Baromság most lakást venni !?
Вставка
- Опубліковано 11 гру 2022
- Itt a válság, a megélhetési költségek az egekben, az infláció úgy szintén és még nem látjuk hol a történet vége. Eközben az ingatlanpiacon fordult a kocka, a licitet felváltotta az alku, a vevők egyre szélesebb kínálatból választhatnak. De vajon megőrült, aki most akar lakást vásárolni, vagy eljött a lehetőségek ideje az ingatlanpiacon?
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzánk, szívesen segítünk!
mlinarikmarton.hu/irj-nekem/
Az "Ingatlanostudas" könyveket itt tudod megrendelni:
ingatlanostudas.hu
A zárt tartalmak eléréséhez VIP csatornatagság szükséges, itt tudod megváltani:
/ @mlinarikmarton
Még szó sincs félelemről a piacon, egyelőre csak az ingatlanosok látják a trendet, a lakosság nem. A hivatalos KSH ingatlanpiaci statisztikák nagyjából fél év csúszással szoktak érkezni, tehát jövő nyárra lehet várni a riogató címlapokat. Ezután elindul a hirdetési árak lefelele nyomkodása, és már itt is van 2024. Jövőre nem nagyon kell piszkálni az ingatlanpiacot vételi szándékkal. 7 év alatt fújódtak fel az árak a mostani szintekre, nem fognak leereszteni 3-6 hónap alatt, hogy aztán újra egy "bikapiac" induljon. Türelem, tornaterem 😉
Szerk: szerintem egyelőre még csak a tagadás fázisban vagyunk
Szerintem még az aggódásnál se vagyunk. Amíg vannak olyan ingatlanok, amelyek ára nem csökken, addig még semmi gond.
Majd ha Mlinárik Márton az ötödik, hatodik könyvével, ebookjával jön, mikor bejelenti, hogy vége nincs értelme ingatlannal foglalkozni és más foglalkozás után néz, akkor már lehet esetleg nézelődni, hogy áll a piac. 😉
Az őszinte szó mindig hasznos, köszönöm!
Nem kell izgulni , meg nem indult el a lavina… először a teli áram és gázszámlákat kell kifizetni, aztán újabb kaja infláció lesz (műtrágya árak miatt), aztán elbocsátások, gyengébb forint, növekvő NPL rádió …. És csak utánna indul be a lavina … meg korán van
Így van. Majd jövő év végére indul meg igazán.
Ez igy van. Még korai venni 20-25% kal leszunk még lejjebb
Tungsram, Dunafer és ez még csak a sor eleje. sokan lesznek munka nélkül, kerülnek majd az utcára... :(
Ez az elavult és nagy rezsijű ingatlanokra igaz, mint a Kádár kockák vagy a nagy belmagasságú, szigeteletlen társasházak. Korszerű ingatlanoknál legfeljebb az infláció viszonyában lesz árcsökkenés, nominálisan nem valószínű.
@@radulyjozsi nincs igazi piac.
Én Romániábol nézlek, de ittis hasonló az ingatlan piac. Megszeretném köszönni neked a munkádat, rengeteget segitettél nekem. Valóban az van amiket mondtál, hálásan köszönöm. 🤗
Köszönöm 😊
Makrogazdasági szinten vagy befektetőként lehet igazak ezek, de mezei magánszemélyként szerintem nagyon nem így működik: ha válság van és infláció, akkor a jövedelmemet nehezen tudom emelni, lehet el is veszítem az állásomat, munkámat, közben meg egyre több pénz kellene kajára, rezsire és a hitelre, ingatlanra kevesebb marad...
Szuper lett ismét, jók a nézőpontok és a tábla is
Nagyon jó volt Marci! Csak így tovább! Köszönöm a jó gondolatokat!
Most úgy tűnik, hogy az emberek úgy látják nem éri meg lakást vásárolni. Mai hír, hogy a fővárosi albérletek iránti kereslet utolérte az eladó lakások iránti keresletet.
Az Excel táblázatban 30 M önerő volt megadva. Egy rövid kalkuláció az alternatívát illetően: 30 M megy PMÁP-ba (jövő évtől legalább 15% kamat), ez havi bontásban 375E + 230E (ami a hitel törlesztő volt) → 605E pénze lesz a lakhatása megoldására (lehet, hogy jobb albérletet talál ennyi pénzből, mint 60M-ből lakást). Emellett nincs röghözkötés, és kívülről figyeli az ingatlanpiacot. Ha tényleg lesz zuhanás, majd beszáll később.
Lehet, tényleg bátraké lesz a szerencse, mert tényleg bitang csábítóan hangzanak a jövőbeni hozamok, de egy fél lakás áráért magyar állampapírt venni.... hát nem tudom....
