Az elmúlt 10 év legrosszabb évkezdése az ingatlanpiacon! (Lapszemle 2023 február)
Вставка
- Опубліковано 5 бер 2023
- Az ingatlanpiac az elmúlt 10 évben egyszer sem muzsikált olyan gyengén, mint most! Úr isten, most mi lesz velünk!?
Elárulom: Semmi.
Azon kívül, hogy végre megint van választék, lehet alkudni, és az eladóknak be kell látniuk, hogy nem lehet már minden eszetlen árat realizálni.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Üdv! Nagyon tetszet a téma és az előadás mód! Végig ébrentartod a hallgazoság figyelmét! Ez szinte művészet! Köszönöm!
Nemsokára írok az eladó ingatlanomról!
Korrekt tájékoztató volt, köszönöm..
Köszönjük a hasznos, és érdekes információkat.😉
Köszönöm szépen! 🥰
Kitűnő videó ez is!
Amellett, hogy nagyon hasznos információkat osztasz meg, mindig nagyon meg is tudsz nevettetni sajátos humoroddal! 😂😂
Köszönjük!
Köszönöm!
Köszönöm, okosodtam is, meg jobb kedvem is lett :)
😉😁
A panoráma fétis résznél nagyon jól szórakoztam. 😄 Üdv, a 6. emeletről. Szuper videó megint, köszönöm.
Én megtettem a lottószámokat.Amennyiben megnyerem,megtartok belőle 10%at,a többit neked adom:)
Köszi a munkádat,hasznos ismét.
😂 köszönöm
Ha tenyleg vadaszol a megtekintes szamra akkor javaslom a "dobbenet", "bezuhant", "valsag", szavak hasznalatat a cimben. 😃
(nem kerek jutalekot a tanacsert)
Koszi a videoert!
Király vagy,köszi az infókat
Jó a bevezető mondat! Én most vettem kis lakást . Prediciom az hogy . Kb inflacio 9% lesz decemberre! ez 95% historikus adatokat nezve. Meg a kamatkörnyezetet. Befektetésre még nincs itt az időzités ingatlant venni sajat részre mar igen . Kb 4 hónapot szamolok állampapir ingatlan ollo között.
Soha, senkire nem mondanám, hogy hülye, ha csak annyit hibázott, hogy nem jött be egy tippje. De itt szerintem nem kicsi áresés lesz. Szerintem az a 10% alku hamarosan 30% is lehet a használt lakások piacán. Az újak még tarthatják magukat egy darabig, de csak azért, mert nem akarnak csődbe menni az építtetők. Ők nem engedhetnek az árból, mert tartoznak a banknak.
Nagyon sajnálom, hogy csak Pest megye és BP. a vállalt körzetetek. 1,5 km-re a megyehatár táblától a fejemet verem a falba.... Üdv, Komárom megyéből :)
Mivel a magas kamatkörnyezet még legalább 1 évig velünk marad (lehet tovább is, csak addig egészen biztosan), ezért én a hitelezés további lassulására számítok, illetve az emberek pénzét is tovább erodálja az infláció, ami hiába kezd el csökkenni, az nyilván nem jelenti azt, hogy a dolgok olcsóbbak lesznek, csak kisebb mértékben nő az áruk, mint eddig. Szóval én makro szinten nem vagyok optimista, de nyilván a piac árazását a kereslet-kínálat határozza meg, az pedig nem csak a hitelezésből áll.
Szia. A Balaton északi részére( Szigliget,Badacsony) van rálátasod ? Ott most ingatlan ár szempontjából mi a helyzet? Köszönöm
Korrekt 👍🏻
Szia! Engem a 4számjegyű totemoszlopok érdekelnek bővebben, mit hallottál. (A MOL osok már tudják, a shell tizedesjegy után is ír egy számot, stb.) Én azt hallottam hogy energiatakarékosabbra cserélik őket.
Amint a legkisebb hírmorzsa is megjelenik a jegybank elnök szájából, hogy a 18%-os kamat nem biztos hogy tartható lesz, onnantól kezdve csak idő kérdés a 400+os USD/HUF.
