Welches Einkommen braucht man 2022, um 600.000€ zu finanzieren?
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- Опубліковано 22 лип 2024
- Zinsanstieg 2022 und nach wie vor hohe Immobilienpreise
Welches Einkommen benötigt ihr aktuell, um eine Immobilie für 600.000€ zu finanzieren?
0:00 Käufer der Immobilie (Ehepaar)
1:05 Immobilie (Bergisch Gladbach)
2:15 Kredit - Wie viel soll finanziert werden
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Ich finde die Beispiels Rechnung sehr interessant weil es leider vielen Menschen so geht und sie bei den Immobilien Preisen genau vor solchen Herausforderungen stehen. Gerne mehr von solchen Fallbeispielen :)
Brutal hohe Rate und dann immernoch eine hohe Restschuld nach über 20 Jahren, da sind die beiden über 70. Sehr mutig..
Siehe Kommentar unten.
Die Familie kann sehr gut mit ihrem Geld umgehen und in dem Fall sehen wir auch die Kaufpreisgrenze erreicht.
Wir haben auch schon ein Video dazu gemacht, wie die Bank die Einnahmen & Ausgaben rechnet. Gern auch einmal dazu ansehen.
Ja, das ist viel.
Und wer bei diesem Einkommen und Alter nur 25.000 Euro EK hat (50.000 Euro kommen von den Eltern), hat sehr wahrscheinlich bisher einen gewissen Lebensstandard gehabt. Der wird wohl aufgegeben werden müssen.
@@Franke81 Das denke ich auch. Wenn ein Ehepaar mit 4,7 k netto nur 25 k beiseite legen könnte, dann wage ich zu bezweifeln, ob die Familie "sehr gut mit ihrem Geld umgehen kann"
@@bakadanca3893 Genau so ist es, mit Mitte 40 nur 25K EK also 12,5K pro Person ist ein Witz!
@@mraty7507 Mit 40 hatte ich trotz viel weniger Einkommen schon mehr als 150k Vermögen nur aus meiner Erwerbstätigkeit. Mal abgesehen von meinen Immobilien die ich mir Nebenbei aufgebaut habe.
Wie bescheuert muss man sein, um diesen Preis zu bezahlen...
Oh mein Gott, 722.000 € für ein Reihenhaus Baujahr 1990 und ein großes "Handtuch" als Grundstück. Wer findet den Fehler ?
Ich habe 2001 für ein Doppelhaus Neubau 160m² Wohnfläche 190.000 € bezahlt mit doppelt so viel Grundstück. Was kann ich dann für mein Haus verlangen ? 1.5 Mio € ?
Ich glaube, ich muss das mal prüfen lassen, denn bezahlt ist es schon.
Und manche behaupten immer noch, dass es keine Immo-Blase gibt. Also, wenn die Familie das macht, na dann gute Nacht.
Eine Finanzierung sollte immer auf ein Gehalt ausgerichtet sein, auch wenn zwei vorhanden sind. Sicher ist sicher, kann man dann per Sondertilgung ausgleichen, wenn man es dann will.
Aber die Preise sind doch echt nicht mehr normal.
Sehe ich genauso! Das kann doch keine Familie abzahlen und noch "normal leben!
Die Lage macht den Preis aus! Je ländlicher desto günstiger. Wer wie ich in einer Großstadt lebt kannst sich nur eine Eigentumswohnung leisten.
Sich für den Rest des Lebens finanziell versklaven. Jeder, der über 40% des HEK für wohnen ausgibt (warm, dieses Beispiel ist ja sogar nur kalt), ist bereit seine Freiheit für die eigenen vier Wände abzugeben. Das ist eine Entscheidung, die jeder für sich treffen muss, für mich wäre das gefühlt das Ende im Leben in Bezug auf Spaß, Flexibilität und die Möglichkeit neue Erfahrungen zu sammeln. Sollte es nach mir gehen, würde ich dringend davon abraten.
Hallo @Patrick K. Danke für deine Sichtweise. Das ist auch ein kontroverses Thema, zu dem wir auch noch ein Video machen werden.
Wichtig dabei ist: Letztendlich entscheidet das jeder für sich und im Video können wir auch nicht immer die gesamte Situation der Familie darstellen.
@@baufinanzierungfaktorwir sehe ich auch komplett anders. "Versklavt" wirst du so oder so. In Deutschland muss man nunmal arbeiten um Teil der Gesellschaft zu werden. Und Wohnen musst du so oder so und dafür musst eben auch arbeiten. Der Vorteil beim Eigenheim ist eben, dass du dein eigener Herr bist und dich nicht um Mieterhöhung oder mögliche Eigenbedarfskündigungen (auch im Rentenalter!) kümmern musst. Und wer sagt denn, dass man mit einem Eigenheim nicht flexibel ist? Falls etwas passiert, kann man immer noch verkaufen und zur Miete. Das sollte nicht das Problem sein ...
Definitiv!
Was ist denn die Alternative? Mieten steigen ohne dass man es unter Kontrolle hat...
@@johannesgoetzen ich zahle 13% meines Einkommens für Miete.Auch wenn noch ein oder zwei Erhöhungen kommen,wird das nie in Relation stehen
Krass was man sich für die eigenen vier Wände auflastet! 650000€ für ein Reihenhaus mit 500m² Grundfläche! Das ist doch nicht normal!!!!
Das ist noch gut. Hier in Ingolstadt kosten solche Reihenhäuser mit 350qm 700k
Für mich ist die Finanzierung eine typische Knopf auf Spitz Finanzierung. Da darf ja wirklich nichts vorfallen.
Man sieht ja z.B. was so eine aktuelle Krise in Bewegung bringen kann. Wir müssen für ein genieteten EFH 125qm das 4fache für Gas zahlen. Statt 120€ über 400€ monatlich. Strom statt 120€ jetzt 170€. Tanken ist auch erheblich teurer. So kommen über 300-400€ monatliche Mehrkosten ohne jeglichen Nutzengewinn dazu.
Was ist wenn zB. das Dach erneuert werden muss, energetische Sanierung, zweites Kind und Elternzeit?
25k bisher selbst angespart?
Ich würde jetzt sogar fast sagen, unseriös das zu finanzieren. Im Sinne der Familie.
Ja aktuell ändert sich wöchentlich die Situation
Gut zusammengefasst. Ob eine Berufsunfähigkeit besteht? Man muss ja nicht gleich sterben, kann weiter leben ohne mehr arbeiten zu können. Bei so einer hohen Rate, ohne eine zusätzliche Absicherung. Mein lieber scholli.
@@baufinanzierungfaktorwir Wenn die ganzen Banken nun aber in den letzten Jahren solchen Finanzierungen zugestimmt haben dann haben sie jetzt ein großes Problem und es wird so sein sonst wäre der Immobilienmarkt nicht so durch die Decke gegangen.
Also ich denke es werden bald eine menge Häuser auf den Markt kommen die den Preis drücken können vielleicht sogar erheblich. Was ein zusätzliches Problem für die Banken darstellt denn wenn die Preise sinken sind die Kredite nicht mehr gedeckt und das zusätzlich zu einer Masse von Kreditausfällen könnte wirklich sehr ungemütlich werden.