Igen, de a hiteltörlesztőnek csak kb. a fele (a kamat) a valós költség. Annyiba kerül. Az albérleti díj meg úgy ahogy van kiadás, teljes egészében. 30 millió forint havonta ma minimális rizikóval hoz kb. 250-350 ezret havonta. A nagy különbség az, hogy a 30 milliót a lakásvásárlásnál is befektetted. HA 2013-ban tetted (nem 10, hanem 9 éve :)) akkor megháromszoroztad. Itt is nagyvonalúan ezt jósolják a hiteltanácsadók, de azért ez sztem nagy lutri és kérdőjel. A következő 5 éves prognózisban és nem bíznék legalábbis. A most 60 milliós lakásom, nem lesz 120 milliós 5 év múlva szerintem.. (5 éve pld. kb. 45 milliót ért, pedig itt aztán volt emelkedés)
Szóval szerintem vhogy úgy helyes a matek, hogy A, lakásba teszed a 30 milliót ? hozammal + lesz havi ~ 125 költséged VS. B, egyébbe teszed a 30 milliót és lesz havi ~ 300 bevételed belőle, de fizetned kell az albérletet... ami X.
Abban egyetérek a vidóban elhangzottakkal, hogy hosszú távon és bizonyos ingatlanpiaci szcenáriók esetén (és megfelelő ingatlanválasztással persze) még 8%-on is megériheti. De sokkal nehezebb eldönteni, mint mondjuk 3 éve, 3% alatt..
De én vmiért úgy érzem, az ingatlanpiaci áremelkedés jócskán megelőzte az általános inflációt és ezek nem kéz a kézben járnak.
@@attiladomokos937 a hozam azonban nem az első hónaptól számítódik, fizeti az állam, bank, majd a konstrukciótól függően x év múlva, egy összegben megkapod.... milyen mesés is lenne, ha 1 hónap múlva már fialna is. Van egy 40 miós lakásom, eladom a fenébe, vesződjön az albérlőkkel, a lakással ilyen munkadíjak, alapanyag árak mellett, a fészkes fene. Veszek pl. PMÁP-ot, 3 évi tartás mellett, 18 miót fizet (ha fizet). Az havi 500 e kamatnyereség. Melyik albi hoz ennyit? (Főbérlő szemszögéből nézve)
@@gerrardsteven2135 hülye, aki mondja, nézd meg a "befektetőket áltató/csali" az állampapír kalkulátort, mielőtt mást hülyézel!! Hagyjuk, mindenki azt csinál amit akar....
@@attiladomokos937 ne okoskodj, megszűnik a magán tulajdon, már nem kell lakást venni. Most már csak az a kérdés az Elit társaság magántulajdona is megszűnik?
Nekik több van mint annak aki nehezen össze kuporgatott egyet.
Szerintem az elmúlt 6-8 hónapban történtek hatása ezután fog igazán lecsapódni az embereknél és az ingatlanpiacon is.
Akik az utóbbi években hitelt vettek fel, azok még úgy számoltak (és a bankok is), hogy a havi törlesztő részlet kifizetése után, elég az "életre" a havi 150-300 eFt.
Mennyit is érnek ma ezek az összegek, amikor 1 db egyszerű zsemle közel 100 Ft? És holnap? Vajon többet, vagy kevesebbet fog érni ez a pénz? Vajon 100 hiteltörlesztő emberből mennyi olyan van, akinek a bevételei is ilyen tempóban nőttek/nőnek?
2008-ban a hiteltörlesztők ugrottak meg hirtelen nagyot. Most meg szinte mindennek az ára. Vajon ismételni fogja magát a történelem? Vagy ez most durvább lesz? Kik tanultak többet a múltkoriból? Az emberek? A politikusok? Vagy a bankok?? 🤔
/Az összes kérdés költői. Azt hiszem a válaszok hamarosan kiderülnek. 😐/
Jó a logika jók a videók! Egy dolog viszont mindig kimarad sok helyen. Ugye infláció stb kevesebbet fog jelenteni a törlesztő stb Oke. Azonban legyünk őszinték az emberek bevétel növekedése nem követik le az inflációt. Tehát nem nőttek annyit a bérek amekkora infláció van. És nem is fognak ahogy megyünk bele a recesszióba. Elég nagy válaszút és egy kényszerített zöld propaganda előtt állunk szerintem co kvótáktól a digitális pénzek bevezetéséig. Ui eléggé elkezdődtek a leépítések lehet a hírekben meg nem jön le de nagyon sok embert elküldtek már vagy fognak jövő év elején. Aki most hitelt mer felvenni az nagyon bátor vagy atom fix a foglalkozása.
