Hi atty magandang gabi.. Continues watching po.. Im a real estate sales person And also nagtratransfer din po ng title.. Sa tuwing pinapanood me po ang vlog nio..dami me pong natutunan.. Thank you atty.. For sharing of knowledge po
Salamat po Atty. Noel.. Sakto ang advice po ninyo sa problemang lupang aming planong irereklamo dahil sa di tamang pagbili ng lupa. May God guide you and bless you Atty. Noel, stay safe and healthy.. MORE POWER PO. 🙏🏻
Thank you Attorney. Mas naintindihan ko po yung explanation niyo kesa po dun sa abugado pong nilapitan namin pero mukhang yung nakatira dun sa lupa namin ang kinakampihan samantalang very clear na walang consent yung magkakapatid dun sa pagkakabenta nung parcel ng lupa
Good day po atty,sana po masagot po katanungan ko tungkol po sa lupa atty.alin po sa 2 ang mas matibay na hawak un pong cloa title holder.o yun pong cs o tinatawag na stedwardship award po.sana masafot po.salamat po at godbless po more power po atty!!!
Good evening po,Atty. Murillo.Maraming salamat po sa mga naituturo mo sa amin lahat tungkol sa batas.Pano po hadlangin sa Register of Deeds ang pagtransfer ng titulo sa ibang tao? Maraming salamat po,Godbless,
Ako po ang nag benra ng portion ng lupa nagpa subdivide na din po kame. Nag bayad din po kame sa pa subdivide. Ngayon po hiniram saken yung mother title para makagawa na ng title yung bumile. Nung lumabas na po ang dalawang titulo sinisingel din po ako nung engineer na nag lakad ng titulo. Diba dapat po wala ako babayaran dahil meron akong mother title na nakapangalan naman saken. Maraming salamat po atty.
@@atty.emmanuele.murillo3563 nag bayad Po ako ng pa sukat ng lupa pati Yung bumile. Dalawa Po kame nag bayad. Pero nung dapat eh ibabalik na saken Yung mother title na hiniram nung nag lakad ng pa title Doon sa portion lot eh pati daw Po ako kaylangan magbauad dahil may bagong mother title daw Po na lumabas kc nabago na daw po Yung square meters nung lumang mother title
Bawal po ebenta ang lupa real po yan,kng may declaration for tittle po yan.ayun po sa bangko ang rights po ay for leased,dahil mayron po tayung stockholder. ayun po sa ating administrative office.
Atty.paano po ang gagawin ko sa kapatid ko na ito na namba awi ng lupa na legal kung naparte.ano pong reklamo ang dapat kng isampa sa kanya.legal nman po ang lupa na naparte ko may pema kming magkakaparid palibhasa po kami ay magkakapatid 5 po kami tiwala po kami sa isat isa.ito nga po gusto nga po bawiin itong naparte kng lupa
Sa nakaka alam po. Paki explain po kung ok po ba bilihin ang bahagi or portion ng lupa na ang original owner na nasa "mother title" eh ang owner ay "lolo" na namatay na, ng kasalukuyang may hawak ng title? Wala nandin mga magulang nitong seller. Parang ang hirap yata ipalipat ang title ng ganyang property lalo wala ako alam na pinanghahawakan ang seller na apo sa papel (although siya ay heir) ng karapatan na magbenta sa property. May suggestion po ba kayo para sa seller bago niya ibenta? O sa buyer bago bilihin ang lupa? Gusto kasi ibenta ni seller kahit nde pa nahahati sa mother title o kailangan po ba muna na ipalipat muna niya ipahati (ipa-survey) at ipalipat sa name niya ang portion na binebenta niya? May mga kapatid kasi si seller na may portion din sa lupa pero nasa ibang parte naman daw. Mahirap na kun magkagulo if ever na mabili namin, eh isa sa mga magkakapatid ay magsabi na nde naman sila pumayag sa naging bentahan. Salamat po sa mga sasagot sa aking question. Nakakalito lang po kasi.😢
@@NMBUS24 panoorin mo yung vlog ko na extrajudicial settlement of estate with sale. Nndun detalye. Ganyang dokumento ang need mong ipagawa sa abogado para mabili mo ang property
Good afternoon atty ano po ang dapat gawin kc hindi po nman nkarehistro yong dead of donation nmatay na po mga nagdonate kmi po yong anak ng pinagdonatetan salamat po
Good day po Atty. Murillo. Mag ask lang po about sa inheritance. Yung mother po namin may nakuhang inheritance from her sibling, ask ko lang po may karapatan na din po ba ang step father namin sa namana ng mother namin? Maraming Salamat po.
Salamat Atty yun nabili ko lupa sa probinsya mana ng mama niya tapos Pina subdivided na niya hawak ko deeds of sale lang Hindi naba ako magka problema Kasi Sabi ni Atty,nag notary public ok lang daw pag huli yun Perma ko Kasi nasa abroad po ako pero yun may Ari nagpa subdivided ng lupa 2k sqm tapos bininta lang 400 sqm tapos Pina subdivided na niya
Sana ngpgawa ka dyan ng SPA at nagdelegate ng representative mo dto para pumirma sa deed of sale of a portion of land. At least kht ppaano may deed of sale k ng hawak.
godbless po! atty unregestered ang lupa nabili namin taxdecs lng pero hindi nasettle ang CGT 1972 namin nabili at notarized naman ang Deed of sale. ngayon ho gusto namin iayos ang titulo ang tanong ho paano na ho kaya ang pagkwenta ng penalty ng CGT ngayong 50yrs na ho ang nkalipas. tnx much ho!
Atty. Ask ko lang po anu anu po mga hakbang ng pag papatitulo ng lupa kasi po may nabili po kami mag asawa na lupa nasa mother title pa napa survey na .. Nagpa gawa na ang dead of sale. Sa 3999 sqr meter portion po ang nabili ko which is 100 sqr meter.. Kailangan po ba na dalawang beses ipa- split ang nabili na lupa ..anu po ba ang tamang proseso sa pagpapa- hiwalay ng nabili kong lupa mula sa mother title?sana po masagot po Salmat po?