@@Mike526 Das nächste ist bei Versicherungen immer ob die überhaupt zahlt, die suchen eigentlich so langen bis sie einen Grund gefunden haben nicht zu zahlen und dann wenn sie tatsächlich doch zahlen wie viel die überhaupt zahlen.
Die Lieferprobleme aktuell machen den Job nicht sicherer. Bei manchen Werken ist doch schon seit Monaten kurzarbeit deswegen.
Sehr gut erklärt, vielen Dank!
Ich denke es ist erwähnenswert, dass für das KfW Darlehen in diesem Tilgungsfreien Jahr ca. 2500€ Zinsen gezahlt werden, die nicht vom Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen abgezogen werden. Nein. Die sind einfach weg. Weil sich die Restschuld in diesem tilgungsfreien Jahr nicht verändert.
Somit ist es kein Jahr des "Luftholens", sondern ein Jahr des "Draufzahlens".
Wenn die Zinseinsparung über die Laufzeit höher ist als das Jahr des "draufzahlens" macht ein KFW Darlehen dennoch absolut Sinn!
KfW macht Sinn, aber es zu bekommen, ist schwer. Es darf auch im ersten Jahr getilgt werden, muss aber nicht.
Spannend wäre zu wissen, wie hoch vor Kauf die Ausgaben für Kaltmiete waren. Fast 50% des Einkommens nur für Wohnen auszugeben, fände ich extrem riskant, gerade wenn man sich an eine deutlich höhere Belastung verglichen mit vor dem Kauf gewöhnen muss. Ein monatlicher Haushaltsüberschuss dürfte da kaum drin sein…
Bin ähnlicher Meinung, zumal das ja nur die Kreditsumme ist. Dazu kommen locker 500 bis 600 Euro monatliche Nebenkosten. Steuer, Versicherung, Strom, Gas usw. da darf echt nichts schiefgehen in den 30 Jahren
@fm-united das lassen wir die Kunden gerade bei solchen Kalkulationen immer vorher simulieren, indem sie den Differenzbetrag schon mal vor dem Kauf wegsparen (inkl. Nebenkosten), um zu sehen, ob sie sich damit wohlfühlen.
Der Haushaltsüberschuss ist auch da ansonsten hätte die Bank auch die Finanzierung nicht gemacht.
@@baufinanzierungfaktorwir danke für die Erklärung.
Im Beitrag wurde am Rande erwähnt, dass es sich um ein Paar handelt, bei denen mindestens einer der beiden Eheleute über Eltern verfügt, die sich einbringen. Wenn man sowas hat, wirkt das wie ein Turbolader, der bei Belastung hier und da immer wieder einsetzt. Das Risiko ist dann deutlich minimiert. Wir hatten sowas nie, weil die durchaus solventen Eltern und Großeltern in unserer Familie grundsätzlich später nochmal eine zweite Ehe eingingen, die neue Frau dann alles abstaubte und an ihre eigenen Kinder verteilte. Deshalb kenne ich den Unterschied gut und weiß, was es ausmacht, Eltern zu haben - oder eben keine. Wenn man sowas hat, kann man auch mal Risiken eingehen.
@@andreasbosch5710 Ein Haus sollte in 15 Jahren abgezahlt sein
30 Jahre macht nur Sinn auf dem Papier aber nicht in der Wirklichkeit
72000 Nebenkosten ist viel zu viel. Der Verkaeufer laeuft mit Profit davon weil der Kaeufer auf den Schulden sitzen bleibt. Ich ziehe das Nordamerikanische system vor.
KAEUFER: 1000$ fuer den Notar
1200 fuer die Bank
Hypothek
VERKAEUFER: 3-6% Provision verhandelbar. Ich habe noch nie Provisionen bezahlt, weil ich mir vorgedruckte Vertraege oder Formulare angeschafft hatte und sie nur ausfuellen brauchte.
Erbschaftssteuer: gab es nicht.
Noch etwas, die Grundsteuerreform hat nur eines im Sinn, die Kosten vom Staat auf die Kommunen abzuwaelzen.
Aus meiner Sicht ist eine monatliche Rate von nahezu 50 % des Nettohaushaltseinkommens viel zu hoch angesetzt. Mich wundert, dass die Bank dabei überhaupt mitgegangen ist.
Siehe Kommentar unten.
Die Familie kann sehr gut mit ihrem Geld umgehen und in dem Fall sehen wir auch die Kaufpreisgrenze erreicht.
Wir haben auch schon ein Video dazu gemacht, wie die Bank die Einnahmen & Ausgaben rechnet. Gern auch einmal dazu ansehen.
@@baufinanzierungfaktorwir mich würde interessieren, ob bei höherem Einkommen und mehr Eigenkapital der Zinssatz niedriger ist.
@@akay6876 ja durch Änderung der Beleihungswert- Grenzen.
@@baufinanzierungfaktorwir im grunde genommen habe ich ein Baugrundstück und plane 450.000 zu leihen für den Hausbau mit ELW. Ich habe noch etwas Eigenkapital. Der Hauswert liegt in unserer Region bei mindestens 1,2Millionen. Das wäre ja theoretisch eine über 60% Eigenkapital Finanzierung
Ja genau
Ich denke mir immer "Noch 4-5 Jahre sparen, dann Haus kaufen". Die Preise steigen aber schneller als ich Geld anparen kann, sodass man sich trotz Erspartem immer weniger Haus (Fläche, Nähe zur Stadt etc.) leisten kann. Sparen fühlt sich hier so an, als wäre man in einem Hamsterrad.
Kommt drauf an wieviel du sparst…ich finde es gut wie du denkst und machen wir auch soY
sofort kaufen! nicht warten!!!! günstiger wirds nicht mehr...das ist ein irrglaube! rein in den kredit und step by step abarbeiten...inflation frisst dein erspartes auf!!! kredit arbeitet für dich!
Spare einfach weiter. Das ist der richtige Ansatz. Und wenn die Ökonomen Recht behalten, dann gehen die Preise durch die Rezession auch stark runter. Wenn tatsächlich die Energiekosten um 200% bis 300% bei der Wärme steigen, dann würgen diese automatisch den Konsum ab.
@@technickUM Ironie oder ernst gemeint?
so sieht es aus. Sparen für ne Hütte bringt absolut nix.
Früher ging das mit 8 % und mehr. Nur war der Kaufpreis da nur ein Bruchteil. Heute ? Preise in der Stratosphäre. Zinsen steigen. Da werden viele aus der Kurve fliegen . Freue mich schon auf die Zwangsversteigerungen 😁
Eine monatliche Rate vom 2.300 €? WTF! Da sollte der gute Mann aber nicht arbeitslos werden.
Mit meinen 2100 Euro netto wird ein Haus wohl ein unerreichbarer Traum bleiben, wenn ich das so sehe.
Das geht sich nicht aus . Restschuld 🙄. Meine Fresse .
Wow ist das krank 😂 ich glaub ein Haus werde ich mir nie leisten können …
@@schwalllala8250 welcome to the club
Ohne Risiko - kein Haus ! Wenn er arbeitslos wird muss er eben schnell wieder Arbeit finden - das ist so .