Nem mondtam hogy eszetlenül vegyél fel hitelt
@@Mlinarikmarton nyilván persze nem a hurrá optimista vagy azért is nézlek.
Köszönjük a minőségi tartalmat 😉👍🏻
Kétszáz ezer keresetéből hány év alat lehet összegyűjteni ?Es meddig lesz saját tulajdon ? Mikortól leszünk birtokosok ?
Látom itt egyeseknél van némi fogalomzavar... 25 éve lakások-házak vásárlásával-felújításával, majd ezek értékesítésével foglalkozom. Szeretném mindenkinek felhívni a figyelmét egy nagyon fontos dologra! Aki új házat/lakást épít vagy építtet, vagy az olyan emberek, mint én is, aki modernül felújít pénzt fektet be. Az ingatlanba, az anyagokba illetve a szakemberekbe. Az ilyen (Új/Felújított) projektek nem ismerik az infláció, vagy a recesszió fogalmát. Az építőanyagok árai sosem fognak "bezuhanni". A szakik bére szintén nem fog "bezuhanni" . Ebből mindenki láthatja hogy nem lesz itt semmilyen ingatlan ÁR bezuhanás,. Az ugyanis már megtörtént! Csak a nagy bezuhanást vizionálók nem vették észre. Minden korszerűtlen ingatlan ára csökkent és csökkeni is fog. És ezzel a végére is értünk. Aki korszerűtlen igénytelen ingatlant szeretne magának, az nyugodtan várjon. Aztán vegye meg, újjíttassa fel kedvére aztán amire elkészül és még van életkedve annak csak gratulálni tudok. Amit megnyersz egy korszerűtlen ingatlannal, azt majd elbukod a felújításon! Az emelkedő építőanyag és szakmunkás bérek oltárán. Nem beszélve a sok kóklerről, a kitolódott határidőről, a családi veszekedésektől a végső idegösszeomlásig. Aki meg azt hiszi, hogy az a beruházó, vagy magán ember, aki ilyen piaci körülmények között épített/felújított egy lakást vagy házat, az majd 20%-al olcsóbban eladja valakinek, aki arról ábrándozik, hogy majd csökkennek az árak és akkor jól bevásárol?!.......Az már bocsánat de finoman szólva is BUTA. ÖSSZEGEZVE....Az áresés már megtörtént! A korszerűtlen lakások házak terén, főleg ami egy isten háta mögötti településen van. Ahol munka sincs, meg pénz se és nem menne oda a kutya se lakni. Na ezek ára esnek/estek és esni is fognak- De egy 2022-ben vagy 2023-ban épített / modernül felújított ház / lakás ára NEM FOG CSÖKKENNI ! MERT ISMERETLEN FOGALOM SZÁMÁRA PUTYIN IS, MEG AZ ATOM IS MEG AZ INFLÁCIÓ IS ÉS AZ ÁLMODOZÓK KEDVÉÉRT SEM FOG SEM CSÖKKENNI SEM ZUHANNI. AKI OKOS VESZ!!!! MA-HOLNAP-HOLNAPUTÁN ÉS AZUTÁN! AKI CSODÁRA VÁR.....NOS MAJD Ő IS VESZ....VALAMIT, VALAMIKOR, VALAHOL, DE NEM AZT,ÉS NEM ANNYIÉRT, AMIT ÉS AMENNYIÉRT MEGVEHETTE VOLNA TEGNAP, MA, VAGY MEGVEHETNÉL HOLNAP!
Kedves Márton!
Nagyon köszönöm ezeket a hasznos és minőségi videókat, amiket készítesz minden ingatlan iránt érdeklődő számára. Olyan kérdésem lenne, hogy a GV hitelközpont álltal kreált Törlesztőrészlet kalkulátor excelt lenne lehetőséged valamilyen platformon megosztani velünk? Előre köszönöm a nézőid nevében (is)!
Benedek
Ha mindenki is újépítésű, felújított, kisméretű ingatlant keres/venne, akkor azok az ára lesz irreálisan magas? A nem a legutolsó trend szerinti lakások, meg mehetnek az ingyen elvihető csoportokba?
Hol található a babaváró(kamatstop) rendeletrol tájékoztatás? Sehol nem találok. Köszönöm
Én sem. talán helytelen infó volt @Mlinarikmarton?
@@sztyopu 🤷😒
Jó videó de azért az valamiért furcsa nekem hogy még sosem jött ki hogy most nem kell venni. 😀
Akinek van pénze most jobb ha kivár mert jövőre szakadni fog a piac.