Atty, question po: Paano naman kung wala pong mother title yung lupa at tax dec lang? tapos yung isang portion ay naipangalan sa apo nung may ari without the knowledge of the heirs? Hindi pa nasurvey yung buong lupa pero yung isang portion ay naka name na sa apo. Samantalang yung ibang heirs ay hindi pa naman nag decide or nagkaroon ng EJS. Yung lupa ay may mga bahay na nakatayo na ng mga magkakapatid pero di pa nila napa-survey. Nung time na gusto na nila ipa subdivide, nalaman na lang na yung isang portion ay may name na.
Kung nailipat yung portion ng lupa sa name ng apo nung buhay pa ang lolo nya ay dapat mkita kung yun ay bgay o benta sa kanya. Kung donated sya at naapektuhan o nabawasan ang share ng ibang heirs ay pwdng bawiin yung share na sobrang naibgay sa apo
Atty un lupa na tinitirahan namin ay kapatid ng tatay ko ang may ari pinatayo kami ng bahay tapos nung mamatay ung kapatid ng tatay ko namana daw ito nung anak ito po ay 400 square meter 4 silang magkakapatid pero isa lang ang nakatira sa makakapatid dahil probinsya po un tatlo ay sa quezon city dito din po kami nakatira mahigit sa 30 years tapos un isang kapatid nya na taga quezon city ay naghabol na may parte daw sa lupa at ibinenta nya un 200 square meter nasama po sng bahay namin sa pagbenta at pina aalis na kami ngayon kasulatan lang po ang hawak ng bumili wala pong pirma un nakatira dito may karapatan po ba kami dito salamat po atty.
Lahat Po na gamit ng subdivision dto po sa amin bayan tct 241 iisa lang po ginagamit Po nila lahat ano po maganda Gawin po ng angkan po namin para mabawi pa ang lupa ng akin nunu
Salamat po atty. Ito lng ang tanong ko portioning at s extra judicial po nag lupa n mana po dpat po b presence ang bawat co-owner or heirs? Salamat po en get well soon🙏🙏🙏
Attorney.bumili po kmi ng lupa at bahay.installment po sya.piru hinhanpan ko ng deed of sale yong seller n galing s binilhan dn nya dati.piru wla po syang pinapkita at nitong huli siningil nya ako ng 10k pra s tubig at kurynti daw.nka bukod daw ang bayad non.diba po pag ganun bahay at lupa binili mo.sabay n automatic pati tubig kurynti
Atty. Pwede po bang ibenta ng may ari ng lupa sa ibang buyer ang lupa dahil di na fully paid ng dating buyer ng matagal nang panahon? 4 years na di pa na fully paid.
Atty lagi ko pinanood ang vlog nyo napa ka interested ng mga vlog mo. Tanong ko lang atty pede ba ipangalan sa gf ung lupa namana ng ex ko pero hindi sa mga anak nya may anak kmi 2 pinapalays ng gf mga anak ko kc cya na dw may ari ng lupa sana masagot nyo atty kn may habol ba mga anak ko d2 kc ako aa uk mga anak ko nasa Pinas hirap kumilos. Thanks atty.
Ganon ba atty thank you so much. Hindi cla kasal gf lang pero may anak cla 3, kmi kasal 2 anak namin gosto ko sana sa anak nlng sana namin bigyan ng karapatan kaso ung pangalawq lang nyang familya eh naawa ako sa anak ko kc pinapalayaa lagi ng gf.
Good evening po .gusto q lng po mag tnong about sa daan na sakop ng mother title ng lolo ko n pilit inaangkin ng dumadaan (skinita)na mismong kmi ang nag sv n pwde clang dumaan ngyon ,ngunit inaangkin nila pwde po b nmm ung bawiin dhl inaalisan nila.kmi ng karapatan at naninira n cla.ng property nmn ....gusto nilang paluwangin ang daan gyon d nmn nila pagaari iyon
Atty gud eve. after nagpasurvey ako ng lupa, sobra po sa area ung actual na survey. Bale sa papel 180 sqm lang. Pero sa actual na survey umabot po ng 260 sqm. Kaso nakabakud napo eto at wala nman pong problema sa mga may ari ng katabing lupa neto. Pumirma din nga sila sa survey at wala pong problema sa kanila. Ano na po gawin ko para ma update ung area sa tax declaration. Sana po masagot ninyo? Salamat
I bought almost 300 sq.m, last January na fully paid ko, this lot po is a I thino agricultural pa kasi maraming niyog yung lupa, binenta ng may ari dahil sa dami daw niyang lupain, baka raw kaso kunin ng gobyerno dahil sa laki at dami ng lupa niya , so the owner decided to sale it , so after I full paid sabi ng tauhan ng may ari eh po process na po sa DENR yung title to residential, bali si DENR daw gagawa ng title sa lupa na pinag bilhan ko, at maraming individual ang naka avail ng pag bili ng lupa, May technical description at Map ng lupain, kasi may geodetic na nah hire nila, Ask lang po if legit ba ito? Salamat
@@ronietuzarajr6213 tama nmn na sa denr thru land management bureau ang pa title ng lupa nyan. Pero ang conversion from agri to residential ay through the assessor at with clearance from the DAR
Atty. Baka matulungan nio naman ako sa lupa ng lolo ko na nabili? May deed of sale napo noon pero nong PaProcess nia na para mai lipat sa pangalan nia ung lupa , Napa tiltuluan na ng iba
Attorney ano ano kayang mga requirements ang mga kilangan para maprocess na namin ang title. Nakabili kami Ng portion Ng lupa at nasa mother title pa, nakapag survey nadin kami ang Kaso ang mag asawang seller both namatay Sila kaya ang deed of sale d na po ba peede magpagawa Ng bago Kasi sobra na one year d pa din namin na process
@@rommelaquitania3785 extrajudicial settlement of estate with sale na ippgawa kaya lng cnong mgbbyad ng estate tax kc kayo ang nadelay sa transfer ng title. Tlga yang estate tax yung mga heirs ang ngbbyad. Pero sa situasyon nyo ay dapat nyong tanungin ang mga heirs.
Good day po Atty. Ang mother title po ay 100,000 m2, nakabili ang biyenan ko ng 600 m2. May deed of sale sila mga 1974 pa at napa register ang bilihan sa RD. Napa resurvey na po pero hindi daw maaring ipa approve ang plan dahil kailangan yung kabuuang sukat ng mother title ay i re survey din. Ang problema po ay hindi magkakakilala ang kasalukuyang mga me ari ngayon. At isa sa mga me ari ang may hawak ng Mother tille. Ano po ang kailangang gawin para mapatituluhang ang 600m2 na nabili ng biyenan ko? Maraming salamat po.