Habe 2007 3,5 Zimmer Baujahr 1981 in München für 168tsd€ gekauft. Alles so „ bist du bescheuert soviel Geld für eine 3,5 alte Wohnung“
2022: für 420tsd € verkauft
Ich hoffe, du hattest gute Gründe zu verkaufen 😄🙋🏻♂️
Same here in München.... 2014 für 350.000 gekauft. Damals gedacht, das wäre teuer, die Preise könnten doch niemals weiter steigen. Ende 2021 für 650.000 verkauft. In knapp 6 Jahren 300.000 steuerfrei "verdient" und was größeres weiter draußen gekauft. Klingt unmoralisch, aber so läufts leider. Durch Arbeit ist noch keiner reich geworden.
@@rheavomcoos ja zum Beispiel das nach der Welle immer das Tal kommt. Genau zum richtigen Zeitpunkt verkauft.
@@andiw.2350 Steuerfrei ist es doch erst nach 10 jahren oder nicht?
@@dasmcc8879 nicht bei Selbstnutzung.
Des ist immer richtig toll, dass nie mit Löhnen von non Handwerkern ausgegangen wird. Ehrliche Arbeit; +Überstunden; Vollzeitjob und 2000 Netto. Warum? Alter die Reparaturen werden euch das letzte Geld aus der Tasche ziehen wenn Normalverdiener nicht bald wieder ins System mit eingeschlossen werden.
Problem hier, dass Haus ist Altbau und benötigt vermutlich einiges an Energie. Woher kommt das Geld für Modernisierung/Reparaturen in Zukunft? Mit persönlich wäre das zu heiss denn ich habe noch andere Hobbies außer Kredite zu bedienen. Bei denen darf aber auch garnix schief gehen........
Und die Zinsen steigen zur Zeit noch weiter.
Aktuell sind die Bestandsimmobilien immer noch auf einem viel zu hohen Preisniveau, aber da kann man als potentieller Käufer nur hoffen, dass sich der Markt schnell einreguliert.
Nur selbst bauen wird wohl noch utopisch teuer bleiben für die nächste Zeit…
Muss jeder selbst entscheiden was man sich zutraut, 50% vom HEK und trotzdem diese Restschuld grenzt schon hart an Unvernunft. Würde es persönlich nicht machen und hätte auch erwartet, dass die Banken das kritisch sehen.
Außer es können weitere Gehaltssprünge oder Erbe / Schenkung in naher Zukunft erwartet werden
Baufinanzierung ist auch selten schwarz/weiß.
Die Banken sind da auch streng bei der Prüfung, ob man sich die Finanzierung langfristig leisten kann.
Wir prüfen das auch mit unseren Kunden ganz genau, wie viel Immobilie sie sich leisten können in einer Spanne von bis.
Naja, die Bank wird schon wissen was Sie macht. Die gehen selten als Verlierer aus solchen Geschäften.
Mich würde es auch sehr wundern, wenn diese Finanzierung jemals abgeschloßen wird. Dann lieber länger sparen und Eigenkapital aufbauen und hoffen, dass es irgendwann mit dem Glück vom Haus was wird.
Bei der Rate ist kein Urlaub, größere Investitionen sowie Rücklagen mehr drinne. Leben am Limit. Haus gerne, aber nicht um jeden Preis.
Für eine viel günstigere Wohnung zahle ich momentan 41% des Netto-Einkommens ab (gerechnet ohne mögliche Sondertilgung) und finde das gerade in Ordnung, mehr aber auch nicht. Alles was darüber hinausgeht wäre für mich eine ständige Belastung, denn jedesmal wenn man mal irgendeine unvorhergesehene Ausgabe hat, dann fragt man sich ob das Geld noch reicht. Auch wenn es keine besonderen Ausgaben gibt, mal was gönnen in den 20 bis 30 Jahren wird meistens schwierig wenn man 50% monatliche Rate leisten muss. Man denkt immer daran lieber was zur Seite zu legen, anstatt sich auch mal was zu leisten. Auch das nächste Auto wird dann nur ein 6-jähriges Gebrauchtes, anstatt ein Jahreswagen usw.. Lassen wir nur mal ein Einkommen wegfallen, weil jemand die Arbeit verliert, dann ist sofort die K... am dampfen. Natürlich: wer nicht wagt, der nicht gewinnt, man sollte nur wissen was man bereit ist zu ertragen oder zu verzichten.
Ich wohne auch zur Miete. Geld bleibt locker was übrig. Will gerne auch ein Haus kaufen und habe meine Finanzen sauber aufgeschlüsselt um zu gucken wie viel ich bereit bin zur zahlen. Die aktuelle Immobilienpreise mit den aktuell höheren Zinsen geben es einfach nicht her eine Immobilie zu kaufen. Finde ich schade aber die Freiheit aktuell lässt mich gut schlafen. Wenn ich das hin und her der Politik sehe. Und die die meinen gut angelegtes Geld das was ich zur Miete aktuell weniger zahle einfach anlegen da kommt sehr viel mehr raus.
Sind ein vergleichbarer Fall und ich habe 2015 für weniger als die Hälfte von dem Beispiel eine Immobilie gekauft. Haben bei einer 3-köpfige Familie ein Haushaltsnetto von um die 4500€. Für den Kredit zahle ich 900€ im Monat. Kommen damit gut aus. Es fehlt an nichts, wir können Rücklagen bilden uns was gönnen etc. wenn ich mir aber überlege, ich müsste 2370€ im Monat zahlen wäre mir das viel zu knapp bemessen. Würde ich nie im Leben machen. Da fällt man nur mal ne längere Zeit krankheitsbedingt aus und solche Leute haben ein riesen Problem. Ich tippe mal drauf, dass solche Knappen Finanzierungen relativ oft vorkommen.
Innerhalb der letzten 2 Monate sind die Zinsen schon wieder um 1% gestiegen, sodass dieser Kunde heute sicher mindestens 3,2% für 20Jahre Zinsbindung zahlen müsste. Das wäre eine um 400-500 € höhere Rate. Es ist leicht zu erkennen, wie solche Kunden mit knapp kalkulierten Budgets derzeit reihenweise aus dem Markt verdrängt werden.
Die Rate - also quasi Kaltmiete - sind 50% vom Einkommen. Die Nebenkosten mit Rücklagen für Reparatur locker 15%. Dann gehen 65% für Wohnen drauf. Wenn da jetzt kein Golf 2 in der Einfahrt steht und Urlaub im der Eifel der Lebenstraum ist, rate ich davon ab.
Hatte eine immobilie nähe landshut gefunden, sehr guter Zustand für 580k. Ich und meine Frau sind selbstständig und haben konservativ gerechnet und kamen auf monatlich 4k nach allen Abzügen. Eigenkapital haben wir 105k und trotz allen wurde der Kredit von der Sparkasse abgelehnt mit der Info wenn ich nen bürgen finde kein Problem... das haus der eltern sollte als sicherheit reiche ..... als Selbständiger bist echt der gears...te. ps. Beide Firmen sind über 8 Jahre aktiv und der Umsatz jedes Jahr steigend. Ich hab die Lust verloren mich aktuell mit dem Thema Eigenheim zu befassen. Wir sparen weiter und warten auf den Crash und schauen dann nochmal
Da musst du zum Glück nicht mehr so lange warten. 😂 Ich sitze in meinem Eigentum was ich 2009 mitten im Crash gekauft habe. Heute bin ich froh darüber. Ich hatte in den letzten 13 Jahren immer wieder Kopfschütteln, wenn die Leute erklärten, was sie für ihr neues Eigentum bereit waren auszugeben. Da die Lohnzuwächse des letzten Jahrzehnts eher mäßig waren, sind Preissprünge von bis zu 300% eher spekulativ als gesund.