Már pedig sokáig nem lesz tartható az adósság finanszírozás miatt.
Kicsit sok az önigazolás, hogy Mártonék nem érzik :) na hát ez mindig gyanús.
A másik: "csökkenő kamatnál majd így fog elszállni az ingatlanár" (nem szó szerint idézve
Küldjek pénzforgalmi kimutatást, vagy mit szeretnél? 😅
imádom a videóidat! Amellett, hogy szuperinformatív, megspórolod nekünk a sok hülyeség elolvasását a témában 😅 MM is előre megy, nem hátra 😂❤ 🎉
😂 köszönöm
Szia! Csak Budapest és vonzáskörzetében vagy megtalálható, vagy esetleg vidéken is? Jelen esetben Szegedre gondolok.
Szegedet nem tudjuk vállalni sajnos..
Azok a panelek régen épültek és azon rugóznak a paneltől óckodók hogy a falazatában tönkre fognak menni (hiába vannak újracsomagolva kívülről) ez egy téma lehetne Márton, utána menni ennek a legendának. ;) vajon igaz-e hogy a 30-40-50 éve épült panelekre szerkezetileg mi vár az idő múlásával.
Jó ötlet, fenn van a listámon
A beton szakirodalom szerint 100 évig szilárdul! Utána romlik majd az állaga...
@@kalamboo ez igaz a 40 évvel ezelőtti betonra is, vagy az elmúlt 1-2 évtized megállapítása a mai betonok minőségéről?
Hello.
Most jól elbizonytalanodtam,hogy vegyék panelt vagy ne.
Jajj
Építészként írom, hogy valszeg előbb fog összedőlni a sok 90-es években épült tákolmány, amiből mindent kiloptak, mint a panelek. Tudomásom szerint még lebontani is csak pár helyen bontottak le panelt a világon, de azt sem szerkezeti problémák miatt, hanem szociális okokból. Ha jól emlékszem az USA-ban robbantottak fel egy panelt az egyik gettóban.
Az 1986-os berhidai földrengésnél nagyon sok házban keletkezet repedés. A várpalotai és veszprémi paneleken viszont egy karcolás sem volt.
Az illesztések pontatlansága inkább az akusztikában lehet probléma. A korróziót a betontakarás biztosítja. Az pedig azért jó, mert az elemek gyárakban készültek, ahol már akkoriban igen magas volt a gyártási pontosság.
Az akusztikáról meg annyit, hogy én laktam több "új építésű" házban, ahol fele annyi hangszigetelés nem volt, mint egy panelben. Nagyjából minden levegővételét hallottuk a szomszédnak.
Nagyon profi volt!
Köszönöm 😊
Hello!
Lehet hulyeseg, de azon szoktam gondolkozni, hogy mikozben folyamatosan csokken a magyar lakossagszam, a lakoingatlan kinalat pedig ha nem is erosen de evrol evre no, ez az egymas ellen dolgozo dinamika hogy-hogy nem latszodik az arazasban? Vagy mikor, milyen hatasa lehet ez az ingatlanpiacra a jovoben?
A lakosság nem mindehol csökken. Bp és agglomeráció nő, születésileg és bevándorlásilag is, akár csak Balaton vagy a nyugati határszél.
Illetve az ujépítésű lakások piaca a teljes ingatlanpiac mindössze 10%-a. A teljes ingatlan állomány megújulásához 250 év kéne. Harmadrészt mindenki aki érti a kapitalizmust, tőkejövedelemre hajt. Ennek az egyik leginkább kiszámítható módja az ingatlan befektetés. Szóval lehet hogy Nógrád, Borsod, Szabolcs kiürül, de Bp köszöni szépen jól van.
jól beszélsz tesó
Arra lennék nagyon kíváncsi, hogy a Pest megyei tanyák árával mi a helyzet? Mennyire kelendő? Ilyen instabil élelmiszerárak mellett felértékelődik-e az önellátás lehetősége?
