Jóhír-dömping az ingatlanpiacon - Lapszemle 2023 november
Вставка
- Опубліковано 16 жов 2024
- Kijöttek a csok plusz részletei, és ez az új támogatási rendszer tartja lázban a piaci szereplőket. De vajon tényleg újra sláger lesz az ingatlan, vagy tovább tart a piac agonizálása?
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
Ingatlanpiac 2024 online előadás:
mlinarikmarton...
Az Ingatlanbefektetés külföldön konferencia felvétele itt érhető el:
mlinarikmarton...
Ha vevő vagy, és érdekel az ingatlan felkutatás szolgáltatásuk, vagy szeretnél felkerülni a vevő listánkra, töltsd ki az alábbi űrlapot:
r3.minicrm.hu/...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Nézegettem az olasz ingatlanárakat. Röhej, hogy akár Róma külvárosában, vagy Toszkánában 1900 - 2200 EUR/m2 ár körül kínálják a teljesen normális 60 -130 m2 -es lakásokat. Nyilván vannak ennél sokkal drágábbak is, de azért nem a piac legalját néztem. Kisebb városokban, a tengertől 30 -40 Km -re, vagy Rómától délre még olcsóbbak. És ezek olyan minőségűek belülről, hogy itt a Lakáskultúrába fotóznák őket. (idealista pont it) Csak hogy kontextusba helyezzük a pesti lakások állapotát és árát.
De Magyarorszagon meg lehet ingatlanokat (felujitandot venni) akàr 5000euróert. 🥹 hasonlítgathatunk vègtelensègig
Te már jártál Róma külvárosában? Én még a menekült hullám előtt, már akkor is borzalmas volt, hajléktalanok mindenhol, kosz és mocsok. Ami a legfurább volt, hogy a magas emeleti lakások is be voltak rácsozva-feltételezem okkal.
Egyébként vannak az un. 1 eurós lakások/házak falukban-se munka, se bolt,nulla infrastruktúra cserébe nyugalom és béke-talán ebben lehet gondolkozni ha van elegendő passzív jövedelem.
@@edinanovak3069 Minden nyàr vègèn autóval körbeutazom Europàt, sokkal több mindent làtni így, Edinanak igaza van. Ezert hiszek Magyar vidék fellendülésében.
@@dianaelisasozen2900 mit veszel te 5000 euróért úgy mégis
@@edinanovak3069 Keresgélj azon az oldalon, amit írtam. Amiket láttam, azok teljesen normálisak voltak. Az 1 eurós házak az elnéptelenedő falvakban vannak, én nem azokról írtam.
jó kis szerencsejáték lett ez az ország
kb hasraütésszerűen változtathatják a piaci viszonyokat. Jó tudni előre hogy mit csinálnak ezek a politikusok..
@@rickmonarch4552 Terelni kell a birkákat jobbról balra, majd balról jobbra.
@@m0csk0s_lopitikus ja de mit tehet a birka, ha nem tartja a lépést összetapossák. Akinek nincs csok-ja beszopta, aki nem csinált okj-t az most mehet 3 éves szakmára. Ki gondolta volna, hogy az jár jól ebben az országban akinek hitele van, mert így elinflálódik a forint. Aki gyűjtögette a pénzét 5 évig egy kis lakásra hogy elkezdhessen dolgozni a területén annak meg kiderült, hogy bamm a csok miatt mégegyszer ennyit kell keresnie. Mehet állampapírba. Közben egy csomó üres lakás tátong pesten amit nem adnak ki önkormányzati lakásként.
Jo lett az osszefogalo, de velemenyem szerint a jelenlegi csok-nal azert volt eltolodva a grafikon az uj lakasok es hazak iranyaba, mert hasznalt ingatlanra nagyon keveset adott, a csok+ viszont a hasznaltakra is felhasznalhato lesz, hasonlo konstrukciokkal, mint az ujakra
Igen, nyilván ez is igaz.
Én ezt a csatornát is fizetőssé tennem. Minden fizetős legyen.
A comment is!!
Eléggé meghatározó személy lettél a ingatlanpiacon :) Gratula a munkádhoz!
Ügyes! Jól csinálja! Gratulálok neki én is!
Köszönöm, jó összefoglaló volt!