Zuerst einmal vielen Dank für das interessante Video! Ich bin über den Punkt gestolpert, dass Banken Kredite vergeben wie in diesem Fall, wo zum ungefähren Eintritt ins reguläre Rentenalter noch eine Restschuld von mehr als 250k stehenbleibt. Wird vom jetzigen Gehalt auf die zukünftige Rente geschlossen und damit kalkuliert, ob die restlichen 250k als Rentner finanzierbar sind ( auch wenn natürlich viele “ zur Rente “ schuldenfrei sein wollen ) oder wie wird seitens der Bank beurteilt, wie lang sich ein/e Kreditnehmer/in rein rechnerisch Zeit lassen kann, bis die Immobilie komplett abgezahlt ist? Ich dachte immer, es müsse in etwa zur Rente abgezahlt sein. Besten Dank vorab!
Guten Abend. Die Rentenauskünfte werden mit eingereicht und die Bank prüft die Versorgung im Alter. Wenn die Rente ein vernünftiges Niveau hat ist es für die Bank ok, wenn im Rentenalter noch ein Restdarlehen offen ist.
@@baufinanzierungfaktorwir danke für die schnelle Antwort 🙏🏻
@@DH2705BS Das läuft ganz einfach kein Cash kein Haus, interessiert doch die Banke nacher nicht. Wenn da einer sein Job verliert und das Haus verliert an Wert. Privat Insolvenz so einfach ist das.
So einfach ist das nicht ;) immerhin steht ja auch noch ein Nettoimmobilienwert nach Verkauf des Hauses da. Mit etwas über einer halben Million sollten die Kunden hier deutlich von einer Insolvenz entfernt sein ;)
@@baufinanzierungfaktorwir Solange der Wert de Immobilie gleich bleibt ist das richtig. Aber wenn ich mir Einkommen der Mittelschicht ansehen, kann siche niemand mehr ein Haus leisten. Das heist sollten die Nettogehälter nicht steigen wird sich niemand so ein Haus kaufen können selbst bei einer Zwangsversteigerung. Wenn man dann auf 300 000€ sitzen bleibt ist das dass Ergebniss.
Maximal kredit für 4700€ netto ist 517.000, wie bekommt man 600.000?
Es sollte dann aber noch die Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll und Heizöl oder Gas dazugerechnet werden plus zukünftige Reparaturen.
Mittlerweile sind wir leider bei über 4%. Selbst das wird uns in den nächsten Jahren gering erscheinen.
mich würde interessieren, ob bei höherem Einkommen und mehr Eigenkapital der Zinssatz niedriger ist.
Hallo @A Kay, ja da gibt es gewisse Grenzen, bei denen die Zinssatz sinkt. Dazu haben wir ein Video gemacht:
ua-cam.com/video/No6lQYhvPQE/v-deo.html
LG
auf jeden Fall, Wir haben einen ähnlich hohen Betrag aufgenommen und haben uns einen Zins von 0,7% für 15 Jahre gesichert. Ist allerdings auch schon 1,5 Jahre her.
Beim Haushaltseinkommen zählt idR doch auch das Kindergeld mit ein. Das wurde hier bei den 4.700€ nicht einkalkuliert?
Danke für den Hinweis. 👍
Kindergeld gehört den Kindern.meine Meinung ❗
@@hansmaier5617 Ja nicht nur das Kindergeld. Das reicht ja sowieso vorne und hinten nicht sodass man noch ein gutes Stück Arbeitseinkommen aufwenden muss. Das ist ja klar. Aber im Endeffekt landet alles in einem Topf und wird dann entsprechend verbraucht. Deshalb zählt es auch zum Gesamt-Haushaltsnetto
Ich sag ja auch nicht, da ich am meisten verdiene (mehr als meine Frau), dass es mein Geld ist, sondern es ist unser ALLER Geld. Frau und Kinder.
Bei den immens hohen infaltionsraten von derzeit 9% freuen sich die Hauskäufer im Video langfristig über den sinkenden Anteil der Bankrate am Netto Haushaltseinkommen (es ist zu erwarten, dass die Einkommen langfristig dadurch stärker steigen).
Wichtig ist allerdings, dass sie kurzfristig den 50% Anteil zzgl. Nebenkosten (die ja deutlich nach oben gehen) fürs Wohnen durchhalten und keine Rate an die Bank verpassen. Das kann hart werden, aber bevor man auf der Straße sitzt, wird man kreativ und genügsam.
Wenn man dan auf dem Sterbebett liegt hat man alles abbezahlt, und die erben freuen sich...
Wenn die beiden sich trennen - innerhalb der nächsten 10 oder 15 Jahre (in der heutigen Zeit sehr wahrscheinlich) sieht es aber schlecht aus.
Dazu kommen bei einem Haus eben auch sehr hohe Nebenkosten. Ich rechne da immer so mit 500€, für sonstiges wie auch Reparaturen am Haus (nicht im Haus oder an der Bausubstanz). Man sollte auch bei den Nebenkosten, wie als Mieter, Geld zurücklegen und jedes Jahr verrechnen bzw. zusätzlich ansparen. PLUS Strom, Heizung (Heizkosten Reihenhaus, BJ 1990 ggf. sehr hoch) und Warmwasser. Das sind aktuell schnell nochmal 300-400€. Macht dann eine monatliche Belastung von ca. 2800-3000€. 1700€ zum Leben zu zwei mit Kind. Ein Auto braucht man ja auch. Ist schon sehr sportlich! Da darf am Haus lieber nichts kaputt gehen in den nächsten 10-15 Jahren. Schlimme Zeiten sind das...
Der Traum vom Haus ausgeräumt,in München gibt es 60qm Etagenwohnung.
Danke für diese Info! Ich finde es interessant, dass es soviele Mitmenschen gibt die so sehr an der Finanzierungsgrenze tätig sind bei krassen politischen und inflationaren Risiken in Deutschland.
Bei einer monatlichen Rate von 2300 € kommen noch die ganzen Nebenkosten und Rücklagen hinzu. Da ist man schnell bei 3000€ monatlich. 1700€ monatlich für eine 3 köpfige Familie. Ich hoffe die haben kein Auto und wollen nie in Urlaub fahren...
Es wird mit fast 50% des Einkommen netto finanziert - über Jahrzehnte. Wenn jemand handwerklich nicht geschickt ist,
hohe Ansprüche hat und nicht eher bescheiden sein kann ... es könnte im Fiasko enden.
Ich würde vor einer Finanzierung erstmal alle meine Monatlichen oder Regelmäßigen Ausgaben und vorallem nicht vermeidbaren Ausgaben zusammen Rechnen. Und dann noch die dazu nehmen die mit dem Bewohnen des Hausen dazu kommen. Grundsteuer oder Gebäudeversicherung usw.
Erst dann weiß ich was ich mir wirklich leisten kann. 1/3 Haushaltsnettoeinkommen sollte die Grenze sein. Wir haben alleine 1800 Euro laufende Ausgaben ohne Shopping.
Diesen Kredit könnte ich mir nicht leisten wollen. Und das mit mehr Einkommen.
Als Ausenstehender würde ich sagen, nicht leistbar für die Familie.