ezt a baromságot hogy önellátás ahogy van felejtsd el, ahhoz hatalmas befektetésre lenne szükség, vagy nagyon leadott igényekre, de mindezt kiegészítve a sok éves tapasztalat a mezőgazdaságban a minimum mielőtt ilyenre adja valaki a fejét, egyrészt egyedül megművelhető méretű földterületből te nem fogod eltartani magad,
egy komolyabb szántóhoz gépek kellenek ami helyből 30 milliós kiadás ha használtan veszel mindent akkor is, és még nincs földed sem, meg állataid amikre költeni kell, takarmány, betegségek, akkor jön egy szar év, lefagy mindened, elviszi a jégeső vagy az ár és ott maradsz az éhendöglés szélén
Szia.
Tudom Budapesti ingatlanokba vagy otthon, de nem csinálnál vidéki ingatlan helyzetről is egy videót ?
Szia! Az a baj, hogy feladat marha sok van, belőlem meg 1 van. És a nem létező szabadidőmben inkább megyek Tenerifére forgatni, mint Dombóvárra. Főleg ha hívnak. De jogos a felvetés..
👍
Köszönöm szépen az újabb informatív videót. Érdekelne a véleményed, hogy a 8. kerületi tisztviselő telep utáni GanzMÁVAG kolónia és az ahhoz tartozó rész szerinted túl tud-e lendülni az elkövetkezendő 20 évben a jelenlegi állapotán? Látható, hogy olyan helyek is megújulnak a városban amit bebetonozottnak és örökkévalónak tartottak.
Nagyon jó kérdés. Az a gond azzal az épülettel hogy asszem 23 lépcsőház és rengeteg albetét van benne. Hatalmas a ház, horribilis költségvetés lenne egy komplett felujitas. Nemtom mennyi a felujitasi alap, de szokásosan párezer forint lakásonként, így nyilván nem fog menni. De egy tökös közös képviselő lehet hogy megoldaná a dolgot. Én nem hallottam semmi hírt arról hogy terveznek-e bármit a Ganz kolóniával…
@@Mlinarikmarton A második legnagyobb összefüggő lakás komplexum Budapesten. 20%-nál is több az önkormányzati tulajdon, a kínai piac miatt pedig előszeretettel költöznek be oda. Belűlről minden lépcsőház elektromos rendszere, és festése fel lett újítva, de a homlokzatba és a tetőbe belevágni valószínűleg olyan lehetetlen költség, mint az Ankert felújítani. Viszont érdekelt, hogy te mit tudsz róla, de úgy látszik azt csak eldózerolni lehet majd egyszer.
@@Mlinarikmarton Jol gondolod , a felujitási alap nem fáj. Itt elég sok filmet forgatnak az jól hoz a konyhára.... "tökös a képviselő"
Utolsó gondolatodhoz: Nekem pont ez a bajom az állampapírral. Igaz, hogy most nagyon jó kamatot fizet, de ahogy egyenesbe kerül a gazdaság és "olcsók" lesznek a hitelek, akkor akkorát fognak drágulni a lakások, hogy ha valaki bealszik, akkor elmegy mellette a piac és kiárazódik a piacról.
pontosan ezt gondolom én is.
"most nagyon jó kamatot fizet": igen valószínű, hogy 2025 februárig marad ez a 16% körüli nettó kamat. Egy 40 milliós panellakás árát betéve havi 533 ezer a kamat adómentesen, jóval kisebb kockázattal, mint a lakáskiadás. Én egyelőre maradok az állampapírnál.
@@csabat4878 Az időzítés a lényeg. Majd ha csökken az infláció emelkedése, adabszurdum kamatvágást elkezdik, akkor át lehet forgatni ingatlanba. De mivel a piac előre áraz, nehéz lehet elkapni az optimumot. Nekem az a bajom az ingatlannal hogy nem likvid. Kisebb vagyon esetén ( mint az én esetemben ) most nagyrészt állampapír ( DKJ 3-6-9-12 hónaposak, lejártakból újak vétele elosztva ), kisebb rész amerikai tőzsde ( nagyobb kockázat, jelenleg 20% nyereségem ). Nagyobb vagyonnál, vagy ha valaki nem akar tőzsdézni, egyértelműen ingatlan a király.