Köszi Marci! Kínától én személy szerint nem tartok mivel duális gazdasági formában működnek, így nagyobb a mozgásterük korrekciókra. (Valamennyi lassulás várható az biztos.) A jövő év elég rázósnak ígérkezik Magyarországon. Tipikus stabilitást megörző stratégia jöhet csak szóba szerintem, bár a 133 bátor meg a többi világtalan valószínűleg másképp gondolja. A KSH-t az országgyűlés alá rakni nagyon rossz üzenet a piacnak, mivel a függetlensége erősen sérülne. Már így is rosszabb feltételekkel kapunk hitelt a nemzetközi pénzpiacon mint Görögország!! Véleményem szerint a technikai csőd már megvan Magyarországon csak nem jönnek elő vele mert az EU ázsióját komolyan rontaná. Ha eladásra szánt ingatlanom lenne a magyar honban akkor nagyon csipkedném magam, mert elég bizonytalannak tűnik a gazdasági jövőkép a jelenlegi állapotában.
Annyira azért nem szar a helyzet. Ma hallottam a rádióban, hogy kapunk valamennyi EU-s pénzt (tudom tudom, majd ha itt lesz), illetve beruházások tömkelege nô ki a földbôl az elkövetkezô években. Ausztriát biztosan nem fogjuk utólérni, de én fejlôdést vizionálok, igaz nem túl nagy mértékût.
Az ingatlanpiacnak meg még jót is tesz ez a kis rotty, mert nevetséges már amennyi pénzt elkérnek az ingatlanokért.
@@MMarkur Az ingatlanpiacra valóban ráfér a korrekció! Az érkező EU-s pénzek nagyrésze "címkézett" támogatás lesz az energiahatékonyság növelésére (pl.okoseszköz telepítés és hálózatfejlesztés), szóval abból semmi nem megy az építőipar irányába. Hitelt nem kaptunk sem Kínától sem az arab világtól a múlt hónapban, pedig a Vitya azért ment parádézni. Helyette felvett az állam 100 milliárd banki hitelt az MVM-en keresztül (magas kamattal!) amit befizetett az államkasszába. Üzleti elemzőként nekem ez tűzoltásnak tűnik.
Ez a egész egy mutyizás! Sokat dolgoztam ingatlanosokkal,ismerem őket.Mindig olyan árat akartak kicsikarni amivel gyorsan eltudják adni az ingatlant,mert jobb a sűrű forint,mint a ritka pénz.Megmondom mi van és mit csinálj.
Vicces, hogy más kommentelő szerint meg az ingatlanosok miatt van a drágulás, mert szerintük ők nyomják fel az árakat 😂
Gondolom nem az a cèl hogy èvekig árulják az ingatlant ..
Ha nekem van PMAP-om, amit 2025 Feb-ig (ez az utolsó PMAP) 18% hozamot, akkor minek vegyek ingatlant 7% hitelkamat mellett?? lehet hogy várni kell meg a 420Ft/EUR árfolyamra 2025-re?
Szia Márton! Nagyszerű és ismeretterjesztő a műsor mint mindig! A Hévízi ingatlanpiacról is van véleményed?
Koszi szepen :)
Szombathelyen fel éve meg 25 millió volt egy 55nm lakás. Mára már 35-40 millió.
Szálltunk üzbegasztán felett... Jó vidi lett újfent!
A tulaj, nem adja el olcsón, mert az építőanyag drága. Azt olvasom, hogy esett az ár, semmit nem esett, max a faanyag. Szóval, ahogy korábbi videódban mondtad, tulaj bezárja az ajtót és zsebre vágja kulcsot, majd eladja, ha feljebb megy az ár. Az infláció még mindig 10%.
Ha minden tulaj így gondolkozik, akkor ha lejebb is megy az infláció, egyszerre rengeteg ember akarja majd eladni a tulajdonát, így amiatt lesz árverseny, szóval én nem számítanék a közel jövőben arra, hogy feljebb fog menni az ár.
Van ilyen tulaj természetesen de nem mindig teheti meg a tulaj hogy ül az ingatlanán.
Szia! Szerinted a kinai hekyzet befolyasolhatja a globalis gazdasagot egy esetleges csod eseten? Tozsdek stb..
valamint jovore tervezek a csokkal lakast vasarolni, de szereny kereskedoi tapasztalataim alapjan arra tippelek, hogy lehet varni kellene amig a lakas arak lejjebb esnek amint beut a sz@r. Ugy erzem minel hamarabb megkellene vennem az ingatlanom ,mert a lakasarak az egekbe szoknek es korlatozottak a lehetosegeim, viszont lehet jobb lenne , ha nem FOMOZNEK :D
Kedves Marci, tudom nem túl elegáns a kérdés több szempontból sem, de csak egy mondatban, ha reflektálnál, hogy nyaralók árazása most merre tart szerinted 2024-es évre nézve (esik/nem esik/stagnál?): gondolok itt egy vízparti nyaralóra (konkrétan Ráckeve és Tas között (Makád Ezüstpart)? Köszönöm előre is.