Man mag mich jetzt verurteilen....aber ich muss da was verpasst haben. Finanziell eigentlich fast identisch aufgestellt....kein Mensch der Welt kann mich davon überzeugen eine ca.2300 Euro Rate zu bedienen zuzüglich Nebenkosten. Hab ich was verpasst oder ist das die neue Realität? Meine Schmerzgrenze liegt bei 1400 Euro plus Nebenkosten. Ich empfinde das noch als gesundes Maß. Wobei wir auch dementsprechend aktuell weit weg vom Eigenheim sind. Den Run aktuell möchten wir einfach nicht mitgehen.
Man muss versuchen, die Tilgung so hoch als möglich zu wählen. Je höher die Zinsen, desto höher ist auch im Verhältnis hierzu die Tilgung. Nur, das kapieren die Meisten eh nicht.
2300 Euro nur die Rate ? Kommen noch die warm Kosten dazu ca 600 Euro . Dann ist die Arme Familie ja bei ca 2900 Euro nur für das Haus
Mit Verlaub, so oberflächlich kann man keine Kalkulation aufstellen, die man zur Entscheidungsgrundlage nehmen kann, ob man sich die eigene Wunschimmobilie leisten kann.
Wir haben in dem Beispiel die Haushaltsrechnung geprüft, mehrere Termine mit den Kunden gemacht, deren aktuelle Situation, mehrere Szenarien durchgerechnet, zukünftige Entwicklungen besprochen, um dafür eine vernünftige Entscheidungsgrundlage aufzustellen.
In der Welt der Baufinanzierung ist es nicht schwarz/weiß. Deshalb prüfen wir das mit unseren Kunden immer sehr genau. Der Kaufpreis ist für das Haushaltseinkommenseinkommen unserer Meinung nach jedoch auch die Kaufpreisgrenze.
@@baufinanzierungfaktorwir alles gut ich hab auch nur pri mal Daumen die Nebenkosten genommen . Im Endeffekt kenne ich Menschen die mit 3500 netto mehr schaffen und sich leisten können als welche mit 6000 netto Einkommen muss man sehr individuell sehen gebe ich Ihnen vollkommen Recht . Top Videos bitte mehr davon
Die Kaufnebenkosten gehen einfach gar nicht. Da muss unbedingt etwas dran geändert werden
Mit der Rate und dem haushaltseinkommen kann kaum Rücklagen für z.b Kauf eines Autos und so weiter oder weitere Renovierungen gebildet werden.
Da ist am monatsende nichts mehr übrig.
Wenn man erstmal in einem Haus wohnt da merkt man dass man monatlich sonderausgaben von ca 150 € hat für Gartengeräte, Stühle Tische usw.. Da lässt sich jeden Monat was finden.
Die Rate wäre mir zu hoch bei dem Einkommen, alleine bei den erhöhungen der Energiekosten, und wer weiß was sonst noch auf uns demnächst zukommt.
was für alternativen gibt es außer Investment und Börse Strategien? so demotivierend
Naja, „Eigenheim“ kann man das ja nicht unbedingt nennen. Wenn man mit 70 Jahren noch über 370T€ offen hat…
Hallo Ralf, 272.000 sind nach 20 Jahren offen (da sind die Kunden 63), wenn man die Sondertilgungen die geplant und besprochen sind mit einrechnet kann man das bei einem Wert der Immobilie von 700 K durchaus Eigenheim nennen ✌️
700TEUR Wert der Immobilie auf heutiger Zinsbasis. Über eine Kreditlaufzeit von 20Jahren ist es sehr wahrscheinlich, dass die Zinsen signifikant höher liegen werden. Damit aber auch der Wert der Immobilie ein geringerer ist.
@@baufinanzierungfaktorwir naja, da bin ich nicht so ganz bei Ihnen. Ohne Modernisierung, Renovierung und Sanierung ist es ein alter Schuppen in jeglicher Hinsicht . Wenn man dann noch die Investitionen dieser beiden Werterhaltenden Notwendigkeiten berücksichtig, sind es bei weitem keine 700.000€ Investitionen, sondern eher bei 850.000€ fraglich wie sich dieser Wert in 2052 verkauft. Stichwort Energiewende, smarthome usw.
Puhh, ich würde mich mit der Finanzierung unwohl fühlen. Und dann noch sondertilgen wollen um sich die Restschuld schönzurechnen?! Weiß nicht was ich davon halten soll…
Vernünftig wäre es bei so einem Haus mit Baujahr 1990 monatlich noch ein paar hundert Euro Hausgeld für Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.
Ich wollte vor zwei Jahren ein sehr großes Einfamilienhaus im Aussenbereich bauen. Wir hatten eine Baugenehmigung und wollten anfangen zu bauen bis zum Baustopp der Stadt 😉
Jetzt bin ich ehrlich gesagt sehr froh das es dazu kam denn wir hatten damals mit ca. 400.000- 500.000€ Baukosten gerechnet. Die momentane Weltwirtschaftliche Lage hätte mich nicht ruhig schlafen lassen.
Krass, wieso plötzlich Baustopp?
@@mosphere123 wir haben uns nicht an den Bauplan gehalten. Laut Plan sollte der alte Dachstuhl und die Wände vom Stall stehen bleiben. Wir haben aber alles abgerissen.. eigentlich wäre theoretisch nur ca. 5% von den Aussenwänden stehen geblieben aber egal. Wir wohnen jetzt in einem kleinen Dörfchen in einem Reihenhaus mit riesigem Garten.
@@ajdinm.5839 oha! Habt ihr Geld verloren mit der ganzen Aktion?
Wir haben ein Haus gekauft dieses Jahr für 310.000€ mit Zinsen komme ich auch knapp 560.000€ und haben aber vergleichsweise einen Niedrigen Zins bekommen auch, wenn wir ein eher unkonventionelle Art der Finanzierung haben sprich Null Eigenkapital.
Herzlichen Glückwunsch.
Was ist den mit der Variante keine Tilgung sondern nur die Zinsen zu bezahlen und anstatt dessen diesen Betrag in Bausparverträge investiert die nach ca. 15 Jahren zuteilungsreif sind. Dadurch das Darlehen abbezahlt und danach das Geld was bisher in die Zinsen geflossen ist zusätzlich in die Bausparverträge fließen lässt. Dadurch hat man die Zinsbindung des Bausparvertrags die bei bis zu 28 Jahren liegen kann. Wenn man es richtig anstellt ist man nach dieser Zeit fertig und muss keine Zinsen neu verhandeln.
Wir haben dazu auch ein Video gemacht! Grundsätzlich ist das auch möglich!
Deswegen sollte man in seinen 20er Jahren in sich selbst investieren und sein Geld nicht für Konsum ausgeben, dann ist man in den 30er Jahren gut ausgestattet. Bei einem Familien Einkommen unter 10k würde ich niemals eine Rate von 2.000€+ ausgeben
2900€ netto als ITler nach 10 Jahren in der Firma?? Der sollte seinem Chef direkt den Laufpass geben!
Da darf wirklich nichts schief gehen.Der Hauskauf ist aus meiner Sicht ein absolutes Risiko. Das Einkommen ist viel zu niedrig. Es müssten mindestens 7.500 EUR Netto sein, damit dieses Haus finanziert werden kann. Das ist auch aus Sicht der Bank fahrlässig.