@@MrBiiila Arra is gondoltam, ha nagyon ingatlanra fáj a fogam, hogy bevásárolok reit -ekből, olyan részvényekből, amelyek ingatlanokat birtokolnak és adnak bérbe. Ezek likvidebbek.
Sok ilyen most kb. féláron van a csúcsárfolyamához képest. Ezek euróban, dollárban fizetnek most kb. 6% -ot, vagy még többet, igaz, ebből még adózni kell. Plusz ott van a jövőbeni árfolyamnövekedés esélye is.
@@MrBiiila Végre valaki érti mi a lényeg!!! Az időzités! Kb 4-5 hónapot adnék a váltásra...
Kedves Márton! Az új építésű ingatlanoknál az alku mennyire jellemző?
Nem nagyon…
semennyire
A múlt héten 6%-os alkuval adtunk el új építésű ingatlant Vácon. Erre eddig nem volt példa.
Mi Kecskeméten kénytelenek voltunk engedni 20%-ot.Sqjnos nincs kereslet... sztem nemsokára 1,2 hónap és mindenki fogy ennyit engedni vagy többet ha el akar valamit is adni.
Szia Márton!
Először is köszi a videókért, minden platformon követünk párommal és hatalmas segítség, hogy megerősíted az elképzeléseink, illetve új infókkal egészíted ki. Feltűnt viszont, hogy nem említetted a moratóriumok, illetve kamat stoppok lejártát, ami szerintünk nagy hatással lehet a piacra (Itt gondolok arra, akik 2018-ban 3% on vették fel 5 év fix periódusra). Ennek nem tulajdonítasz jelentőséget, vagy csupán véletlenül nem említetted? (Vagy nem vagyok elég figyelmes?:/)
Válaszod előre is köszönöm! :)
Szia! Köszönöm 😊
Nézd meg az előző (januári) lapszemlét, asszem szó volt róla. Összesen a hitelesek néhány %-a maradt a moratóriumban. Szóval nem lesz hatása. Az 5 éves kamaiperidódus alatt meg nézz vissza hogy mennyit emelkedtek az árak. És mennyit csökkent a forint értéke… Szóval nem lesz gond lefedezni a hiteleket, ha neadj isten lesznek is kényszereladások.
@@Mlinarikmarton Nagyon köszönöm, indítom is! :)
Márton, hogy váltod ki a hitelt, ha a legtöbb bank 10 évig fix kamatozású hitelt kínál csak?
Nyilván olyan hitelszerződést írj alá, amit ki tudsz váltani mondjuk 5 év után.
Mit gondolsz az uj Airbnb lakasok megjelenesevel mennyire csokkenhet a meglevo tulajok forgalma? Nem lehet a vegtelensegig novelni ezeket sem.
A 2008as válság az gazdasági válság volt.Sokan elveszitették a munkahelyüket,mert kevés volt a munka az állitólagos túltermelés miatt.Jelenleg van munka,igy hát pénz is az inflanció ellenére is.
Sirankoznak az emberek ,de a plazák és a hotelek ugyan úgy tele vannak.Ameddig van pénz a szórakozasra,addig nagy baj nincs..
A covid is gazdasági válság (is) volt. Most meg recesszioba fordul a gazdaság, szóval ez is válság…
Istenem ez a plázák és hotelek tele demagógia mindenhol :-)
Első körben a pláza lehet tele, ha a forgalom esik. Mint olyan, aki dolgozott plázában lévő üzletben pontosan tudom, hogy önmagában a marha sok ember nem jelent semmit bevételi oldalon. Attól mert végigtapicskolsz 20 gépet amiből egyet sem veszel meg, még nem lesz bérleti díj, se nekem fizu és jutalék.
