yun, 2 na lng Sila naiwang Buhay ngyon. Ang uncle, Auntie at Nanay ko ay Patay na po, lahat po may anak, May Isang Auntie pa po kami na Buhay pa, may mga anak din., Wala nmn po problema sa aming 4 na side, nagkakaintindihan po kami, kaya ako Ang inatasan ng auntie at mga pinsan ko para ayusin ito kc panganay ang Nanay ko at ako naman ay panganay na Rin. ( namatay po kc panganay namin). Sana matulungan ninyo po ako at mabigyan ng giya Kung paano gagawin ko. Salamat po muli.
Good morning Po ask ko Lang Po kung Kelangan Po ba Ng xerox I'd Ng witness bago mag pa notary ?
Hi Atty., may naiwan po na property yun nanay ko na tinitirahan ng kapatid. Paano ko po makukiuha ang share ko sa property if ayaw gawan ng paraan man lang ng kapatid ko na ibigay ang share ko?
Hello po Attorney,Good Afternoon po, Gusto ko sana humingi ng advice po, kasi nong nasa abroad po ako,nagpatayo po ako ng bahay,kapatid ko po ang nag asikaso sa pagpatayo ng bhay,pag uwi ko po ng pilipinas,tinanong ko po kapatid ko po kung kanino nakapangalan po ang titulo ng bahay,sa asawa nya po pinangalan,samantalang pera ko po ang gamit para maipatayo ang bahay,ngayong po namatay na po asawa ng kapatid ko(bayaw) mabawi ko pa po ba ang bahay ko,meron akong mga resebo,pero hndi po sapat kasi naiwan ko po sa ibang bansa,pero po may Human evidence po ako katulad ng Sister, Brother at Parents ko na magpapatunay na ako po talaga ang gumastos,Ano po ang dapat kong gawin,Sana po matulungan nyo po ako sa problema ko po,Maraming Salamat po,God Bless, More Power and Stay safe,💐💐💐
Kung nakapangalan po sa patay nio na bayaw pagawan nio po ng extrajudicial settlement of estate with waiver of rights kung inaacknowlegde nmn po ng family nia na kayo tlga ang real owner nung properties.
Atty. Magandang araw.. May concern Lang po ako about annotation may deed of sale ako 1972 wala po Naka annotate sa TCT. Tapos hinabol ng mga hiers tapos ang hawak kolang deed of sale may tax ako pero iba ang psd... Sa titolo Nila may magagawa paba ako. Nag kaso sila ng anullment of deed of sale and quitting of title. Ano ang gagawin ko plsssssssss help me. Para di na ako mapasubo.. Salamat I'll waiting to your responce... Salamat po god bless
Good am po Atty. My mother both my parents are gone and I am on only child. My mother had Alzheimer's and this sitwasyon was abused by the people who took care of them. I inherited agrigulture lands, house and lots in Manila and a condo unit. My question is Some of the titles are being held by my mother's rwlative, what should I do?
Very informative Atty Noel and more Power. My question is dito po nag pagawa ng SPA pero bumalik na po sa Abroad, acceptable pa rin po ba yun within 6 months lang po. Salamat po
Acceptable sya hindi lng 6 months. Hanggn d nggawa ng representative ang assigned tasks sa kanya ay valid p rin ang SPA
@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po atty and More power po sa inyo at sa Channel nyo po.
May Sariling format po ba Ang embassy Ng Canada para sa SPA or kami po Ang mag provide nun tpos ipapanotaryo lng
Hello Atty! may katanungan lang po ako meron po kase mamanahin na lupa sa cebu ang aking papa sa magulang nya na namatay at tatlo po silang magkapatid ang maghati at gusto po ng aking father na ipangalan na saakin pero andito po ako sa US kailangan ko ba magpagawa ng SPA? Maraming Salamat Atty! sana po masagot.
Hi atty. Good day po! Paano po MA cacacelled ang lupa NG lolo namin. At na Punta sa ibang tao.. Na walang Alam ang mga hiers? Ano po ba dapat gawin namin atty. At paano po namin Malalaman Kong bakit na Punta sa iba.. May ka mag anak kami ayaw ibigay ang tittle kasi Isa sila NG binta NG lupa hindi po namin Alam Kong paano NG yari yon kasi yong ibang hiers hindi Alam na na Punta sa ibang tao ang lupa. Pls help me po and give us an idea?