Naja, man spekuliert hier auf künftige Gehaltssteigerungen. In der IT auch realistisch, aber trotzdem...das ist kein Selbstläufer.
Ich finde es einfach nur krass wie viel Geld man mittlerweile benötigt um eine immobile zu finanzieren 😂
Ich glaub mit meinem Job brauch ich garnicht darüber nachdenken 😂
Bin zwar erst 23 aber mit 1800€ im Monat komme ich nicht weit
Wirklich weh tut hier das diese 600000 Euro Häuser eigentlich 250000 bis 300000€ Häuser sind...
Oh wow. Ich zahle 50 prozent meiner Einnahmen in meine 3 zi wohnung. Ich lebe dort mit meinen 3 kindern.
Völliger Wahnsinn diese Rechnung.
bei 600k habe ich ne Mindestbelastung, nur für Zins und Tilgung, i.H.v. 2.500 € pro Monat.
Ich bin Ende meines Studiums + Ausbildung 23 Jahre alt und ich werde 3,3k netto verdienen und meinen Vater 4.4k netto als Bürge mitranziehen, welcher 17 Jahre zur Rente noch hat.
EK 30.000€
Ich möchte ein Haus für 500.000€ finanzieren. Hast du Tipps? Passt die Summe und wie lange dauert das ?
Guten Abend, bei einer Annuitaet von 5 % würde die Rate bei ca. 2000 eu mtl liegen. Ob das passt und wir dann der Zins liegt können wir gern bei unserer kostenfreien Onlineberatung besprechen. VG
Mit welcher Ausbildung jat man so ein hohes Einstiegsgehalt?
@@tim47275 ich hab geschrieben ,,meines Studiums + Ausbildung"
ich mach eine Bankkaufmannlehre und studiere BWL berufsbegleitend
danach steigt man als normaler Vermögensberater mit 65k€ Brutto jährlich ein und nach einem Jahr sind es 75k€ Brutto
@@Hackhamster Achso...
Und in welcher Region? Würde mit so einem Gehalt erst nach mehreren Jahren Berufserfahrung rechnen. Aber sei dir gegönnt wenn es dir jemand zahlt
@@tim47275 Hamburg
2400€ im Monat für eine ganze Familie? Mit Kinder, Schule, Urlaub, Auto, Reparaturen an Auto und Haus und Sonderwünschen? Das ist viel zu knapp kalkuliert um ein belastbares Model zu sein. Da darf nix schief laufen die nächsten 35 Jahre. Das wäre mit kein haus der Welt wert. Dann lieber ein paar Abstriche und günstig mieten und die überschüssige Kohle vernünftig anlegen.
20 Jahre der Knecht des Hauses? Und dann noch 270.000 Schulden? Das macht gute 840.000 für ein Haus von 1990? Krass.
Ob man Knecht der Miete ist oder Knecht des Hauses ist macht kein Unterschied mehr nur mit dem Unterschied das die Inflation dich nicht mehr f*cken kann und du wenigstens etwas hast was dir gehört
echt nicht böse gemeint aber genau deshalb sind die preise so wie sie sind. völlig irre mit so wenig luft über so viel zeit zu finanzieren. immerhin sind diese zeiten nun vorbei, bleibt zu hoffen dass die ganzen selbstgenutzten immos nun wieder auf normalpreisniveau fallen. Zumal die nächste energierechnung bei solch einer engen kalkulation schnell das aus bedeuten kann
Ich empfehle bei so eine Einkommen kein Haus für diesen Preis zu finanzieren. Das bringt nur später Kopfschmerzen
Es war ein sehr schönes Video Vielen Dank ! Leider müssen die Leute in Deutschland 600.000 Euro und mehr an eine Ruine zahlen, obendrein ist es eine Geldverschwendung für einen Makler. Der deutsche Staat hat keine Steigerung und Bequemlichkeit in Sachen Miete und Hauskauf, die Menschen sind leider zu hohen Mieten und hohen Hauspreisen gezwungen.
@GGG.PH. Den Preis bestimmen die Immobilienmakler, nicht die Vermieter, je höher der Preis, desto mehr Gewinn.
So eine Finanzierung ist nur in Deutschland möglich!
In der Schweiz hätte sich die Bank damit strafbar gemacht weil es abzusehen ist das es zur privaten Insolvenz kommen wird.das ist ja nur Credit keine Nebenkosten dabei.
Haushaltseinkommen 7900€ (gemeinsam) und wir finanzieren in 10 Jahren 220T€. mtl. 1300€ Rate und Sondertilgung (Baukindergeld, Steuererstattung, Jahresbonus, aus Sparguthaben) um den Plan einzuhalten.
Sehr gut Viel Erfolg
Ich hab im Jahr 2008 für 105 tausend gekauft, bin immer noch nicht fertig
Was hast du den für eine Ritze erwischt ?
Ein sehr realitätsnahes Praxisbeispiel, das finde ich gut. Erstaunlich finde ich, dass die mtl. Raten derart günstig sind - denn vor ca. 15 Jahren musste man für ein 120 tsd Euro Darlehen mit 20-jähriger Laufzeit bei der Deutschen Bank + KFW monatlich ca. 1150.-- Euro zahlen. Die Käufer im Beispiel nehmen fast das 5,5-fache auf und zahlen nicht mal das Doppelte. Das finde ich erstaunlich günstig.
Vor 15 Jahren hat das 600.000€ Haus auch nur die Hälfte gekostet 😉
Das kann ich dir erklären. In deinem Bespiel wird von einer Volltilgung in 20 Jahren ausgegangen. Nur hier im Video ist noch eine Restschuld von bis zu 420000 EUR da. D:
Was kann sich ein Single mit einem Nettoeinkommen von 2.500€/ monatlich an Haus leisten? Darüber ein Video wäre doch auch mal was.
Das Video wäre kurz: Gar nicht oder sehr sehr dörflich wo die Preise noch günstig sind.
@@ChristopherJungDE
Ja, das dachte ich mir auch. Auf dem Dorf bzw. in meiner Kleinstadt wo ich wohne (17.000) Einwohner, zahlt man auch schon horrende Preise.
@@kopfsteinpflaster56
Nein, so ist es nicht.
eine schicke Garage :D
Bei 4700 Netto Einkommen 50% an Einkommen NUR für die Rate ausgeben ist schon eine Ansage, nach Abzug aller weiteren Fixkosten bleibt für eine 3 Mann Familie doch nichts mehr übrig. Das ist doch kein Leben. Selbst wir bei 6k Netto überlegen stark, ob wir bei 160k Eigenkapital eine 720k Immobilie inklusive allem finanzieren.
Sorry aber mit 722k... Wer will da schon in Bergisch Gladbach wohnen?
Der Investmentpunk spuckt bestimmt vor Schreck gerade seinen Champagner aus.
Der soll nicht so viel saufen 😉
Was ich nicht verstehe… ich bin gerade erste 23 will aber ein Haus später einmal bauen.
In dem Beispiel zahlen die Käufer 2366€ pro Monat ab. Sie benötigen einen Kredit über 550.000€.
Wenn sie aber nach 20Jahren immer die 2366€ bezahlt haben komme ich auf 567.840€. Wie kann es sein, dass sie immer noch so eine hohe Restschuld haben?