@@nestorjr.barsomo4061 pwd sanang gamitin yung deed of sale nung 1974 pero napakalaki ng penalty na nyan pag itrtranasfer ang title. Nakatatak pa kamo sa titulo ang deed of sale e. Yan na pagbbatayan ng bir. Masyado nmng npktagal na bago naisipan magtransfer.
Attorney sa ngayon tlagang malungkot po ako gawa ng 27 yrs na pong patay ang nanay ko 4 na taon po akl ng mamatay siya at ang titolo po ng lupa ay nsa mga tiyahin ko 24ektaryang lupa na dapat nuon pq hinati hati pagkamatay ng nanay ko .ano po ba ang dapat kong gwin ma aari niyo po ba akong tulungan para ma ayos yung problema kk wala din po kse akong sapat na pera at ka alaman para lakarin ung lupa pero ibibigay nman daw po sakin ung titulo kaso n May pag alilangan lang po ako na baka may di mgndang mang yari sakin samin
Actually depende yan. Kung portion lng ng lupa sa mother title ang bibilhin pwd yung sabay. Deed of sale at ggwin agad ang survey. Pero kung walang titulo at tax dec lng, need na ipasukat kuna ang lupa bago ang deed of sale
Good day atty.Noel nkbli po aq ng portion mula sa mother title npasurvey qna po at may ejs nrn po aq kc ptay na ung my ari ng titulo at ung dlwa heirs nlng ang naiwan at cla po ngbenta ng portion skn.nun magpapabhy na aq penending po aq nun 1st cousin nila dhl nabili na dw un ng nanay nia.hnanapan q po document na nagpptunay na may nganap na bentahan eh wla nman maipakta.kc ang bentahan dw po nun una panahon ituturo lng at may pirmahan naganap pro wla dw notaryo at un ang hnahanap q eh wla maipkta.anu po dpt q gwn?slmt po
Good day sir, may tanong po ako. May seller po kasing nagbenta samin ng lupa 4 po kaming buyer na bumili tapos yung isa nauna na po nag pa title need din po ba ng may ari ng lupa mag pa change title? Or ok lang po na hindi na tapos proceed na po kami sa pag ayos ng title po namin
Hello po atty,,, ofw po, ito din problema ko,nakabili po ako ng lupa na mother tittle din pero may porsyon na sya kc un din tinirhan nya,3 lng sila mgkapatid,ngayon po natapos ko na bayaran at patayuan ko na sna ,,di na pumayag ung kapatid,kc gusto nila ipa survey ko muna at ako lahat gagasto pati sa pagawa ng titulo nila,pero usapan nmin nung binilhan ko un lng na porsyon ko gagastuhin sa titulo at pagpasurvey,,,4yrs n ngayon diko nagamit ung lupa na binili ko,kaya nu po pede gawin gusto ko nlng mg file ng case kc wlaa din naman mangyayari ngdemand letter na ako ,di rin nasunod sa usapan kc ibalik nlng sana pero ko,kahit wla ng tubo,4 yrs napo eh,😢hope ma advice po..thank u
Tanong lng po atty.magandang gabi po may nabili po ako lupa ang hawak lng po nya ay subdived plan at saka subdived deed of sale ..tpos po yung mother title po ay hindi nya alam kung nsan .hindi daw po nya ito napatitle ..gusto ko po sana pa transper na samin ang title at pagawaan at magkaroon na kami ng sariling title
@@AlonzoaeroxArapan mahabang proseso kc d pa nalilipat ng seller mo ang titulo sa name nya. Saka bukod dun wala ang mother title. Sya muna maglipat ng title sa name nya at sana makita nya kung na kanino mother title
Good afternoon po ,atty.noel,magtatanong po ako tungkol d2 sa natatayuan ng bhay nmin,dati pong magtatanim ang tatay ko sa magkabilang lupain na ito,ngunit naibinta na po ng parehong may ari ng walang transfer sa kanila ilang beses na pong naibinta,wala po ng nag papaalis sa amin,ngayon po na may huling nakabili kmi po ay pinapaalis at nagpapirma po sa tatay nmin,ng walang kaukulang papel na nagpapatunay na saka ila na po ang lupain,,napiemahan po nf tatay nmin na hind nmin alam,samantalang ang aming tatay ay senior citizen na,dati po syang magtatanim ng palay at nag poporcento sa magkabilang lupain na eto.
Kc kung hindi tlga sa inyo ang lupa ay mapipilitan tlgang itigil na ng father mo ang pagtatanim. Pero mas magaling na hanapan nyo cla ng dokumento na cla nga ang nkbili o cla na ngbbyad ng amilyar
Attorney..17years ako nakatira sa lupa na Isang common property...Isa po ako sa heir ng property...Ngayon nagpasukat Sila pero at Ang lupa na tinatayuan Ng Bahay ko ay nasa ibang area...pinapaalis po nila ako Ngayon sa area na yon..ano po Ang gagawin ko... Need ko po Ang advice niyo
@@Ma.IrishWencyPerez mahirap nmn magpayo kc kulang ang facts mo. Pero sa tingin ko ang dapat ginawa na sukat kung may mga bahay na ay base n lng sana sa mga existing na mga building na nakatayo na. Maliban lng kung yung sa yo ay nasa gitna o unahan ng lupa na maapektuhan lhat
Atty. may tanong po ako kasi dito sa amin yung pag babayad ng buwis or tax or amilyar ay sa assessor daw mag bayad ang alam ko kasi sa mga partner bank ng BIR mag babayad pwede po ba yun na sa assessor mag bayad?
Hello Atty, General question lang po. Meron land developer na nagbebenta ng lupa. Merong main title and may mohon/syrvey (hati hati) na daw po kasi binebenta ng developer ng hati hati. Pero wala pa daw po subdivided title sa mga hati hati na lupa na binebenta. Ok lang po ba ito bilihin? Ano po ang mga kailangan alamin? Salamat po!
@@kennethvillarete1999 kung may contract to sell cla dapat basahin mo munang maige kung anong mga nilalaman. Pwd ka humingi kht photocopy ng title at kuha ka ng cert true copy sa register of deeds. Machchk mo kung existing tlga title. In some instance, chinichk kung may license to sell sa DSHUD.