Good ev po atty...tanung ko lng po pede ko po b ipanotary dto sa laguna ung nabili ko lupa sa mindoro..copy lng po ng mother tittle at deed of sale ang binigay ng seller sakin
Sana kasama ang seller kc bka d notryuhin ng lawyer pag d nkikita ang seller ng luoa at nkkausap sya
Atty. Sir, may bahay at lupa ang nanay ko. ung lupa binili nia sa aking lola, sa murang halaga, ung bahay pinagtulungan naming itayo. pero, wala pa po itong titulo. dead of sale lang. sa ngayun po, gusto ng nanay ko na ibigay sa akin ang bahay at lupa. ano po ang magandang paraan para maiayos ang titulo ng lupa sa pangalan ko. maraming salamat! po. siyanga po pala ang nanay ko kasalukuyang nagtrabaho sa uk at ako naman ay nag trabaho sa spain.
Magandang gabi po kuya atty noel.tanong ko lng po kung puede po bang makapagbinta yun tita ko ng lupa.meron po syang general power of atty.patay na po yung may ari ng lupa pero meron pa po syang anak pero hindi po normal ang pag iisip.kailangan pa po bang pomerma yung anak o kahit hindi na po kc may GPA namn po sya.anu po ang tama atty?
Question Attorney. Certificate of Finality na issued ng court for re-issuance of lost title, may expiration ba ito? Thank you sa lahat ng information na ipinamahagi ninyo sa iyong channel!
Actually wala.
May xpiration po ba atty ang SPA
Atty. Paano po nmin mkukuha title nsa costudy ng tiya ko d bnbgay s mother ko, anu po b dapat nmin gwin pra mkuha ang title, salamat po
Sir good day po,Isa po akong ofw at may problema po Ako sa lupang nbili ko ,2015 ko po nbili at Ang kasulatan lng nmin is notary or payment list sa harap Ng attorney Ng ibigay Ang bayad Ng asking kpatid,ngayon po sir nbalitaan po nmin na naisanla po Ang asking nabiling lupa nuong 2020 at pra malaman nmin Ang totoo pumunta po mga kapatid ko sa munisipyo at oo ngapo at itoy nka register na sa taong pinagsanlaan,wla pa pong deed of sale dhil Ang sbi Ng nagbinta sakin Ng lupa is pag owi ko nlang,sir sana mtulungan po niniyo aq dhil sobrang stress nko dhil nkapag patayo n po mga kpatid ko Ng kanikanilang bhay na
Need mo ng lawyer dyan sa inyo for assistance. Pwd ipakansela ang titulo kung may dayang nagawa.
Thank you sir
Hi po Atty Murillo, yun po bang lawyer ang dapat bigyan ng SPA para maibenta yung bahay?
Good Day. May nagbenta po sa amin ng lupa na may sukat na 4.1 Hectares na may LOT No. 213-B at ang hawak po ng seller ay tax dec., deed of sale na notaryado at appr. sketch plan or survey plan. Ang naka name po sa tax dec ay si sir Antonio etong si sir antonio beninta kay maam fortunata at may deed of sale po na notaryado tapos pumunta po kami sa rod if may title na ba etong lot 213-B at wala panaman daw tax dec palang at naka name padin eto kay sir antonio pero lately po nalaman namin na may title na pala sa lot 213 as a whole 10 hectares cloa sya at ang name po ay ibang tao bali isang owner at 3 co owners. Pero eto pong lot 213 na 10 hectares na may title ay na subdivide na po into 4 at iba iba ang owner kaso etong 4 na Lot 213-A, Lot 213-B, Lot 213-C, Lot 213-F ay puro tax dec lahat bali ang titled palang ay yong mother title na Lot 213 na may sukat na 10 hectares. Ang tanong ko po kami na bumili pwede po ba kaming mag pa title na sa nabili naming portion. Or ano po ang habol namin.
Thank you Atty.