Ameddig tankok nem lövik az ingatlanokat,addig meg fogja érni vásárolni.A vásárlási stratégiát kell az adott gazdasági helyzethet igazitani.Hosszútávon az árák felfelé mennek,épp úgy ahogy az emberek fizetései nem megy lejebb.Ezért rosszabb esetben az ingatlanba való befektetés realizalását késöbb lehet meglépni
Ez csak az én véleményem.Én nem vagyok olyan profi ebben,mint Márton.Csak tanulgatom a szakmát.
Valaki egy befektetés után 5%os hozamnak örül,valaki másnak meg a +50% is kevés..
@@zoltantoth5962 Előbb vagy utóbb lefelé is mennek az árak nem csak felfelé.Ezek azok a ciklusok,amiről a szakik beszélnek.Most van 2022 decembere.Márton azt is mondja,hogy idővel a ciklus valtozni fog és ijra elindulnak majd valamikor az ingatlanok ára felfelé.Akkor is kommentelni fogod,hogy ezt már 2022ben megjósolták?
Ez szinte körbe körbe megy.Vannak jelek amikból az ügyesebbek olvasnak és idő előtt megteszik a megfelelő lépéseket...
2015ben jósolhatták ,hogy majd valamikor esnek az árak,de hogy a saját stratégiájukat nem erre alapozták az tuti:)
Az utóbbi 3 évben szinte mindenhol emelkedtek az árak.Szeritned olyan butak,hogy ők ezt nemlatták?
@@zoltantoth5962 hat az nem segítene a helyzeten, egy bizonytalan gazdasági környezetben senki sem fog hitelt felvenni.
@@zoltantoth5962 Ez lehet igaz lenne,ha csak M.o. lenne.Ahogy látom ugyan ez a helyzet DE,AU,SK-ban is.Marmint a banki hitelek magas kamattal,dragának vélt ingatlan ára.Azt több helyen is látom,hogy a kinálat jócskán megnőtt.A Csok nem hiszem,hogy hatassal lenne a többi közép,illetve nyugateuropai orszagokra.Persze én nem vagyok szaki,csak a többi orszagban is mozgok.
@@zoltantoth5962 Nyilván bármi lehet de a piac kereslet kínálat alapon működik. A vevők fele hiteles volt akik most nagyrészt eltűntek. Nem igazán látok rá logikus érvet hogy ne legyen kereslet csökkenés így az áraknak csökkenni kell.
Szia Márton
10+% önerővel is van lehetőség BP-i Ingatlanhoz jutni?
Ha igen, egyeztessünk.
Üdv
Pótfedezet kell, és akkor akár önerő nélkül is finanszíroz a bank. Persze ha jó fizud van és ha jó adós vagy
Szia Márton, való igaz amit mondasz. Az ingatlanok árai ha leesnek is egy időre de utánna mgint nőlnek. Hosszú távon teljesen mindegy mert csak drágábbak lesznek. Aki jó áron akar ingatlant venni és várja a lhetőségket akkor biztos krízis idején mikor vér folyik az urcákon akkor kell, no meg alkudozni a kegjobbb ár elérése érdekében. 👏👍
Ez már igen meglátás!
@@eteleabraham1497 Hát igen. Eddig mindegy mikor vettem ingatlant mindig csak nőlt az értéke. Mindig csak problémás lakásokat vásárolok mert ott jót lehet alkudni. 😃
@@arnoldbize :-) Nem nől az értéke, a ház és alkotó részei csak pusztulnak az idő teltével ezért nem lesznek értékesebbek, úgy mint a jó régi bor. Az érték nem, az ára sajnos tényleg nől, mert szar világ lett, ha venni kell ez gáz. Hajrá, alkudni fel!
@@eteleabraham1497 Ezért házba soha nem fektetnek, csak lakásokba 😃.
@@arnoldbize Mondjuk én tényleg elhiszem. De. Aki lakásokat vesz-felújít-elad-ezzel bizniszel, az nem kommentel ide nekünk! Lealacsonyítónak érzi magára nézve ha szóba kellene álljon itt mindenfélékkel.
Köszönöm a videót. 43 éves vagyok idén szeptemberbe terveztem a lakásvásárlást,hitelre se csok sesemmi,önerővel. De elgondokodtam aztán 43-évesen eladósodni ? Na most meg főleg nem.
45 vagy 50 évesen jobb lesz?
Még a válság szele se ért ide. Esetleg az első fuvallata. Még tart a buli, húzzák a zenészek, bár az valóban lehet, hogy az utolsó számok egyikét fújják...