Másik, hogy a hotelek nincsenek tele, főleg nem azok, amik be vannak zárva a fenébe. Igen, az éttermekre is igaz. Hogy a pár elit hely és a pár adott ünnepnapon mi a szitu, az 1 dolog.
Harmadrészt a plázákban és hotelekben pénzt költő felső 20% nem siránkozik. A másik 80% akik létminimumra estek vagy éppen arra tartanak, na nekik vannak siralmaik.
Amiket elmondtál olyan dolgok amiket nem lehet megjósolni. Egy ingatlanos nem fogja lehúzni az ingatlan piacot. Aki most vett, sem fogja, hisz nyugtatni akarja magát, hogy jó üzletet csinált. Aki meg nem vett, reménykedik hogy borul. Kereslet-kínálat, majd meglátjuk hova dől a mérleg.
Igazad van. De a népnek mégis ez kell.
Panorámafétis... szakadok! 🤣 🤣 🤣 🤣
Szia Márton, ha 13%-ék a jegybanki alapkamat, akkor hogy tudtok 8%-os kamattal hitelt intézni ?
Úgy hogy a bankok oda adják ennyiért ha szépen kérjük.
Klassz lett megint, köszi a munkád :)
Egy gondolat: kicsit sokat foglalkozol a videókban mások ostoba véleményével. Nem tudom mi az oka és nem is szeretnélek analizalni, de nem igazán látom ennek értelmét. Ezzel végeredményben eteted a trollokat. Jó amit csinálsz, ne foglalkozz a barom kommentekkel! Inkább add össze a like-okat, pozitív feedbackeket és megosztásokat - ahhoz mérd a gyökér beírásokat. Csak így tovább ;)
Köszönöm, igyekszem, de nem könnyű elvonatkoztatnom. Tudom, hogy nem lehet, de én mindenkinek jót akarok tenni. Mint egy elcseszett Teréz anya. Ehhez képest kapok ordenáré f*sz kommenteket.
Tudom, nekem ebben kell fejlődnöm, ezért igyekszem a köcsögtöcskölőket és a dákóslukkolókat szó nélkül törölni. Csak nem mindig megy 😅
@@Mlinarikmarton mondom, add össze a pozitív kommenteket, lájkokat és megosztásokat és úgy nézz rá a negatív részekre. Akkor nem fog annyira levinni az életről ;) Akinek meg amúgy nem tetszik nem is értem minek ír kommentárt - tovább lehet tekerni és legközelebb sem kell jönni ;) Hajrá Márton! :)
@@Loggan23 ugye? A múlkor egy faszi belém állt hogy köcsög ingatlanos így meg úgy.
Mondom tesó nem ismersz, soha nem találkoztunk, az, hogy ítélkezel téged minősít.
Aszongya: hát igen, nekem nálad sokkal komolyabb ismerőseim vannak.
Mondom: de kemény vagy, szerintem verekedjünk, modd hol vagy.
Aszongya: hú most beszartam
…itt töröltem a faszba.
Ember tényleg nem érted? Nem beszarni kell, hanem észrevenni magadat, hogy mi az anyádér állsz belém, és miért nézed egyáltalán a pofámat…
Na mindegy, bocs, csak kikívánkozott 😂
@@Mlinarikmarton az internet adta korlátlan szólásszabadság az egyik legrosszabb dolog, ami a sok ostoba, aberrált, feszült emberrel történhetett. Itt vezetik le a feszültséget, meg a nyomorukat. Én csak sajnálni tudom az ilyeneket. Full szánalom... Ahogy a szavazó joghoz is kell egy korhatar, valami belépési küszöb valószínűleg ide is kéne. Tényleg nem érdemes ezekre sok időt és pláne energiát fordítani - remélem mielőbb lepattannak rólad az ilyenek ;) Kitartás :)
@@Mlinarikmarton Tudom hogy ez nehéz dolog, ignorálni az ilyen kommenteket, de szerintem az, hogy idézed őket, az még életszerűbbé teszi, és még hitelesebbé is a mondandód, mert ezekből az általad idézett tipikus mondatokból ismerünk rá az ilyen emberekre, és ezen keresztül a defektes gondolkodásmódjukra, a velük köttetendő rossz üzletekre is.