Atty., May question lang po. Nakabili po kami ng lupa, patay na po yung nabilhan namin, at ang nag aasikaso nalang po ay mga anak nya. Ngayon po, inaasikaso namin ang titulo ng lupa na mapalipat sa pangalan namin. Ang gusto po ng mga anak, magdagdag kami ng bayad dahil daw po mura naming nabili ang lupa nila. Legal po ba ito? Dapat po ba kaming magbayad ng hinihingi nilang halaga? Baka kasi po pag hindi kami nagbayad, hindi sila pumirma sa paglilipat ng titulo sa pangalan namin. Sana po ay masagot nyo ito 🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼
Good pm po Atty...tanong ko ln po pwede po ba gamitin ang SPA para paalisin ang dating kinakasama sa kanilang naipundar na bahay at lupa kasi naghiwalay na po sila ...si babae po kasi ang mas may naiambag kasi siya po ay ofw at un lalaki is nangangalaga ln po ng anak nila at siya dn po ang nangangasiwa ng Pag papagawa sa bahay nila gang maayos po sila po ay hindi kasal Pero me kakayanan magpakasal po...sa babae po kasi nakapangaln ang lupa ....Sana po masagot nyo Atty more power sa program nyo po..
Hindi spa ang paraan ng pagppaalis ng basta2. Dumadasn p yan sa korte
Pwd po ba n ung nsa Attorney in-fact ay same person kung knino idodonate (Donee) ung property?
Allowed po b n ung Deed of Donation ay dun gagawin outside Philippines kung San nkatira si Donor? Salamat po.
pwede po ba magtanong..paano po kung 1995 nakadate ang kasunduan ng pagbili ng lupa wala po notaryo ngayon po ipapanotaryo po paano po ang proceso
13 percent po as rental daw po as rental per annum po yn. kaya hindi ako pumayag, kasi ngaun august lng katapos ng 18 mos equity ko po at maliban dyan nag equity 2 pa ako about half million kasi hindi ako pumayag sa 13 percent interest sabay full paid ngaun august po, kaya nag hanap nmn sya ng paraan atty. anu kaya ang magandang gawin ko dto atty, isang ofw po ako ang masaklap lng hindi pa ako nka balik po,paubos na po ang savings ko dahil dto po, nung una pa lng hindi kasi sya pumayag na ako ang mag pili nang bank ko, ayaw nya tlaga..kung pumayag sya wla na sana akong problem kasi kilala ako ng banko ko at approved na sana ito po , i need ur advice n, naka subscribed po kmi sa inyo po God Bless po Atty...pls. reply...
Add a comment...
Marie Curie Caunceran
1 minute ago
Bakit po di nag appear sa Deed of Sale nmin ang name ng uncle ko na nag asikaso ng bentahan ng lupa nmin ...
at napa notarize nya ang document ng di kmi nag appear sa Notary Public...
at iba ang amount n nka declare compare sa actual n bentahan mas mababa sa document na ipina notarize compare sa unang npirmahan nmin...
at may witness na nkapirma khit patay na...
pwede po ba ma Null&Void ang bentahan
Morning Atty magtatanong lang po sana san po kayo pwede makausap in person may itatanong sana kami about sa bahay namin sa probinsya kumon po ang lupa ng bahay na aming tinitirikan gusto lang sana naming paupahan ang bahay kc wala pong nakatira ano tapos ang gusto mangupahaon don maraming hinihingi na requirements death certificate ng papa ko tapos ngayon SPA sa lahat kaming magkakapatid tapos na tress naman daw sa acesor na may ibang name na nasa acesor one of the apo din ang samin lang naman kami ang nakatira don mula pinanganak kaming 8 magkakapatid kami nag babayad ng buhis sayang ang bahay walang nakatira kaya gusto namin paupahan ano po bang dapat gawin at mga requirements ang kailangan sana po atty matulungan nyo po kami GOD BLESS YOU PO
Hi atty, pano naman po sa pag received ng payment, may instance po ba na pwede maloko ng SPA ang owner? Since may spa sya may power din ba sya na angkinin or i manipulate ang pinagbentahan ng lupa.