Good evening attorney tanong ko lang po sana about sa tinirikan naming lupa almost 10years naponkaming nakatira tapus biglang may lumutang na may ari daw po sila nang lupa na may hawak daw po silang tct tapus pina verify po namin may pangalan naman po na sakanila ,peeo wala po na pinapakitang mother title tapus wala pong deed of sales mula sa binilhan nilang lupa.
@@jumieoliveros3268 need pa rin kc susukatin muna ang lupa at ibubukod yung nbili plus share nya sa mother title. Sa huli maibubukod nya ang title nya at yung iba nmn ay matitira pa rin ang name sa mother title
Atty,paano po kung ang nabili nming lupa is agricultural land?Namatay na po ung may ari and then ung mga anak ang nagbenta ng lupa. Marami na pong nakabili ng lupa at deed of sale lang po lahat ang hawak ng mga nakabili. So,pagnagbabayad po ng tax ng lupa,naghahati-hati ang mga nakabili ng lupa sa bagbabayad ng tax at ang nagbenta ng lupa ang nagbababayad ng tax. Mahirap po ba magkaroon ng land title?Paano po ang process if agricultural land?enough na po ba ang deed of sale para masabing pag aari namin ang lupang nabili namin?
Gud evening atty...isa aq tig pananood ng vlog mo...my tanung lng po aq atty. If yung namana q lupa nkapanglan pasa lolo pwd bo pa pa titilohan yung portion ko lang sa EJS kac yung kapatid q EJS lang cla at estate tax..?
Sir Atty thanks for having such platform where we can consult our concerns. Ano po ang document na pwde ko hingin sa seller na un ay tlgang identified na na kanya ung portion na bibilhin ko? Thanks po
Hello po sir #Attorney noel magandang araw po .sir sa transfer of rights at sa deed of sale magkaiba po ang presyo ano po saan ang pwede sundin ko na presyo sakali magfile ako for title
Ask lng po papaano po mapapagawan ng sariling title if bibilhin nyu ang kapiraso lupa. Anu po dapat gawin , attorney, salamat po, may mohon na po pala ang benibenta ni seller 😊
GD PM ATTY. ANO PO GAGAWIN SA PUBLIC LAND NA SINASAKA SA MAHABANG PANAHON NG NAG POSISYON AY BIG LANG SINU SURVEY NG MGA ANAK NA NASA DECLARATION. E,SABI NG DENR PUBLIC LAND NAMAN PO DAW TALAGA. PRO MAY TAX DECLARATION NAMAN PO PERO PATAY NA ANG NAN DUN SA DECLARATION. MAY PREBELIHIYO BA ANG NAG SASAKA SA MAHABANG PANAHON? TNX AND GDBLESS
Hi Attorney! Bibilhin ko po ang portion ng lupa ng pinsan ko, meron na po kami approved subdivision plan from DENR..what's the next step po? pwede na po ba iprocess yun sa BIR bago po ipasa sa RD para magpa-title? Ano pong legal document ang kailangan? Salamat po!
Paanu po atty..pag Yung minanang lupa Ng mgulang na nsa mother title pa...ay nawawala at nkamatayan n rin Ng ank n tgapagmana...may habol po ba Ang byuda at mga ank ..Anu po dpat gawin
Hi atty magandang gabi..
Continues watching po..
Im a real estate sales person
And also nagtratransfer din po ng title..
Sa tuwing pinapanood me po ang vlog nio..dami me pong natutunan..
Thank you atty..
For sharing of knowledge po
Salamat po Atty. Noel.. Sakto ang advice po ninyo sa problemang lupang aming planong irereklamo dahil sa di tamang pagbili ng lupa. May God guide you and bless you Atty. Noel, stay safe and healthy.. MORE POWER PO. 🙏🏻
Thanks Atty sa panibagong kaalaman na ibinahagi mong muli sa amin
Salamat athorny noel sa napakagandabmong paliwanag sa aimin buobang aiming kaalaman tungkolbjn thank and bless po sa inyo.
Salamat po atty.
Maraming Salamat sa idea attorney,
Thank you po,
Thank you Sir.❤️🇵🇭
Salamat po ULI Sir
Thank you po kasi bibili ako ng lupa next week Naka mother title.. Thanks attorney
Salamat po sa tips atty.Godbless you po😊
Thank you Attorney. Mas naintindihan ko po yung explanation niyo kesa po dun sa abugado pong nilapitan namin pero mukhang yung nakatira dun sa lupa namin ang kinakampihan samantalang very clear na walang consent yung magkakapatid dun sa pagkakabenta nung parcel ng lupa
Thank you po at may natutunan ako sa inyo attorney
Thank you atty. Malaking tulong po yung mga information na nashashare ninyo po.. more video pa po ..
Tnx
Good day po atty,sana po masagot po katanungan ko tungkol po sa lupa atty.alin po sa 2 ang mas matibay na hawak un pong cloa title holder.o yun pong cs o tinatawag na stedwardship award po.sana masafot po.salamat po at godbless po more power po atty!!!
get well soon atty
Salamat atty god bless po
Thank you po attorney
God bless po
Nice atty noel
Thank you PO sa advice Atty. Good evening PO mabuhay PO kayo
Thank you atty.magandang umga from Lopez Quezon.
Good evening po,Atty. Murillo.Maraming salamat po sa mga naituturo mo sa amin lahat tungkol sa batas.Pano po hadlangin sa Register of Deeds ang pagtransfer ng titulo sa ibang tao? Maraming salamat po,Godbless,
Mahirap gawin yon kc tlgang tytyenpuhan mo tlga. Maari kang sumulat sa RD kung matyempuhan mo. Pero dapat may valid kang dahilan.
thank u atty..big help
Maraming salamat po sa pag reply Attorney. Ano2x po ang requirements sa pag papagawa ng Waiver po, Atty?
Thanks Atty. Excellent Explanation
Attorney kasi po magkaiba nang presyo na nilagay sa may may ari sa pagpagawa ng transfers of rights at sa deed of sale
Salamat po sa informative video niyo, atty.
Salamat po atty! Watching from 🇨🇦
Atty. Kami po Ang magbebenta ng Lupa, nasa pangalan pa po ng Lolo at Lola namin, ano po gagawin namin... Salamat po
hello po watching from north caloocan
Gandang Hapon po atty.
Gandang hApon po
Watching here po
Good evening attrny noel.ako poh ay taga catbalogan city.anf live-in partner ko.nag-pagawa sila nga waiver
Thank you atty..❤❤
Good day po atty...