De ez egy kétségtelenül nehéz dolog neked.
De sokkal többen támogatunk téged,mint amenyien beszólnak. Ebben biztos vagyok....
És nem csak egy mindenkiért, hanem mindenki egyért is....
Kell hozzá a pszichés állóképesség.
Egyszeruen NEM szabad eladni ilyen kornyezetben.
Add ki, de emeld az alberlet arat inflacioval.
Akinek van ingatlanja annak nem gond hogy uresen all.
Én is várom a legalább 20-30%-os korrekciót, de ennek sajnos most igen kicsi az esélye, mivel nincs semmi, ami nagy mennyiségben eladásra kényszerítené a tulajokat. Viszont további jelentős áremelkedésre sem számítok addig, míg ilyen magasak a banki kamatok és az állampapírok hozamai. Szerintem az árak nominális értelemben vett oldalazása a legvalószínűbb. A világpolitikai helyzet és a hazai különutas és egyre inkább EU ellenes irány viszont számomra túl nagy kockázat, hogy a megtakarításom túlnyomó részét most ingatlanba tegyem. Én amúgy is inkább jobbnak tartom a biztos felívelő ciklus elején való vásárlást, mint a bizonytalan mélypont eltalálásával való próbálkozást.
Szia
Diósd helyett Piliscsaba ?
Nézzük meg. Küldesz nekem bővebb infót?
mlinarik.marton@yhome.hu
@@Mlinarikmarton szia földim
Holnap átküldök egy anyagot róla
Szép estét
140MFt -ért aki keres házat,miért mérvadó hogy CSOK képes-e?
Ha 25% az infláció akkor a pénzed értéke nem negyedével, hanem csak ötödével csökken. Nem tudom ez mennyire vigasztal... :)
A Fed azt mondta, hogy bizonytalan ideig tartja magasan a kamatokat, mert nem tudja mikorra fogja elérni a 2 százalékos inflációs célt. Majd az MNB megelőzi... meg... persze.... meg egyszámjegyű lesz év végére az infláció.
🤪 orbanisztán előre meg nem hátra
Nyilván nem a videódnak szólt a hozzászólásom, hanem az irreális árakat kérő, árakat kitartó eladóknak. Persze nem hiszem, hogy ezt olvassák. A jövőbeli kamat csökkentéssel pedig további tőzsdei zuhanás és áresés várható az ingatlanpiacon.
@@tiborbalint6293 nézz utána, hogy fed pivot és Inverted yield curve. Hajrá...
@@Mlinarikmarton előre a szakadèkba....
Teljesen egyetértek abban, hogy azért nem akkora reccs, mint 2008-ban, mert több a pénz a rendszerben. De azt ne felejtsük el, hogy az sem végtelen. Az árakat elsősorban a kapzsiság és a vevő oldalon felelőtlen vásárlóréteg hajtotta óriási mértékben. Ez nem fog korrigálni az egyik pillanatról a másikra. A válság úgy néz ki segít ezen, és a piac nem áll meg.
Amúgy BP-en kívül már egész jól rendeződni látszanak az árak.
Pontosan! Eladói oldalról a mérhetetlen kapzsiság, vevői oldalról a mérhetetlen hülyeség az, ami így felnyomta az árakat! Most kb. 200%-al vannak az árak a REALITÁS felett, és úgy tűnik, hogy amíg nem lesz ismét egy kibaszottul nagy gazdasági világválság (bármilyen okból), addig ez nem fog változni. Hát én mindenesetre kivárom azt a válságot, vagy a kurva életben nem veszek ingatlant, mert ki a f@szt néznek már hülyének?! A fostos 14 millát érő paneljukat árulgatják 40 milláért? Pff... Persze az ilyen Marcika félék röhögnek a markukba, nekik tök mindegy, hogy mennyi az annyi, mert minden tranzakción lehúzzák a sápot rendesen!