Kung tutuusin ay dhl limited lamang ang nklgay sa SPA ay d pwdng mamanipulate
Magandang umaga atty ..may real estate of mortgage po sa akin gamit Ang SPA na binigay ng kanilang Lola..Noong ginawa R E M..Buhay pa Ang kanilang Lola na bed ridden na..3 yrs po Ang term Namin..pero lingid sa aking kaalaman ibininta po nila Ang collateral na lupa ng kanilang Lola..ano Ang habol ko po atty.maraming salamat po
Hahabulin nyo n lng ang halga ng pagkakasanla at interest nito sa kanila. Need nyo dyan magsampa sa korte ng kaso kung d maayos sa magandang usapan
Good day attorney..malayo po un embassy ng pinas sa lugar namin..pwd po pagaw sa abogado sa pinas ung spa tapos padala sakin sa email para mag sign ako don tapos padala ko ung copy saka e notarizes don sa pinas?my bibilihin kc ako lupa,ung kapatid ko na ung mag lalakad at sya na din ung pipirma under my name..at ung spa na din na un ung gagamitin sa lahat ng bibilihin ko lupa sa future.salamat po
Salamt po atty exacto to SA binibinta sa akin Kasi kapatid Siya Ng may ari gamit Lang spa anonkaya MGA paper na need Kong makuha atty pag binta saakin salamat po
Panoorin mo yung vlog ko n bnthsn ng lupa nndun detalye
sir nice to hear you again, attorney paano kong ang kinaso nila ,ang isang tao na mali ang pangalan na binigay sa korte ano po ang mangyayari at hndi rin po nakapangalan yong lupa kundi sa anak niya
Malamang makasuha sya ng simple estafa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 yong nagkaso po ang nagbigay ng maling pangalan po doon sa kinasihan at hndi rin po nakapangalan sa taong kinasuhan nila attorney
Atty. Itatanong ko lang po. Pwede po ba magpadala si buyer ng mga pipirmahan na legal documents kay seller/ dating owner ng pinasalo nilang bahay?
Mas mainam na nkharap sa lawyer/notary public o kht sa offc nya ang parties.
ano po yung tinatawag na microfilm sa properrty title? nakita ko po kasi sa back pag ng title na gusto kong bilhin is may parang anotation
Alam ko ay tatak yan ng RD. Pwd nyo n lng na itanong sa kanila para mas sgurado
New sub po.
Good day po atty. Magtatanong lng po kung ano ang pwedeng isampang kaso sa taong nagtatago ng land title na hindi nmn sa kanyang pangalan. Edgardo Galido po ng Iloilo
Mayron petisyon dyan na ddlhin sa korte. Magkkaron ako ng vlog nyan.
Attorney paano po kapag may mali sa pangalan ng dead of sale?
Hello po sir .pwedi pong patulong tungkol sa tatay ko po..na may kasunduan about sa lupa po na kinuwa..maykasunduan po sila sa barangay na bibigyan ng 100k..mahigit na pong 1year hindi pa po binibigyan..balik balik po kami sa barangay wala pong action.saan po lalapit ang tatay ko..ang hirap po
Need nyong magfile sa korte ng tntawag na small claims. Punta ka sa municipal court nyo at magtanung dto
Good eve po attorney..
itatanong ko po sana..may lupa po ung lola namin kaso patay na po..
Tapos ung papa po namin binenta po niya sa murang halaga lang..
Pero bago pa po un..nagpagawa po ung papa ko ng SPA po..Sa name ko po.. para ako po mag negotiate..
paano ko po kaya mahahabol sa bumili ung Lupa sir.. nabili lang po sa murang Halaga..? Sana po masagot ako sir
Good day po Atty.. nagpa SPA na po yung seller nun andito sa Pinas. If ever po na pa transfer of rights na niya or ilipat sa ibang owner yung nabili niya bahay at lupa na under pa sa developer need pa po kumuha ng consularized Spa?..Thank you po.atty
Kung nakaindicate na sa ginawa na spa dto sa phils yung dapat gawin ng rep nya ay d na need mgpgawa pa ng consularized
Hello po atty magandang hapon po namatay ang lolo ko noong 1990 tapos nakalagay sa deed of sale 1994 binili sa lolo ko may habol po ba kami kasi po nakapagatiyolo napo sila
Saka medyo matagal n yan.
28 yrs ago.
Sana mas maaga na hinabol.
Dapat din magresearch ng dokumento kung cno ang naggawa ng deed. Bka mga kamag-anak din.