Esni fog
Francos-franc. Azért köszi✌️
Úgy gondolom a falusi csok preferált településeken ez okozhat élénkülést. Akik kiszorulnak a városból a szigorítás miatt elképzelhető, hogy a város közeli kistelepülést választják. Ott nőni fog a kereslet ezáltal elképzelhető, hogy csökken a város és vidék közti ingatlanár különbség?
A korfánál szerintem csak a férfiak számát írtad ki, de a lényegen nem változtat. Köszi a videót, hasznos volt!
Igen, közben én is észrevettem, bocsánat! De a lényegen nem változtat
@@MlinarikmartonEgy olyan kérdésem még lenne, hogy ha az alapanyagárak 2018-as szinten vannak, akkor miért kerül duplájába az újépítésű most, mint akkor? Ennyire megdrágultak volna a melósok? Vagy csak szimplán megtehetik az építtetők, hogy magasabb profit marzsal dolgozzanak?
@@DD00FF mert azokat az épületeket, amelyek most lettek kész, abból az anyagbol epitettek amit 2020-2022-ben vásároltak. Plusz az eladó minsig csillagászati áton szeretne eladni. Van hogy megy, van hogy nem.
Mivel a babavárót és a csok+-t is csak házasok vehetik fel, így lett végül jó a kiírás :)
Sziasztok,
Arra láttok rációt, hogy a 80, illetve 150 milliós vételár határ a CSOK Plusz esetében valamelyest torzíthat majd a piacon? Pl jelenleg 70M körüli ingatlan árát eltolják felfelé, de ugyanígy egy 90M-sat lefelé?
Nagyon köszönöm! ❤
Szia Márton!
A IX. kerületben, Vágóhíd utcában lévő 52 m2-es lakás szóba jöhet? Nem újépítésű, viszont újszerűen felújított pár éve, frekventált (zöld parkos-játszóteres) részen. Ez még abban a kategóriában van amit kerestek meglévő vevőnek?
Igen, jó lehet. Kuldj nekem egy kontaktot itt:
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az egyéb menüpont alatt
Szuper volt , mint mindig
Szia,
14:00 - hány “ember” van, csak a férfiak számát olvasod. Excelben ugyanez.
Értem èn hogy két nem van, az ember meg a nő, de kicsit hibás így a matek.
Ismét remek videó, köszönöm!
Az utóbbi években egy szűk réteg kezdte el birtokolni a piacképes lakásokat. Ők nem fogják eladni. Az egyszerű tulajok pedig azt mondják, akkor költözök később vagy mégse adom el, mert úgyis felmegy az ár.
Szóval spekuláció. Az ilyen jellegű "úgyis lesz mindig nagyobb balek" stratégiák nem szoktak azért a végtelenségig működni, miért lenne más az ingatlanpiac?
az uristen kukac menny pont hu-s referencia nagyon betalalt 🤣🤣🤣
Kíváncsi vagyok mi a véleményetek: Pécelen egyik vállalkozó a külterületi telkeket vonogatja be úgy, hogy egy fabódét tesz rá, erre épített papíron ikerházakat, amiket persze úgy nem tud eladni, az önkormányzatnál a telken max 2 lakás létesíthető. Mi tőrténik: jelentkezik a vevő, de nem adja el, hanem feldarabolja a 2-t 4-re, majd 8 lakásra (eredetileg is így alakítja ki, hogy ezt megtehesse), majd úgy eladja... egész utcányit, most is van eladó ikerháza a Tópart utcában, még nincs feldarabolva.
Igenám, de ha figyeltétek a híreket: ATV-n rákerestek kb 1-1.5 éve Pécelen nincs elég víz (többek közt a belterületbe került ingatlanok miatt), majd nincs elég óvodai hely (hát az önkormányhat nem arra készült, hogy ott 8 lakás lesz, meg amúgy sem épített óvodát, iskolát a belterületbe vont ingatlanok miatt). Természetesen a vállalkozó szántóföldként vette annó a telkeket, a szomszédos telekről pontosan tudta nem lesz belterületben, (mert nem adta el neki).
Vajon mit lehet szerintetek tenni, hogy legyen elegendő iskola, óvodai hely, víz talán már lesz...
A helyi képviselő a füle botját se mozdította: persze ő is építkezési vállakozó, szerinte minden rendben zajlott a belterületbe vonáskor, elegendő volt a vízközmű fejelsztésért fizetni a vállakozónak és ennyi.