Már pedzegetik pár helyen a netes sajtóban a vizet is. A többi után jöhet annak is a többszörösen megemelt ára, remélem nem lesz igazam. Csak mert túl sok pénz van a lakosság birtokában és azt jó lenne megmozgatni a szépember szerint! Máskülönben pedig...megint egy nagyon jó videót láttunk. :-)
Igaz hogy nem tudhatjuk hol lesz az árak minimuma, de a laikus és szerény véleményem az, hogy még van addig idő. Sokan még fel sem ocsúdtak és tartják az eladó ingatlanjuk árát reménykedve.
vki tudna pár jó gondolattal szolgálni az újépítésű lakásokat illetően ? érdemes most beleugrani vagy várni kell?
Szerintem drágább lesz.Mint minden.Bita felfogás amit itt sokan kárognak.Épp az egyik legstabilabb befektetési forma értéke esne?Minden drágul.Iszonyatosan.Lehet 1-2 szir-szar panel nem úgy fog menni mint előtte,de egy jó helyen lévő új ingatlan amit horror áron építenek annak nemhogy le,hanem inkább még feljebb megy az ára.Szerintem
Jó eséllyel minden ingatlan ára esni fog még, persze közben a valuták értéke is csökken...
Az új lakások árai nem valószínű hogy csökkenni fognak, legalábbis jelentősen biztos nem.
@@Mlinarikmarton köszi, akkor nem érdemes várni már sokat ezek szerint.
Amikor megláttam a címet és mielőtt megnyitottam arra gondoltam, hogy úgy is azt fogja mondani, hogy vegyél. Erre tessék 0:50 :))))))))))))))
Nem volt nehéz következtetés, hisz az elmúlt idöszakból viszonylag nehezen lehetne olyan videót idézni töle, ahol nem ezt mondja. Nyílván nem véletlen mondja, ha nem vesznek az emberek az senkinek nem kedvez végül.
Én félek a felújítandó ingatlanoktól. Úgy tudom őket elképzelni, mint egy 20 éves autót 400 ezer vagy több kilométerrel, amin mindig lesz mit csinálni és mindig lesz vmi újabb baja, csak az ingatlan az még drágább móka, mint egy autó. Ha egy 20 éves autót nem tudnék restaurálni és szép állapotban tartani, hogy fogom ezt megtenni egy ingatlannal?
Nyilván úgy kell szàmolj, hogy egy régi ingatlant teljes mértékben fel kell újítani. Aztán meg karban kell tartani. De ez utóbbi az újra is igaz.
@@Mlinarikmarton Mit lehet azzal tenni, hogy nincs gyomrom 800 ezres négyzetméter árú lakást vásárolni, mert látom, hogy Miskolcon egy jobb állapotú lakás is meglehet a feléért és, ami Pesten 50 millió, az Miskolcon 25?
Tudom, hogy Miskolcról vannak mende mondák és, ha a demográfiát nem vesszük figyelemben akkor is sok mindenben jobb Budapest vagy egyes nyugati megyeszékhelyek, de 25 millió forint irtó sok pénz, ez nagyon nagy különbség egy hasonló állapotban lévő ingatlannál.
Hogy tudjam magam rá venni egy Pest környéki vételre, ha látom, hogy Miskolcon mennyivel jobbakat olcsóbban tudok kapni?
Az 5% max büntetés a CSOK-ra csak a rendelet kihirdetésekor meglévőkre vonatkozott!
Na ez az én figyelmetlenségem, igazad van
és a babaváróra nem vonatkozik tudtommal.
@ricsiii86
@@Mlinarikmarton Már megint? Kezdi azt gondolni az ember, hogy direkt adsz le téves információt, minek után egy korábbi videónál is szóltam miatta és reagáltál is rá akkor is.
@@AndrisGameDev akkor iratkozz le. Nem vagyok sem isten sem tévedhetetlen. Vagy csinálj videót én meg majd kommentelek.
Az, baromság most lakást venni.
Szia! Ha 20 millio forintért szeretnék lakást vásárolni, de nincs semmi önerőm, lehetséges a hitelfelvétel?
Pótfedezettel igen
@@Mlinarikmarton Az mit jelent pontosan?
Inflációkövető állampapírt mikor érdemesebb venni, még idén vagy jövőre, vagy jövőre kamatemelés után?
Inflációkövető állampapír (PMÁP) hozama az előző évi inflációhoz igazodik, nem a kamatokhoz. Nem a Kincstárjegyre gondolsz?
@@s.k.6791 Idén vagy jövőre érdemesebb venni?