Yun muna ang dapat gawin bago habulin sa buyer
Atty good day ask ko po,may tittle po ako lupa nang parents patay na sila at mga kapatid ko po ako nalang ang buhay, at ako nag babayad buwis kon e pa survey ko pwedi po ba ..at pwedi ba makuha yan po ba ..at before ma transaction transfer peru sa ngayun ayaw na nila, may agreement po a mang mga parents namin sa likod po titled bali sisaka nang ibang tao..ngayun ngayun plano ko e survey para makuha ko po anu ang dapat kon gawin ,, kapunta po sa barangay para ma e survey ok naman sila ...salamat po God bless...
Hello Atty..Mawalang galang lang po Ng Verify po ba ang mga Govt. Agency kung Legit ung Notarial kc ang dami nag lipana sa mga Kanto ng offer ng Notarial Services.? Salamat po
Ang alam ko naguutos din ang Supreme Court para ayusin ang problemang yan at humhingi ng assistance sa PNP para ipasara ang mga ganyan.
Good evening po sir.. ask KO Lang po sir nakabili po AKO nang Lupa hulogan piro nang babayad po AKO sa office nila piro orban poor Lang right Lang po ang hawak Namin ngayon months po mag babayad AKO nang full payment nang Lupa thank you po. God bless po
Dapat malaman kung cno ang may-ari ng lupa at bkt rights lng ang bilihan. Alamin nyo yan
Good day Attorney I'm one of your new subscriber. Tanong ko po ay patay na po yo v may ari ng lupa namin pero yong may ari at developer ay may Memorandum Of Agreement na nagbibigay ng authority na magbinta ng any portion ng lupa ng may ari. Yong Absolute Deed Of Sale ba namin ay valid kahit wala ang pangalan ng may ari ng lupa at pangalan lang po ng developer na may karapatan na pwede siya magbinta? Pls reply thanks po.
Meron cguro clang SPA o joint venture agreement na nasasaad dun na pwdng magbenta ang developer.
sir paano po pag share lang ng lupa kase yung lupa sa tatay pa ng nanay ko sa probinsya kaso matagal na pong patay yung tatay nya ngayon may gusto po bumili ng lupa at yung mapag bebentahan po paghahatian po ng mga anak na buhay pa ang nanay ko po kase andito sa manila ang sabi po ng kapatid nya na nasa probinsya kumuha nga po ng SPA tapos ipapadala na lang sa probinsya para makuha din po nya yung parte nya sa nabentang lupa
goodday po atty. wala po ang buyer nasa abroad , pwedi pu ba gumawa ng spa ang seller? .
Yung buyer sa abroad ang pgppgawa nun sa abroad.
Sir good evening. Salamat sa program mo mang hingi ako sana nang advice.kasal kami ni misis. 20 years na kami hiwalay. At may 2022 namatay na siya. May 1 anak kami girl 26 years at may asawa na at 1anak na sila. May lote siyang iniwan ang misis ko dahil agraian reporm program binipisiyari siya. Bininta nang anak ko.bago ko lang nalaman. May karapatan ba ako na hadlangan o protiktahan ang iniwan na tole lupa. Dahil may kasunod pang i award na lote sa mga binipisiyari nangamba ako na ibenta uli. Nang anak ko. Ty asahan ko sagot ninyo god bless.
Good ev Po atty...Tanong q lg Po sana ...Kasi Po ung tita q NASA UAE bibili sya ng lupa dto sa Bacolod pero sa kanya dapat ipapangalan Ang lupa Bali Ako Po Ang inutusan nya dto...anung maganda q pong Gawin tnk u po atty
Kung napanood mo yang vlog ko na yan nndyan na detalye
Hello po! Salamat po sa video. Tanong ko lang po kung kailangan pa po nang 2 witness signatures kung Consular SPA na po yung document? Pumunta ang kuya ko sa Consulate para mag pirma pero hindi sinabi sa kanya na kailangan yung witness signatures. Ok po ba kung wala tong signatures? Basta notarized and signed?