@@frankdrebin9052 Márton nem bántom. Ő azt teszi amihez ért. Én ha lehet kerülöm a middle men-t legyen szó laksás vagy autó vásárlásról. De azok számára akik nem értenek hozzá, nincs erre idejük, félnek hogy átverik őket tőkéletes, hogy vannak olyanok mint Márton.
A külföldi vásárlók viszik fel az árakat akiknek mindegy mennyibe kerül…. Az átlagbér duplája kellene hogy egy átlag magyar saját lakáshoz jusson….
A másik nagy bizonytalanság pedig az EU-s pénzek. Véleményem szerint elég csekély az esélye hogy itt érdemben jogállam lesz, tehát a pénzeknek jó eséllyel örökre búcsút mondhatunk.
Ekkor a forint újra gyengülni kezd, a kamatokat pedig továbbra is magasan kell majd tartani. Én hamarosan váltok eurót, mert most jó áron van, és veszek PEMÁP-ot.
Én picit máshogy látom. Szerintem át fog alakulni a magyar ingatlanpiac, mégpedig a tulajdon helyett a bérlés irányába. 10 év alatt triplázódtak az árak, egyszerűen már most olyan magasak, hogy nem lódulhat meg újra. A kamatszint az infláció miatt nagyon hirtelen lett magas, de nem fog tudni ilyen hirtelen lecsökkenni, az nagy baj lenne. Túl lett tolva a pénznyomtatás a 2008-as válság után (nálunk pedig a támogatások is), és a kamatok csak akkor eshetnének be hirtelen ha megint megindulna a pénznyomda, de ez nagy hiba lenne, mert megint inflációval reagálna a piac. Annak a hullámnak amit rajzolni szoktál a lecsengő ága is addig tart ameddig a felívelő. A csúcs pedig tavaly nyáron volt, nincs 1 éve.
Nyilván maga az infláció nagyon hirtelen fog leállni, de ez nem jelent semmit, hiszen magas a bázis, az áremelkedések megtörténtek, hiába lesz akár 5% alatti infláció, az embereknek évekre lesz szüksége ahhoz, hogy megszokják - pontosabban ki tudják fizetni - a magasabb árakat, újra hitelekben kezdhessenek el gondolkodni. Hogy kijöjjön a matek, mert aki lakáshitelt vesz fel, az 20-30 évre adósodik el, nagyjából egy életre. Mivel egy használt lakás és egy új között hatalmas az árkülönbség (nálam +25 millió lenne egy ugyanakkora lakás újban mint az én 15 évesem, aki panelból mozdulna annál ez jóval magasabb), ezért akinek már van lakása, az nem nagyon fog mozdulni. Marad az új generáció, akiknek vajon mennyi kedve lesz egy életre eladósodni? Ha bérelnek, akkor legalább ott az opció, hogy egyszerűbben költözhet, akár külföldre mozoghat. Ez persze csak akkor lesz így ha lesznek profi ingatlan bérbeadók, mert kinek van kedve magánember tulajokkal szórakozni. De még ha vásárolnak is hitelre, nem fognak hirtelen másfélszer akkora áron venni az emberek lakásokat.
Szóval szerintem az árak topon, most pár évig oldalazni fognak, ez alatt jó esetben a kamatok visszamennek 5% körülire, és akkor majd egy lassabb áremelkedés indul meg. Kár elsietni a vásárlást, persze az is igaz, hogy ha tudod hol akarsz élni az elkövetkező 20 évben, és találsz egy megfelelő lakást nem túlárazottan, van önerőd, akkor várni is felesleges. De pusztán az árak meglódulásától való félelemből hirtelen vásárolni hiba. Lehet, hogy több adásvétel lesz, ami nektek jó, de áremelkedés még egy jó darabig nem.
Az átlagember nyilvánvalóan szorul kifelé, és nem tud majd tulajdonhoz jutni, max bérelni fog.