Machen die 2% Zinsen so viel aus?
Kann mich da jemand mal aufklären? Sehr spannendes Thema 😊
Die 2.366 € ist die gesamte Annuität, die aus Tilgung und Zinsen besteht. Ich hab mir das Video nicht ganz angeschaut, weil ich dem Typ nicht zuhören kann, jedoch kann ich dir ein fiktives Beispiel geben, dass nichts mit dem im Video Beispiel zu tun hat. Beispiel: Annuität 2500 --> 2000 € Tilgung, die du dann von dem Kredit abziehen kannst, den du bekommst + 500 € Zinsen, die du an die Bank bezahlen musst dafür das sie dir so viel Geld leihen. (Nochmal ein rein fiktives Beispiel mit frei gewählten Zahlen um das ganze zu verdeutlichen)
Wenn du also später ein Haus kaufen möchtest, solltest du so früh wie möglich anfangen zu sparen, aber derzeit mit der hohen Inflation ist dein Geld immer weniger wert, also würde ich das Geld auf keinen Fall einfach auf dem Konto liegen lassen. Such dir ein breites Spektrum an Investitionen um dein negatives Risiko so gering wie möglich zu halten. Darunter könnte auch schon das Grundstück sein, auf dem du bauen wirst, falls du eins findest. Dennoch, Theorie ist immer einfacher wie die Praxis und alles ist mit Vorsicht zu genießen!
Was kostet ne gehobene Hütte in DE/Monat, wenn man jetzt bauen würde?
gibts da Richtwerte?
300-350m2, Pool, Sauna, Wellness, 3-4 duschbäder, 5-6 schlafzimmer, 2 küchen und paar garagenstellplätze?
Kommt man da mit 650k noch hin?
Frage für einen Freund
@M thx, ich denke das ist das untere Niveau. Gerade noch ein Luxus Objekt in USA, dort sind wir bei 6000$/m2 für Luxus. Also naturstein usw
@M danke, habe für einen Freund gefragt. Nicht das hier ein falscher Einfruck entsteht
Warum die Zinsen in 20 Jahren steigen werden weiß ich nicht.! Die Leute haben einfach zu viel Angst. Die Zinsen können nicht über 2,5% steigen. Ansonsten kracht die gesamte Wirtschaft in Europa. Die Kunden können auch die 200€ Einsparung als Sondertilgung Zahlen, das habe ich nicht verstanden warum die das nicht machen. Nach 10 Jahren hatte man um ci 24000 Euro weniger Rest schuld gehabt. 🙄
Ich kann die Argumentation nachvollziehen aber es geht nicht jedem bei der Finanzierung vom Eigenheim darum den letzten Cent auszuquetschen und sich auf die Prognose zu verlassen.
In dem Kundenbeispiel war es absolut vernünftig sich für die 20 jährige Ratensicherheit zu entscheiden. Da spielen persönliche Faktoren und die Lebensplanung immer mit rein.
Bist du dir sicher dass es in den nächsten 20 Jahren keinen Schuldenschnitt mehr geben wird?
Derzeit werden von Börsen eine Leitzinserhöhung der FED in Amerika von 3% eingepreist... so viel zum Thema. Auch wenn in Europa die Situation aufgrund der Währungsunion angespannter ist, würde ich die 2,5% nicht als absolute Obergrenze ansehen.
Vor knapp 25 Jahren hat mein Vater noch 5,9% gehabt. Warum sind dann mehr als 2,5% unrealistisch? Denke mal, das ist eher Wunschdenken.
Die erste Tranche meiner Beufinanzierung hat im Januar 2008 bei 5% angefangen. Ich denke, wenn man mal die letzten 40 Jahre zurückschaut, war das ein annähernder Durchschnittswert.
Leute, die ihre Baufi wegen der kosmetisch niedrigen Zinsen nur auf 5 Jahre Zinsbindung vereinbart haben und dann ins Rudern geraten, hat es immer schon gegeben. Ich kannte mal jemanden, der meinte, seine vermietete Eigentumswohnung zahle sich ja von selbst ab - damals bei einem marktüblichen Zinssatz von über 6%.
Als ich das näher anschaute, sah ich, dass die laufenden Zinsen tatsächlich niedriger waren als die Mieteinnahme - aber nur, weil die fünfjährige Baufi ein erhebliches Disagio hatte und er dadurch effektiv eine negative Tilgung hatte.
Ich werde nie das Gesicht vergessen, das er machte, als er das dann verstand (und nein, ich bin nicht schadenfroh).
Daraus habe ich gelernt, dass der Drang zum Immobilieneigentum immer da ist, auch wenn er aufgrund von Preisen und Zinsen irrational sein kann. Es fliegen immer Leute aus der Kurve - aber viele schaffen das auch schon bei niedrigen Zinssätzen...
Wo ist Baujahr 77 und 79 denn bitte jung? :D
Total 😀
@@baufinanzierungfaktorwir Bei junger Familie denke ich an Ende 20/Anfang 30-Jährige mit kleinen Kindern ^^ als meine Eltern Mitte 40 waren, war ich schon Jungendlicher und ein halbes Jahrzehnt von dem Beginn meiner Ausbildung entfernt :-D
Na da wurde aber tüchtig auf Kante genäht😳
2366EUR mtl. Rate bei 4700EUR Netto Haushaltseinkommen?
Herzlichen Glückwunsch! Da darf aber die Waschmaschine oder das Auto in den nächsten Jahren nicht kaputt gehen.
Kurzum: Definitiv zu wenig EK.
Das mieten eines Hauses in Bergisch Gladbach wäre sicherlich für 1,8 bis 2TEUR WARM (!) mtl. möglich. Für solche Menschen gilt, lieber Miete zahlen, flexibel bleiben und den mtl. Überschuss zum sinnvollen langfristen Vermögensaufbau nutzen (z.B. ETFs) oder eben für auskömmliches EK. Anstatt überteuertes Haus in der Pampa, mit hohem Leverage.
Klumpenrisiko und arbeiten bis 70.
Ja das stimmt. In dem Fall stehen aber aufgrund der Qualifikation noch Einkommenssteigerungen an. Mieten kam nicht in Frage für die Familie. Zum Thema Mieten vs. kaufen machen wir zeitnah noch ein Video.
@@baufinanzierungfaktorwir Danke für die transparenten Beispiele. Es ist immer eine Bereicherung, trotz (meiner) kritischer Anmerkungen. Weiter so.
Finde es auch zu eng kalkuliert, 25t Euro mehr Eigenkapital oder generell fetter Bonus beim Arbeitgeber wäre nötig. Ob der Weg in die Miete (Abhängigkeit) aber der richtige ist wage ich zu bezweifeln. Das freie Geld wird ehr nicht in ETF investiert sondern in privates Vergnügen.
Das ist alles so krank. Da versuche ichs nach der Ausbildung lieber woanders mit dem Leben.
Ich könnte mir das nicht leisten wollen obwohl meine Freundin und ich mehr netto haben. Wir wohnen einigermaßen günstig zur Miete und sparen somit viel mehr. Wir planen sowieso nicht in D zu bleiben sondern in ihr Heimat zu ziehen sobald möglich. Dazu noch eine kleine Wohnung in Spanien und Deutschland kann Immobilien Preise haben wie die wollen. Komme nur noch um zum Arzt gehen und das Sozial System zu nutzen
Hab nicht mal die Hälfte, für ein Neubau gebraucht. 🧐 Auch 3 Kopf Familie. Bei dieser Summe von 650000€ hätte ich mir die Kugel gegeben. 😵💫
Gebaut für 350.000? Inkl Grundstück?