Salamat po attorney sa kaalaman done susbcribe and like
Good morning po Atty
Salamat po attorney sana mabigyan nyo po Ng kasagutan ang Tanong ko
Good evening po attorney
Maayong gbe attorney😊
Hello po Sir, meron sana akong itanong sa inyo about Civil Case
Ako po ang nag benra ng portion ng lupa nagpa subdivide na din po kame. Nag bayad din po kame sa pa subdivide. Ngayon po hiniram saken yung mother title para makagawa na ng title yung bumile.
Nung lumabas na po ang dalawang titulo sinisingel din po ako nung engineer na nag lakad ng titulo. Diba dapat po wala ako babayaran dahil meron akong mother title na nakapangalan naman saken. Maraming salamat po atty.
@@RomanRoxcelCarino-gj6ei kung ngbbnta ka ng subdivided lots ay sisingilin k tlga ng engr sa pagpapasukat.
@@atty.emmanuele.murillo3563 opo atty nag bayad Po ako.
@@atty.emmanuele.murillo3563 nag bayad Po ako ng pa sukat ng lupa pati Yung bumile. Dalawa Po kame nag bayad. Pero nung dapat eh ibabalik na saken Yung mother title na hiniram nung nag lakad ng pa title Doon sa portion lot eh pati daw Po ako kaylangan magbauad dahil may bagong mother title daw Po na lumabas kc nabago na daw po Yung square meters nung lumang mother title
Thnx atty .sa info.
Bawal po ebenta ang lupa real po yan,kng may declaration for tittle po yan.ayun po sa bangko ang rights po ay for leased,dahil mayron po tayung stockholder. ayun po sa ating administrative office.
Kung rights lng ang nakuha ng bumili tlgang d yun full ownership at pwdng bawiin ng tunay na may-ari
Thank you atty.
Watching attorney
Atty.paano po ang gagawin ko sa kapatid ko na ito na namba awi ng lupa na legal kung naparte.ano pong reklamo ang dapat kng isampa sa kanya.legal nman po ang lupa na naparte ko may pema kming magkakaparid palibhasa po kami ay magkakapatid 5 po kami tiwala po kami sa isat isa.ito nga po gusto nga po bawiin itong naparte kng lupa
Many thanks po
Sana po masagot maraming salamat po
Sa nakaka alam po. Paki explain po kung ok po ba bilihin ang bahagi or portion ng lupa na ang original owner na nasa "mother title" eh ang owner ay "lolo" na namatay na, ng kasalukuyang may hawak ng title? Wala nandin mga magulang nitong seller. Parang ang hirap yata ipalipat ang title ng ganyang property lalo wala ako alam na pinanghahawakan ang seller na apo sa papel (although siya ay heir) ng karapatan na magbenta sa property. May suggestion po ba kayo para sa seller bago niya ibenta? O sa buyer bago bilihin ang lupa? Gusto kasi ibenta ni seller kahit nde pa nahahati sa mother title o kailangan po ba muna na ipalipat muna niya ipahati (ipa-survey) at ipalipat sa name niya ang portion na binebenta niya? May mga kapatid kasi si seller na may portion din sa lupa pero nasa ibang parte naman daw. Mahirap na kun magkagulo if ever na mabili namin, eh isa sa mga magkakapatid ay magsabi na nde naman sila pumayag sa naging bentahan. Salamat po sa mga sasagot sa aking question. Nakakalito lang po kasi.😢
@@NMBUS24 panoorin mo yung vlog ko na extrajudicial settlement of estate with sale. Nndun detalye.
Ganyang dokumento ang need mong ipagawa sa abogado para mabili mo ang property
Good afternoon atty ano po ang dapat gawin kc hindi po nman nkarehistro yong dead of donation nmatay na po mga nagdonate kmi po yong anak ng pinagdonatetan salamat po
Ok p din yon. Pwdng ilipat ang titulo ng lupa kung msy deed of donation bka lng may penslty kung matagal ng nagawa.
@@atty.emmanuele.murillo3563 atty salamat po
Good day po Atty. Murillo. Mag ask lang po about sa inheritance. Yung mother po namin may nakuhang inheritance from her sibling, ask ko lang po may karapatan na din po ba ang step father namin sa namana ng mother namin? Maraming Salamat po.
Salamat Atty yun nabili ko lupa sa probinsya mana ng mama niya tapos Pina subdivided na niya hawak ko deeds of sale lang Hindi naba ako magka problema Kasi Sabi ni Atty,nag notary public ok lang daw pag huli yun Perma ko Kasi nasa abroad po ako pero yun may Ari nagpa subdivided ng lupa 2k sqm tapos bininta lang 400 sqm tapos Pina subdivided na niya
Sana ngpgawa ka dyan ng SPA at nagdelegate ng representative mo dto para pumirma sa deed of sale of a portion of land. At least kht ppaano may deed of sale k ng hawak.
Ty po💯💯💯
godbless po! atty unregestered ang lupa nabili namin taxdecs lng pero hindi nasettle ang CGT 1972 namin nabili at notarized naman ang Deed of sale. ngayon ho gusto namin iayos ang titulo ang tanong ho paano na ho kaya ang pagkwenta ng penalty ng CGT ngayong 50yrs na ho ang nkalipas. tnx much ho!
Nako pag ganyan laki ng penalty. Kung sakali lng na buhay pa ang ngbili sa inyo, gawa n lng ng bagong deed of sale
Atty. Ask ko lang po anu anu po mga hakbang ng pag papatitulo ng lupa kasi po may nabili po kami mag asawa na lupa nasa mother title pa napa survey na ..
Nagpa gawa na ang dead of sale. Sa 3999 sqr meter portion po ang nabili ko which is 100 sqr meter..
Kailangan po ba na dalawang beses ipa- split ang nabili na lupa ..anu po ba ang tamang proseso sa pagpapa- hiwalay ng nabili kong lupa mula sa mother title?sana po masagot po Salmat po?
Atty, question po:
Paano naman kung wala pong mother title yung lupa at tax dec lang? tapos yung isang portion ay naipangalan sa apo nung may ari without the knowledge of the heirs? Hindi pa nasurvey yung buong lupa pero yung isang portion ay naka name na sa apo. Samantalang yung ibang heirs ay hindi pa naman nag decide or nagkaroon ng EJS. Yung lupa ay may mga bahay na nakatayo na ng mga magkakapatid pero di pa nila napa-survey. Nung time na gusto na nila ipa subdivide, nalaman na lang na yung isang portion ay may name na.