@@BluedragonHU idén, minél előbb. Ez a magas infláció max. jövőre marad velünk, az elemzők szerint. Tehát mindig az előző évi, egész éves (!) inflációt nézi + vmennyi kamatocskát ad. (PMÁP) A legrövidebb lejáratú most, 4 éves. Esèlyes, hogy a 3. évben akár alacsonyabb is lehet az infláció, így a hozama is, mint mondjuk a MÁP akármelyik papírjára kínált kamat/hozam. Az államkincstár oldalán van kalkulátor, nézd meg, gondold át és bízzunk benne, hogy tényleg, annyi lesz az annyi. Azért ilyen vacak gazdasági beszámolók, kilátások alapján, izgi. Ezért sokan az ingatlan mellé rakják le a voksukat. A tégla, az tégla.... de vannak akik tényleg lakások árával, 50 milliókkal állampapírozik és bejön nekik. Mindenkinek sok-sok sikert kívánok!
Hány százalékkal dolgozik uram?
Vegyen a bánat itt. Inkább az Adria ! 😂
A GV hitelközpont kalkulátorát megkaphatjuk esetleg?
persze ha eladositanak mindent es az embernek nincsenek muvelesi foldjei es igy ra van szorulva az allamra !
szerettem a műsorod de most amit mondtál,hogy akinek nincs pénze az saját hibája,meg csináljon mást, ez nem igy műkődik..ne alázzuk már a 3 műszakban 250000ef dolgozókat nem lehet mindenki ingatlan spekuláns.te is másokon gazdagottál de valakinek kétkezű munkát is végezni kell.sajnálom őket,meg támogatom.több cégem is van de nem nézem le a dolgozó embereket
Egy szóval se mondtam olyat hogy lenézném a dolgozó embereket. A szüleim és a nagyszüleim is melósok voltak, tisztelem, becsülöm őket. És mindenkit aki hajlandó megfogni a lapátnyelet. De az, aki a fizikai munkából megszerzett jövedelmét elissza, mert se igénye se tudása többre, azt megvetem. És nem azt mondtam hogy én nem iszom. De az embernek kéne legyen terve, elképzelése, álma, és törekednie kéne. Persze nem kell hogy ezt bárki elfogadja, ez az én véleményem.
A sok pénzzel rendelkező befektetők nyomják és hajtják fell az árakat. De most mi lesz? Változik a gazdaság nönek az energia árak, és jól fizető iprágak szünnek meg, a épitő ipar megáll olcsó energia nélkűl. De még egyesek fizetése nem csökkent, de a miénk biztosan csökkeni fog.
Szia Márton! 19:40-nél a 60+60 helyett csak 30+60, hiszen 30 millió önerő és 60 millió visszafizetett hitel. Így a matek még jobb, ha a többi változó is így alakul.
Bocsánat. 11:08-nál
Gondolkodtam hogy eladok de ha a 60m ft-os ingatlanom 2 év múlva 80at fog érni akkor kivárok.Amúgy aki abban bízik hogy beszakadnak az ingatlan árak azok arra is várnak hogy minden más ára is visszakorrigál?
Egy érdekes összefüggést: 2015-2021 megállíthatatlan ingatlanár emelkedés… miközben nulla az infláció. 2022: minden drágul, az ingatlanpiac meg stagnál…
Hogy mi lesz ebből, ki tudja…
@@Mlinarikmarton de az ábrádat félre értelmeztem ami az inflácio és a várható ingatlan értékét mutatja?A környezetemben mindenki lebeszél az ingatlan eladásáról mivel az túléli az inflációt.
@@at5599 mit csinálnál az ingatlanért kapott pénzzel? Befektetnéd? Mibe? Dettó hasonló cipő.... egyenlőre várom a csodát
@@s.k.6791 hát ez az.Itt csak azok kárognak akiknek nincs ingatlanjuk és azt hiszik megint lesz 20 millioért panel budán.
@@at5599 miért fájna neked ha megint lenne 20 misiert panel Budán?
Marci! Ha 30 MFt önerő mellé kifizetünk 20 év alatt még 60-at, az összesen nem 90 MFt?
Szerintem a 30M önerő inflációját is számolta, de ne felejtsük el a bankok se hülyék.
2023 minden európai országban durva lesz, erős életszínvonal eséssel.
Nem érdemes 6 hónapon belül vásárolni...
Tetszik a GV hitelközpont kalkulátora, mert tényleg rámutat néhány dologra. Egyetlen hibája, hogy az ingatlan jövőértékét nominálisan határozza meg a havi törlesztőt pedig szerintem reál értéken.
Köszönjük a videót. A könyveket hol lehet beszerezni?
Marci videóiban mindig szeretem az őszinteséget! :) Amit még kiemelnék, bár Marci is többször mondta már, a boldog kiszámítható békeidők végetértek.