@@mosphere123 Jo… 740 Quadratmeter Grundstück, Haus 130 Quadratmeter Wohnfläche und plus 30 Quadratmeter Garage. Zu 70% bauen lassen, den Rest habe ich selbst gemacht. Also fast alles drin selbst gemacht. Wohnort, ein Dorf in Sachsen Anhalt.
@@knacky1000 top!! Klasse!
Kein sorge Im Grab kann mann weiter zahlen 😉
Mit welchem Geld wollen die Kunden denn nebenbei noch Kapital ansparen? Da bleibt doch nichts mehr übrig. Hauptsache ein Haus🤔Urlaub, Altervorsorge, Auto oder was auch immer kann von diesem Budget wohl eher nicht mehr erbracht werden. Entweder hier geht jemand von einem großen Erbe aus oder man rennt sehend in die Katastrophe🧐
2.366 Euro , na wer sich das leisten kann.. Respekt
Ich würde bei der Bank kein kredit nehmen. Zu Teuer
5 Monate später : sie benötigen das doppelte.
Könnte tatsächlich so kommen.
Schade das hier gar nicht auf den Betrag der Zinsen eingegangen wird. Die Leute bezahlen über 100.000€ Zinsen und dann nochmal Zinsen für den Anschluss Kredit. Einfach kopflos wer sowas macht.
Wir haben 150.000 Eigenkapital und verdienen zusammen 7500 netto und können uns keine Immobilie leisten. Ich bin 38, mein Mann 45. Keine Kinder. So einfach ist das alles nicht. 😔
Hallo Frau Schneiderlein, wählen Sie gern einen kostenfreien Ersttermin bei uns aus, dann können wir uns Ihre Situation einmal genauer anschauen und Ihnen unsere Einschätzung geben:
faktorwir-baufinanzierung.de/kontakt/
@@baufinanzierungfaktorwir vielen Dank, das ist sehr freundlich.
Kommt sehr stark auf die Gegend an aber da ist man ja meistens gebunden. EFH Neubau hier bei uns 750k€. Da reden wir aber über Neubaugebiet mit 400m² Grundstück, Haus an Haus. Nix wofür ich Geld ausgeben wollte. Im Prinzip habt ihr den richtigen Zeitpunkt verpasst. Der lag m.M.n. ungefähr 2014/2015. Da waren die Zinsen schon niedrig (noch nicht ganz unten) aber die Preise deutlich niedriger.
@@TL-xv9of ja, das stimmt. Für uns ist es okay und wenn der neue Zeitpunkt in 10 Jahren sein sollte…auch gut.
Bitte😅🤐 Das kann ich mir kaum vorstellen. Das ist ja heftig... Vor allem mit so einem hohen Eigenkapitalanteil....
Na ja wenn ich für ein Haus 100000euro 3500 verdienen musste wohl das 6 fache.Ich hab mein Haus in 20 Jahre ausgezahlt
Ich finde die Immobilienpreise zu hoch. Ich habe vor 32 Jahren ein Einfamilienhaus mit 1000 Quadratmeter Grundstück in NRW Nähe Aachen für umgerechnet 130000 € inklusive Sanierung bezahlt. Damals hieß es noch, des Maklers Mühe ist oft umsonst. Verkäufer verkauften direkt am Käufer wenn der Käufer sich direkt an den Eigentümer wendet. Ich finde die Immobilien werden in Zukunft im Preis fallen.
Warum sollten die Preise fallen? Steigende Kosten in der Produktion wegen Energie, Gehälter steigen auch langfristig bei Inflation, Zinsen steigen, bauen wird immer teurer. Hinzu kommen die hohen Einwanderungszahlen. Wohnraum muss geschaffen werden und der ist auch in den nächsten Jahren viel zu knapp.
Es müssten einige Leute sterben das der Preis fällt, zumindest bei Bestandsimmobilien.
niemals keiner verkauft sein haus für die hälfte die er bezahlt hat träum weiter
Glaube nicht, dass das realistisch ist. Es kann sein, dass es einen kleineren Rücksetzer gibt aber die guten Flächen gehen auch langsam aus und 50km zur Arbeit will man auch nicht unbedingt.
Und wer finanziert dann noch meinen Tesla? 😂
Die Santander Bank oder Targo Bank :-)
Bei 3000€ netto wie teuer dürfte das Haus denn sein 😮
195000€ bei ca. 15 Jahren Laufzeit.... excl. Kaufnebenkosten ca. 12% des Kaufpreises.... zzgl. ca. 50000€ Renovierungsarbeiten = 1750€ Rate im Monat...... Plus NK 6€/m2. 140 x 6€=840€........Gesamtkosten ohne EK kommuliert geschätzt ca. 2500€.....🙈..... okay..... bei 27. 5 Jahren ca. incl. derzeitiger NK kommuliert ca. 2000€😳 lass es lieber sein und übernehme dich nicht.... Gutgemeinter Tipp
Wer bitte hat 4700 Einkommen
Auf welchem Stern wohnt der
Es geht hier um das Familieneinkommen. 4700 Euro ist Mittelmaß.
Wer verdient den 4700 euro netto
Ich glaube ich habe den falschen beruf
Keiner von beiden. Aber beide zusammen.
Ja da gibt es in der Tat einige Kunden von uns...
Ich….
10 Jahre IT und dann nur 2900€ 😅 da hat der gute Vater aber was falsch gemacht
Und was wenn die Preise stagnieren? Dann deckt die aktuelle Restschuld den Zeitwert der Immobilie eventuell gar nicht mehr ab. Nein danke. Da halte ich das wie mein Vater und mein Opa es mir immer gesagt hat, 30 Prozent Eigenkapital, ansonsten vergiss es.
Das kann sein aber am Ende der Zinsbindung ist ja auch meistens 20-30% schon zurückgezahlt.
Der Betrag ist doch pinatz
Was ist das? Meinst Du Peanuts?
Hört sich aber nicht gesund an die Finanzierung
Wer kauft ein Haus für 600000 und dann noch Renovieren
Leute die es sich leisten können
Ach ..einfach Mal Jahre nichts Kaufen..das regelt sich von gaaaanz Allein
2900€ netto?????????? Das sind ja 5000 brutto ... wo verdient man(n) denn so was? Unfassbar ...
Beim Discounter als Schichtführer zb
Hä? Habe 8200 brutto = 4600 netto bei ner 40 h Woche. Wenn ich 3 Tage am Wochenende arbeiten würde im Monat kommen nochmal 1500 brutto dazu, wovon nach Steuern und Abgabe für Rente ca. 250 übrig bleiben, also insgesamt über 5000 netto. Bin ne Frau und 38 Jahre alt.
@@mosphere123 Ha ha hätte fast gesagt schwätzer 🤣🤣🤣
@@mosphere123 interessant ... was machst Du beruflich?
@@mr.everlast1965 hm, irgendwie verschwinden meine Texte hier. Ich bin Ärztin und das Gehalt ist das ganz normale Tarifgehalt für Oberärzte im Krankenhaus.