Kung nailipat yung portion ng lupa sa name ng apo nung buhay pa ang lolo nya ay dapat mkita kung yun ay bgay o benta sa kanya. Kung donated sya at naapektuhan o nabawasan ang share ng ibang heirs ay pwdng bawiin yung share na sobrang naibgay sa apo
@@atty.emmanuele.murillo3563paano nmn po atty. kung naka deed of sale hindi na po ba mahahabol? 😊
@@marcoerico1276 kung naka deed of sale at tlga nmng may pruweba na ngbgay ng pera mahirap habulin at ipabalewala ang bnthan
Sabi ng nag benta sa akin bahay at lupa pro ang nilagay sa kasulatan is yung bahay lang,ano po pwde kung gawin?pang 3 owner na po ako
Atty un lupa na tinitirahan namin ay kapatid ng tatay ko ang may ari pinatayo kami ng bahay tapos nung mamatay ung kapatid ng tatay ko namana daw ito nung anak ito po ay 400 square meter 4 silang magkakapatid pero isa lang ang nakatira sa makakapatid dahil probinsya po un tatlo ay sa quezon city dito din po kami nakatira mahigit sa 30 years tapos un isang kapatid nya na taga quezon city ay naghabol na may parte daw sa lupa at ibinenta nya un 200 square meter nasama po sng bahay namin sa pagbenta at pina aalis na kami ngayon kasulatan lang po ang hawak ng bumili wala pong pirma un nakatira dito may karapatan po ba kami dito salamat po atty.
Lahat Po na gamit ng subdivision dto po sa amin bayan tct 241 iisa lang po ginagamit Po nila lahat ano po maganda Gawin po ng angkan po namin para mabawi pa ang lupa ng akin nunu
Bininta nila ang lupa ,tapos hindi pa na transper isa2x nilang mag kakapatid ,,marami nang tao naka bili ,,
Salamat po atty. Ito lng ang tanong ko portioning at s extra judicial po nag lupa n mana po dpat po b presence ang bawat co-owner or heirs? Salamat po en get well soon🙏🙏🙏
Attorney.bumili po kmi ng lupa at bahay.installment po sya.piru hinhanpan ko ng deed of sale yong seller n galing s binilhan dn nya dati.piru wla po syang pinapkita at nitong huli siningil nya ako ng 10k pra s tubig at kurynti daw.nka bukod daw ang bayad non.diba po pag ganun bahay at lupa binili mo.sabay n automatic pati tubig kurynti
@@gheapinedes479 usually ganun nga. Pero ang mas mahalaga ay dapat alamin mo munang maige kung tlga sya ang may-ari. Kc kamo wala man lng deed of sale
Atty. Pwede po bang ibenta ng may ari ng lupa sa ibang buyer ang lupa dahil di na fully paid ng dating buyer ng matagal nang panahon? 4 years na di pa na fully paid.
Atty lagi ko pinanood ang vlog nyo napa ka interested ng mga vlog mo. Tanong ko lang atty pede ba ipangalan sa gf ung lupa namana ng ex ko pero hindi sa mga anak nya may anak kmi 2 pinapalays ng gf mga anak ko kc cya na dw may ari ng lupa sana masagot nyo atty kn may habol ba mga anak ko d2 kc ako aa uk mga anak ko nasa Pinas hirap kumilos. Thanks atty.
A pag ganyan pag mmanahin nya, kung kasal kau ay ikaw dapat ang nklagay sa titulo. Married to dapat ilagay
Ganon ba atty thank you so much. Hindi cla kasal gf lang pero may anak cla 3, kmi kasal 2 anak namin gosto ko sana sa anak nlng sana namin bigyan ng karapatan kaso ung pangalawq lang nyang familya eh naawa ako sa anak ko kc pinapalayaa lagi ng gf.
Good evening po .gusto q lng po mag tnong about sa daan na sakop ng mother title ng lolo ko n pilit inaangkin ng dumadaan (skinita)na mismong kmi ang nag sv n pwde clang dumaan ngyon ,ngunit inaangkin nila pwde po b nmm ung bawiin dhl inaalisan nila.kmi ng karapatan at naninira n cla.ng property nmn ....gusto nilang paluwangin ang daan gyon d nmn nila pagaari iyon
Sir,usaping lupa paanu kng dumating ang oras lumabas ang administrador ng lupa? ang stockholder,dahil bank account po yan ng security bank?
Atty gud eve. after nagpasurvey ako ng lupa, sobra po sa area ung actual na survey. Bale sa papel 180 sqm lang. Pero sa actual na survey umabot po ng 260 sqm. Kaso nakabakud napo eto at wala nman pong problema sa mga may ari ng katabing lupa neto. Pumirma din nga sila sa survey at wala pong problema sa kanila. Ano na po gawin ko para ma update ung area sa tax declaration. Sana po masagot ninyo? Salamat
I bought almost 300 sq.m, last January na fully paid ko, this lot po is a I thino agricultural pa kasi maraming niyog yung lupa, binenta ng may ari dahil sa dami daw niyang lupain, baka raw kaso kunin ng gobyerno dahil sa laki at dami ng lupa niya , so the owner decided to sale it , so after I full paid sabi ng tauhan ng may ari eh po process na po sa DENR yung title to residential, bali si DENR daw gagawa ng title sa lupa na pinag bilhan ko, at maraming individual ang naka avail ng pag bili ng lupa,
May technical description at Map ng lupain, kasi may geodetic na nah hire nila,
Ask lang po if legit ba ito? Salamat
@@ronietuzarajr6213 tama nmn na sa denr thru land management bureau ang pa title ng lupa nyan. Pero ang conversion from agri to residential ay through the assessor at with clearance from the DAR
Murillo attorney sa Camotes? Tandang Sora ate Merry and Ensot Sa river side nalimotan. Ko na.
nag subcribe po ako sayo atty
Attrny tanong ko lang poh.kung halimbawa.na binta ang bahay.both side may kopiyang deed of absulute sale.nakuha poh namin ang kopya coc ang ang kopya.