Egyfelől én is azt gondolom, aki akar venni annak érdemes várni, de ha megnézem az elmúlt 6-8 évet és azon belül is az elmúlt 3 évet, akkor megértem hogy most érdemes venni. Miért? Én is évekig gyűjtögettem az önerőmet és amikor úgy gondoltam, na még 1-2 év és egész jó áron veszek lakást/házat, akkor a Kedves Vezető bedobta a CSOK-ot és a megtakarításom huss egyik napról a másikra lenullázta! (Hogy a villám húzza meg egy szép nyár napon! :D ) Majd eltelt asszem 2 év és én is abban bíztam a túlértékelt piacnak most már esnie kell, mert ez a növekedés irreális!!! Ez így is lehetett volna... de akkor bedobták a többi "családtámogatást". :D
Ezért, ha a gazdasági folyamatokat nézzük, akkor elvileg még csökkeni kellene az áraknak az elkövetkezendő 1-2 évben, de mi van akkor ha Putyin hirtelen békét köt és/vagy megkapjuk a pénzt az EU-tól? A Kedves Vezető elkezdi megint osztogatni, egy giga CSOKkal?! Ugye hogy ugye? :D Na ezért vettem én is tavaly lakást... igen tudom brutál magas áron.. de lottózom már pár hónapja... kiszámíthatóbb mint a gazdaság. :)
Ez egy nagyon jó példa volt - pont a tetején sikerült lakast venni, de persze - amíg volt ingyen hitel és alacsony kamatok ill sok turista - addig az árak csak nőttek… most már nincs pénz a költségvetésben , az összes haver vett lakast (gyerekeinek)… a piacot csak az ukránok és az oroszok tartják egyben - sokan fognak átköltözni … de az árcsökkenést is úgy kell hogy kb 10-20% lejjebb mennek az árak és lesz meg 20% alku (ez nem látni) … tehát a NM ár 1misi alatt lesz, de persze nem mindenhol … de ez nem most lesz hanem 1-2 év múlva …. Meg egyelőre semmi sem történt a piacon…
Én is ugyanígy voltam mint te 🤣 Venni vagy nem venni az itt a kérdés 😂
Lehet, hogy ez tett jót, mert nem köt egy lepukkant lakás életfogytiglan hitellel egy olyan országba, ahol Erdogán féle demokrácia, szociallista gazdaságpolitika és nyugati típusú butítás (oktatás egészségügy) tökéletes ötvözetét sikerült megalkotni a mélyen tisztelt földesuraknak.
@@zoltantoth5962 ha valaki munkanélküli v. 3% kamat helyett 12% (eltörlik a moratóriumot) ill. a megnövekedett élet költségek miatt már nincs elegendő pénz + külföldre költözés / új életet kezdéshez tőke kell (mert esik a forint) v. felhagy az airnbnb üzlet - ezek mind eladnak…. Ill.
Minden piacon mindig vannak olyanok akik épp eladni akarnak (már máshova kell a pénz) …
@@zoltantoth5962 sokan pl. krypto-na fektettek be és most kell a pénz mert szart sem ér a krypto (ezek mind olyanok akiknek van mit eladni) …. A mostani statisztikák szerint 6e lakast adnak el egy évben Bp-n (ha jól emlékszem - pls Check) -> ez nagyon kevés, ha eltűnik 1200 vevő, az már 20%!! És mi az a 1200 vevő? Semmi.
0:51 🙂
Akkor van baj, amikor már az ingatlanos is könyvet ír... :D
Vannak jó és értelmes ingatlanosok, és vannak kutyaütők. Minden szakmában van kiemelkedő. A videó készítője, valószínűleg, előbbi kategóriába tartozik. Ezúton is gratulálok neki.
Ugyan miért csökkenne az ingatlan ár ha nem akarják,hogy az embereknek magántulajdonuk legyen? Vagy egy esénél megint hiteleznek az emberek és abból lehet kilakoltatásokat csinálni? Persze ez lehet nettó baromság de olvastam erről a magán tulajdon megszüntetéséről valamit...
Az lesz
Jó videó minőségi értem is amit mondasz csak annyi a probléma hogy ha én most lakást akarnék venni a törlesztőrészlet + rezsi vinné a teljes fizetést mert itt még mindig nem fizetik meg az embert szóval vagy szülőkkel élek vagy éhendöglök. Magyarország én így szeretlek XD
Én is Magyarországon élek. Tudtam lakást venni, mert előteremtettem. Nem örököltem, nem nyertem lottót, sőt kokaint sem terítek. Egyáltalán nem lehetetlen.
Kedves Márton!
A videóval kapcsolatban volna egy észrevételem, kérdésem.
Mikor kb. a 8. perctől a 11. percig az mondod hogy az infláció mértékével emelkednek az ingatlan árak ezt nem igazán értem.
20% fölötti inflációt mértek a tavalyi évben. Ha ilyen magas a pénzromlás mértéke recessziós időszakban az emberek kvázi visszafogják a költekezéseiket magyarán nem vásárolnak és megindítja az árakat lefelé vagy legalábbis szinten tartja. (Ugyan úgy mint most a lakáspiacon).