Nalunk Floridaban nagyobb szerintem a bibi. Az egy dolog, hogy atlagban 7.5 -8 % a kolcson kamat, de a haz biztositas majd 300%ban ment fel es az HOA (kozoskolcseg) meg majdnem a duplajara , es erre megy meg a kemeny eves ingatlanado! Nem eri meg ingatlant venni!
Érdekes volt. Talán 14:00 -nál volt egy pici baki (ugye ezt 2- vel kell szorozni merthogy a nok is emberek🙂)
De ha párokról beszélünk, akkor pont jó a számolás
@@Mlinarikmarton Akkor igen (de emberekrol beszeltel es ugye kb 180 ezer ember el egy "évfolyamban" a 40-es korosztályban ), de ez legyen a legnagyobb gondunk.
👍
A bérköltségek emelkedése véleményem szerint "megeszi" az építőanyag árainak esetleges csökkenését, így a megrendelő költségei maradnak az egekben.
a csok+ elképesztően kis számú embereknek lesz releváns
kíváncsi vagyok mi történik ha felveszem és utána megyek ki dolgozni
Biztos kötél általi halál jár érte..
@@Mlinarikmarton😅
Árulok egy üres ingatlant. "Bunkóság" egy időpontra odahívni az érdeklődőket, ingatlanturistákat? Tudom, Magyarország nem Amerika, de a legpraktikusabb pedig ez lenne, pl.: egy open hause, hetente 1x 😅
Szerintem egeszen nyugodtan
@@Mlinarikmarton köszönöm megtisztelő válaszodat és a sok érdekes, hasznos videót. 🤗
nincs ennek vege kedveseim sajnos koszi a videot
Nem mondtam hogy vége van
36:00...Már amikor 10'ben hatalomra kerültek fél év alatt maguk alá gyűrték a KSH-t!!!!Mint sok mást.Még ez sem elég???WTF????
2024 lesznek 7% kamatok, de ilyen kamatok mellet nem lehet 60-80m hitelt felvenni... ez olyan mint a tojás - hol van hol nincs
Amugy ha 1 v 2 gyereket vallalsz be decesetleg jon egy 2.-3. Akkor arra is kapsz tamogatast ha jol hallottem a bankmonitor misoraban. Persze kerni kell es jelezni h egyel tobb jott a vallaltnak
Nem kenyerre kell! Hanem allampapirra !😂😂😂
Na ezt még senki nem mondta. Valszeg azért mert aki allampapir miatt likvidált ingatlant, az nem bolt fafejű és felfogta mit bukik.
@@Mlinarikmarton ja, felig poen volt, nem kenyerre kell meg az inkabb felgyujtom oriasi szoveg 😂. Legjobb ingatlanos videokat te csinalod. Amugy foglalkozhatnatok szerintem ertekesites, kommunikacios tanfolyamokkal (ingatlantol fuggetlenul). Cegek, maganszemelyeknek, csoportosan, online, visszanezheto, de akar egyeniben. Markad mar megvan ehhez, hogy a cegek igenybevegyek toled ezeket.
@@Hala_Madrid_5_ köszönöm, a gondolat már megszületett, de túl sok a feladat és kevés az idő. Viszont ami késik, az jön, ahogy a vasutas mondja.
Nemtudom honnan vannak ezek a felmeresek, de az elmult evekben kb 10%ban not minden ismerosom orabere az elmult 3 evben, nem 40%. A kiadas kb 200%al not es sensitive sem kolt! Udv Floridabol ami most egy kaosz
Rád figyel az ország. ;)
Tisztán látsz. Vezetőink miért nem? Mindenki gazdag a magyar médiában...
Sajnos A politikai etika más mint amit a józan ész megkíván.
Ki az aki elhiszi hogy 9,9 az inflácio?!😁😁
Amúgy ennek hála egy csomó fiatal aki a csok miatt vállalt gyereket meg házasodott hamar ráuntak egymásra aztán most rengetegen válnak. XD
Üdv! CSOK Plusz csak gyermekvállalással igényelhető, de a már meglévő gyermek is beleszámít a hitelösszegbe. Mindenhol ezt olvasom, viszont a te megfogalmazásoddal nem így értendő és ez egy fontos különbség.
Nekem a feltételek nem egyértelműek. de gondolom majd pontosítják.
KSH ... 😢
A Csok+ egy hitel, nem támogatás. Az ingatlanpiac 1-1,5 évre be fog állni, utána mélyrepülés (aminek már ideje volt)
"A konferencia anyagát megvásárolhatod tőlem" 😅😅😅 Ez hülye....
Ha a KSH országgyűlés alá kerülne, az pont a nagyobb függetlenséget jelenti...kár feleslegesen politizálni, hangulatot kelteni
imádsz hülyeségeket beszélni úgylátszik :D