Atty. Baka matulungan nio naman ako sa lupa ng lolo ko na nabili? May deed of sale napo noon pero nong PaProcess nia na para mai lipat sa pangalan nia ung lupa , Napa tiltuluan na ng iba
Attorney ano ano kayang mga requirements ang mga kilangan para maprocess na namin ang title. Nakabili kami Ng portion Ng lupa at nasa mother title pa, nakapag survey nadin kami ang Kaso ang mag asawang seller both namatay Sila kaya ang deed of sale d na po ba peede magpagawa Ng bago Kasi sobra na one year d pa din namin na process
@@rommelaquitania3785 extrajudicial settlement of estate with sale na ippgawa kaya lng cnong mgbbyad ng estate tax kc kayo ang nadelay sa transfer ng title. Tlga yang estate tax yung mga heirs ang ngbbyad. Pero sa situasyon nyo ay dapat nyong tanungin ang mga heirs.
Good day po Atty. Ang mother title po ay 100,000 m2, nakabili ang biyenan ko ng 600 m2. May deed of sale sila mga 1974 pa at napa register ang bilihan sa RD. Napa resurvey na po pero hindi daw maaring ipa approve ang plan dahil kailangan yung kabuuang sukat ng mother title ay i re survey din. Ang problema po ay hindi magkakakilala ang kasalukuyang mga me ari ngayon. At isa sa mga me ari ang may hawak ng Mother tille. Ano po ang kailangang gawin para mapatituluhang ang 600m2 na nabili ng biyenan ko? Maraming salamat po.
@@nestorjr.barsomo4061 pwd sanang gamitin yung deed of sale nung 1974 pero napakalaki ng penalty na nyan pag itrtranasfer ang title. Nakatatak pa kamo sa titulo ang deed of sale e. Yan na pagbbatayan ng bir. Masyado nmng npktagal na bago naisipan magtransfer.
Attorney sa ngayon tlagang malungkot po ako gawa ng 27 yrs na pong patay ang nanay ko 4 na taon po akl ng mamatay siya at ang titolo po ng lupa ay nsa mga tiyahin ko 24ektaryang lupa na dapat nuon pq hinati hati pagkamatay ng nanay ko .ano po ba ang dapat kong gwin ma aari niyo po ba akong tulungan para ma ayos yung problema kk wala din po kse akong sapat na pera at ka alaman para lakarin ung lupa pero ibibigay nman daw po sakin ung titulo kaso n
May pag alilangan lang po ako na baka may di mgndang mang yari sakin samin
Mas mainam na dyan ka sa inyo humingi ng tulong sa lawyer. Subukan mo sa PAO o integrated bar ng probnsya nyo
Alin po ang dapat mauna Atty ang survey po ba o Deed of Sale?
Actually depende yan. Kung portion lng ng lupa sa mother title ang bibilhin pwd yung sabay. Deed of sale at ggwin agad ang survey.
Pero kung walang titulo at tax dec lng, need na ipasukat kuna ang lupa bago ang deed of sale
Good day atty.Noel nkbli po aq ng portion mula sa mother title npasurvey qna po at may ejs nrn po aq kc ptay na ung my ari ng titulo at ung dlwa heirs nlng ang naiwan at cla po ngbenta ng portion skn.nun magpapabhy na aq penending po aq nun 1st cousin nila dhl nabili na dw un ng nanay nia.hnanapan q po document na nagpptunay na may nganap na bentahan eh wla nman maipakta.kc ang bentahan dw po nun una panahon ituturo lng at may pirmahan naganap pro wla dw notaryo at un ang hnahanap q eh wla maipkta.anu po dpt q gwn?slmt po
so ok lng po attorney kung lhat ng tagpagmana benenta ng buo ?
Basta lhat ay sumangayon walang problema.
@@atty.emmanuele.murillo3563 thnk younpo
Ung titolo po nasa anti ko at ibiibgay daw po samin pano po ba ang dapat kong gawin para makuha ung parte ng nanay ko
Good day sir, may tanong po ako. May seller po kasing nagbenta samin ng lupa 4 po kaming buyer na bumili tapos yung isa nauna na po nag pa title need din po ba ng may ari ng lupa mag pa change title? Or ok lang po na hindi na tapos proceed na po kami sa pag ayos ng title po namin
Hello po atty,,, ofw po, ito din problema ko,nakabili po ako ng lupa na mother tittle din pero may porsyon na sya kc un din tinirhan nya,3 lng sila mgkapatid,ngayon po natapos ko na bayaran at patayuan ko na sna ,,di na pumayag ung kapatid,kc gusto nila ipa survey ko muna at ako lahat gagasto pati sa pagawa ng titulo nila,pero usapan nmin nung binilhan ko un lng na porsyon ko gagastuhin sa titulo at pagpasurvey,,,4yrs n ngayon diko nagamit ung lupa na binili ko,kaya nu po pede gawin gusto ko nlng mg file ng case kc wlaa din naman mangyayari ngdemand letter na ako ,di rin nasunod sa usapan kc ibalik nlng sana pero ko,kahit wla ng tubo,4 yrs napo eh,😢hope ma advice po..thank u
@@shengshengsamonte411 kuha k ng abogado sa inyo for assistance
Tanong lng po atty.magandang gabi po may nabili po ako lupa ang hawak lng po nya ay subdived plan at saka subdived deed of sale ..tpos po yung mother title po ay hindi nya alam kung nsan .hindi daw po nya ito napatitle ..gusto ko po sana pa transper na samin ang title at pagawaan at magkaroon na kami ng sariling title
@@AlonzoaeroxArapan mahabang proseso kc d pa nalilipat ng seller mo ang titulo sa name nya.
Saka bukod dun wala ang mother title. Sya muna maglipat ng title sa name nya at sana makita nya kung na kanino mother title
Atty salamat po. bagong subscriber here from NJ. tanong lang po o kahit sino may alam- pwede po ba ang mother title ng lupa iba iba ang location ?
@@jayz2man912 a hindi. Isa lng ang location ng bawat title
Good afternoon po ,atty.noel,magtatanong po ako tungkol d2 sa natatayuan ng bhay nmin,dati pong magtatanim ang tatay ko sa magkabilang lupain na ito,ngunit naibinta na po ng parehong may ari ng walang transfer sa kanila ilang beses na pong naibinta,wala po ng nag papaalis sa amin,ngayon po na may huling nakabili kmi po ay pinapaalis at nagpapirma po sa tatay nmin,ng walang kaukulang papel na nagpapatunay na saka ila na po ang lupain,,napiemahan po nf tatay nmin na hind nmin alam,samantalang ang aming tatay ay senior citizen na,dati po syang magtatanim ng palay at nag poporcento sa magkabilang lupain na eto.