Kuha n lng sya ng witness at papirmahin bago ipdala dto sa phils
Hi atty. Pno po un dipo kme kasal ng partner ko pero nkasalo po kme ng bahay ung pasalo diba po pede kumuha ng SPA OF COUPLED WITH INTEREST pg di po kasal..sana po masagot salamat po😊
Hi, po atty.may problema po kami saaming lupa,may ibang kumuha ng tax dec.ang tanong atty.paano maiibalik doon sa ownership?sana po,matulungan ninyu kami, or puedi manghingi lng kami ng number mo kung ok lng.salamat....
Una hanapin nyo sa assessor angvdokumento bkt nailipat sa present owner ang tax dec.
Saka nyo lng magagawan ng aksyon yan
Atorney may tanong po aq bininta ang lupa tapos ung mma q hndi man lng hinatian pinapirma lng
Cno ba ang ngbenta?
Atty. ask ko lang po need din po ba mag sign ang seller sa Deed of Sale kahit May representative na sya? Kasi po yung deed of sale ay bininta using SPA okay lang ba na wala ng signature ni Seller ang Deed of sale kasi my SPA naman ang nag Benta?
Yes. May representative na sya e
Tanung ku lng po atty.pwedi b maging dalawang tao ang issue ng SPA?
Pwd nmn
Ask lang po atty. kung need pa ba ng SPA kung mismong owner ung mag bebenta or mag aasikaso ng papeles ng bentahan? salamat po sa sagot.
D na
nabasa kona ang reply mo atty. kaya lng parang gawa lng nla na pipiorahan nla ako ksi una p lng nag cash out n ako ng 225k, hindi kasali sa contract,para dw sa processing ng title,maynilad,meralco at bank processing po, tpos last nag usap kmi pabayarin nya ako ng 13 percent interest per month sa balance amount is 2.8 M, at 50 percent npo ang nabayad ko nito po atty. at hindi ako pumayag kasi wla sa usapan nmn yun, bank loan kasi ito atty. una sa ucpb nag approved na nag issue na ang bank ng check sa developer, peru hindi natuloy kasi nagka problem ang ucpb, so ngaun nilipat nya ako ng banko sa bdo,uliy n nmn po, kaya last week lng tumawag ang secretary kilangan dw ako mag sa spa para sa reconstitutebof encumbrance,kaya nag pm po ako sa inyo po kasi parang gawa gawa lng nla nmn ito, kasi nabili nla ang mother title ng lupa last april 202o at na approved ang title las july 2021 po, ngaun sabihin nla nawala or nasunog daw ang registry of deeds, sabi ko ka sabi ko ka bago lng yn tpos nawala na, at wala nmn sunog sa LRA year 2021 until 2022 po, at hindi na sila nag reply po atty...kaya kilangan ko po ang advice nyo po atty..salamat sana e reply mo ito na subscribed po kmi sau po. God Bless po....
Chk mo sa register of deeds na cncbi nila. Para mas malinaw sa yo.
salamat po@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you atty.curios lng san ba ang registry of deeds sa municipal assessor ba or sa LRA atty.
@@johnpanilaga1209 sa register of deeds na sumasaklaw ng lugar nyo. Ipgtanung mo n lng dyan sa inyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you sir..god bless
Attorney Murillo magandang araw po. Sir magtatanong lang po sana. Yung mother ko po nagpagawa ng SPA para sa pagbenta ng lupa ng kapatid niyang na stroke. Pro yung fee po na hiningi sa kanya ay 9,500 pesos. Ang sabi daw po sa knya nung nung gumawa ng SPA ay kailangan daw po kasi i-publicize thru newspaper then may sinabi pang need daw po ng judicial. E mother ko lang po kasi yung nagpunta ng notary office at wala naman po siyang alam din sa SPA. Tama po ba ung binayaran nya at yung sinabi sa knya doon?
A hindi law ofc na lehitimo yang npunthan. P500 to p1k lng ang SPA. Ngsun ang problema lng dyan ay kc need na magappear ang principal o yung bale tita mo na nastroke sa lawyer para pumirma. Kausapin nyo ang lawyer at mggwan yan ng paraan.
maganda araw po kami po magkakapatid gusto na ibenta ang parte namin sa mga magulang namin ang kaso po yung dalawa ko kapatid ayaw ibenta, yung ayaw ibenta nasa kanya ang titulo nang lupa ano po ang dapat gawin, salamat po