Mikor 2024-ben lejárnak a 2019-ben 5 évre vett Szuper Állampapírok, és az államnak ki kell fizetni kamatostul, na majd akkor zuhan nagyot a forint árfolyama az Euróhoz, USD-hoz képest! Mert ez az ország csak akkor tudja ezeket kifizetni, ha elinflálja a forintot. Majd akkor lesz jó csak igazán Dollárt, és Eurót birtokolni!
Aki magyar és hisz a HUF főldöntúli erejében, az hülye. És lenézést kérek a tömegektől, de a román meg az ukrán ezt már évtizedek óta tudja…
Nem tettem fel a kezem ....... Forint 🙉🙈🙊
Airbnb csak a belvárosban működik? Gondolom a XVII-ben kevésbé pörögne. 😅 Pedig elszórakoznék vele, munkahely váltás miatt hasznosítanom kéne a felújított 36 nm-es panellakásomat. 🙄
Fiad meg majd 150ert veszi meg ugyanazt a lakást. Erdemes lesz gyűjteni. 😆
Egy gond van - hogy hosszútávon fognak csökkenni a kamatok, ez kb azt jelenti hogy 2-3 évig magasak maradnak (10% fölött) …. Kiszárad majd az ingatlanpiac
Lehet. De a 8-10% hitelkamat nem magas. Ezt onnan tudom hogy nem allt meg a hitelezès…
Ajjjj mi éppen újépítésű házat akarunk venni dél budai agglomerációban…de tényleg vannak durva árak…teljesen elrugaszkodottak is…😢
Ne gondolkozzatok sokat, ha képesek vagytok rá, akkor lépjetek
Csak mondanám, hogy nem jöttek be a Lottó számok :) .......bár nem mondtad, hogy melyik héten tegyük meg !! 🤪
🤷♂️😂
Így aztán kénytelen vagyok a héten is megjátszani....
23:15 Igazad van! Sokkal több megtakarítás van általánosságban az embereknél, így ha eladni szeretne, nem égeti semmi, hogy akár piaci ár alá menjen. Pluszba hozzátenném, hogy az előre belengetett további családtámogatások, amiket kézzel fogható időn belül terveznek, újra megpörgeti, illetve most stagnálásra kényszeríti a piacot.
Én legalább is ezt tapasztalom, mivel kb másfél éve figyelem a piacot. Korábbi videódban már mondtad, hogy így ne próbáljon vásárolni senki, de hát kell valami "hülyeség" az embernek 😀
És meg egy valami. A Mártonnak van egy nagyképű stílusa,de jó dolgokat mond. Ez a duma,hogy eddig tartott a népnevelés azért erős.
Nyilván nem neked szólt.
A kilàtàsos mondatodra reflektàlnék.
Azért mégis kellemesebb reggel a kávé kavargatàs közben a napfelkeltét és fàkat nézni mint egy koszvadt parkolót a többi helytálló.
Nem mondtam hogy nem így van. Arra céloztam, hogy a hegyek és a tenger hiánya kicsikét torzítja a piacot. Nomeg minden második lakáshirdetésben benne van, hogy az ablakból lehet csodálni a tüzijátékot 😂
a panel nem tud penészedni ,rezsivédett ,és ami lakótelepünk geotermikus fűtést használ többek között
Lakást akartunk venni a feleségemmel Szombathelyen. Olyan ütemben mennek fel a lakás árak itt,hogy kivárunk inkább.
Nem biztos hogy jól teszitek…
En pont az ellenkezőjét tapasztalom, pest es vonzáskörzetében. Kinézett hazak/ lakások 5-10-15 milliókkal csökkentettek🤔( jönnek az értesítések) érdekes 🙄
BP agglomerációjában is.
Jól teszitek max 1 év és legalább 20,30% ot fogtok tudni alkudni!🤘👍
@@Mlinarikmarton 12 hónapon belül ezt az oldaladra ki fogom rakni...Screeschot kesz....utanna nem tudsz te sem élősködni!🤭🤣🤣🤣
Márton! Tisztelettel, de KESMA lapokat (Index, Portfolio, stb) miért szemlézel?