Most is azért elég magas az infláció és az ingatlan piac visszaesése látható. Értékesítési számok csökkenésével ingatlanok árai mondjuk azt hogy stagnálnak. Nem látom azt a mostani gazdasági helyzetben jelenlegi 20% fölötti infláció beépülne az ingatlanok árában. (20% drágábban lennének).
Nyilván azt értem, hogy 20 év alatt nő az ingatlan értéke (nem csökkeni fog) de azt hogy infláció mértékével drágulna az ingatlan nem látom.
Félreértettem valamit vagy valami tényező elkerüli a figyelmemet?
Remélem érthetően le tudtam írni a kérdésemet.
Üdv Gergő
Nyilván a recesszió idejére ez nem igaz. Az ingatlanárak száguldanak, mikor a hivatalos infláció alacsony, és beállnak, amikor 20%-ra megy, mivel drágul az élet és nagy a bizonytalanság. De ha a kettőt átlagoljuk, akkor bizony elég komolyan, inflációt meghaladó mértékben nőttek az árak. Ez részben a munkaerő, építőanyagok inflációja, részben az olcsó hitelek és a pénzbőség, és részben a migráció miatt van. (Meg még ezernyi más miatt, de nincs idő felsorolni :) )
Tudni kell nektek hogy a könyveket ha megnyerem messzire kell küldeni
Pont a magyar ingatlsn piac be esne??? 🙂
Amukor irrealisan tùlfütött????
-10 % plusz inflacio csökkenès minimum lesz....
rótcsild azt mondta. -akkor kell vásárolni, mikor az utcán vér folyik.
Máris a félelem és a kétségbeesés között vagyunk, de az árak egy csöppet sem változtak
Igen, érdekes felfogás :)
@@janoscsonka344 A tagadásnál vagyunk. Utána aggodás és pánik.
Erre gondoltam én is.
@@gerrardsteven2135 miért kéne eladni?kötelező?
@@at5599 Enni kell, fűteni kell, esetleg gyógyszer és miegymás kell, de miből, minimálbérből/minimálnyugdíjból??? -> El kell adni a lakást, h legyen miből.
Szeretném jelezni, hogy a babaváró kölcsönnel kapcsolatban nincs érvényben ilyen "kamatstop" !
Oké, akkor hibáztam. Én úgy emlékszem ezt mondta a hitelesünk, de sajna nem vagyok mindent tudó.
Nem 4 hónap az, hanem max 2.... (Fixált kamatajánlat...)
Azt mondom amit a bankos kapcsolatom mondott. De lehet hogy frissebb, pontosabb infod van.
Várjatok csak, biztos h lefelé fognak menni az ingatlanárak!🤣 Ahogy az üzemanyag, kenyér, építőanyag, stb. ára is...
ezt pofázom én is.A legstabilabb befektetés menne lefelé?Mi van az emberek fejében?
@@at5599 Semmi.
@@MPTR137 Te 2x annyit fogsz keresni 3 év múlva? Én biztos h nem! A mostani környezetben az ingatlan értéke 3 év alatt 100%-ot is emelkedhet.
@@MPTR137 Ha azt vesszük h idén 42%-ot emelkedett, sztem nem elképzelhetetlen a 100% 3 év alatt, főleg annak tükrében hogy az infláció jövőre is 15-20% körül várható.
@@MPTR137 Igen, és!? Teljesen más helyzet a 2. Figyu, én abszolút nem akarlak meggyőzni Téged és senkit semmiről, csak a puszta tényeket és a sztem várható helyzetet közlöm. Majd 3 év múlva úgyis meglátjuk. Én addig is kaszálok.😉
Ilyen mondás a tőzsdén nincs és nem is volt:-)) A lakáspiac alja kb innen még 20-25%. KORAI MÉG MOST VENNI....
Enni is baromság! Úgy is éhes leszel...
Na ugye!
Az evés nem választható hanem kényszer.
Nem kell lakást venni mert megszűnik a magán tulajdon !
Great reset 2030. A népszámlálási kérdések minek kérdezte ugyan hány wc van a lakásban? 🤡😉👁🐷
Vegyél elektromos autót és add ki bérbe.
@@reuotupoegraegad9576 És még a Föld is lapos. 🤣
@@szilardfejes9663 Majd amikor az Alföldön OSB lapos kis kajibába fogsz lakni, akkor gondolj vissza erre a 2022-es posztra. 🤡
@@istvanbenko309 Az zsákutca. A H2-es üzemanyagcellában látom a jövőt.
mit rontottam el? nem fialtam 3 gyereket 🤣