Kc kung hindi tlga sa inyo ang lupa ay mapipilitan tlgang itigil na ng father mo ang pagtatanim.
Pero mas magaling na hanapan nyo cla ng dokumento na cla nga ang nkbili o cla na ngbbyad ng amilyar
Attorney..17years ako nakatira sa lupa na Isang common property...Isa po ako sa heir ng property...Ngayon nagpasukat Sila pero at Ang lupa na tinatayuan Ng Bahay ko ay nasa ibang area...pinapaalis po nila ako Ngayon sa area na yon..ano po Ang gagawin ko... Need ko po Ang advice niyo
@@Ma.IrishWencyPerez mahirap nmn magpayo kc kulang ang facts mo. Pero sa tingin ko ang dapat ginawa na sukat kung may mga bahay na ay base n lng sana sa mga existing na mga building na nakatayo na. Maliban lng kung yung sa yo ay nasa gitna o unahan ng lupa na maapektuhan lhat
Atty. may tanong po ako kasi dito sa amin yung pag babayad ng buwis or tax or amilyar ay sa assessor daw mag bayad ang alam ko kasi sa mga partner bank ng BIR mag babayad pwede po ba yun na sa assessor mag bayad?
Hello Atty, General question lang po. Meron land developer na nagbebenta ng lupa. Merong main title and may mohon/syrvey (hati hati) na daw po kasi binebenta ng developer ng hati hati. Pero wala pa daw po subdivided title sa mga hati hati na lupa na binebenta. Ok lang po ba ito bilihin? Ano po ang mga kailangan alamin? Salamat po!
@@kennethvillarete1999 kung may contract to sell cla dapat basahin mo munang maige kung anong mga nilalaman. Pwd ka humingi kht photocopy ng title at kuha ka ng cert true copy sa register of deeds. Machchk mo kung existing tlga title. In some instance, chinichk kung may license to sell sa DSHUD.
Good evening attorney tanong ko lang po sana about sa tinirikan naming lupa almost 10years naponkaming nakatira tapus biglang may lumutang na may ari daw po sila nang lupa na may hawak daw po silang tct tapus pina verify po namin may pangalan naman po na sakanila ,peeo wala po na pinapakitang mother title tapus wala pong deed of sales mula sa binilhan nilang lupa.
Pwd kaung umalis kung may court order
Attorney tanung ko po need pa din ba namin na magpatitle kapag ang nakabili sa lupa ay kasama pa sa mother title ang nabili nya
@@jumieoliveros3268 need pa rin kc susukatin muna ang lupa at ibubukod yung nbili plus share nya sa mother title. Sa huli maibubukod nya ang title nya at yung iba nmn ay matitira pa rin ang name sa mother title
Atty,paano po kung ang nabili nming lupa is agricultural land?Namatay na po ung may ari and then ung mga anak ang nagbenta ng lupa. Marami na pong nakabili ng lupa at deed of sale lang po lahat ang hawak ng mga nakabili. So,pagnagbabayad po ng tax ng lupa,naghahati-hati ang mga nakabili ng lupa sa bagbabayad ng tax at ang nagbenta ng lupa ang nagbababayad ng tax. Mahirap po ba magkaroon ng land title?Paano po ang process if agricultural land?enough na po ba ang deed of sale para masabing pag aari namin ang lupang nabili namin?
Pag nasa mother title pa at tagpagmana ang ngbili dapat ang dokumento ay extrajudicial settlement of estate with sale. Nndyan yan sa vlog ko.
Gud evening atty...isa aq tig pananood ng vlog mo...my tanung lng po aq atty. If yung namana q lupa nkapanglan pasa lolo pwd bo pa pa titilohan yung portion ko lang sa EJS kac yung kapatid q EJS lang cla at estate tax..?
@@hkdm3792 a hindi yon pwd. Yung buong estate ang dapat byaran ng estate tax
Sir Atty thanks for having such platform where we can consult our concerns.
Ano po ang document na pwde ko hingin sa seller na un ay tlgang identified na na kanya ung portion na bibilhin ko? Thanks po
Kung meron n clang deed of partition, plano at maituturo na nya ang exact location ng lupa
@@atty.emmanuele.murillo3563 many thanks po atty! more power po
Hello po sir #Attorney noel magandang araw po .sir sa transfer of rights at sa deed of sale magkaiba po ang presyo ano po saan ang pwede sundin ko na presyo sakali magfile ako for title
Ask lng po papaano po mapapagawan ng sariling title if bibilhin nyu ang kapiraso lupa. Anu po dapat gawin , attorney, salamat po, may mohon na po pala ang benibenta ni seller 😊
@@shieladaria2887 panoorin ko yung vlog ko na pwd bng mkbili ng portion ng lupa. Nndun detalye
GD PM ATTY. ANO PO GAGAWIN SA PUBLIC LAND NA SINASAKA SA MAHABANG PANAHON NG NAG POSISYON AY BIG LANG SINU SURVEY NG MGA ANAK NA NASA DECLARATION. E,SABI NG DENR PUBLIC LAND NAMAN PO DAW TALAGA. PRO MAY TAX DECLARATION NAMAN PO PERO PATAY NA ANG NAN DUN SA DECLARATION. MAY PREBELIHIYO BA ANG NAG SASAKA SA MAHABANG PANAHON? TNX AND GDBLESS
Hi Attorney! Bibilhin ko po ang portion ng lupa ng pinsan ko, meron na po kami approved subdivision plan from DENR..what's the next step po?
pwede na po ba iprocess yun sa BIR bago po ipasa sa RD para magpa-title? Ano pong legal document ang kailangan? Salamat po!
@@marialourdesortiz6410 ppggawa kau ng deed of sale ng portion ng lupa. May vlog na ako nyan. Panoorin mo
Paanu po atty..pag Yung minanang lupa Ng mgulang na nsa mother title pa...ay nawawala at nkamatayan n rin Ng ank n tgapagmana...may habol po ba Ang byuda at mga ank ..Anu po dpat gawin
Pwd nmn magpetisyon ng relacement ng lost title sa korte ang nga tagapagmana. May vlog ako nyan. Panoorin mo
Salamat po...